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レセンテ下上津役

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,060万 〜 2,160万円
6階、3SLDK、約86㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,060万円 〜 2,160万円6階, 3SLDK, 約86㎡の例
売買履歴38件2022年08月01日更新
家賃相場9.5万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％6階, 3SLDK, 約86㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.7

657人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目5-11
交通
  • 筑豊電気鉄道「三ヶ森駅」徒歩19分
築年月
2007年10月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レセンテ下上津役の基本情報

レセンテ下上津役は、オオタニによって2007年10月に竣工された総戸数38戸の11階建マンションです。施工は若築建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約89㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,666万～2,535万円、参考相場単価は24万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レセンテシモコウジャク管理会社合人社計画研究所
住所福岡県 北九州市八幡西区 下上津役3丁目5-11管理形態自主管理
郵便番号〒807-0075管理員なし
築年月2007年10月管理費1㎡あたり120円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建11階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社オオタニバイク置き場-
施工会社若築建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は筑豊電気鉄道の三ヶ森駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。西山駅から徒歩21分、通谷駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • セブン銀行 ハローデイ 下上津役店 共同出張所 (94 m)
    • ファミリーマート中間通谷 共同出張所(イーネットATM) (851 m)
    • 福岡ひびき信用金庫町上津役支店 (885 m)
    • 西日本シティ銀行 サンリブ三ケ森 (ATM) (926 m)
    • セブン銀行 スーパーセンタートライアル 上津役店 共同出張所 (968 m)
  • 公園3件
    • 大平台南公園 (601 m)
    • 下上津役1号緑地 (834 m)
    • 下上津役2号緑地 (895 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン 八幡大平1丁目店 (450 m)
    • ローソン 八幡下上津役一丁目店 (691 m)
    • ローソン 八幡船越一丁目店 (715 m)
    • セブンイレブン 八幡町上津役西3丁目店 (829 m)
    • セブンイレブン 中間通谷店 (837 m)
    • ローソン 八幡町上津役東店 (943 m)
    • ローソン 中間通谷二丁目店 (945 m)
  • スーパー4件
    • HalloDay(ハローデイ) 下上津役店 (102 m)
    • マルニストアー (773 m)
    • サンリブ三ヶ森 (940 m)
    • スーパーセンタートライアル 上津役店 (981 m)
  • 学校/教育施設9件
    • ありんこ学童クラブ (417 m)
    • 北九州市立塔野小学校 (504 m)
    • 北九州市立八幡西特別支援学校 (566 m)
    • 北九州市立中尾小学校 (623 m)
    • 中尾こすも児童クラブ (649 m)
    • 北九州市立八児中学校 (812 m)
    • 北九州市立沖田中学校 (822 m)
    • 北九州市立八児小学校 (898 m)
    • Y&Sパソコンスクール 三ヶ森教室 (941 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 八幡西消防署上津役出張所 (521 m)
    • 八幡西区役所上津役出張所 (534 m)
    • 北九州市役所 八幡西区役所 高齢者のための保健・医療・福祉・介護の総合 (535 m)
    • 八幡西警察署 町上津役交番 (814 m)
  • 病院/医療10件
    • ひめだ歯科医院 (81 m)
    • 春鵬整骨院 (92 m)
    • デイサービスベリーの樹 (152 m)
    • 訪問看護メンタルサポートとむ・そーや八幡 (152 m)
    • いちろう・すみれ歯科医院 (182 m)
    • ケアサポート木輪館訪問介護 (198 m)
    • ケアプランセンター木輪館 (198 m)
    • デイサービス木輪館 (198 m)
    • 木輪館森の湯 (198 m)
    • 末次医院 (201 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • ポニーKids保育園 (491 m)
    • 下上津役幼稚園 (524 m)
    • 塔野保育園 (559 m)
    • 済美保育園 (749 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レセンテ下上津役の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レセンテ下上津役の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,666万～2,535万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 28万円
坪単価
79万円 〜 94万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較北九州市八幡西区の平均より58.2% 高い↑
福岡県の平均より12.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3SLDK、約86㎡のお部屋の場合
2,060万 〜 2,160万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 3640位
北九州市八幡西区
342棟中 47位
下上津役
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レセンテ下上津役の相場

    ㎡単価
    24.1万円
    坪単価
    79.8万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

売買価格相場の未来予想

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レセンテ下上津役の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3SLDK、86㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,050万〜2,160万円対前年同月比↑2,060万〜2,160万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レセンテ下上津役の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,730万〜2,150万円です。専有面積は約69㎡〜約89㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(38件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月2,100万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約24万円 (約80万円)南-
2022年7月2,100万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約23万円 (約77万円)南-
2022年1月1,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南済
2021年12月1,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南済
2019年7月1,730万円6〜103SLDK約86㎡ (約26坪)約20万円 (約66万円)南-

会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.9万円となっております。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72万円となっております。以前の期間と比較して-9.9％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86万円となっております。以前の期間と比較して＋19.52％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レセンテ下上津役の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件1,953.3万円（28万円）
81〜90㎡38件1,893.7万円（22.2万円）

レセンテ下上津役の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,893.7万円（㎡単価22.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

レセンテ下上津役の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,960万円26.9万円
4階〜7階1,860万円22.1万円
8階〜9階1,790万円20.8万円
10階〜11階1,976.2万円22.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,790万円20.8万円
3LDK/3SLDK等1,891.1万円22.8万円
4LDK/4SLDK等1,990万円23.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,898.8万円22.7万円

レセンテ下上津役の売却のご相談

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レセンテ下上津役の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年8月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 4,000円
物件の参考家賃6階、3SLDK、約86㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.6万円
  • 4K〜4LDK平均 9.8万〜10.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年8月9.5万円3SLDK82.64㎡28.5万円-1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レセンテ下上津役の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.6万〜8万円
69.71㎡ / 南
3階9.1万〜9.5万円
82.64㎡ / 南
4階
5階
6階10.1万〜10.6万円
86.11㎡ / 南西
7階9.3万〜9.7万円
82.64㎡ / 南
8階
9階9.8万〜10.3万円
86.22㎡ / 南
10階9.8万〜10.3万円
86.22㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
86.22㎡ / 南
11階

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