福岡県北九州市八幡西区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソリーナ青山の概要

ソリーナ青山は福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1991年2月となります。価格帯は800万円の65㎡の3LDKから、1150万円の84㎡の3LDKまでと広さや価格の選択肢が豊富で、中古市場における主要価格帯は1020万円台です。

適正価格（売却）

ソリーナ青山の中古マンション価格は、周辺地域のマーケット動向を分析したデータによれば、福岡県北九州市八幡西区では過去5年間で平均約3％価格が上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を見せています。一方でマンションマーケットのAIが予測する適正価格は984万円であり、現在の市場価格1023万円との比較から売却時の適切なタイミングであると判断されます。

将来性

33年の経過を見ても、ソリーナ青山は駅近であり、将来性は非常に高いとAIによる分析で出された偏差値63ポイントが示しています。これは、地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、資産としての価値が長期にわたり維持されると期待されます。

環境満足度

ソリーナ青山は、交番が近く治安が良好であり、36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、また北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、萩原小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

サンライフ穴生の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ穴生」は、1988年6月に建設された9階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、住所は穴生1丁目5-11にあります。59㎡から66㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が650万円から1690万円の幅広い価格帯で市場に出されており、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い立地が特徴です。最寄りの穴生駅までは徒歩5分、他の周辺駅としては萩原駅徒歩6分、森下駅徒歩12分という交通至便な位置にあります。

適正価格（売却）

「サンライフ穴生」の価格帯は650万円から1690万円と幅広く、市場価格の動向を見ると、適正価格としては842万円とのAI推定値が出ており、現在の平均売出価格1295万円に対して売却偏差値58をマークしています。これは福岡県北九州市八幡西区の平均偏差値46よりも高く、近年の価格動向を踏まえても、この地域での3％の価格上昇に逆行して4％下落しているため、売り手にとっては有利な時期と言えます。

将来性

完成から36年を経た「サンライフ穴生」は福岡県北九州市八幡西区の同価格帯平均築年数よりやや古いですが、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、区内の平均をわずかに上回る将来性を持っています。交通アクセスの良さはこの地域の再開発など将来的な発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離は393mと近く、環境満足度の偏差値58を示しています。周辺には病院33件、スーパー5件、コンビニ6件が揃う充実した生活施設があり、ハザードマップによる地盤調査や洪水リスク評価では安全性が確認されています。また、教育施設として北九州市立青山小学校や穴生中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

明生サニーマンション相生の概要

「明生サニーマンション相生」は福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、今池駅まで徒歩圏内にあります。築年月は1991年で、66㎡の3LDKから73㎡の4DKまでの広さを持つ31戸の住まいです。現在の価格帯は720万円から1398万円と、同地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

価格面で見ると「明生サニーマンション相生」は平均偏差値46に対して52を記録しており、福岡県北九州市八幡西区では5年間で中古マンション価格が3%上昇する中、この物件は2%価値が下落していますが、AIによる適正価格は1072万円であり、中古マンション市場の動向を鑑みると売却のチャンスと評価されています。

将来性

福岡県北九州市のマンション市場において、「明生サニーマンション相生」の将来性は偏差値58と平均よりも高めです。築年数は33年であり、周辺の駅からは若干距離がありますが、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは、環境満足度が偏差値58となっており、治安の指標である最寄りの交番までの距離が1073mと他の物件と比べ多少離れているものの、周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ2件など日常生活がしやすいインフラが整っています。加えて、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、近くには北九州市立竹末小学校と北九州市立引野小学校が位置しており、家庭環境にも適した立地です。

サンライフ三ヶ森の概要

「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。

将来性

福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。

ルミエールハイツ青山の概要

「ルミエールハイツ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置する、築年月1986年12月の4階建てマンションであり、平米数は74㎡から87㎡の落ち着いた住環境を提供する住宅です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩11分というアクセスの良さも魅力で、価格範囲は650万円から1198万円と、北九州市の中古マンション市場において合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ルミエールハイツ青山」は適正価格の売却偏差値が51点であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて高い評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇率は3％ですが、本物件は価格が安定しており、推測される適正価格は1001万円ながら、実際の売り出し平均価格1057万円というデータから、売り時と捉えられる可能性が高まっています。

将来性

築38年の「ルミエールハイツ青山」は、将来性の売却偏差値が58点と、地域平均を7ポイント上回っています。この数値は、同区内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近立地や今後の街の発展を加味すると、投資としての潜在的な価値が見込める指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを重視するなら、「ルミエールハイツ青山」は環境満足度の売却偏差値が54点となっており、交番や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であること、また北九州市立青山小学校や北九州市立萩原小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境と言えます。

エメラルドマンション相生の概要

北九州市八幡西区相生町に位置する「エメラルドマンション相生」は、築40年を超える歴史を持ちながら、平米数52㎡〜56㎡の広さを兼ね備え、価格帯は430万円（2LDK）から898万円（3LDK）までの幅があります。最寄駅である今池駅まで徒歩15分と、公共交通のアクセスも適度に確保されており、利便性を求める層に魅力的な住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション相生」の価格帯は、近隣の中古マンション市場に鑑みても適正とされ、現在の平均販売価格538万円は、市場分析に基づく推定価格536万円とほぼ一致しています。これは、北九州市八幡西区の不動産価格が過去5年間で約3%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格低下を経験したことを考慮しても、現在が市場価格に即した適正な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

1983年の建築から数え、築41年が経過する「エメラルドマンション相生」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性も考慮に入れたAI分析により、将来性の偏差値54を記録しています。この数値は同エリアの物件平均をわずかに上回るもので、価値持続が見込まれる指標として解釈可能ですが、長期的な視点で評価されるべきポイントでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、北九州市立竹末小学校や北九州市立引野小学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。一方、交番が1074m先とやや距離があり、治安面での懸念も無視できません。しかし、近隣には医療施設や買い物施設も充実しており、特定の災害リスクからも比較的安全であるとハザードマップは示唆しているため、環境満足度の評価は全体的に高めです。

メゾンモンブラン穴生駅前の概要

「メゾンモンブラン穴生駅前」は、福岡県北九州市に位置する1987年竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、54㎡の3LDKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りが580万円から1099万円の購入価格帯で提供されています。立地は優れており、穴生駅から徒歩わずか2分という近さが魅力的で、交通アクセスの良さが日々の生活を便利にします。

適正価格（売却）

「メゾンモンブラン穴生駅前」の平均売出価格は804万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格772万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格との相場を考慮すれば、適正価格の範囲内と言えます。福岡県北九州市八幡西区の中古マンション価格の5年間での3％の高騰に対し、この物件は12％の価値減少を見せているものの、利便性を重視する層には適切な投資となる可能性があります。

将来性

「メゾンモンブラン穴生駅前」は1987年の建築で、築37年が経過していますが、その立地の良さは将来性の評価に影響する要素としてポジティブに働くでしょう。売却予測偏差値46とAI分析により比較的低めに出されていますが、都市開発などの外部要因による価値上昇の可能性を考慮する余地があります。

環境満足度

周辺環境の充実が「メゾンモンブラン穴生駅前」の魅力をさらに高めています。治安の良い地域に位置し、交番が219m以内にあることや、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に存在しており、日々の生活に不自由はありません。教育施設にも恵まれ、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の環境です。

オークランド岸の浦の概要

福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置する「オークランド岸の浦」は、黒崎駅から徒歩13分にあり、1983年11月に建設された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで、540万円から1890万円の価格帯で取引され、立地や広さから見ても、黒崎エリアにおける中古マンション市場において魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「オークランド岸の浦」の平均売出価格は951万円と、福岡県北九州市の中古マンション価格推移と比較して偏差値52と高めであり、近隣同等物件の平均価格873万円よりも若干高いが、豊富な周辺施設と比較的良好な交通アクセスを考慮すれば、現在売り出し中の価格も市場価格に見合った適正価格と判定できます。

将来性

築40年超の「オークランド岸の浦」は、将来性の面では偏差値45という評価を受けていますが、駅近立地という点では、再開発などの地域の将来的な変化により価値が向上する可能性を秘めており、長期的に見れば投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

「オークランド岸の浦」周辺環境は、治安に配慮した交番の近さや、豊富な医療施設、生活利便施設が整っており、偏差値61と評価される高い環境満足度を示しています。また、ハザードマップ上でも安全性が確認され、近隣の学校施設の充実もあり、家族向けとしても非常に適した住環境であることが伺えます。

サンライフ三ケ森2の概要

サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。

将来性

築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。

山内ヴィラージュ千代ケ崎の概要

「山内ヴィラージュ千代ケ崎」は福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、1990年築の地上5階建て、総戸数40戸のマンションで、価格帯は670万円（57㎡・2LDK）から1580万円（83㎡・4LDK）です。本城駅からは徒歩6分という利便性を兼ね備え、中古マンション市場において需要が見込まれる立地と広さを備えています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ千代ケ崎は、八幡西区の中古マンション市場の平均価格偏差値46に対して、54と平均を上回る適正価格を保持しており、近年の価格推移を見ると周辺の物件が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られるため、独自AIが推定する876万円の価格に対し現在の売り出し価格1112万円は妥当と評価されています。

将来性

築34年を経過し、福岡県北九州市八幡西区の中で1年程度古い部類に属する山内ヴィラージュ千代ケ崎ですが、将来性の偏差値は52と平均以上を示し、本城駅へのアクセスの良さや地域の発展が期待されることで、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

山内ヴィラージュ千代ケ崎周辺は、治安面では交番が1194mとやや遠いものの、国公立の小中学校が至近にあり、病院が38件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さは住環境として優れた条件を備えています。

アースコートディアテラス三ケ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。

適正価格（売却）

アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。

将来性

築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。

環境満足度

アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。

サンライフ東王子の概要

「サンライフ東王子」は、築年月1995年2月の9階建てで、所在地は福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23です。このマンションは、広さ60㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は940万円から1998万円となっており、ほどよい広さの部屋が6,400万円/㎡という相場で提供されています。最寄り駅は熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「サンライフ東王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場データおよび過去の価格推移を参照すると、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格から見ると、高い評価を受けています。特に60㎡の3LDKが多く取引されるエリアで、このマンションの売出価格は、近隣の同等物件に対して約8%高めの設定ですが、購入希望者には適正と感じられる価格帯であることが特徴です。

将来性

築年数が29年と平均より若い「サンライフ東王子」は、最寄りの熊西駅から徒歩14分の好立地にありますが、将来性の偏差値は43と平均より低めです。近隣地域との比較では、新規開発の動向や将来のインフラ整備計画を考慮すると、立地の利便性と価値は維持されると予想され、エリア内の他の物件と比較しても変わらない、もしくはそれ以上の将来性があると考えられます。

環境満足度

治安に配慮し、生活施設が充実している「サンライフ東王子」周辺には、交番まで328mと安心の距離があり、病院、スーパー、コンビニが手近に揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、近隣には北九州市立筒井小学校／北九州市立熊西小学校／北九州市立萩原小学校や、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

ライフプラザ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「ライフプラザ紅梅」は、黒崎駅から徒歩14分の立地にある1988年築の9階建マンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、580万円から2600万円の幅広い価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円～1900万円です。

適正価格（売却）

ライフプラザ紅梅の売却偏差値は50で、適正価格の評価は54と福岡県北九州市八幡西区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1,322万円と現在の平均売出し価格が1,531万円であることから、現在売却に出すことが有利とされています。

将来性

1988年築のライフプラザ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区内の同帯築年数平均よりも7年優れ、AIによる将来性の偏差値は43で、周辺エリアのマンション平均に比べて劣るものの、交通の利便性が高い駅近物件であることが利点です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ライフプラザ紅梅」周辺には交番が765m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在する充実した生活環境を備えています。また国のハザードマップによれば地盤が安定しており、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校、花尾中学校など教育施設も近隣にあり家族層には魅力的な条件を有しています。

リヴィエール折尾の概要

リヴィエール折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾の閑静な住宅街に位置し、1987年竣工の地上5階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは55㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、徒歩8分という駅近立地でありながら、590万円から1199万円という幅広い価格帯で取引されており、特に890万円〜1099万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、リヴィエール折尾の平均販売価格は956万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格51と評価されております。中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンションは平均で3%程の価格上昇が見られる一方で、リヴィエール折尾は16%の価格下落が見受けられ、現在の市場価格が933万円と評価されていることから、買い手にとって価値のある選択肢である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数37年を迎えたリヴィエール折尾は、同区域の平均築年数より4年程古いものの、交通の便が良い折尾駅からの徒歩8分という立地により、将来性の偏差値42と評価されています。しかし、新たな都市開発計画や改修工事などが今後の価値向上につながる可能性を秘めており、長期的な投資としての魅力が考慮されるべきです。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール折尾は、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、治安の面で安心できる距離に交番が存在します。さらに地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立折尾西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても適した居住環境を提供しており、環境満足度は53と評価されるほど魅力的な住宅地です。

パレス幸神の概要

「パレス幸神」は福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目に位置し、黒崎駅から徒歩約19分の地に1987年7月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数34戸で、住戸の広さは65㎡の4DKから88㎡の4LDKまでと、家族居住に適した間取りが特徴で、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「パレス幸神」の販売価格帯は698万円から1198万円となっており、福岡県北九州市八幡西区での同類物件と比較してやや高めの価格帯ですが、付近の中古マンション市場における平均価格を上回る価値があると評価されています。このエリアの不動産市場の安定性と、リノベーションによる付加価値の向上が、今後の価格変動に影響を及ぼす要因と考えられます。

将来性

築年数が36年を超える「パレス幸神」では、老朽化によるリノベーションの需要が見込まれ、適切なメンテナンスと更新が行われれば、将来的に価値を維持するポテンシャルを秘めています。加えて、北九州市の都市開発や交通網の拡充がエリアの魅力を高め、長期的な投資対象としての見込みもあります。

環境満足度

「パレス幸神」は、日常の利便性を高める施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在しています。また、北九州市立熊西小学校や北九州市立引野中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとって安心の住環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性にも配慮された立地が住みやすさを支えています。

トアレンス折尾の概要

「トアレンス折尾」は、住所福岡県北九州市八幡西区北鷹見町に位置し、築37年の7階建てマンションで、総戸数24戸と規模がコンパクトです。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、59㎡の3LDKが約490万円から、64㎡の4DKが約1290万円という価格帯で市場に出されており、北九州市内で求められる中古マンションとしては相場感を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

トアレンス折尾は、北九州市八幡西区の平均偏差値46に対して売却偏差値51と、市場価格よりもやや高評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で3％の上昇を見せる中、トアレンス折尾は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI解析による適正価格840万円に対して、現在の平均売出価格が904万円となっており、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

1986年7月築のトアレンス折尾は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が古いものの、偏差値51を記録し、将来性は平均的です。駅徒歩4分の立地は、現在の居住者だけでなく、将来の購入者にとっても魅力的で、地価の安定や利便性を考慮すると、長期的に見ても投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

トアレンス折尾の周辺環境は、治安面で安心できる交番の存在や、41件に及ぶ医療施設、日常生活に必須のスーパーやコンビニが点在しているなど、環境満足度は高いと言えます。環境面では、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、安心して居住できる条件が整っています。さらに近隣には北九州市立則松小学校があり、子育て世代には特に望ましい環境が提供されています。

ノーブル黒崎の概要

「ノーブル黒崎」は福岡県北九州市に位置し、西黒崎駅から徒歩3分という交通至便な立地にある築34年の11階建てマンションであり、総戸数51戸、48㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は750万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

ノーブル黒崎の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56と平均より高く、マンションマーケットのAIによる推測価格1077万円に対して売り出し平均価格が1416万円であるため、売却検討には適した時期と考えられます。

将来性

築34年を数えるノーブル黒崎は、将来性の観点から見ると偏差値44と同地域の平均よりも若干低いですが、その駅近立地は将来にわたっても魅力的であり継続的な需要が期待されます。

環境満足度

周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安心できる地域に位置しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値40と評価されています。

グリーンハイツ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27に位置する「グリーンハイツ紅梅」は、黒崎駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、1979年の築でありながらも、71㎡から72㎡の広さを持つ居室が3,800万円から9,980万円の価格帯で提供されており、このエリアでは中古マンション市場において550万円〜680万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション相場と比較した「グリーンハイツ紅梅」の売却適正価格は偏差値51と平均よりも高く評価されており、周辺マンションの5年間の3％価格上昇に対し24％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が684万円であるにも関わらず、AIが推定する適正価格672万円に近接しているため、売却時の適切なタイミングであると言えます。

将来性

「グリーンハイツ紅梅」は築45年が経過しており、周辺同価格帯マンションと比較してやや古い部分がありますが、将来性の偏差値は34と地域平均を下回っていることから、新たな投資を検討する際には慎重な判断が求められる物件です。

環境満足度

周辺環境として「グリーンハイツ紅梅」は交番が近くにあり、33箇所の医療施設、1箇所のスーパー、7箇所のコンビニが点在する利便性の高い立地で、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校といった教育機関が至近にあり、津波や高潮、洪水のリスクが低い地盤安定エリアに位置しているため、環境満足度の偏差値52と高い評価を受けています。

グランドパレス穴生コアステーションの概要

「グランドパレス穴生コアステーション」は、2016年に築かれた13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、総戸数は42戸です。各住戸の広さは65㎡から91㎡の間で、3LDKや2LDKの間取りが提供されており、穴生駅から徒歩5分とアクセスにも優れています。価格帯は2,100万円から3,580万円で、広さや階数によって変動し、北九州市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の平均市場価格と比較して、グランドパレス穴生コアステーションは平均偏差値を上回る適性を持っており、提供されている2,100万円から3,580万円の価格帯は、同エリアの平均増加率と同様にプラス3％の高騰傾向にあります。現在の平均価格は2,624万円で、適正推測価格を2,695万円と踏まえると、市場価格においてはまだ価値を保持しているため、売却を急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

グランドパレス穴生コアステーションは、築8年という比較的新しい建物であり、近隣のマンションと比較して6年程度新しいです。AIによる評価でも将来性の偏差値は64と高く評価されており、駅からのアクセスの良さも相まって、価値が高まる可能性が予想される物件です。

環境満足度

治安面での満足度も高いグランドパレス穴生コアステーションは、交番が近くにあり、医療施設は34件、スーパーは4件、コンビニは9件が周囲に点在しているなど、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤がしっかりしている地域で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対しても安心の環境が整っており、周辺には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レセンテ下上津役の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するレセンテ下上津役は、緑豊かな住宅地に建つ11階建てのマンションで、平成19年10月竣工の比較的新しい物件です。総戸数38戸で、各戸の広さは69㎡から89㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,730万円から2,150万円と北九州市内の中古マンションとしては適正な価格設定です。最寄り駅はJR鹿児島本線の三ヶ森駅で、徒歩約19分の距離にあります。

適正価格（売却）

レセンテ下上津役は、北九州市の中古マンション市場における価格の動向を鑑みると、平均価格1898万円で売り出されており、近隣の物件と比較して機械学習データに基づく適正価格が2167万円であることを考えると、非常に購入価値が高いと判断できます。近年の地域の不動産価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

レセンテ下上津役は将来性に関して高い評価を受けており、築年数が17年と周辺地域の平均より新しく、長期に渡る住まいとして優れたポテンシャルを持っています。地域の開発動向や社会経済的な要因を含めたAIによる予測では、将来的な価格上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的なマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、レセンテ下上津役は治安の面で少し不安が残るものの、北九州市立中尾小学校や北九州市立塔野小学校といった教育施設へのアクセスが良く、子育て世帯に適しています。病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も周辺に充実し、快適な日常生活を送ることができる充実した住環境を提供しています。自然災害に関してもハザードマップに基づくリスクが低い立地で、安心して居住できる点も高く評価されています。

サングレイス黒崎の概要

サングレイス黒崎は、北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩8分の便利なロケーションにある11階建てのマンションで、総戸数は64戸です。築年は1982年11月で、各部屋の広さは55㎡から85㎡となっており、現在の市場価格範囲は590万円から1398万円です。

適正価格（売却）

サングレイス黒崎の売却適正価格は、地域の市場価格動向や過去の販売情報と比較して、売却偏差値が平均46に対して49と評価されており、現在の売出し平均価格1015万円がマンションマーケットによるAI推測適正価格1106万円より手頃であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

サングレイス黒崎は築年数が40年を超えており、同地域の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録しており、地元不動産の平均よりも上回っています。そのため、長期的な資産としての価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

住環境については、サングレイス黒崎の環境満足度の偏差値は64と高く、周囲には交番が至近にあるため治安の面で安心です。また、生活利便性に優れており、95の医療施設やスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いというメリットがあります。

緑光苑マンションの概要

北九州市八幡西区に所在する緑光苑マンションは、築年数1979年の歴史を有する低層5階建ての物件で、総戸数30室の規模を誇ります。広さは53㎡の3LDKから70㎡の4DKまでと多彩で、価格帯は280万円から680万円の範囲で設定され、最も取引が活発なのは390万円〜450万円です。福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3という住所は、三ヶ森駅から徒歩22分の距離に位置し、周辺の公共交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場における緑光苑マンションの売買価格は、地域平均の偏差値46に対して50となっており、5年間での価格上昇率は約8％に達し、地域の平均3％を上回っています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は503万円で、現在の平均売出価格474万円は、将来的にさらなる価値上昇が見込まれるため、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

緑光苑マンションは45年の経過を見せる物件であり、近隣物件の平均築年数より9年程度古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は66ポイントと、同エリアの他マンション平均を15ポイント上回ります。徒歩圏内に3つの駅が位置しているものの一部駅までは22分とやや距離があり、その点を将来性の評価に反映させる必要があります。

環境満足度

緑光苑マンション周辺環境は、治安の面では494m圏内に交番が位置し、50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ2件と、日常生活を支える施設が充実しています。また、教育機関としては北九州市立中尾小学校、北九州市立大原小学校、北九州市立上津役中学校が近隣に存在し、洪水や津波といった自然災害の影響が低い安全な地盤に立地しており、環境満足度の偏差値は53ポイントです。

リヴィエール鷹の巣の概要

リヴィエール鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12に位置し、穴生駅まで徒歩4分の距離にある1981年9月竣工の7階建マンションです。販売中の部屋は、72㎡の4DKが600万円から、88㎡の4LDKが最高1098万円で提供されており、立地と広さを考慮した場合、アクセスの良さと居住空間の広さから価格は魅力的です。

適正価格（売却）

リヴィエール鷹の巣の販売価格は、600万円から1098万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると妥当な価格帯であると言えます。さらに同じエリア内の相場が5年間で3％上がっている中、本物件価格は1％下落しており、現在の市場価格に対してお買い得感があります。

将来性

築43年のリヴィエール鷹の巣は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数に比べてやや古いですが、将来性偏差値は58と高く、駅近の立地と周囲のインフラが充実しているため、再開発や周辺施設の増加など将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るリヴィエール鷹の巣は、周囲に167m以内に交番があり、治安が良好な上に、病院42件、スーパー3件、コンビニ5件が揃っており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに北九州市立竹末小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、及び北九州市立穴生中学校といった教育施設にも近く、子育てしやすい環境が整っています。

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの概要

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、2009年8月に完成した8階建のマンションで、87室の住戸があり、様々な間取りの選択肢が提供されています。54㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1250万円から2250万円で最も多い価格帯は1680万円〜1780万円です。立地は折尾駅から徒歩16分、本城駅から徒歩17分と、2つの駅が利用可能な利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの平均販売価格は、北九州市八幡西区内の他の中古マンション市場価格と比較してやや割高な傾向にあるものの、その価格は同地区内の平均偏差値よりも2ポイント高い水準にあります。独自のAI価格分析による適正推測価格として1926万円と概算されているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1778万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは築15年とまだ新しさが残る中古マンションで、同地区の同価格帯物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。マンションの将来性に関してAIによる偏差値は69を示し、地域平均よりも高く、将来価値が見込まれることを示唆しています。また、二つの駅に近く、利便性の面でも将来性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ周辺には病院が38件、スーパーマーケットが4件、コンビニが7件という生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。一方で交番が991m以内になく治安の面での不安を感じる場合もあるかもしれませんが、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクは低いとされています。また、北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

リヴィエール相生ロゼオの概要

リヴィエール相生ロゼオは福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、周辺のアクセス良好な立地に2015年築の8階建て質の高いマンションとして評価されており、広さは65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リヴィエール相生ロゼオの売出し価格は市場データに基づくと、同エリアの平均価格と比較してやや低めで、提供されている物件の標準的な価格が約2599万円であり、価格推移としては5年間で約3％の価格上昇を記録しており、現在は適正価格帯での売り出しが推奨されています。

将来性

リヴィエール相生ロゼオの地域内での築年数は比較的新しく、交通の利便性が良好であるため、65点の将来性の高さを示す偏差値は、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的視点での資産価値の安定または向上が期待できます。

環境満足度

リヴィエール相生ロゼオの居住環境は、生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップにも基づく安全性の高さが保証されていますが、849m以内に交番がないため、治安面で他の物件と比べて劣っている可能性があると言えます。

パレス鷹ノ巣の概要

「パレス鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、穴生駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な8階建ての中古マンションであり、1988年の竣工後、41室が利用されています。サイズは47㎡のコンパクトな2LDKから70㎡の広々とした2LDKまであり、価格帯は380万円から1398万円と、幅広いニーズに対応しています。近隣施設も充実しており、日々の生活に必要な機能が整っています。

適正価格（売却）

「パレス鷹の巣」の価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較しても高すぎることはなく、むしろ市場の平均偏差値46に対して、売却価格の偏差値が49と評価されています。築年数の経過が考慮された上での価格設定は、将来的な資産価値の変動も考慮した、比較的適正な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築年数が36年と比較的長い「パレス鷹の巣」ですが、その将来性は依然として高いとされています。立地の良さはもちろんのこと、近隣のインフラ整備が進展しており、地域の発展可能性も見込まれています。また、建物自体の耐久性や維持管理の良さも、偏差値65と評価される将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

生活に必要な施設が近隣に多数存在する「パレス鷹の巣」は、住環境の満足度も高いマンションです。治安の良さ、医療施設の利便性、また北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあり子育て世代にも適しており、災害リスクも低いと評価されていることから、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。

ミリオンコーポラス紅梅西館の概要

ミリオンコーポラス紅梅西館は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置し、黒崎駅から徒歩16分の便利な立地にある7階建てマンションで、1995年4月に竣工しました。総戸数は21戸で、広さは62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は930万円から1380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1100万円台です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス紅梅西館の物件価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均と比較して、平均的な価格偏差値46に対してわずかに高い偏差値49を記録しています。価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間でおよそ3％の値上がりを示している中、本物件は6％の上昇率を示しており、予測適正価格1192万円に対して、実際の売り出し価格は1135万円であり、購入のチャンスと捉えるべき時期かもしれません。

将来性

築年数29年のミリオンコーポラス紅梅西館は、エリア内の同価格帯物件と比較して現代のニーズに合う若めの築年数を持っており、AIによる将来性評価では64と高めのスコアを獲得しています。これは平均的なエリアのマンションと比べて13ポイント高い数値で、投資や自己使用を見据えた長期的な視点では魅力ある選択肢となる可能性があります。

環境満足度

安全性が高く、生活利便性に優れたミリオンコーポラス紅梅西館は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、周辺には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション青山(北九州市)の概要

ライオンズマンション青山は福岡県北九州市八幡西区に位置し、萩原駅から徒歩6分の利便性を持つ10階建ての住宅施設で、総戸数は41戸、広さは44㎡から103㎡の間で2DKから3LDKまでの間取りがあります。築年月は1990年5月で、このエリアのマンションとしては平均的な築年数を有しており、価格帯は3900万円から1350万円の範囲内で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正価格は、北九州市八幡西区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現行の平均価格帯において、市場平均の偏差値46に比べて49と高い評価を受けていますが、エリア内の価格上昇率と比較すると、相対的に価値の上昇は見られません。したがって、売却を考慮する場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション青山の偏差値は58と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。立地の良さや駅の近さ、そして築年数が34年と平均築年数に比べやや古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の充実によって価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度では57の偏差値となっており、これは治安や日常生活の便利さを示す指標として高い数値です。近くに警察署があり、医療施設や商業施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低いという点や北九州市立の複数の小中学校が近接していることからも、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

IWAKI浅川TOWERの概要

IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

サンパーク鷹の巣3の概要

「サンパーク鷹の巣3」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2015年4月に竣工された10階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数27戸のうちの一部が1380万円（70㎡）から2830万円（83㎡）の間で売り出されており、特に2398万円から2498万円の範囲での取引が活発です;また、利便性の高い立地で穴生駅からは徒歩6分、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣3の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場の上昇傾向に遅れをとっており、平均偏差値46に比べて42と低めです;北九州市八幡西区の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の上昇率を記録し、独自AIによる2882万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格は2362万円であり、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数9年と新しさを保つサンパーク鷹の巣3は、将来性のある物件として注目され、同エリアの平均築年数より8年若いこと、駅からの近さがプラス評価され、AIによる偏差値では63とエリア平均を12ポイント上回る評価を受けており、投資物件としても魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションの位置する地区は、治安面で優れており、交番が227mという近さにあります;医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活の利便性も高いです。自然災害リスクは低く、近隣には北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、及び穴生中学校が所在し、子育てにも最適な環境を提供しています。