福岡県北九州市小倉南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ徳力2の概要

北九州市小倉南区の利便性の高い立地にある「アメニティ徳力2」は、徳力公団前駅から徒歩6分というアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年10月に建築されたこのマンションは、67㎡から82㎡の広さを持ち、価格帯は1050万円から1798万円で、平均価格帯は1498万円から1580万円となっており、多彩な生活ニーズに対応する泰然としています。

適正価格（売却）

アメニティ徳力2の中古マンション価格は、その地域の平均売却価格と比較して高い偏差値56を示しており、適正価格とされる1168万円よりも現在の平均売出し価格1484万円が高く、このエリアでの価格動向から見て売り時と推測されます。

将来性

築30年のアメニティ徳力2は、福岡県北九州市小倉南区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる分析では将来性に対する偏差値が63と平均以上の数値を記録しており、駅近という立地の強みを活かしこれからの市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さと充実した日常生活が魅力のアメニティ徳力2は、交番が375m圏内にあり、医療施設やショッピング施設も周辺に多数存在しています。さらにはハザードマップにおいても安全性が高く、北九州市立広徳小学校、北九州市立志徳中学校といった教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は57となっています。

徳力団地の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力団地に立地し、徳力公団前駅から徒歩5分の距離にある「徳力団地」は、総戸数2325戸の大規模マンションで、築年数は1969年6月竣工の歴史を持ちながら、45㎡の3DKが300万円、46㎡の2LDKが630万円という価格帯で市場に出回っており、地区内では購入しやすい物件として知られています。

適正価格（売却）

近年の福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析した結果、徳力団地の価格帯は適正価格とされる売却偏差値52を記録し、平均価格と比較しても4ポイント高い評価を受けていますが、周辺市場の11%の価格上昇に対し、6%の価格下落を示したことから、投資家にとってはこのタイミングでの売却が期待される状況です。

将来性

徳力団地は築55年という年月を重ねているものの、その立地の利便性から将来性の偏差値は52となっており、北九州市の中古マンション市場においても平均的な将来性を保持しています。特に、駅からの近さが、今後も継続的な需要を見込ませる大きなポイントとなっています。

環境満足度

徳力団地は、治安の良さを示す交番まで79mという近さ、便利さを支えるスーパー4件、コンビニ5件の充実、さらには基盤のしっかりした地盤、洪水や高潮のリスクが低い地理的な優位性に加え、北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の高さを示す偏差値60を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

オーシャン徳力の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力新町に位置する「オーシャン徳力」は、徳力公団前駅から徒歩8分の距離にあり、築年月は1989年6月1日、全5階建ての住宅街に佇むマンションです。総戸数20室で、広さは46㎡の2LDKから55㎡の3DKまでと様々で、価格帯は530万円から898万円となっており、住まいを求める幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「オーシャン徳力」の売却価格は、近隣地域の価格動向に照らし合わせると、平均偏差値50と少々上を行く評価を受けています。現在の平均売出価格609万円は、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格643万円と比較して、やや購入者目線で見ると魅力的な価格設定となっております。

将来性

築35年を数える「オーシャン徳力」ではありますが、将来性の偏差値は57とエリア内の平均より高く評価されています。これは、交通アクセスの良さや周辺の都市開発の進展が評価されていることに加え、長期にわたり価値を維持するマンションとしてのポテンシャルが認められているからでしょう。

環境満足度

「オーシャン徳力」周辺は治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値55を得ています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、北九州市立徳力小学校及び広徳小学校が近隣にあるなど、家族向けの住環境としても優れた特性を有しています。

菱興曽根ビルの概要

菱興曽根ビルは、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、築年数は1975年に遡るものの、6階建ての39室から成り、現在の価格帯は1LDK（37㎡）で180万円から、最大61㎡の1Rで580万円と、エリア内の中古マンション市場において非常にリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

菱興曽根ビルは売却偏差値が49と、北九州市小倉南区の中古マンション平均偏差値48をわずかに上回っており、近年の市場価格上昇率と比較しても、8％と健全な高騰率を示していますが、適正価格402万円に対して現行平均価格が346万円であり、その差を踏まえると現状は市場価格においても割安感があるため購入のチャンスと見ることができます。

将来性

将来性の観点では、菱興曽根ビルは築年数が49年と比較的長いものの、将来性の偏差値は72と高評価で、駅近であることや今後の地域開発の見通しを考慮し、長期的な資産価値の保存や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、菱興曽根ビルの立地は治安、生活利便性ともに高く評価され、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実している他、国によるハザードマップ評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域であることが強調されます。近隣には北九州市立田原小学校があるため、家族向けの居住環境も整っています。

オリエンタル小倉南2番館の概要

「オリエンタル小倉南2番館」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51に位置し、1Rから2LDKまでの幅広い間取りがあり、面積は20㎡から54㎡、価格帯は200万円から580万円となっております。最寄り駅である北方駅、石田駅、競馬場前駅へは徒歩20分前後でアクセスできるため、公共交通機関を利用するのにも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

市場価格推移に基づき、オリエンタル小倉南2番館の現在の売り出し平均価格は、過去5年間で10%の価格上昇を見せる地域傾向に対して、約8%の価格下落を経験しており、平均偏差値が48に対して47ポイントとなっていることから、一般的な市場価格より若干低めであることが伺えます。

将来性

築年数31年のオリエンタル小倉南2番館は、福岡県北九州市小倉南区内で比較すると平均的な築年数に位置しており、将来性の偏差値は56ポイントとなり、エリア平均を上回っていますが、最寄り駅からの距離はやや長めという側面があるため、通勤や通学には多少不便かもしれません。

環境満足度

治安の良さが際立つオリエンタル小倉南2番館は、交番が歩いて約7分の距離にあり、病院や教育施設が充実しているだけでなく、地盤が強固で洪水リスクが低いとされる地域に位置しています。スーパーやコンビニの存在も生活の利便性を高めており、北九州市立湯川小学校、若園小学校、企救中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

サンビレッジ長行の概要

「サンビレッジ長行」は福岡県北九州市小倉南区長行東に位置する、築年月が1995年6月の8階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは60㎡～68㎡の間で、価格帯は490万円〜860万円と北九州市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範囲にあり、徒歩圏内に複数の鉄道駅があることから利便性が高い立地と言えます。

適正価格（売却）

「サンビレッジ長行」は周辺の不動産市況を鑑みると、売却価格の偏差値が46と、地域平均偏差値48に対してやや劣る評価ですが、現在の売出し平均価格723万円に対して、AI推測の適正価格は982万円となっており、価格面での将来性を考慮すると、投資としてのポテンシャルが見込まれます。

将来性

「サンビレッジ長行」の立地する北九州市小倉南区は、都市機能が整いつつあるエリアであり、築29年の本物件は駅近というメリットを備えています。AIによる将来性の評価で偏差値53を記録し、同じエリア内の平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「サンビレッジ長行」周辺は、教育施設として北九州市立長尾小学校や北九州市立長行小学校があり、ファミリー層に適した環境です。治安面では交番までの距離がややありますが、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。

サンパーク上吉田の概要

「サンパーク上吉田」は福岡県北九州市小倉南区上吉田に所在し、広さ57㎡の2LDKが890万円から、84㎡の3LDKは最大2200万円の価格帯で市場に出回っています。2007年2月の竣工から数え、施設内には合計53の居室があり、8階建ての構造を誇っています。このマンションは下曽根駅から徒歩42分という距離に位置し、住宅としての利便性としてはやや劣るものの、築年数に対しての状態のよさが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク上吉田の中古価格帯は、地域の市場動向と比較して若干低めに設定されており、売却偏差値47を示しています。近隣の中古マンション価格が5年で約10%上昇している一方で、サンパーク上吉田は8%の価格下落が見られます。マンションマーケットによるAI分析では、推測価格は1735万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1505万円となっており、販売に適した時期ではないことが予想されます。

将来性

築後17年を迎えるサンパーク上吉田は、小倉南区内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩42分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と平均値を下回る結果が出ています。ただし、周辺エリアがこれから発展する可能性や利便性が向上する計画がある場合、将来価値は見直されるかもしれません。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1422mと近隣に比べて遠い位置にあるため、サンパーク上吉田周辺の治安は劣る可能性があります。しかしながら、環境満足度の偏差値は49と高めで、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから確認できます。また、子育て家庭にとっては、北九州市立高蔵小学校が近隣にあり、教育環境としても魅力的です。

トーカンマンション小倉東の概要

トーカンマンション小倉東は、福岡県北九州市小倉南区に位置し平成4年築の歴史ある4階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、下曽根駅から徒歩12分の距離にあります。広さはコンパクトな1Kの24㎡から広々とした5DKの79㎡までと多様で、市場における価格帯は360万円から798万円と、北九州市内の物件と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンション小倉東の売り出し価格は、近隣の物件価格と比べておおむね適正値を保っています。360万円から798万円の幅で設定されており、地域の中古マンション市場の状況を勘案した結果、売却偏差値48という評価が示されています。中でも特筆すべきは、平均価格である590万円台の物件が市場に多く流通している点で、これは地域の不動産市場に即した理に適った価格であると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたトーカンマンション小倉東は、福岡県北九州市の不動産市場において将来性の面でも注目に値します。最寄り駅から徒歩12分という利便性の高さは潜在的な資産価値を維持し、将来性偏差値52という評価に繋がっています。周辺開発やインフラの充実は資産価値のさらなる向上を約束する要素となり得ます。

環境満足度

トーカンマンション小倉東は、環境満足度の面で見ても魅力的な住宅地です。交番が841メートル圏内に位置し、日常の安全性を確保しています。また、生活インフラ充実の証として、周辺には病院が29件、スーパーが4件、コンビニが9件あるなど、利便性の高さが伺えます。さらに、北九州市立田原小学校が近く、子育て家庭にも配慮された環境であることから、環境満足度43という健闘する数値が出ています。

ペルル城野駅前の概要

北九州市小倉南区富士見２丁目に位置する「ペルル城野駅前」は、城野（北九州高速鉄道）駅から徒歩5分という優れた立地にある10階建てのマンションで、2002年3月に完成しました。総戸数27室、広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は990万円から1430万円となっており、総合的な売却偏差値は46と評価されています。

適正価格（売却）

「ペルル城野駅前」は、市場分析と地域の価格動向を鑑みると、平均偏差値48に対して適正価格偏差値44と若干低めです。近隣同様条件のマンション価格が5年の間に10%上昇している一方で、本物件は15%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測価格1621万円に対し現売出し価格1226万円で、現時点では売却には不適当と考えられます。

将来性

築22年が経過している「ペルル城野駅前」ですが、福岡県北九州市小倉南区における同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、駅からの近さも将来性を左右する要因のひとつです。しかしながら、将来性評価は平均偏差値より8ポイント低い43とされており、中長期的な投資としては十分な検討が必要です。

環境満足度

治安の面では、近隣675m範囲内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高い環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、学校施設にも恵まれており、家族向けの住環境としては環境満足度偏差値53と高い評価を受けています。

安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)の概要

安部山公園駅から徒歩7分という好立地に所在する「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、緑豊かな住環境が魅力の７階建て、67室のマンションです。築30年を超える物件でありながら、19㎡の1Kが140万円から、63㎡の2SLDKが最大750万円と、手頃な価格帯で提供されており、財政的にもアクセス的にも、多くの層に適した住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」の適正価格は、福岡県北九州市での中古マンション市場動向を鑑みると、やや割安感があると言えます。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この施設は若干の価格下落を見せており、現在の平均売出価格284万円という点から、購入を検討するには魅力的な時期である一方、売却には不向きなタイミングとみなされがちです。

将来性

築32年経過している「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」は、その老朽化が考慮されるものの、駅近という利点を持ち、近年の都市開発動向や積極的な地域再活性化計画を鑑みれば、将来性にポジティブな兆しが見られます。特に、中古マンション市場における需要の変動や、エリア内でのインフラ整備の進展は、物件価値の再評価を可能にする要因となりうるでしょう。

環境満足度

「安部山公園センチュリー21(壱番館･弐番館)」の周辺は、生活至便な施設が集中しており、医療施設や買い物施設が十分に確保されています。加えて、地元では評価の高い北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校が近隣にあることも、子育てを考える家庭にとっては大きなメリットです。治安や自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の高い住居地域と言えるでしょう。

オーヴィジョン小倉東の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「オーヴィジョン小倉東」は、2018年1月に建てられた比較的新しいマンションで、安部山公園駅から徒歩12分という利便性と、61㎡から72㎡のゆとりある居住スペースを提供しており、価格は1999万円から2650万円の範囲で市場に出ていますが、最も需要の高い価格帯は2300万円から2490万円です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン小倉東」の価格は周辺の市場と比較して若干低めであり、同区域の他の物件が5年間で平均10%の価格上昇を見せる中、このマンションは9%下落しています。AIによる価格推測では、適正価格は3074万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が2390万円と、理想的な売却タイミングとは言えない状況にあります。

将来性

築6年という新しさを持ち、北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校などの教育施設に恵まれた立地にある「オーヴィジョン小倉東」は、同区域における他の物件に比べて若々しく、AIによる将来性評価では平均よりわずかに劣るが、将来にわたって価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性を兼ね備えた「オーヴィジョン小倉東」は、192メートル以内に交番があり、病院が21件、スーパーとコンビニが計5件存在する充実した生活環境です。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地となっています。

南若園公社団地(1号棟･2号棟)の概要

「南若園公社団地(1号棟･2号棟)」は福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅地に位置し、広さ47㎡から52㎡のユニットが160万円〜450万円で取引されており、築年月は1976年5月で5階建ての構造をしています。最寄り駅の石田駅からは徒歩14分の距離にあり、周辺には生活に必要な施設が揃っているほか、北方駅と競馬場前駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

南若園公社団地の売却価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場において、平均偏差値47と評価されています。過去のデータを基にした妥当と思われる価格は約425万円であるにも関わらず、現在の市場価格は244万円程度であり、この価格差はエリアの中古マンション相場と比較しても10%低下しています。

将来性

南若園公社団地の将来性偏差値は48と、地域平均にやや劣りますが、近年の北九州市小倉南区の都市開発動向や交通アクセスの良さを鑑みると、中長期的な視点で見た場合の価値向上の余地は依然として存在します;特に若年層やファミリー層の住宅需要が見込まれるエリアであるためです。

環境満足度

南若園公社団地周辺の環境は、治安の面で治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が手厚く整っています。自然災害リスクの低い土地として知られ、周辺の学校施設には北九州市立若園小学校や企救中学校があり、子育て環境としても魅力的な地域と評価されていることから、環境満足度は35となっています。

サンレリウス徳力の概要

「サンレリウス徳力」は2019年に竣工された、福岡県北九州市小倉南区南方5丁目に位置する5階建てのマンションで、歩いてすぐの距離に複数の駅が在り、36㎡の1LDKから47㎡の2LDKまで幅広い居住空間が提供されており、1490万円から1690万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の不動産市場を分析した結果、当マンション「サンレリウス徳力」の現行価格は、5年間での価格推移を反映して平均売却偏差値よりも低く評価されており、平均価格1625万円での売出しは、周辺市場のAI予測価格2075万円に比べて低いことから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築5年の「サンレリウス徳力」は、同エリア内の他の中古マンションより新しく駅からのアクセスも良好ですが、AI分析による将来性の評価は平均を下回っており、投資としての魅力は限られていると言えそうです。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、567m圏内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが整っているほか、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、近隣には北九州市立長尾小学校、広徳小学校、広徳中学校があり、子育て環境にも適しています。