福岡県糸島市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワールマンション前原の概要

ロワールマンション前原は、福岡県糸島市前原東1丁目に位置し、筑前前原駅から徒歩わずか8分と駅近の利点を持つ、1989年6月竣工の8階建てマンションです。全28室のこの物件は、55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場において580万円から1890万円の価格帯が見られ、特に1450万円から1580万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション前原の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格1152万円に対して、現行の売り出し平均価格が1317万円となっており、福岡県糸島市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53を記録しており、これは平均偏差値43よりも10ポイント高く、市場における価格が妥当とされる範囲内であることを示しています。

将来性

築35年のロワールマンション前原は、福岡県糸島市における同価格帯のマンションと比較しても、築年数ではやや古く、将来性の偏差値は45と平均よりも低いものの、交通アクセスの便の良さや地域の開発動向を鑑みれば、緩やかながらも価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

ロワールマンション前原周辺は、生活の利便性が高く治安も良いと評価されており、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。すぐ近くには交番があり、病院や小売店が充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波の危険性は低い地域であることが明らかです。また、糸島市立前原小学校や前原南小学校が近く、子育て環境も整っていることが見受けられます。

ストリームライン前原の概要

「ストリームライン前原」は、福岡県糸島市に位置し、波多江駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地を誇るマンションで、1993年5月に竣工し、総階数は7階で総戸数は34戸です。提供されている住居の広さは55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、糸島市の自然に囲まれた住環境のもと、家族から単身者まで多様なライフスタイルに適応する物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ストリームライン前原」の中古物件価格は6500万円から2099万円で、その中でも1180万円〜1240万円の価格帯が顧客にとって最も手が届きやすいセグメントとして位置づけられています。このエリアの中古マンション市場を分析した結果、同物件は総合的な適正価格の偏差値で51と評価されており、地域平均の偏差値43と比較しても、価格の妥当性が認められる水準にあることを示しています。

将来性

築31年を迎えている「ストリームライン前原」ではありますが、その将来性は高く評価されており、地域内の同築年数帯の物件と比較しても継続して価値が見込まれていることが特徴です。AIによる分析では、将来性の偏差値は61と高く、エリア内の平均を9ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

犯罪の発生が少ないことで知られる糸島市の中でも「ストリームライン前原」の治安は良好であり、最寄りの交番が342mと近距離にあります。生活インフラも整っており、周辺には医療施設が26件、スーパー・コンビニなどの商業施設が十分に点在しており、日常生活を便利かつ快適に送ることが可能です。教育環境も優れており、糸島市立波多江小学校／糸島市立東風小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供します。

地建マンションまえばる駅南の概要

「地建マンションまえばる駅南」は福岡県糸島市に位置し、筑前前原駅から徒歩10分の距離にある1983年築の中古マンションで、広さは55㎡から59㎡で3DKの間取りが主流、価格帯は410万円から990万円です。総戸数29戸のこの5階建てマンションは、糸島市の緑豊かな住環境と都市部にもアクセスしやすい立地を兼ね備えており、家族向けの居住に適した住宅としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

この物件の市場価値を評価すると、地域の中古マンション市場に照らし合わせると少し高めの適正価格となっており、その偏差値は43となっていますが、近年の糸島市の不動産価格上昇を鑑みると、この価格でも購買意欲をそそるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が40年以上の「地建マンションまえばる駅南」は、将来的にリノベーションの需要が見込まれる物件であり、駅からの距離や地域の発展性を加味すると、将来性の偏差値は52となっており、同エリア内の他物件と比較しても十分に競争力があると評価されます。

環境満足度

同マンション周辺は、糸島市立前原南小学校や糸島市立前原中学校が近接し、治安が良好であることからファミリー層にも安心です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は51と、居住者にやすらぎと安全を提供する住環境が整っています。

ダイヤモンドスクエア前原の概要

「ダイヤモンドスクエア前原」は、福岡県糸島市前原中央3丁目に位置し、筑前前原駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1994年築の14階建てマンションです。総戸数109戸のこのマンションは、約53㎡のコンパクトな3LDKが750万円からと手が届きやすく、広々とした約80㎡の居住空間を約2280万円で手に入れることが可能ですが、最も取引が活発な価格帯は1250万円から1790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドスクエア前原の現在の価格帯は、糸島市の中古マンション市場の動向と比較しても適正と言えるでしょう。過去5年間で糸島市の中古マンション価格が平均36%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を経ており、マンションマーケットのAI推定価格（1651万円）に対して現行の平均販売価格（1465万円）はやや割安感があり、購入に興味のある方にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築30年を超える「ダイヤモンドスクエア前原」は、同地区の中古マンション市場においてやや歴史を感じる建物ですが、交通アクセスの良さという大きなプラス点を持っています。AIによる将来性評価では平均を下回る42ポイントを記録しており、価値向上のためのリノベーションや共用施設の充実などの取り組みが将来の価値を左右する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さと生活インフラの充実が自慢の「ダイヤモンドスクエア前原」周辺は、警察の交番が徒歩約4分の距離にあり、日々の安心感を提供します。また、医療施設53件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に点在し、日常生活が便利です。ハザードに強い地理的条件と津波や高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度は高く、特に家族層に適した住環境が整っていると言えるでしょう。

スコーレヒル野北の概要

「スコーレヒル野北」は、福岡県糸島市志摩野北1497に位置し、筑前前原駅から徒歩約127分の距離にある1982年11月築の2階建てマンションです。52㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格は430万円から480万円の範囲で、市場における需要を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

マンション「スコーレヒル野北」の適正価格は、糸島市における中古マンション市場の価格を考慮すると、売却偏差値44として平均よりもわずかに高めです。近隣の中古マンション価格が5年間で38％の上昇を見せる一方で、本物件は6％価格が下落しており、現時点では売り時とは言えない状況と言えます。

将来性

「スコーレヒル野北」は、築年数が42年となっており、地域内での平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しており、一定の投資ポテンシャルを秘めていると評価されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の生活施設の不足や交番の距離が1489mと比較的離れていることから低めの評価となっていますが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が受けにくいという点で地理的な安全性は高いと言えるでしょう。

伊都ハイランドパークビラ3の概要

伊都ハイランドパークビラ3は、福岡県糸島市志摩芥屋に位置し、加布里駅から徒歩105分の距離にある1984年築の中古マンションで、成約価格は2LDKが54㎡で290万円から、1LDKが61㎡で560万円までの幅を持ち、市場で最も取引される価格帯は380万円台です。

適正価格（売却）

分析データによると伊都ハイランドパークビラ3の価格は、糸島市内の他物件と比較して平均偏差値が43とやや低く、近年の福岡県の中古マンション価格の上昇に逆行する形で3％価値が下落している一方で、AIが推測する849万円の適正価格との乖離があり、売却には不利な状況です。

将来性

築40年となる伊都ハイランドパークビラ3は、糸島市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が9年長いものの、AIによる将来性評価では平均より高い55の偏差値を記録しており、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性においては、警察署が2752mとやや遠く、病院やスーパー、コンビニが周囲に存在しないため、日常生活の利便性は低いかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点など、自然災害リスクの観点からは優れた環境にあります。

伊都ハイランドパークビラ2の概要

伊都ハイランドパークビラ2は、糸島市志摩芥屋に位置し、1983年5月に建設された3階建ての小規模マンションで、40㎡から49㎡の2LDKが290万円から400万円で売り出されており、加布里駅からは徒歩107分とアクセスに不便を感じる可能性がありますが、自然豊かな環境と、手頃な価格帯が魅力の物件です。

適正価格（売却）

福岡県糸島市では過去5年間に中古マンション価格が平均38％上昇している中、伊都ハイランドパークビラ2の価格は8％下落し、独自AIによる推測適正価格518万円と比較しても、現在の平均売り出し価格309万円は割安感を感じさせ、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経過している伊都ハイランドパークビラ2は、糸島市の平均的な築年数に比べてやや古いものの、リノベーションなどの価値向上のポテンシャルを持っており、AI分析に基づく将来性偏差値は50ポイントと、エリア平均と大差ないため、適切な改修と管理が行われれば、長期的に安定した価値が見込める物件である可能性があります。

環境満足度

伊都ハイランドパークビラ2は、周辺に交番がなく治安面での不安があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の心配も少ないとされていますが、病院やスーパー、コンビニが周囲になく、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに課題があり、自動車が必須な環境となっているため、これらの点を考慮した上で居住の利便性を検討する必要があります。

カーサ大入の概要

「カーサ大入」は福岡県糸島市に位置し、大入駅から徒歩5分にある築30年以上のマンションで、総階数13階の建物は44室からなり、70㎡〜78㎡の2LDKを備え、530万円から2090万円の価格帯にて取引されていますが、市場における中心価格帯は700万円から980万円で、築年数や設備面を考慮しても、まだまだ需要が見込まれる立地と価格のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

福岡県糸島市での中古マンション市場を見ると、「カーサ大入」の価格帯は平均値を上回る位置付けであり、マンション市場の偏差値47という結果に基づき、糸島市内同条件の物件の価格上昇率に対して、カーサ大入は価値維持に努めているが、適正推測価格1161万円に対し現行の売り出し平均価格が968万円であることから、将来的な価値上昇を見越した投資機会と捉えることができます。

将来性

建築から33年が経過している「カーサ大入」は、福岡県糸島市の平均に比べやや古いが、徒歩5分の駅近立地という利便性や、将来的な街の発展を見越した偏差値41を反映する将来性のある物件といえるため、中長期的視点での居住や投資には魅力があると考えられます。

環境満足度

「カーサ大入」の環境満足度は偏差値30と評価され、治安面では交番が遠く、周辺施設として医療施設やスーパー、コンビニの数は少ないが、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響が少ないため、安心して生活できる住環境を提供しています。

福吉リゾートエクセル55の概要

福吉リゾートエクセル55は福岡県糸島市二丈吉井に位置し福吉駅から徒歩7分の距離にある1991年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数104戸、面積は30㎡の1Rから76㎡の2LDKまでとバリエーションに富んでおり、市場に出る物件の価格帯は180万円から2280万円で、平均すると320万円～350万円の間となっています。

適正価格（売却）

福岡県糸島市の不動産市場データを基にした機械学習分析結果によると、福吉リゾートエクセル55は平均偏差値43に対して47を記録しており、エリア内での価格推移を見ると他の物件群が5年間で平均38％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は26％下落しており、現時点での売出し平均価格は519万円とAI推定の適正価格708万円に対して低いため、売却には不向きと評価されています。

将来性

33年の築年数を持つ福吉リゾートエクセル55は、糸島市の同じ価格帯のマンションに比べ2年ほど古く、AIによる将来性偏差値は33でエリア平均の52に対して劣るものの、駅近立地の利便性は高く、将来的な再開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

福吉リゾートエクセル55は治安と生活利便性が高く評価されるエリアに立地し、交番が426m圏内にあるほか、病院が3件、コンビニが1件ある生活環境を有し、洪水リスクや高潮影響が低い地盤の良さも確認されています。また、教育施設として糸島市立福吉小学校が近隣に立地している点も家族連れにとっては魅力的です。