福岡県宗像市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー宗像リベックスの概要

アーサー宗像リベックスは、福岡県宗像市栄町に位置し、赤間駅から歩いてわずか3分の距離にある利便性に優れたマンションです。1993年4月に築かれた11階建てのこの物件は、58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りで、900万円から1750万円の価格帯に設定されており、築年数の経過を考慮しても福岡市内の需要あるエリアにあります。

適正価格（売却）

アーサー宗像リベックスの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にありますが、平均偏差値44に対して総合偏差値55とバランスの取れた水準です。近年宗像市の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、この物件は平均より価値を維持していると言え、売却時の適正価格を見極めることが大切です。

将来性

将来性の面では、アーサー宗像リベックスは地域の平均を上回る偏差値70を記録しており、30年を超える築年数にも関わらず、好立地と地域内でのポジショニングが評価されています。特に交通の利便性の高さと、エリアの開発動向が将来的に価値を維持あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

アーサー宗像リベックスの環境満足度は偏差値52と国内の同規模のマンションと比較して標準的ですが、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、日常の生活に必要な施設が充実しています。さらに、治安の良好さやハザードリスクの低さが評価されており、住み心地のいい環境が整っていると言えます。

ヴィラ日の里の概要

福岡県宗像市に位置する「ヴィラ日の里」は東郷駅から徒歩11分の距離にあり、1971年築の5階建てマンションで、広さは44㎡から45㎡の2LDKが中心です。総戸数30室を誇り、現在の中古マンション市場において、220万円から800万円の価格帯で取引されており、その価格帯の多くは320万円から590万円に集中しています。

適正価格（売却）

ヴィラ日の里の中古マンション市場における推定適正価格は547万円であり、宗像市内の他の同条件物件に比べ価格は11％下落しているものの、現在の販売価格は平均462万円と算出されるため、マーケット平均よりも下落しており、売却には不向きなタイミングと考察されます。

将来性

築53年のヴィラ日の里は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61であり、同エリアの平均を上回っています。東郷駅へのアクセスの良さや近隣環境の整備は、この物件の将来性を支える要因として評価されています。

環境満足度

ヴィラ日の里周辺は、交番が589m以内にあるなど治安の良い地域です。加えて、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、宗像市立日の里東小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、生活環境の利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

日の里東団地(1〜10棟)の概要

福岡県宗像市に位置する「日の里東団地(1〜10棟)」は、東郷駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は1975年9月で、52㎡から62㎡の広さを持つ3階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、250万円（3DK、52㎡）から1180万円（3LDK、62㎡）の範囲であり、市場での主な価格帯は495万円から550万円となっています。

適正価格（売却）

宗像市周辺の同規模の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、「日の里東団地(1〜10棟)」は12％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格は711万円に対して、平均売出価格は580万円と評価され、市場平均偏差値38に対して48と高い数値を示していますが、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

「日の里東団地(1〜10棟)」は築49年という歴史を持ち、こうした物件が多い宗像市内では平均築年数よりも19年古い部類に入りますが、駅近のロケーションが評価され、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低いものの、47ポイントを記録しています。

環境満足度

生活施設が充実しており、交番まで605mと治安の良さ、病院20件、スーパー1件、コンビニ5件の利便性、国のハザードマップで示される頑健な地盤と洪水や高潮のリスクの低さ、近隣に宗像市立日の里東小学校や福岡県立宗像中学校といった教育施設がある点で、環境満足度の偏差値は50となっており、住環境としては高く評価されています。

サンパーク赤間の概要

「サンパーク赤間」は、福岡県宗像市赤間5丁目に位置し、2008年2月に竣工した全64室の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1,100万円から、3LDK（83㎡）は1,680万円までの価格帯で提供され、最も交易が活発な価格帯は1,410万円から1,430万円です; 最寄りの教育大前駅からは徒歩11分という非常に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の不動産市場と比較して、サンパーク赤間の中古価格は、過去5年間の地域価格の上昇率（31%）を反映せず、売却偏差値36として算出されていますが、AIによって推定された適正価格2,361万円と比べると、現在の平均販売価格1,436万円は、今後の市場価値を見込んでの投資や、居住目的での購入には魅力的な価格帯と評価できます。

将来性

教育大前駅まで徒歩11分というアクセスの良さ及び、宗像市立城山中学校が近隣に位置するなど、教育環境の利便性も保有している「サンパーク赤間」は、築16年とまだ新しめであり、将来性の偏差値が58を記録しています; 近隣地域の中古マンションに比べても、将来の価値が期待されています。

環境満足度

治安が良いことが求められる中、サンパーク赤間は最寄りの交番が608mと近い立地にあり、安心感を提供します; 周辺には必要な医療施設が13ヵ所、コンビニが6ヵ所と十分な生活利便性を享受できる一方で、スーパーの不在がまだ改善される余地を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は49となっています。

パークセレノ玄海の概要

福岡県宗像市神湊井牟田に位置するパークセレノ玄海は、1993年築の14階建てマンションで、全52室のうち最も一般的な広さは39㎡から68㎡までの間にあります。この物件は、380万円から始まる比較的手頃な価格帯で、最寄り駅の東郷駅からは徒歩109分とやや距離がありますが、福岡市内へのアクセスや宗像エリアの自然環境を満喫するには適した立地と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値総合38、適正価格39という評価を受けたパークセレノ玄海は、市場と比較して適度な価格で提供されています。宗像市内の中古マンションが過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格692万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格1358万円よりもかなり低く設定されております。

将来性

築31年を経過したパークセレノ玄海は、福岡県宗像市の平均より若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は平均点を下回る偏差値46をマーケットデータが示しています。近隣へのインフラ整備や新たな開発計画が評価に影響を与える可能性がありますが、現時点での購入は将来のリスクを念頭に置く必要があると言えます。

環境満足度

パークセレノ玄海の近辺には警察署が存在しないため、環境満足度としては偏差値30とやや低くなっています。周辺には病院が4件確認できますが、スーパーやコンビニが不在であり日常の利便性は落ちます。一方で、洪水や津波の危険は低く、自然災害のリスクからは比較的安全なエリアと評価されています。