福岡県福岡市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン姪浜の概要

サンシャイン姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に所在し、姪浜駅から徒歩8分の距離に位置する1984年築の10階建マンションであり、40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りが6,000万円から2,690万円の価格範囲で取引されており、中心価格帯は1,580万円から1,720万円です。

適正価格（売却）

福岡市西区にあるサンシャイン姪浜の価格帯は、地域の市場価格に対して偏差値60を記録しており、これは平均値よりも高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向も認識し、適正価格として1,215万円が推測される一方で、市場価格が1,773万円となっていることから、売却に際しては注意が必要とされます。

将来性

将来性の観点からみると、サンシャイン姪浜は築40年を超えるながらも、立地の利便性や維持状態により、偏差値62という比較的高い将来性を持つと評価されていますが、エリア内の新しい開発動向や再開発の進捗、市場のトレンド変化などを監視することが重要です。

環境満足度

サンシャイン姪浜周辺は生活施設が充実し、交番が近く治安も良好であり、周りには医療施設が数多く点在し、も数々の小売店やスーパーマーケットが利便性を高めており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校など教育の面でも整っているため、家庭を持つ層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの概要

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るカジュアルモダンな外観の9階建てマンションで、2017年2月の築であり、2LDKから3LDK、77㎡から80㎡のゆとりある居住スペースを提供しており、市場に出回っている中古物件の価格は4380万円から4880万円に設定されており、高い居住性を求める都市型ライフスタイルを想定した住人に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して偏差値63を記録し、その価格帯は4580万円から4680万円が中心で、5年間の価格推移をみると周辺物件が平均9%の値上がりを見せる中で2%の下落という結果になっており、現在はマンションマーケットAIの適正推測価格3896万円と比較して高めの設定となっていることから、投資家にとって売却のタイミングと考えられます。

将来性

築年数わずか7年のクラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区での新しいマンション群と比べても平均より5年若いことが売りで、将来性を示す偏差値はエリア平均を7ポイント上回る57ポイントをマークしています。このため駅近の利便性と共に、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありながらも、クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低く安心して暮らせる環境が整っており、また福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

エバーライフ新室見の概要

エバーライフ新室見は、福岡市西区福重に位置し、橋本駅にも徒歩約22分の交通アクセスを備えた1983年築の7階建てマンションで、全105戸から成る住居です。この物件では2DKの46㎡の最低価格帯が530万円から、一方で最大サイズの73㎡3LDKの最高価格帯は1780万円となっており、中間層に人気の価格幅は概ね1199万円〜1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場において、エバーライフ新室見の価格設定は、近年の価格上昇率を考慮すると適正範囲内であり、売却偏差値51を示しています。近隣の同条件物件と比較し、ここ5年での価格上昇率が24%を記録していることから、現在の平均売り出し価格1230万円は、投資としての魅力を保ちつつ市場価格に適した水準と言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新室見は、築年数が41年となりますが、その将来性は偏差値77という高い評価を受けており、エリア内の類似物件と比較しても特に有望視されています。これは、本物件が持続的な価値を見込まれていることを示しており、中長期的な投資対象としても注目されていると考えられます。

環境満足度

エバーライフ新室見の周辺環境は、医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便施設が揃っており、特に地震や洪水などの自然災害リスクの低さが評価され、地域の治安と生活の質のバランスから環境満足度は中程度の評価を受けています。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立福重小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

ローラン姪浜の概要

福岡市西区姪浜4丁目に位置するローラン姪浜は、姪浜駅から徒歩5分という便利な場所にあり、築38年を経た7階建ての中古マンションです。総戸数39戸で、広さは17㎡の1Rから75㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、売出し価格は250万円から2790万円で多くの物件が1080万円から1680万円の範囲に集中しています。立地と広さを考慮すると、福岡市西区の市場価値の中で適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

ローラン姪浜の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して58を記録していることから、福岡市西区の同条件物件と比べて価格が適切な水準にあるといえます。過去5年間の価格上昇率が9%の地域傾向を踏まえると、この物件の価格は良心的であり、現在の平均売出価格1406万円は、AIが推定する適正推測価格973万円に比して高めですが、将来価値を見越すと適正と判断されています。

将来性

姪浜駅からの至近距離にあるローラン姪浜は、将来性の偏差値が61と評価されており、エリア内の他のマンション平均よりも11ポイント高く、今後もその価値が維持されることが期待されています。築年数は38年と少し長いものの、駅近の立地は永続的な価値を持っており、将来的な売却や賃貸においてもプラスに働くと予測されています。

環境満足度

ローラン姪浜は、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校などの教育施設が近くにあり、安心できる教育環境が整っています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、日常生活に便利です。治安面では、交番が266m圏内にあるため安全性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

アクシス室見河畔の概要

アクシス室見河畔は、福岡県福岡市西区愛宕1丁目に位置し、1993年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は33戸です。広さは67㎡から86㎡で、主に3LDKの間取りがあります。価格帯は2,195万円から3,390万円と、この地域の平均市場価格に比較して、総合的な住環境や利便性を考慮した妥当な範囲で設定されています。室見駅から徒歩5分、藤崎駅から徒歩14分、姪浜駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴で、都市圏への移動もしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

アクシス室見河畔の適正価格は、福岡市西区周辺の市場データに基づき、平均偏差値よりも17ポイント高く評価されています。福岡市西区の中古マンション価格が5年間で9％増加している中、この物件はわずか2％の価値減少に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1,713万円であり、市場価格の平均が2,833万円であることを考慮すると、現在売り出し中の物件は価値が認知され、市場価格よりも高い評価を受けています。

将来性

築31年を経過しているアクシス室見河畔は、福岡市西区の他の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、将来性のある物件として評価されています。AI分析によると、偏差値54と地域平均を上回る数字を示しており、特に駅近である素晴らしい立地により、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アクシス室見河畔の環境満足度は、治安の良さ、生活に必要な施設の充実度、自然災害のリスクが低いことから高い評価を受けています。最寄りの交番まで716mと近く、病院が49カ所、スーパー2軒、コンビニ9軒といった生活施設が充実しており、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクも低いというデータが確認できます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立原北小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

長垂ビーチエクセル24の概要

「長垂ビーチエクセル24」は福岡市西区に位置し、1989年に建てられた築35年の7階建てマンションで、価格帯は900万円（57㎡、2LDK）から2200万円（77㎡、3LDK）が設定されています。最寄りの今宿駅からは徒歩7分の好立地にありますが、価格については地域の中古住宅市場の動向を考慮した際の売却偏差値61を記録するなど、価格に関してマーケットの平均以上の水準を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値61は、同じ福岡市西区の平均偏差値51と比較して高く、近年の実データに基づくと、近隣の中古マンション価格は5年間で約9％上昇しているのに対して「長垂ビーチエクセル24」は約3％の上昇にとどまっており、適正推測価格1267万円に対して現在の平均価格が1906万円となるため、市場価値に見合った価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

長垂ビーチエクセル24の将来性の偏差値64は、周囲のマンション平均と比べて高く、駅近立地が評価されていますが、築35年という年数を鑑みると、建物の耐久性やリノベーションの可能性に注意を払う必要があります。将来的な価値の向上を見込む場合、周辺エリアの発展状況や交通インフラの充実度に注目することが重要です。

環境満足度

「長垂ビーチエクセル24」の環境満足度の偏差値は34と比較的低く映る一方で、治安面では交番が近いこと、また周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです。自然災害に対するリスクは低く、福岡市立今宿小学校まで近く、家族にも適した居住環境を提供しています。

トーカンマンション姪浜南の概要

福岡市西区の住みやすい地域に位置するトーカンマンション姪浜南は、姪浜駅から徒歩15分という立地にあり、築30年を超える安心の造りで54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,180万円で、市内の動向と比較しても合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市内における同じ築年数と立地を考慮した中古マンションの相場と比較して、トーカンマンション姪浜南は適正価格偏差値が56と高く評価されており、売却市場におけるアピールポイントが多いことが示されています。

将来性

トーカンマンション姪浜南は将来性偏差値が66と予測され、築年数が30年以上経過しているにもかかわらず、地域の再開発やアクセスの向上により、価値が見直されていることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

治安や日々の便利さを考慮すると、トーカンマンション姪浜南周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、病院も59件と充実しており、環境満足度は十分と言えるでしょう。さらに、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットです。

サンシティアゴラ生ノ松原の概要

サンシティアゴラ生ノ松原は、福岡県福岡市西区下山門2丁目に位置し、1991年3月に竣工した、地上8階建て全44戸の中古マンションです。3LDKの広さが58㎡のものから83㎡のものまであり、最寄駅である下山門駅からは徒歩11分、姪浜駅からは徒歩15分の距離に立地しており、850万円から1860万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティアゴラ生ノ松原の適正価格は、福岡市西区の他マンションとの比較データに基づくマンションマーケットのAI分析によって、平均偏差値51に対し52と評価されており、現在の成約平均価格は、AIによる適正推測価格1215万円に対して1330万円となっているため、市場における価値の高さが示されています。

将来性

築33年経過しているサンシティアゴラ生ノ松原ですが、AI分析による将来性偏差値は71ポイントと高評価で、駅近の便利な立地と周辺の市場動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

サンシティアゴラ生ノ松原周辺の生活環境は、治安に関しては最寄りの交番が若干遠いものの、病院37件、スーパー1件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、福岡市立下山門小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校が近郊にある点も、子育て世代にはメリットとなるでしょう。

九大学研都市タワー19の概要

「九大学研都市タワー19」は、福岡県福岡市西区西都2丁目に位置する19階建のマンションで、2016年2月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数111室を擁し、広さは68㎡から100㎡で2LDKからの間取りがあり、九大学研都市駅まで徒歩3分という好立地にあるため、通勤・通学に非常に便利です。価格帯は3500万円から5380万円の範囲で、市場価格としては同地域において妥当性が高いと評価されています。

適正価格（売却）

九大学研都市タワー19は、売却価格の相場としては市場推定価格3840万円に対し、実際の平均売出し価格は4003万円であり、市場標準より若干高めではあるものの、過去5年間で近隣物件が平均9%高騰している点を考慮すると、価格の妥当性は保たれていると言えるでしょう。

将来性

築8年の若さを誇る九大学研都市タワー19は、将来性の偏差値が57を記録しており、地域の平均よりも高い評価がされています。福岡市西区の価格帯における優れた交通アクセスを考慮すると、学生や若い家族層を中心に引き続き需要が見込まれ、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活しやすい環境が整っている九大学研都市タワー19では、周辺には福岡市立西都小学校、福岡市立玄洋小学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も豊富にそろっています。治安面での懸念点として交番がやや遠いことが挙げられますが、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点を考慮すれば、居住環境としては総合的に高い評価を受けています。

ロイヤルマンション姪浜2の概要

ロイヤルマンション姪浜2は、1991年11月に福岡市西区姪の浜6丁目で誕生し、9階建ての規模を誇るマンションで、福岡市営地下鉄空港線の姪浜駅から徒歩12分という優れた立地を提供しています。広さは62㎡から71㎡の間で、売出し価格は1250万円の広々とした2LDKから、家族に快適な空間を提供する71㎡の3LDKで2790万円となっており、購入希望者には多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜2の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で福岡市西区の中古マンション価格が平均で9％上昇する中、この物件は19％の価格下落が見られました。これにより、マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格1691万円と比較しても、現行の平均売出価格1930万円はやや高めと判断され、売却を考慮しているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築33年のロイヤルマンション姪浜2は、福岡市西区における同価格帯の物件と比べてやや古いものの、立地面での利便性は保たれており、駅からの距離は12分と快適な通勤や通学に適しています。エリアの将来性を機械学習で分析した結果、偏差値は平均をわずかに上回る51と評価され、これからも地域が発展していく可能性を秘めています。

環境満足度

環境面において、ロイヤルマンション姪浜2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っている点が高く評価されます。また、国のハザードマップに基づく評価では、地震や津波に強い地盤に恵まれており、安心して生活することができる地域であることが明らかになっています。このような素晴らしい環境に加え、福岡市立内浜小学校も近隣にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

センチュリー21姪浜の概要

センチュリー21姪浜は福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分の距離にある1986年築の9階建マンションで、全29室の居住空間は21㎡の1Rから最大76㎡の3LDKまでの間取りを提供し、物件価格は320万円から2880万円の範囲で変動、近隣の同等物件と比較しても平均的な水準を維持しており、特に360万円〜560万円の価格帯が売買の主流となっています。

適正価格（売却）

センチュリー21姪浜の売却時の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値が51と算出されていますが、ここ数年の市場の動向を鑑みると、この物件は5年間で9％の価格下落を見せており、周辺の物件が同期間に9％高騰する中でのこの動きは特筆すべき事項であり、現在の平均売り出し価格755万円とマーケットにおけるAIによる予測適正価格729万円との差異から判断するに売り時と言えます。

将来性

福岡市西区にあるセンチュリー21姪浜は、築38年の建物であり、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、駅からの距離が非常に近く、利便性の高さが将来性を示唆しており、AIによる予測では49ポイントの偏差値が示され、このエリアの平均よりも将来性が高いと捉えられています。

環境満足度

センチュリー21姪浜の住環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地理的要件を満たしています。さらには福岡市立姪浜小学校や内浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていますので、環境満足度は高い評価が見込まれます。

ライオンズマンション愛宕の概要

福岡県福岡市西区愛宕2丁目に位置する「ライオンズマンション愛宕」は、1983年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から2390万円、最寄り駅である室見駅からは徒歩7分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション愛宕の売却価格は、福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、適正価格とされる売却偏差値は55で、これは周辺地域の平均を上回る数値であるため、現在の市場価格（平均価格1854万円）は適切であると評価されています。

将来性

将来性の面では、築40年を越える「ライオンズマンション愛宕」はエリア内の平均築年数と比較してやや古いことに加え、AIによる将来性の評価では偏差値32と他の中古マンションに比べて劣っているが、駅近という立地の良さを活かした再開発などが行われれば、将来性は上昇する可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が1km未満であるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周辺に充実しており、地盤や洪水リスクが低いため安心して生活できる地域です。さらに、福岡市立愛宕小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えます。

オリエントハイツ小戸の概要

「オリエントハイツ小戸」は、1991年に建設された福岡市西区小戸3丁目に位置する、姪浜駅から徒歩13分の距離にあるマンションで、総戸数23戸の7階建てです。この物件は56平米の2LDKから72平米の3LDKまでの広さで、販売価格は675万円から2799万円で設定され、市場における主要価格帯は1390万円から2449万円です。

適正価格（売却）

オリエントハイツ小戸の売却価格は、福岡市西区の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率9%と比較して23%価格が下落しており、市場の平均売却価格に比べ偏差値が56で平均よりも高くなっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定値が1592万円なのに対し、現行の平均売り出し価格は1941万円と評価されていることから、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築33年のオリエントハイツ小戸は、地理的に便利な駅近立地にもかかわらず、将来性の評価では偏差値38と、地域平均より10ポイント低い評価を受けています。これは、築年数が地域の同価格帯の物件に比べて3年ほど古いことや、その他の将来価値に影響を与える要素に基づいた評価結果です。

環境満足度

治安面では、オリエントハイツ小戸の周辺に交番が近くない点が懸念材料として挙げられますが、一方で医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、生活上の利便性は高いと評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、福岡市立内浜小学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム姪浜の概要

「エンゼルハイム姪浜」は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分という便利な立地にある1996年築の7階建てマンションで、52㎡の2LDKが1,200万円から、71㎡の3LDKが2,980万円までの価格帯で取引されていますが、特に1680万円から1690万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンションと比較して、エンゼルハイム姪浜は平均偏差値51に対して58と高く、このエリアは過去5年で物件価格が9％上昇したなか、本マンションの価格は逆に30％の価格下落を示しており、マーケットが推定する適正価格1,546万円より売出し価格が高めの1,993万円と評価されています。

将来性

築28年の「エンゼルハイム姪浜」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅の近さも魅力ですが、AI分析による将来性の偏差値は33と平均よりも低く、現在の市場での評価は相対的に控えめです。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番も近くにありますし、周辺には68件の医療施設、スーパー5件、コンビニ13件があり、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校など教育機関も充実しており、地盤の強固さやハザードマップにおけるリスクの低さを考慮すると、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス姪浜の概要

福岡市西区に位置する「ダイアパレス姪浜」は、姪浜駅から徒歩7分にある1990年築の10階建てマンションで、総戸数は88戸、広さは16㎡の1Kから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2,900万円から2,530万円の範囲で分布しており、福岡市の中古マンション市場において手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス姪浜」は、周辺相場との比較から適正価格の偏差値を52としており、福岡市西区のマンション価格が過去5年で平均9%上昇しているなか、この物件は30%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価463万円に対し現在の平均売り出し価格が574万円とされていますが、市場価格が高騰する可能性を踏まえると今が売り時かもしれません。

将来性

築34年を数える「ダイアパレス姪浜」は、将来性の偏差値が33となっており、福岡市西区内の同等物件と比較して16ポイント低いものの、駅近立地が今後も需要を保つ要因として期待され、総合的な将来性についてはさらなるデータ収集と分析が求められます。

環境満足度

「ダイアパレス姪浜」周辺は、治安面で交番が855mの距離にあり若干不安が残るものの、生活施設として病院76件、スーパー6件、コンビニ15件が充実しており、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近隣にあることから、家庭持ちには特に魅力的な環境であると言え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも評価されています。

グランドムール姪浜南の概要

「グランドムール姪浜南」は、福岡市西区の閑静な住宅地に立地し、築年数は30年を超えるものの、1991年の竣工以来、整った管理体制で人気を保っている中古マンションです。具体的な価格帯は1040万円（65㎡の2LDK）から2399万円（91㎡の5K）に設定されており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、ファミリー層から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

同市西区内の中古マンション市場を鑑みると、グランドムール姪浜南の中古物件価格は、適正価格を示す偏差値54を記録しており、市場平均よりやや高い水準で取引されていることが伺えます。過去5年間で地域の物件価格が9％上昇する中、本物件は11％価値が下落し、平均推測売却価格1743万円に対し、売出し平均価格が1964万円となっている点から、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築30年以上が経過しているグランドムール姪浜南は、将来性の偏差値が42と他エリアの物件に比べ若干低い数値を示していますが、周辺地域の再開発動向や利便性向上が期待される交通アクセス改善などの要因を加味することで、この評価は変動する可能性があるため、長期的な視野に立った投資検討が求められます。

環境満足度

福岡市内での生活において必須となる各種施設へのアクセスは良好で、特に福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代に適していると言えます。交番が1km以上離れており、いざという時の安心度は他物件に劣りますが、スーパーや病院、コンビニなどが徒歩圏にあり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも特筆すべき点です。

ライオンズマンション姪浜の概要

ライオンズマンション姪浜は、福岡市西区愛宕南に位置し、室見駅および姪浜駅から徒歩10分というアクセスの利便性が高いマンションです。1989年の築で、8階建ての中古マンションは43㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は680万円から1980万円の範囲で、1300万円台が市場の中心価格帯です。多様なライフスタイルに適応する物件構成が特徴的で、福岡の住宅市場において選択肢の一つとして考えられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姪浜の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場に照らし合わせて分析すると、平均的な価格帯となることが期待されます。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇率が9%であるのに対して、本物件は27%の価格下落を見せています。この価格動向から、現在の価格であれば、中長期的な売却を見据えた投資家にとっては比較的購入しやすい価格設定となっており、売却を検討するならば、適正価格としては市場分析から1102万円と推測されている状況です。

将来性

ライオンズマンション姪浜は35年の築年数を持ち、福岡市西区の平均築年数より若干古いが、その将来性の評価は低めです。立地の良さは将来性には好影響を与える要素ですが、既存の建物としての価値更新や、新たな鉄道路線などの大規模な開発プロジェクトがない限り、物件の価値が大幅に上昇する可能性は低いと考えられるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション姪浜は、福岡市立姪浜小学校が近い等の良好な教育環境を備え、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、70件の医療施設や、2件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも比較的低いとされるため、災害リスクを考慮した住環境としても安心感があります。

サンメゾン姪浜駅南の概要

サンメゾン姪浜駅南は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩11分の距離にある2019年12月築のマンションで、9階建ての総戸数37戸の物件です。広さは55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,990万円から4,850万円となっており、このエリアでは比較的新しい部類に入る物件と言えます。

適正価格（売却）

現在のサンメゾン姪浜駅南の価格帯は、地域の市場価格と比較し、見合った価格での取引が可能と見られ、売却偏差値は51と平均的な数値を示しています。周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の適正性が高く、現在のところ価格は安定しているため、投資としても居住用としても適した物件であると言えます。

将来性

築年数が5年未満のサンメゾン姪浜駅南は、新築同様の状態を保っており、周辺地域の再開発やアクセスの良さによって、将来的な価値の向上が期待できます。将来性の偏差値は32と他の物件に比べて低めですが、駅チカという立地が長期的に見て資産価値を維持、または向上させる可能性を持っています。

環境満足度

サンメゾン姪浜駅南周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高いエリアです。環境満足度の偏差値は44となっており、治安の面で若干の懸念はありますが、教育環境については福岡市立小田部小学校や福岡市立内浜中学校といった複数の学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を持っています。

シティライフ小戸の概要

シティライフ小戸は、福岡市西区小戸5丁目に位置し、築年数は1995年2月で、規模は7階建ての18室から成り立つ魅力的な住環境を有するマンションです。共用施設は整備され、各戸は61㎡から76㎡の3LDKで構成されており、価格帯は1,290万円から2,490万円と比較的手頃な価格でありながら、下山門駅まで徒歩8分、姪浜駅まで徒歩16分と交通アクセスも良好であります。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場において、シティライフ小戸は適正価格偏差値53を記録しており、エリア平均価格と比較しても妥当な範囲内に収まっています。マンションマーケット独自AIによる評価では、推測適正価格は1,700万円程度とされ、現在の売り出し価格1,847万円は売却のタイミングとしては最適と評価されております。

将来性

建物の築年数29年に対し、AIによる将来性の偏差値は42とエリア平均と比較して低いものの、駅近の利便性と継続したメンテナンスにより、中期的な価値維持が見込まれます。周辺地区の開発計画や公共施設の整備状況などを加味すると、将来的に土地価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティライフ小戸周辺は治安が良好で、生活環境に富む地域として高い評価を受けています。特に交番の近接や病院16件、スーパー、コンビニなど日常に不可欠な施設が周囲に充実している点が評価され、環境満足度は偏差値30となっています。福岡市立下山門中学校も近く、子育て世帯にとっては魅力的な教育環境が整っていると言えるでしょう。

ロワールマンション室見川の概要

ロワールマンション室見川は福岡市西区愛宕南に位置し、築30年を超える歴史ある8階建ての物件で、総戸数101室、面積は46㎡から78㎡の間で、最寄りの室見駅から徒歩9分という利便性の高さを誇ります。販売価格は880万円から3980万円と幅広く、特に中心となる価格帯は1290万円〜1380万円であり、初めての購入者や投資目的のバイヤーにとって魅力的な価格ポイントとなっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション室見川の売出し平均価格は1340万円で、福岡マーケットの中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値は55と評価されており、これは市場平均よりもやや高い水準です。福岡市西区の中古マンション価格が5年で9%上昇する中、本物件の価格は31%落ち込んでいますが、適正推測価格が1083万円とされていることから、現在が売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロワールマンション室見川は築34年が経過し、耐久性や最新設備の面で新築物件には劣るものの、リノベーションや駅近という利点を活かせば、市場での競争力を保つ可能性があります。ただし、現在のAIによる将来性の偏差値は31とやや低めで、これは同価格帯の物件の平均よりも低い数値を示しており、将来的な価値増加は期待薄という見方もできます。

環境満足度

環境面での満足度は、ロワールマンション室見川は福岡市立原北小学校が近隣に位置し、12件のコンビニや2件のスーパーが周辺にあるなど、生活施設が充実しています。また、治安面においては最寄りの交番が少し離れているものの、地盤の安定性や洪水・高潮発生時のリスクが低いとされるハザードマップに基づいた評価で、総合的に見て安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アンピール第5新室見の概要

福岡市西区福重に位置する「アンピール第5新室見」は、橋本駅から徒歩約21分の距離にある1991年9月竣工の10階建てマンションで、53㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格も980万円から2580万円と幅広いニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

近隣のマーケット動向を鑑みると、「アンピール第5新室見」の適正売却価格は平均偏差値51に対して相応とみられ、AIによる推定適正価格約1416万円に対して平均売出し価格が約1483万円となっており、福岡市西区内の中古マンション市場において平均よりも若干高い価格設定と言えますが、市場動向を考慮すれば売却に適した時期である可能性があります。

将来性

「アンピール第5新室見」は築31年を超える物件でありながら、福岡市西区における同価格帯物件の平均築年数と比較しても見劣りはせず、将来性の偏差値が30と低めですが、都市計画や地域発展の動きに注目し投資の機会を見出すべきでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が1.2km以上離れており多少の不安はありますが、アンピール第5新室見の周辺は医療施設や商業施設が比較的充実しており、また、洪水リスクが低く、津波や高潮リスクも少ない環境であるため、自然災害の心配が少ない安心できる住環境が整っています。

エクレール愛宕の概要

「エクレール愛宕」は、福岡市西区愛宕の閑静な住宅街に位置し、室見駅徒歩8分、姪浜駅徒歩12分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い9階建てマンションで、53㎡から60㎡の広さの物件が1050万円から1990万円の価格帯で提供されており、1984年8月築の歴史ある建物ではあるものの、良好なメンテナンス状態を保っています。

適正価格（売却）

エクレール愛宕の価格帯は1050万円から1990万円で、周辺市場の動向に基づく売却偏差値51を示し、福岡市西区における同条件の物件と比べて価格は適正であり、やや下落傾向にあるものの、適正推測価格1390万円と現売り出し平均価格1452万円との差異から、売り手に有利なタイミングと捉えられています。

将来性

築年数が40年を数えるエクレール愛宕ですが、継続的な需要が見込まれる駅近立地の利点と、福岡市西区における今後の再開発計画に伴い、将来性偏差値30にもかかわらず、長期的な価値の向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

エクレール愛宕周辺の生活環境は、近隣に61件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが確認でき、交番は若干遠いものの、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校が近く、ハザードマップに基づく安全性も高く、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アンピール拾六町の概要

アンピール拾六町は福岡市西区に位置する、下山門駅より徒歩24分にある1992年5月竣工の8階建てマンションで、総戸数59室となっており、中古マンションとしての価格帯は640万円（3DK、57㎡）から1780万円（3LDK、64㎡）であり、その価格では福岡市西区における同じ立地条件の中古マンション市場の動向を見た場合、最も需要が高いとされる950万円から1250万円の範囲を含んでいます。

適正価格（売却）

アンピール拾六町の適正価格は市場分析の結果、平均偏差値51に対して49と評価されており、福岡市西区の中古マンション市場の5年間の9％の価格上昇に対してこの物件は2％の価格下落を経験していることから、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1186万円に対して現在の平均売出価格は1104万円であり、市場価格よりも低いことが示唆されています。

将来性

築32年を数えるアンピール拾六町は、福岡市西区の同価格帯の中古マンション平均築年数に匹敵する物件であり、駅からの距離が徒歩24分と少し遠めですが、将来性の偏差値は56と平均値を上回っており、同地域の他の物件に比べて投資魅力が見込まれています。

環境満足度

アンピール拾六町は交番が1308mの範囲になく治安の面では他の物件と差がある可能性がありますが、病院をはじめ30件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実しているため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

エメラルドマンション生の松原の概要

福岡県福岡市西区上山門に所在する「エメラルドマンション生の松原」は、1986年12月に竣工し、5階建ての総戸数27室のマンションで、各住戸の広さは51㎡から55㎡の2LDKが主流です。下山門駅から徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスはやや不便ながら、420万円から1380万円の価格帯で、地域の同程度の物件に比べてリーズナブルな価格設定が魅力で、特に680万円から690万円の価格帯が市場においてもっとも取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、エメラルドマンション生の松原は現在の平均売出し価格767万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1087万円となっており、総合売却偏差値52の中で適正価格の偏差値は45と低めです。福岡市西区の中古マンション市場は過去5年間で平均9%の価格上昇を見せる中、本物件は14%の価値減少を記録しており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

エメラルドマンション生の松原は築年数が38年となり、エリア内の類似物件と比較してもやや古く、また駅からの距離が16分とやや遠い点が考慮されるべきですが、AIによる将来性評価は65と平均より高めで、地域の再開発や将来のインフラ整備などの可能性を考慮すると、再評価の機会を持つ可能性があります。

環境満足度

治安については近隣に交番がなく治安の面の懸念はありますが、周辺施設としては医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要なアメニティが整っています。また、石丸小学校、城原小学校、下山門小学校などの教育施設に恵まれており、家族向けとしても環境は良好です。国のハザードマップを基にすると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低く、災害リスクを最小限に抑えることができる地域です。

エステートモア姪浜の概要

福岡県福岡市西区姪の浜に位置するエステートモア姪浜は、姪浜駅徒歩8分という魅力的な立地にある1990年築の10階建てマンションで、1R（21㎡）から2LDK（50㎡）までのバリエーションがあり、市場における中古価格は300万円から980万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、エステートモア姪浜は平均価格が570万円で、周辺の相場と比べ平均偏差値50をわずかに下回るものの、福岡市西区内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格圏内にあると評価されます。

将来性

築年数が34年と比較的長いながらも、立地の良さや周辺のインフラの整備を背景に、将来性の偏差値は高く、62ポイントとエリア平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性が評価されるエリアに位置するエステートモア姪浜は、警察施設が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しており、福岡市立の複数の小学校に近接しておりファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランドパレス拾六町の概要

福岡市西区の閑静な住宅街に位置するグランドパレス拾六町は、1995年2月に建てられた8階建ての住宅マンションで、63㎡から71㎡の3LDKが12,800,000円から22,800,000円の価格帯で提供されており、日々の生活に必要な施設が周辺に充実している点で、家族層からの関心が高い。

適正価格（売却）

時価総額と地域の不動産価格のトレンドを考慮した場合、グランドパレス拾六町の売り出し平均価格は1,401万円と市場分析を行うAIが提案する適正推測価格1,509万円と比較して低めであり、現在は購買者にとって割安な投資機会となっているが、売却には最適なタイミングを見極める必要がある。

将来性

グランドパレス拾六町は福岡市市街地に近く、築年数が平均より若いこと、住環境が整っていることから、将来的にも価値を保持しやすいと予想されており、中長期的な不動産投資において安定したパフォーマンスを期待できる。

環境満足度

この地域は治安が良好で、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが複数存在し、病院などの医療施設も十分に揃っており、子育てにも適している点で高い評価を得ています。加えて、福岡市立石丸小学校など複数の教育施設が近接しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ロワールマンション上山門の概要

福岡市西区上山門1丁目に位置するロワールマンション上山門は、緑豊かな住宅地にある1988年築の6階建てマンションで、全20室が同じ52㎡の間取りとなっています。価格は630万円から最大1050万円と市場の平均価格帯に見合った範囲で設定され、最寄りの下山門駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンションの価格動向に鑑み、ロワールマンション上山門の売却価格の適正性は偏差値45と評価されており、平均的な市場価格1173万円に比べて832万円という現在の平均売出価格は、理想的な売却タイミングでないことを示唆しています。

将来性

ロワールマンション上山門は36年の歴史を持つ駅近物件で、近隣エリアの平均よりもやや古く、少しのリスクを孕んではいますが、将来性の偏差値は62ポイントと予想されており、地域内での価値向上が期待されています。

環境満足度

ロワールマンション上山門の周辺環境は、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ6件と充実しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価できます。ただし、交番が826m以内にない点は治安面での不安要素となりうるため、環境満足度の偏差値は48となっていますが、教育機関が近くに複数ある点はファミリー層には魅力的です。

アルフィーネ姪浜南の概要

福岡県福岡市西区福重4丁目に位置する「アルフィーネ姪浜南」は、2004年11月に竣工された6階建てのマンションであり、69㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さの住戸が揃います。姪浜駅へ徒歩19分、室見駅と橋本駅も徒歩圏内にあり、築年数が約20年と比較的新しく、購入希望者にとっては1850万円という価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「アルフィーネ姪浜南」の適正価格は、地域内の中古マンション市場のデータを基に評価した結果、平均価格1693万円と算出されています。周辺地域の価格動向と比較すると、過去5年間における価格の下落率は3％であり、市場平均の価格上昇率9％に比べるとやや低い結果となっているため、現時点では売り時ではないと判断されています。

将来性

築約20年の「アルフィーネ姪浜南」は、AIによる予測偏差値が53点と、エリア内の同条件のマンションに比べ3ポイント高い評価を受けています。中長期的な観点で見ると、福岡市西区の開発動向や周辺環境の利便性も考慮すると、将来性のある物件として期待されています。

環境満足度

「アルフィーネ姪浜南」の周辺環境は、治安の面で交番が1.7kmと若干遠いものの、地盤が安定し洪水や高潮の被害リスクが低いこと、医療施設の充実している点やスーパー、コンビニが近隣に十分存在している生活環境の良さ、そして福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校などの教育施設も近いことが評価され、環境満足度は平均以上の51ポイントを獲得しています。

長垂ビーチエクセル239の概要

福岡市西区今宿駅前に位置する長垂ビーチエクセル239は、築33年の経年を感じさせない魅力ある物件で、1Kから3LDKまで多様な間取りを備えており、24㎡から最大90㎡の居住スペースを提供しています。価格帯は360万円から1800万円と幅広く、特に580万円の価格帯が市場における流通量も多く、予算に応じた選択が可能です。立地は今宿駅から徒歩9分というアクセスの良さが売りで、福岡の中でも交通利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

現行市場価格での長垂ビーチエクセル239の適正価格は、福岡市西区の平均価格と比較しても競争力があります。AIによる分析に基づき、833万円がその適性価格だとされており、市場の平均取引価格791万円との間には小さな価格差があります。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体での7〜9%の価格上昇が見られる中で、本物件の上昇率はそれを下回る5%となっており、売却時のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

将来性に関しては、長垂ビーチエクセル239は築年数が経過しているにも関わらず、評価が高く、AI分析による偏差値は68と地域平均を大きく上回っています。これは、交通アクセスの良さや将来の街の発展可能性、再開発の予定などが評価されているためと考えられ、資産価値の維持や賃貸需要にも強みがあると言えます。

環境満足度

環境満足度の高さも長垂ビーチエクセル239のセールスポイントです。治安の良さを示す交番までの距離は790mと近く、緊急時の安心感があります。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、日常の利便性が高いです。また、ハザードマップのデータに基づくと、津波や高潮など自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっており、安心して長期居住できる環境が整っています。

スカイハイツ今宿の概要

「スカイハイツ今宿」は、福岡県福岡市西区今宿2丁目に位置し、平成2年（1990年）に建設された9階建ての中古マンションです。総戸数49戸で、広さは65㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1,150万円から2,600万円となっており、このエリアの物件としては平均的な市場価格を反映しています。最寄り駅はJR筑肥線の今宿駅で徒歩10分、福岡市地下鉄七隈線の九大学研都市駅まで徒歩17分という利便性の高い立地で、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

同周辺地域の中古マンションの平均価格から見ると、「スカイハイツ今宿」の売出し価格は平均売価と比較して適正であると言えます。市場データ分析によると、一般的に福岡市西区の中古マンション市場は近年安定した価格推移を見せており、「スカイハイツ今宿」もそのトレンドに沿った価格帯で提供されています；その結果、現在の平均売出し価格は1,563万円であり、マーケット分析に基づく適正推測価格1,647万円と比べても適切な範囲内での販売がなされていると評価されています。

将来性

「スカイハイツ今宿」の将来性については、築34年の物件でありながら、福岡市西区内における同価格帯の物件と比較しても遜色ない評価を受けています。特に交通アクセスの良さが将来の資産価値を支える要素の一つであり、駅近という利点が長期的に見ても魅力的な立地条件であること、また周辺の再開発計画や街の成長によって中期～長期での価値上昇が期待されるため、偏差値60という将来性の高い評価が得られています。

環境満足度

環境面では、「スカイハイツ今宿」は治安の良さや生活利便性が高く評価されている点が特徴です。周囲420m以内に交番があり、治安が良いこと、医療施設が28件、スーパーが1件、コンビニエンスストアが4件があるなど、日常生活を支える施設が充実しています。さらに、福岡市立玄洋小学校が周辺にあり、子どもの教育環境も整っていることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップによるリスク評価でも安全であり、住環境としての満足度は高いと言えます。