福岡県福岡市南区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

グランドメゾン高宮緑景の概要

福岡市南区に位置する「グランドメゾン高宮緑景」は、2006年6月竣工の4階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。平均78㎡から103㎡の間の広さを持つ住戸は、価格帯3890万円から5980万円と市場の中で競争力があり、特に4150万円から4250万円の帯が最も取引される価格帯となっています。最寄りの高宮駅まで徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン高宮緑景」は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が85と、適正価格での取引が期待できる物件です。同地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件が過去5年で価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格2879万円に対し、現在の売出し価格は平均4770万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「グランドメゾン高宮緑景」は、将来性を示す偏差値58を有しており、これは地域内同価格帯のマンションと比較してやや上を行く数値です。立地の利便性、周辺環境、継続的な需要が予想されることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン高宮緑景」周辺は、治安が良く、544m以内に交番があります。医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高いエリアで、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ロイヤルステージ高宮南の概要

ロイヤルステージ高宮南は、福岡市南区に位置し、52㎡の2LDKが1000万円からと手が届きやすい価格帯で、最寄りの高宮駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年竣工の10階建てマンションです。内訳を見ると、中古市場では1580万円から1600万円の間で取引されている物件が多く、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ高宮南の価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあるものの、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリアの中で39％の価格下落を余儀なくされています。マンションマーケットが推定する適正価格は1178万円で、現在の平均売り出し価格が1571万円となっているため、市場価格を鑑みると価値が認められる可能性もあり、売却を検討するには適切なタイミングだと言えます。

将来性

ロイヤルステージ高宮南は築31年を経過しており、福岡市南区の平均築年数と比較すると若干古い部類には入りますが、その将来性は非常に高く、AI分析によると78という高い偏差値を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較してもその価値を維持、あるいは向上させる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活至便な環境であり、ロイヤルステージ高宮南は福岡市立若久小学校、大池小学校、玉川小学校、野間中学校、筑紫丘中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが伺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

ライオンズマンションマキシム高宮の概要

ライオンズマンションマキシム高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置し、交通アクセスが良好な高宮駅から徒歩7分の場所に建つ、全9室のコンパクトな5階建てマンションです。築年数は1990年11月であり、現在の売り出し価格帯は2250万円（16㎡の1Rタイプ）から3890万円（96㎡の3LDKタイプ）まで幅広く、近隣の市場価値と比較しても適正価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム高宮の現在価格は、福岡市南区の不動産市場のトレンドを踏まえた上で、売却偏差値85をマークするなど、適正価格を反映しています。総合偏差値は64であり、特に5年間で20%の価格上昇を見せた周辺の中古マンション市場において、僅か5%の価格下落を示しており、売り手にとって有利な時期であることが予測されます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンションマキシム高宮は、駅近でありながらも、将来性の偏差値は51とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる好立地であり、維持管理が良好であれば投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションマキシム高宮の環境満足度は、治安面で安心の交番近接や生活利便施設の充実、教育機関として福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が徒歩圏内に存在するなど、様々な面で適した立地を誇り、環境偏差値58を記録しています。自然災害リスクにも備えた地盤構造で、快適な日常生活が期待できるエリアとして高い評価を受けています。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

コスモヒルズ筑紫丘の概要

「コスモヒルズ筑紫丘」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、大橋駅から徒歩14分の距離にある2001年築の8階建マンションで、緑豊かな環境の中、70㎡から91㎡のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は2590万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡市南区の中古マンション市場において、適性価格と見なされており、エリア内の類似物件の市場価格推移を基に算出されたマンションマーケットのAI分析によれば、現行価格は適正価格推測値2574万円と比較し、少々高めの3020万円と評価されていますが、その高品質な居住価値を考慮すれば、まだ投資価値は保たれていると言えるでしょう。

将来性

「コスモヒルズ筑紫丘」は、築年数に関しては平均的ながら、地域的な発展ポテンシャルや交通の利便性を加味したAIによる将来性評価では、エリア内の他の物件と比較しても非常に高い偏差値75を獲得しており、継続的な価値向上が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモヒルズ筑紫丘は治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、優秀な教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度の高い住まいとして注目されています。

ライオンズ大橋2丁目の概要

「ライオンズ大橋2丁目」は、福岡市南区大橋に位置する築14年の中古マンションで、総戸数36戸、13階建ての物件です。広さは67㎡から85㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2480万円から4100万円となっています。最寄り駅である西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩4分という利便性が高い立地で、福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ大橋2丁目」は、中古マンション市場における適正価格を分析した結果、売却偏差値55を持っており、推測価格としては3233万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3525万円であることから、現在売り出されている価格は相場よりも高い傾向にあります。福岡市南区での中古マンションの価格動向を考慮すると、評価額以上での売却が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の住宅市場において、「ライオンズ大橋2丁目」は、築年数が平均より新しく、立地条件の良さから将来性の偏差値70と評価されています。築14年と若めの物件であり、西鉄天神大牟田線へのアクセスが良好で、都心への通勤や移動にも便利な点が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

「ライオンズ大橋2丁目」周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さから、環境満足度の偏差値63を獲得しています。周辺には福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アーバンパレス平和の概要

アーバンパレス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置する築28年の5階建てマンションで、63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1,360万円から3,280万円と福岡市南区内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供します; 最寄駅である西鉄平尾駅までは徒歩16分とアクセスも合理的であり、住宅街の落ち着いた環境の中、都市生活とプライバシーのバランスを見事に保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス平和の価格帯は平米数と間取りに応じて1,360万円から3,280万円と設定されており、福岡市南区の中古マンション市場データを踏まえたAI分析による適正価格推測値と比較しても妥当性が認められます; 市場の価格変動と物件の状態を鑑みた上で、物件ごとの価値を見極めることが可能です。

将来性

築年数が28年であるアーバンパレス平和は、福岡市南区における平均築年数と比べ若干新しく、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性の指標として81という高偏差値をマーケットデータが示しています; 近隣の発展や施設の充実が将来における価値向上のカギと考えられます。

環境満足度

アーバンパレス平和は、治安の面では最寄の交番が828mといくぶん離れているものの、多数の医療施設や買い物施設が周囲に点在しており、フラットな地盤とハザードマップにおける洪水や高潮のリスク低減が確認されているため、生活環境においては満足度が高いと言えます; 近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

コスモレジデンス平和の概要

コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。

将来性

コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。

ロマネスク高宮第2の概要

「ロマネスク高宮第2」は福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、高宮駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1986年3月の竣工であり、総戸数13戸、61㎡から66㎡の広さで、3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1980万円から2580万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンションマーケットにおいて、ロマネスク高宮第2は適正価格の偏差値64を持つことから、周辺地域の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1511万円に現在の売出し価格2327万円が上回っているため、売却側にとっては有利な条件が見込まれます。

将来性

築38年のロマネスク高宮第2は、福岡市南区内の同年代マンションと比較した場合にやや築年数が古いですが、駅からの近接性と総合的な将来性を考慮すると偏差値58を獲得し、エリア平均よりも将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が303m圏内にあり、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています;また、福岡市立大楠小学校と福岡市立高宮中学校が近隣に存在し、教育環境も良好です。

プレミスト大橋ウエストウイングの概要

福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、2012年築のプレミスト大橋ウエストウイングは、大橋駅から徒歩8分という便利な立地にあり、74㎡から95㎡の広さを持つゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3300万円から4790万円で、最もポピュラーな価格帯は4050万円〜4200万円となっていることから、市場価格に即した範囲で選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

福岡市南区周辺の中古マンション市場と比較すると、プレミスト大橋ウエストウイングの売却価格は売却偏差値59を示し、平均偏差値52と比較して高い傾向にあります。市場データに基づくAI推測価格3548万円に対して平均販売価格4092万円での取引がされており、価格面での適正さに疑問の余地があり、潜在的な売却チャンスを見極める必要があります。

将来性

大橋駅に近接し、築年数が12年と比較的新しいこの物件は、将来性の高さを示す偏差値68をマークしており、この数値は地域平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアにあることが読み取れます。

環境満足度

プレミスト大橋ウエストウイングは、治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を誇ります。

ダイヤモンドメゾン大橋の概要

ダイヤモンドメゾン大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置し、落ち着いた住環境の中にある1992年築の12階建てマンションで、広さは76㎡から83㎡の間です。築年数に対する維持状態が良好で、価格帯は1580万円から3680万円となっており、平均価格は大橋（福岡県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドメゾン大橋の現在の価格は、福岡市南区という人気エリアの影響を受けており、市場データから導出された適正価格2249万円に対して平均売出価格2662万円と、ややプレミアム価格が付いていますが、これは立地の利便性や物件の品質が価格に反映されているためであり、購入意欲の高いエリアです。

将来性

福岡市南区は都市開発が進行中であり、ダイヤモンドメゾン大橋の周辺もその恩恵を受けるエリアとして将来性が見込まれ、中古マンション市場内での偏差値は73と高く、地域内での価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

大橋エリアに位置するダイヤモンドメゾン大橋は、609m以内に交番があり、治安の良さが際立っている他、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周辺には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度も高いと言えます。

高宮ロジュマンの概要

福岡市南区高宮4丁目の高宮ロジュマンは、高宮駅から徒歩5分の位置にある2002年築、6階建てのマンションで、価格は3770万円から3980万円、広さは83㎡から101㎡の3LDKが主体です。総戸数14戸という規模で、都市生活と落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアの物件です。

適正価格（売却）

3770万円から3980万円と設定されている高宮ロジュマンの価格は、周辺の中古マンション価格と比較して機械学習AIの算出する適正価格2744万円を大幅に上回り、平均偏差値52に対し69を記録、高騰率では近隣の平均20%上昇を上回る24%の下落を見せているため、市場での価値評価は高く、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築22年を経た高宮ロジュマンは、エリア内で見ると平均の築年数よりやや古いものの、AIによる将来性評価で平均より2ポイント高い58を獲得しており、交通利便性と周辺環境の良さが未来に向けての価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

高宮ロジュマンの周辺環境は、治安の良い立地にあり、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ユーハイム大橋5の概要

ユーハイム大橋5は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性と駅近の立地を誇るマンションです。このマンションは1988年2月の竣工で、全5階建て、総戸数18戸の規模を持ち、室内は69㎡から70㎡の間の広さで、市場に出ている物件の価格帯は約1998万円から2250万円という範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ユーハイム大橋5の売却価格に関しては、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は62となり、エリア平均の52に対して優位な価値が認められます。過去5年間の地域内の価格上昇率を20%とすると、ユーハイム大橋5は微減の1%という価格変動を示しており、現在の市場価格約2066万円が適正価格と見做せます。

将来性

ユーハイム大橋5の将来性は、築年数が36年とエリア平均の32年と比較してやや古くなっているものの、駅からの近さや周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は59と算出されています。この数値は周辺地域の平均より僅かに高く、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハイム大橋5は治安の良さ、豊富な医療施設、生活のしやすさ等が顕著で、交番の近さや、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。また、近隣には複数の学校があるため、家族層にも魅力的な環境であると言えます。

大橋南公園パークマンションの概要

大橋南公園パークマンションは福岡県福岡市南区大橋4丁目に位置する、築32年の7階建てマンションであり、駅からのアクセス良好な環境にあり、広さは65㎡から90㎡の間で、価格帯は1690万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

福岡市南区内の中古マンション市場の動向と比較した場合、大橋南公園パークマンションの売却価格は適正価格から少し高めで推移しており、特に3LDK65㎡が1690万円、3SLDK90㎡が3680万円という価格設定は、周辺相場と比較しても高い評価を受ける偏差値69を記録しており、市場における競争力があることを示しています。

将来性

築32年経過した大橋南公園パークマンションですが、将来性評価は周辺相場と比較してやや見劣りするものの、駅近であることや、リノベーションによる価値向上の可能性を鑑みると、投資としての魅力は維持しており、偏差値51と評価されています。

環境満足度

安全面においては交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が高く評価され、また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など教育機関も豊富に点在しており、災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60となり、居住に適した地域と言えます。

ライオンズマンション大橋第5の概要

ライオンズマンション大橋第5は、福岡市南区大橋3丁目に位置し、1987年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数18戸からなり、間取りは3LDK（65㎡）から3SLDK（81㎡）で、価格帯は1580万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場に対して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋第5の売出し価格は2150万円の平均であり、福岡県福岡市南区の中古マンション市場の平均と比較しても適正であるとされていますが、適正推測価格は約1779万円とされ、購入検討者にとっては現在、価値ある投資機会があることを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション大橋第5ですが、将来性の偏差値は69で、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性を有しており、立地も大橋駅から徒歩12分と利便性に富むため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション大橋第5の環境満足度は高く、周辺には医療施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域であることが交番の近さからも伺え、また、教育施設も周辺に複数存在し、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

朝日プラザ大橋3の概要

「朝日プラザ大橋3」は、福岡市南区塩原3丁目に佇む1988年築のマンションで、11階建の中に52室を有し、広さは32㎡から78㎡の間で1Rから3LDKまでのプランがあり、価格帯は2030万円から2750万円の範囲に落ち着いています。大橋駅まで徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、快適な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザ大橋3の価格は市場データを基に評価すると、周辺地域の中古マンション相場と比較してややプレミアムが見られますが、その価格に見合った利便性と品質を有していることが伺えます。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している状況の中、本物件の価値は安定的な伸びを見せ、現行価格は将来の市場変動に備えた適切な水準であると分析されています。

将来性

福岡市南区で競合する中古マンションの平均築年数に比べてやや古いとはいえ、朝日プラザ大橋3は将来性において高く評価されています。駅からの近さや継続しての需要が見込める立地条件が、AIによる予測で見積もられた将来性の高さを裏付けており、物件としての価値が今後も維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害のリスク低減などを考慮すると、朝日プラザ大橋3は居住環境において優れた満足度を提供します。福岡市立玉川小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、生活利便性と安心を兼ね備えた住環境と言えるでしょう。

ハウスユマニテ大橋α館の概要

ハウスユマニテ大橋α館は福岡市南区に位置し、14階建てで総戸数85戸のマンションで、竣工は1990年11月となります。広さは66㎡から148㎡の間で、価格帯は1,350万円から4,000万円と幅広く、最寄り駅の大橋駅からは徒歩4分の近さです。築年数が30年を超える一方で、駅近立地が魅力であり、中古市場でのニーズも比較的高い物件です。

適正価格（売却）

ハウスユマニテ大橋α館の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値57となり、市場価格が平均よりやや高めであることを示しています。この地域で近年20％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇を示しており、売却相場が強い現在が投資家にとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築34年を超えるハウスユマニテ大橋α館は、将来性の偏差値が59と他の物件に比べて高い評価を受けています。これは、駅近立地や福岡市の都市開発動向を踏まえたもので、長期的な価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスが良好であることが、将来的な投資価値を向上させている主要因です。

環境満足度

ハウスユマニテ大橋α館の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや周辺の医療施設・スーパー・コンビニの利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

ライオンズマンション大橋第2の概要

ライオンズマンション大橋第2は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、駅チカ及び公共交通へのアクセスが良好な中古マンションで、平米数48㎡の2DKが890万円から、91㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で売り出されており、1986年の築年月から数えると、世代を超えた居住者に対しても安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション大橋第2は適正価格の偏差値55を記録しており、エリア内での価格上昇トレンドに逆行する形で下落したこともあり、独自AIによる推測価格1496万円に対し、現実の売り出し価格が1791万円となっており、相場に対する適正性を評価すると、売り手側に有利な条件で取引が可能な状況が見受けられます。

将来性

ライオンズマンション大橋第2は、築38年を経過してなお偏差値64というリスク対価値を持ち、福岡市南区という成熟した市街地での継続的な価値の維持が期待される一方で、市場の動向や近隣の開発状況に応じた価値の再評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校といった教育機関に恵まれるなど、ファミリー層に適した環境が整っているライオンズマンション大橋第2は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、安心して日々を送れる住まいとして評価されています。

ネクサス高宮テラスの概要

「ネクサス高宮テラス」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、2009年竣工の地上5階建て、全46戸の中古マンションで、広さは76㎡〜93㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りが展開され、福岡市の都市活動へのアクセスを考慮した好立地となっております。価格帯は2580万円から3980万円と、中級〜上級クラスの市場ニーズに応え、市内中心部への交通の便も良く、複数の駅へのアクセスが可能な点が特長です。

適正価格（売却）

「ネクサス高宮テラス」の適正価格は、周辺の市場データを基に分析すると、AIによる評価で偏差値56を記録しています。実際の販売価格は、平均価格から見ても適切な水準にあり、福岡市南区で見られる価格動向とほぼ同様の価格帯を維持しており、投資としても自己居住としても妥当な価値があると言えるでしょう。

将来性

築15年でありながら、近年の福岡市南区の活性化が見込まれる中、駅近で利便性の高い「ネクサス高宮テラス」は、偏差値72と将来性が非常に高い評価を受けています。周辺地域の開発動向を踏まえ、中長期的にも価値が維持、あるいは向上することが期待されるエリアに位置しているため、資産価値の安定した投資先と考えられます。

環境満足度

ネクサス高宮テラス所在の福岡市南区は、暮らしやすさに定評があり、周辺施設として警察の交番から550m以内にあり治安がよく、医療施設や商業施設が充実している生活便利な環境が整っています。自然災害リスクにおいても安全性が高く、福岡市立大池小学校も近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

コスモ南山荘通の概要

「コスモ南山荘通」は福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩わずか12分の距離にある6階建てのマンションで、その平米数は91㎡から101㎡までの幅広い間取りのバリエーションがあり、築30年以上経過しているが、良好な維持管理が行われていることから中古市場においても一定の評価を受け、1980万円から4500万円という広範な価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

築30年を超えるコスモ南山荘通は、福岡市南区の中古マンション市場を考慮すると、当物件の売出し時の適正価格は平均偏差値52に対して66と高めに設定されており、近年の市場価格の上昇により、マンションマーケットが提供するAIが算出した推測価格2322万円に対して現実の売出し価格は平均3293万円であり、売主にとっては有利な価格での売却が期待できます。

将来性

福岡市南区での中古マンション市場の動向を見据えた場合、コスモ南山荘通は築33年と一定の年数が経過していますが、交通アクセスの良さや周辺環境などが評価され、AIによる将来性の偏差値は57とエリア平均を上回り、投資や居住の選択肢として魅力を保持しています。

環境満足度

コスモ南山荘通の周辺環境は、福岡市立平尾小学校や福岡市立平尾中学校などの教育施設が近接しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在している一方で、最寄りの交番は965m離れており、安全面での配慮がやや必要かもしれませんが、総合的な生活利便性は高く、国が提供するハザードマップを踏まえた地盤の安定性や洪水リスクの低さなども、居住者にとって安心材料の一つです。

高宮アーバンライフの概要

福岡市南区に位置する「高宮アーバンライフ」は、高宮駅徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1971年に建てられた106室からなる住宅施設です。広さは31㎡の1DKから99㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2980万円と、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出されていますが、市場相場と比較すると若干高めの傾向があります。

適正価格（売却）

「高宮アーバンライフ」の売出し価格は、福岡市南区の他の中古マンションと比べて平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値59を記録しています。一方で、地域の不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は過去5年間で価格が9%下落していることから、販売時の適正価格には注意が必要です。

将来性

築年数が53年と比較的長い「高宮アーバンライフ」ですが、将来性の偏差値は55と標準的で、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住用としてまだまだ魅力があると言えます。築年数が長いものの、リノベーションや再開発の可能性を探る余地もあります。

環境満足度

「高宮アーバンライフ」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療施設の充実もポイントが高く、また教育環境として近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校及び福岡市立高宮中学校が所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

ロワールマンション高宮の概要

ロワールマンション高宮は、交通利便性が高い福岡市南区野間1丁目に位置し、周辺には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設が充実、築年数は約40年と古いものの、7階建てのコンパクトな26室が特徴で、ユニットサイズは55㎡の1Kから71㎡の3LDKまで多様で、価格帯は850万円から3090万円に設定されております。

適正価格（売却）

市場動向を分析すると、ロワールマンション高宮は高宮駅より徒歩3分というアクセスの良さを背景に、他の物件と比較して価格が高めに設定され、平均偏差値52に対して68と高い数値を示していますが、現在の平均売出し価格2495万円に対して、AI推定適正価格が1413万円となっており、市場価格よりも高い可能性があります。

将来性

1983年築のロワールマンション高宮は、駅近の立地とは裏腹に将来性の偏差値は平均を下回る43点をマークしており、現代の耐震基準や設備の改善を求める市場の需要に応えるためには、リノベーションなどのアップデートが求められる状態です。

環境満足度

ロワールマンション高宮周辺の環境は生活利便性が高く、交番まで654mと治安の良さが期待できるほか、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが16件と充実している点が評価され、偏差値66となっており、住環境としては満足度が高い地域と言えるでしょう。

プライムコート高宮の概要

プライムコート高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目11-26に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分に位置する築15年の9階建てマンションで、総戸数90戸、57㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は2580万円から4380万円の範囲に設定されており、これには地域の価格動向と施設の維持状態が反映されています。

適正価格（売却）

プライムコート高宮の適正価格偏差値は66で、地域平均の52に比べて高く、これは福岡市南区の中古マンション市場での過去5年間における平均価格の20％の上昇率に対し、当該物件が7％価格が下落していることを反映しており、市場分析に基づきマンションマーケットのAIが推定する適正価格2460万円と比較して現在の平均販売価格3436万円は売り時の可能性を示しています。

将来性

プライムコート高宮は築15年という建築年数で、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は58と地域平均より2ポイント高い評価を受けており、その立地の利便性と物件の維持状態が今後の価値保持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度の点では、プライムコート高宮は治安が良好で交番が167m圏内に位置し、102の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが近隣にあり、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置するこのマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設にも近く家族にも優しい住環境です。

エステートモアパノ高宮の概要

エステートモアパノ高宮は、福岡県福岡市南区清水3丁目に位置しており、38㎡の1LDKから48㎡の2DKまでの多様な間取りが揃い、価格帯は800万円から1400万円で、1990年9月に建築された6階建てのマンションで、家族向けの室内環境が整っている、高宮駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の市場状況と、福岡市南区内の類似物件の平均価格を分析した結果、エステートモアパノ高宮の平米単価は周辺地区の価格上昇率と比較して堅調を保っており、平均的な適正価格をわずかに上回る53の偏差値を記録していることが明らかになりました。

将来性

築34年を迎えるエステートモアパノ高宮は、総合的な将来性評価で67点の偏差値を獲得しており、福岡市南区では駅近で利便性が高く、今後の地価上昇やエリア再開発の影響を受ける可能性がある立地にあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

エステートモアパノ高宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な生活便利施設、安全な地盤環境、及び津波や高潮のリスクが低い地域性を反映し、56の偏差値で評価されます。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校といった教育機関の近接はファミリー層にとっても安心の要素となります。

ライオンズマンション筑紫丘の概要

ライオンズマンション筑紫丘は、福岡市南区野間2丁目に所在し、大橋駅や高宮駅からのアクセスが良く、43㎡のコンパクトな1LDKから広々とした103㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ物件で、1,200万円から3,480万円の価格帯で市場に出回っており、築30年を超える安定性と利便性を兼ね備えた1990年10月完成の住まいです。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場におけるライオンズマンション筑紫丘の売却偏差値は58で、平均価格1674万円に対し2124万円の売り出し価格で、周辺の不動産価格動向を見ると、比較的価格が高騰しており、現在売り出されている単位価格は5年で10％上昇しています。

将来性

ライオンズマンション筑紫丘は将来性の観点から見て、偏差値62を持ち、築年数の割には価値が高まりつつある物件で、駅近の利便性と共に地域開発やインフラ整備の動向にも恵まれ、福岡市内の中古マンション市場において将来的な価値の増大が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション筑紫丘の環境満足度は57で、周辺には治安の良い立地に加え、331m以内に交番があり、教育施設も充実しており、病院や日常の買い物に不自由しない施設が周囲に多く存在するなど、都市生活を送るにあたって非常に便利な地域環境を有しており、自然災害にも強い安心できる住環境が提供されています。

平和パークホームズの概要

「平和パークホームズ」は、福岡県福岡市南区平和1丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分の距離にあります。1996年に竣工したこのマンションは、5階建て19室からなることから、規模感のある快適な居住空間を提供しており、3LDKの67㎡の部屋が約2480万円から、81㎡の部屋が最高3400万円の価格帯で取引されています。住宅としてのプライバシーを考慮した構造が特徴で、市内の中心地に近く、生活利便性の高さが見込まれます。

適正価格（売却）

「平和パークホームズ」の中古物件価格は、67㎡の3LDKが2480万円からと、福岡市南区の中古マンション市場平均価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は67となっています。福岡市南区では過去5年間で物件価格が平均20％上昇しているのに対し、このマンションは16％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格が1631万円であることから、市場価格がそれを上回っている状況です。投資対象としての魅力や、時期によっては売却に最適なタイミングにあるとも言えるでしょう。

将来性

築28年を経た「平和パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は66を獲得しており、福岡市南区の平均よりも高く、地域価値が高まっていることがうかがえます。西鉄平尾駅へのアクセスの良好さ、またこのエリアの都市再開発の進展により、長期的に見ても資産価値が安定する可能性があるため、居住用途だけでなく、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

福岡市南区に位置する「平和パークホームズ」は、環境満足度の偏差値が44と、やや低い評価を受けていますが、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設67件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めである点や、近隣に福岡市立西高宮小学校があることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。