福岡県北九州市八幡西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山内シャルム黒崎南の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する山内シャルム黒崎南は、1990年3月築の7階建てマンションであり、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が5,900万円から1,190万円で取引されており、最寄りの三ヶ森駅から徒歩10分という交通の便も良く、築年数に応じた価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

山内シャルム黒崎南の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データに照らして、平均値よりも高い評価を受けており、市場価格の動向に対して16％の価値増を遂げた物件であり、現在の相場から考えると真の価値を反映しておらず売却には不適切な時期であると推測されます。

将来性

北九州市八幡西区にある山内シャルム黒崎南は、築34年と一定の年季を重ねていますが、アクセスの良さと周辺の開発状況をふまえたAI予測では、将来性においては高い評価を受けており、今後の資産価値向上が期待される立地に位置しています。

環境満足度

生活環境面で見ると、山内シャルム黒崎南は治安面で課題を持っているものの、医療施設や商業施設の豊富な立地条件を有しており、また、災害ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが少ないエリアにあるため、家庭環境としても子育てにも適した環境と言えます。

コーポ高千穂の概要

北九州市八幡西区の閑静な住宅街に位置する「コーポ高千穂」は、1981年築の5階建てマンションで48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格帯は200万円から430万円と、同地域の物件と比較しても手頃で、抑えられた価格設定が魅力です。立地も穴生駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、萩原駅や森下駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

コーポ高千穂の売り出し価格は、周辺の市場動向を考慮するとやや割安感があります。福岡県北九州市八幡西区で同じ築年数の物件が平均3％の価格上昇を見せている一方で、コーポ高千穂は平均よりも高い10％の価格上昇率を示しており、今後の販売価格の変動に注目が集まっています。その一方で、現時点ではマーケット分析に基づく748万円の評価額と比較して、売り出し価格が336万円と非常にリーズナブルであるため、投資としても検討に値する可能性があります。

将来性

コーポ高千穂は、築年数が43年と平均よりも古いものの、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値68ポイントを獲得しています。駅近という立地条件の良さや、地域の発展が見込まれる周辺環境から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されていますが、建物の老朽化に伴う維持管理の面も考慮する必要があります。

環境満足度

「コーポ高千穂」は、治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設が充実し、日常生活を送る上で非常に便利な立地にあります。また、ハザードマップに基づけば、自然災害リスクが低い安全な地域として評価されており、北九州市立の複数の小中学校が近くにあり、ファミリー層にも好適な環境です。これらの要素が環境満足度の高い住まいを実現しています。

パレス鷹ノ巣の概要

「パレス鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、穴生駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な8階建ての中古マンションであり、1988年の竣工後、41室が利用されています。サイズは47㎡のコンパクトな2LDKから70㎡の広々とした2LDKまであり、価格帯は380万円から1398万円と、幅広いニーズに対応しています。近隣施設も充実しており、日々の生活に必要な機能が整っています。

適正価格（売却）

「パレス鷹の巣」の価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較しても高すぎることはなく、むしろ市場の平均偏差値46に対して、売却価格の偏差値が49と評価されています。築年数の経過が考慮された上での価格設定は、将来的な資産価値の変動も考慮した、比較的適正な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築年数が36年と比較的長い「パレス鷹の巣」ですが、その将来性は依然として高いとされています。立地の良さはもちろんのこと、近隣のインフラ整備が進展しており、地域の発展可能性も見込まれています。また、建物自体の耐久性や維持管理の良さも、偏差値65と評価される将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

生活に必要な施設が近隣に多数存在する「パレス鷹の巣」は、住環境の満足度も高いマンションです。治安の良さ、医療施設の利便性、また北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあり子育て世代にも適しており、災害リスクも低いと評価されていることから、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。

IWAKI浅川TOWERの概要

IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

日生コーポラスの概要

日生コーポラスは、福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩13分と便利な立地にある1974年築の5階建マンションです。室内面積は45㎡から59㎡で、2DKや2LDKの間取りがあり、市場価格は120万円から980万円の範囲内にありますが、一般的な取引価格帯は350万円から520万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場に照らし合わせると、日生コーポラスの適正価格はAI推定価格647万円に対して平均売出価格475万円となっており、周辺の平均価格推移と比較して微減の傾向が見られますが、偏差値は47と一定の評価を受けています。

将来性

築50年を迎える日生コーポラスは、築年数が周辺物件に比べて高いものの、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く保たれています。駅近であることが評価されており、今後のリノベーションや地区計画によっては更なる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では交番が441m以内に位置し、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。地盤や洪水リスクも安心で、北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校などの教育施設が周辺に多数あることも魅力の一つです。

鷹の巣センチュリー21の概要

北九州市八幡西区鷹の巣に位置する「鷹の巣センチュリー21」は、穴生駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に誇りを持つ9階建マンションで、1989年3月に建てられた58戸の住居が特徴です。価格帯は180万円（1K・19㎡）から650万円（2SLDK・57㎡）で、その多くが260万円から340万円で取引されており、エリア内での中古物件としては比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「鷹の巣センチュリー21」の価格は、地域内の中古マンション価格の変動を鑑みたうえで、売却偏差値46の評価を受け、福岡県北九州市八幡西区の他物件と比較しても適正であると判断されています。過去5年間で周辺の物件価格が平均3％上昇している中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく推定適正価格571万円に対し、売出し価格が350万円とされているため、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築35年の「鷹の巣センチュリー21」は、その将来性においてAI評価で偏差値54を獲得しており、エリア内の同等物件と比べ若干の優位性があります。この物件は交通の便が良いため、駅近の恩恵を受けた価値の継続が期待できるでしょう。

環境満足度

「鷹の巣センチュリー21」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が密集するなど生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも折り込み済みで、地域の学校施設には北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校といった教育機関の充実が確認できます。

西日本サンハイツの概要

西日本サンハイツは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に立地し、1980年竣工の4階建てマンションで、総戸数12戸と規模の小さな落ち着いた住環境を誇ります。50㎡の3DKから83㎡の3DKまでの間取りで、価格は200万円から970万円の範囲にあります。最寄りの黒崎駅からは徒歩13分と駅チカながら、周辺は住宅街でありながら生活施設が手厚い立地条件です。

適正価格（売却）

西日本サンハイツの適正価格は、周辺環境と比較すると売却偏差値45とやや低めですが、中古マンション平均価格に対して約5%下落していることから、現時点では購入機会として魅力があります。AIによる推測価格では1063万円とされているため、売り時としてはまだ見越せない状況ですが、市場価格とのギャップを考慮すると投資目的での購入も一考されます。

将来性

築年数が44年と歴史を感じる西日本サンハイツは、将来性の偏差値53とエリア平均を上回り、交通の利便性や土地の価値を含めた評価では長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺開発の進展や交通網の拡充が将来性を高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

西日本サンハイツ周辺は、治安のよい地域に位置し交番が徒歩圏内、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い点も安心材料です。加えて、筒井小学校や黒崎中学校をはじめとする教育施設の豊富さも、子育て世代には魅力的な要素といえます。

ダイアパレスアグール青山の概要

「ダイアパレスアグール青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置し、築31年の歴史を持つ、平均57㎡から68㎡の居住スペースを提供する6階建てマンションで、価格帯は450万円から950万円となっており、主に850万円から880万円の範囲で取引されていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

現在の「ダイアパレスアグール青山」の平均販売価格は738万円であり、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格996万円との比較から、現市場価格が相応であるかどうかの売却偏差値は46と示され、この地域の他の物件と比べても価値が適正であると解釈できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は63ポイントであり、築31年経過しているものの、周辺地域と比較しても将来性は高いと見られ、立地や環境の変化によっては価値が上がる可能性があることを反映しています。

環境満足度

「ダイアパレスアグール青山」周辺は、治安が良好で交番が740メートル圏内にあり、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ4件などの充実した生活環境を備えています。加えて、津波や高潮のリスクが低いことから、安全性の高い居住地として環境満足度の評価は49ポイントとなります。

ダイナコート鷹の巣の概要

ダイナコート鷹の巣は、住所福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する、1991年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸のうち2LDKが51㎡、3LDKが70㎡といった広さで、価格帯は290万円から900万円となっており、穴生駅まで徒歩6分という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

ダイナコート鷹の巣の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定による平均価格715万円に対して、現在の平均売り出し価格が426万円と低めに設定されており、福岡県八幡西区の中古マンション市場と比較しても、5年間で11％の価格下落を見せており、売却の適切なタイミングとは言えない状況です。

将来性

ダイナコート鷹の巣は、築年数が33年と若干新しい部類に入る中古マンションで、さらに駅からのアクセスが良い点を考慮すると、マンションマーケットAIの将来性偏差値48にもかかわらず、リノベーションや再開発の可能性を含めた将来性は一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイナコート鷹の巣周辺環境は、交番まで216mと治安が良好であり、周辺には46の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件があり、生活利便性が高く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置し、北九州市立竹末小学校など複数の教育機関も近くにあることから環境満足度はマンションマーケット独自データにより64点と高く評価されています。

アースコート黒崎の概要

アースコート黒崎は福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、2004年4月に竣工された10階建てのマンションで、平均広さは53㎡から98㎡で、設備が充実し駅近の立地であることから、市内通勤者やファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

アースコート黒崎の平均売出価格は1090万円から2580万円の範囲で、同エリアの市場価格を考慮し、適正価格を推定した結果、現在の価格が市場相場よりもやや低く設定されていることが分かり、バリュー投資家や長期居住を検討している購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築20年のアースコート黒崎は福岡県北九州市八幡西区では比較的新しいマンションであり、黒崎駅周辺の発展が期待されていることから、中期的な資産価値の上昇が予測されるため、将来的に資産価値が上がる可能性があり、特に若い世代や中長期の投資を考える購入者に適しています。

環境満足度

アースコート黒崎周辺は生活インフラが充実しており、治安や日常の利便性が高い地域性を有しています。周辺に複数の小学校や中学校が立地しており、子育て世代には特に安心して住むことが可能で、自然災害リスクも低いため、全世代にわたり環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

ダイナコートピア黒崎2の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するダイナコートピア黒崎2は、西黒崎駅から徒歩7分と交通アクセスが優れた1991年9月竣工の11階建てマンションで、48室の構成となっており、現在の売出し価格は1Rの18㎡が200万円から、2LDKの47㎡までが1100万円と、利便性と利用しやすい価格帯が魅力の物件です。

適正価格（売却）

ダイナコートピア黒崎2の中古マンション価格は200万円から1100万円の範囲にあり、市場の適正価格推移を考慮すると、福岡県北九州市八幡西区内の同条件物件の価格が5年間で3%上昇している中、本物件は14%の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格437万円に対してAI推測価格は519万円となっていますから、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

築33年のダイナコートピア黒崎2は、北九州市八幡西区内の同価格帯の物件に比べて築年数が2年若く、良好な交通アクセスを持つ一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を記録しており、他の物件に比べ将来的な価値上昇はやや限定的かもしれません。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番が333m以内にあり、医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近くにあることも家族にとって安心な環境です。

山内ヴィラージュ医生ヶ丘の概要

福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘に位置する「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」は、1989年11月築の9階建てマンションで、3DKの57平米から3LDKの72平米までの間取りがあります。価格は750万円から1198万円と周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで、本城駅から徒歩16分の距離にあり、折尾駅からも徒歩29分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」の売却価格は現在、周辺エリアの中古マンション市場の平均値よりもやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値50を示します。そのため、福岡県北九州市八幡西区で中古マンションをお探しの方にとって、比較検討の対象として適切な価格設定のマンションであると評価されています。

将来性

築35年を経過する「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」は、将来性の偏差値が49と、同じエリアの平均に若干届かないものの、価格帯を考慮すれば適切な築年数であり、維持管理が行き届いていれば将来的な価値の維持も期待できます。駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことは考慮すべき点ですが、通勤や通学にも十分対応可能です。

環境満足度

「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」の環境満足度は、治安の面で交番が少し遠いものの、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが近隣に揃っている点で評価され、偏差値57を得ています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクが低い地域です。近隣には北九州市立医生丘小学校、北九州市立光貞小学校及び北九州市立浅川中学校があり、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

クローバーマンション青山の概要

クローバーマンション青山は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目16-1に位置し、最寄りの穴生駅から徒歩3分という立地の9階建てのマンションで、57㎡の3DKから62㎡の3SLDKの間取りが利用可能で、価格は398万円から880万円となっており、築年数は1979年8月となっています。

適正価格（売却）

クローバーマンション青山の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データを元に分析すると、平均的な偏差値に比べ3ポイント低く、適正推測価格1119万円と現在の売り出し平均価格628万円との大きな開きがあり、これは売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築45年のクローバーマンション青山ですが、福岡県北九州市八幡西区内での将来性評価は平均偏差値と比較しても僅かに1ポイント低いだけで、駅近という点や周辺開発を含めた評価のポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安の良さが見込まれるクローバーマンション青山は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定していて洪水のリスクが低く、周辺に北九州市立竹末小学校や北九州市立穴生中学校などの教育機関が多数存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

青山団地分譲住宅(1〜3棟)の概要

福岡県北九州市にある青山団地分譲住宅は、萩原駅から徒歩14分に位置し、築50年超の歴史を持つ青山3丁目15に建つ5階建てのマンションであり、全30室が60㎡の3DKで構成されています。価格帯は190万円から780万円で、地域の中古マンション市場の中でも特に手頃な価格帯として注目されており、アクセスや生活の利便性の良さが特徴です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区内の中古マンション価格との比較でみると、青山団地分譲住宅の適正価格の偏差値は47を記録しており、市場平均をわずかに上回るものの、近年の地価上昇率を見ると比較的安定しています。AIによる分析では、適正推測価格は約617万円とされており、現行の販売価格420万円は購買のチャンスとも捉えられますが、売り急ぐべき状況ではないと言えるでしょう。

将来性

青山団地分譲住宅の将来性は、築年数の長さを考慮すると疑問符がつく可能性もありますが、将来性の偏差値は58と地域平均を上回っており、駅近という立地条件が評価されています。近隣エリアの発展や都市計画によっては、長期的な価値向上が期待できる可能性も秘めています。

環境満足度

青山団地分譲住宅は治安の良さを物語性で示す交番が近くに位置し、41件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安定性に優れ、洪水リスクや高潮に対する心配も低く、さらには北九州市立熊西小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在しており、家族にとっても安心な住環境となっています。

エメラルドマンション引野の概要

「エメラルドマンション引野」は福岡県北九州市八幡西区引野に位置し、築40年を迎える歴史を持つ5階建てのマンションで、全22室からなり、シングルやカップルに適した62㎡の2SLDKが860万円から990万円で提供されており、最寄りの今池駅までは徒歩15分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション引野の売り出し価格は860万円から990万円と、福岡県北九州市八幡西区で同じ条件の中古マンション市場の平均価格と比べて相対的に適正な範囲にあるものの、AIによる価格予測では1,033万円と評価されており、現在の価格は市場の平均よりも若干下落していることが示されています。

将来性

1982年12月の竣工から数え、42年の経過を見せるエメラルドマンション引野は、将来性に関してAIによる偏差値49という評価を受けており、同エリア内の平均よりも僅かに低めですが、福岡県北九州市八幡西区という場所の市場動向次第で改善の可能性を残しています。

環境満足度

治安の面で交番が近隣にないことが懸念されるものの、エメラルドマンション引野は32件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニの存在など生活しやすい環境を誇り、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣に北九州市立引野小学校があり子育て世代にも配慮された立地と言えるでしょう。

メゾンモンブラン学園通りの概要

メゾンモンブラン学園通りは、福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目6-15に位置し、折尾駅から徒歩約5分の距離にある1992年3月竣工の9階建てマンションです。全24室で構成され、面積は54㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りオプションを提供しており、価格帯は約646万円から約1498万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

現在のメゾンモンブラン学園通りの価格は、近隣の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格偏差値は平均46に対して48となっており、過去5年で約3％の価格上昇傾向にある北九州市八幡西区の中古マンション市場に対して、本物件は価格変動が少なく、現在の平均売り出し価格は約1098万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格約1242万円との差異から考えると、売り時とは言えない状況です。

将来性

築32年を迎えるメゾンモンブラン学園通りは、同地域のマンションの平均築年数と並び、駅からのアクセスが便利な立地であるため、将来性の偏差値は63ポイントと高評価を受けており、同エリアのマンションの平均と比較して12ポイント高い数値を誇ります。

環境満足度

メゾンモンブラン学園通り周辺は、交番が203m圏内にあり治安面での安心感があります。生活利便性も高く、病院31件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し、北九州市立折尾西小学校が近い家庭にとって魅力的な環境です。また、ハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

サンモリッツ黒崎の概要

福岡県北九州市八幡西区菅原町に位置する「サンモリッツ黒崎」は、西黒崎駅から徒歩7分という恵まれた立地にある11階建ての中古マンションで、住戸は48㎡の2LDKから61㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は430万円から1098万円とリーズナブルでありながら、比較的多様なニーズに応えうる物件であります。1992年10月に竣工し、現在は41室が居住の場として提供されています。

適正価格（売却）

「サンモリッツ黒崎」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても平均偏差値50を記録しており、この地区の中古マンション価格が過去5年間で約3％上昇している中、本物件は14％の価格下落を示しています。推測される適正売却価格は855万円で、現在の平均売り出し価格810万円となっているため、購入者にとっては比較的買い得な時期かもしれませんが、売り手にとっては待ってさらなる価値回復を期待するのがよいでしょう。

将来性

築30年を超えた「サンモリッツ黒崎」ですが、将来性の偏差値は45と平均以下であり、これはエリア内の同年代物件に比べるとやや見劣りがするものの、再開発などの周辺環境の変化によって価値が見直される可能性もあります。利便性の高い立地という強みを持つため、長期的な投資として考える場合、地域の発展次第で価値が上昇するかもしれません。

環境満足度

「サンモリッツ黒崎」は、環境満足度に優れる物件として偏差値57を獲得しており、近隣に交番が徒歩圏内にあるなど治安の良い環境に立地しています。さらに88件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立熊西中学校が近いため、家族連れにも安心の教育環境を提供しています。

リヴィエールクリエ東曲里の概要

リヴィエールクリエ東曲里は、福岡県北九州市八幡西区東曲里町に立地し、西黒崎駅より徒歩14分の場所に2011年8月に完成した12階建てのマンションで、総戸数47戸のうち64㎡の3LDKが1980万円から、最大87㎡の3LDKが2690万円で売り出されており、平均価格帯は2180万円〜2280万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、リヴィエールクリエ東曲里は周辺の中古マンション市場と比較し、平均偏差値46に対して44とやや価格競争力が劣る一方、推測適正価格が2671万円である中、平均売出価格が2273万円となっており、現在の価格では市場価値に比べて割安感があると評価されています。

将来性

築13年のリヴィエールクリエ東曲里は、福岡県北九州市八幡西区における同等物件の平均築年数と比較して比較的新しく、最寄り駅までのアクセスも良好ですが、マンションマーケットのAIによる将来性評価では平均偏差値51に対して44となっており、同地域内マンションの将来的な価値向上にはやや劣ると推測されます。

環境満足度

リヴィエールクリエ東曲里の環境は、交番が徒歩圏内に位置し安全面で高い評価ができ、周辺には豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、教育施設として北九州市立熊西小学校、黒畑小学校、黒崎中学校、熊西中学校が周辺にあり、また国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、環境偏差値は58と高く、住環境面での満足度は高いと評価されています。

エミネント三ヶ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置する「エミネント三ヶ森」は、1991年10月に竣工した5階建てで、全30室からなるマンションです。平米数は56㎡から60㎡で、価格帯は480万円（56㎡、3DK）から890万円（60㎡、2LDK）に設定されており、最寄りの三ヶ森駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「エミネント三ヶ森」の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推定では1005万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は681万円となっており、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値45を下回る45に位置しています。近年の同地区の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、本物件は13%価値が減少しており、今後の価格上昇を見据えた売買には不向きと言えるでしょう。

将来性

エミネント三ヶ森は築33年を迎え、周辺の同価格帯マンションと比較して若干築年数が少ないこと、そして駅からの近さが魅力ですが、AIによる将来性偏差値は45と平均値50を下回ります。この数値は、エリア内での競争力や将来的な価値向上の可能性を示しており、中期的な投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

環境面においては、エミネント三ヶ森は周辺に交番が220m以内にあり安全面が保たれ、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣に存在し生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないと予測されています。また、近隣に位置する北九州市立永犬丸西小学校、永犬丸小学校、永犬丸中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アーバンハイム黒崎の概要

アーバンハイム黒崎は、福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目に所在し、築年数が1985年と非常に歴史を持ちながら、黒崎駅から徒歩たったの6分という優れた立地を誇る8階建てのマンションです。55㎡から75㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から1098万円で、このエリアにおける中古マンション市場での需要を捉えたポジションで提供されています。

適正価格（売却）

アーバンハイム黒崎の売出し価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場に基づく適正価格分析をもとにすると、5年間の価格変動を見ると周辺物件が3%の価格上昇を見せる中、6%の価格下降を経験しており、これにより総合的に適正価格の偏差値は44と評価されています。現在の市場状況と将来の価値を鑑みた適正価格は1101万円であり、提案価格範囲が平均価格718万円であることを踏まえると、投資としての魅力は現時点では限定的と考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、AIベースの分析により偏差値50と算出され、地域平均に比べるとやや見劣りする結果ではありますが、39年の築年数にも関わらず、交通利便性の高さや今後の地区再開発の可能性などを鑑みれば、中長期的な投資を考慮した場合にはポテンシャルを秘めているといえるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、アーバンハイム黒崎は治安の良さが際立ち、交番の近さや周辺に豊富に点在する病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが生活利便性を大きく向上させています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減が評価され、偏差値48という高い評価を受けています。さらに、筒井小学校、鳴水小学校、黒崎中央小学校といった教育施設が近隣にあることも、家族層には大きなメリットと言えるでしょう。

パッサージュ折尾駅前の概要

「パッサージュ折尾駅前」は福岡県北九州市八幡西区光明2丁目に位置し、折尾駅から徒歩10分の距離にある1995年6月竣工の7階建て総戸数21戸のマンションです。広さは33㎡の1Rから60㎡の2LDKまでの間で、市場価格は320万円から798万円となっており、福岡のマンション市場における中堅範囲に位置しています。

適正価格（売却）

パッサージュ折尾駅前の売り出し価格は、近隣の同タイプ物件と比較して、平均価格から見て若干高めの偏差値48を記録していますが、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の価格上昇傾向にもかかわらず、このマンションは価値が4％下落していることから、現在では買い手市場の特性を示しています。

将来性

築29年のパッサージュ折尾駅前は、近隣のマンションと比べて駅からの近さを活かし、AIによる予測では将来性の偏差値は54と高めで、今後の発展可能性が期待される地域であることを示しております。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるパッサージュ折尾駅前周辺は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、またハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。教育機関の面でも、北九州市立折尾東小学校や北九州市立則松小学校、北九州市立折尾中学校が周辺にあるため、家族層にも適した環境です。

幸神団地(1〜5号棟)の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「幸神団地(1〜5号棟)」は、築51年を迎える歴史ある5階建てのマンションで、全40室から成り、サイズは一律60㎡（３DK）です。現在の販売価格は160万円から680万円の範囲で、物件の位置は最寄りの黒崎駅から徒歩約23分という距離にあります。

適正価格（売却）

「幸神団地(1〜5号棟)」の中古価格は、地域の市場状況を考慮すると、同区域の他の物件と比較してやや低めで、現在の平均価格は約320万円と推測されます。地域の中古マンション市場は過去5年で価格が上昇傾向にあり、本物件が相対的に価格下落を見せていることから、長期的な投資を見越すか、価格交渉の余地を考える余地があるでしょう。

将来性

築51年の「幸神団地(1〜5号棟)」は、現在の市場ではやや古い部類に入るものの、福岡県北九州市八幡西区の再開発計画や周辺環境の充実などが将来的な価値向上に寄与するかもしれませんが、相対的に駅から遠い立地という点では、将来性に期待を持つには不確定要素が多いと言えます。

環境満足度

「幸神団地(1〜5号棟)」周辺には、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、北九州市立黒畑小学校や北九州市立黒崎中学校など教育施設のアクセスも良好です。また、洪水や高潮などの自然災害にも比較的強い地盤を有しているとされるため、総合的な環境満足度は高いと評価されますが、交番の距離が比較的遠いため、治安面での懸念は留意すべきポイントです。

別所コーポの概要

「別所コーポ」は1983年築の歴史を持つ、福岡県北九州市八幡西区に位置するマンションで、43㎡の3DKから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は150万円から720万円の幅で市場に出されています。8階建てで総室数は36室、利便性を考慮すると今池駅からの徒歩23分という距離の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「別所コーポ」の売り出し価格は、周辺市場と比較した適正価格分析によって、平均の適正価格589万円に比べ、448万円という平均価格で推移しており、市場価格としてはやや低めの水準にあることが伺えますが、このエリアで中古マンション価格が5年間で3%上昇しているにも関わらず、本物件は21%価格が下落しています。

将来性

建築から41年が経過した「別所コーポ」は、この区域の平均築年数よりも5年ほど経年が見られ、また最寄り駅からの距離がやや距離があるため、将来性の分析では、平均的な将来性を持つ他の物件に比べて9ポイント低い41の偏差値をマーケットデータが示しています。

環境満足度

環境においては、「別所コーポ」周辺には治安維持のための交番が400m以内にあり、近隣には病院や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数存在します。さらに地盤や洪水、津波リスクに関する国のハザードマップにおいても安全とされ、教育環境として北九州市立引野小学校や中学校が徒歩圏内に位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ダイアパレス桃園公園の概要

ダイアパレス桃園公園は福岡県北九州市八幡西区に位置し、1994年12月に建設された都市近郊の住まいで、平米数は50㎡から76㎡となっており、1LDKから3LDKまでの多様な間取りが用意されています。所在地の陣山1丁目は、黒崎駅、黒崎駅前駅、八幡駅といった複数の鉄道駅に接近しており、八幡西区の都市機能を賢く利用できる立地にあります。

適正価格（売却）

5,000,000円から12,980,000円の価格帯は、地域の物価動向を考慮すると、ややバリューが見出しにくい状況です。平均偏差値44を示すこの物件は、市場全体の価格上昇の波には乗れていない反面、投資家や自己居住を考える購入希望者にとっては魅力的なエントリーポイントを提供しています。

将来性

ダイアパレス桃園公園は30年という築年数を持ち、この地域での平均に比べてやや新しい部類に入りますが、立地条件の影響で将来性の偏差値は47と平均より若干低めです。ただし、先を見越した維持管理が行われれば立地以外の価値で価格回復のチャンスは依然として存在します。

環境満足度

環境満足度においては、このマンションの周辺には医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が一定数存在し、日常生活の利便性は保たれています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や水害リスクが低く、自然災害に対する安全性も確保されていると言えるでしょう。

グリーンパーク三共の概要

グリーンパーク三共は福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目に位置し、1979年11月に竣工した11階建のマンションで、総戸数81室、広さは19㎡の1Kから100㎡の1Rまで幅広く、価格帯は125万円から2280万円で、黒崎駅前駅、西黒崎駅、黒崎駅と3つの駅から徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

グリーンパーク三共の現行価格は、周辺の中古マンション市場価格推移に基づくと、5年間で3％の価値の上昇を見せる地域で10％下落しており、平均の売却偏差値46に対し47を記録、現在の平均価格347万円と適正推測価格524万円とのギャップが見受けられ、早急な売却は推奨されません。

将来性

45年の築年数を持つグリーンパーク三共は、エリア平均より8年古いことを考慮しつつも、駅近の立地条件から将来性の偏差値は48となり、エリア平均と比較してわずかに低いものの、利便性の高いロケーションにより将来の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンパーク三共周辺には交番が410m以内にあり、安全性が高く、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っており、また地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の環境に、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中央小学校など教育施設も充実しています。

青山スカイハイツの概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「青山スカイハイツ」は、萩原（福岡県）駅から徒歩8分の便利な立地にある1974年12月竣工の中古マンションで、57㎡の3DKから131㎡の5SLDKまでの広さを提供し、市場価格は198万円から790万円まで様々ですが、一番人気の価格帯は390万円〜480万円で、10階建ての建物内にはトータル47室があります。

適正価格（売却）

「青山スカイハイツ」の売り出し価格範囲は198万円から790万円となっており、福岡県北九州市八幡西区の同規模中古マンション市場の平均価格動向と比較して、適正価格偏差値40と低めですが、市場価格の中央値に対し約17%の下落率で、現在は買い手に有利な価格帯となっています。

将来性

1974年築の「青山スカイハイツ」は築50年が経過しており、AIによる将来性の偏差値は41となり、周辺地域のマンションと比べてやや低い将来性が予測されますが、近隣駅へのアクセスが良好であり、都市機能の充実による価値向上が期待されます。

環境満足度

「青山スカイハイツ」周辺は生活利便施設が充実しており、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、穴生中学校、熊西中学校などの教育施設も周囲に揃っており、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

コーポラス高島の概要

コーポラス高島は福岡県北九州市八幡西区に位置する、萩原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、51㎡の1LDKから3DKまでの住戸が、170万円から400万円という手頃な価格帯で購入できる中古マンションです。1975年築のこの5階建ての建物は、総戸数30戸と規模が小さく、個々の住民とのコミュニティを大切にしたい方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

コーポラス高島の売り出し価格は、北九州市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置していますが、物件の築年数と維持状況を考慮すると市場価格の約330万円はやや高めかもしれません。マンションのリノベーションや市場価格の更なる分析を待った方が良いでしょう。

将来性

築49年という歴史を持つコーポラス高島ですが、駅近という立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待できます。周辺のインフラ充実や地域の開発動向に注目し、価値向上の機会を見極めることが大切です。

環境満足度

コーポラス高島周辺の生活環境は、医療施設やショッピング施設の利便性が高く、日常生活に必要なものが手に入りやすい状況です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこともこのエリアの魅力の一つであり、子育て世代には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生小学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

セレンシオ折尾ソラディアの概要

「セレンシオ折尾ソラディア」は福岡県北九州市八幡西区の楠木1丁目に位置し、2020年5月に完成した14階建ての質の高いマンションで、本城駅から徒歩11分、折尾駅から徒歩13分という便利な立地に恵まれています。中古市場での価格帯は、2LDKの68㎡が約2298万円からスタートし、3LDKの81㎡で最大3280万円となっており、充実した設備と新築間もない清潔感が特徴です。

適正価格（売却）

セレンシオ折尾ソラディアの売却価格は、地域の市場価格と比較してやや低く、適正価格の偏差値42を示しています。近隣の中古マンション価格が4年で平均3%上昇している中、本物件は33%の価格下落を見せ、現在の平均売り出し価格が2641万円であり、AIが推定した適正推測価格3187万円に対して売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築4年のセレンシオ折尾ソラディアは、その新しさと、北九州市の中心エリアに近く交通アクセスが優れた立地により、将来性が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と、同エリアの他のマンションに比べてやや劣るとされています。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が近隣に充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。また、地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い安全な環境です。教育施設として北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。