福岡県北九州市八幡東区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンコーポ八幡の概要

「アーバンコーポ八幡」は、福岡県北九州市八幡東区西本町にあり、八幡駅から徒歩8分の好立地に位置する12階建てのマンションで、室内は72㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでの広々とした空間が特徴で、価格帯は1498万円から1998万円と、複数のライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値40を持つアーバンコーポ八幡の価格は、平均的な売却偏差値37を上回っており、近隣の中古マンションと比較して5年で12%の価格上昇を遂げた一方で、本物件は7%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる推測価格2474万円に対して売り出し平均価格が1805万円となっているため、市場評価を踏まえると現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

築31年のアーバンコーポ八幡は、同エリア内の平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の見込みが高いと評価されており、AIによる将来性偏差値66という数値がこれを裏付けており、周辺の発展と合わせて長期的な住生活を考える方にとっては価値ある選択といえるでしょう。

環境満足度

アーバンコーポ八幡は、治安の良い立地にあり交番が近くにあり、医療施設や生活に必要なショップも充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育機関も近接しているため、家族向けの住環境としての充実度は高く、環境満足度63という数値が、住民の満足度の高さを物語っています。

枝光スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する枝光スカイマンションは、1990年7月に竣工された9階建てで、全53戸から成る居住空間を提供しており、1Rの19㎡から2LDKの47㎡まで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、最寄り駅である枝光駅まで徒歩15分、スペースワールド駅まで徒歩19分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

枝光スカイマンションの価格範囲は160万円から510万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、平均価格としては適正な部類に入り、物件の価値はその立地や設備の充実度を反映したものと考えられます。

将来性

このマンションは築33年を迎えるものの、周辺の開発状況やエリアの価値上昇傾向を見ると、将来性の高い投資対象として考えられ、特にリノベーションを通じた価値の向上が期待されます。

環境満足度

枝光スカイマンションの立地は大変住みやすく、治安や日常の利便性に優れ、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校があり家族にも適した環境ですが、災害リスクに関しても国のハザードマップでは比較的安全な地域に位置していることが示されています。

ミリオンコーポラス白帆の概要

ミリオンコーポラス白帆は福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、八幡駅から徒歩わずか4分、スペースワールド駅からも徒歩18分という駅近の利便性が魅力の10階建てマンションです。1979年7月に築かれたこのマンションは、26室からなり、価格は530万円（3DK、53㎡）から1690万円（3LDK、93㎡）まで幅広い選択肢を提供し、その立地と価格で多くの層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白帆の現在の売り出し価格は市場データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値37に対して、少し高めに設定されており、地域内の不動産価値の上昇トレンドと比較しても、この物件の価格上昇率（9％）は平穏ながら健全な伸びを示しています。このことは、適度に市場価値が認識されていることを示唆しており、購入への関心を持つには十分な理由があります。

将来性

築45年を迎えたミリオンコーポラス白帆は、その駅近立地により、将来性の高い評価を受けており、機械学習によるAI偏差値は68ポイントと地域平均を大きく上回っています。このエリアでは、継続的な開発と地域経済の成長が見込まれており、今後も価値が安定的に維持されることが期待されます。

環境満足度

交番が徒歩1分圏内にあり治安が良好な点、病院をはじめとする医療施設52件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う生活至便な立地、そして地盤安定と洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価、さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣にあることなど、ミリオンコーポラス白帆の環境満足度は61ポイントと評価されており、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

エクレール前田の概要

「エクレール前田」は、福岡県北九州市八幡東区前田に位置する、総戸数32戸の7階建てマンションで、1985年4月に竣工した歴史を持ちます。全室が68平米の3LDKで統一され、価格範囲は980万円から1248万円と、北九州市の住宅市場において中堅クラスを形成しており、八幡駅からは徒歩約10分の駅近物件であることが強みです。

適正価格（売却）

エクレール前田の適正価格は、近隣の同等物件と比較して高いものの、その価値はマンションマーケット独自のAI分析によると平均よりも4ポイント高く評価されており、現在1114万円での売り出しが行われているのに対し、AIによる適正推測価格は1707万円となるため、その価格差は投資の機会を示唆しています。

将来性

築39年というエクレール前田は、八幡東区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関してはAIによる偏差値55を獲得し、地域平均を上回る潜在力を秘めています。駅近でありながら静かな住環境と、周辺施設の豊富さが見込まれる将来価値を高めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、エクレール前田は環境満足度において偏差値62を記録しており、周囲には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設の利便性も良好であり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ミリオンコーポラス尾倉の概要

ミリオンコーポラス尾倉は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、平均的な広さ58㎡から65㎡の住居を提供する10階建てのマンションで、1975年4月に築かれた23室からなる物件です。価格帯は780万円から1190万円で、最寄り駅である八幡駅までは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯780万円〜1190万円を見ると、周辺の同様の物件に比べ、ミリオンコーポラス尾倉は競争力があると言えますが、今後の価格変動や市場状況を考慮して売却時期を見極める必要がありそうです。地域の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、今はやや価格が下落傾向にありますが、将来的な価格回復の可能性もあるため、売却や投資に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

ミリオンコーポラス尾倉は築年数が長いながらも駅近であることや、地域の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均以上を示しています。これは、AIの分析によるもので、特に交通の利便性や今後の地域計画によるポジティブな影響が期待できるため、中長期の投資対象としては見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ミリオンコーポラス尾倉周辺の治安状況は近隣に交番があるなど良好であり、必要な医療施設や商業施設も充実しており、生活に便利な環境です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる点が評価され、環境満足度の偏差値は61と高くなっています。教育環境も含めて、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

アメニティ高見の概要

アメニティ高見は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、築年数が約28年の歴史を持つ、6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは77㎡から81㎡の間、価格帯は1480万円から1830万円であり、実際には中間価格1680万円で取引されるケースが最も多いようです。立地は南小倉駅から徒歩約34分と若干距離がありますが、静かな住環境を喜ぶ層には適しています。

適正価格（売却）

アメニティ高見の適正価格を評価すると、現在の市場価格は周辺地域の中古マンション価格上昇トレンドに若干遅れを取っており、適正価格の偏差値は46となり、平均より若干低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI推定価格では約1963万円と高く評価されているため、将来的な価格回復の可能性を秘めている可能性があります。

将来性

将来性については、築年数が29年とやや長めであり、最寄り駅からのアクセスが徒歩34分という点はネガティブな要素かもしれません。AIによる将来性の偏差値は51であり、エリア内の他のマンションと比較しても中立的な評価を受けていますが、この地域の開発動向によっては価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、アメニティ高見は治安面で有利な立地条件を持ち、交番が近く、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。また、教育施設が近隣に複数存在し、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても比較的安全なエリアに位置するため、長期的な居住に向いていると評価できます。

グランドパレス高見の概要

「グランドパレス高見」は、福岡県北九州市八幡東区荒生田3丁目に位置する14階建てマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、72㎡から81㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯は1300万円から2088万円と比較的手が届きやすい価格設定であり、機能性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

グランドパレス高見の価格帯は、市場データとAI分析に基づき、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場と比較して適正とされていますが、依然としてマーケットの平均価格から考えるとお買い得な物件であり、資産価値を重視するバイヤーにとっては注目に値します。

将来性

福岡県の都市計画やインフラ整備の進展に伴い、グランドパレス高見の周辺地域は将来的に発展が見込まれ、これがマンションの価値向上に寄与するとされており、特にファミリー層を中心に長期的な居住を見込めるエリアとして将来性が評価されています。

環境満足度

八幡東区は安全性と生活利便性が高いエリアであり、グランドパレス高見もその恩恵を受けています。教育機関へのアクセス良好で、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

ビバライフ尾倉の概要

「ビバライフ尾倉」は、福岡県北九州市八幡東区尾倉3丁目に位置する12階建てのマンションで、築年は1986年2月、総戸数52戸となります。平米数は62㎡から84㎡で、価格帯は500万円から1499万円で、八幡駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ビバライフ尾倉の価格帯は、500万円の2LDKから1499万円の3LDKまでとなっており、周辺地域の中古マンションの相場と比較して、適正価格の偏差値は36とやや低いものの、これは築年数の影響を受けていると考えられます。

将来性

将来性の面では、ビバライフ尾倉は築38年とやや古いものの、交通の便が良好で、近隣の開発状況や市場の動向を鑑みると、将来性の偏差値が61と評価されています。特に、マンションが位置する北九州市は大規模な都市再生が進行中で、地域全体の価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ビバライフ尾倉は治安の良さや、周辺に充実した医療施設、生活利便施設が存在する点が評価され、偏差値は59となっています。また、地理的に洪水や高潮のリスクが低い立地であることも安心材料となり、子育てにも適した教育環境が整っています。

ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)の概要

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17に位置し、スペースワールド駅から徒歩24分の距離にある8階建てのマンションです。1994年10月に竣工されたこの物件は、74㎡の3LDKから152㎡の5LLDDKKまでの広さがあり、価格は890万円から2450万円の間で、最も多い価格帯は1480万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」の現在の価格は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3210万円に対して、平均1605万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値37に比べ6ポイント低いため、現時点での売却には向いていないとされています。

将来性

築30年を迎える「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、周辺エリアの中古マンションと比べやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性偏差値は64で、エリア平均に比べ12ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高い「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、93m以内に交番、周辺には20件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、北九州市立祝町小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立大蔵小学校、北九州市立大蔵中学校、北九州市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に住環境が優れていると言えます。

エメラルドマンション枝光の概要

エメラルドマンション枝光は、福岡県北九州市八幡東区白川町に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションであり、各戸の広さは48㎡から71㎡の間で変動します。物件価格は580万円から950万円となっており、特に2LDKの48㎡の部屋が580万円、3LDKの71㎡が950万円で市場に出されている状況です。立地としては枝光駅から徒歩17分、スペースワールド駅から徒歩20分と公共交通へのアクセスも比較的容易であり、その利便性が住む人々に評価されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション枝光の適正価格を評価するにあたり、北九州市内の中古マンション市場と比較すると、平米数と価格帯を考慮した際に平均偏差値37に対して偏差値42を記録しており、市場価格より若干高い傾向にあります。このエリアは過去5年の間に中古マンションの価格が平均12％の上昇を見せている中、エメラルドマンション枝光は2％の価値下落を経験しており、独自AIによる適正価格予測では1426万円に達すると評価されていますが、現実の市場価格はこれを大きく下回るため、売り時とは言い難い状況といえます。

将来性

築46年が経過しているエメラルドマンション枝光は、同エリアの他のマンションに比べるとやや古めであり、立地も枝光駅から徒歩17分とやや距離がありますが、将来性の偏差値64は周辺エリアの中で12ポイント高く、長期的な価値維持が期待されるポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。エリアの開発状況や公共施設の整備状況に大きく左右されますが、将来性の高さは注目に値します。

環境満足度

エメラルドマンション枝光周辺は治安が良好であり、交番が700メートル圏内に位置しているため、安心感があります。また、生活利便性の面で見ると、21件の医療施設、3件のスーパーマーケット、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活で必要なものが手に入りやすい環境です。さらにハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境も優れており、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校や私立九州国際大学付属中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

昭和第3マンションの概要

昭和第3マンションは福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分という立地にあり、48室を有する築年数50年の8階建てマンションです。42㎡の3DKが198万円から、52㎡の3DKが400万円までの価格帯で販売されており、平均して350万円から360万円で取引されています。

適正価格（売却）

昭和第3マンションの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に反して16％の価値下落を示していますが、適正推測価格713万円に対して平均販売価格が335万円となり、現段階では売却に適さない可能性が高いとされています。

将来性

築51年と比較的古い昭和第3マンションは、将来性の偏差値46という数値で評価され、近辺の物件と比較してやや低い将来性が予想されるものの、都市計画や地域再開発計画の進行により評価が変わる可能性も否定できません。

環境満足度

昭和第3マンションは治安の良さを示す交番が532mの範囲内にあり、生活環境の利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。さらに、地盤の安定性と洪水・津波・高潮のリスクが低い点、北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校といった教育施設の近接が環境満足度62の評価に繋がっています。

オークランド西本町の概要

オークランド西本町は福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目に位置する、1988年竣工の10階建てマンションで、総戸数は24室あり、住居の広さは53㎡から57㎡で2LDKから3LDKの間の造りがあります；八幡駅まで徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションの売却価格としては630万円から1398万円で設定され、福岡県北九州市八幡東区の市場価格と比較すると、適正価格の偏差値39を持ち、価格推移の観点から現在は将来価格上昇を期待しつつ、長期的な投資視点での購入が適切と考えられます。

将来性

築36年のオークランド西本町は、将来性の偏差値50を有しており、鉄道駅への近さや周辺の発展を考慮すると、長期に渡って安定した需要が見込まれる立地であるため、資産価値の維持や緩やかな向上が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたオークランド西本町は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している上に、国のハザードマップに基づくと洪水リスクも低い安全な地域であり、付近には北九州市立花尾小学校や北九州市立皿倉小学校などの教育機関もあり、家族にも適した住環境の環境満足度の偏差値63と評価されています。

オークランドレクサス大蔵の概要

「オークランドレクサス大蔵」は福岡県北九州市八幡東区羽衣町に位置し、スペースワールド駅から徒歩28分の距離にあります。築20年を超えるこのマンションは、8階建ての構造で、71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1,268万円から1,680万円となっており、最も人気のある価格帯は1,298万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

「オークランドレクサス大蔵」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値33と評価されており、平均偏差値37に対してやや低めです。このことは、同マンションが現在売却市場での適正価格より低い価格で取引されていることを示しており、購入者にとって有利な価格帯となっています。

将来性

「オークランドレクサス大蔵」は築年数が22年ということを考慮すると、将来性の観点から見ても有望です。AIによる評価では偏差値61を獲得しており、これは地域の他のマンションより9ポイント高い評価です。市街地へのアクセスにやや不便があるものの、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、オークランドレクサス大蔵は交番が徒歩圏内にありますし、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、生活環境として高い満足度が得られるでしょう。加えて周辺の学校施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス八幡中央の概要

ダイアパレス八幡中央は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月は1990年2月、全14階建てであり、広さは67㎡から89㎡の3LDKが主なタイプです。価格帯は650万円から1498万円で、一番多い価格帯は1098万円から1190万円、近隣駅としてスペースワールド駅が徒歩17分、八幡駅が徒歩19分、枝光駅が徒歩28分とアクセス良好で、周辺の中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八幡中央は、地域の中古マンション価格の推移に基づき、適正売却偏差値が37と算出されており、これは福岡県北九州市八幡東区の平均よりもやや低い数値です。5年間で12%価格上昇しているエリアの中で、このマンションは7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,953万円に比べて、売り出し平均価格が1,117万円であるため、今は売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築34年のダイアパレス八幡中央の将来性偏差値は54で、エリア平均よりも2ポイント高く、中長期的な観点では安定した評価を受けています。近隣の公共交通機関へのアクセスも良好で、また充実した周辺のインフラが将来価値へポジティブに寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面で、ダイアパレス八幡中央は治安が良好な立地条件を有し、交番が徒歩にてすぐの距離にあります。医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ6件と生活利便性も高く、国が提供するハザードマップによると地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、北九州市立皿倉小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近辺に点在しているため、家族にも適した環境です。

オークランド中央の概要

北九州市八幡東区中央1丁目に立地する「オークランド中央」は、スペースワールド駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1981年築の13階建マンションで、58室の広さは15㎡から103㎡に及び、価格範囲は540万円から1650万円で、市場における主な価格帯は999万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の平均価格推移を考えると、「オークランド中央」は平均偏差値37に対して偏差値36とやや低めで、近年の5年間に周辺物件が12％値上がりする中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2024万円との差異も大きいことから、現段階では売却に適したタイミングではないと推定されます。

将来性

築年数が43年を数え、同じエリアの類似物件に比べて若干の年数を感じる「オークランド中央」ですが、将来性の偏差値は51と平均と同等であり、交通の利便性や周辺の発展可能性を踏まえれば、長期的視点では投資価値が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良好であることが実感できる「オークランド中央」は、近隣に交番があり、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤が安定しており災害リスクが低い点も魅力です。さらに北九州市立八幡小学校や中央中学校も徒歩圏内にあり、家族層にも適した居住環境を備えています。

メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)の概要

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は、福岡県北九州市八幡東区茶屋町9に位置する、総戸数36室の8階建てマンションで、1995年3月竣工後、地域の住環境やアクセスの良さを背景に価格範囲1100万円から1750万円、64㎡から81㎡の3LDKが主流の物件構成となっており、南小倉駅から徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」の適正価格は、周辺地域の市場動向に鑑み1422万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場での平均価格と比較して、偏差値41と評価されており、相場に対してやや低めですが、その分投資余地があると考えられ、購入時の交渉材料として有効であると言えるでしょう。

将来性

この物件は、築年数29年を経過しているものの、福岡県北九州市八幡東区での平均築年数に比べ若干新しい部類に入り、将来性のあるエリアに位置していますが、駅からの距離が31分という点は、改善の余地があり、偏差値56という評価にはこの点が反映されています。

環境満足度

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は治安の良い環境に立地しており、周辺には医療施設や学校が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値53と高い評価を得ており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ネクスタージュ高見七条(壱番館･弐番館)の概要

「ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)」は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、広さ67㎡の3LDKから131㎡の4LDKまで多彩な間取りが展開されており、充実した設備と機能性を備えた2006年築の14階建てマンションです。多様なライフスタイルに対応する実用的な設計が、ファミリー層やシングル層のニーズを捉えています。

適正価格（売却）

1880万円から4480万円の価格帯で取引されるネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)は、福岡県北九州市内の物件と比較して価格的にはやや下落傾向にあるものの、周辺地域の価格動向を鑑みれば適正価格範囲内にあると評価でき、長期的な資産価値を見据えた投資にも適していると考えられます。

将来性

築年数18年というネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)ですが、維持管理が行き届いており、将来性のあるロケーションにあることから、エリア内での競争力は依然として保たれており、今後の発展が期待される北九州市八幡東区の人気エリアでの価値向上も見込まれます。

環境満足度

豊かな生活環境と安全性を兼ね備えた「ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)」は、近隣に教育機関や医療施設が充実し、日常生活に不可欠なお店も徒歩圏内に揃っているため、家族連れから高い評価を受けています。また、自然災害に対する心配も少なく、安心して生活できる環境です。

オークランドヒルズ八幡の概要

北九州市八幡東区春の町に位置する「オークランドヒルズ八幡」は、築32年を迎える14階建て、総戸数53戸のマンションで、広さは59㎡の3LDKから125㎡の1Rまで多様なプランを提供し、価格帯は550万円から1680万円と幅広い選択肢があり、最も多い価格帯は1080万円から1098万円で、スペースワールド駅から徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オークランドヒルズ八幡」の適正価格としては、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、このエリアでは平均的な値動きとされ、5年間で12％の価格上昇が見られた中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2002万円なのに対し、実際の平均売出価格が1139万円となっていますので、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

竣工後32年が経過した「オークランドヒルズ八幡」の将来性としては、築年数が若干周囲の物件より新しく、立地条件としてはスペースワールド駅までの徒歩13分というアクセシビリティの良さがあり、AIによる将来性偏差値は50ポイントとなっており、同地域の同価格帯物件と比べても標準的な水準を保っています。

環境満足度

住環境として「オークランドヒルズ八幡」は、治安面で優れていることが強みで、最寄りの交番が148メートル以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在しています。国が提供するハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置しているため、災害リスクが低い安全な地域です。また、教育機関としては北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

オークランドレクサス荒生田の概要

オークランドレクサス荒生田は、福岡県北九州市八幡東区荒生田1丁目に所在し、平成6年（1994年）9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは58㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は960万円から1980万円で市場に出回っており、最寄り駅であるスペースワールド駅までは徒歩35分と、利便性に優れた住環境を提供します。

適正価格（売却）

オークランドレクサス荒生田は、地域の中古マンション価格の平均に比べて偏差値40と、若干のプレミアムが見られるものの、近年の北九州市八幡東区の不動産価格の上昇傾向を考えると、価格の適正性は維持されており、現在の平均売り出し価格1515万円は、今後の市場動向次第では投資価値を見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が30年に及ぶオークランドレクサス荒生田ですが、偏差値55の評価はその将来性を肯定的に捉えており、同エリア内の他の物件と比較しても3ポイント高く、持続可能な価値の見込めるマンションであることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で有利な交番が徒歩約9分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃い、地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、北九州市立祝町小学校や北九州市立槻田中学校／北九州市立大蔵中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

サンパーク尾倉グラッセの概要

「サンパーク尾倉グラッセ」は、福岡県北九州市八幡東区帆柱2丁目に位置し、八幡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。2015年4月に建設されたこちらの物件は、67㎡から70㎡の広さを持つ30戸の住居を提供し、現在の価格帯は2,080万円から2,398万円で、市場と比較して新規性と現代的な設備が特徴です。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション市場を分析した結果、サンパーク尾倉グラッセの売却偏差値は37であり、近隣物件と比較して平均市場価格よりもやや低めの価格設定であることがわかります。過去5年間の価格推移データに基づいたAI予測価格3043万円と比べ、実売価格は2177万円となっているため、現在の市場状況においては価値が適正であり、購入者にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

サンパーク尾倉グラッセは、北九州市八幡東区のマンション平均築年数よりも約13年若く、近くに駅があり生活便利性も高いという点で将来性が期待されています。築9年と比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値も60と平均以上であり、この地域での不動産価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣交番のアクセス良好さや、医療施設や小売店が豊富に点在する生活便利性、国公認のハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さなどに裏付けられ、偏差値51を記録しています。さらに、皿倉小学校や尾倉中学校といった教育機関の近接性も環境の高い評価に寄与しています。

リビオ東田ヴィルコート2街区の概要

リビオ東田ヴィルコート2街区は、福岡県北九州市八幡東区東田2丁目に位置し、2009年の建築後、現在までの経年変化による価値評価を踏まえ、68㎡の3LDKが約1550万円、最大101㎡の4LDKが約3180万円とされています。スペースワールド駅から徒歩12分、八幡駅から19分、枝光駅から21分と3駅が利用可能であり、このアクセスの良さが北九州市八幡東区における住宅選びにおいて重要な要素となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市内の中古マンション市場のデータに基づき、リビオ東田ヴィルコート2街区の適正価格分析を行った結果、現在の売出し価格は総合的な市場動向に対して一定の下落を示しているものの、市場推測価格よりも低価格での取引が見受けられ、長期的な視点で価値を回復させるポテンシャルが考えられます。

将来性

リビオ東田ヴィルコート2街区は、築年数が比較的新しいこともあり、将来性評価は平均をやや上回る傾向にあります。周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が予測される中、中古マンションとしての魅力は保ちつつ将来的にも価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ東田ヴィルコート2街区周辺は、医療施設や商業施設が豊富にあり、また北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても安心のロケーションです。治安の良さ、災害リスクの低さも踏まえ、快適な住環境と高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

ホワイトキャッスル八幡駅東の概要

「ホワイトキャッスル八幡駅東」は、福岡県北九州市八幡東区春の町にあり、八幡駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1993年6月竣工のマンションで、広さは67㎡から76㎡の間で価格帯は740万円から1480万円と幅広く、主に3LDKを提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、ホワイトキャッスル八幡駅東は売却偏差値44と評価されており、平均市場価格から見ても比較的合理的な価格設定がされていることが分かりますが、近年のエリア内の価格上昇傾向と照らし合わせると、現在売り出されている価格は将来的な価値評価を考えると売り時ではない可能性があります。

将来性

築31年の「ホワイトキャッスル八幡駅東」は、福岡県北九州市八幡東区内の同条件の物件と比較しても築年数が若く、将来性の偏差値は52と平均よりも僅かに優れており、交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さや、日常生活に必要な施設の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校のような教育施設への近さも良好な住環境を形成しています。

オークラ前田ハイツの概要

オークラ前田ハイツは、北九州市八幡東区前田に位置し、八幡駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇る1980年築の10階建てマンションで、総戸数は40室です。広さは59㎡の4DKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した構造で、現在の販売価格帯は400万円から1280万円で、これは立地や施設の充実度を考慮すると非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

オークラ前田ハイツの売却価格は地域平均を下回る状況で、同じ北九州市八幡東区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率12％に対して、同マンションは2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2240万円であり、これに対し現在の平均売出価格が898万円であることから、購入者にとっては非常にお得な価格であるものの、売主にとっては売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

オークラ前田ハイツは駅近でありながら築年数が44年と経過しているものの、将来性についてはAI分析による偏差値が62ポイントと高く、エリア内の他マンションの平均を上回っています。これは地域の発展や、近年のリノベーションニーズの増加によるものと考えられ、新たな価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

オークラ前田ハイツは、治安が良好な地域に立地しており、交番が徒歩8分圏内に存在します。また、周辺には51の医療施設、スーパー2軒、コンビニ7軒があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力的です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も確保されています。教育機関としては、北九州市立花尾小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯からの評価も高いでしょう。

リビオ桃園パークフィールズの概要

リビオ桃園パークフィールズは、福岡県北九州市八幡東区に位置する2013年竣工のモダンなマンションで、総戸数75戸、価格帯は1980万円（67㎡）から3200万円（95㎡）となっており、その立地は八幡駅から徒歩15分、黒崎駅から徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ桃園パークフィールズの適正価格に関して、近隣の中古マンション価格のデータと比較すると、平均偏差値37に対して33と若干低く、価格下落の傾向にあるため、購入に際しては詳細な市場価値分析が推奨されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいリビオ桃園パークフィールズですが、駅からの距離がややあるため、将来性に関してはエリア平均を上回るものの、交通利便性の改善などに注目が集まっています。

環境満足度

緑豊かな住宅地に囲まれたリビオ桃園パークフィールズは、治安が良好であり、784m以内に交番があります。周辺施設も充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設も多く、北九州市立花尾小学校、中学校が近く、家族層にも魅力的な環境です。

高見ハイツの概要

「高見ハイツ」は、福岡県北九州市八幡東区高見に位置し、南小倉駅から徒歩約38分にある1984年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は126戸、広さは89㎡から112㎡の間で4LDKから5LDKの間取りがあり、価格は790万円から2180万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の動向を分析した結果、高見ハイツの現在価格は、地区の他物件と比較して総合売却偏差値33と低い水準ですが、近隣相場と比べたときの適正推測価格2486万円とのギャップおよび過去5年間での価格変動を考えると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

1984年築の「高見ハイツ」は、エリア内の同等物件と比較して、年数の経過と駅からの距離を勘案した場合、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値50を示しており、立地や築年数を考慮すると中期的な価値向上は限定的だと想定されます。

環境満足度

治安の面では、高見ハイツは交番が近くにあることから安心感がありますし、生活利便施設にも恵まれ、43件の医療施設やスーパーコンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値63と高評価を得ており、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

サングレイス中央町の概要

サングレイス中央町は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、スペースワールド駅から徒歩18分の距離にある1985年12月築の12階建てのマンションで、総戸数31戸から構成されており、広さは79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1198万円から1598万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

サングレイス中央町の適正価格は売却偏差値38を示しており、北九州市八幡東区内の平均価格偏差値37と比較してやや高めの価格設定ですが、過去5年間で該当エリアの中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は15%下落しているため、適正推測価格としては2174万円となりますが、現在の売り出し平均価格1414万円から考えると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

サングレイス中央町は築39年を経ており、近隣の同価格帯の物件に比べ7年ほど古いものの、将来性の偏差値は47とエリア平均から4ポイント低いものの、八幡東区の発展と共に将来価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたサングレイス中央町は、交番が213m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣にある他、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないとされる地域で、周辺には北九州市立皿倉小学校と北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が位置し、子育て環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館)の概要

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目に位置する「ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館)」は、枝光駅から徒歩約36分の14階建、総戸数98戸のマンションです。2001年3月の竣工から20年以上が経過し、広さは68㎡の2LDKから121㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1750万円から3590万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ヌーヴェラージュ高見七条」の売出価格は平均2525万円であり、地域の市場動向を分析した結果、福岡県北九州市八幡東区で類似した物件の適正価格推移と比較すると、やや下落傾向にあることがAIによる評価で明らかになっています。近隣相場との比較から見ても、買い手にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては価格的に不利と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ヌーヴェラージュ高見七条」は、AI分析による将来性偏差値55と平均よりも高く評価されていますが、駅からの距離や建物の経年を考慮すると、大きな価値上昇は期待しにくい状況です。ただし、周辺の再開発動向やアクセス向上の計画などによって、将来的な価値は変化する可能性があります。

環境満足度

「ヌーヴェラージュ高見七条」は、生活利便性が高く医療施設や教育機関、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、治安も良好で地盤が安定しているなど住環境としての評価が高いです。津波や高潮のリスクが低い地域特性も含め、居住者の満足度は高いと予測されます。

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に位置し、スペースワールド駅から徒歩26分という距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、54室からなる住居空間は71㎡から105㎡の間の広さで、3LDKが主な間取りです。

適正価格（売却）

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の中古価格1310万円〜2290万円は、近隣の市場データを鑑みると、平均売却偏差値37に対して高い評価を受けており、福岡県北九州市エリアのマーケット動向から見ると、現況での購入は価格的に適正と評価されます。

将来性

このエリアの他物件と比較して将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、北九州市の経済成長や再開発プロジェクトの流れを踏まえれば、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として見込めるでしょう。

環境満足度

安全性、医療アクセス、教育環境に優れていることから、ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の環境満足度は高く、特にファミリー向けの生活基盤が整っている点が際立っており、総合的に見て満足度の高いマンションと言えそうです。

ブロッサム門田の概要

福岡県北九州市八幡東区天神町に所在し、築年数が約28年の「ブロッサム門田」は、スペースワールド駅および八幡駅から徒歩18分の距離に位置する10階建てマンションであり、現在販売されている中古物件は、3LDKの75㎡が最低950万円から、4LDKの88㎡が最高1998万円の価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション市場において、費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ブロッサム門田」の適正価格は、地域市場の平均価格と比較して、若干安価な偏差値41を示しており、その価格帯は1380万円〜1450万円が中心となっていますが、地域の中古マンション市場が過去5年間で12%の価格上昇を見せている中、この物件は14%の価格下落を経験しており、それを考慮すると現在の販売価格は市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

築約28年の「ブロッサム門田」は、八幡東区のマンション市場の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は47と平均的なものですが、地理的位置から公共交通機関までの距離があるため、交通の便に依存する層には不便かもしれませんが、静かな環境を重視する層には適していると評価することができます。

環境満足度

「ブロッサム門田」の環境満足度は高く評価されており、治安面では近隣に交番があり安心感があります。生活利便性も高く、医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、教育環境も北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近くに位置しており、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。

山内シャルム諏訪の概要

「山内シャルム諏訪」は、福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目の静かな住宅街に位置する、1985年築の7階建てマンションです。広さは63㎡から68㎡で、3LDKの間取りが主で、価格帯としては500万円から950万円となっており、近隣施設には枝光駅、スペースワールド駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較し、山内シャルム諏訪の適正価格は物件の立地や築年数を鑑みた場合、若干低めの偏差値36となっています。福岡県北九州市の中古マンション市場は過去5年で平均12％の価格上昇を見せている中、当該物件は価値が下落しておりますが、それでも832万円という売出し価格は比較的手頃であるため、購入検討者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築39年の「山内シャルム諏訪」は、将来性の偏差値が48と評価されており、地域内の他物件と比べてやや見劣りする部分はありますが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスを行い、周辺地域の発展とともに価値を維持、あるいは向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

本物件の周辺環境は環境満足度59と高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実度に優れています。北九州市立ひびきが丘小学校や北九州市立中央中学校が徒歩圏内に存在し、家庭にとっては子育て環境としても理想的な条件を備えています。