福岡県北九州市門司区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ原町(A･B)の概要

福岡県北九州市門司区原町別院に位置する「サンライフ原町A・B」は、門司駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模です。居室の広さは58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、それぞれの価格は430万円から1798万円と、同区域内の他の中古物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライフ原町A・B」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、平均の偏差値47に対して56を記録しています。この数値は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正推測価格1040万円と現在の平均売出価格1358万円との差に基づくもので、売主にとっては最適な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

福岡県北九州市門司区で築37年を数える「サンライフ原町A・B」の将来性は、エリア内の他マンションの平均築年数より5年程度古いものの、AIによって分析された将来性偏差値は57と平均より高く、門司駅への徒歩圏内という利便性がこの数値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「サンライフ原町A・B」周辺の生活利便性は高く、病院63件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、交番も630m圏内にあり治安面で安心です。また、国が提供するハザードマップにも基づき地盤の強度や自然災害リスクが低いことが評価されており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

マーベラス門司港の概要

福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6に位置する「マーベラス門司港」は、門司港駅から徒歩1分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、総戸数34室のうち、主要な間取りとして4LDK、91㎡と3LDK、104㎡の単位があり、価格帯は3370万円〜3380万円で市場に出ています。築年月は2004年7月で、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「マーベラス門司港」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、市場平均偏差値47に対して53という評価を受けています。この地域での5年間の平均価格上昇率が11%に対して、マーベラス門司港は20%と目覚ましい上昇を見せ、マンションマーケットのAIが算出した推測価格の3016万円に対して、現行の価格は3192万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数20年の「マーベラス門司港」は、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数よりもやや古いが、その立地の良さは依然として価値があり、AIによる将来性評価では平均偏差値53に対して72と高評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や周辺地域の開発動向が挙げられ、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

「マーベラス門司港」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が217m以内にあること、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に充実していること、さらには洪水や高潮のハザードリスクが低い地盤に立地しており、子育て家庭にも嬉しい北九州市立門司海青小学校が近くにあることなどから、生活環境としての評価が高く、偏差値は平均41を記録しています。

ルミエール小森江の概要

ルミエール小森江は、福岡県北九州市門司区小森江3丁目に位置し、小森江駅からわずか徒歩4分、門司駅からも徒歩20分という利便性が高い立地にあり、56室の居住空間で構成されています。築年は1995年10月で、中古マンションとしての販売価格範囲は998万円の62㎡の3LDKから1690万円の78㎡の４LDKまで幅広く、このエリア内での平均的な価格帯で取引されていることから、ファミリー層に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

ルミエール小森江は、適正価格の偏差値が51と市場平均をわずかに上回っており、近隣の物件価格動向を見ると、北九州市門司区の中古マンションは過去5年で約11%の価格上昇が見られたのに比べ、この物件は約2%の上昇に留まっています。AIが算出する1369万円の適正価格に対し現在の売り出し平均価格が1436万円となっており、売買市場における適切なタイミングで売却できるポテンシャルを持っていると評価されます。

将来性

築29年のルミエール小森江は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は60とこの地域の中古マンションと比較して高く評価されています。特に、駅近マンションとしての価値と日々のアクセシビリティが評価され、将来にわたっての魅力を保持すると予想されます。

環境満足度

治安については、交番が1.6キロメートル以内にないことが指摘されていますが、日常生活に必要な病院が18件、スーパーが2件を含む食料品の購入施設が周辺に存在し、4件のコンビニも生活の利便性を向上させています。また、国が公開しているハザードマップを考慮した場合、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域です。教育の面では、近隣に北九州市立小森江西小学校があるのも魅力の一つです。

コスモテール原町の概要

北九州市門司区の閑静な住宅街にある「コスモテール原町」は、1995年築の6階建てで16室から成るマンションで、3LDKの広さは66㎡～79㎡の間で価格帯は1100万円から1790万円です。門司駅から徒歩わずか12分という利便性の高さと、最も売買が活発な価格帯1650万円～1690万円での取引が特徴的です。

適正価格（売却）

「コスモテール原町」の適正価格偏差値は56と、地域の中古マンション市場の平均を上回っています。福岡県北九州市門司区のマーケットデータに基づくと、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せているものの、このマンションは8％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は推定適正価格に対して高めであるため、売却には適切な時期と言えます。

将来性

「コスモテール原町」は築29年を経ており、門司区の中でも平均的な築年数を示しますが、駅までの徒歩12分の距離という立地は将来性を見据えたときに魅力的です。AIに基づく将来性の偏差値は平均と同じ52を保ちながら、アクセスの良さは依然として高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「コスモテール原町」は、最寄りの交番まで650mと近く、安心して暮らせる環境です。地域内には医療施設60件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に好条件が揃っています。

パサージュ門司の概要

パサージュ門司は福岡県北九州市門司区西新町に位置し、門司駅から徒歩25分の距離にある1991年竣工の5階建てマンションで、戸数は43室、広さは19㎡の1Kから32㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格範囲は200万円から490万円となっています。福岡県北九州市の不動産市場における中古マンション価格との比較から、パサージュ門司はその地価上昇率や利便性を反映した価値ある物件であることが示唆されています。

適正価格（売却）

パサージュ門司の売出し価格は200万円〜490万円の間で、平均価格は福岡県北九州市門司区周辺の中古マンション市場における価格動向を鑑みれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを加味すると、マンションマーケットにおけるAI分析結果から導かれる268万円の適正推測価格と比較して、売り時と考えられる状況が示唆されています。

将来性

築33年という年数を考慮しても、パサージュ門司は将来性の偏差値が57を記録し周辺地域の平均を上回る評価を受けています。これは、公共交通機関へのアクセスや地域の再開発計画など、将来的な資産価値の伸びしろを見込んだ結果であり、投資対象としても魅力的であることを意味します。

環境満足度

周辺環境の安全性、医療施設や学校といった公共施設へのアクセスに優れ、ハザードマップに基づき安全性が高いとされるパサージュ門司は、環境満足度においても55ポイントと良好な評価を受けています。特に、最寄りの警察署まで244mと近く、治安の良さが保証されており、快適な生活空間として好評価を得ています。

サンライフ藤松の概要

サンライフ藤松は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12に位置し、1990年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は25戸です。物件の平米数は62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は995万円から1348万円と、その地域における中古マンション市場において手が届きやすい価格設定がされています。最寄りの門司駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、この立地を考慮した上での価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サンライフ藤松の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して7ポイント高い偏差値55を記録しています。市場データに基づくと、同様の条件の物件価格は過去5年間で約11%の値上がりを見せていますが、サンライフ藤松は14%の値下がりを示しているため、現在の平均売り出し価格1175万円は迅速な売却を検討するには適切な価格帯と評されています。

将来性

築34年を数えるサンライフ藤松の将来性は、AI分析によると偏差値53と、同エリアにある他のマンションと比べて若干高いとされています。立地が門司駅から29分とやや離れている点を踏まえると、将来の価値向上には駅近の再開発や地域整備計画の動向が重要になる可能性があります。

環境満足度

サンライフ藤松は、治安が良く交番が300m以内に位置しており、26件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する生活に便利なエリアにあります。地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サングレイス別院アバンティの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置するサングレイス別院アバンティは、1992年7月に完成した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,280万円から1,898万円で、門司駅から徒歩14分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

サングレイス別院アバンティの売出し価格は、中古マンション市場の平均と比較して偏差値54と高く、近隣物件の価格上昇傾向に比べて5％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正評価価格1,319万円と現行平均販売価格1,541万円との差から、売り時と判断されます。

将来性

築31年を超えるサングレイス別院アバンティは、門司区の中古マンション市場で平均築年数よりもやや長く、将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

サングレイス別院アバンティ周辺は治安が良好で、病院や小売店が充実しており、国のハザードマップ評価でも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、近隣には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳小学校、柳西中学校が位置し、子育て環境としても優れた立地を誇ります。

別院スカイハイツの概要

「別院スカイハイツ」は、福岡県北九州市門司区原町別院６−２３に位置し、広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は680万円から1,080万円で、築年数は1983年3月であるため、建物としては40年の歴史を持っていますが、立地条件は非常に良好で、最寄りの門司駅まで徒歩12分、小森江駅まで徒歩30分とアクセス便利な5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

別院スカイハイツの適正価格は、地域の中古マンション相場の動向や過去5年間の価格変動データを基に、マンションマーケットAIが推定した714万円に対し、現在の平均売出し価格が913万円であり、地域の平均偏差値47に比べて54と評価されているため、売却を考慮するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、別院スカイハイツは門司駅から徒歩12分という駅チカの利便性や、北九州市門司区における他の同価格帯物件と比較しても、将来性に関する偏差値が54と平均を上回っており、AIによる予測でも今後の価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、別院スカイハイツは治安面で他のエリアに劣る可能性はありますが、生活必需施設として病院43件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で、国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮リスクも低いため、安全かつ便利な居住環境を提供しており、総合的な環境満足度は55の評価を獲得しています。

サンライフ原町2の概要

サンライフ原町2は、福岡県北九州市門司区大里原町に位置し、築33年の居住層に魅力的な7階建てマンションで、総戸数29室、広さは68㎡の5DKから90㎡の4LDKまでのラインナップで、900万円から1580万円の価格帯で取引されています。この物件は購入しやすい価格設定で、家族連れからシングル層にも適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ原町2の適正価格は、周辺市場と比較しても妥当な範囲にあり、中古相場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対し5ポイント高い52を記録しています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均11％上昇している一方、本物件は5％の価格下落が見られるため、現時点での販売価格1313万円は、市場に出ている物件の中で売却に適した価格であると評価されています。

将来性

サンライフ原町2は、築年数が34年とやや古いものの、門司駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地を有しており、将来性偏差値は55とエリア平均よりも僅かに高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めた魅力的な投資先とされています。

環境満足度

治安の面で514m以内に交番があるほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤の安定性や天災リスクが低いことから、サンライフ原町2は環境満足度偏差値55を獲得しており、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校の近隣に位置しており、家族にも適した安全で便利な居住環境を提供しています。

サンモリッツ門司2の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「サンモリッツ門司2」は、門司駅からわずか徒歩4分という利便性の高い場所にあり、築35年を超える9階建のマンションでありながら、その価格帯は480万円から1690万円と幅広い客層にアプローチ可能で、40㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした79㎡の3LDKまで選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「サンモリッツ門司2」の販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値55をマークしており、平均的な価格帯である1490万円〜1590万円は地域内での適正価格を反映していると考えられますが、他の同条件物件の価格動向に照らすと、現在の市場価値が1411万円に達しているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推察されます。

将来性

築年数が36年とやや古いながらも、「サンモリッツ門司2」は、将来性の偏差値50を記録し、エリア内のマンションと比べて見劣りはしない水準です。立地の良さが今後も評価を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

駅近でありながら、治安の良さが際立つ「サンモリッツ門司2」は、交番まで徒歩5分以内、周辺には59件の医療施設や多数の買い物施設があり、生活の利便性が高い上、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます。加えて、北九州市立大里東小学校及び北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、ファミリー層の環境満足度も高い物件と言えるでしょう。

サンリヤン門司港の概要

「サンリヤン門司港」は、福岡県北九州市門司区本町2-10に位置し、築年数が2005年3月の11階建てマンションで、広さは75㎡〜93㎡の間で、価格は2080万円から2650万円となっており、その立地の優位性は門司港駅からの3分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場データと比較して、平均的な価格推移に基づくと、他の同エリア物件の5年間価格上昇率11％に対して、サンリヤン門司港は3％の上昇を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2115万円でありながら、実際の売り出し平均価格が2271万円となっている点から、現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

将来性については、サンリヤン門司港は駅近という利点に加えて、築19年という若さから、同価格帯の平均築年数と比較しても2年ほど新しく、投資としての価値も見込める物件で、AIによる将来性評価では60の偏差値を挙げており、平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点からサンリヤン門司港を評価すると、治安がよいことを示す交番が119m以内にある他、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に充実し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域であることが公的なハザードマップによって裏付けられている上、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

いわきマンション大里の概要

「いわきマンション大里」は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、築30年を迎える中古マンションであり、71㎡から86㎡の広さをもつ3LDKの物件が1180万円から1390万円で売り出されており、その価格帯は近隣の市況を考慮すると妥当な水準です。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格において偏差値52と市場価値を反映しており、平均的な中古物件価格から見ても約14%の価値下落を記録していますが、その下落率は近隣のマンションよりも少なめであり、現在の市場での売却に際して適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が32年となる「いわきマンション大里」は、近隣エリアの平均築年数に匹敵する物件であり、将来性評価では偏差値48を示していますが、福岡県北九州市門司区という立地特性及び周辺環境の発展性を加味すると、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

環境満足度においてはこのマンションは56の高い評価を受けており、周辺には警察の交番、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っているほか、地盤の安定性やハザードマップによるリスク評価も良好で、近隣には北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が提供されています。

サンライフ下馬寄の概要

北九州市門司区下馬寄に所在し、門司駅から徒歩14分の場所に位置するサンライフ下馬寄は、8階建てで総戸数29室のマンションで、2000年5月の竣工以来、維持管理が行き届いており、66㎡の3LDKが約1380万円、84㎡の4LDKが最大1730万円で市場に出されており、平均価格帯1680万円と価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市門司区での中古マンション市場の分析によると、サンライフ下馬寄は平均価格帯1680万円と対比される1598万円というAI推定の適正価格と比較して少し高めに設定されていますが、市場動向や過去5年の11％価格上昇率を鑑みると、妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

24年の歴史を持つサンライフ下馬寄は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べ若干若い年代の建物であり、駅からの近さも相まって、将来性の偏差値は平均より低いものの、今後の北九州市門司区の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サンライフ下馬寄は環境満足度55という高い評価を得ており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校といった教育施設の近接もファミリー層に好評です。

サンライフ原町5の概要

「サンライフ原町5」は福岡県北九州市門司区に位置し、築30年を迎える8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあります。35室の居住空間は59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、門司駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1050万円から1480万円で、その中でも1260万円から1390万円という価格帯の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

サンライフ原町5は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、適正価格偏差値は54と平均を上回っています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均11%上昇した一方で、本物件の価格は18%減少しています。AIが推測する適正価格は1101万円となっており、市場価格1313万円と比較して見ると、売り手にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築30年のサンライフ原町5は周辺の中古マンション平均と同等の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかし、門司駅までの徒歩10分という利便性の高さや、再開発計画の進行などにより、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安を考慮した立地環境としては、サンライフ原町5は交番まで663mと近く、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件という充実した日常生活インフラを有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に立地しています。教育環境においても、北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

エクレール別院の概要

エクレール別院は、福岡県北九州市門司区新原町5-2に位置する、1986年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数46戸、広さは65㎡から79㎡までの間取りが存在し、価格帯は700万円から2280万円となっています。立地は門司駅から徒歩20分で、周辺環境とのバランスを考慮した市場価格で、最も多い取引価格帯は1490万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区のマーケットデータを踏まえたエクレール別院の適正価格は、一般的な中古マンションの市場価格が5年間で約9％の上昇を見せる中、当該物件は31％の価格下落を記録しており、総合的な売却偏差値は55となっています。このデータはAI推測価格と比較し、現在の市場においては高い需要を示唆する売り時の状況と解釈できるでしょう。

将来性

築年数38年のエクレール別院は、北九州市門司区内で比較すると少し古めのマンションで、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。この数字はエリア内の競争物件に比べて将来的な価値の増加が期待しにくいことを示しており、再開発など地域の将来計画に注目して市場動向を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

エクレール別院の環境満足度は偏差値54で、治安や日常の利便性が良好なエリアに位置しています。最寄りの交番までは736mと近く、病院や商業施設も充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低い状態です。さらに、周囲には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳西中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アルファシティ新原町の概要

「アルファシティ新原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩21分の場所にある1996年11月竣工の中古マンションで、6階建ての建物に31の居住ユニットがあり、広さは69㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1290万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

アルファシティ新原町の売り出し価格は1290万円から1880万円の範囲内に設定されており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場動向と比較して偏差値55と評価されていますが、市場の価格推移と比較すると売り出し価格が高い傾向にあるため、市場価格とのバランスを考慮した適正な売却戦略が必要です。

将来性

築年数が28年のアルファシティ新原町は、同エリア内の類似物件と比較して若干の古さが見られますが、門司港レトロ地区の再開発など地域の将来性を考慮すると、投資価値の見直しが期待できる物件です。

環境満足度

アルファシティ新原町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いとされ、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

国際コーポ東門司の概要

「国際コーポ東門司」は福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の距離にある1982年築の9階建マンションであり、平米数69㎡から76㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は680万円から1090万円となっており、中心市街地へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション市場を分析した結果、「国際コーポ東門司」の販売価格は、一般的な価格水準を上回る偏差値51を示しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格が概算で785万円程度であることから、市場価格と比較してやや高めであるものの、物件の特性や立地を考慮すると妥当なレンジであると評価できます。

将来性

築年数が41年と比較的長い「国際コーポ東門司」ではありますが、将来性の偏差値は58と予測されており、周辺地域のインフラ整備の進展や、福岡の市街地へのアクセス可能性を踏まえると、長期的な視点で見た場合に価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「国際コーポ東門司」は、周辺にスーパーやコンビニが複数あり、生活に必要な施設の利便性は高いですが、治安の観点からは交番が1km近く離れているため、他の住宅地に比べてやや劣るものの、津波や高潮のリスクは低く、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えます。

サンライフ泉ケ丘の概要

サンライフ泉ケ丘は、閑静な住宅街に位置し、福岡県北九州市門司区泉ケ丘1-6にある、1983年12月竣工の5階建て総戸数36のマンションで、平米数は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様なプランが用意されており、価格帯は440万円から1200万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンライフ泉ケ丘の売却価格は、近隣の市場動向を鑑み、適正とされる売却偏差値50を記録しており、880万円から898万円の間で最も取引が活発である事を示していますが、エリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中、本物件は28％の価値下落が見受けられ、市場平均偏差値47を上回る現行の価格設定は売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築41年を数えるサンライフ泉ケ丘は、近隣エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が49と平均を下回っているため、大規模なリノベーションや再開発などの価値向上策が期待される状況です。

環境満足度

サンライフ泉ケ丘は、安全面で治安の懸念がある交番からの距離997mというデータがありますが、生活環境は医療施設23件、スーパー2件、コンビニ3件と揃っており、国公開のハザードマップ上でも地盤が固く、災害リスクの少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校へもアクセス可能です。

サンモリッツ別院の概要

「サンモリッツ別院」は、1984年に建設された、福岡県北九州市門司区新原町に位置する5階建てのマンションで、総戸数45戸、広さは62㎡から77㎡の間で変動し、3LDKの間取りが主流です。最寄りの門司駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、価格帯は690万円から1298万円と、同区域の物件と比べても適正範囲内で市場に出されており、特に998万円から1098万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンモリッツ別院の価格帯は、福岡県北九州市門司区という立地を考慮すると、地域の中古マンション市場との比較から適正価格と言えます。区内の中古マンション相場が過去5年で平均9%上昇したのに対し、この物件は価格が安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では767万円であり、現在の市場価格1047万円は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築40年の「サンモリッツ別院」は、北九州市門司区における同等価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性については低めの偏差値39をマーケット分析から付けられる傾向にあり、リノベーションや再開発の可能性に期待しながらの投資が必要になりそうです。

環境満足度

「サンモリッツ別院」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番が791m以内にある他、充実した医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることから、自然災害に関する懸念も少なく、教育施設も充実しているため家族層にも好適な住環境です。

ソリーナ門司港の概要

「ソリーナ門司港」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅から徒歩6分という立地の良さを誇る11階建てのマンションで、1996年3月に竣工しました。提供されている住戸は59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は980万円から1598万円と、幅広いニーズに対応しており、特に1498万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却におけるソリーナ門司港の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値が51と平均を上回る水準です。近隣の中古物件の価格が過去5年間で9%も上昇している一方で、このマンションは6%価格が下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格1405万円に対して、現在の平均売り出し価格が1421万円であることから、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ソリーナ門司港の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値が51となり、同エリア内の他のマンションと同等の評価を受けていますが、築年数は28年と比較的新しく、総合的に見ると、駅近という立地の良さや、これからの再開発の可能性を含め将来的な価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安については交番がある程度離れているものの、ソリーナ門司港の環境満足度は多岐にわたり高く評価されており、生活利便施設の充実、国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いという地勢的な強みも備えています。病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も、快適な住環境を形成する要素の一つであると言えます。

いわきマンション上馬寄の概要

福岡県北九州市門司区上馬寄に位置する「いわきマンション上馬寄」は、門司駅から徒歩約26分の閑静な住宅街に建つ、1986年築の5階建て、総戸数20戸の中古マンションで、広さは68㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのラインナップがあり、880万円から1450万円の価格帯で取引されており、市場では998万円から1100万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

「いわきマンション上馬寄」の売出し平均価格は1092万円であり、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値47に対し適正価格の偏差値51を持つことから、市場価格に対して価値が認められる水準にあるという評価を受けていますが、過去5年間での価格変動を見ると、周辺マンション価格の9％上昇に対して、本物件は15％低下しているため、売却のタイミングを検討すべき状況と言えます。

将来性

「いわきマンション上馬寄」は、築38年が経過しており、通勤や通学に不便な駅から徒歩26分の立地であることから、将来性の評価は偏差値38と低めですが、リノベーションやエリア再開発などの市場環境変化が将来的な価値向上を見込ませる要因となり得ます。

環境満足度

「いわきマンション上馬寄」周辺は治安が良く、公共の安全施設が近くにあるほか、22件の医療施設やスーパー、コンビニが複数所在し、日常生活に便利です。教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。加えて、自然災害リスクが低い地域性が環境満足度の偏差値52を支える要因となっています。

戸ノ上コーポラス南の概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「戸ノ上コーポラス南」は、築年数44年を経た8階建てのレジデンスであり、1LDKから3LDKまでの広さ62㎡から73㎡の部屋が2,500万円から9,500万円の価格帯で提供されています。最寄駅であるJR門司駅までは徒歩11分という交通の便の良さも魅力的で、加えて小森江駅へも徒歩13分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「戸ノ上コーポラス南」の価格範囲は、地域市場データや近年の価格動向を踏まえると、平均より僅かに高い傾向にありますが、その価格設定は周辺地区の中古住宅市場価格と比較して妥当なレンジに収まっており、適正価格偏差値54を記録しています。エリア内では財産価値が安定しており、購入後の価値下がりリスクが低いことから、投資対象としても見込みがあります。

将来性

築44年の「戸ノ上コーポラス南」は、将来性の面で周辺の新築物件と比較するとやや見劣りがするかもしれませんが、駅近という立地の良さや持続的に発展する北九州市の地域性を考慮すると、維持改善計画を施せば将来的な価値上昇も期待できます。将来性偏差値は45と評価され、一定のリスクはありますが、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置し、最寄りには交番があり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必須の施設が豊富に揃っています。北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な地盤に支えられた住環境と言えます。これらの点から、環境満足度は41とされており、安心して暮らせるエリアとして価値が高まっています。

グランドパレスグランディオ高田の概要

福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置する「グランドパレスグランディオ高田」は、2016年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2080万円から4580万円となっており、立地の良さや室内の充実を考慮すると、周辺地域と比較しても相応の価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスグランディオ高田」は、地域の中古マンション市場が5年間で9％の価格上昇を見せる中、39％の価格下降を示していますが、これは短期間での過度な価格変動とも取れ、現在の売り出し平均価格が2911万円であるのに対し、AIによる適正推測価格が2796万円とされているため、購入を考えている方にとっては適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

門司駅から徒歩6分という利便性の高さを持つこのマンションは、築年数が8年と新しいため、今後もその価値を保ち続ける可能性がありますが、ハード面だけでなく、周辺の開発動向や人口の流れなどを見極める必要があり、将来性の偏差値は30ポイントと低めなので、長期投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すれば、「グランドパレスグランディオ高田」の環境満足度は高いと言えるでしょう。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクも低いことから住環境としての安心感も提供しています。

グリーンコーポ藤松の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「グリーンコーポ藤松」は、築40年を超える6階建ての中古マンションで、2LDKの部屋が59㎡から68㎡の広さを提供し、価格は480万円から650万円の範囲で取引されており、総合的な売却偏差値を考慮すると、福岡県北九州市内の中古マンション市場における競争力は中程度です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ藤松」の販売価格は、近隣の類似物件と比較して適正価格偏差値51を記録しており、地域の中古マンション市況を鑑みると、平均的な価格より若干高いものの、現在の市場価値に見合ったものと言えるでしょう。

将来性

考えられるリノベーションや再開発の可能性を探るAIによる分析では、グリーンコーポ藤松の将来性偏差値は48に位置し、これは門司区内の似た条件の物件と比較して平均的な将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

グリーンコーポ藤松周辺の環境満足度は偏差値36となっており、近隣には公共施設や医療機関が充実している一方で、門司駅からのアクセスが31分とやや不便であることが評価を下げています。しかし、治安の良さや自然災害リスクの低さは高く評価できるポイントです。

高田スカイハイツの概要

「高田スカイハイツ」は福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置し、門司駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1984年6月竣工の3階建てマンションで、全9戸からなる4LDK、76㎡の一戸建てを630万円から981万円で提供しており、地域の住宅市場と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「高田スカイハイツ」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや低い偏差値44を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年間で約19％の価格上昇を見せており、適正価格は1183万円と推測されるため、将来的に価値が上がる可能性がある低リスク投資対象物件です。

将来性

築40年の「高田スカイハイツ」は、同じエリア内の新しいマンションと比較して築年数はやや長いものの、駅近の利点と、機械学習による評価では将来性の偏差値75を獲得していることから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

立地に恵まれた「高田スカイハイツ」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内にあります。また、病院のアクセスも良好で、生活必需品を扱う店舗も充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって理想的な住環境が形成されています。

サンパーク上馬寄の概要

「サンパーク上馬寄」は福岡県北九州市門司区に位置する、58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの住戸を持つ15階建てのマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は80戸です。この物件の価格帯は1498万円から2480万円で、特に1780万円から1870万円の範囲に多くの取引が集中しており、この地域のマンション市場における主要な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンパーク上馬寄の販売価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格偏差値47に対して、2ポイント高い49を記録しています。近年の地価動向を考慮すると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、エリアの中古マンション相場の9%と比較しても高い上昇率です。売却推測価格は2017万円とされていますが、現時点での平均売出価格が1949万円であるため、市場価格との差異を考慮すると、売却にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つ「サンパーク上馬寄」は、門司区における同類物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69と地区平均よりも16ポイント高い評価を受けています。しかし、門司駅から徒歩24分という立地は、通勤やアクセス面での改善の余地を残すものです。このことを踏まえると、交通利便性が向上すれば、さらに高い将来価値が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が徒歩6分の距離にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には4つの小学校と中学校が点在しており、家族層にとって魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安全性に優れた居住エリアと評価されています。

サンライフ新町の概要

築40年を超え、ゆったりとした時間が流れる連邦都市、北九州市門司区に位置する「サンライフ新町」は、門司駅より徒歩23分という立地にあり、広さ73㎡から78㎡の居住空間で家庭を育む3LDKマンションとして価格帯5,480,000円から7,300,000円で売り出されています。

適正価格（売却）

市場価格と比較して、サンライフ新町は売却偏差値が47と評価され、周辺の中古マンション市場データとAI分析に基づく適正価格推計値（約908万円）との間に22％近い価格差異が見られますが、現在の市場状況を鑑みるに売り時とは考えられず、投資家や住居を求める方々への長期保有が勧められるケースです。

将来性

サンライフ新町は、門司区における中古マンション市場の中でも特に将来性の高い物件として偏差値74で評価されており、築年数や立地のデメリットを補うほどのポテンシャルを秘めていることが伺え、エリアの発展やリノベーション需要がさらなる価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

家族の安心と快適性を支える生活環境を有する「サンライフ新町」は、治安の良いロケーションに加え、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地理的特性に恵まれ、国公立と私立という教育環境のオプションを併せ持つことから、教育を優先する家庭にとっても満足度の高い立地と言えます。

リーベンス大里西(壱番館･弐番館)の概要

北九州市門司区上馬寄に位置する「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、門司駅から徒歩25分の距離にある1997年4月築の14階建てマンションで、総戸数38戸があり、広さは79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。現在、1480万円から1750万円の価格帯で売り出されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格と言えます。

適正価格（売却）

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、平均売出価格1682万円であるにも関わらず、AIが推測する適正価格は約2076万円と評価されており、現在の価格設定は市場平均を下回っていることが分かります。築年数や立地を勘案すると、売り手に有利な価格設定と言え、このエリアの中古マンションとしては賢明な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の面では、「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、その築年数がエリア内の中古マンション平均と同等でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は72と高く、周辺マンションの平均を19ポイント上回っています。このデータは、施設の維持管理状態の良さや地域の発展性を示唆し、中長期的に価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、治安の良さや生活の利便性が高い環境にあります。交番が徒歩5分圏内にあるほか、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも安心要素です。さらに、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

リヴィエール門司港オーシャンクラブの概要

福岡県北九州市門司区のリヴィエール門司港オーシャンクラブは、門司港駅から徒歩10分という立地にあり、2013年竣工の11階建てで、広さは75㎡から91㎡の居住空間を提供しています；価格帯は2390万円から2998万円までとリーズナブルで、特に75㎡の3LDKが多く、現代のライフスタイルに合ったデザインと機能性が魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

リヴィエール門司港オーシャンクラブの売却価格は、地域の不動産市場データと比較して、平均的な価格の範囲内にありますが、近年の市場の動向を見ると、若干の上昇傾向が観察されており、今後の経済情勢によっては売却の好機が訪れる可能性があるため、投資としての魅力は保っています。

将来性

築10年を下回るリヴィエール門司港オーシャンクラブは、福岡県北九州市の不動産市場にあって新しい部類に入り、将来性の評価は高く、特に交通の便利さや周辺の都市開発によって価値の高まりが期待されており、中長期的な資産価値の向上が見越されます。

環境満足度

リヴィエール門司港オーシャンクラブ周辺は、治安の良さが際立ち、北九州市立門司海青小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族層には特に魅力的な居住エリアとなっています；また、病院を含めた医療施設の充実や、周辺の自然環境の豊かさもあり、高い環境満足度を誇っています。

エクレール藤松の概要

エクレール藤松は福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、1996年に竣工した6階建てのマンションで、61㎡から76㎡の3LDKの間取りで構成されており、価格帯は980万円から1790万円となっております。エクレール藤松は、現代のニーズに合った設備と緑豊かな居心地の良い住環境を提供しており、ファミリー層や平均的な予算で購入を考える層に適した物件です。

適正価格（売却）

エクレール藤松の現在の市場価格の偏差値は48で、これは地域平均の47よりほんのわずか高い水準です。近年のマーケットの動向に鑑みると、エリア内で同条件の中古マンションが5年で9％値上がりする中、本マンションは15％の価格下落を見せており、売却においては現状タイミングとしては最適でない可能性が高いと推測されます。

将来性

エクレール藤松は築年数が28年で、周辺エリアの平均と比べて若干新しい部類に入ります。立地的には門司駅から徒歩29分の距離にあり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値64と平均よりも高い将来性が見込まれていますが、交通アクセスの点で改善の余地があります。

環境満足度

エクレール藤松は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、自然災害に強いことが評価されており、教育環境としても優れた地域に位置しているため、家族連れにとっては環境満足度の高いマンションです。