福岡県福岡市城南区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスタイルザシェイプの概要

福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。

将来性

築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。

環境満足度

周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ハートリーフ友泉亭の概要

福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。

将来性

「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレアシティ鳥飼の概要

クレアシティ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、「別府駅」から徒歩5分の距離にある2008年築の8階建てマンションであり、89㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴です。各戸の販売価格は4150万円で統一されており、このエリアの中古マンション市場での競争力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るクレアシティ鳥飼は、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格での取引がされています。市場の平均と比較して31ポイント高く、価格推移も安定しており、この地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見受けられる中、クレアシティ鳥飼は適度な4％の上昇率です。

将来性

福岡市城南区の中心部に位置し、築年数が16年で平均より若いクレアシティ鳥飼は将来性の面でも優れており、AIによる偏差値60はエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近という立地利便性や周辺のインフラ整備状況を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いでしょう。

環境満足度

クレアシティ鳥飼周辺は、交番が515m以内にあり、治安の面で安心できる環境となっています。95の医療施設、8のスーパー、16のコンビニが存在し、日常生活の利便性も高いです。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、福岡市立南当仁小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と評価できます。

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館の概要

福岡市城南区神松寺に立地するグリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、10階建てで総戸数93戸、間取りはゆったりとした4LDKが中心で、平米数は86㎡から99㎡、価格帯は1,950万円から3,990万円と、ファミリー層に適した物件です。築年数は1999年3月と比較的経年のあるものの、七隈駅まで徒歩14分という利便性の高さが特徴で、福岡市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、城南区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して52とやや低めです。直近5年で周辺の不動産価格は23％上昇している中、この物件は22％の上昇率を示しています。AIによる推測価格が2,716万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,819万円となっており、市場価格を若干上回る形で取引されていることがわかります。

将来性

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は築25年を迎えますが、周辺のインフラが整っており、福岡市の発展に伴い資産価値がさらに上がる可能性があります。AIが算出した将来性の偏差値は75で、地域平均を大幅に上回っており、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

同マンションの環境は、総合的に見て生活利便性が高いと評価できます。治安が気になる点もありますが、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップでの評価も安全性が高い地域として挙げられています。福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

サンリヤン別府の概要

「サンリヤン別府」は、2002年竣工の福岡県福岡市城南区別府4丁目に位置する八階建てのレジデンスで、別府駅から徒歩八分という魅力的な立地にあります。総戸数45戸で、広さは58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、平均価格は2580万円から6380万円となっており、売出し価格の中心は3200万円台に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場と比較して、サンリヤン別府は平均的な偏差値54に比べて、85と非常に高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、サンリヤン別府は7％の価格下落を見せるものの、AI推測価格2499万円と現在の売出し価格3930万円との間には大きな差があるため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。

将来性

築22年を迎えるサンリヤン別府は、福岡市城南区内の同価格帯の物件の平均築年数より少し古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均とほぼ同じで51ポイントをマークしており、駅近の利便性とともに、中長期的な価値を見出せる可能性を示唆しています。

環境満足度

サンリヤン別府は、交通の利便性に加えて、治安が良く、生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校、福岡市立城南中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。

ロイヤルマンション別府2の概要

ロイヤルマンション別府2は福岡市城南区田島2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る88㎡の広々とした住空間を提供しており、1989年に完成した8階建てのマンションで、価格帯は2980万円から3380万円と福岡市城南区のマンション市場での魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の市場データに基づく機械学習の分析結果によれば、福岡市城南区の平均価格偏差値54に対し、70と高く評価されており、同じ条件の物件がこの5年間に23％上昇している中、ロイヤルマンション別府2は3％の価格上昇をみせ、売却を考えるにあたって有利な時期と言えます。

将来性

ロイヤルマンション別府2は築35年でありながら、将来性の評価としては偏差値60と高評価を得ており、周辺の駅近くの立地により、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ロイヤルマンション別府2の環境満足度は偏差値52と適切な水準にあり、福岡市立田島小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設にも恵まれているため、家族向けの住環境としても適しています。

アクセス別府ステーションの概要

福岡市城南区別府に位置する「アクセス別府ステーション」は、2006年11月に竣工し、全89室を有する10階建てのマンションで、広さは69㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格は3,090万円から4,230万円と、福岡市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。このマンションは別府駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、周辺には茶山駅や六本松駅などがあり通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

「アクセス別府ステーション」の適正価格は地域市場の動向と比較して高い評価を受けており、それを反映した現在の売り出し価格は平均3576万円です。近年の福岡県福岡市城南区での中古マンション価格の上昇率は23％である一方、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、将来の価格上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築18年でありながら、その将来性の評価は高く、特に交通の利便性において評価が高い「アクセス別府ステーション」は、63ポイントの将来性偏差値をマークしています。周囲の同等の物件に比べて若干新しい築年数であることも魅力の一つで、これからも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の面でも評価が高い「アクセス別府ステーション」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の満足度を高める要因となっており、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校など、教育機関も充実しているため家族層にも推奨できる環境です。

RKB別府マンション1号棟の概要

「RKB別府マンション1号棟」は福岡市城南区別府5丁目に位置し、1978年築の規模感ある4階建てマンションであり、広さ75㎡の5DKから80㎡の3LDKまでの住戸が1300万円から1780万円の価格帯で提供されています。茶山駅まで徒歩9分という利便性の高さと、福岡都市圏内のリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

もともと中心地に位置する「RKB別府マンション1号棟」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや割安感があり、市場データを基にしたAI適正価格1489万円に対し、売出し価格が1576万円という結果から、現在売り手が有利な状況と判断できます。

将来性

このエリアでは平均築年数が33年である中、「RKB別府マンション1号棟」は46年と少し古いものの、将来性偏差値79を記録するなど、ロケーションの優位性が高く評価されており、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の近さ、そして津波や高潮のリスクが低い立地条件などから、環境満足度は44と評価されており、さらに近隣には複数の教育施設があり、子育てにも適している点が住居選びの大きな利点となるでしょう。

ウェリス城南別府の概要

福岡市城南区別府に位置する「ウェリス城南別府」は、2016年築の全62戸から成るモダンなデザインが特徴の10階建てマンションで、71㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格帯は4180万円から5680万円で、周辺の市場価格と照らし合わせても、その魅力は価格以上に感じられます。

適正価格（売却）

「ウェリス城南別府」は、城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値71と評価されており、この地域での物件価格の5年間の上昇率が平均23％であるのに対し、本物件は価格が安定していることから、市場での好位置を築いていると言え、現在の売出し価格が適正推測価格よりも高い状況にあるため、売却を考慮するには絶好のタイミングです。

将来性

築8年と新しい「ウェリス城南別府」は、徒歩圏内に3つの駅を有し、福岡市内のアクセスが良好で、将来性を示す偏差値は58と、地域の平均を上回っています。この点は特に若年層やファミリー層にとって、投資や居住の選択肢としてポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

「ウェリス城南別府」周辺は、治安の面で462m以内に交番があり安心感が高く、また71件もの医療施設や多数の食料品店が生活の利便性を高めています。自然災害のリスクも低く、さらに複数の小・中学校が徒歩圏内に立地しているため、子育て環境としても環境満足度は高いと言えます。

アンピール小笹の概要

アンピール小笹は福岡市城南区長尾に位置し、緑豊かな住環境の中にある7階建て総戸数49戸のマンションで、築年月は1994年9月となっています。61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2880万円の範囲に設定されており、このエリアでは価格の割に広さと利便性を兼ね備えた物件です。最寄り駅は西鉄平尾駅、桜坂駅、薬院大通駅と複数アクセス可能で移動の利便性があります。

適正価格（売却）

市場分析とAI評価を基にしたアンピール小笹の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや割安です。売却偏差値51は近隣の平均偏差値54と比較して低く設定されており、過去5年の価格推移データを見ると、城南区の物件価格は23％の上昇を見せる中、アンピール小笹は12％の価格上昇にとどまっています。このデータは、購入時のコストパフォーマンスが優れていることを示唆しており、地価上昇が見込まれる城南区にあって、投資性の高さが期待されます。

将来性

福岡市の都心部に近い城南区に位置するアンピール小笹は、築年数が30年と中古マンション市場では比較的新しい部類に入ることから、将来性も高いと評価されています。特に、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性があり、将来性偏差値62は地域の平均を大きく上回っています。長期滞在を考えるなら、利便性や価値の向上を見込んでこの物件を選択するのは賢明な選択と言えそうです。

環境満足度

アンピール小笹の立地環境は、治安の良い住宅地であり、周辺には必要な公共施設が整っています。治安面では、最寄りの交番まで244mと近く、住民の安全性に配慮されたエリアです。また、医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に欠かせない施設が充実しているほか、自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値61と高く評価されています。加えて、地域に根ざした教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

ファーネスト茶山駅前の概要

福岡県福岡市城南区別府6丁目に位置し、茶山駅からわずか徒歩2分という好立地にある「ファーネスト茶山駅前」は、築年数2007年、9階建ての中古マンションで、部屋の広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2480万円から3900万円の範囲で、中心価格帯は2980万円から3200万円となっており、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト茶山駅前」の売却偏差値は62で、福岡市城南区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は23％上昇傾向にある一方、この物件は5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格2319万円に対して、現行の平均価格が3052万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地ありと考えられます。

将来性

「ファーネスト茶山駅前」は築年数17年で、将来性偏差値は51と周辺エリアの平均を上回っており、城南区の他マンションに比べて新しく、駅チカ物件としても魅力があります。長期的な投資や自己居住を考える際には地震や災害へのリスクも重要な検討ポイントとなるため、強固な地盤と洪水リスクの低さも大きな利点です。

環境満足度

治安のよさを示す交番が643m圏内にあり、病院48件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した周辺施設を持つ「ファーネスト茶山駅前」は、環境満足度59と高く評価され、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

フランドルフ田島2の概要

「フランドルフ田島2」は、福岡市城南区田島に位置する築27年の中古マンションで、価格範囲は1380万円（65㎡）から2980万円（78㎡）と幅広いニーズに対応しており、建物の規模は6階建ての全25室です。最寄駅は茶山駅が徒歩13分と利便性に優れ、別府駅と六本松駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「フランドルフ田島2」は、坪単価約70万円〜120万円と福岡市城南区の相場に比べ適正な価格設定にあり、過去5年間で周辺の同類物件が23％の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は3％程度の上昇にとどまり、売却価格偏差値58を示しています。

将来性

福岡市の中核市区に属する城南区の「フランドルフ田島2」は、経年による価値減少を相殺する立地の優位性を持ち、将来性の偏差値65と評価されています。これは、駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いためです。

環境満足度

この物件は、周辺に福岡市立田島小学校や福岡市立友泉中学校があり、教育施設が充実している上に、生活利便施設が豊富に点在しており、ハザードマップによる評価では地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが明らかになっていますが、環境満足度の偏差値は平均より低い50となっており、治安の面では他地域に比べて改善の余地があると評価されていることに注意が必要です。

ロイヤルマンショングランデ別府の概要

「ロイヤルマンショングランデ別府」は福岡県福岡市城南区に位置し、築年月は1996年3月、6階建ての中古マンションで、広さは68㎡から71㎡の3LDKが主流です。最寄りの茶山駅、別府駅からは徒歩7分という便利な立地で、金山駅からも徒歩17分の距離にあります。価格帯は1,600万円から3,498万円で、この地域での標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンショングランデ別府は福岡市城南区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が59と平均54に対して高く、価格推移を見ると、周辺物件が過去5年間で約23%価格が上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、現在の売り出し価格は平均価格2,557万円と適正推測価格1,995万円と比較しても売り時と推測されます。

将来性

築28年のロイヤルマンショングランデ別府は、福岡市城南区内での平均築年数に匹敵し、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均の50を上回っています。周辺は発展が続いており、駅からの近さも将来性を期待させる要素となっています。

環境満足度

治安面では、ロイヤルマンショングランデ別府は交番までわずか410mと近接しており、病院60件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲にあり、非常に利便性の高い生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い立地です。また、付近には福岡市立城南小学校、福岡市立田島小学校、福岡市立別府小学校などの教育施設が充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

鳥飼7丁目パークホームズの概要

「鳥飼7丁目パークホームズ」は、福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある9階建のマンションで、70㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4SLDKが4380万円の価格帯を示しており、築年数は1999年3月で、全32戸がファミリー層向けのゆとりある設計になっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、鳥飼7丁目パークホームズの適性価格は高い評価を受けており、周辺相場の平均偏差値54に対して68を記録し、AIによる推測価格2276万円に対し、現行価格3360万円での売出しは、相場よりも高いものの、このエリアの価格上昇傾向を鑑みれば投資検討の余地があります。

将来性

鳥飼7丁目パークホームズの将来性の評価は60ポイントであり、築25年という経年にもかかわらず、駅近などの立地条件や市場評価が良好で、地域内の他マンションと比較しても引き続き投資価値が見込める物件です。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良いと評価されている鳥飼7丁目パークホームズは、交番が近く、病院や商業施設が充実している上、福岡市立鳥飼小学校や城西中学校といった教育機関も周辺にあり、ハザードマップによると地盤安定やハザードリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

ペルル長尾の概要

「ペルル長尾」は福岡市城南区長尾に位置し、七隈駅から徒歩28分の6階建、総戸数21戸の1994年築のマンションで、3LDKの広さ61㎡から62㎡の間で、1180万円から2190万円の範囲で販売されており、多くの物件が1380万円から1680万円で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場で見ると、「ペルル長尾」は平均偏差値54に対して偏差値53と適正な価格設定がされているものの、近年5年間で23％高騰した市場相場に対して16％の高騰率であり、現売り出し平均価格が1588万円で適正推測価格1443万円より高いため、売り手にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築30年の「ペルル長尾」は地域の同価格帯のマンションより2年築年数が若いことに加え、AIによる将来性評価で70ポイントの高評価を得ていますが、最寄り駅から徒歩28分の立地は将来的な価値向上に一定の影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ペルル長尾」の環境満足度は、治安面で利点となる交番が748m以内にあり、さらに医療施設81件、スーパー4件、コンビニ11件と生活便利性に富んだ地区で、地盤情報や洪水・津波・高潮リスクも低いという安心感があります。学校にも恵まれており、福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立長尾中学校が周辺に位置しています。

ソピア友泉亭公園の概要

ソピア友泉亭公園は、福岡市城南区に位置し、広さ63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1490万円から2180万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルなセグメントに位置します。交通アクセスも茶山駅から徒歩17分と利便性に優れ、1993年に建設されたこの8階建てマンションは、緑豊かな環境に囲まれ、居住者の快適な生活を約束する立地となっています。

適正価格（売却）

福岡市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、ソピア友泉亭公園の平均売り出し価格1720万円は、同地域のマーケットバリューを考慮した適正価格1604万円を僅かに上回り、将来的な値上がりを見込んだ投資としても有望です。中古マンション市場における価格推移分析データと照らし合わせて、本物件は資産価値の面では堅実な選択肢と言えます。

将来性

福岡市城南区に属し、建築から30年以上を数えるソピア友泉亭公園は、AI分析ベースで見た将来性において偏差値60を記録しており、このエリアにおける同類物件との比較において10ポイント高い評価を得ています。周辺のインフラ整備の進展やエリア自体の人気度の上昇を鑑みれば、まだまだ将来性は高まることが期待される物件です。

環境満足度

生活施設の充実度を考えると、ソピア友泉亭公園周辺は病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活に便利な立地を誇っています。治安面での懸念が若干指摘されるものの、ハザードマップ上では安全性が高く、近隣には福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルマンション別府5の概要

ロイヤルマンション別府5は、福岡県福岡市城南区別府3丁目に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。1994年8月に築かれたこのマンションは、4階建てで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、2480万円から3680万円の価格帯で提供されており、城南区内でのリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション別府5は、適正価格の偏差値が67と、福岡市城南区の中古マンション市場における平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる推測では、この物件の適正価格は1786万円となっているにもかかわらず、現在の平均売出価格は2794万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築30年のロイヤルマンション別府5は、福岡市城南区内の類似物件と比較しても駅への近さが際立ち、将来性の偏差値は58と高評価です。この地域は価値が上がり続ける傾向にあり、この物件も将来的な価格の上昇を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ロイヤルマンション別府5は環境面でも優れており、139m以内に交番があり、地域の治安は良好です。さらに、62件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設も近く、家族にとって大変住みやすい環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地域と言えます。

MJR鳥飼の概要

「MJR鳥飼」は福岡市城南区鳥飼に位置する、2004年築の中古マンションで、76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は3,700万円から5,180万円となっています。立地は別府駅から徒歩11分とアクセスが良く、全10階建てのこのマンションは、都市機能へのアクセス性と居住の快適さを兼ね備えた都市型住宅と言えます。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場において、MJR鳥飼は適正価格の売却偏差値が70と、平均値である54を大きく上回っています。近年の価格推移を見ると、地域の同条件物件が23%の高騰を見せる中、MJR鳥飼は価格変動がないことから、投資目的での購入者にとっては売却のチャンスとなりえる状況です。

将来性

築年数が20年を数えるMJR鳥飼は、将来性の偏差値が56と、市内の他物件と比較しても十分に競争力を持つレベルです。近隣の交通インフラや継続してのエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待されるため、住居用はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

MJR鳥飼は、総合的な生活環境が充実しており、周辺には86件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり日常生活に便利です。交番が810mとやや離れていますが、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境にあります。また、優れた教育機関が周囲に点在しており、子育て家庭にとっても安心のエリアと言えるでしょう。

サンメゾン別府5丁目の概要

サンメゾン別府5丁目は、福岡市城南区に位置し、別府駅からわずか徒歩4分の距離にある2005年築の中規模マンションで、7階建て総戸数21室の物件です。広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で展開され、中古市場での取引価格は2,750万円から6,480万円の範囲にあります。この地域は住宅需要が安定しており、利便性と快適な居住環境が評価されています。

適正価格（売却）

サンメゾン別府5丁目の適正価格は、地域の市場価格動向に照らし合わせて評価すると、平均偏差値を上回る好条件の物件です。周辺の同じ条件を持つ中古マンションの価格が過去5年間で約23％上昇している一方で、この物件はわずか21％の価格下落を見せています。市場分析に基づくAIの推定適正価格は約3,126万円で、市場平均価格4,226万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築19年のサンメゾン別府5丁目は、将来性についてはやや厳しい見通しですが、その立地は魅力的であることが偏差値40の評価には含まれています。再開発や周辺地域の動向によっては駅近物件という強みが活きる可能性があり、その点を考慮するべきでしょう。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった環境面において、サンメゾン別府5丁目は高い満足度を誇ります。公共施設が手厚く配置され、地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価が低い点も、住む人々にとって安心材料となるでしょう。さらに、周辺の教育機関の充実は子育て世代にとっても魅力的です。

アンピール別府2の概要

福岡市城南区の利便性が高い住宅エリア、別府駅からわずか徒歩2分に立地する「アンピール別府2」は、1993年8月に建てられた14階建てのマンションで、61㎡の3LDKが約2,270万円から、86㎡の4LDKで最大約3,280万円の価格帯を形成しています。築年数の経過を感じさせないこのマンションは、福岡市内における都市型生活を望む層にぴったりの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アンピール別府2」の価格帯は市場分析により、周辺地域の平均よりも高い評価を受けており、平均偏差値が55である中、適正価格の偏差値は63と、市場価値を上回る傾向にあります。この地域では過去5年で不動産価格が23%上昇しており、このマンションは価値が安定しているといえ、適正な市場価格として2654万円と評価される一方で、AIが推測する価格1876万円との差が投資のチャンスを物語っています。

将来性

築31年の「アンピール別府2」ですが、将来性に関しては偏差値58と評価されており、エリア内での平均を上回る結果を示しています。駅からの至近距離という立地の優位性や、福岡市の都市開発の推進により、生活利便施設の拡充が見込まれることから、長期投資としても見込みがあります。

環境満足度

「アンピール別府2」周辺は、171m以内に交番があり治安の良さが際立ち、周辺には充実した医療施設や生活利便施設も配備されており、環境満足度の偏差値は45となっています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、付近には複数の学校が存在し、子育て世代に優しい環境が整っていることが特徴です。

ブライトサンリヤン別府シールズの概要

「ブライトサンリヤン別府シールズ」は、福岡市城南区別府4丁目に位置し、2011年に竣工された、7階建てで総戸数41戸のマンションです。各住戸は78㎡の3LDKが3780万円から、86㎡の4LDKが4380万円という価格帯であり、主要な交通機関である別府駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、福岡市内の同規模の中古マンション市場データと比較して偏差値59を誇り、エリア平均より5年間で23％上昇するマーケット動向を踏まえつつ7％の価格上昇を見せています。そうしたデータに基づき、現在の売出し平均価格は4058万円で、独自AIによる3520万円の推測価格を上回るため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「ブライトサンリヤン別府シールズ」の将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値63となっており、エリア平均を大きく上回る点数です。築13年の若さと駅近の立地は、このエリアでの需要を継続的に支える要素として重要であり、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、周辺には治安の良さを示す交番が473m以内に存在し、医療施設が68件という充実した生活インフラのほか、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活に不便さを感じさせません。また地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も評価でき、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルネッサンス21リバーサイド城南の概要

ルネッサンス21リバーサイド城南は、福岡市城南区友丘に位置し、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有する、緑豊かなリバーサイドに立地する2005年築の9階建てマンションで、1560万円から3480万円の価格帯が設定され、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルネッサンス21リバーサイド城南の平均売出し価格は2787万円であり、市場データを反映したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測2648万円と比較すると、適正価格偏差値53を下回り、福岡市城南区の中古マンション市場との相場を考えると売り時と判断することができます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいルネッサンス21リバーサイド城南は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、立地条件の変化や都市開発の進展によって将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

ルネッサンス21リバーサイド城南は、環境満足度偏差値58を誇り、治安に配慮しつつ、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した周辺環境に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育施設に恵まれ、災害リスクが低い地盤であることが評価されています。

アクタス鳥飼の概要

アクタス鳥飼は、2002年2月竣工の14階建マンションで、福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目3-8に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩4分、六本松駅から徒歩13分、茶山（福岡県）駅から徒歩14分という交通アクセスの良好な立地です。販売されている平均面積は75㎡から95㎡で、価格帯は3180万円から3680万円となっており、特に3LDKの間取りにおける価格帯は3280万円から3680万円で推移しており、福岡市城南区における中古マンション市場で注目される物件です。

適正価格（売却）

アクタス鳥飼の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、福岡市城南区のマンション価格が5年間で平均23％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2626万円とされており、現在の平均売出し価格3228万円は市場評価を上回る価格であり、売却の好機と考えられます。

将来性

築21年を迎えるアクタス鳥飼は、福岡市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干の若さを保ち、駅近という立地利便性も相まって、将来性は偏差値63とAIによって高く評価されています。福岡市城南区の不動産市場は緩やかに成長を見せており、この物件は長期的な価値維持や投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アクタス鳥飼の立地は、周辺に治安を守る交番が近くにあることや、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が低いことから、環境満足度は43とされています。教育施設としては、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

アーサー別府倶楽部の概要

アーサー別府倶楽部は、福岡県福岡市城南区別府2丁目に位置し、1993年竣工の8階建てマンションであり、61㎡の2LDKから74㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1980万円から3290万円で、特に2680万円〜2880万円の範囲が市場価格として多く見られます。最寄り駅である別府駅まで徒歩3分という利便性の高さが魅力で、福岡の生活圏内でありながら落ち着いた住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

アーサー別府倶楽部は適正価格の偏差値67を獲得し、市場平均偏差値54を大きく上回る価格設定となっていますが、これは周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、本物件が示す軽微な下落率と比較して評価されています。周辺エリアの不動産価格の上昇を見込むことができれば、購入後の資産価値の増加が期待できるかもしれません。

将来性

福岡市城南区という立地と、別府駅からの至近距離にあるアーサー別府倶楽部は、将来性の偏差値55を持ち、築年数31年にも関わらず、便利な立地や周辺環境の良さから市場での競争力を保っています。福岡市の積極的な都市開発もあり、今後のエリア評価の上昇が予想されるため、物件ポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

アーサー別府倶楽部は、周囲に交番や85件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校も近隣にあるなど、生活便利施設が豊富で安全性も高い地域に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値43は周辺地域と比較しても十分に満足度が高い水準です。

藤和別府コープの概要

「藤和別府コープ」は福岡市城南区に位置し、地域に密着した生活が享受できる物件で、別府駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。この1983年築の6階建マンションは、50㎡の2LDKから155㎡の4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する広さの部屋が、980万円から3700万円の価格帯で展開されており、レイアウトやデザインにも工夫が凝らされた居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「藤和別府コープ」の適正価格評価は平均を上回る61ポイントとなっており、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、特に注目すべき物件です。AIが推定する適正価格1319万円に対し、実際の平均売出価格は1957万円となっており、売主にとっては有利な売却が期待できる可能性が高いです。

将来性

築年数が41年を数える「藤和別府コープ」の将来性は、AIによる分析では平均より僅かに劣る45ポイントと評価されていますが、これは築年数によるものであり、駅近という立地面の強みを考慮すれば、リノベーションなどを施すことによって、将来価値を高める潜在的な可能性は十分にあると言えます。

環境満足度

「藤和別府コープ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は高い評価を受けます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設も周辺に多数存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。

アーベインルネス別府1号棟の概要

福岡市城南区別府に位置する「アーベインルネス別府1号棟」は、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを備え、価格帯は2,390万円から3,780万円で展開しています。築年月は1996年5月1日で、アクセス良好な立地に10階建てのマンションとして位置づけられています。六本松駅までは徒歩6分、別府（福岡県）駅までは徒歩7分という利便性は、市街地への移動を容易にし、住環境にプラスをもたらしています。

適正価格（売却）

「アーベインルネス別府1号棟」の価格についての評価では、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値が65と高い傾向を示しています。過去5年の価格推移を考慮すると、23％の増加傾向にある中、この物件はわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は2,161万円であり、現在の売り出し価格は平均3,046万円であるため、売却に適したタイミングであることが推定されます。

将来性

築年数が28年となる「アーベインルネス別府1号棟」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント高い55と評価されています。この地域の駅近物件が求められる傾向にあり、六本松駅への徒歩6分の利便性は、将来的な価格維持や上昇に貢献するでしょう。

環境満足度

「アーベインルネス別府1号棟」は環境満足度が高く、周辺には治安の良い環境があり、交番が徒歩約5分圏内にあります。さらに、医療施設が94件、スーパー5件、コンビニ12件など、充実した生活インフラを誇ります。ハザードマップに基づき、自然災害リスクも低い地域と評価されており、小中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。

モントーレ鳥飼ガーデンの概要

「モントーレ鳥飼ガーデン」は、住所を福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-12に構え、別府駅から徒歩5分の地に位置し、築年月は2002年12月1日の7階建て総戸数37戸のマンションであり、間取りと広さに応じて2LDKの58㎡の部屋が2680万円、3LDKで広さ96㎡の部屋が最大4000万円となっており、中古マンション市場においては2888万円から2985万円の価格帯で取引されているケースが多いです。

適正価格（売却）

モントーレ鳥飼ガーデンは福岡市城南区の中古マンション市場において、平均的な偏差値54に対し、適正価格の偏差値65を記録し、価格推移を見ると近隣エリアでは5年間で23%の価格上昇が見られるなか、本物件は2%の価格下落を示しており、AIによる適正価格推定2245万円と現行売出し平均価格3179万円との間には、明確なギャップがあるため売却には適したタイミングと言えます。

将来性

福岡市城南区に位置する「モントーレ鳥飼ガーデン」は築年数が22年であり、周辺の同価格帯マンションの平均と比較して1年ほど若く、別府駅に徒歩5分という駅近の便利さから、将来性を示す偏差値は54となり、同じエリアの平均よりも5ポイント高い将来的な価値を示唆しています。

環境満足度

「モントーレ鳥飼ガーデン」の周辺環境は、最寄りの交番が410m以内にあり、病院87件、スーパー8件、コンビニ15件が揃い治安や日常の利便性が高い地域であることがわかります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも優れた住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン別府の概要

「グランドメゾン別府」は、福岡市城南区の閑静な住宅街に位置し、別府駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力的なマンションです。築26年の歴史を誇るこの5階建ての物件は、91㎡から92㎡の広々とした4LDKが中心で、価格帯は2,980万円から4,980万円となっており、特に3,480万円から3,580万円の範囲が市場での主流です。この地域の価格動向と戦略的な物件評価を鑑み、最適な住居選びや投資判断に役立つ情報を提供します。

適正価格（売却）

現在の「グランドメゾン別府」は、周辺エリアの中古マンションの価格動向に基づき、適正価格偏差値64と評価されています。これは平均的な中古マンション価格の上昇率に対して、本物件がわずか1％の価格下落を示していることを意味し、AI推定の適正価格2,710万円と現行の平均販売価格3,572万円との間にギャップが存在することを示唆しています。この分析により、現時点での売却において価値が高まっていることが見受けられます。

将来性

「グランドメゾン別府」の将来性は、建築から27年経過した物件の中では比較的高い偏差値57をマークしています。この地点で交通のアクセスが優れており、近隣の資産価値とともに、中長期的な価格保持や上昇が見込まれます。特に、都市の発展と同調する地域での立地は、住みやすさや再販時のアトラクションとして有利に働く可能性があります。

環境満足度

セキュリティと日常生活の利便性が高く評価される「グランドメゾン別府」周辺環境は、治安の良さを示す交番が230メートル内にあり、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が揃っています。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域とされています。さらに、福岡市立別府小学校や福岡市立城西中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コアマンション城南ネクステージの概要

コアマンション城南ネクステージは、福岡県福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩13分の便利な立地にある10階建てで83室から成るマンションで、2004年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けています。サイズは75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から3980万円となっており、平均的な価格帯は2850万円から3190万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンションの相場を考慮した上で、コアマンション城南ネクステージは適正価格の偏差値52を記録し、福岡市の同区域のマンション価格が過去5年で平均23%の高騰を見せる中、本物件の価格は横ばいを保っていることから、現在の平均売り出し価格2986万円が推定された適正価格2866万円を上回っていることから、売り時と判断されます。

将来性

コアマンション城南ネクステージは築20年で、周辺市場と比べて4年ほど新しく、将来性の偏差値も58と平均より高く、地域内での需要が期待できるほか、駅近でアクセスも良好なため長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の安心感があるコアマンション城南ネクステージは、交番が799m以内にあり、周辺には病院が74件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。加えて、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境となっており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されます。

グリーンマンション七隈の概要

グリーンマンション七隈は、福岡市城南区に位置する60㎡から66㎡の広さを持った物件で、価格範囲は1580万円から3090万円に設定されており、その地点から七隈駅まで徒歩2分という抜群のアクセス性を誇ります。1993年11月に建築されたこのマンションは、地域内の物件としては中規模ながらも、全25室というゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、グリーンマンション七隈の価格は、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値が65と高めですが、これは同地区の物件価格が過去5年間で23％も上昇しているのに対して、グリーンマンション七隈が10％価値を下げているためであり、適正推測価格と現在の売り出し価格の差異から見て売却のチャンスと評価されます。

将来性

築31年のグリーンマンション七隈は、福岡市城南区での平均的な物件より3年年長ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素です。しかし、AIによる分析では将来性偏差値は42ポイントと、マンションの平均よりも低い数値を示しており、長期的な投資としては他の物件も検討する価値があると言えます。

環境満足度

グリーンマンション七隈の環境は、治安面では316メートル以内に交番があるなど安心できる状況が整っており、さらに医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、住みやすさを高めています。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ないこと、加えて近くには福岡市立七隈小学校や福岡市立梅林中学校が位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。