福岡県北九州市若松区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マーカスヒルズひびきのの概要

マーカスヒルズひびきのは、福岡県北九州市若松区ひびきの南2丁目に位置する、2011年竣工の3階建てマンションで、総戸数は26戸、平米数は71㎡〜116㎡の間で、価格帯は2180万円から3480万円となっており、築年数は13年になりますが、その立地や設備状況を鑑みると、現在の価格帯は市場価格に適正であり、ファミリー層や長期居住を目指す購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マーカスヒルズひびきのの販売価格範囲は2180万円から3480万円であり、市場分析の結果、適正価格としては3135万円が予測されておりますが、現状の平均売り出し価格が3147万円とほぼ一致しており、周辺の中古マンション価格の下落傾向を考慮しても、価値が保持されているため、価格的には適正であると評価されます。

将来性

福岡県北九州市の将来性を考慮した場合、マーカスヒルズひびきのは築13年を経過し、本城駅からの距離は徒歩31分とやや遠いものの、リノベーションや地域の発展が見込まれるため、将来的には価値が見直される可能性がありますが、現時点での将来性の偏差値は46とやや低めの評価です。

環境満足度

マーカスヒルズひびきの周辺環境は、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクが低いことを考慮すると安全面での満足度は高いですが、交番までの距離が2449mとやや離れているため、治安の懸念はありますが、近隣には光貞小学校や浅川中学校があり、教育環境は良好ですし、生活至便な施設も多く、総合的な環境満足度は49となっています。

グランドハイツ小石の概要

「グランドハイツ小石」は、福岡県北九州市若松区下原町に位置し、平米数68㎡のゆとりある2LDKを有するマンションで、価格帯は640万円から690万円となっております。築年月は1984年2月であり、全5階建ての落ち着いた佇まいが特徴であり、全17室の規模で構成されています。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせた「グランドハイツ小石」の適正価格は、他の中古マンションと比べ若干高めの傾向にあり、近隣の物件価格が5年間で25％下落する中、本物件はわずか1％の下落に留まっており、その財産価値の安定性が読み取れます。

将来性

築40年を超える歴史を持つ「グランドハイツ小石」は、将来性の面では多少の不安は残りますが、AI予測では平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は57と平均を少し上回る評価を受けており、中長期的な視野で評価すると一定の可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は、周辺に医療施設が充実している一方、最寄りの交番までの距離が1kmを超える点が気になります。スーパーマーケットの不在は多少の不便を感じさせるものの、コンビニが2件存在し、北九州市立深町小学校／北九州市立赤崎小学校／北九州市立小石小学校が近隣にあるため、家庭にとっては子育てしやすい環境であると評価できます。

チュリス若松の概要

チュリス若松は、福岡県北九州市若松区西園町3-13に位置し、築年数が約42年の歴史を持つ7階建ての中古マンションであり、広さは66㎡〜68㎡の3LDKが主で、価格帯は398万円から890万円に設定されており、利便性の観点から最寄りの若松駅まで徒歩15分という立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

チュリス若松の中古マンション価格は、北九州市若松区の市場動向を鑑みると、平均偏差値45に比べ3ポイント高い48を記録しており、過去5年の価格下落率は地域平均の25%に対して14%と堅調ですが、マンションマーケットのAI適正価格推定では690万円に対し現在平均価格が543万円であり、販売タイミングとしては待機すべき時期と判断されます。

将来性

築43年のチュリス若松は、北九州市若松区内の同価格帯の中古マンションと比較して6年ほど古いものの、今後のリノベーション等の価値向上が期待できる潜在性を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は48と平均より7ポイント低いため、投資目的では慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安の良さが際立つチュリス若松は、交番が294m以内にあり、周辺には病院36件、食料品店4件、コンビニ6件が揃っているなど生活利便性に優れ、北九州市立若松中央小学校や北九州市立若松中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、地盤も安定し洪水リスクが低く、環境満足度の偏差値は55ポイントと高評価を得ています。

コーポラス高塔の概要

コーポラス高塔は、1978年竣工の福岡県北九州市若松区に位置する資産価値を備えたマンションで、55㎡の3DKが350万円、63㎡の2LDKが898万円という価格帯で、若松駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあり、総戸数は16戸の小規模マンションです。

適正価格（売却）

中古市場においてコーポラス高塔の平均売り出し価格が524万円であるのに対し、周辺地域の同条件マンションの価格推移を基にしたAIの適正推測価格は941万円であり、現在の市場価格は適正価格を大きく下回っており、投資としての潜在的価値が高いと分析されています。

将来性

築46年のコーポラス高塔は、駅近立地というメリットを活かし、エリア内の同価格帯物件と比較しても将来性の偏差値が57ポイントと高く評価されていますが、築年数に対するリノベーションの可能性や地区計画の変化など、将来的な価値向上のキーポイントに注目が集まっています。

環境満足度

コーポラス高塔周辺は、交番の至近距離をはじめ、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な環境です。加えて、北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校、北九州市立若松中学校も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

トアレンス童子丸の概要

福岡県北九州市若松区に位置するトアレンス童子丸は、1986年4月竣工の7階建てマンションで、広さは52㎡から73㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は280万円から980万円と幅広い選択肢を提供し、最寄りの奥洞海駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、市内他エリアに比べてもアクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

トアレンス童子丸は適正価格の偏差値46を記録しており、平米数や立地を考慮した市場データに基づくと、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場内での価格設定は適正範囲内であることが示唆され、現在の売り出し平均価格637万円は市場相場に照らし合わせると、買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が38年のトアレンス童子丸ですが、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数字を持っており、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が期待される物件であり、購入後の資産価値の維持や将来的な売却に際してもポジティブな見込みができるでしょう。

環境満足度

トアレンス童子丸は、治安の面で602m以内に交番が存在する安心感があり、生活利便施設として病院8件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不自由がない充実したライフラインが整っており、国の公開ハザードマップにも反映された被害リスクの低い地盤の強さが環境満足度の向上に寄与しています。