福岡県福岡市博多区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメックス博多ベルテックステージの概要

福岡県福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」は、中洲川端駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年月は2010年1月であり、全97戸の16階建てのマンションです。平米数は33㎡の1Kから191㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1950万円から2億3800万円までと幅広い選択肢がありますが、市場の多くは3280万円から4980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「アメックス博多ベルテックステージ」の適正価格の評価は、福岡市博多区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対して85と非常に高く、過去5年間において周辺相場が13％上昇している中、当該物件は微減の2％下落を見せています。AIによる推定適正価格は6088万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は8243万円であり、市場価格との差により売り時と判断される物件です。

将来性

築14年の「アメックス博多ベルテックステージ」は、福岡市博多区の同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、中洲川端駅に徒歩3分という駅チカ物件です。AIによる将来性評価では、偏差値は平均を上回る54ポイントで、将来的な価値の維持が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「アメックス博多ベルテックステージ」の環境満足度は高く、459m以内に交番があり、治安の面で安心です。病院158件、スーパー6件、コンビニ55件と充実した周辺施設があり、洪水リスクが低いとされる地盤の上に建てられています。また、津波や高潮のリスクも低く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

サングレート博多東の概要

サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。

将来性

建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。

エンクレスト博多駅前の概要

エンクレスト博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、博多駅から徒歩8分という立地条件を備えており、広さは最小21㎡から最大31㎡で、価格帯は650万円から1980万円となっており、博多エリアの利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の平均価格推移データを基に考えると、適正価格の偏差値は58と、平均（50）を上回る高評価を受けており、中古マンション市場において5年間で13％上昇している地域市場において、エンクレスト博多駅前は15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格884万円に対して現売出し平均価格は1332万円であるため、売却に際して優位な立場にある物件と言えます。

将来性

エンクレスト博多駅前は築23年と福岡市博多区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は82と非常に高い評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を考えると、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

周辺環境においてエンクレスト博多駅前は、交番が373m圏内と治安面で安心できる立地にあり、病院や医療施設が150件、スーパー3件、コンビニ82件が周囲に揃う充実した生活環境を提供しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険も低いことが確認されているほか、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

アンピール祇園駅の概要

アンピール祇園駅は、福岡市博多区冷泉町に位置する1997年2月に築かれた12階建てのマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは64㎡から86㎡で、価格帯は2800万円から4450万円、最寄駅である祇園駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、呉服町駅や中洲川端駅へも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アンピール祇園駅の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値64と平均を上回る評価を受けています。近年の博多区の物件価格上昇率が13%であることを鑑みると、アンピール祇園駅も同様の上昇傾向にあり、現行市場価格とAIが算出した適正価格の差異からも、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、アンピール祇園駅は築年数27年になりますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。福岡の中心部に位置し、交通アクセスの便利さは今後も変わらぬ魅力となるでしょう。古さを感じさせることなく、都市の利便性と組み合わせた住環境は、長期的な観点からも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、アンピール祇園駅周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、161件の医療施設、4件のスーパーマーケット、65件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、地盤が固く洪水など自然災害のリスクが低い立地であり、安全に暮らせることが期待できる一方で、環境満足度の偏差値は46と見直すべき点もあるようです。

エイルマンション博多駅の概要

エイルマンション博多駅は、福岡市博多区博多駅東1丁目に位置し、博多駅からは徒歩5分という都市生活に便利な立地にあります。2006年3月に完成したこのマンションは、地上13階建てで、51㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2280万円から5280万円と、都市近郊のマンションとしては比較的手に取りやすい範囲です。

適正価格（売却）

エイルマンション博多駅の売却価格の偏差値は57と、福岡市博多区内の中古マンション市場における平均価格から見ても適正な価格帯に位置します。過去5年で周辺のマンション価格が平均13％上昇したのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推計適正価格2309万円に対して平均売り出し価格が2733万円であり、現在売り出し中の物件としては魅力的な価格点にあると評価されています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエイルマンション博多駅は、将来性の点で高い評価を受けており、AIによる将来性評価では偏差値72を獲得しています。この数値は同エリア内の物件平均よりも大幅に高く、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度がその理由の一端を担っています。

環境満足度

エイルマンション博多駅の環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設といった点で高い評価を受けています。交番が343m以内にあり、病院は157件、スーパー2件、コンビニ66件と周辺環境は非常に利便性が高いです。また、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東光中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

エクセレンス祇園の概要

「エクセレンス祇園」は、福岡県福岡市博多区冷泉町1-3に位置し、祇園（福岡県）駅から僅か徒歩1分の好立地にある12階建ての総戸数168戸のマンションで、1981年7月に建設されました。提供されている住戸は25㎡の1Rから76㎡の4DKまで多様であり、価格帯は850万円から3399万円と幅広く、市場における中心価格帯は1900万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレンス祇園は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は58と平均以上の価値評価を受けており、周辺物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せた中、エクセレンス祇園は約9％の価格上昇率を示しています。AIが算出した推測適正価格は1569万円であるため、現在の平均売出価格が2036万円であることから、市況を反映した投資価値のあるタイミングであると評価されています。

将来性

築年数は既に40年を超えているものの、エクセレンス祇園の将来性評価は高く、AIによる偏差値が72ポイントとなっており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても20ポイント以上高い評価です。駅チカでありながら、博多区の市街地再開発計画など将来的な地域価値の向上が見込まれる要素も影響しています。

環境満足度

エクセレンス祇園は、生活便利性に富んだ地域環境を有しており、最寄りの交番まで319メートル以内、医療施設163件、スーパー5件、コンビニ70件が周辺に点在し、日々の暮らしや急なニーズに応える体制が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

シティマンション南福岡の概要

「シティマンション南福岡」は、福岡市博多区南本町に位置し、築38年の老朽化が進む中、価格帯は499万円（35㎡、1LDK）から1820万円（82㎡、3LDK）で、立地の良さを反映した価格設定がされていることが特徴です;周辺の物件と比較しても適正価格での取引が期待され、買い手にとっては利便性と経済性のバランスが取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

「シティマンション南福岡」の適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場データに基づいて判断すると、売却偏差値51を示し、市場価格とほぼ均衡しており;マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と現在の売出価格が近似しているため、売主にとっても買主にとっても適切な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数38年を経た「シティマンション南福岡」ですが、駅近徒歩3分という好立地により、将来性の偏差値は64とエリア平均を上回っており;福岡市の活発な不動産市況や地域の再開発動向を鑑みると、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良好さと充実した生活インフラが「シティマンション南福岡」の環境満足度を支えており、周囲には日の出小学校や那珂南小学校など教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されています;徒歩圏内には複数の医療施設や買い物施設が点在し、快適な都市生活が送れることが期待できるでしょう。

グランピア博多駅前の概要

グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクレール博多南の概要

エクレール博多南は福岡市博多区東那珂3丁目に位置し、1989年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは64㎡から81㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが8,300,000円から24,990,000円で取引され、中でも平均価格帯は1,580万円から1,780万円に集中しており、竹下駅からは徒歩13分と利便性が高くなっています。

適正価格（売却）

エクレール博多南の適正価格は福岡市博多区の中古マンション市場における最新の価格動向を鑑みると、偏差値51と評価されており、近年の価格上昇率は5%であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1615万円と現在の平均売出価格が接近しており、市場価値に見合った価格で取引される傾向にあります。

将来性

エクレール博多南の将来性は、35年の経過を経たこの物件ですが、福岡市博多区のマンションとしては平均よりやや古いものの、AIによる偏差値68という高評価を受けており、駅近くの立地や都市部へのアクセスの良さが今後の価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

エクレール博多南周辺は交番が94mと近く、治安が良い地域と言えます。さらに、19件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、福岡市立那珂小学校や那珂中学校などの学校も近くにあります。

ジオイニシア博多駅前の概要

福岡市博多区に位置する「ジオイニシア博多駅前」は、総戸数156戸の15階建マンションで2009年8月に完成、博多駅を始め複数の駅にアクセス可能な立地にあります。1LDKの最小41㎡からゆとりある4LDKの最大105㎡までの広さを誇り、売り出し価格は1640万円から9200万円の幅を持っていることで、多様なニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を見据えた分析に基づき、ジオイニシア博多駅前の売却適正価格は、平均偏差値51に対し70を記録しており、市場価格が上昇する傾向にある中、本物件は比較的安定した価格推移を見せており、推測される適正価格3216万円と現在の平均売出価格4478万円の間に価値のバランスをみる売り時と言えるデータが示されています。

将来性

ジオイニシア博多駅前の将来性については、築年数が15年を経過しており、近隣の物件と比べてやや古いものの、偏差値57を示しており、これはエリア平均以上の数値です。博多駅への徒歩11分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高いポイントとして考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ジオイニシア博多駅前は治安の面で利便性が高い地域に位置しており、503m以内に交番が存在します。生活に必要な病院119件、スーパー6件、コンビニ65件が周辺に密集し、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校といった教育施設のアクセスも優れています。さらに、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害リスクが低いエリアに位置することも環境の質を高めています。

ウェルリバービュー天神の概要

「ウェルリバービュー天神」は、福岡市博多区に位置し平米数55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした153㎡のゆとりあるレイアウトまでを備えたタワーマンションで、築年数は17年を迎えますが、維持管理が行き届いており、価格は2,380万円からの幅広いラインナップを誇り、特に3800万円台が市場のメインストリームになっています。最寄駅は中洲川端駅より徒歩5分、天神駅より徒歩8分とアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ウェルリバービュー天神」における適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均よりも高評価を受ける優良物件であり、売却偏差値は67と、市場平均よりも上を行く価格設定であることを示しています。価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で13％の上昇を見せておりますが、本物件は価格の変動が少ない安定した投資先として評価されています。

将来性

中古マンションとしての「ウェルリバービュー天神」は、築年数が若干平均より古いものの、その将来性の偏差値は58と、同エリアの他物件と比較しても高く、周辺の発展とほどよい都市機能の充実した地域性が、長期的な価値保持と資産としての魅力を高めています。

環境満足度

治安の良さが評価される「ウェルリバービュー天神」の周辺には、交番がわずか579mの場所にあり、病院をはじめとする医療施設が233件も点在し、生活の利便性も高いです。さらに、スーパーやコンビニが多く、日常の買い物には困りません。ハザードマップにも安心の地盤を示し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

GSハイム博多の概要

「GSハイム博多」は福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目13-21に位置し、1980年10月竣工の11階建てマンションで、東比恵駅からは徒歩5分、博多駅からは徒歩8分の好立地にあります。全75室の本物件は、66㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでの広さを提供し、築年数を考慮した価格設定で、980万円から3,180万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

GSハイム博多の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均偏差値53と評価されています。福岡市博多区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が13％であるのに対し、GSハイム博多は6％の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正価格予想を基にすると、売り出し平均価格は1,956万円で、適正推測価格1,778万円に対して高い価格で取引されていることが伺えます。

将来性

GSハイム博多は、築年数が44年であり福岡市博多区の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は高く評価されており、AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、平均を大きく上回る将来性があるとされています。

環境満足度

GSハイム博多周辺は充実した生活環境が魅力で、治安の面では410m圏内に交番があり、安心感があります。また、病院95件、スーパー5件、コンビニ55件が近隣にあり、日常生活が便利です。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も考慮された地域に位置しています。さらに、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

フォルムビストゥール博多の概要

フォルムビストゥール博多は福岡市博多区上呉服町に位置し、呉服町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年1月であり、全12階建ての建物には45室が配されています。広さは16平米から19平米の間で、市場に出されている物件の価格帯は390万円から630万円で、最も多く見られる価格帯は560万円程度です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、フォルムビストゥール博多の現在の平均価格は約533万円であり、この地域の平均価格と比較すると若干高めですが、近年の価格推移を考慮すると5年間で13%上昇しているこの地区において、フォルムビストゥール博多は価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年と平均より若干新しいフォルムビストゥール博多は、福岡市内でも発展が続く博多区にあり、実需に応じた駅近物件としての魅力があります。加えて、周辺開発が進んでいることもあり、AI分析による偏差値53を基にすると、同一エリアの他物件に比べても将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

フォルムビストゥール博多は、犯罪発生率が低く治安の良いエリアに位置しており、544m以内に交番があります。また、129件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響を受けにくい地域に立地しています。さらに教育環境も充実しており、近隣には福岡市立博多小学校があるため、環境満足度の評価は65と高く、住みやすいエリアであると言えます。

博多ニッコーハイツの概要

「博多ニッコーハイツ」は、福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-3に位置し、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩9分という便利な立地を誇る、1979年11月竣工の11階建てマンションです。全70室からなるこの物件は、41㎡の1Rが650万円から、72㎡の2LDKが2480万円と幅広い価格帯で出されており、中心価格帯は1390万円〜1550万円です。

適正価格（売却）

博多駅周辺の中古マンション市場との比較から、博多ニッコーハイツは適正価格の偏差値55を得ており、5年間で13％高騰した地域平均に対し、本物件は2％の価格上昇に留まっています。平均売出価格が1517万円でマンションマーケットAI予測の適正価格1221万円を大幅に上回る現状から、売却時の価格戦略として有利であると言えます。

将来性

築年数は平均よりも古い45年であるにも関わらず、博多ニッコーハイツは将来性の偏差値63を獲得しており、地元福岡市内同価格帯のマンション平均より11ポイントも高い評価を得ています。これは、博多駅への近さなど交通アクセスの良さとともに、地域開発の活性化が期待されるためと考えられます。

環境満足度

博多ニッコーハイツは、環境満足度の偏差値50を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。交番が340m圏内にあり、医療施設が90件、スーパー5件、コンビニ58件が近隣に存在するほか、地盤と洪水のリスクが低いとされること、また、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設へのアクセスの良さが特徴です。

アクタス博多アネックスの概要

アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。

適正価格（売却）

アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。

将来性

アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南福岡オークハウスの概要

福岡県福岡市博多区に位置し、雑餉隈駅から徒歩6分の距離に建つ「南福岡オークハウス」は、2009年竣工の9階建てで、67室のバリエーション豊かな住戸を提供しています。60㎡の2LDKが2350万円から、90㎡の3LDKが3830万円と、さまざまなライフスタイルに対応した価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を考察し、福岡市博多区の平均価格と比較しても、南福岡オークハウスは適正価格偏差値53を備え、周辺相場に対して適切な価格設定がなされていることが伺えます。一般的な価格の増減動向とマッチしており、購入者には安定感のある投資先と言えるでしょう。

将来性

南福岡オークハウスは購入後も価値が維持しやすいとされており、築年数の若さと周辺のインフラ整備の進展を受け、将来性偏差値は59と高評価を受けています。このエリアの都市開発が進むことで、さらなる価値上昇が期待され、長期的な視野に立った投資判断が可能です。

環境満足度

南福岡オークハウスの立地は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れ、環境満足度偏差値は56となっています。治安面では近隣に交番があり、教育環境も福岡市立那珂南小学校が周辺にあるなど、子育て世帯にも安心の面があります。また、自然災害リスクの低さも評価されており、快適な市街生活を望む居住者にとって魅力的なエリアとなっています。

ロワールマンション山王公園南の概要

ロワールマンション山王公園南は、博多区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた1990年築の8階建マンションで、東比恵駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数38戸の中規模マンションです。55㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は820万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション山王公園南の現在の価格は、周辺市場の分析と照らし合わせると、福岡市博多区内の類似物件と比べ市場平均偏差値を上回る53と評価されており、比較的高騰傾向にあることが窺えます。過去5年間の市場動向を考えれば、投資としての潜在価値も秘めており、販売価格1438万円とAI推測適正価格1255万円との間での購入検討は魅力的です。

将来性

築34年のロワールマンション山王公園南は、福岡市博多区内での平均築年数を考慮しても、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。周辺エリアの発展と共に価値が再評価される可能性があり、交通アクセスの改善や周辺施設の充実など、地域の再開発計画の影響も将来的な価格上昇に寄与する要素となります。

環境満足度

ロワールマンション山王公園南周辺には治安の面で信頼できる交番が715m以内に位置し、29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアなどがあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境となっており環境満足度は偏差値50とされ、安心して長期居住を検討できる住環境です。

アメックス博多筑紫通りの概要

「アメックス博多筑紫通り」は福岡市博多区那珂2丁目に位置し、2012年竣工の10階建てマンションで、その佇まいは都市の洗練を感じさせます。72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、27,500,000円から45,000,000円の価格帯が設定されています。この物件は公共交通へのアクセスが良好で、竹下駅まで徒歩10分、大橋駅と笹原駅も徒歩圏内にあり、福岡市内への移動が容易です。

適正価格（売却）

アメックス博多筑紫通りの価格設定は、地域の不動産市場の動向を考慮しても適切な範囲内で推移しています。近年の福岡市博多区における中古マンション市場は13％の価格上昇を見せている中、アメックス博多筑紫通りは約1％の上昇率を示す安定した価値を保っており、提案される平均売り出し価格はAIによる適正推測価格よりわずかに高い3590万円です。

将来性

竣工から約12年が経過しているアメックス博多筑紫通りですが、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性に関しても評価は高いです。AIが示す偏差値57は同エリアの物件平均を上回り、特に駅近立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

アメックス博多筑紫通りの住環境は快適で、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番は675mと近隣にあるほか、24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるには申し分ありません。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、また周囲には塩原小学校や那珂中学校などの教育機関も充実しています。

エグゼ博多コンドミニアムの概要

「エグゼ博多コンドミニアム」は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7に位置する、祇園駅から徒歩3分、博多駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は2015年2月と比較的新しく、平米数は12㎡〜107㎡に及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から1億円と、幅広いニーズに対応しています。この物件の特徴は、高い利便性と新しい築年数にあります。

適正価格（売却）

エグゼ博多コンドミニアムの価格帯は、2,480万円（12㎡・1LDK）から1億円（107㎡・2LDK）となっており、この地域の中古マンション市場での偏差値65という評価は、平均価格3502万円に対して売り出し価格が平均4419万円であることを考慮すると、市場相場よりもやや高い価格設定であるといえますが、便利な立地と新築時からの価値保持を考慮すると、長期的な視点で見ると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

エグゼ博多コンドミニアムの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築9年という比較的新しい建物が評価の一因です。駅近でアクセスがよく、周辺のインフラがさらに整備されることによって、これからの価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境の評価は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に強い地盤などにより、偏差値45となっています。407m以内に交番があり、福岡市立堅粕小学校が近いという点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日々の生活を支える施設が周囲に豊富に揃っており、この点からも高い生活の利便性が窺えます。

ハイラーク博多駅前の概要

ハイラーク博多駅前は福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12に位置する、築40年以上の歴史を誇る10階建てのマンションで、全136戸からなり、21㎡の1Rから60㎡の2DKまでの広さの部屋が5,500万円から2,650万円の価格帯で提供されており、多くの物件が990万円から1,180万円の間に集中していることから、このエリアでの住まい探しにおける多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、ハイラーク博多駅前の価格は平均偏差値より若干高めですが、過去5年で13%の価格上昇を見せる地域の中で僅か1%の上昇に留まっており、AI分析に基づく適正推測価格684万円と現行の売出し平均価格1,029万円を鑑みると、市場価格を逆手にとった投資や売却に適した時期である可能性が指摘されています。

将来性

福岡県福岡市博多区に位置し、最寄りの祇園駅から僅か徒歩3分という好立地ながら築年数が43年とやや古いハイラーク博多駅前は、将来性の点で市内同築年数の物件と比較しても高い偏差値62を誇り、エリア内での実需購入や資産価値を見据えた投資に向いていることを示しています。

環境満足度

ハイラーク博多駅前は、最寄りの交番が121m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には病院が豊富に点在し、スーパー3件、コンビニも81件と生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域として示されており、福岡市立堅粕小学校／堅粕小学校太陽ルームが近隣にあるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

ライオンズマンション南福岡中央の概要

ライオンズマンション南福岡中央は、福岡市博多区銀天町に所在し、平均価格帯は1180万円〜1880万円で、21㎡の1Rから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、雑餉隈駅から徒歩3分という魅力的な立地の1991年築の13階建てマンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション南福岡中央の売り出し価格は、独自AIによる推定適正価格1384万円に比べて現在の平均価格が1403万円であり、周辺市場の価格上昇を考慮すると適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築33年を迎えるこのマンションは、築年数において周辺の平均よりわずかに古いものの、偏差値55で将来性を見込める評価を受けており、駅近の利便性やエリア内での価格変動の少なさが将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るこのマンションは、治安の良い立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在しており、教育環境にも恵まれた福岡市立那珂南小学校及び春日市立日の出小学校が近くに位置しており、安心して生活が送れる環境です。

ライオンズマンション南福岡第2の概要

「ライオンズマンション南福岡第2」は、福岡県福岡市博多区西春町に位置し、雑餉隈駅、南福岡駅、春日駅が徒歩圏内にある7階建てのマンションで、総戸数は40戸、1988年3月築となっており、62㎡の3LDKが1050万円から、83㎡の4LDKが1880万円までの価格帯で取引され、市場価格では1490万円から1550万円が主流であります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南福岡第2」は福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に対して54と評価され、過去5年で周辺の物件価格が13％上昇する中、わずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1286万円に対し、現在の平均売出し価格は1522万円であり、市場状況を考えると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年と歴史を感じる「ライオンズマンション南福岡第2」ですが、博多区において駅から徒歩8分という利便性の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は56となっており、エリア平均より3ポイント高い評価を受けているため、今後も価値が維持される可能性がある物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション南福岡第2」の周囲には治安を守る交番が567m以内に位置し、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、福岡市立那珂南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

ロワールマンション東福岡の概要

ロワールマンション東福岡は、福岡市博多区半道橋1丁目に位置し、東比恵駅から徒歩12分という利便性の高い6階建てのマンションで、総戸数39戸、1984年築の歴史ある住宅です。広さは53㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は748万円から2480万円と博多区内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ロワールマンション東福岡の価格は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に1680万円〜1780万円の価格帯が流通していますが、周辺の不動産市場の動向を考慮し、適正価格としては1227万円と推測されています。現在の市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されているため、売却を考える際は相場情報をしっかり把握することが重要です。

将来性

ロワールマンション東福岡は築年数が40年になりますが、AIによる将来性の偏差値は61と高く、エリア内での位置付けとしては将来性が期待される物件です。駅近であることや、博多駅周辺へのアクセスの良さも考慮すると、将来的な再開発やエリアの成長とともに価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

ロワールマンション東福岡は、治安の良さや日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣に警察施設があり、医療施設や商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域に位置しており、高潮や洪水といった自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ラパルクステーション竹下公園通りの概要

ラパルクステーション竹下公園通りは、福岡市博多区に2004年に竣工した14階建て、総戸数115戸のマンションで、広さは60㎡から102㎡の間で多様なライフスタイルに対応しており、価格は1,980万円から4,880万円の範囲で販売されています。立地は、竹下駅から徒歩2分と通勤・通学に便利な駅近物件で、平均価格は3,490万円から3,870万円であることから、周辺の市場相場と比較した場合、購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ラパルクステーション竹下公園通りの中古価格帯は、周辺エリアの市場価格と比較して相応しい水準にあります。本物件は、総合的な売却偏差値51を記録しており、福岡市博多区での中古マンション価格の平均上昇率13%に対して若干下回る4%の下落を示しているものの、現在の価格が市場の適正価格と考えられる3490万円にほぼ等しいため、投資としての売却チャンスを窺うには好条件と言えます。

将来性

ラパルクステーション竹下公園通りは築19年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は53と平均以上を記録し、駅近かつ成熟した市街地に位置しているため、再開発や周辺環境の改善によって価値が上がる可能性を秘めています。投資目的での購入や自己居住用としても、中長期的な視点で市場価値が保たれると予想されます。

環境満足度

福岡市博多区竹下1丁目に立地するラパルクステーション竹下公園通りは、周囲に治安の良好さを示す交番が近くに位置し、総合環境満足度の偏差値が61と高評価を受けています。また、医療機関や買い物施設が充実しており、福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立那珂中学校などの教育施設が近接しているため、家族層には特に適した住環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとして安心して生活することが可能です。

ダイアパレスグランステージ博多の概要

福岡市博多区美野島に立地し、築年数は1996年6月で、全9階建てのダイアパレスグランステージ博多は、博多駅から徒歩17分という利便性を備えた63㎡から78㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、売出し価格は1430万円から3299万円であり、最も多い価格帯は2690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ、適正価格の偏差値は59と評価されており、過去5年間で周辺地域の価格が平均13％上昇している一方、ダイアパレスグランステージ博多は12％の価格下落をしており、AIによる推定適正価格は2077万円で現在の平均売出し価格が2588万円であることから、売るには適切なタイミングであると推測されます。

将来性

28年の築年数を有するダイアパレスグランステージ博多は、周辺地域のマンションと比較して4年ほど古いが、将来性の評価は偏差値58を得ており、エリア内の平均より6ポイント高いとされています、さらに、主要駅までの距離、周辺の発展性、地域情報を考慮したAIによる分析から今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が541m以内にある安心の立地、58件の医療施設やスーパー4件、コンビニ37件が周囲に点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するダイアパレスグランステージ博多は、福岡市立住吉小学校・中学校や福岡市立東住吉小学校・中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は48となっています。

新栄アンピール南福岡の概要

「新栄アンピール南福岡」は福岡県福岡市博多区昭南町に位置し、南福岡駅から徒歩6分の距離にある築39年の7階建てマンションであり、47㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ28室からなっており、現在の市場価格は590万円から2300万円の範囲であります。この物件の会心のポイントは、利便性と住みやすさのバランスがとれた立地条件にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と「新栄アンピール南福岡」の価格データを分析した結果、適正価格の偏差値は54となり、福岡市博多区の中古マンション市場の平均よりやや高い水準で推移しており、特に1390万円から1680万円の価格帯における取引が盛んです。このエリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値の増加を見込める可能性があります。

将来性

新栄アンピール南福岡は、駅近のメリットや周辺施設の豊富さを考慮すると、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されます。近隣に商業施設や学校が存在し、新たな開発計画が進行中の兆しもあり、中長期での投資パフォーマンスが見込まれる地域です。

環境満足度

生活環境としては、新栄アンピール南福岡は交番が近隣にないことから治安の面での懸念が残りますが、一方で病院やスーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、総合的な環境満足度は53とされています。また地域の学校である福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アメックス博多プレミアムの概要

「アメックス博多プレミアム」は福岡市博多区住吉5丁目に位置し、博多駅から徒歩11分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、2003年に建設された後も継続的に人気を保っており、52㎡の2LDKが2950万円から、101㎡の4LDKが最大6200万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均価格25,400,000円に対して、アメックス博多プレミアムは52㎡の2LDKが2950万円からと若干高めですが、博多駅近くという立地や充実した設備を考慮すると、適正価格とみなすことができるでしょう。

将来性

博多駅へのアクセスが良好で、福岡市博多区の不動産市場の活況を考えると、アメックス博多プレミアムは適度な価格での将来性が期待され、築年数の経過にも関わらずまだまだ注目されるべき物件です。

環境満足度

周辺環境として交番が至近距離にあり、111件の医療施設、3件のスーパー、53件のコンビニが点在し、安全性と利便性を兼ね備えた生活環境に加え、教育施設も充実しており、福岡市立住吉小学校や中学校が近隣にあり子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

アーサー博多プレミアムコートの概要

「アーサー博多プレミアムコート」は、2005年2月に竣工された総戸数42戸の15階建てのマンションで、福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目1-17に位置し、博多駅から徒歩9分という至近距離で都心へのアクセスが優れている点が特徴です。間取りとしては3LDKから4LDKまであり、広さは73㎡から90㎡で、価格帯は2000万円から4980万円となっており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

2000万円からの範囲で売り出されている「アーサー博多プレミアムコート」の中古価格は、福岡市博多区の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正価格であると言えます。近年の地域内の不動産価格の動向と比較してみると、同クラスの物件が13％の価格上昇を見せる中、アーサー博多プレミアムコートは2％の価格下落が見られ、これは投資家にとっては将来価値を見越しての購入検討において重要な指標となります。

将来性

築19年を迎えたアーサー博多プレミアムコートは、福岡市博多区内での他の同築年数の物件と比較しても遜色なく、特に駅からの距離が近い点が将来性を高めています。その将来性は、エリア平均よりも5ポイント高い57ポイントの偏差値で評価されており、駅近であることからも、今後の価値の向上が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

アーサー博多プレミアムコートは、治安の面で安心できる環境に立地しており、交番が近隣にあります。また、生活便利施設として病院が周囲に多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数があり、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

サングレート博多駅南センターステージの概要

サングレート博多駅南センターステージは、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅から徒歩約10分の利便性を誇る15階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。全53室のうち、2LDKの60㎡が1,880万円から、4LDKの85㎡が4,900万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に3,100万円から3,480万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングレート博多駅南センターステージの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率13%に比べ、わずか1%の上昇に留まっており、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値は59となっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は2,728万円であり、現在の売出し平均価格が3,247万円となっているため、売るなら今が適している可能性が高いと判断されます。

将来性

福岡市博多区の平均築年数と比較して、サングレート博多駅南センターステージは約24年とやや古いですが、駅近の立地という点での将来性は高く評価されています。竣工からの年数はあるものの、維持・管理状態の良さを踏まえると、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は59と、平均から見ても高得点です。

環境満足度

サングレート博多駅南センターステージ周辺は治安が良好で、最寄の交番まで751mと非常に近く、医療施設も充実しており、95件の病院と6件のスーパー、59件のコンビニが住民の生活を支えています。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近隣に位置し、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として安心できる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は46となっています。

チサンマンション第1博多の概要

チサンマンション第1博多は、利便性の高い福岡市博多区博多駅前にある1972年築の11階建てマンションで、その住所は博多区博多駅前3丁目9-5であります。平米数は17㎡のワンルームから91㎡のファミリータイプまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は450万円から1990万円となっており、特に580万円〜830万円の範囲は市場において需要が高いことを反映しています。博多駅へは徒歩6分という立地の利点を持ち、交通アクセスの良さは忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める居住者にとって理想的な条件です。

適正価格（売却）

チサンマンション第1博多の売却に関しては、地域市場データと照らし合わせると適正価格は53の偏差値を示しています。現行の販売価格帯は平均を若干上回るものの、近隣の市場価値との比較では13％の高騰に対してマンション自体は7％の価値下落を見せており、市場独自AIの推測値688万円と売り出し平均価格824万円の差異が売り時を示唆しています。

将来性

築52年を超えたチサンマンション第1博多は、一見すると老朽化が懸念されるかもしれませんが、立地の優れた駅近物件としての価値は高く、将来性の偏差値は65と算定されており、これはエリア平均を大きく上回っています。福岡市の都市開発やインフラ整備の進展により、この物件の価値はこれからも向上する可能性があり、資産としての魅力が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第1博多は、治安、生活利便性、教育環境が整った地域に位置しており、隣接する警察署や多数の医療施設、それにスーパーやコンビニといった商業施設の豊富な立地条件は住民の高い満足度に繋がっています。福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的であり、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクの評価も安心を与えるポイントです。