福岡県北九州市小倉南区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ徳力2の概要

北九州市小倉南区の利便性の高い立地にある「アメニティ徳力2」は、徳力公団前駅から徒歩6分というアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年10月に建築されたこのマンションは、67㎡から82㎡の広さを持ち、価格帯は1050万円から1798万円で、平均価格帯は1498万円から1580万円となっており、多彩な生活ニーズに対応する泰然としています。

適正価格（売却）

アメニティ徳力2の中古マンション価格は、その地域の平均売却価格と比較して高い偏差値56を示しており、適正価格とされる1168万円よりも現在の平均売出し価格1484万円が高く、このエリアでの価格動向から見て売り時と推測されます。

将来性

築30年のアメニティ徳力2は、福岡県北九州市小倉南区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる分析では将来性に対する偏差値が63と平均以上の数値を記録しており、駅近という立地の強みを活かしこれからの市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さと充実した日常生活が魅力のアメニティ徳力2は、交番が375m圏内にあり、医療施設やショッピング施設も周辺に多数存在しています。さらにはハザードマップにおいても安全性が高く、北九州市立広徳小学校、北九州市立志徳中学校といった教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は57となっています。

アメニティ徳力1の概要

アメニティ徳力1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、1993年築の7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1240万円、85㎡の4LDKが最高1690万円で取引されている物件です。立地は徳力公団前駅から徒歩7分、徳力嵐山口駅から徒歩8分と利便性が高く、住所は徳力5丁目7-1にあります。

適正価格（売却）

アメニティ徳力1の平均価格は1482万円で、このエリアの平均偏差値48に対して偏差値52となっており、周辺の中古マンション価格の上昇率が5年間で11％に対し、当物件は4％の価格上昇を見せています。北九州市の不動産市場のデータを基にすると、現在が売り時と判断されます。

将来性

築31年を迎えるアメニティ徳力1は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、市場内での競争力と投資ポテンシャルを備えていると予測されます。

環境満足度

アメニティ徳力1の環境満足度は高く、治安の面では交番が373m圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアであることが確認され、また教育施設として北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が近隣にあります。生活面では医療施設53件、スーパー6件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。

プリメール企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「プリメール企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、築年数は1996年3月で、7階建の建物内には70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの様々な広さの部屋があり、価格帯は1280万円から2490万円となっており、多くの価格帯は1950万円～1998万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

「プリメール企救丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、AIが推定した平均価格1674万円に対して、現在の平均売出し価格が1835万円で、平均偏差値48に対し53と高値で推移しており、市場としては売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「プリメール企救丘」は築年数が28年で、地域の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性の予測では62という高い偏差値をマークしており、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境では、プリメール企救丘は交番が比較的遠い1313mの距離にあるものの、病院25件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境としては北九州市立企救丘小学校／志井小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置しています。

アーバン志徳の概要

アーバン志徳は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置し、平均的な広さ62㎡から67㎡の住居空間を提供する1985年築の6階建マンションで、現在の市場価格で680万円から1690万円の間に設定され、主に1490万円から1590万円の価格帯で取引されており、周辺の便利な交通アクセスに加え、充実した生活施設が立地する住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

アーバン志徳の中古マンションとしての適正価格は、北九州市小倉南区の平均と比較して高い偏差値56を記録しており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、この物件はわずかに3%価値が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格997万円に対して、市場での売り出し平均価格が1337万円というデータから、売主にとって好条件での売却が期待できる状況が伺えます。

将来性

39年の築年数を持つアーバン志徳は、この地域における他の同価格帯マンションと比べてやや古いながらも、徒歩7分という駅近の利便性や、持続的なメンテナンス状況を受け、独自AIにより与えられた偏差値55は、地域平均よりも高い将来性があることを示唆しており、投資としても適切な選択肢といえます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、洪水リスクの低さなど、アーバン志徳の周辺環境は高く評価されており、危険性の少ないハザードマップ評価や、北九州市立広徳小学校、北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、家庭を持つ世帯にとっても安心できる住環境が提供されています。

リヴィエール富士見2番館の概要

リヴィエール富士見2番館は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、北九州高速鉄道城野駅からたったの徒歩4分という利便性の高い立地にある1995年竣工の11階建てマンションです。広さ59㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの居住空間は、9.8万円から16.98万円の価格帯で提供されており、地域の成熟したインフラとバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向に基づき、リヴィエール富士見2番館の適正価格を算出すると、周辺相場に比べてやや高めな価格設定であるものの、駅近という立地や都市部へのアクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内であると評価されています。特に現在の価格が推定適正価格である1283万円よりも高い1384万円での売り出し中であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い機会かもしれません。

将来性

北九州市小倉南区の中心部に位置し、築年数が29年と多少経過しているリヴィエール富士見2番館ですが、駅に近く、周辺インフラの充実度も高いため、投資や居住の点で考えると持続的な魅力がある物件と言えます。AIによる分析での将来性偏差値が54を記録しており、このエリアでは高い将来性が期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の面では、リヴィエール富士見2番館は治安の面で若干の懸念がありますが、それを補う形で近隣には複数の医療施設、ショッピング施設、教育施設が整い、生活に必要なインフラが充実している点が高く評価されています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

フォーレスト安部山の概要

「フォーレスト安部山」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、最寄りの安部山公園駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、1991年3月に完成した全45室の8階建てマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は790万円から1698万円と中古マーケットでの多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を鑑みた「フォーレスト安部山」の価格設定は、地域の平均価格から見ても高い偏差値55を記録しています。この数値は、過去5年間で近隣マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、6％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1098万円であり、現在の平均売出価格1360万円と比較すると売却の好機と捉えられます。

将来性

築33年という年数を経た「フォーレスト安部山」は、将来性の偏差値49を記録し、エリア内の中古マンション平均と比べ少しだけ低い値を示しますが、駅からの至近距離という立地の利点は大きく、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が790mの範囲にある他、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活便利施設が揃っており、「フォーレスト安部山」は環境満足度の高いマンションと言えます。地盤の安定性や津波リスクの低さも確認されており、近隣には北九州市立湯川中学校があり教育環境も優れています。

グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)の概要

「グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)」は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2に位置し、築年月は1996年4月、7階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は広さ74㎡から82㎡で4LDKが主体で、価格帯は1180万円から2390万円と、地域の市場価格に即した競争力を持っています。最寄り駅である徳力公団前駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の不動産市場において、グランドパレス企救丘カナディアンテラスの販売価格は、近隣の同型物件と比較して適正であると評価されています。売却偏差値は52で、平均売却価格は1706万円であり、市場の平均偏差値48より高く評価されています。AI分析による適正推測価格1633万円を踏まえれば、売り時と言えるでしょう。

将来性

徳力公団前駅から徒歩5分の立地に建つグランドパレス企救丘カナディアンテラスは、築年数が28年を数えますが、AIによる将来性評価は偏差値55と同区域内の平均よりもやや高く、この地域での需要が見込まれています。設備の更新やリフォームなどを検討することで、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドパレス企救丘カナディアンテラスは、交番が353m圏内にあり、治安の良さが評価されるほか、59件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、大災害リスクの低さも魅力の一つです。また、北九州市立徳力小学校、広徳小学校、志徳中学校と教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境と言えます。

アーティックス守恒山手通りの概要

「アーティックス守恒山手通り」は、福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1に位置し、築2004年の8階建て、総戸数59戸の住宅です。広さは68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多様で、価格は約1650万円から2890万円の範囲に設定されており、売出し中の物件の中で最も多い価格帯は1998万円から2090万円となっています。企救丘駅、石田（福岡県）駅、そして守恒駅へはそれぞれ徒歩14分、16分、17分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーティックス守恒山手通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移データと比較して、平均偏差値が51と若干高めです。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均11％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格変動がなく、現在の平均売り出し価格は2014万円とされています。これは市場データを基にした適正推測価格1982万円よりも高く、市場価格に対して妥当な水準で取引されていると考えられます。

将来性

築19年を迎えるアーティックス守恒山手通りは、同区域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と評価され、これは地域平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるポイントでもあります。その上、多方向へのアクセスが便利な駅近立地は、住みやすさと資産価値の両方をサポートしています。

環境満足度

アーティックス守恒山手通りは、周辺環境として医療施設が19件、コンビニ1件が点在し、最寄の交番も763mと非常に近いことから安心の治安環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響が少ないことも安全な居住環境を語る上での大きなメリットです。加えて、徒歩圏内に複数の学校があり、子育て家庭にとって嬉しいポイントとなっています。

アメニティ曽根の概要

「アメニティ曽根」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅より徒歩わずか9分の距離にある1987年6月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡までとなっており、現在の市場価格は1580万円から1870万円の範囲です。各住戸は機能的な間取りと快適な居住空間を提供しており、この地域での居住を検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アメニティ曽根」は、北九州市小倉南区の市場調査に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値57を持っており、適正価格としてはAI推定値の1319万円から乖離した現価格1716万円で取引されていることから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。このデータは、過去5年間の地域内の中古マンション価格の11%上昇という傾向と比較されています。

将来性

建築から37年が経過した「アメニティ曽根」は、地域内の他の同価格帯マンションよりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62と、エリア平均を10ポイント上回っており、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性などがポジティブに評価されています。そのため、再投資やリノベーションを行うことでさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アメニティ曽根」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が443m以内、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し日々の生活に必要なサポートが手軽に受けられるほか、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地で洪水リスクも低く、北九州市立曽根小学校、同市立田原小学校、同市立曽根中学校といった教育施設の近接も合わせて、家族での居住に理想的な環境と言えるでしょう。

アルファシティ徳力の概要

「アルファシティ徳力」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩5分とアクセスが良好な8階建てのマンションです。1649万円から1999万円の価格帯で、各住戸は81㎡から90㎡のゆとりある4LDKが中心となっており、築年は1997年と比較的経年のある物件ですが、実際の成約価格帯は1900万円台が多く見られることから、地域市場においては一定の需要があると考えられます。

適正価格（売却）

「アルファシティ徳力」の平均売り出し価格1826万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51を記録し、僅かながら平均よりも高い価格帯で取引されていますが、過去5年間の地域内価格上昇率に対し、本物件が12％の価格下落を示していることから、売却に際しては適切なタイミングと戦略が求められることが明らかです。

将来性

築年数が27年と経過している「アルファシティ徳力」の将来性の偏差値は46と、エリア内の平均と比較してやや劣るものの、交通利便性の高さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、一定の魅力が保たれており、長期的な視点でメンテナンスやリノベーションを行うことによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあるため治安の面では安心でき、また病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高評価を獲得しています。さらに、徒歩圏内には北九州市立徳力小学校や広徳小学校、志徳中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サンライフ企救丘駅前の概要

「サンライフ企救丘駅前」は、福岡県北九州市小倉南区志徳に位置し、最寄りの志井駅からは徒歩わずか4分の距離にある2002年築の14階建てマンションであり、全部で107の住戸が存在します。広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は1380万円から3790万円となっており、非常に利便性が高く、人気の価格帯は1680万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場を分析した結果、サンライフ企救丘駅前は平均市場価格よりもやや高めの売却偏差値51を持つ物件です。近年のデータによれば、同区域で中古マンション価格が平均11%上昇しているのに対し、このマンションは若干の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析AIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格範囲内であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサンライフ企救丘駅前は、エリア内での競争力を持ちつつ、建築後の年数がエリア平均よりも若いため、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの便が良いことも将来性を高める要因であり、AIによる偏差値は49と、エリア平均に比べてやや劣るものの、規模やロケーションを鑑みれば妥当な評価と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から、サンライフ企救丘駅前は総合的な環境満足度53という評価を得ています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、教育施設にも恵まれている点が高評価の一因です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、防災面においても安心の立地条件を有しています。

サングレイス朽網の概要

北九州市小倉南区に位置する「サングレイス朽網」は、朽網駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い立地で、広さ62㎡の3SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを備えた1990年築の5階建てマンションです。中古価格帯は660万円から1390万円と幅広く、このエリアにおける住宅市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サングレイス朽網」の価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格を示す売却偏差値が50と算出され、901万円とAI価格推定による適正価格に近い902万円での売り出しとなっており、市場価値を適切に反映した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築34年の「サングレイス朽網」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が45と平均を下回る事から、再開発や周辺環境の変化に伴う資産価値の上昇を望むにはリスクを考慮する必要があるかもしれませんが、堅実な住まいとしての価値は維持されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番が700m以内にあり、14件の医療施設、近隣のスーパー、コンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。また、地盤が安定し洪水・高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立東朽網小学校や朽網小学校が近くに存在することも、家族層にとっては環境満足度を高める要因です。

リヴィエールクリエ志徳の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置する「リヴィエールクリエ志徳」は、快適な3LDKから広々とした4LDKまで、66㎡から77㎡の間で選べるユニットが揃い、価格は1850万円から2280万円の範囲に設定されており、豊富なライフスタイルに合わせたプランが提供できるマンションです。快適な居住環境を誇り、築年月は2010年1月でありながら、現代の住まいへのニーズに応え、価値ある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「リヴィエールクリエ志徳」の現在の市場価格は2116万円で、近隣の同仕様マンションの平均市場価格と比較し、適正価格2045万円の評価を受けるなど、若干のプレミアムが付いているものの、周辺環境や物件の維持状況を考慮すると、優れた投資性と利便性を兼ね備えた価格帯であると考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいこのマンションは、駅近くに立地し、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待できる物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と市場平均より低い数値を示しており、購入の際には今後の地域開発や市場動向を注視することが推奨されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、災害リスクの低さなど、環境面での評価が高い「リヴィエールクリエ志徳」は、周辺に病院や教育施設が充実しており、特に北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校が近隣にあることで、子育て世代にも適した生活環境を提供しており、環境満足度54という数値は、安心で快適な日々を送ることができることを示しています。

ロワイヤル企救丘の概要

ロワイヤル企救丘は、北九州市小倉南区石田南1丁目に所在し、企救丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1994年竣工のマンションで、7階建ての建物内には65㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は950万円から1680万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場分析によると、ロワイヤル企救丘の価格帯は、エリア平均の価格上昇傾向に比べてやや下落しており、現在の価格は独自AIによる推定適正価格1348万円に対して、実際の平均売り出し価格が1359万円となっており、売却を考えるにあたっては適度なタイミングと言えます。

将来性

築年数が30年であるロワイヤル企救丘の将来性は、駅近という立地の利点や、この地域への人口流入や都市開発の進展を考慮すると、同エリア平均と比較してやや上回る偏差値55を記録しており、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

ロワイヤル企救丘周辺の生活環境は、交番の距離がやや離れているものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ2件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮リスクが少ない地区に位置しており、さらに北九州市立企救丘小学校が徒歩圏内にある点も環境満足度を高めています。

メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)の概要

メゾンモンブラン企救丘は福岡県北九州市小倉南区に位置し、3LDKの64㎡から4LDKの91㎡までの広さを有する10階建てのマンションで、1991年7月に建設されました。立地は企救丘駅から徒歩5分という駅近であり、快適な通勤や通学が可能な地点にあります。価格範囲は970万円から1890万円で、中古マンションマーケットにおいては1230万円から1350万円が一般的な取引価格であることから、比較的手の届きやすい価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン企救丘の適正価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、偏差値50で示される平均と比較してやや高い評価を受けています。市場分析の結果、近隣の同条件の物件価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、この物件は30％の価格下落を示しているため、適正と評価される売出し価格は約1349万円であり、現在の売り出し価格が1353万円であることを考慮すると、販売時期として適していると捉えられます。

将来性

築33年という歴史を有するメゾンモンブラン企救丘は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場における平均築年数と比べると古さを感じさせる部分がありますが、将来性の面では偏差値37と平均から見るとあまり高くない評価です。しかし、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性など、立地条件を十分生かしたリノベーションなどによる価値向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は依然として検討に値します。

環境満足度

メゾンモンブラン企救丘の環境満足度は、治安面では交番が1.5km以内になく、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺には19件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。災害リスクとしては地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

コーポランド徳力(A〜E棟)の概要

コーポランド徳力(A〜E棟)は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成2年6月竣工で、75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格は850万円から2290万円の範囲内で取引されており、その価格帯は近隣相場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

平米数と価格帯を考慮した場合、コーポランド徳力(A〜E棟)の適性価格は周辺市場の動向に照らして、市場平均価格よりも約5ポイント高い評価を受けています。売却偏差値は53をマークし、中古マンション市場の厳しい評価を凌駕するポテンシャルを秘めていることがわかります。

将来性

築30年を超えるコーポランド徳力(A〜E棟)は、今後の大規模修繕や再開発計画の有無によって、その将来性が大きく左右されるでしょう。現在のところマーケットの分析による将来性の偏差値は42とやや厳しい見方をされていますが、アクセスの良さやエリアのポテンシャルを考えれば、投資価値は依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

住環境の豊かさにおいて、コーポランド徳力(A〜E棟)は高い満足度を誇っています。治安の良さ、医療施設の充実、さらには学校の近接性など、家族層には特に重要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は47となっており、安定した快適な生活を追求する居住者にとって魅力的なエリアであることが伺えます。

サングレイス曽根アバンティの概要

「サングレイス曽根アバンティ」は、福岡県北九州市小倉南区東貫2丁目に位置し、平成4年（1992年）に建設された7階建ての質実剛健なマンションで、豊富な住戸タイプがあり59㎡の2SLDKから121㎡の5LDKまでの間取りが提供され、現在の市場価格は850万円から1,798万円で取引されており、これは地域の市況や物件の維持状況をふまえたものです。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場と比較して、'サングレイス曽根アバンティ'は平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値51を持ち、物件価格11％上昇傾向にある地域で下落傾向の本物件は、現行市場価格平均1,402万円とAI算出の推定適正価格1,385万円がほぼ一致しており、売却のタイミングとしては適正と評価されます。

将来性

築年数が32年となるサングレイス曽根アバンティは、施設の老朽化と距離的不便があるものの、AIによる将来性偏差値55と地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発やインフラ整備による地域価値の上昇が期待されるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では交番がそこそこ遠くほかの物件と比較して劣るかもしれませんが、サングレイス曽根アバンティは生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが周囲に揃っています。災害リスクも低く、また、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していることがうかがえるでしょう。

サンライフ曽根2の概要

「サンライフ曽根2」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、築年月は1995年3月、6階建てのマンションであり、単位面積は68㎡から78㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの部屋があります。価格は平均して約1498万円となっており、最寄駅である下曽根駅からは徒歩8分の距離に立地しています。このマンションは、北九州市の活気ある生活圏内でありながら、静かな住環境を提供する住宅地にあります。

適正価格（売却）

サンライフ曽根2の売出し価格1498万円は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、適正価格偏差値52を記録しています。この価格帯は地域の平均値と近似しているため、市場価格に適した販売価格であると言えます。地域全体の価格動向を分析すると、価格は安定した傾向にあるため、投資としても妥当な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築年数が29年を数えるサンライフ曽根2では、将来性の観点から偏差値43を獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均と比較して若干低めですが、駅からの近さや地域の開発計画などを考えると、長期的な視点では魅力的なポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

環境偏差値41を持つサンライフ曽根2は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便性も高く評価されています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスが手軽に利用できる状況です。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが比較的低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

企救丘スカイマンションの概要

北九州市小倉南区に位置する企救丘スカイマンションは、企救丘駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1992年築の6階建てで、25戸の居住スペースを提供しています。広さは2SLDKの57㎡から4DKの77㎡までバリエーションに富んでおり、多彩な生活スタイルに対応可能な設計となっています。価格帯は1,380万円で統一されており、これはエリアの相場と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

企救丘スカイマンションの現在価格は、北九州市小倉南区における同条件のマンション価格の推移を分析した結果、市場平均と比べて4ポイント高い評価を得ており、近年11％の価格上昇が見られる中で49％の価値下落が見られたことから、AIによる適正価格推定では827万円とされているにもかかわらず、実際の売出し価格は906万円となっており、市場に対して高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

築32年経過している企救丘スカイマンションは、地域の同価格帯物件よりやや築年数が古いものの、駅からの近さが魅力です。しかし、AIが評価する将来性の偏差値は30で、近隣のマンションの平均より22ポイント低い数値を示しています。これは、新しい建築技術やデザインが求められる現代市場において、リニューアルや建替えのポテンシャルに疑問符がつくことを暗示している可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度において、企救丘スカイマンションは病院16件、スーパー4件、コンビニ3件が存在し、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置している点が評価されています。治安面での懸念として、交番が1.7キロメートル先にあるため、より安全性が高い立地を求める方には不向きかもしれません。教育施設としては北九州市立企救丘小学校と北九州市立志井小学校が近隣に位置しており、子育て家庭には適した環境です。

サンパーク徳力3の概要

サンパーク徳力3は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に所在し、快適な都市生活を実現する2012年竣工のマンションで、温かみのある住宅地に位置しています。全18室を誇るこの10階建てマンションは、66㎡から70㎡のゆとりある間取りで設計され、価格は1,980万円から2,180万円の帯で推移しており、中心価格帯は2,080万円から2,130万円であることから、この地域の住宅市場において競争力があることが伺えます。交通の利便性も高く、北九州高速鉄道の志井駅から徒歩5分という好立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

総合的な市場評価として売却偏差値50を誇るサンパーク徳力3は、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格とされています。地域の不動産市場の動向から見た物件価格の推定値は2,113万円であり、実際の平均販売価格2,106万円との差異はわずかに7万円と非常に近いため、売主としては市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しいサンパーク徳力3は、今後の価値増減を見据えた際に将来性偏差値73という高評価を獲得しており、同区内の同価格帯物件と比較しても顕著な長期的資産価値を有していると見なされています。駅近で、かつ長期にわたる快適な居住を求める層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

サンパーク徳力3は充実した公共安全設備を備え、近隣には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校等の教育機関が立地しており、ファミリーにとっても環境満足度が高い地域であると評価されます。治安の良さ、複数の医療施設、スーパーやコンビニの近接性など、日常生活に必要な施設が手の届く距離に揃っているため、安心して生活を営むことが可能です。

アーティックスエシェラン守恒の概要

福岡県北九州市小倉南区星和台に位置する「アーティックスエシェラン守恒」は、2006年2月竣工の11階建てで、広さは79㎡から90㎡のゆとりある間取りを提供しており、最寄りの守恒駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。価格帯は1940万円から2880万円と、地域相場と比較しても理にかなった範囲内に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーティックスエシェラン守恒」の適正価格は、地域内の他物件と比較して平均偏差値49を記録し、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の動向に則した価格設定がなされています。市場分析によると、ここ5年間で福岡県北九州市小倉南区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は約4%の価格上昇を見せており、現在の売出し平均価格が2238万円であるため、売買市場においてはむしろ購入するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から18年が経過している「アーティックスエシェラン守恒」は、福岡県北九州市小倉南区の他の同類物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価偏差値は62と高く、地域内での長期的な価値維持が期待されます。築年数とアクセスの良さから考えても、資産としての価値が見込まれるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要な設備が整う「アーティックスエシェラン守恒」は、周辺に交番があり421m以内で安全性が高く、病院27件、スーパー0件、コンビニ4件と便利な立地です。地盤環境も良好で、自然災害のリスクも低く抑えられており、近隣の北九州市立守恒小学校や中学校へのアクセスも非常に良いので、家族にも適した住環境と言えます。

サンライフ曽根の概要

サンライフ曽根は、1989年12月に竣工した北九州市小倉南区下曽根に位置する7階建てのマンションで、平米数は61㎡から68㎡の範囲にあり、各住戸は3LDKから4DKの間で構成されています。物件住所は福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17で、最寄りの下曽根駅からは徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が高い立地を誇ります。この物件は全35室の規模を持ち、築年数は30年を超えていますが、その価格帯は690万円から1198万円と、北九州市内の中古マンション市場における相場と比較しても妥当な範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンライフ曽根の適正価格は、市場データを基に評価された売却偏差値の総合で54、適正価格で50となっており、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、若干のプレミアムが見られる水準です。ここ5年間の価格変動では11％の高騰が見られる地域市場の中で、サンライフ曽根は10％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットによるAIの分析では適正推測価格が935万円であり、現在の平均売り出し価格が919万円と近いため、売却のチャンスを見極めることが重要とされています。

将来性

サンライフ曽根の将来性は、AIによる分析で偏差値75と評価されており、これはエリア平均の偏差値よりも23ポイントも高い値です。35年の築年数を持つ本物件は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもかなり古いですが、その理由は、駅近という優れた立地条件や、将来的な再開発などの地域のポテンシャルが考慮されていると推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライフ曽根は売却偏差値で37と低めのスコアですが、治安の良さと充実した生活施設が近隣に多数存在する点は評価できます。具体的には、交番が447m圏内にあるほか、周辺には医療施設37軒、スーパー3軒、コンビニ7軒があり、日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立曽根東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

エクレール城野の概要

エクレール城野は、平均価格約1,300万円で取引される福岡県北九州市小倉南区城野4丁目3-8に位置する、全55室から成る7階建てマンションで、城野駅から徒歩8分という好立地にあります。1993年11月竣工のエクレール城野は、65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、8百万円から2千万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エクレール城野の適正価格は、周辺市場データを基にしたAI分析により、総合偏差値が50と評価されています。北九州市小倉南区の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、エクレール城野は価格変動がなく適正価格1301万円に対し現在価格1299万円と安定しており、売却にはあまり向いていないとされています。

将来性

エクレール城野の将来性は、31年の築年数を持ちながらも、AI分析による偏差値58という結果が出ており、平均よりも将来価値があると予測されています。駅近の利便性と周辺開発の進展が価値の維持、向上に寄与していると見られます。

環境満足度

エクレール城野は、治安の良い環境にあり、交番も717m以内に位置しています。医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が低いとされています。教育環境も良好で、北方小学校や城野小学校、城南中学校が近隣に位置しています。

フォルム小倉南2番館の概要

福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置する「フォルム小倉南2番館」は、1991年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数39室の規模を誇ります。最寄り駅は安部山公園駅で徒歩12分の立地にあり、17㎡の1Rが160万円から、38㎡の1Rが260万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場で見ると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「フォルム小倉南2番館」の適正価格は、周辺の相場と比較してやや高めの評価を受け、売却偏差値は50となっています。近年の北九州市小倉南区の中古マンション市場は、平均して価格が上昇している一方で、本物件は若干の価格下落を見せているため、現在売り出し中の物件は市場価格よりもやや安めに設定されており、購入に際しては市況を考慮した交渉が望まれます。

将来性

築33年を迎える「フォルム小倉南2番館」ですが、その将来性の偏差値は65と評価され、周辺エリアのマンション平均よりもずば抜けて高い将来性が予想されます。交通の利便性や今後の地域開発等を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「フォルム小倉南2番館」周辺の生活環境は、医療施設が充実しており、病院が30件存在しますが、スーパーマーケットは0件とやや不便です。コンビニは4件あり、日常の買い物には困りません。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域であり、近隣には北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。

菱興曽根ビルの概要

菱興曽根ビルは、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、築年数は1975年に遡るものの、6階建ての39室から成り、現在の価格帯は1LDK（37㎡）で180万円から、最大61㎡の1Rで580万円と、エリア内の中古マンション市場において非常にリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

菱興曽根ビルは売却偏差値が49と、北九州市小倉南区の中古マンション平均偏差値48をわずかに上回っており、近年の市場価格上昇率と比較しても、8％と健全な高騰率を示していますが、適正価格402万円に対して現行平均価格が346万円であり、その差を踏まえると現状は市場価格においても割安感があるため購入のチャンスと見ることができます。

将来性

将来性の観点では、菱興曽根ビルは築年数が49年と比較的長いものの、将来性の偏差値は72と高評価で、駅近であることや今後の地域開発の見通しを考慮し、長期的な資産価値の保存や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、菱興曽根ビルの立地は治安、生活利便性ともに高く評価され、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実している他、国によるハザードマップ評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域であることが強調されます。近隣には北九州市立田原小学校があるため、家族向けの居住環境も整っています。

ペルル湯川新町1番館の概要

「ペルル湯川新町1番館」は、福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置し、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、経年のにも関わらず、安部山公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。全62戸のうち、3LDKの60㎡タイプは約690万円からと手頃な価格で取引されており、4LDKの76㎡タイプは最高1280万円と市場価値が評価されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析すると、「ペルル湯川新町1番館」の価格は平均的で、売却偏差値50となっていますが、近隣相場が過去5年間で11％上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっているため、現時点での売却には慎重さが求められます。

将来性

築30年を超える「ペルル湯川新町1番館」は、将来性の偏差値が68と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点や、見込まれる地域開発により、中長期的な投資価値が見込まれる立地にあることが明らかになっています。

環境満足度

「ペルル湯川新町1番館」の環境満足度は、治安がやや懸念される周辺環境を抱えつつも、近隣には北九州市立湯川中学校をはじめとする複数の教育施設があり、また医療施設や生活必需施設も充実しており、日常生活における利便性は高いと評価されています。

リヴィエールティアラ曽根の概要

リヴィエールティアラ曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数56戸となっています。価格帯は1,890万円の5DK、79㎡から2,280万円の4LDK、101㎡まで幅広く、2006年の竣工時から一定の評価を保ち続け、特に2,048万円から2,080万円の帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リヴィエールティアラ曽根の売り出し価格は、平均価格2,078万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても安定した価値を持っています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2,365万円であることから、現行価格は市場評価よりもやや低く設定されており、投資家にとっては購入機会となり得る一方、売主にとっては価格交渉を検討すべき時期かもしれません。

将来性

福岡県北九州市の小倉南区に位置するこのマンションは、築18年と比較的新しく、将来性の偏差値は72と、同地区の他のマンションに比べ20ポイントも高い評価を受けています。駅近立地という点も将来性を支える要素であり、近隣地域の開発動向や利便性の高い位置にありながらも、穏やかな住環境を保持している点がプラスに作用しています。

環境満足度

リヴィエールティアラ曽根の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院をはじめとする医療施設36件、買い物に便利なスーパー5件、コンビニ11件が近隣にあり、生活利便性が高いことから環境満足度が高くなっています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安心感もこのエリアの魅力であり、北九州市立田原小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

ミリオンコーポラス安部山公園駅前の概要

「ミリオンコーポラス安部山公園駅前」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、平米数60㎡〜78㎡、価格帯900万円〜1298万円で提供される利便性の高いマンションです。1993年に竣工された7階建ての本物件は、安部山公園駅から徒歩わずか2分の立地にあり、通勤や通学に適した環境を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は平均市場価格と比較してやや高めの評価を受けています。平均適正価格が1078万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1056万円となっており、市場の動向と照らし合わせた販売価格であることから、購入者にとっては比較的妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ミリオンコーポラス安部山公園駅前は築31年と歴史を持つ建物ですが、福岡県北九州市という地域性や、駅からの至近距離にある便利な立地を鑑みると、今後も安定した需要が見込めることから、将来性の偏差値は56と評価されています。長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺環境の面では、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は生活施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設に恵まれています。治安面では交番が838m離れているものの、周辺地域が洪水リスクや高潮リスクが低い点、また地盤が安定している点で環境満足度は良好と捉えられ、北九州市立湯川中学校が近くにあるため家族層にも適した住環境と言えます。

フォルム小倉南1番館の概要

「フォルム小倉南1番館」は福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置し、平米数は35㎡から38㎡の範囲で、主に1DKから1LDKの間取りがあります。築年1991年のこのマンションは、5階建ての構造で、安部山公園駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇り、価格帯は300万円から460万円となっており、中心価格帯は390万円台で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「フォルム小倉南1番館」は北九州市小倉南区の中古マンション市場において、偏差値47を記録しており、これは地域平均の48よりわずかに低いです。近年の市場価格の上昇を考慮すると、本物件はその価値を十分に反映していない可能性があり、現在の平均売出価格387万円は、潜在的な価値をもつ不動産投資としては売り時ではないとされています。

将来性

フォルム小倉南1番館の将来性は、中古マンションとして33年の築年数を持ちながら、偏差値65と評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。これは、駅近であることや、今後の地域開発などの要因により価値が向上する可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境として、「フォルム小倉南1番館」は治安にやや不安がある場所に位置していますが、医療施設が29件、コンビニが4件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域であると言えます。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さが評価されています。

リヴィエールクリエ曽根の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「リヴィエールクリエ曽根」は、下曽根駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、27室から成り、2013年2月の築でありながら維持状態が良いことが特徴です。提供される3LDK、73㎡サイズの室内空間は1,980万円から、そしてより広い4LDK、86㎡の居住空間は最大で2,880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンションとしては、プライベートな居住空間を手に入れるための適正な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

リヴィエールクリエ曽根はその立地と物件の質を鑑みると、福岡県北九州市内の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均を上回る48をマークしており、近年の市場動向では平均11%の価格上昇に対して13%の高騰を記録しています。特にマンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,645万円であり、現在売り出し中の平均価格が2,489万円であることから、購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高く、売り手にとっても将来的な価格上昇を見込めるチャンスを持つ物件です。

将来性

築10年未満の「リヴィエールクリエ曽根」は、将来性の面で非常に高い評価を受けており、机上のAI分析による偏差値は71を記録しています。これは地域内で比較しても平均偏差値よりも18ポイント高く、駅近立地や建物の新しさなどが将来の市場価値を大きく左右する要因として評価されています。さらに地域の都市計画や公共交通網の発展状況を見据えれば、長期的な価値維持や増加が期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

「リヴィエールクリエ曽根」の環境満足度は、周辺施設の充実度に基づくと、幅広い層から高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、36件の医療機関、4件のスーパー、9件のコンビニが日常生活の利便性を支える素材となっており、国によるハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水リスクの低さが保証されています。加えて、北九州市立田原小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。