福岡県大野城市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステラ月の浦B棟の概要

ステラ月の浦B棟は、福岡県大野城市月の浦1丁目に位置し、51㎡の2LDKが730万円から、61㎡の3LDKが最大1598万円の価格帯で販売されている中古マンションで、立地条件としては大野城駅から徒歩約50分とやや距離がありますが、全49室の6階建てで1993年3月の竣工から約30年の歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステラ月の浦B棟の販売価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における過去5年間の価格高騰率を鑑み、総合売却偏差値58に対し、本物件は53とやや価格が低く設定されているものの、マーケット動向から見て、現在の平均売り出し価格が機械学習により算出された適正推測価格に比べ高く、売却には適していると分析されます。

将来性

将来性の偏差値68という高評価を受けているステラ月の浦B棟は、大野城市内の同等物件の平均築年数より1年古い31年の物件でありながら、エリア内での魅力や今後の価値上昇が期待される地域性を背景に高い将来性が予測されています。

環境満足度

環境面では、ステラ月の浦B棟の近隣には大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所など教育施設がある一方で、交番が1423mとやや遠く、医療施設やスーパーが少ない点が挙げられますが、コンビニが2件程度あり、国のハザードマップによる安全性評価も高いため、住環境としての安心感を提供しています。

春日原ハイツの概要

「春日原ハイツ」は、福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅からほど近い徒歩5分の立地にある、1974年8月に竣工された10階建てのマンションです。63㎡から87㎡の広さを持つ総戸数87室の住居は、750万円から1699万円の価格帯で取引されており、この地域での住宅探しにおいて非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「春日原ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均よりも価格競争力があることが分かっています。特に、63㎡の3LDKでは750万円という手頃な価格で提供され、周辺の同条件物件に比べて約6%の価格下落が見られますが、これは中古マンション市場の独自AI分析による推測価格1,064万円よりも販売価格が高いことから、現在が売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「春日原ハイツ」の将来性に関しては、築年数が50年を超えることから老朽化が懸念される一方で、不動産AIの分析によると、将来性の評価は平均以上です。駅近という利便性の高さや、再開発計画などの地域の将来性を反映する要素が評価され、投資として見ると潜在的な価値が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「春日原ハイツ」の環境満足度は、利便性と生活の快適さを考慮すると非常に高い評価が与えられます。治安の良さに加えて、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活が便利で快適です。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。ハザードマップにおける安全性も保障されており、安心して生活することが可能です。

ヒューマインド下大利の概要

「ヒューマインド下大利」は福岡県大野城市中央2丁目に所在し、2001年竣工の地上6階建てのマンションで、72㎡の2LDKから136㎡の5LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は1590万円から2480万円となっており、最寄りの大野城駅からは徒歩7分という交通利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮した際、ヒューマインド下大利の中古マンション価格は、適性な価格評価として偏差値57を得ており、近年の福岡県大野城市での中古マンション価格の傾向に沿いつつ、市場推定価格1829万円より高い売出価格を見せており、売りに出すタイミングとしては適した時期と推察されます。

将来性

ヒューマインド下大利は築23年の物件でありながら、周辺エリアのマンションと比べて新しい部類に入り、偏差値57という将来性の高い評価を獲得しています。駅近でアクセスしやすい立地条件は、これからも住む方や投資を考える方に長期的な魅力を提供し続けることでしょう。

環境満足度

治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、充実した医療施設数、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度、さらに堅固な地盤と低リスクな洪水・津波リスクから見て、ヒューマインド下大利周辺の環境満足度はかなり高く、教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスアグール下大利の概要

ダイアパレスアグール下大利は、福岡県大野城市下大利1丁目1-1に位置し、1991年6月竣工の7階建てのマンションで、総戸数30戸、平米数は42㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は約500万円から約2630万円、周辺のアクセスとしては下大利駅、大野城駅、水城駅が徒歩10分圏内にあり非常に利便性が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレスアグール下大利の価格範囲は500万円から2630万円であり、売却市場における偏差値は55と、近隣のマンション市場における平均偏差値58に比べて若干低くなっていますが、その理由は過去5年の市場価格の動向に見られる12％の高騰に対し、本マンションの価格変動は6％の下落を見せているためで、現在販売中の平均価格はおよそ1027万円となっています。

将来性

築33年という経年を重ねたダイアパレスアグール下大利は、この地域の平均築年数に比べてやや古めであるものの、AIによる将来性分析では偏差値55と、地域平均の50に対して5ポイント高い評価を獲得しています、立地の良さが将来性に好影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ダイアパレスアグール下大利は交番まで509mと近く非常に良い状況です、さらに近隣には病院が51件、スーパー2件、コンビニ6件があり、毎日の生活に必要な施設が整っています、また、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水の危険性が少ないほか、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっており、家庭を持つ層にも注目される環境です。

下大利団地の概要

福岡県大野城市下大利団地に位置し、下大利駅から徒歩9分の利便性を誇る「下大利団地」は、1975年4月の築で5階建てのマンションであり、全904室が配置されています。50㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さがあり、中古市場における販売価格は340万円から1790万円の範囲にあります。多くの居住者が選んでいる540万円~990万円の価格帯は、周辺地域の市場価格とバランスを取りながら個々のライフスタイルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

下大利団地は、周辺の中古マンション市場と比較して、現在の平均売り出し価格が813万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である636万円よりも高価格です。5年間で福岡県大野城市の同条件の中古マンション価格が13％上昇する中、下大利団地は逆に8％下落しており、現在の売却偏差値は平均58に対して53と低めですが、このことは売り時を示唆しており、投資家にとっては興味深いポイントです。

将来性

下大利団地は築年数が49年とエリア内の他の物件と比較しても古い部類に入りますが、最寄り駅である下大利駅まで徒歩9分という駅近の立地により、市場における将来性の偏差値は52と、同一エリアのマンションの平均から見ても2ポイント高い評価を受けています。これは、利便性の高さが将来の価値を支える一因と考えられ、都市開発や交通網の進展に期待を持てる要因となります。

環境満足度

下大利団地は交番が1007m以内に設置されておらず、治安に関しては他の物件と比較して劣るかもしれませんが、周囲には46件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活インフラが整っているため、日々の生活には非常に便利です。国が公開しているハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮にも強いと評価されています。さらに、近隣に大野城市立下大利小学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

ステラ月の浦A棟の概要

福岡県大野城市月の浦1丁目に位置する「ステラ月の浦A棟」は、博多南駅から徒歩で約49分の距離にあり、1993年3月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数は27戸で、広さは53㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在の中古マンション価格は650万円から1600万円の範囲内に収まっており、地域の不動産市場との平衡を保っています。

適正価格（売却）

「ステラ月の浦A棟」の適正価格は、福岡県大野城市の中古マンション相場と比較して、平均的な水準に位置しており、売却偏差値として50を記録しています。地域の価格動向を見ると、近年の5年間で平均13%の価格上昇が見られる一方で、本物件は12%の価格低下を経験しており、市場における一般的な価格変動とは異なる動きが見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が推定適正価格に近接していることから、売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が31年を数える「ステラ月の浦A棟」の将来性は、同地区の平均と比較してやや劣るとされており、その偏差値は49です。交通の便では、最寄りの博多南駅まで徒歩49分と、利便性にやや欠ける立地となっていることも、将来性の評価に影響を与える要因となっています。

環境満足度

「ステラ月の浦A棟」周辺の治安や公共施設の充実度については、交番が1.4km以内に位置するなど、平均的な環境を備えているものの、地元の大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所が近くにあり、ファミリー層にとっては利便性の高い住環境です。医療施設は13件が確認でき、国のハザードマップによると地盤安定性や洪水リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

サンリヤン月の浦1の概要

福岡県大野城市に所在する「サンリヤン月の浦1」は、博多南駅から徒歩48分の地点に位置し、築年数は1994年6月で7階建てのマンションです。平米数は67㎡から70㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、このエリアの相場に基づき、価格帯は1,080万円から1,350万円で、多くの物件が1,280万円から1,300万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン月の浦1」の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値よりも5ポイント低く設定されています。福岡県大野城市では過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「サンリヤン月の浦1」は価格が13％減少しています。そのため、適性価格として1,152万円が推測されており、現在の平均売出価格が1,254万円であることから、売り時と考えられます。

将来性

「サンリヤン月の浦1」は築30年が経過し、この価格帯にある大野城市の他のマンションに比べるとやや築年数は古いですが、機能性や快適さの面では依然として競争力があります。ただし、最寄駅からの距離が長いため、交通利便性の改善が望まれます。AIによる将来性の評価は平均と同等であり、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

「サンリヤン月の浦1」の立地環境は、最寄りの交番までの距離が1374mとやや距離があるものの、近隣にある医療施設、教育機関など生活必需施設の充実度は高く、生活の利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境と言えます。

グランコート春日公園の概要

「グランコート春日公園」は福岡県大野城市瑞穂町に位置し、1993年築の6階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。広さは66㎡から75㎡の間で3LDKを中心に構成されており、価格帯は1080万円から2390万円と幅広く設定されている一方で、実際の市場データを元にした最も多い価格帯は1930万円から2098万円となり、白木原駅まで徒歩8分、春日原駅と大野城駅まで徒歩12分と複数の駅が徒歩範囲内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

グランコート春日公園の価格帯は、福岡県大野城市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値58に対して59と微妙に高い数値を示しており、近年の市場では同地区内の類似物件が平均13％の価格上昇を見せる中、グランコート春日公園は21％の価格下落を記録しており、サイトが算出する適正推測価格1395万円と現在の平均売り出し価格1910万円との差異から、売却するには適した時期と考えられます。

将来性

築31年を数えるグランコート春日公園ですが、築年数が中古マンション市場の平均よりもやや古いものの、交通アクセスの良さは魅力的で、将来性の偏差値は42となっており、地域平均を下回る結果となっていますが、耐震性などの建物の状態やリノベーションの可能性を踏まえれば、将来的な価値は見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが期待されるグランコート春日公園では、最寄りの交番が徒歩わずか5分以内に位置し、周辺環境も病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。また、近隣には春日市立春日原小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大野中学校といった教育施設が揃っており、子育てにも適した地域であり、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの概要

「オープンレジデンシア白木原ステーションフロント」は、福岡県大野城市白木原に位置し、白木原駅から徒歩2分、大野城駅から徒歩5分の至近距離にある14階建てのマンションで、築年月は2020年9月であり、広さは67㎡から76㎡の間で設定されており、価格帯は3250万円から5280万円のレンジですが、市場における一般的な取引価格は約3680万円から3690万円で推移しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの価格は、マンション市場における福岡県大野城市エリアの中古市場平均価格と比較して、機械学習データに基づき適正価格は3216万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3771万円はそれに対して若干高めとなっているため、市場価格に対してやや高額という評価が出されているものの、適正価格の偏差値は59と平均を超える値を示しています。

将来性

築浅でありながらも、将来性の予測偏差値は32と平均よりも低い評価を受けていますが、駅からの近さや近隣に予定されている開発計画を考慮すると、交通アクセスの利便性が向上し、将来的に価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は57となっています; 最寄りの交番までは徒歩でわずか262メートルの距離にあり、医療施設は53件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に揃っており、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設も徒歩圏内に存在します。

リベラルマンション白木原の概要

リベラルマンション白木原は福岡県大野城市に位置し、白木原駅からわずか徒歩4分の距離にある昭和63年築のマンションで、室内は58㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は1,050万円から1,480万円で販売されていますが、同地域内の類似物件に比べて競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

築34年のリベラルマンション白木原は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が56とされており、大野城市内での他物件と比較してもリーズナブルな価格帯であることがうかがえます。

将来性

福岡県の大野城市という利便性の高い地域に位置するリベラルマンション白木原は、築年数が34年とやや古いものの、駅近という立地条件を持っており、今後の維持・更新によって価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

リベラルマンション白木原の周辺環境は治安が良く、複数の医療機関や商業施設が点在していて生活の利便性が高い一方、自然災害のリスクが低い地域でもあり、大野城市立大野小学校や大野城市立大野中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。