福岡県北九州市小倉南区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アメニティ徳力1
福岡県/北九州市小倉南区
ザサンパークシティ守恒
福岡県/北九州市小倉南区
サングレイス曽根アバンティ
福岡県/北九州市小倉南区
サンライフ企救丘駅前2
福岡県/北九州市小倉南区
ジェイロイヤル徳力
福岡県/北九州市小倉南区
福岡県北九州市小倉南区にお住まいで、マンション売却をご検討中の皆様に朗報です。この地域には「日勤管理」とされる中古マンションが合計21棟存在しており、昨年を見ると年間70件の物件が売りに出され、そのうち11件が無事に売買成約に至った実績があります。直近1ヶ月のデータを基にした現在の売り出し物件は8件に上り、「日勤管理」エリアでは中古マンションの平均価格が1383万円となっています。最も取引されている価格帯は1180万円〜1498万円の範囲で、これは多くの方が注目するリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。高価格帯を見てみると、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-22に位置するザサンパークシティ守恒が4700万円（105.34平米）で最高値を誇ります。一方で、最も手頃な価格の物件は福岡県北九州市小倉南区北方1丁目16-10にあるホワイトパレス北九大前で、150万円（19.80平米）と非常にお求めやすい価格設定となっています。過去の価格動向に目を向けると、過去10年間（2014年〜2024年）では中古マンション価格が約11%下落しました。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では価格が4%上昇し、坪単価では64万円から67万円へと高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の偏差値では、このエリアの中古マンションは偏差値52を記録しており、市区町村別ランキングで18位に位置しています。この地域では、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は11件とのシグナルが出ており、売り時の例としてはアメニティ徳力1やザサンパークシティ守恒、サングレイス曽根アバンティといった物件の名が挙がっています。独自の調査による偏差値を算出し、売却によって得する可能性の高いおすすめのマンションを探ることは、売却の際には非常に重要な判断材料となります。この記事が、小倉南区でマンション売却を検討している皆様の一助となれば幸いです。
福岡県北九州市小倉南区にお住まいで、マンション売却をご検討中の皆様に朗報です。この地域には「日勤管理」とされる中古マンションが合計21棟存在しており、昨年を見ると年間70件の物件が売りに出され、そのうち11件が無事に売買成約に至った実績があります。直近1ヶ月のデータを基にした現在の売り出し物件は8件に上り、「日勤管理」エリアでは中古マンションの平均価格が1383万円となっています。最も取引されている価格帯は1180万円〜1498万円の範囲で、これは多くの方が注目するリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。高価格帯を見てみると、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-22に位置するザサンパークシティ守恒が4700万円（105.34平米）で最高値を誇ります。一方で、最も手頃な価格の物件は福岡県北九州市小倉南区北方1丁目16-10にあるホワイトパレス北九大前で、150万円（19.80平米）と非常にお求めやすい価格設定となっています。過去の価格動向に目を向けると、過去10年間（2014年〜2024年）では中古マンション価格が約11%下落しました。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では価格が4%上昇し、坪単価では64万円から67万円へと高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の偏差値では、このエリアの中古マンションは偏差値52を記録しており、市区町村別ランキングで18位に位置しています。この地域では、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は11件とのシグナルが出ており、売り時の例としてはアメニティ徳力1やザサンパークシティ守恒、サングレイス曽根アバンティといった物件の名が挙がっています。独自の調査による偏差値を算出し、売却によって得する可能性の高いおすすめのマンションを探ることは、売却の際には非常に重要な判断材料となります。この記事が、小倉南区でマンション売却を検討している皆様の一助となれば幸いです。
目次
1
アメニティ徳力1
アメニティ徳力1
2
ザサンパークシティ守恒
ザサンパークシティ守恒
3
サングレイス曽根アバンティ
サングレイス曽根アバンティ
4
サンライフ企救丘駅前2
サンライフ企救丘駅前2
5
ジェイロイヤル徳力
ジェイロイヤル徳力
6
トーカンマンション北九大前
トーカンマンション北九大前
7
ペルル企救丘弐番館
ペルル企救丘弐番館
8
ホワイトパレス北九大前
ホワイトパレス北九大前
9
リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)
リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)
10
サンライフ下曽根駅前3
サンライフ下曽根駅前3
11
グランドパレス安部山公園ステーションサイド
グランドパレス安部山公園ステーションサイド
12
グランドパレスエクセレント守恒
グランドパレスエクセレント守恒
13
グランドパレス曽根ラグシス
グランドパレス曽根ラグシス
14
山内シャルム若園
山内シャルム若園
15
グランドパレス企救丘ブランシェ
グランドパレス企救丘ブランシェ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アメニティ徳力1
偏差値
57
価格
1,240万円〜1,690万円
物件名
アメニティ徳力1
築年月
1993年9月
平米数
63平米〜85平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目7-1 アメニティ徳力1
階建
7階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩7分, 徳力嵐山口駅徒歩8分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩10分
総合
57
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
62
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
アメニティ徳力1の概要
アメニティ徳力1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、1993年築の7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1240万円、85㎡の4LDKが最高1690万円で取引されている物件です。立地は徳力公団前駅から徒歩7分、徳力嵐山口駅から徒歩8分と利便性が高く、住所は徳力5丁目7-1にあります。
適正価格（売却）
アメニティ徳力1の平均価格は1482万円で、このエリアの平均偏差値48に対して偏差値52となっており、周辺の中古マンション価格の上昇率が5年間で11％に対し、当物件は4％の価格上昇を見せています。北九州市の不動産市場のデータを基にすると、現在が売り時と判断されます。
将来性
築31年を迎えるアメニティ徳力1は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、市場内での競争力と投資ポテンシャルを備えていると予測されます。
環境満足度
アメニティ徳力1の環境満足度は高く、治安の面では交番が373m圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアであることが確認され、また教育施設として北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が近隣にあります。生活面では医療施設53件、スーパー6件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。
2位
ザサンパークシティ守恒
偏差値
48
価格
2,790万円〜4,700万円
物件名
ザサンパークシティ守恒
築年月
2020年7月
平米数
60平米〜105平米
住所
福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-22 ザサンパークシティ守恒
階建
14階
最寄駅
守恒駅徒歩6分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩14分, 徳力公団前駅徒歩16分
総合
48
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
33
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
ザサンパークシティ守恒の概要
ザサンパークシティ守恒は、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目に位置し、最寄りの守恒駅からは徒歩6分の好立地に建つ14階建てのマンションで、2020年7月竣工の比較的新しい施設です。2790万円から4700万円の価格帯に設定された広さ60㎡から105㎡の200室の住戸は、主に3LDKから4SLDKの間で構成されており、都心へのアクセスも良好なため、都市生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ザサンパークシティ守恒は、周辺地域の市場データに基づくと適正価格の偏差値が52と評価され、4年間の価格推移を見ると、周辺の同条件の中古マンション価格が平均11％上昇している中、この物件は29％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定市場価格は3171万円に対し、現在の平均売り出し価格が3304万円であるため、売主にとっては売り時のタイミングであると評価されています。
将来性
築4年という築浅のザサンパークシティ守恒は、地域内の同等マンションよりも新しく、駅からの距離も徒歩6分と便利な立地にあっても、AIによる将来性偏差値は33と平均より低めです。このことは、今後の価格の上昇可能性が限定的である可能性を示唆しており、購入時の長期投資戦略や周辺地域の開発動向など綿密な調査と検討が必要です。
環境満足度
ザサンパークシティ守恒の住環境は、治安の良さを指す警察の交番が至近距離にあり、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し生活の利便性も高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、北九州市立徳力小学校、守恒小学校、守恒中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
3位
サングレイス曽根アバンティ
偏差値
47
価格
850万円〜1,798万円
物件名
サングレイス曽根アバンティ
築年月
1992年5月
平米数
59平米〜121平米
住所
福岡県北九州市小倉南区東貫2丁目1-18 サングレイス曽根アバンティ
階建
7階
最寄駅
下曽根駅徒歩19分
総合
47
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
35
21 物件中
サングレイス曽根アバンティの概要
「サングレイス曽根アバンティ」は、福岡県北九州市小倉南区東貫2丁目に位置し、平成4年（1992年）に建設された7階建ての質実剛健なマンションで、豊富な住戸タイプがあり59㎡の2SLDKから121㎡の5LDKまでの間取りが提供され、現在の市場価格は850万円から1,798万円で取引されており、これは地域の市況や物件の維持状況をふまえたものです。
適正価格（売却）
近辺の中古マンション市場と比較して、'サングレイス曽根アバンティ'は平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値51を持ち、物件価格11％上昇傾向にある地域で下落傾向の本物件は、現行市場価格平均1,402万円とAI算出の推定適正価格1,385万円がほぼ一致しており、売却のタイミングとしては適正と評価されます。
将来性
築年数が32年となるサングレイス曽根アバンティは、施設の老朽化と距離的不便があるものの、AIによる将来性偏差値55と地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発やインフラ整備による地域価値の上昇が期待されるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
治安の面では交番がそこそこ遠くほかの物件と比較して劣るかもしれませんが、サングレイス曽根アバンティは生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが周囲に揃っています。災害リスクも低く、また、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していることがうかがえるでしょう。
4位
サンライフ企救丘駅前2
偏差値
57
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
サンライフ企救丘駅前2
築年月
2003年11月
平米数
71平米〜88平米
住所
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-52 サンライフ企救丘駅前2
階建
14階
最寄駅
企救丘駅徒歩4分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩6分, 志井公園駅徒歩7分
総合
57
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
72
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
サンライフ企救丘駅前2の概要
「サンライフ企救丘駅前2」は、福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目に位置し、利便性の高い企救丘駅から徒歩わずか4分の立地に建つ総戸数78戸の14階建てマンションで、2003年11月1日に竣工しました。広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、販売価格帯は1700万円から2480万円で、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
「サンライフ企救丘駅前2」の売却偏差値は46で、福岡県北九州市小倉南区の平均偏差値48に僅かに劣るが、過去5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、当該物件は25%と顕著な価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格は約2173万円であり、実際の販売価格の平均が1909万円となっているため、購入にあたっては価格面での魅力は感じられるものの、投資としての売却時期は慎重な判断が求められます。
将来性
築年数21年と新しいわけではありませんが、「サンライフ企救丘駅前2」は福岡県北九州市小倉南区の同等マンションに比べて施設の若さを保っており、さらに高評価を得ています。将来性の偏差値は72と、エリア内の他のマンションと比較しても20点高い評価を受けており、周辺エリアの発展や利便性の高さから、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「サンライフ企救丘駅前2」は、治安に関しての懸念が若干あるかもしれませんが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮被害のリスクは低いとされています。教育環境も優れており、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校が近隣に位置しているため、家族ぐるみの居住に適した環境が整っています。
5位
ジェイロイヤル徳力
偏差値
54
価格
1,590万円〜2,080万円
物件名
ジェイロイヤル徳力
築年月
2007年10月
平米数
69平米〜92平米
住所
福岡県北九州市小倉南区南方2丁目8-30 ジェイロイヤル徳力
階建
6階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩11分, 守恒駅徒歩13分, 徳力嵐山口駅徒歩18分
総合
54
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
ジェイロイヤル徳力の概要
「ジェイロイヤル徳力」は2007年竣工の中古マンションで、福岡県北九州市小倉南区南方に位置し、6階建ての27室から構成されており、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1590万円から2080万円で、市場データに基づくと、この地域の中古マンション市場における多くの取引は1650万円台で行われています。最寄りの徳力公団前駅までは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
このマンションの推定適正価格は、近隣の市場価格の動向を基に、独自AIが算出した2320万円に設定されていますが、現在の平均売出し価格は1966万円となっており、近隣の平均偏差値48に対して偏差値45とやや下回っているため、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。
将来性
築年数17年の「ジェイロイヤル徳力」は、将来性の高さを示す偏差値63を持ち、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント突出しています。地理的に駅近であり、周辺の都市開発が進んでいる可能性や、建物自体の状態が良好であることなどがその理由の一端を示していると推測されます。
環境満足度
生活に必要な施設が整っている「ジェイロイヤル徳力」周辺は、環境満足度の偏差値が55と評価され、安全面では612m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しています。災害リスクが低い立地も魅力で、洪水や津波、高潮に対する心配が少なく、近くには北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
6位
トーカンマンション北九大前
偏差値
51
価格
620万円〜1,498万円
物件名
トーカンマンション北九大前
築年月
1990年2月
平米数
47平米〜88平米
住所
福岡県北九州市小倉南区北方2丁目24-10 トーカンマンション北九大前
階建
11階
最寄駅
北方（福岡県）駅徒歩5分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩5分, 守恒駅徒歩16分
総合
51
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
トーカンマンション北九大前の概要
トーカンマンション北九大前は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、駅至近の便利な立地に1990年に建てられた規模の大きなマンションで、47㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は620万円から1498万円までと幅広く、中心価格帯は980万円〜1050万円となっています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区における中古マンション市場と比較し、トーカンマンション北九大前は売却偏差値50で、他物件の平均価格上昇に対して6％の価格下落しているものの、推測適正価格1089万円に近い1061万円で取引されており、売り時を見極めるための検討が必要な物件といえます。
将来性
築34年と北九州市内同等クラスのマンションとしては若干古い部類に入りますが、トーカンマンション北九大前は駅から5分という利便性と、将来性の偏差値が53を記録しており、この地域の他の物件に比べても将来の価値が見込まれるポテンシャルを持つと評価されています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接や、充実した医療施設、コンビニの利便性に加え、ハザードマップでの評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置するトーカンマンション北九大前は、北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設の近さもあり、子育て世帯にも喜ばれる環境満足度を有しています。
7位
ペルル企救丘弐番館
偏差値
50
価格
1,050万円〜2,090万円
物件名
ペルル企救丘弐番館
築年月
1996年10月
平米数
72平米〜117平米
住所
福岡県北九州市小倉南区志井6丁目15-10 ペルル企救丘弐番館
階建
10階
最寄駅
志井公園駅徒歩8分, 企救丘駅徒歩8分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩16分
総合
50
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
ペルル企救丘弐番館の概要
福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅地に位置する「ペルル企救丘弐番館」は、1996年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、3LDK、72㎡の部屋が1050万円から、3SLDK、117㎡の部屋が最高2090万円までの価格帯が設定されており、売り出し中の物件では1380万円〜1480万円が主流の価格帯で、志井公園駅から徒歩8分という立地条件の良さを備えています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ペルル企救丘弐番館は他の類似物件に比べて10%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1605万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格は1421万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な一方で、売主にとっての売り時とは言い難い状況です。
将来性
ペルル企救丘弐番館は築28年とやや古いものの、志井公園駅まで徒歩8分というアクセスの良さから、将来性偏差値は52と同地区平均を上回り、中期的な資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番までは1,918mとやや距離がありますが、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度としては高い評価が与えられています。また、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校も近隣にあり、子育て世帯には住みやすい環境が整っています。
8位
ホワイトパレス北九大前
偏差値
49
価格
125万円〜250万円
物件名
ホワイトパレス北九大前
築年月
1989年10月
平米数
17平米〜23平米
住所
福岡県北九州市小倉南区北方1丁目16-10 ホワイトパレス北九大前
階建
11階
最寄駅
北方（福岡県）駅徒歩7分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩8分, 守恒駅徒歩16分
総合
49
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
ホワイトパレス北九大前の概要
「ホワイトパレス北九大前」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、平成元年に建てられた歴史あるマンションで、複数の駅にアクセスしやすい11階建ての住宅施設です。総戸数149戸で、各部屋の広さはコンパクトな17㎡の1Sタイプからゆとりのある23㎡の1Kタイプまで幅広く、価格帯は約125万円から250万円と手頃ながらも、エリア内の他物件と比べると少々古さを感じさせる点が考慮されるべきでしょう。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は125万円から250万円と設定されており、同区域内の類似物件と比較して相場を若干下回る水準にあることから、投資家や初の住まいを探している方々にとって魅力的な選択肢と言えます。ただし、築年数が30年を超えることから、今後の修繕や価値変動には注意が必要です。
将来性
ホワイトパレス北九大前は、築30年以上が経過しており、近年の不動産市場の流れを鑑みると、築年数の増加は将来性を大きく左右する要素の一つです。もっとも、交通の便が良い立地にあるため、再開発やエリア再評価の可能性も秘めているため、長期的投資の観点で見る価値はあるかもしれません。
環境満足度
立地の面でホワイトパレス北九大前は高い評価を受けており、最寄駅まで徒歩約7分という便利さに加えて、治安の良さや周辺施設の充実度も長所です。地域内でのハザードリスクも低いため、安心して生活できる環境を求める方にとって、このマンションは魅力的な選択となりうるでしょう。
9位
リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)
偏差値
49
価格
2,280万円〜3,550万円
物件名
リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)
築年月
2014年7月
平米数
73平米〜105平米
住所
福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目10 リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
下曽根駅徒歩6分
総合
49
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)の概要
「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」は、2014年に竣工した福岡県北九州市小倉南区に位置するマンションで、下曽根駅から僅か徒歩6分の駅近立地にあり、7階建ての総戸数48戸から成る中古マンションです。各住戸は73㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3550万円となっており、近隣のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」の適正価格分析によると、同じ北九州市小倉南区内の中古マンションの価格推移を見ると、5年で約10％の価格上昇が見られる中、本マンションは約11％の価格上昇を記録しており、適正価格推測額は3173万円ですが、現在の平均売り出し価格は2818万円となっており、いま売るには時期尚早と考えられます。
将来性
築年数が比較的新しい「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」は、10年程度であり、北九州市小倉南区内の他マンションと比較しても5年ほど若く、駅からの近さが将来性を支える要素の一つとなっています。また、将来性を示す偏差値は63と、エリア内の他マンション平均を10ポイント上回る数値を記録しています。
環境満足度
「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、交番が454m以内に位置しており、また病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がほとんどない地域となっており、さらに北九州市立田原小学校が近隣に立地しており、家族層にも適した住環境を提供しています。
10位
サンライフ下曽根駅前3
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,450万円
物件名
サンライフ下曽根駅前3
築年月
2005年5月
平米数
69平米〜93平米
住所
福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3 サンライフ下曽根駅前3
階建
14階
最寄駅
下曽根駅徒歩9分
総合
49
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
サンライフ下曽根駅前3の概要
サンライフ下曽根駅前3は、福岡県北九州市小倉南区津田新町に位置し、JR鹿児島本線の下曽根駅から歩いて約9分の場所にある2005年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数78室の規模を誇ります。広さは3LDKの69㎡から4LDKの93㎡までのレイアウトがあり、市場価格は1380万円から2450万円の範囲で推移しており、中心的な価格帯は1730万円から1780万円であります。このエリアでは教育施設の充実もポイントで、近隣には北九州市立田原小学校があり、子育てにも適しています。
適正価格（売却）
サンライフ下曽根駅前3の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値48に対してやや低い43を記録しています。例えば、近隣の同条件の物件価格が過去5年間で約10%上昇している傾向にあるのに対し、本マンションは7%程度価格が低下しています。マンションマーケットのAIによる推定では、適正価格が約2222万円とされていますが、現行の平均売出価格1785万円と比較してお買い得な価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
サンライフ下曽根駅前3の将来性は、築19年ながらも駅近という立地のアドバンテージを持ち、近年のインフラ整備や街の活性化が見込まれる地域の開発状況を反映して、中古マンションの将来性である偏差値を63と評価されており、これは平均値の52に比べて11ポイント高い数値です。将来的な資産価値の向上が期待されることから、投資目的や自己利用を問わず、潜在的な魅力を秘めた物件であるといえます。
環境満足度
このマンションは、治安が良好であることが評価され、最寄りの交番まで680mという距離に加え、周辺には医療施設が38件、スーパー5件、コンビニ12件が立地しているなど、日常生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、安全性の高さが生活の質を支えています。総合的な環境満足度は、一定のポイントに達しており、安心して生活できる住環境が提供されています。
11位
グランドパレス安部山公園ステーションサイド
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,680万円
物件名
グランドパレス安部山公園ステーションサイド
築年月
2014年10月
平米数
60平米〜90平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目1-2 グランドパレス安部山公園ステーションサイド
階建
14階
最寄駅
安部山公園駅徒歩5分, 城野（日豊本線）駅徒歩29分, 石田（福岡県）駅徒歩29分
総合
48
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
グランドパレス安部山公園ステーションサイドの概要
グランドパレス安部山公園ステーションサイドは、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目1-2に位置し、平米数は60㎡から90㎡の間で各種間取りがあり、価格範囲は1650万円から2680万円となっており、最も多い価格帯は2180万円から2280万円です。築年は2014年10月で、14階建ての建物内には総戸数106室があります。最寄りの安部山公園駅からは徒歩5分の距離にあり、周辺には北九州市立湯川小学校や北九州市立湯川中学校が位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
グランドパレス安部山公園ステーションサイドの現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較し、やや適正価格から下回る傾向にあります。適正価格の偏差値は43であり、近隣の物件の価格動向と照らし合わせると、市場の平均価格から見ても手頃と言えるでしょう。しかし、福岡県北九州市小倉南区の不動産価格が過去5年で10%上昇している中、このマンションは5%下落しており、現在の市場状況を鑑みると売却には不利な時期かもしれません。
将来性
グランドパレス安部山公園ステーションサイドの将来性は、築年数が10年で比較的新しいため、まだまだ機能的にも見た目にも新しさが保たれていること、また駅近であることから、将来性の偏差値は52となり、同エリア内他物件と比較しても高い将来性を示しています。特に交通の利便性が高く、市街地へのアクセスが容易であることは、長期的に見ても価値が下がりにくい要因と考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランドパレス安部山公園ステーションサイドは、治安面での懸念がある一方で、医療施設や教育機関が周辺に充実しており、スーパーは不在ながらもコンビニが4件存在しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤が堅固で洪水や津波、高潮の影響が受けにくいことが挙げられ、安全性の面では高い評価を得ています。
12位
グランドパレスエクセレント守恒
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,690万円
物件名
グランドパレスエクセレント守恒
築年月
1996年11月
平米数
72平米〜76平米
住所
福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目5-27 グランドパレスエクセレント守恒
階建
4階
最寄駅
守恒駅徒歩9分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩13分, 徳力公団前駅徒歩19分
総合
47
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
グランドパレスエクセレント守恒の概要
グランドパレスエクセレント守恒は、福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目5-27に立地し、守恒駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、1996年11月に建てられた4階建ての建物です。全12戸のうち、広さは72㎡から76㎡で、価格は3LDKが1100万円から、4LDKが1690万円となっており、地域の市場情報を反映した価範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場において、グランドパレスエクセレント守恒の売却価格は平均偏差値48と評価され、過去5年間で周辺地域の平均物件価格は10%上昇したのに対し、本物件は12%下落していることから、現状では売却にあたり価格面での魅力が高まっています。特に、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1575万円に対して現行価格が1460万円となっており、買い手にとって有利な価格設定がされています。
将来性
築28年のグランドパレスエクセレント守恒は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、駅近という立地の利点は高く評価されており、将来性の偏差値は45と若干平均を下回るものの、継続的なメンテナンスと再開発の進展により価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在や、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活必需施設へのアクセスの良さは、グランドパレスエクセレント守恒の環境満足度を高めています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域であること、加えて北九州市立守恒小学校や北九州市立守恒中学校が近隣にあることは、家族層にとっても安心の環境を提供しています。
13位
グランドパレス曽根ラグシス
偏差値
47
価格
2,020万円〜2,880万円
物件名
グランドパレス曽根ラグシス
築年月
2015年3月
平米数
66平米〜92平米
住所
福岡県北九州市小倉南区曽根北町5-17 グランドパレス曽根ラグシス
階建
12階
最寄駅
下曽根駅徒歩14分
総合
47
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
グランドパレス曽根ラグシスの概要
グランドパレス曽根ラグシスは福岡県北九州市小倉南区曽根北町に位置し、下曽根駅から徒歩14分という好立地にある2015年築の12階建てマンションです。総戸数46戸で、広さは66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は2020万円から2880万円となっており、リーズナブルな価格帯が魅力的です。
適正価格（売却）
グランドパレス曽根ラグシスの平均売出価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均偏差値48に比べ、少し低めの42を記録しています。周辺の中古マンション価格が5年間で平均10%上昇しているのに対し、本物件は2%の上昇にとどまっているため、現在の市場価格は適正であるとされ、売却を考えているオーナーにとっては少々タイミングが難しいかもしれません。
将来性
下曽根駅に近くて交通アクセスが良いグランドパレス曽根ラグシスは、建築から約9年が経過しており、周辺の同額の物件と比べて築年数が新しいため、将来性は高いと評価されています。AIによる将来性評価では63という高い偏差値を得ており、将来的に価値が上がる可能性を秘めた物件と言えます。
環境満足度
治安の良さと生活利便性を兼ね備えたグランドパレス曽根ラグシスは、最寄りの交番が748m以内にあり、周囲に病院24件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し日常生活が非常に便利です。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあり、また北九州市立曽根東小学校へのアクセスも良好で、子育て世代に適した住環境です。
14位
山内シャルム若園
偏差値
45
価格
350万円〜998万円
物件名
山内シャルム若園
築年月
1983年11月
平米数
65平米〜70平米
住所
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目1-27 山内シャルム若園
階建
5階
最寄駅
城野（日豊本線）駅徒歩18分, 安部山公園駅徒歩21分, 北方（福岡県）駅徒歩22分
総合
45
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
山内シャルム若園の概要
「山内シャルム若園」は福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目に位置し、城野駅から徒歩18分の立地にある1983年築の5階建てマンションで、65㎡の4LDKが3500万円から、70㎡の4LDKが9980万円の価格帯で取引されており、周辺環境として北九州市立若園小学校が近隣にあることからファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格推移を基にした売却偏差値42を持つ「山内シャルム若園」は、過去5年間で地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、同マンションは逆に8％価値が下落したとされ、マンションマーケットのAI推測価格1041万円に対して現行の平均売り出し価格は554万円であることから、現在は売却に適さない時期かもしれません。
将来性
築年数41年を数える「山内シャルム若園」は、平均築年数よりも9年長く、比較的駅からの距離もありますが、将来性の偏差値は48と平均に近く、長期的な視野での資産価値維持やリノベーションによる価値向上が期待されます。
環境満足度
「山内シャルム若園」周辺の治安については、近隣に交番が810m離れている点が懸念されますが、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、生活利便性は高いといえます。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低く、高潮からも比較的安全な地域と評価されています。
15位
グランドパレス企救丘ブランシェ
偏差値
42
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
グランドパレス企救丘ブランシェ
築年月
2011年12月
平米数
58平米〜111平米
住所
福岡県北九州市小倉南区志井6丁目28-20 グランドパレス企救丘ブランシェ
階建
14階
最寄駅
志井公園駅徒歩10分, 企救丘駅徒歩10分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩18分
総合
42
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
32
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
グランドパレス企救丘ブランシェの概要
グランドパレス企救丘ブランシェは、住所福岡県北九州市小倉南区志井6丁目28-20に位置し、14階建てのマンションで、築年月は2011年12月と比較的新しい物件です。総戸数233室で、広さは58㎡から111㎡の間で、価格帯は1980万円から3580万円と、北九州市の市場においても手が届きやすい価格設定となっており、特に2400万円台が市場価格の中心となっています。アクセス面では、最寄りの志井公園駅から徒歩10分という立地に恵まれており、通勤通学にも利便性が高いです。
適正価格（売却）
グランドパレス企救丘ブランシェの適正価格は、近辺の市場動向を考えると、平均偏差値48に対し44とやや低めの評価がされていますが、この地域の中古マンション価格が5年間で10％上昇しているのに対して、本物件は下落傾向にあるため、市場に出される平均価格2579万円は、マンションマーケットのAIによる推測価格2982万円と比べても割安であると言えますが、価格改善の可能性を考慮すると、売り急ぐよりは価値回復を待つ戦略が望ましいでしょう。
将来性
将来性に関する評価では、グランドパレス企救丘ブランシェの偏差値は32で、このエリアの平均を大きく下回っていますが、築年数が比較的若いことや、駅近という利便性を兼ね備えていることから、今後の再開発や地域経済の発展によって評価が見直される余地は残されていると言えます。エリア全体の成長や環境改善が物件価値の向上に寄与しうる要素として挙げられます。
環境満足度
グランドパレス企救丘ブランシェの環境満足度については、近くに交番がないことを除き、14件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。またハザードマップ上で見ると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされる安心の地域に位置しています。教育環境も、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校といった教育施設が周辺に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
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