福岡県北九州市戸畑区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク戸畑の概要

サンパーク戸畑は福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、広さ66㎡から90㎡のゆったりとした住空間を提供する12階建てのマンションで、通勤通学に便利な戸畑駅から徒歩9分の立地にあります。築約29年を経るこの物件は、66㎡の3LDKが約1260万円から、90㎡の4LDKが最大2980万円の価格帯で販売されており、市場価格とも見合った適正価格で提供されていることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるサンパーク戸畑の売出し価格は、地域平均を基準にすると適正価格評価の偏差値51を記録しており、周辺エリアの中古マンションの価格動向と比較しても、13％の価格下落を見せていながら、市場適応価格を維持しています。平均売出価格約2235万円は、AI推定の適正価格2204万円と近似するもので、価格の魅力も相まって、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

サンパーク戸畑の将来性は、築年数の経過を勘案してもAI分析による偏差値48と平均値と比べても競争力があり、駅からのアクセスの良さは将来の資産価値を下支えする要素であり、周辺開発や市の再生プランなどの情報収集を行うことで、より正確な将来予測を立てられるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活施設が手厚く、病院56件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、徒歩圏内に交番があり安全性も高く、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが裏付けられています。さらに、地元の教育機関である北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近接しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ホワイトパレス戸畑の概要

「ホワイトパレス戸畑」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、多機能な生活圏内にある1991年築の8階建てマンションで、総戸数45室、17㎡から21㎡の1Rタイプが主体です。このエリアはコンパクトながら機能的な居住空間を求める単身者や学生に適しており、最寄りの戸畑駅から徒歩11分、九州工業大学前駅からは徒歩19分という交通の便の良さを誇っています。価格は150万円から500万円で、この物件のサイズや立地を考慮した場合、市場価値としては競合する他物件と比較しても適正といえます。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の中古マンション市場でのホワイトパレス戸畑の位置付けは、適正価格の偏差値46を記録しており、エリア平均と比較して高値で取引されているわけではありませんが、5年間にわたる価格データ分析によれば、周辺物件が平均16%の価格上昇を見せる中、本物件は価格をむしろ2%下げており、購入に際しては市場分析に基づいた価格交渉が有効と思われます。

将来性

1991年竣工のホワイトパレス戸畑は、建築からの年月を経ていますが、近年のリノベーション等により、将来性の偏差値は60と魅力的であり、今後も価値が保持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。加えて、交通の利便性や近隣の都市開発の動向を見る限り、長期的視点からも投資の対象として見込みがあると判断できます。

環境満足度

ホワイトパレス戸畑の周辺環境は、利便性と治安の良さで高い評価を受けており、環境満足度は偏差値63であります。徒歩圏内に警察署が存在するほか、69件の医療施設や複数の商業施設が日々の生活をサポートします。また、地盤が安定しており自然災害に強く、近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり子育て環境としても適している点が特筆されるでしょう。

エクレール千防2の概要

エクレール千防2は福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置し、1988年9月に建設された11階建ての中古マンションで、全70戸からなります。平均床面積は63㎡から86㎡で、価格帯は890万円から1348万円の範囲にあり、九州工大前駅から徒歩15分、戸畑駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

エクレール千防2の販売価格は、北九州市戸畑区内の同条件の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、当エリアの平均偏差値39に対して43とやや高めですが、市場における価格上昇傾向と比較してもエクレール千防2の価値は1％の下落にとどまるため、価格設定は適正であると言えます。

将来性

エクレール千防2は築年数が36年を数えるものの、福岡県北九州市戸畑区における同類のマンションと比較して若干古いながらも、駅までの距離などの利便性、地域の発展性を反映したAIの評価により偏差値64と、将来性においては平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番はわずか497mの距離にあります。日常生活をサポートする61件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、また北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校といった教育機関の近接も家族連れには安心材料となり、環境満足度において偏差値62を獲得しています。

ライフプラザ工大前1番館の概要

「ライフプラザ工大前1番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西に位置する、九州工大前駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年数は1989年8月と比較的長いが、総戸数124戸の規模を有し、広さは66㎡から88㎡の間で、価格は950万円から1680万円の幅で設定されており、多くのユニットが1180万円〜1230万円の価格帯で取引されることが見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションは、福岡県北九州市戸畑区での中古マンション市場の動向及び価格推移を踏まえ、適正価格の偏差値として45を記録しており、地域平均の39と比較して6ポイント高めであり、過去5年での価格上昇率が地域平均の16%に対し本物件は2%と控えめであるが、AIによる推測では適正推測価格は1612万円で現在の平均売出価格1278万円とする分析結果が得られるため、現段階では投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

本物件が建つ北九州市戸畑区は、中古マンション市場において好位置を占めており、「ライフプラザ工大前1番館」のAIによる将来性の偏差値は62と地域平均よりも9ポイント高いことからも、立地の良さや耐久性など、将来的に価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、交番がわずか433mの距離に位置し、医療、買い物、教育機関へのアクセスが良好であることから、環境満足度の指標としては60と評価されています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響が少ない地域としても注目されています。

ライフプラザ工大前2番館の概要

「ライフプラザ工大前2番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目7-1に位置し、九州工大前駅から徒歩4分の距離にある1989年7月築の8階建てマンションです。総戸数49戸で、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（75㎡）があり、市場価格は850万円から1,850万円で、最も一般的な価格帯は1,100万円から1,380万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市のマンション市場における平均偏差値39に対して、ライフプラザ工大前2番館の適正価格偏差値は45と評価され、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対しわずか2％の上昇に留まっています。AIによる分析では1,607万円の適正価格が算出されており、現在の売り出し平均価格1,279万円は、市場に比べて低めであることを示しています。

将来性

同物件は建物の築年数が35年と近隣の平均より若干長いものの、立地の良さを考慮した将来性偏差値は62で、周辺エリアの平均に比べ9ポイント高い評価を受けています。これは、交通の便の良さや、エリア内での投資と再開発の可能性が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、ライフプラザ工大前2番館は交番が435mと近く、治安の面で安心できる立地となっており、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60となっています。加えて、近隣に複数の公立小・中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

リビオ一枝アレストの概要

リビオ一枝アレストは福岡県北九州市戸畑区一枝3丁目に位置し、2008年3月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数38戸で、79㎡の3LDKが1780万円から、99㎡の3SLDKが2580万円までの価格帯が設定され、最寄りの九州工大前駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ一枝アレストの中古マンション価格は、地域の価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は37と若干低めで、福岡県北九州市戸畑区の平均と比較すると、5年間での価格上昇率が16％に対し本物件は0％となっており、AIが算出する推測価格3185万円に対して現在の平均売り出し価格は2360万円と、市場価格よりも評価を下回っていることが伺えます。

将来性

築16年のリビオ一枝アレストは、九州工大前駅からの距離が27分とやや離れているものの、将来性の偏差値は76で、同一エリア内の他マンションと比較して23ポイント高い評価を受けています。このことから、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、リビオ一枝アレストから最も近い交番まで867mあり、若干の不安は残るものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活施設に恵まれています。また、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響の少なさが確認できる地域であり、近隣には北九州市立一枝小学校と井堀小学校があり、子育て環境にも良いと評価されます。

サンパーク鞘ヶ谷の概要

福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町に位置する「サンパーク鞘ヶ谷」は、枝光駅から徒歩29分という立地にある1990年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸に広さが62㎡から80㎡の住居を提供しており、価格帯は880万円から1480万円となっていますが、もっとも売買が活発なのは1280万円から1380万円の範囲です。

適正価格（売却）

「サンパーク鞘ヶ谷」の価格帯は、北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値39に対して偏差値49と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落が見られるため、現時点では売り時ではないと推定され、市場の適正推測価格1270万円に対し現売出し価格は平均1197万円です。

将来性

築34年の「サンパーク鞘ヶ谷」は福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場平均より若干築年数が古いという特徴がありますが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺マンションの平均と比較しても1ポイント高い見込みがあるため、中長期的な投資価値は期待できそうです。

環境満足度

「サンパーク鞘ヶ谷」の周辺は交番が429m以内にあり、治安が良好であることに加え、病院が20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。教育機関としては北九州市立鞘ケ谷小学校、大谷小学校、天籟寺小学校、大谷中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

アーティックス千防の概要

北九州市戸畑区に位置し、1990年竣工の「アーティックス千防」は、平米数64㎡の3LDKが898万円から、84㎡の4LDKが最高2590万円で取引されており、主流の価格帯は1250万円台で市場に出回っています。現代的なリノベーションの可能性を秘めたこの6階建のマンションは、九州工大前駅から徒歩13分、戸畑駅からは徒歩18分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「アーティックス千防」の適正価格は、近隣物件の市場動向に比べ9ポイント高い評価を得ており、福岡県北九州市戸畑区における近年の物件価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しております。中古物件の相場とAIによる適正価格分析を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1311万円で、推定される適正価格1445万円との間に乖離が見られ、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要がありそうです。

将来性

築34年の「アーティックス千防」は、その将来性を地域の発展性とアクセスの良さによって左右されますが、AI分析による将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けております。築年数が経過しているものの、維持管理の良さと立地の便利さが評価されています。

環境満足度

「アーティックス千防」は、周辺環境として交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップでは地盤の安定や洪水リスクの低さを示しています。教育施設にも恵まれ、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校が周囲にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

いわきマンション明治の概要

福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置する「いわきマンション明治」は築32年の歴史を持つ5階建ての住宅施設で、52㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は930万円から1470万円が相場となっておりますが、ほとんどの居住空間が平均的に1160万円〜1198万円で取引されており、近隣の便利な施設や豊かな環境に支えられており、公共交通機関からは九州工大前駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、いわきマンション明治の適正価格は平均偏差値39に対して若干高めの48を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は2％減少していますが、専門AIの分析によれば推定適正価格は1295万円と算出されており、現行の平均販売価格1176万円はやや割安である可能性があることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持ついわきマンション明治は福岡県北九州市戸畑区において標準的な寿命を持ちながら、将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、虽然距离最近の駅である九州工大前駅からは徒歩28分とアクセスに不便さがあるものの、地域の発展や将来にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「いわきマンション明治」は、周辺に601m以内に交番があり、治安面で優れているために環境満足度の評価が高く、さらに医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要なお店が豊富であり、ハザードマップにより地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設としては北九州市立鞘ケ谷小学校、北九州市立一枝小学校、北九州市立天籟寺小学校及び北九州市立井堀小学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

中原ハイマートの概要

「中原ハイマート」は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩5分、戸畑駅から徒歩29分という好立地にある1980年4月竣工の10階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは60㎡の3LDKから61㎡の4DKまでの選択肢があり、市場価格は450万円から1150万円の範囲で推移しており、購入に関心がある人にとって各種オプションの中で最適なものを見つけやすいです。

適正価格（売却）

中原ハイマートの適正価格は、築年数と立地のバランスを考慮した場合、同地域の中古マンション市場平均偏差値39に対して少し高い42を記録しています。過去5年間での価格上昇率は、戸畑区の16%に対して5%と控えめであり、マンションマーケットのAI推測価格1523万円に比べて現在の平均売出価格993万円は購入する側に有利な価格設定と言えます。

将来性

築44年というこのマンションは、平均築年数よりも古い部類には入りますが、駅近という立地の利点が将来性の偏差値を62まで押し上げています。この偏差値は地域平均の53を上回り、インフラ整備の進展や地域開発が見込まれるエリアとして、将来の価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

近くに北九州市立中原小学校とあやめが丘小学校があるほか、交番も763メートル以内に位置し、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在していることから、中原ハイマートは身近な生活環境が充実しており、環境満足度は57を記録しています。国のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全面での評価も高いエリアです。

ホワイトキャッスル戸畑の概要

ホワイトキャッスル戸畑は、福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置し、最寄りの戸畑駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数は66戸あり、54㎡から77㎡のサイズの部屋を提供しており、中古マンションとしては780万円から1990万円という価格帯に設定されている。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区周辺の不動産市場を鑑みると、ホワイトキャッスル戸畑の適正価格偏差値は41となっており、地域の平均偏差値39に比べて高めで、特に5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は3%下落しているため、現時点では売却に向いているとは言えない状況です。

将来性

築30年のホワイトキャッスル戸畑は、同じ北九州市戸畑区内の類似マンションよりもやや新しく、将来性の偏差値57は地域平均を上回る数値ですが、アクセスの利便性や地域内での競争力などを考慮すると、今後の価値向上については慎重な見積もりが必要と考えられます。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるホワイトキャッスル戸畑は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値63を獲得しているほか、近隣には北九州市立戸畑中央小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

アプローズ戸畑駅3番館の概要

北九州市戸畑区銀座1丁目に位置する「アプローズ戸畑駅3番館」は、2007年10月竣工の11階建てで、総戸数119戸のマンションです。63㎡の3LDKが1,580万円から、86㎡では最高2,250万円の価格帯で市場に出されており、中心となる価格帯は1,880万円から2,050万円です。立地は戸畑駅から徒歩5分という利便性の高さが売りで、九州工大前駅へも徒歩30分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅3番館の売却偏差値分析では、適正価格の評価は37と、地域平均の53に比べて若干低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率は19％と、周辺地域の16％を上回っています。AIによる推測価格は2,804万円であり、現在の平均価格1,924万円を下回っていることから、購入時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたアプローズ戸畑駅3番館は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、同地区平均の偏差値を大きく上回っています。築17年でありながら、地域内同価格帯の物件と比較しても9年ほど新しい部分が魅力の一つです。

環境満足度

「アプローズ戸畑駅3番館」は、周辺環境の利便性が高い点が評価されており、353m以内に交番があり、近隣には36件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育機関にも恵まれ、北九州市立牧山小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

サンライフ九工大駅前1の概要

「サンライフ九工大駅前1」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇るマンションで、2001年3月の竣工以来、総戸数56戸の15階建てとしてその地域のランドマーク的存在です。サイズバリエーションは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで幅広く、市場価格は1,330万円から1,870万円と、そのエリアにおける中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

平均価格1,548万円で取引されている「サンライフ九工大駅前1」は、周辺の中古マンション市場と比較すると4ポイント低い偏差値34を示しており、近年の福岡県北九州市戸畑区での平均価格上昇率16％に対して、この物件は4％の上昇率にとどまり、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格2,576万円との差異を鑑みれば、現在のタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、近隣マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の評価としては偏差値65と高く評価されており、継続して価値が保たれる要素を多く備えています。特に、利便性の高い立地条件は将来性を左右する重要なファクターとされているため、この物件は長期的な投資視点で見ると良好なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の面で「サンライフ九工大駅前1」は、平均値60という高い評価を受けており、治安の維持に寄与する交番の至近さや、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも環境満足度に寄与しており、周辺の教育施設として北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立飛幡中学校があることも、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

リヴィエールソフィア千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「リヴィエールソフィア千防」は、2009年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から83㎡の範囲で、各部屋は3LDKまたは4LDKとなっており、中古マンション市場における販売価格は1,750万円から2,095万円です。この物件は、九州工大前駅から徒歩約16分、戸畑駅からは徒歩約17分の距離にあり、都市へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア千防」の現在価格は、近隣地区の不動産市場のトレンドを踏まえた場合、同区画の中古マンション価格推移より若干劣る傾向にあり、平均偏差値39に対して37と評価されています。福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、本物件は微減していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築15年を迎える「リヴィエールソフィア千防」は、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションと比較して比較的新しい物件であり、将来性指数は58と平均を上回っています。駅からの距離がいくぶんありますが、同エリアにおける他の物件に比べ将来の価値が上昇する可能性が評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す要因として、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が69件、スーパー3件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いとされていることから環境満足度は62と高めです。教育環境としては、周辺にある北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立飛幡中学校などがあり、子育て世代の居住にも適しています。

ブロッサムベルジュ戸畑の概要

ブロッサムベルジュ戸畑は、北九州市戸畑区千防に立地し、81㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格範囲は2250万円から3680万円です。築年月は2007年2月であり、最寄りの戸畑駅からは徒歩14分、九州工大前駅からは徒歩21分というアクセスの良さが魅力です。地元北九州市の市場動向を踏まえると、この物件は立地や質を考慮しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ブロッサムベルジュ戸畑の適正価格は、近隣の中古マンション市場の状況と比較しながら分析され、現在の市場価値としては2250万円〜3680万円で取引されるのが妥当です。この物件の売却偏差値41は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39と比べてわずかに高い水準にあり、価格の将来的な下落リスクは低いと評価されています。

将来性

ブロッサムベルジュ戸畑は将来性の面でも優れており、周辺環境や利便性が高く評価されています。偏差値55はエリア平均よりも高く、駅チカでありながら、築17年と比較的新しいことから、中長期的に見ても価値が保たれやすいと見られています。絶えず進化する北九州市の都市計画と共に、このマンションのポテンシャルは長期にわたって高まることが期待されます。

環境満足度

ブロッサムベルジュ戸畑の環境満足度は、市立戸畑中央小学校や市立高生中学校などの教育施設へのアクセスが良く、家族層には特に適しています。また、病院やコンビニなどの生活必需施設も充実しており、偏差値61という高い評価を得ています。治安に関してはやや注意が必要かもしれませんが、全体的には住みやすい環境が整っている物件です。

オーク戸畑の概要

「オーク戸畑」は福岡県北九州市戸畑区新池3丁目に位置する、1981年4月竣工の10階建マンションで、65㎡の4DKから89㎡の5LDKの間で様々な間取りが展開されており、価格帯は550万円から1198万円で、戸畑駅から徒歩11分というアクセスのよさが売りです。

適正価格（売却）

「オーク戸畑」の販売価格は地域の市場価格を反映し、最もニーズの高い価格帯は730万円前後で形成されていますが、総合的な市場データと比較すると適性価格はやや高めの偏差値40を記録しており、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築43年という建築年数を経過しているものの、「オーク戸畑」は将来性の偏差値54を持ち、北九州市戸畑区における同類のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けており、駅近であることや、周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

住環境面では、「オーク戸畑」周辺には治安の面で安心の交番があり、生活利便施設も豊富で、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に存在します。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にあり、近隣には教育施設として北九州市立戸畑中央小学校も存在し、環境満足度は高い偏差値61を維持しています。

ロイヤルコーポ内納の概要

「ロイヤルコーポ内納」は福岡県北九州市戸畑区中原西に位置し、九州工大前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1979年築の7階建てマンションです。33㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は170万円から998万円の幅で、平均価格帯は298万円から398万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の不動産価格データを元に分析した結果、ロイヤルコーポ内納の適正価格偏差値は41と算出され、エリア平均の39に比べてやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が平均16％上昇する中、本物件は8％の価格低下を見せています。このため、現段階では適正推測価格936万円に対し市場価格は403万円で、売却には不適切な時期と評価されます。

将来性

ロイヤルコーポ内納の将来性偏差値は54で、周辺地域の平均より一歩リードしていますが、築年数が45年とエリアの同価格帯物件平均より古いことを考慮する必要があります。しかし、駅近であり、近隣開発の動向や都市計画によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育と生活に重要な施設が充実していることから、ロイヤルコーポ内納の環境満足度は59と高評価です。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが複数あり、またハザードマップに基づくリスク評価も低く、地盤も安定しており洪水や高潮の心配が少ないエリアです。近隣には北九州市立中原小学校など、複数の教育機関が位置しているため、子育て環境としても適しています。

サンライフ九工大駅前2の概要

「サンライフ九工大駅前2」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩5分の距離にある、2002年3月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1440万円から1880万円の範囲で設定されており、市場動向と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

戸畑区内の中古マンション市場と照らし合わせると、「サンライフ九工大駅前2」の平均売り出し価格は約1700万円で、周辺地域の平均価格と比較して価値が安定しており、適正価格の偏差値34を示していますが、将来的な価格上昇も期待できるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

将来性

築年数が22年と他の物件と比べ比較的新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得している「サンライフ九工大駅前2」は、駅近という利便性と将来の価値上昇が見込まれる立地により、投資としてのポテンシャルが高いマンションと言えます。

環境満足度

「サンライフ九工大駅前2」の周辺環境は環境満足度の観点からも理想的で、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、質の高い教育環境が整っている点が特筆され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも住環境の価値を高めています。

境川グリーンマンションの概要

北九州市戸畑区に位置する境川グリーンマンションは、1982年12月に築かれた、7階建ての住宅で、九州工大前駅から徒歩13分の立地にあります。65㎡から67㎡の広さを誇るこの物件は、3LDKで構成され、売出し価格は650万円から1099万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

境川グリーンマンションは福岡県北九州市の市場動向を考慮すると、価格偏差値が41で、この地域の平均価格偏差値39に対して若干高い傾向にあります。近年のデータではこの地域の中古マンション価格が5年間で約16%上昇している中、境川マンションは約2%のプラスで推移しており、AIによる推定適正価格に比べて現在の売り出し価格は低いため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

築42年の境川グリーンマンションは、将来性の面ではAIによる評価で58の偏差値を示しており、地域の平均より高めで、駅近という利便性を考慮すれば、中長期的な価値保存や投資においてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では、境川グリーンマンションの最寄りの交番までは1100mありますが、医療施設が42件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活環境は充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も整っており、北九州市立中原小学校、あやめが丘小学校、中井小学校、中原中学校などが周辺に位置しています。

ホワイトキャッスル工大前の概要

「ホワイトキャッスル工大前」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目、九州工大前駅より徒歩わずか4分という立地に恵まれた1984年築の中古マンションで、5階建ての40戸から成り立ち、現在の市場では2LDKの63㎡が530万円から、3LDKの71㎡が最高1190万円で取引されることが多く、平均的な売出し価格帯は680万円から698万円で形成されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル工大前の中古価格は、周辺マーケット動向を基に分析した結果、売却偏差値39と平均より僅かに高く評価されており、福岡県北九州市戸畑区で同条件の物件が5年間で16%上昇する中、わずか1%の価値下落を遂げていますが、AIが算出する適正推測価格が1424万円と高いため、現行の市場価格757万円と比較して売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築40年を経過するホワイトキャッスル工大前は、駅チカという立地メリットを有し、将来性の偏差値は55と平均以上を保ちつつ、同区内の他マンションと比較しても5年程度の築年数の差による影響は限定的であり、総じて価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内に位置し、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に揃うホワイトキャッスル工大前は、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮の脅威からも遠い安全なエリアにあり、教育施設も北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校などが近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの概要

「サンパーククレストサージュ戸畑Bコート」は福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2001年10月であり、15階建の中に66室が備わっており、住戸の広さは71㎡から120㎡の範囲で価格は1,580万円から1,790万円となっています。

適正価格（売却）

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの適正価格偏差値は36と、地域平均の39に比べてやや低いものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格高騰率が16％である一方、本物件の価格は5％下落しているため、現在の売出価格はAIが推測する適正価格2671万円に対して安価であり、購入には適しているが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

同物件は、築23年と周辺物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値56を記録しており、地域内の他物件と比較しても3ポイント高いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、サンパーククレストサージュ戸畑Bコートは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、交番が近く治安も良好で、医療施設や商業施設が充実している他、北九州市立戸畑中央小学校や飛幡中学校が周辺に位置しています。

第35プリンスマンションの概要

第35プリンスマンションは福岡県北九州市戸畑区中原東2丁目に位置し、築年数が約39年の7階建てのマンションで、九州工大前駅から徒歩9分という好立地にあります。平米数は60㎡から153㎡の間で、価格帯は760万円から1180万円の範囲で、主に3LDKの間取りとなっており、購入を考える際の参考としてマンションマーケットの独自AI評価による売却偏差値が提供されています。

適正価格（売却）

第35プリンスマンションの適正価格の売却偏差値は42であり、福岡県北九州市戸畑区周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値39よりわずかに高い評価を得ており、過去5年間の地域の価格動向と比較して、本物件は16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1511万円と現価格1018万円との差異が見られるため、現在の市場においては買い手にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

立地に恵まれた第35プリンスマンションは、福岡県北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均よりも高く、AI分析によるデータが示すポテンシャルの良さから、中長期的な投資としての価値が期待される物件です。

環境満足度

第35プリンスマンションの環境満足度は、治安面での懸念があるものの、生活必需施設として病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の暮らしを支える上で不便を感じさせない充実した周辺環境を確保しています。また、地域のハザードマップに基づく安全性評価が高く、災害リスクの観点からも安心感を提供しています。さらに、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

中原スカイマンションの概要

中原スカイマンションは福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目13-16に位置し、九州工大前駅から徒歩わずか2分という駅近立地にある10階建てのマンションで、総戸数59戸、築年月は1978年3月となっております。各住戸は61㎡から64㎡の広さで4DKの間取りが主流であり、市場に出ている物件の価格帯は約498万円から約1198万円となっており、特に多い価格帯は約648万円〜約698万円です。この物件は立地の良さと室内の広さから、北九州市内での居住や投資に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中原スカイマンションの現在の価格帯は、北九州市戸畑区の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が40と平均よりも僅かに高い水準を保っています。しかし、近隣の物件が過去5年で平均で16%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは6%の価格下落が見られ、マンションマーケットが開発した独自AIの推測適正価格は約1392万円となっており、現行の平均的な売出価格が約750万円となっていることから、将来的な価格上昇を見越しての投資や現在の売却にはやや慎重な姿勢が必要とされます。

将来性

中原スカイマンションは築46年が経過しており、戸畑区内同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、立地の利便性は非常に高いことが評価されており、AI予測による将来性偏差値は54を記録、地域平均を僅かに上回ります。駅へのアクセスの良さや、地域の開発動向を鑑みた場合、将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めていると評価されております。

環境満足度

中原スカイマンションの環境満足度は非常に高く、徒歩圏内に治安の良いエリアを示す交番の存在や、医療機関24件、スーパー1件、コンビニ7件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、国が提供するハザードマップにおいても地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地区とされています。教育環境も充実しており、北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュの概要

「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」は、福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町に位置する、2003年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数80戸、広さは75㎡から88㎡で様々なファミリータイプに対応しています。具体的な価格帯は、3LDKが1850万円から始まり、最高価格帯である4LDKが2億0190万円となっており、多くの居住者は2180万円から2280万円の範囲内で取引されていることが市場データから見受けられます。この物件は枝光駅から徒歩30分と少し距離がありますが、住む人々にとってはその落ち着いた環境が魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」の適正価格をAI技術を駆使した市場分析によると、平均偏差値39に対し、9ポイント高い評価がされています。これは過去5年間で北九州市戸畑区の中古マンション市場価格が16％上昇している中、このマンションは9％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2705万円に対して現在の平均売出価格2536万円で取引されていることから、価格面での買い時である可能性を示唆しています。

将来性

築21年の「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」は、地域内同価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性に関する偏差値は49となっており、地域平均よりもやや低い評価です。これは主に立地が枝光駅から徒歩30分とやや距離があることや、周辺開発の動向に左右される要素を反映したものですが、地域のインフラ整備や将来の開発計画を踏まえた長期的な視点で考えることも必要です。

環境満足度

交番が840m圏内にないことが気になるものの、リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ周辺は医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件など生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低く、地域の安全性に配慮されています。教育施設に関しても、北九州市立鞘ケ谷小学校や北九州市立大谷中学校が近く、子育て世帯にも安心の立地と言えるでしょう。

リビオン浅生の概要

「リビオン浅生」は福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目16-13に位置し、戸畑駅から徒歩7分という便利な立地にあり、44㎡の3Kから51㎡の3DKまでの間取りがあり、築年数は1971年から数えて52年になりますが、価格は2900万円から4500万円と周辺相場を考慮したうえでリーズナブルな設定であり、7階建ての建物内には合計40室が存在します。

適正価格（売却）

「リビオン浅生」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格の平均よりも妥当性があることを示す偏差値43を記録していますが、北九州市戸畑区内の類似物件の価格推移を参考にすると、平均的な価格上昇率にはやや遅れを取るものの、適正推測価格が832万円に対し、平均販売価格が404万円であることから、市場価格と比較して適切な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が52年という長い歴史を持つ「リビオン浅生」は、将来性の偏差値61を獲得しており、これは地域内の同程度のマンションと比較しても高い数値です；近隣には九州工科大学があり、学生需要や中古マンション市場の動向をみても将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「リビオン浅生」の環境は、交番が327m圏内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、近隣には医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています；北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても環境の良さが魅力的です。

グランドハイツ夜宮の概要

「グランドハイツ夜宮」は、北九州市戸畑区に位置し、築年数が40年を超える老朽化した物件ですが、53㎡の3DKが350万円、74㎡の4DKが750万円の比較的手頃な価格帯で市場に出ており、購入を考える際の予算面でのアクセシビリティは高いことが伺えます。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格に関しては、近隣の物件と比較しても低いことが分かり、福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、価値が若干下落しており、これからの市場価値の進展を見据えた上での投資としては、慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

「グランドハイツ夜宮」の将来性は、立地や築年数を考慮に入れると他の物件と比べて若干見劣りしますが、将来性の偏差値は55点と平均を上回っており、地域内でのポテンシャルは認識されていることが分かります。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の多様さ、自然災害に強い地盤の頑強さなどが、住む人々の満足度を高めており、その結果、環境満足度の評価も平均を上回る59点となっています。

いわきマンション千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「いわきマンション千防」は、築年数にして約30年が経過しているものの、62㎡から80㎡の快適な居住空間を提供する10階建てのマンションで、エントリーモデルの3LDKが980万円からと、この地域における購入の敷居を低くしています。近隣の交通アクセスとしては、戸畑駅まで徒歩16分、九州工大前駅まで徒歩18分と利便性に富んでおり、この立地は居住者にとっては都市部とのアクセスの良好さを保証します。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格に鑑みると、「いわきマンション千防」の現行価格は、980万円から始まるリーズナブルな設定でありながら、地域の中古物件市場と比較しても適正価格偏差値は41と評価されており、価格面での競争力があることを示しています。また、平均価格の1380万円〜1450万円の範囲内で取引されている部屋もあり、住宅購入を検討している方にとっては、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

「いわきマンション千防」は将来性に関しても期待されており、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若い点が評価されていますが、偏差値46という数値は平均を下回っており、これは主に交通の便から来る影響と考えられます。ただし、十分なメンテナンス管理が行われていれば、この物件は長期に渡って資産価値の減少を抑える可能性を秘めています。

環境満足度

「いわきマンション千防」の居住環境は、環境満足度で高い評価を受けており、その偏差値は63に達します。治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の近接性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活をする上で重要な要素が揃っています。また、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校など、優れた教育施設の近さも家族にとって安心材料となっています。

アールフォーレ戸畑駅東(A棟･B棟)の概要

「アールフォーレ戸畑駅東」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、戸畑駅から徒歩9分にある築19年の15階建てマンションです。総戸数181室を擁し、60㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から3500万円と北九州市の不動産市場に適したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「アールフォーレ戸畑駅東」の中古マンション価格帯は、現在1680万円〜1700万円が多く見られますが、地域の価格推移と比較すると偏差値31と低い位置にあります。この地域でのマンション価格は過去5年で約16%の上昇傾向にある一方、本物件は6%程度の価値低下を見せており、適正価格にはまだ達していないという分析結果が出ています。

将来性

築19年を迎える「アールフォーレ戸畑駅東」ではありますが、将来性の偏差値は55と平均以上です。地域の開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させ、北九州市内での戸畑区の不動産として、中長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

「アールフォーレ戸畑駅東」周辺の生活環境は充実しており、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実した数が確認できます。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域として認知されており、教育施設にも恵まれた環境であることから、家族層にも好評価を得ていることが環境満足度の偏差値62に表れています。

サンライフ夜宮パークガーデン2の概要

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に所在し、緑豊かな住宅地に位置する2005年築の14階建てマンションであり、総戸数は45戸、広さは75㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,548万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の売却相場は、エリア内の他物件と比較して平均偏差値が36と評価されており、周辺の不動産市場の動向を考えると、現在の平均売出価格2197万円が適正価格と見られている一方、マーケット環境や価格推移を分析した結果、適正推測価格は3187万円となっており、現在の販売価格よりも価値観点で見ると購入には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57点とエリア内の平均を上回っており、長期的に安定した価値の維持が見込まれますが、最寄りの九州工大前駅まで徒歩22分という立地は通勤圏内のユーザーにとってはやや不便さも感じられるかもしれません。

環境満足度

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の環境満足度は55点となっており、近隣には治安を守る交番が694m以内にあるほか、40件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活便利性が高い地域です。教育機関も充実しており、北九州市立中原小学校、一枝小学校、天籟寺小学校などの小学校や飛幡中学校、中原中学校などが周囲にあり、子育て世代にとっても安心な環境と言えるでしょう。

サンパーク浅生公園の概要

サンパーク浅生公園は、福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目に位置する2001年5月竣工の中古マンションで、13階建て全48室からなり、各住戸は75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1440万円から1990万円で、戸畑駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク浅生公園の中古住戸の市場価格は、福岡県北九州市戸畑区内の類似物件価格の上昇傾向に対して10％の価値低下を示しているため、売却偏差値は平均を3ポイント下回る36と評価されており、現時点での売却は推奨されません。エリア内での価格動向を観察することが重要です。

将来性

築23年のサンパーク浅生公園は、戸畑駅からの近さや、周辺地域の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値が51と計算され、エリア内の他の物件と比較してやや劣るものの、一定の将来価値が見込まれる立地のため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度偏差値は60となっており、治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを支えるスーパー8件、コンビニ16件、医療施設79件が周囲にあり、また北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校などの教育機関の利用が便利なことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。