福岡県北九州市戸畑区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アースコート戸畑千防の概要

「アースコート戸畑千防」は2002年に建設された福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置するマンションで、55㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1230万円から2480万円と地域の物件価格と比較して適正ですが、最寄り駅である戸畑駅や九州工大前駅までは徒歩16分と少々距離があります。

適正価格（売却）

アースコート戸畑千防は、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場における価格動向を鑑みて、その価値が地域平均より高い偏差値47を持っており、同エリアの物件が5年間で平均16%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は10%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価格が2409万円と現在価格2187万円との間に差があり、市場価値を下回る価格で取引される可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つアースコート戸畑千防は、同地域の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は平均を上回る64を誇りますが、交通アクセス面では最寄り駅まで徒歩16分とやや距離があり、将来的な価値向上には交通利便性の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境面においては、アースコート戸畑千防は治安の良さが際立ち、周辺に様々な生活施設が充実しており、また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安心な地盤上に立地しています。さらに、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

ライフプラザ工大前2番館の概要

「ライフプラザ工大前2番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目7-1に位置し、九州工大前駅から徒歩4分の距離にある1989年7月築の8階建てマンションです。総戸数49戸で、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（75㎡）があり、市場価格は850万円から1,850万円で、最も一般的な価格帯は1,100万円から1,380万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市のマンション市場における平均偏差値39に対して、ライフプラザ工大前2番館の適正価格偏差値は45と評価され、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対しわずか2％の上昇に留まっています。AIによる分析では1,607万円の適正価格が算出されており、現在の売り出し平均価格1,279万円は、市場に比べて低めであることを示しています。

将来性

同物件は建物の築年数が35年と近隣の平均より若干長いものの、立地の良さを考慮した将来性偏差値は62で、周辺エリアの平均に比べ9ポイント高い評価を受けています。これは、交通の便の良さや、エリア内での投資と再開発の可能性が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、ライフプラザ工大前2番館は交番が435mと近く、治安の面で安心できる立地となっており、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60となっています。加えて、近隣に複数の公立小・中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

いわきマンション明治の概要

福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置する「いわきマンション明治」は築32年の歴史を持つ5階建ての住宅施設で、52㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は930万円から1470万円が相場となっておりますが、ほとんどの居住空間が平均的に1160万円〜1198万円で取引されており、近隣の便利な施設や豊かな環境に支えられており、公共交通機関からは九州工大前駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、いわきマンション明治の適正価格は平均偏差値39に対して若干高めの48を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は2％減少していますが、専門AIの分析によれば推定適正価格は1295万円と算出されており、現行の平均販売価格1176万円はやや割安である可能性があることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持ついわきマンション明治は福岡県北九州市戸畑区において標準的な寿命を持ちながら、将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、虽然距离最近の駅である九州工大前駅からは徒歩28分とアクセスに不便さがあるものの、地域の発展や将来にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「いわきマンション明治」は、周辺に601m以内に交番があり、治安面で優れているために環境満足度の評価が高く、さらに医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要なお店が豊富であり、ハザードマップにより地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設としては北九州市立鞘ケ谷小学校、北九州市立一枝小学校、北九州市立天籟寺小学校及び北九州市立井堀小学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

ロイヤルコーポ内納の概要

「ロイヤルコーポ内納」は福岡県北九州市戸畑区中原西に位置し、九州工大前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1979年築の7階建てマンションです。33㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は170万円から998万円の幅で、平均価格帯は298万円から398万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の不動産価格データを元に分析した結果、ロイヤルコーポ内納の適正価格偏差値は41と算出され、エリア平均の39に比べてやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が平均16％上昇する中、本物件は8％の価格低下を見せています。このため、現段階では適正推測価格936万円に対し市場価格は403万円で、売却には不適切な時期と評価されます。

将来性

ロイヤルコーポ内納の将来性偏差値は54で、周辺地域の平均より一歩リードしていますが、築年数が45年とエリアの同価格帯物件平均より古いことを考慮する必要があります。しかし、駅近であり、近隣開発の動向や都市計画によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育と生活に重要な施設が充実していることから、ロイヤルコーポ内納の環境満足度は59と高評価です。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが複数あり、またハザードマップに基づくリスク評価も低く、地盤も安定しており洪水や高潮の心配が少ないエリアです。近隣には北九州市立中原小学校など、複数の教育機関が位置しているため、子育て環境としても適しています。

グランドハイツ中央の概要

「グランドハイツ中央」は福岡県北九州市戸畑区浅生に位置し、平均価格450万円〜580万円の範囲で50平米の居住スペースを提供している駅近5階建のマンションです。1983年5月に築かれたこの物件は、15の住戸からなり、その利便性と居住性から中古マンション市場で一定の注目を集めています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の傾向を鑑み、グランドハイツ中央の価格偏差値は39と判定され、市場価格1216万円に対して実際の売出し価格497万円であり、この差異から現在は売却に適さない時期とみられています。しかし、平均価格帯である480万円台は購入希望者にとっては比較的手が届きやすい水準です。

将来性

築41年という古さでありながら、偏差値55を誇るこの物件は、駅徒歩12分の好立地にありその将来性はエリア平均を上回ります。維持管理の状況や周辺開発によって価値が変動する可能性を秘めており、長期的な視点での資産価値の評価が求められます。

環境満足度

環境満足度は比較的高く、特に治安面では近くに交番があり安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域性、教育施設が近隣に多数存在するなど、ファミリー層にとっては理想的な居住条件を備えています。

リビオン浅生の概要

「リビオン浅生」は福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目16-13に位置し、戸畑駅から徒歩7分という便利な立地にあり、44㎡の3Kから51㎡の3DKまでの間取りがあり、築年数は1971年から数えて52年になりますが、価格は2900万円から4500万円と周辺相場を考慮したうえでリーズナブルな設定であり、7階建ての建物内には合計40室が存在します。

適正価格（売却）

「リビオン浅生」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格の平均よりも妥当性があることを示す偏差値43を記録していますが、北九州市戸畑区内の類似物件の価格推移を参考にすると、平均的な価格上昇率にはやや遅れを取るものの、適正推測価格が832万円に対し、平均販売価格が404万円であることから、市場価格と比較して適切な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が52年という長い歴史を持つ「リビオン浅生」は、将来性の偏差値61を獲得しており、これは地域内の同程度のマンションと比較しても高い数値です；近隣には九州工科大学があり、学生需要や中古マンション市場の動向をみても将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「リビオン浅生」の環境は、交番が327m圏内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、近隣には医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています；北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても環境の良さが魅力的です。

サンモリッツ戸畑2の概要

サンモリッツ戸畑2は福岡県北九州市戸畑区天神1丁目に位置し、築年数が30年以上経過した1991年10月竣工の9階建てマンションであり、2LDKの広さが49㎡から69㎡の範囲で、880万円から1490万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場データによれば、サンモリッツ戸畑2の物件価格は平均的な偏差値をわずかに上回る41と評価されており、近隣の物件と比較しても価格的にやや優位に立っているものの、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

サンモリッツ戸畑2は築年数が33年と比較的古いながらも、再開発計画や地域の成長ポテンシャルを鑑みると、将来性の偏差値は45と評価されており、一定の投資価値を持つと見受けられます。

環境満足度

このマンションは治安や自然災害のリスクが比較的低く、周辺の病院や小売店の多さから、日常生活での利便性も高いことが評価でき、総合的な環境満足度の偏差値は58となっており、子育て世代にも配慮した生活環境が整っています。

ビブレマンション戸畑の概要

ビブレマンション戸畑は、福岡県北九州市戸畑区元宮町7-16に位置し、10階建のマンションで総戸数36室となっており、築年月は1992年1月であります。平米数は57㎡の3LDKから78㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は580万円から698万円となっており、現地から戸畑駅までは徒歩10分、九州工大前駅までは徒歩21分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ビブレマンション戸畑は、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場において、売却偏差値37の適正価格で推移しており、近隣のマーケットデータを考慮すると、この物件の平均売出価格は市場平均の適正価格1426万円と比較して約610万円となっており、この地域での5年間の価格変動を考慮するとやや下落傾向があり、販売時期については検討が必要かもしれません。

将来性

ビブレマンション戸畑は築年数が32年となっており、近隣の同価格帯物件平均よりも若く、将来性の偏差値は45と評価されていますが、福岡県北九州市の将来の開発計画やインフラ整備の進捗、さらには地域経済の動向なども踏まえた上で、長期的に価値が上昇する可能性を見極める必要があります。

環境満足度

ビブレマンション戸畑は、治安の面では交番まで552mと近く安心して生活できるエリアです。周辺には病院や医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクも低いですし、北九州市立戸畑中央小学校も近いため、家族にも優しい環境と言えます。

エメラルドマンション中原の概要

エメラルドマンション中原は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、1979年築の4階建てマンションで、全9室の居住空間が提供されており、2LDKの部屋が77㎡で統一されている点が特徴です。最寄りの九州工大前駅からは徒歩6分とアクセスが良好であり、価格帯としては580万円と周辺市場と比較しても手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション中原の価格帯は58万円で、これは北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格と比較して低めであることを示しており、近年の市場の動向をみると、このエリアでは中古物件価格が上昇傾向にある中、本物件は下落しているため、売買に際しては慎重な判断が要求されます。

将来性

築年数が45年となるエメラルドマンション中原は、将来性に関してはやや劣るものの、近隣には教育施設や商業施設が充実しており、日常の生活に不自由はございません。駅近の立地も含め、リノベーションやエリアの再開発などが進めば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

エメラルドマンション中原の環境満足度は、治安がよく、医療施設や商業施設が周辺に豊富に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低い点、また北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校が近隣にあるなど、子育てに適した環境となっており、地元住民からの評価も高いことを示しています。

戸畑スカイマンション南鳥旗の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「戸畑スカイマンション南鳥旗」は、築年数が39年の10階建てで部屋数40室の中古マンションであり、3DK（54㎡）が580万円から、3LDK（66㎡）が998万円までの価格帯で取引され、最寄り駅であるJR戸畑駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

戸畑スカイマンション南鳥旗の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均をやや下回る偏差値33で評価され、市場動向からは、同エリアで同条件の物件に比べて過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、この物件は5%の価格下落を記録しているため、現時点では売却に適さないとされています。

将来性

戸畑スカイマンション南鳥旗の将来的な価値は、築年数が39年という事実により、近隣の新しい物件と比較した場合に見劣りがするものの、駅からの近さが評価され、偏差値51と平均値よりわずかに高い将来性が予測されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、北九州市立戸畑中央小学校が近いことから、ファミリー層にとっても魅力的な環境であり、ハザードマップによると洪水リスクが低く安心して暮らせる地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。

ブロッサム高峰の概要

「ブロッサム高峰」は、福岡県北九州市戸畑区丸町に位置し、平成5年に建てられた7階建てのマンションで、戸畑駅から徒歩13分、枝光駅からは徒歩28分とアクセスが良好です。平米数は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は620万円から1390万円と、地域の市場価格と比べてバランスの取れた範囲にあります。

適正価格（売却）

ブロッサム高峰の価格帯は620万円から1390万円で、福岡県北九州市の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の価格が適正であることを示唆しています。平均で年間約2.8％の価格上昇が見られる地域特性を踏まえ、このマンションの価格は将来的にも安定した投資価値を持つと考えられます。

将来性

ブロッサム高峰の将来性を評価すると、築31年という年数の割に、駅近の利便性や維持管理の行き届いた状態を考慮すると、まだまだ価値の高い物件であるといえます。エリア内における新築マンションの台頭には目を向ける必要がありますが、修繕計画の進捗や再開発情報を注視することで、将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

ブロッサム高峰の居住環境は、近隣に警察署や医療施設、教育機関が整っており、日常生活に必要な施設が充実しているため高い満足度が得られます。また、自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な生活を送るための条件を多く備えています。