福岡県福岡市東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エイルヴィラプロムガーデン千早
福岡県/福岡市東区
アーバンパレス箱崎
福岡県/福岡市東区
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
福岡県/福岡市東区
ダイナコート香椎
福岡県/福岡市東区
サンリヤン県庁前
福岡県/福岡市東区
福岡市東区は、住む人々の満足度が高く、特に「日勤管理」の中古マンション市場は活発です。福岡市東区には262棟の中古マンションが存在し、昨年1年間には1581件の売り出しがありました。実際に成約に至ったのは263件で、市場の動きの活発さを示しています。最近の1か月間で見ると、売り出し中の物件は51件あります。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は2293万円で、もっとも多くの物件が集中する価格帯は1800万円〜2399万円です。福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目3に位置するアイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)は、最高価格を記録しており、1億3500万円（207.39平米）となっています。一方で、市東区多の津4丁目4-12の多の津ビルは170万円（54.01平米）という、最もお手頃な価格で手に入る物件となっております。この10年間（2014年〜2024年）で、中古マンション市場は約92%の高騰を遂げ、坪単価は平均64万円から123万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）も、23%の価格上昇が見られ、坪単価は100万円から123万円へと跳ね上がっています。私たちマンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析により、福岡市東区の中古マンションの将来性に関して偏差値48を記録し、市区町村別ランキングでは36位に位置づけられています。現在、市場には買い時とされる物件が155件、売り時と分析されている物件が107件あります。買い時、売り時のシグナルが示されている物件には、エイルヴィラプロムガーデン千早、アーバンパレス箱崎、エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)などが含まれています。この記事を通して、福岡市東区の「日勤管理」における中古マンションの売却をお考えの皆様に、利益を最大化できるおすすめのマンションをご紹介しました。不動産売買を考える際の参考情報として、本調査結果をぜひともご活用ください。
福岡市東区は、住む人々の満足度が高く、特に「日勤管理」の中古マンション市場は活発です。福岡市東区には262棟の中古マンションが存在し、昨年1年間には1581件の売り出しがありました。実際に成約に至ったのは263件で、市場の動きの活発さを示しています。最近の1か月間で見ると、売り出し中の物件は51件あります。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は2293万円で、もっとも多くの物件が集中する価格帯は1800万円〜2399万円です。福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目3に位置するアイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)は、最高価格を記録しており、1億3500万円（207.39平米）となっています。一方で、市東区多の津4丁目4-12の多の津ビルは170万円（54.01平米）という、最もお手頃な価格で手に入る物件となっております。この10年間（2014年〜2024年）で、中古マンション市場は約92%の高騰を遂げ、坪単価は平均64万円から123万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）も、23%の価格上昇が見られ、坪単価は100万円から123万円へと跳ね上がっています。私たちマンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析により、福岡市東区の中古マンションの将来性に関して偏差値48を記録し、市区町村別ランキングでは36位に位置づけられています。現在、市場には買い時とされる物件が155件、売り時と分析されている物件が107件あります。買い時、売り時のシグナルが示されている物件には、エイルヴィラプロムガーデン千早、アーバンパレス箱崎、エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)などが含まれています。この記事を通して、福岡市東区の「日勤管理」における中古マンションの売却をお考えの皆様に、利益を最大化できるおすすめのマンションをご紹介しました。不動産売買を考える際の参考情報として、本調査結果をぜひともご活用ください。
目次
1
エイルヴィラプロムガーデン千早
エイルヴィラプロムガーデン千早
2
アーバンパレス箱崎
アーバンパレス箱崎
3
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
4
ダイナコート香椎
ダイナコート香椎
5
サンリヤン県庁前
サンリヤン県庁前
6
ロフティ吉塚駅前1番館
ロフティ吉塚駅前1番館
7
JGMエーマス和白駅前
JGMエーマス和白駅前
8
ライオンズマンション香椎宮参道第2
ライオンズマンション香椎宮参道第2
9
エンクレスト香椎
エンクレスト香椎
10
リーベスト香椎駅東
リーベスト香椎駅東
11
アンピール千早駅南
アンピール千早駅南
12
シルフアールレジア
シルフアールレジア
13
三愛シティライフ箱崎5
三愛シティライフ箱崎5
14
アンピール箱崎東2
アンピール箱崎東2
15
グランピア箱崎2
グランピア箱崎2
16
アプローズ千早2番館
アプローズ千早2番館
17
コアマンションルネス箱崎
コアマンションルネス箱崎
18
ヒューマンズ新宮駅前
ヒューマンズ新宮駅前
19
ロマネスク香住ヶ丘
ロマネスク香住ヶ丘
20
アメックス香椎山荘
アメックス香椎山荘
21
アンピール千早駅前通り
アンピール千早駅前通り
22
ソロン名島
ソロン名島
23
ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)
ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)
24
ベルヴィ香椎
ベルヴィ香椎
25
ロフティ吉塚駅前2番館
ロフティ吉塚駅前2番館
26
ガーデンライフ和白丘1番館
ガーデンライフ和白丘1番館
27
MJR千早
MJR千早
28
エイルマンション千早駅前ロゼア
エイルマンション千早駅前ロゼア
29
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
30
シティライフ香椎駅前
シティライフ香椎駅前
おすすめの福岡県福岡市東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイルヴィラプロムガーデン千早
偏差値
62
価格
2,490万円〜3,480万円
物件名
エイルヴィラプロムガーデン千早
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜90平米
住所
福岡県福岡市東区千早2丁目9-15 エイルヴィラプロムガーデン千早
階建
8階
最寄駅
名島駅徒歩8分, 千早駅徒歩18分, 西鉄千早駅徒歩18分
総合
62
262 物件中
適正価格
57
262 物件中
将来性
74
262 物件中
環境
満足度
57
262 物件中
エイルヴィラプロムガーデン千早の概要
エイルヴィラプロムガーデン千早は、福岡市東区千早2丁目に位置する、築年2001年の8階建てマンションで、売り出しの平米数は75㎡から90㎡、価格帯は2,490万円から3,480万円で、最も人気のある価格帯は2,680万円から2,750万円です。名島駅から徒歩8分の利便性を備え、54の住戸からなるこのマンションは、周辺エリアでも注目を集める物件であり、中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。
適正価格（売却）
エイルヴィラプロムガーデン千早は、売出し価格が2,490万円〜3,480万円の範囲で、周辺地域の平均価格を上回る偏差値57と評価されています。近年の福岡市東区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、このマンションは5年間で9%の価格上昇を示しているため、市場価格から見ても十分な投資価値があると推測されます。
将来性
築23年という経年にも関わらず、エイルヴィラプロムガーデン千早の将来性は偏差値74と非常に高く評価されており、駅から徒歩8分という立地や福岡市東区の発展がその評価の背景にあると考えられます。この地域は市街地の再開発が進み、中長期的にみても人口増加と地価上昇が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
エイルヴィラプロムガーデン千早の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで285mと近い安全な地域です。生活利便施設も充実しており、病院56件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。また、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤と、福岡市立名島小学校、福岡市立千早西小学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値57に繋がっています。
2位
アーバンパレス箱崎
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,700万円
物件名
アーバンパレス箱崎
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
福岡県福岡市東区筥松3丁目2-15 アーバンパレス箱崎
階建
10階
最寄駅
箱崎駅徒歩7分, 箱崎九大前駅徒歩11分, 貝塚（福岡県）駅徒歩16分
総合
61
262 物件中
適正価格
57
262 物件中
将来性
81
262 物件中
環境
満足度
46
262 物件中
アーバンパレス箱崎の概要
福岡市東区筥松に立地するアーバンパレス箱崎は、築15年を迎える地上10階建ての総戸数27戸のマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1780万円から3700万円の範囲にあります。主要駅である箱崎駅からは徒歩7分というアクセスの良さが魅力であり、周辺には買い物施設や学校が充実している点も高く評価されています。
適正価格（売却）
アーバンパレス箱崎の適正価格は、福岡市東区での中古マンション市場の動向や価格推移を考慮すると、平均的な適正価格よりもわずかに高い偏差値57を示し、これは同エリアの物件価格が5年間で約20％上昇しているなか、本物件の価値は14％程度の上昇に留まっています。しかしながら、AIが推測する適正価格約2445万円と現在の売り出し平均価格約2873万円との比較から、売却するには適した時期であると言えます。
将来性
2008年築のアーバンパレス箱崎は、平均的な築年数より新しいため、物件としての魅力が保たれており、駅近の立地を生かした利便性に加え、AIに基づく将来性評価においては81と高いスコアを獲得しており、将来的な価値向上が期待される地域での資産価値の堅実な維持が見込まれます。
環境満足度
アーバンパレス箱崎は、生活施設が充実している住環境に位置し、治安の面では交番が近くにあり、安全面での評価も高いです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校があるため、家族層にも安心の教育環境が提供されています。
3位
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
偏差値
61
価格
1,890万円〜3,450万円
物件名
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜89平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目36 エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
階建
5階
最寄駅
名島駅徒歩16分, 千早駅徒歩16分, 西鉄千早駅徒歩16分
総合
61
262 物件中
適正価格
56
262 物件中
将来性
73
262 物件中
環境
満足度
56
262 物件中
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)の概要
「エバーライフヒルズ名島」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、2008年2月の竣工から様々なライフスタイルに対応した3LDKから4LDK、68㎡から89㎡の広さを備えた総戸数44戸の物件で、価格帯は1890万円から3450万円の範囲に設定されており、中央値としては2110万円から2300万円で取引されているので、購入希望者には豊富な選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
エバーライフヒルズ名島の適正価格は、近隣のマーケットデータと照らし合わせると、標準偏差値を基準に56ポイントをマークし、平均値を5ポイント上回っており、同市区の類似物件が直近5年で約20%の値上がりを見せているのに対し、この物件はわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測した適正価格2142万円に対して現在の売出し平均価格が2473万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては、現在が市場価格を上回る売却に適していると評価されます。
将来性
エバーライフヒルズ名島は築16年を経過しており、周辺地域のマンションと比較すると平均より約7年若い物件で、福岡市東区におけるマンションの平均将来性偏差値より20ポイント高い73を記録していますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、この点が今後の資産価値にどう影響するかも重要な考慮事項です。
環境満足度
エバーライフヒルズ名島は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。教育環境としては、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。
4位
ダイナコート香椎
偏差値
60
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
ダイナコート香椎
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
福岡県福岡市東区香椎2丁目13-13 ダイナコート香椎
階建
6階
最寄駅
香椎駅徒歩8分, 西鉄香椎駅徒歩11分, 香椎宮前駅徒歩13分
総合
60
262 物件中
適正価格
52
262 物件中
将来性
77
262 物件中
環境
満足度
52
262 物件中
ダイナコート香椎の概要
福岡県福岡市東区香椎2丁目に位置するダイナコート香椎は、築年月1994年3月の6階建てで、広さは60㎡から86㎡の間の28戸から構成されており、最寄りの香椎駅からは徒歩8分の魅力的な立地を誇ります。市内でも人気の地域に建つこのマンションは、3DKから4LDKの多彩な間取りがあり、価格は1180万円から2680万円の幅で提供されており、特に売り出し価格の中で最も多く見られるのは1498万円から1730万円の範囲です。
適正価格（売却）
ダイナコート香椎の売却価格の偏差値は52で、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な水準にあると言えます。過去5年間での地域の中古マンション価格の20％上昇に対し、当該物件は11％の価格上昇を示していますが、AIによる適正価格推測では1712万円とされており、現在の平均売り出し価格1795万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることがうかがえます。
将来性
福岡市東区では平均的な築年数よりやや古いものの、ダイナコート香椎の将来性は偏差値77と評価されています。この高評価は、駅近の利便性と地域内の中古マンション市場の活発さに裏付けられています。築30年を迎えていますが、きちんとした管理とメンテナンスにより、今後も価値が維持されるであろう見込みです。
環境満足度
ダイナコート香椎の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院は51件、スーパーマーケット1件、コンビニ8件が周囲に点在しているため日常生活に不便はありません。また、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い事もこの地域の安全性を示しています。さらに、近隣には福岡市立香椎第3中学校があるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。
5位
サンリヤン県庁前
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,400万円
物件名
サンリヤン県庁前
築年月
1999年3月
平米数
55平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区馬出1丁目13-20 サンリヤン県庁前
階建
10階
最寄駅
馬出九大病院前駅徒歩1分, 吉塚駅徒歩9分, 箱崎宮前駅徒歩10分
総合
60
262 物件中
適正価格
59
262 物件中
将来性
73
262 物件中
環境
満足度
48
262 物件中
サンリヤン県庁前の概要
「サンリヤン県庁前」は福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数24年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが1580万円、最大88㎡の4LDKが3400万円と、エリア内での平均的な価格帯を維持しています; 非常に良好なアクセス条件を備え、馬出九大病院前駅からは徒歩わずか1分、他にも吉塚駅、箱崎宮前駅が徒歩圏内にあり、都市生活に必要な機能性と利便性を併せ持つ物件として注目されています。
適正価格（売却）
独自の機械学習データに基づく「サンリヤン県庁前」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値59を記録; 市場平均の築年数と同等でありながらも、福岡市東区の中古マンション価格が過去5年で20％上昇する中、この物件は15％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は2225万円と適正価格1700万円に対して高価格傾向にあるため、売り手にとっては有利な市場状況が見て取れます。
将来性
「サンリヤン県庁前」の将来性は、AI分析により偏差値73と評価されており、この地域の他の物件に比べて優れた将来性を持っていることを示しています; 駅至近の立地と、市内中心部へのアクセスの良さは、今後も安定した人気を保つ要因となり得ます。
環境満足度
「サンリヤン県庁前」は周辺環境として治安の面で課題が見られるものの、豊富な医療施設や生活便利施設が揃っており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことが可能です; 近隣には複数の小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。
6位
ロフティ吉塚駅前1番館
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
ロフティ吉塚駅前1番館
築年月
2005年9月
平米数
64平米〜100平米
住所
福岡県福岡市東区馬出6丁目14-7 ロフティ吉塚駅前1番館
階建
10階
最寄駅
吉塚駅徒歩5分, 馬出九大病院前駅徒歩11分, 箱崎駅徒歩17分
総合
57
262 物件中
適正価格
56
262 物件中
将来性
74
262 物件中
環境
満足度
43
262 物件中
ロフティ吉塚駅前1番館の概要
「ロフティ吉塚駅前1番館」は、平米数64㎡から100㎡の広さを誇る福岡市東区馬出に位置するマンションで、吉塚駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。2005年9月の竣工から、中古市場では2180万円から3480万円の価格帯で取引され、その価格はリーズナブルな範疇にありますが、室内の広さや設備によって変動します。10階建のこのマンションは、居室数54室と、プライバシーを重視した住まいのニーズに応える設計となっています。
適正価格（売却）
ロフティ吉塚駅前1番館の価格帯は、このエリアの中古マンション市場と比較し、やや高めの傾向にあります。しかし、過去5年間での不動産価格の上昇率を鑑みれば、そのプレミアムは納得の範囲内です。特に、販売価格が市場分析に基づいたAI推定価格よりも高いことから、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。この地域の継続的な成長が期待される中で、投資としての観点からも価値は高いと言えるでしょう。
将来性
築年数は19年ということで、新築時の鮮度こそ若干落ちますが、近年では耐震基準も満たされた上での建築であるため、老朽化に関する心配は少なく、将来性においてもポジティブな評価ができるでしょう。さらに、福岡都市圏の利便性と発展を享受する立地条件からも、長期的な視野に立つならば、価値の上昇が見込めます。
環境満足度
周辺環境の充実度において、ロフティ吉塚駅前1番館は多角的な利便性を誇ります。生活必需施設が手厚く点在し、教育機関が近隣に位置していることから、ファミリー層にとっての魅力も高いです。安全面では交番距離が若干のネックですが、医療施設や買い物施設の存在がそのデメリットを十分にカバーし、住環境の満足度を高めています。
7位
JGMエーマス和白駅前
偏差値
57
価格
680万円〜1,780万円
物件名
JGMエーマス和白駅前
築年月
1993年5月
平米数
53平米〜82平米
住所
福岡県福岡市東区和白3丁目6-18 JGMエーマス和白駅前
階建
8階
最寄駅
和白駅徒歩3分, 唐の原駅徒歩14分, 福工大前駅徒歩23分
総合
57
262 物件中
適正価格
51
262 物件中
将来性
63
262 物件中
環境
満足度
57
262 物件中
JGMエーマス和白駅前の概要
「JGMエーマス和白駅前」は福岡県福岡市東区和白3丁目に位置し、1993年5月に竣工した8階建てのマンションで、57の住戸を有し、53㎡から82㎡の間取りで販売されています。価格帯は680万円から1780万円で、和白駅から徒歩わずか3分という好立地にあるため、交通の便利さが特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比較した結果、JGMエーマス和白駅前の物件は適正価格の水準を保っており、5年間で福岡市東区の同等マンション価格が平均20％上昇する中、本マンションは2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が1207万円である一方で、売出し平均価格は1253万円で推移しており、市場の動向を考慮すると売り時と評価されています。
将来性
築年数が31年となっているJGMエーマス和白駅前は、福岡市東区内での同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、その立地の良さからAIによる将来性評価では偏差値が63と地域平均を10ポイント上回っており、長期にわたる投資価値が期待される物件です。
環境満足度
周辺施設として交番が徒歩5分圏内にあり治安は良好です。また、30件もの医療施設が揃っており、生活利便性は高く評価されています。スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活に必要な買い物は容易に行えます。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮に関する危険性も低いため、環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
8位
ライオンズマンション香椎宮参道第2
偏差値
56
価格
780万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション香椎宮参道第2
築年月
1989年9月
平米数
30平米〜100平米
住所
福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1 ライオンズマンション香椎宮参道第2
階建
11階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩4分, 香椎駅徒歩7分, 西鉄香椎駅徒歩8分
総合
56
262 物件中
適正価格
55
262 物件中
将来性
56
262 物件中
環境
満足度
59
262 物件中
ライオンズマンション香椎宮参道第2の概要
ライオンズマンション香椎宮参道第2は、福岡市東区香椎にある、香椎宮前駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置するマンションで、1DK（30㎡）から4LDK（100㎡）の多様な間取りが780万円から2580万円で提供されており、築年数は1989年から数えておりますが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間が維持されています。
適正価格（売却）
福岡市東区内での価格動向を分析した結果、ライオンズマンション香椎宮参道第2の売出価格は周辺相場と比較しても妥当性があり、現在の平均売り出し価格は1869万円と市場価値を反映しており、近隣の中古マンション市場の偏差値基準で4ポイント高い評価を受けているため、投資としても住宅としても適した物件です。
将来性
築年数が約35年となる本マンションですが、経年による価値低下が顕著でなく、駅近で利便性が高く、また地域内の開発動向や市場トレンドを組み合わせた分析による将来性の偏差値56という結果は、将来的な資産価値の保存や増加が見込めることを示しています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度において、ライオンズマンション香椎宮参道第2は高評価を受けており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地し、また教育機関も徒歩圏内にあり、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。
9位
エンクレスト香椎
偏差値
56
価格
930万円〜1,260万円
物件名
エンクレスト香椎
築年月
2007年10月
平米数
24平米〜24平米
住所
福岡県福岡市東区千早5丁目4-1 エンクレスト香椎
階建
12階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩8分, 千早駅徒歩9分, 西鉄千早駅徒歩9分
総合
56
262 物件中
適正価格
52
262 物件中
将来性
72
262 物件中
環境
満足度
46
262 物件中
エンクレスト香椎の概要
エンクレスト香椎は、福岡市東区千早5丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩8分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスの良い12階建て、132室のマンションで、築年月は2007年10月であり、24㎡の1Kが930万円から1,260万円の幅広い価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場において販売価格の最も多い価格帯は1150万円（1K、24㎡）となっています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は52で、エンクレスト香椎の価格は周辺の中古マンション価格推移を踏まえると、過去5年間で福岡市東区では約20％の価格上昇が見られる中、この物件は8％の上昇率を示しており、市場平均の1045万円に対して現在の平均売出価格が1134万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築17年のエンクレスト香椎は、周辺物件と比較して長期の価値維持が期待され、将来性の高さを示す偏差値72を記録していることから、同一エリア内における他の物件と比較しても高い将来性があると言えます。
環境満足度
エンクレスト香椎は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安が良く生活に便利な環境が整っており、さらに国が提供するハザードマップにおける評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。学校も福岡市立香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校と多々あり、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
10位
リーベスト香椎駅東
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,980万円
物件名
リーベスト香椎駅東
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目14-15 リーベスト香椎駅東
階建
5階
最寄駅
香椎駅徒歩12分, 西鉄香椎駅徒歩17分, 九産大前駅徒歩20分
総合
56
262 物件中
適正価格
53
262 物件中
将来性
62
262 物件中
環境
満足度
54
262 物件中
リーベスト香椎駅東の概要
「リーベスト香椎駅東」は、福岡市東区香椎駅東3丁目に位置し、香椎駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1999年3月に築かれた地上5階建ての建物で、全35戸から成る住宅です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、中古マンション市場において1500万円から2980万円の間で取引されており、特に1800万円から1900万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の傾向を考慮した場合、「リーベスト香椎駅東」の現在価格は平均偏差値51に対して53とわずかに高い値付けがされていますが、過去5年間の市場動向をみると、周辺の物件価格が20%上昇する中、リーベスト香椎駅東は24%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1696万円に対し、現行の平均販売価格は1869万円であり、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。
将来性
築25年と比較的新しいこの物件「リーベスト香椎駅東」は、福岡市東区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性に優れています。AIが算出した将来性の偏差値は62で、周辺エリアのマンションの平均を9ポイント上回り、駅近でありながらも静かな住環境を求める方に適しています。
環境満足度
治安面では「リーベスト香椎駅東」の最寄りにある交番は1066m離れており、他の物件と比べてやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクも低いです。教育環境も良く、福岡市立香椎下原小学校や福岡市立香椎第3中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した地域です。
11位
アンピール千早駅南
偏差値
56
価格
2,800万円〜4,180万円
物件名
アンピール千早駅南
築年月
2015年3月
平米数
75平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区名島5丁目69-12 アンピール千早駅南
階建
7階
最寄駅
千早駅徒歩6分, 西鉄千早駅徒歩6分, 名島駅徒歩10分
総合
56
262 物件中
適正価格
53
262 物件中
将来性
57
262 物件中
環境
満足度
58
262 物件中
アンピール千早駅南の概要
アンピール千早駅南は、福岡県福岡市東区名島5丁目に位置し、千早駅から徒歩6分、西鉄千早駅からも徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。平米数は75㎡から88㎡で、3LDKの間取りが中心であり、2015年3月に建築された比較的新しい物件で、市場価格は2800万円から4180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アンピール千早駅南の価格範囲は2800万円から4180万円で、市場における適正価格偏差値は53であり、地域内の平均価格と比較してやや高めの傾向にあります。近年の福岡市東区の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、アンピール千早駅南は穏やかな価格動向を見せており、売出し平均価格が3749万円に対し、AIによる推計価格が3564万円という評価を受けています。
将来性
アンピール千早駅南は築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は57という結果が出ており、これは地域内の平均よりも3ポイント高い数値です。駅近マンションとしての価値、新規性、そして築年数の若さを兼ね備えており、将来的にも価値の維持が期待されます。
環境満足度
アンピール千早駅南の環境満足度は偏差値58と高く、治安の良さを示す警察署が643m以内にあることや、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、近隣の福岡市立名島小学校や福岡市立多々良中学校などの教育施設の存在がファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。
12位
シルフアールレジア
偏差値
56
価格
2,090万円〜3,800万円
物件名
シルフアールレジア
築年月
2009年4月
平米数
70平米〜92平米
住所
福岡県福岡市東区名島5丁目67-48 シルフアールレジア
階建
11階
最寄駅
名島駅徒歩5分, 千早駅徒歩11分, 西鉄千早駅徒歩11分
総合
56
262 物件中
適正価格
57
262 物件中
将来性
53
262 物件中
環境
満足度
57
262 物件中
シルフアールレジアの概要
シルフアールレジアは、福岡市東区名島5丁目に位置し、名島駅から歩いてわずか5分の距離にある2009年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇ります。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2090万円から3800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても高い人気を集めています。
適正価格（売却）
シルフアールレジアの中古物件価格は、福岡市東区のマーケット動向を考慮しても適正価格帯と言えます。市場分析に基づく偏差値は57で平均を上回り、近隣物件と比較しても価格の妥当性がうかがえます。特に、現在の市場価格が推定適正価格よりも高い状態であり、出品を考えている所有者にとっては、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
同マンションの将来性に関しては、築15年と比較的新しく、駅近であることを考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。偏差値53を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても見劣りしない将来性があり、長期的な目で見た場合にも安心して投資できる物件と言えます。
環境満足度
シルフアールレジアの環境満足度は高く評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにありますし、59件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域となっているため安心して暮らすことができます。教育環境も充実しており、福岡市立名島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
13位
三愛シティライフ箱崎5
偏差値
55
価格
760万円〜2,390万円
物件名
三愛シティライフ箱崎5
築年月
1987年11月
平米数
57平米〜84平米
住所
福岡県福岡市東区箱崎7丁目3-10 三愛シティライフ箱崎5
階建
8階
最寄駅
貝塚（福岡県）駅徒歩9分, 名島駅徒歩11分, 箱崎九大前駅徒歩24分
総合
55
262 物件中
適正価格
54
262 物件中
将来性
79
262 物件中
環境
満足度
34
262 物件中
三愛シティライフ箱崎5の概要
三愛シティライフ箱崎5は、1987年竣工の福岡市東区箱崎に位置する8階建てマンションで、57㎡の3LDKが760万円から、84㎡の4LDKが2390万円までの価格設定を持ち、貝塚駅から徒歩9分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
周辺の市場データに基づいて、三愛シティライフ箱崎5の平均売出し価格が1631万円であるのに対し、適正推測価格は1390万円と評価されており、比較的高価格設定がされているものの、中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、ここ数年で投資価値が高まっている可能性が指摘されています。
将来性
三愛シティライフ箱崎5は、周辺エリアの物件に比べ高い将来性評価を受けており、中長期の資産価値の維持や向上が見込まれているため、長期に渡る居住や資産としての保有の観点から魅力的な選択肢になります。
環境満足度
安心の治安環境を有し、交通アクセスの便利さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さから、福岡市立箱崎中学校の近隣に位置する三愛シティライフ箱崎5は、高い住環境満足度を提供しています。
14位
アンピール箱崎東2
偏差値
55
価格
900万円〜2,550万円
物件名
アンピール箱崎東2
築年月
1993年8月
平米数
52平米〜76平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目30-12 アンピール箱崎東2
階建
10階
最寄駅
箱崎駅徒歩21分, 柚須駅徒歩24分, 貝塚（福岡県）駅徒歩27分
総合
55
262 物件中
適正価格
52
262 物件中
将来性
77
262 物件中
環境
満足度
37
262 物件中
アンピール箱崎東2の概要
「アンピール箱崎東2」は福岡県福岡市東区原田4丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工された10階建てのマンションで、全124室からなります。52㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は900万円から2550万円となっており、比較的手頃な価格で住宅を求める人々に選ばれる物件です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩約21分、柚須駅、貝塚駅へのアクセスも可能で、複数路線の利用ができる点が魅力的です。
適正価格（売却）
「アンピール箱崎東2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合的な売却偏差値は52であり、市場平均の偏差値51に比べてやや高い水準を示しています。福岡市東区の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の上昇を見せる中、このマンションは11％の価格上昇率となっており、現在の売出し価格の平均が1475万円と、AIによる適正価格推定値1383万円と比較しても適正範囲内であることから、購入に適した時期と判断できます。
将来性
築31年を経た「アンピール箱崎東2」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は77という高評価を受けています。これは、築年数の経過したマンションながらも、福岡市のさらなる発展や地域内の再開発計画などのポジティブな要素が評価されていることを指し示しており、長期的な価値維持や投資目的での購入においても魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心な居住環境が整っています。「アンピール箱崎東2」の環境満足度は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活において必要な施設が充実しているため、利便性が高いものと評価できます。ただし、最寄りの交番まで1384mとやや距離があるため、治安面での懸念は若干残りますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。
15位
グランピア箱崎2
偏差値
55
価格
700万円〜1,998万円
物件名
グランピア箱崎2
築年月
1986年2月
平米数
49平米〜80平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目12-2 グランピア箱崎2
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩25分, 箱崎駅徒歩28分, 貝塚（福岡県）駅徒歩29分
総合
55
262 物件中
適正価格
51
262 物件中
将来性
83
262 物件中
環境
満足度
31
262 物件中
グランピア箱崎2の概要
「グランピア箱崎2」は福岡市東区原田に位置し、1986年に完成した8階建ての中古マンションで、49㎡の3DKから80㎡までの住居を提供しており、販売価格は700万円から1998万円の範囲にあり、周辺エリアと比較しても標準価格帯は1000万円台中盤です。
適正価格（売却）
現在の物件価格は周辺市場の動向に照らして適正であり、福岡市東区の中古マンション市場が過去5年で20％上昇したのに対し、グランピア箱崎2の価格上昇率は15％に留まっており、AIによる分析では推測価格は1060万円とされていますが、出されている平均価格1124万円は売り時の適正価格圏内にあります。
将来性
もう築38年が経過しているグランピア箱崎2ですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が83を記録しており、周辺エリアの類似物件よりも高い将来価値が見込まれていることから、長期間の投資としても注目される物件です。
環境満足度
警察署は1.5km以上離れており、一見治安が心配に思われるかもしれませんが、グランピア箱崎2の位置する地域は、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在しています。また、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っており、災害リスクの面でも安全なエリアとされています。
16位
アプローズ千早2番館
偏差値
55
価格
2,320万円〜3,580万円
物件名
アプローズ千早2番館
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜101平米
住所
福岡県福岡市東区千早2丁目27-8 アプローズ千早2番館
階建
11階
最寄駅
名島駅徒歩8分, 千早駅徒歩9分, 西鉄千早駅徒歩9分
総合
55
262 物件中
適正価格
56
262 物件中
将来性
64
262 物件中
環境
満足度
46
262 物件中
アプローズ千早2番館の概要
福岡県福岡市東区千早2丁目27-8に位置する「アプローズ千早2番館」は、名島駅から徒歩8分、千早駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあり、2006年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸、広さは72㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2320万円から3580万円で、最も需要がある価格帯は2580万円〜2650万円となっています。
適正価格（売却）
アプローズ千早2番館は福岡市東区内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が56ポイントと平均を5ポイント上回っており、福岡市東区で中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇する中、同マンションは3％の上昇に留まっているため、推測価格の2463万円に対して売出し平均価格が2798万円となっていることから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
18年の築年数を持つアプローズ千早2番館は、福岡県福岡市東区における同クラスのマンションと比較して若干新しく、優れたアクセス性と将来性偏差値64ポイントの高評価を得ており、同区の中古マンション市場における平均偏差値54を大きく上回る投資価値を有しています。
環境満足度
アプローズ千早2番館の周辺環境は環境満足度の偏差値46となっており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っています；さらに、福岡市立名島小学校や福岡市立香椎第1中学校などの教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地です；ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く高潮影響も少ないとされています。
17位
コアマンションルネス箱崎
偏差値
55
価格
1,850万円〜4,580万円
物件名
コアマンションルネス箱崎
築年月
2007年2月
平米数
61平米〜97平米
住所
福岡県福岡市東区箱崎6丁目12-21 コアマンションルネス箱崎
階建
12階
最寄駅
箱崎九大前駅徒歩4分, 箱崎宮前駅徒歩12分, 貝塚（福岡県）駅徒歩14分
総合
55
262 物件中
適正価格
59
262 物件中
将来性
61
262 物件中
環境
満足度
45
262 物件中
コアマンションルネス箱崎の概要
コアマンションルネス箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎6丁目に位置し、箱崎九大前駅から徒歩4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は2007年2月であり、158室から構成されています。広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1850万円から4580万円となっており、特に2880万円〜3074万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値が59であり、福岡市東区の平均偏差値に比べてやや高めの価格設定となっているコアマンションルネス箱崎ですが、周辺の不動産市場の動向や竣工からの年数を踏まえると、当物件の適正価格は推測される2408万円程度であり、提示されている売出し価格はそれを上回っているため、購入検討者にとっては価格交渉の余地を見込める可能性があります。
将来性
将来性の観点からは、福岡市東区に位置するこのマンションは、平均的な築年数と比較しても新しく、駅近という立地の利便性も魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を受けており、この地域における他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる傾向にあります。
環境満足度
環境面においては、コアマンションルネス箱崎の周辺には治安を守る交番が60m以内にあり、また医療施設28件、コンビニ11件があり生活利便性が高いです。福岡市立東箱崎小学校が近くにあり、子育てにも適しているといえます。自然災害リスクとしては、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低い地域であることがハザードマップにより示されています。
18位
ヒューマンズ新宮駅前
偏差値
55
価格
680万円〜2,180万円
物件名
ヒューマンズ新宮駅前
築年月
1991年9月
平米数
73平米〜90平米
住所
福岡県福岡市東区和白東3丁目29-40 ヒューマンズ新宮駅前
階建
8階
最寄駅
福工大前駅徒歩1分, 和白駅徒歩23分, 新宮中央駅徒歩23分
総合
55
262 物件中
適正価格
53
262 物件中
将来性
50
262 物件中
環境
満足度
61
262 物件中
ヒューマンズ新宮駅前の概要
ヒューマンズ新宮駅前は、福岡市東区和白東3丁目に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩わずか1分の便利さを誇る1991年築のマンションであり、価格帯は680万円から2180万円、サイズは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、最も多くの取引が行われている価格帯は1600万円から1780万円です。
適正価格（売却）
ヒューマンズ新宮駅前の適正価格は、福岡市東区の市場データと比較して平均偏差値53を記録しており、過去5年の地域価格動向を考慮すると、平均17％の価格下落を示している一方で、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格が1481万円であることから、現在の売り出し平均価格1644万円はやや高めと評価されています。
将来性
築33年のヒューマンズ新宮駅前は、周辺地域の平均築年数に比べやや古いものの、非常に利便性の高い駅近物件であり、将来性の偏差値は50をマークし、エリア平均と比較して若干低めではありますが、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安については周辺に交番が少し離れているものの、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアであると言え、環境満足度の偏差値は61を示しています。
19位
ロマネスク香住ヶ丘
偏差値
55
価格
900万円〜1,990万円
物件名
ロマネスク香住ヶ丘
築年月
1991年12月
平米数
58平米〜62平米
住所
福岡県福岡市東区唐原1丁目22-11 ロマネスク香住ヶ丘
階建
6階
最寄駅
唐の原駅徒歩6分, 九産大前駅徒歩10分, 香椎花園前駅徒歩10分
総合
55
262 物件中
適正価格
52
262 物件中
将来性
78
262 物件中
環境
満足度
35
262 物件中
ロマネスク香住ヶ丘の概要
ロマネスク香住ケ丘は福岡市東区唐原に位置し、築30年を超える歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKが900万円、62㎡の3LDKが1990万円の価格帯で売り出されており、特に1050万円〜1100万円の間に市場需要が集中しています。建物は6階建てで総戸数は32戸、最寄駅である唐の原駅まで徒歩6分という立地の良さを誇っております。
適正価格（売却）
ロマネスク香住ケ丘の売出し価格は地域の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均を僅かに上回り、福岡市東区の同条件物件は過去5年で平均20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％の上昇率となっています。マンションマーケットAIの推測価格1152万円に比べ、現在の平均販売価格は1268万円ということから、売却に適したタイミングと評価できるでしょう。
将来性
築33年のロマネスク香住ケ丘は、将来性の予想をするためのAI分析において偏差値78を記録し、これは東区内の他の同様の物件に比べて非常に高い数値です。この駅近物件は、周辺のインフラ整備やエリアの再開発動向にも注意を払いながら、長期的な投資としての潜在能力を秘めています。
環境満足度
ロマネスク香住ケ丘は、744m以内に交番があり安全面での評価が高く、生活に必要な病院27件、スーパー1件、コンビニ4件などが周辺に充実しているため、日々の暮らしやすさは非常に良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも魅力的であり、福岡市立香住丘小学校が隣接している点も子育て家庭にとって大きな利点だと言えます。
20位
アメックス香椎山荘
偏差値
55
価格
2,050万円〜3,180万円
物件名
アメックス香椎山荘
築年月
2001年11月
平米数
78平米〜106平米
住所
福岡県福岡市東区水谷3丁目27-21 アメックス香椎山荘
階建
6階
最寄駅
千早駅徒歩11分, 西鉄千早駅徒歩11分, 香椎神宮駅徒歩12分
総合
55
262 物件中
適正価格
54
262 物件中
将来性
59
262 物件中
環境
満足度
51
262 物件中
アメックス香椎山荘の概要
アメックス香椎山荘は、福岡県福岡市東区水谷3丁目に所在し、千早駅から徒歩約11分の距離にある2001年11月竣工の6階建てマンションであり、広さは78㎡の3SLDKから106㎡の4LDKに及び、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、マンションマーケットデータによると、現行平均価格は2,790万円から2,890万円の間に集中していることが明らかです。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、アメックス香椎山荘は適正価格の偏差値54を記録しており、福岡市東区の市場平均よりもやや高い価格設定となっていますが、近年の周辺地域の価格高騰を考慮すると、1％の価格下落は売却の機会と捉えられる可能性が高く、マンションマーケットAIの推測適正価格と比較しても、現在の平均価格が高めに設定されており売り時であると推測されます。
将来性
アメックス香椎山荘の築年数は23年とこの価格帯の福岡市東区のマンション平均築年数に匹敵し、駅近という利点があります。その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価され、エリア内の平均よりも6ポイント高いことから、長期的な投資価値を秘めていると見ることができます。
環境満足度
治安としては、交番が871mの距離にあるため、他の物件に比べてやや離れていますが、45件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地しています。津波や高潮への危険性も低く、また福岡市立多々良中学校が近隣に存在することで、ファミリー向けの居住環境が整っていると言えるでしょう。
21位
アンピール千早駅前通り
偏差値
54
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
アンピール千早駅前通り
築年月
2006年7月
平米数
66平米〜116平米
住所
福岡県福岡市東区千早5丁目5-43 アンピール千早駅前通り
階建
15階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩5分, 千早駅徒歩8分, 西鉄千早駅徒歩8分
総合
54
262 物件中
適正価格
60
262 物件中
将来性
55
262 物件中
環境
満足度
49
262 物件中
アンピール千早駅前通りの概要
福岡県福岡市東区千早5丁目に位置し、通勤・通学に便利な駅前立地の「アンピール千早駅前通り」は、66㎡から116㎡の間取りで構成される、2006年7月竣工の15階建て総戸数158のマンションです。最寄りの香椎宮前駅からは徒歩5分、さらに千早駅と西鉄千早駅が徒歩8分の距離にあり、3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りが、2780万円から4280万円という価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
アンピール千早駅前通りの売り出し価格は、地域の市場価格動向を分析した結果59の偏差値を示しており、福岡市東区内の同条件の物件と比較して価格の下落が見られます。しかし、過去5年の地価上昇率をみると、このエリアは21%の高騰を経ており、マンションマーケットのAI推定適正価格2551万円と比較しても、平均売り出し価格3100万円〜3150万円の間であり、市場価格に適正な水準を保っています。
将来性
周辺地域の開発進展と共に、アンピール千早駅前通りの将来性は高く評価されており、エリア内の平均と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地利点を持つため、将来に渡っての資産価値の安定が期待されます。AI分析に基づく期待偏差値55は、地域の平均偏差値を上回り、市街地へのアクセスの良さも相まって、将来的にも価値が維持されるでしょう。
環境満足度
アンピール千早駅前通りは、治安の良さが際立ち、近隣には交番が近接し、病院や生活利便施設の充実度も高いことから環境満足度に優れています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域であり、子育て世代にも安心の教育機関が近隣に揃っているため、さまざまな層にとって暮らしやすいエリアとなっています。
22位
ソロン名島
偏差値
54
価格
938万円〜3,460万円
物件名
ソロン名島
築年月
1990年3月
平米数
57平米〜81平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目41-20 ソロン名島
階建
13階
最寄駅
名島駅徒歩10分, 千早駅徒歩18分, 西鉄千早駅徒歩18分
総合
54
262 物件中
適正価格
55
262 物件中
将来性
55
262 物件中
環境
満足度
54
262 物件中
ソロン名島の概要
「ソロン名島」は、築33年の経過している13階建てのマンションで、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが魅力です。全部で155室の規模を誇り、57平米から81平米のバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は約938万円から約3460万円と幅広く、主に1800万円台のリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
福岡県内の中古マンション市場データを基に評価を行うと、「ソロン名島」の価格偏差値は55で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1702万円であり、市場の平均価格1992万円と比較して、現在価格が適正範囲内であることが伺えます。近隣の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期的な目線で物件を評価すれば、投資としての可能性も見出せるでしょう。
将来性
築年数が33年の「ソロン名島」は、近隣の新築マンションと比較すると古さが目立ちますが、最寄り駅へのアクセスが良好であることや、今後のエリア開発の背景から見ても、市場でのポジショニングは健全で、マンションマーケットAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しています。この数値はエリアの平均を上回っており、将来の資産価値維持にも期待が持てます。
環境満足度
「ソロン名島」は、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設に囲まれた、子育て世帯に優しい住環境にあり、加えて治安面では交番が徒歩8分圏内にあり、周辺は医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が存在します。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことが確認でき、環境満足度においては高い評価が与えられている物件です。
23位
ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)
偏差値
54
価格
2,500万円〜7,380万円
物件名
ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)
築年月
1991年5月
平米数
101平米〜177平米
住所
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1 ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)
階建
6階
最寄駅
西鉄香椎駅徒歩12分, 香椎宮前駅徒歩13分, 香椎駅徒歩14分
総合
54
262 物件中
適正価格
58
262 物件中
将来性
59
262 物件中
環境
満足度
45
262 物件中
ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)の概要
ネクサスワールドポルザンパルクは福岡市東区香椎浜に佇む、築30年を超える歴史あるマンションで、広々とした101㎡の3LDKから177㎡のゆとりある6LDKまで、多彩な居住空間を提供しています。市内中心部へのアクセスが良好な立地にあり、西鉄香椎駅へは徒歩12分と日常の足として便利です。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格分析によれば、ネクサスワールドポルザンパルクは福岡市東区の他物件と比較して価格が高騰していませんが、現在の平均価格が3624万円とAIが示唆する推測適正価格3145万円との間に僅かな差が見られます。投資家や購入希望者にとっては、良質ながら比較的手が届きやすい価格設定が魅力と言えるでしょう。
将来性
このマンションは築30年を超えるものの、絶え間ないメンテナンスにより建物自体は良好な状態を保っており、都市計画や今後のエリア開発を踏まえた場合、将来価値は非常に有望です。公共交通アクセスの良さと共に、福岡市東区の市街地再開発等の動向が将来性のさらなる向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
ネクサスワールドポルザンパルクの住環境は、治安、生活利便性、自然環境、教育機関の完備など全方位において優れています。最寄りの交番まで634m、複数のスーパーやコンビニが手の届く範囲にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに周辺には複数の学校があることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
24位
ベルヴィ香椎
偏差値
54
価格
1,190万円〜3,080万円
物件名
ベルヴィ香椎
築年月
1995年2月
平米数
61平米〜99平米
住所
福岡県福岡市東区舞松原4〜5丁目 ベルヴィ香椎
階建
10階
最寄駅
舞松原駅徒歩3分, 香椎神宮駅徒歩11分, 土井駅徒歩25分
総合
54
262 物件中
適正価格
52
262 物件中
将来性
54
262 物件中
環境
満足度
55
262 物件中
ベルヴィ香椎の概要
「ベルヴィ香椎」は、福岡県福岡市東区舞松原に位置し、舞松原駅からわずか徒歩3分の距離にある286室のタワーマンションです。築年数は29年で、61㎡の3LDKが1190万円から、99㎡の広々とした部屋が最大で3080万円で取引されており、価格帯は1620万円から1780万円が中心です。
適正価格（売却）
福岡市東区の中古マンション市場における相場の動向を考慮すると、「ベルヴィ香椎」の適正価格偏差値は平均値51に対し52とほどほどに高く、適正推測価格1671万円に対して売出し中の平均価格が1796万円となっており、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
舞松原駅に極めて近い立地と、地域の平均築年数に見合った経年を誇る「ベルヴィ香椎」は、周辺のインフラ整備と発展が見込まれる中で、AIによる将来性評価では平均より若干高い54の偏差値を記録しており、継続的な価値の保持が期待できる物件です。
環境満足度
治安面では交番が1km以上離れているものの、ベルヴィ香椎周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされています。また、福岡市立香椎東小学校や福岡市立舞松原小学校、福岡市立青葉中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られる地域です。
25位
ロフティ吉塚駅前2番館
偏差値
54
価格
2,320万円〜4,480万円
物件名
ロフティ吉塚駅前2番館
築年月
2007年2月
平米数
65平米〜98平米
住所
福岡県福岡市東区馬出6丁目12-42 ロフティ吉塚駅前2番館
階建
15階
最寄駅
吉塚駅徒歩6分, 馬出九大病院前駅徒歩12分, 箱崎駅徒歩16分
総合
54
262 物件中
適正価格
56
262 物件中
将来性
64
262 物件中
環境
満足度
42
262 物件中
ロフティ吉塚駅前2番館の概要
ロフティ吉塚駅前2番館は、福岡市東区馬出6丁目に位置し、平成19年2月竣工の15階建てマンションで、広さは65㎡の2LDKから98㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、現在の販売価格は2,320万円から4,480万円の範囲にあります。地域の交通アクセスを考慮すると、吉塚駅まで徒歩6分、馬出九大病院前駅まで徒歩12分、箱崎駅まで徒歩16分と充実しており、都市機能とのバランスが取れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
ロフティ吉塚駅前2番館の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、売出し平均価格が3046万円に対してマンションマーケット独自AIの分析による推測価格2705万円となり、近隣物件と比較しても価格適正性の面で優位性が見られます。このエリアは近年、住宅価格の上昇傾向にあり、投資や自己居住の両面においても堅実な選択肢と言えるでしょう。
将来性
築年数17年のロフティ吉塚駅前2番館は、将来性のある物件として注目されており、福岡市東区における同価格帯の物件よりも新しく、AIによる将来性評価でも平均を上回る64ポイントを記録しています。駅近の立地や地域開発計画の進展も将来性を高める要因となっており、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
ロフティ吉塚駅前2番館周辺は、病院56件、スーパー3件、コンビニ16件と生活便利施設が充実し、福岡市立筥松小学校や福岡市立馬出小学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。治安面では交番が少し離れていますが、国のハザードマップによる地域の安全性も確保されており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い住環境です。
26位
ガーデンライフ和白丘1番館
偏差値
54
価格
1,310万円〜2,540万円
物件名
ガーデンライフ和白丘1番館
築年月
1993年3月
平米数
68平米〜73平米
住所
福岡県福岡市東区和白丘4丁目2-1 ガーデンライフ和白丘1番館
階建
6階
最寄駅
福工大前駅徒歩5分, 三苫駅徒歩21分, 和白駅徒歩22分
総合
54
262 物件中
適正価格
55
262 物件中
将来性
52
262 物件中
環境
満足度
55
262 物件中
ガーデンライフ和白丘1番館の概要
ガーデンライフ和白丘1番館は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福工大前駅から僅か徒歩5分の所に立地する1993年3月竣工の6階建てマンションで、広さは68㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主体となっています。価格帯は1310万円から2540万円で、地域の中古マンション市場と比較しながらも適正な価格設定がされている点が購入者にとっては大きな魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるマンションマーケットのデータ分析によると、ガーデンライフ和白丘1番館の適正価格は1595万円と推測され、実際の売り出し平均価格が1852万円であることから、買い手・売り手双方にとって適正な価格帯で取引される可能性があります。
将来性
福岡市東区和白丘に位置するガーデンライフ和白丘1番館は、築30年を経過し、エリア内の中古マンションと比較すると若干のバイアスはあるものの、駅近の立地と周辺の都市開発の進展により、将来的な価値の維持もしくは上昇が見込まれる物件と評価されます。
環境満足度
治安面では、警察の交番が1.2km以内にあり、近隣には30の医療施設や多数のコンビニが点在し、日常の利便性が高いエリアです。福岡市立和白丘中学校が近くにあることも家族層にとっては安心のポイントであり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、環境満足度が高い住宅地域です。
27位
MJR千早
偏差値
54
価格
3,280万円〜5,280万円
物件名
MJR千早
築年月
2014年8月
平米数
69平米〜105平米
住所
福岡県福岡市東区千早4丁目25-17 MJR千早
階建
14階
最寄駅
千早駅徒歩5分, 西鉄千早駅徒歩5分, 香椎宮前駅徒歩7分
総合
54
262 物件中
適正価格
53
262 物件中
将来性
59
262 物件中
環境
満足度
49
262 物件中
MJR千早の概要
MJR千早は、福岡市東区千早4丁目に位置し、最寄りの千早駅から徒歩5分の利便性に優れた14階建て、総戸数133戸のマンションで、築年月は2014年8月、広さは69㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は3280万円から5280万円、市場での最も一般的な取引価格範囲は3680万円から3980万円となっています。
適正価格（売却）
MJR千早の売却価格は、福岡市東区の類似物件市場価格と比較して、平均偏差値51に対して53と高めであり、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均20%上昇する中、MJR千早は約2%の上昇率を見せております。マンションマーケットのAI分析による適正価格3775万円を基準にした場合、現在の平均売り出し価格3955万円はマーケットに見合った価格帯であり、売却の好タイミングといえるでしょう。
将来性
MJR千早は築年数約10年と周辺物件よりも比較的新しく、駅近で良質なアクセス性を備えた住環境、さらにAI偏差値分析結果では将来性を示す59ポイントと、地域平均の53ポイントを上回っており、エリア内での資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
治安面では、MJR千早は最寄りの交番まで715mと近く、また周辺には89件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地です。国のハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適していることが環境満足度偏差値49を裏付けるデータとなっています。
28位
エイルマンション千早駅前ロゼア
偏差値
54
価格
2,890万円〜5,280万円
物件名
エイルマンション千早駅前ロゼア
築年月
2017年12月
平米数
54平米〜92平米
住所
福岡県福岡市東区水谷2丁目55 エイルマンション千早駅前ロゼア
階建
19階
最寄駅
千早駅徒歩3分, 西鉄千早駅徒歩3分, 香椎宮前駅徒歩8分
総合
54
262 物件中
適正価格
53
262 物件中
将来性
59
262 物件中
環境
満足度
49
262 物件中
エイルマンション千早駅前ロゼアの概要
「エイルマンション千早駅前ロゼア」は福岡県福岡市東区水谷2丁目に位置し、2017年12月の竣工後、安定した人気を保つ19階建てのマンションで、161の住戸が千早駅からわずか徒歩3分の立地に広がっています。54㎡から92㎡の間取りが、2890万円から5280万円の価格帯で取引され、購入者にとって駅近で利便性が高く、閑静な住宅街にある点が魅力的です。
適正価格（売却）
エイルマンション千早駅前ロゼアは、マンションマーケットによるAI推測価格が3938万円である一方で、平均売り出し価格は4109万円となっており、福岡市東区内の同様の中古マンション市場の動向を考慮すると、2ポイント高い適正価格偏差値53を示していますが、近隣市場の価格上昇率に比べ、1％程度の穏やかな上昇率から、現在の価格での売却が適切と評価される傾向にあります。
将来性
当マンションは築7年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、この点では平均を上回るスコアを持っています。交通アクセスの良さや若い築年数が評価されていることから、将来的な価値の上昇や資産性の維持が見込まれており、中長期の投資としても有望と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、エイルマンション千早駅前ロゼアは、治安の面では交番が若干遠い908mに位置している反面、生活必需施設が充実しており、74件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが利用者の生活を豊かに支えています。さらに、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校／香椎第1中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、安全な住環境として高い評価を受けていることが偏差値49に反映されています。
29位
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
偏差値
54
価格
1,690万円〜3,580万円
物件名
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜99平米
住所
福岡県福岡市東区香椎浜1丁目7 ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
階建
11階
最寄駅
千早駅徒歩18分, 西鉄千早駅徒歩18分, 西鉄香椎駅徒歩18分
総合
54
262 物件中
適正価格
65
262 物件中
将来性
51
262 物件中
環境
満足度
45
262 物件中
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)の概要
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は福岡県福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩18分にある1995年3月竣工の11階建てマンションで、134戸の規模を持ち、67㎡から99㎡までの間取りで1690万円から3580万円の価格帯が設定されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
福岡市東区内の中古市場をもとに評価されたネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は、適正価格の偏差値65を記録しており、このエリアの中古物件の平均価格上昇率21%に対してわずか7%の価格下落を示している点から、売却タイミングとしては有利な状況であると言えます。
将来性
このマンションは築29年ということで、福岡市東区内の中古マンションの平均築年数よりも高く、駅からやや距離があるものの、将来性偏差値51を持っており、これはエリア内平均よりもわずかに低いものの、過度に心配する必要のない水準です。
環境満足度
周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるが、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件などの充実した生活インフラを持ち、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、環境満足度の点で高い評価ができるでしょう。
30位
シティライフ香椎駅前
偏差値
53
価格
2,680万円〜3,150万円
物件名
シティライフ香椎駅前
築年月
1998年3月
平米数
86平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目22-11 シティライフ香椎駅前
階建
8階
最寄駅
西鉄香椎駅徒歩5分, 香椎駅徒歩6分, 香椎宮前駅徒歩12分
総合
53
262 物件中
適正価格
64
262 物件中
将来性
50
262 物件中
環境
満足度
46
262 物件中
シティライフ香椎駅前の概要
「シティライフ香椎駅前」は福岡県福岡市東区に位置し、西鉄香椎駅から徒歩5分のところに立地する1998年築の8階建てマンションで、86㎡の4LDKが2680万円から、88㎡の4LDKが3150万円で提供されています。築年月が1998年3月でありながら、利便性と居住性を兼ね備えた32戸の実績のある物件です。
適正価格（売却）
シティライフ香椎駅前の中古マンション価格は、福岡市東区における市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間の価格変動では20％の上昇が見られる地域の中で6％価格が下落していることから、売り出し価格2916万円は高めの設定であると言え、買い手にとって売り時と捉えることができます。
将来性
築年数26年の「シティライフ香椎駅前」は、同地区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄香椎駅への近さが魅力的で、周辺地域のマンション市場との将来性の偏差値は50ポイントと市場平均よりわずかに低いものの、継続的な価値が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
治安と生活利便性における環境満足度は高く、周辺365m内に交番の存在、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響が少ない地理的特性、さらに福岡市立香椎小学校の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
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