福岡県福岡市博多区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒューマインド博多アーバニスタの概要

ヒューマインド博多アーバニスタは福岡市博多区東比恵4丁目に位置し、東比恵駅から徒歩1分の好立地にある14階建てのマンションで、各戸58㎡から85㎡の広さを有しており、価格帯は2080万円から3980万円で構成されています。築年月は2008年3月で、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、また福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも魅力的な居住環境が整備されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場の動向を踏まえた上で、ヒューマインド博多アーバニスタの適正価格は、周辺同条件物件の価格上昇率13％に対し、17％と高く、売出し平均価格2795万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2339万円と比較して高めですが、立地や物件の状態を鑑みれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

ヒューマインド博多アーバニスタは築年数が16年とまだ新しく、AIによる将来性偏差値85を記録しているため、長期にわたっての価値維持が期待されます。加えて、交通アクセスの利便性と地域のインフラがさらに発展する可能性を考慮すれば、資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しております。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からヒューマインド博多アーバニスタの環境満足度は優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、地盤の安定や洪水リスクが低いなど、安心して日常生活を送るための条件が整っています。

エイルマンション博多駅の概要

エイルマンション博多駅は、福岡市博多区博多駅東1丁目に位置し、博多駅からは徒歩5分という都市生活に便利な立地にあります。2006年3月に完成したこのマンションは、地上13階建てで、51㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2280万円から5280万円と、都市近郊のマンションとしては比較的手に取りやすい範囲です。

適正価格（売却）

エイルマンション博多駅の売却価格の偏差値は57と、福岡市博多区内の中古マンション市場における平均価格から見ても適正な価格帯に位置します。過去5年で周辺のマンション価格が平均13％上昇したのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推計適正価格2309万円に対して平均売り出し価格が2733万円であり、現在売り出し中の物件としては魅力的な価格点にあると評価されています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエイルマンション博多駅は、将来性の点で高い評価を受けており、AIによる将来性評価では偏差値72を獲得しています。この数値は同エリア内の物件平均よりも大幅に高く、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度がその理由の一端を担っています。

環境満足度

エイルマンション博多駅の環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設といった点で高い評価を受けています。交番が343m以内にあり、病院は157件、スーパー2件、コンビニ66件と周辺環境は非常に利便性が高いです。また、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東光中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

藤和南福岡コープの概要

藤和南福岡コープは、福岡市博多区竹丘町に位置し、南福岡駅に徒歩5分の好アクセスを誇る1983年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を持っています。価格範囲は680万円から1980万円で、同じ広さ66㎡の3LDKが市場に出ており、売出し中の物件では1290万円〜1480万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場動向を鑑みると、藤和南福岡コープの売却価格偏差値51は市場平均をわずかに上回る位置付けであり、近隣の物件価格が過去5年で13％上昇したのに対し、本物件は1％の上昇に留まるなど、適正価格とされるマンションマーケットAI推定の1296万円に近い1340万円の平均売出し価格を提示しています。

将来性

築41年を超える藤和南福岡コープは、周辺の平均築年数より古い居住環境ながら将来性偏差値は61と評価されており、立地の良さが高い将来性を約束していることが伺えます。駅近くの利便性や周辺のインフラ整備の進展が、この物件の価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

藤和南福岡コープ周辺は396m以内に交番があり安全性が保たれており、69件の医療機関、4件のスーパー、13件のコンビニといった豊富な生活施設が整っています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが避けられている点も安心材料で、福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校といった教育環境も充実していることが環境満足度の高さにつながっています。

博多ニッコーハイツの概要

「博多ニッコーハイツ」は、福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-3に位置し、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩9分という便利な立地を誇る、1979年11月竣工の11階建てマンションです。全70室からなるこの物件は、41㎡の1Rが650万円から、72㎡の2LDKが2480万円と幅広い価格帯で出されており、中心価格帯は1390万円〜1550万円です。

適正価格（売却）

博多駅周辺の中古マンション市場との比較から、博多ニッコーハイツは適正価格の偏差値55を得ており、5年間で13％高騰した地域平均に対し、本物件は2％の価格上昇に留まっています。平均売出価格が1517万円でマンションマーケットAI予測の適正価格1221万円を大幅に上回る現状から、売却時の価格戦略として有利であると言えます。

将来性

築年数は平均よりも古い45年であるにも関わらず、博多ニッコーハイツは将来性の偏差値63を獲得しており、地元福岡市内同価格帯のマンション平均より11ポイントも高い評価を得ています。これは、博多駅への近さなど交通アクセスの良さとともに、地域開発の活性化が期待されるためと考えられます。

環境満足度

博多ニッコーハイツは、環境満足度の偏差値50を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。交番が340m圏内にあり、医療施設が90件、スーパー5件、コンビニ58件が近隣に存在するほか、地盤と洪水のリスクが低いとされること、また、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設へのアクセスの良さが特徴です。

プレイスポットしんばしの概要

「プレイスポットしんばし」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅より徒歩6分の便利な立地にある9階建ての中古マンションで、築年月は1975年2月でありながらも、建物の管理状態が良好なことで知られています。92室からなるこのマンションの各戸は53㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は9,800万円から1億8,000万円の範囲に設定されており、周辺市場と比較しても、立地や居住性を考慮すると競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「プレイスポットしんばし」の売却適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格動向をふまえると、平均的な偏差値51に対して61と高めであり、近年の市場価格の上昇傾向とマンションの品質を考慮すると、現在の平均売り出し価格1,418万円は妥当であると評価されており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築49年を数える「プレイスポットしんばし」ですが、その将来性の偏差値は57と、博多区の同等物件群と比較しても5ポイント高い評価を受けています。この評価には、福岡市が進める都市再開発計画や地域のインフラ整備、交通機関の利便性が反映されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「プレイスポットしんばし」の立地する博多区は、治安の良さや生活利便性が高い点で住民に評価されています。半径183メートル以内に交番があり、近隣には病院が192件、スーパーが6件、コンビニが70件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。また、公的なハザードマップによれば、当該地区は地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされているため、安全な居住環境であると言えます。

アクタス博多アネックスの概要

アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。

適正価格（売却）

アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。

将来性

アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南福岡オークハウスの概要

福岡県福岡市博多区に位置し、雑餉隈駅から徒歩6分の距離に建つ「南福岡オークハウス」は、2009年竣工の9階建てで、67室のバリエーション豊かな住戸を提供しています。60㎡の2LDKが2350万円から、90㎡の3LDKが3830万円と、さまざまなライフスタイルに対応した価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を考察し、福岡市博多区の平均価格と比較しても、南福岡オークハウスは適正価格偏差値53を備え、周辺相場に対して適切な価格設定がなされていることが伺えます。一般的な価格の増減動向とマッチしており、購入者には安定感のある投資先と言えるでしょう。

将来性

南福岡オークハウスは購入後も価値が維持しやすいとされており、築年数の若さと周辺のインフラ整備の進展を受け、将来性偏差値は59と高評価を受けています。このエリアの都市開発が進むことで、さらなる価値上昇が期待され、長期的な視野に立った投資判断が可能です。

環境満足度

南福岡オークハウスの立地は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れ、環境満足度偏差値は56となっています。治安面では近隣に交番があり、教育環境も福岡市立那珂南小学校が周辺にあるなど、子育て世帯にも安心の面があります。また、自然災害リスクの低さも評価されており、快適な市街生活を望む居住者にとって魅力的なエリアとなっています。

ロワールマンション山王公園南の概要

ロワールマンション山王公園南は、博多区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた1990年築の8階建マンションで、東比恵駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数38戸の中規模マンションです。55㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は820万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション山王公園南の現在の価格は、周辺市場の分析と照らし合わせると、福岡市博多区内の類似物件と比べ市場平均偏差値を上回る53と評価されており、比較的高騰傾向にあることが窺えます。過去5年間の市場動向を考えれば、投資としての潜在価値も秘めており、販売価格1438万円とAI推測適正価格1255万円との間での購入検討は魅力的です。

将来性

築34年のロワールマンション山王公園南は、福岡市博多区内での平均築年数を考慮しても、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。周辺エリアの発展と共に価値が再評価される可能性があり、交通アクセスの改善や周辺施設の充実など、地域の再開発計画の影響も将来的な価格上昇に寄与する要素となります。

環境満足度

ロワールマンション山王公園南周辺には治安の面で信頼できる交番が715m以内に位置し、29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアなどがあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境となっており環境満足度は偏差値50とされ、安心して長期居住を検討できる住環境です。

エグゼ博多コンドミニアムの概要

「エグゼ博多コンドミニアム」は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7に位置する、祇園駅から徒歩3分、博多駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は2015年2月と比較的新しく、平米数は12㎡〜107㎡に及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から1億円と、幅広いニーズに対応しています。この物件の特徴は、高い利便性と新しい築年数にあります。

適正価格（売却）

エグゼ博多コンドミニアムの価格帯は、2,480万円（12㎡・1LDK）から1億円（107㎡・2LDK）となっており、この地域の中古マンション市場での偏差値65という評価は、平均価格3502万円に対して売り出し価格が平均4419万円であることを考慮すると、市場相場よりもやや高い価格設定であるといえますが、便利な立地と新築時からの価値保持を考慮すると、長期的な視点で見ると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

エグゼ博多コンドミニアムの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築9年という比較的新しい建物が評価の一因です。駅近でアクセスがよく、周辺のインフラがさらに整備されることによって、これからの価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境の評価は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に強い地盤などにより、偏差値45となっています。407m以内に交番があり、福岡市立堅粕小学校が近いという点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日々の生活を支える施設が周囲に豊富に揃っており、この点からも高い生活の利便性が窺えます。

ハイラーク博多駅前の概要

ハイラーク博多駅前は福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12に位置する、築40年以上の歴史を誇る10階建てのマンションで、全136戸からなり、21㎡の1Rから60㎡の2DKまでの広さの部屋が5,500万円から2,650万円の価格帯で提供されており、多くの物件が990万円から1,180万円の間に集中していることから、このエリアでの住まい探しにおける多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、ハイラーク博多駅前の価格は平均偏差値より若干高めですが、過去5年で13%の価格上昇を見せる地域の中で僅か1%の上昇に留まっており、AI分析に基づく適正推測価格684万円と現行の売出し平均価格1,029万円を鑑みると、市場価格を逆手にとった投資や売却に適した時期である可能性が指摘されています。

将来性

福岡県福岡市博多区に位置し、最寄りの祇園駅から僅か徒歩3分という好立地ながら築年数が43年とやや古いハイラーク博多駅前は、将来性の点で市内同築年数の物件と比較しても高い偏差値62を誇り、エリア内での実需購入や資産価値を見据えた投資に向いていることを示しています。

環境満足度

ハイラーク博多駅前は、最寄りの交番が121m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には病院が豊富に点在し、スーパー3件、コンビニも81件と生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域として示されており、福岡市立堅粕小学校／堅粕小学校太陽ルームが近隣にあるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

駅南カステリアWADAの概要

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32に位置する駅南カステリアWADAは、博多駅から徒歩12分の立地にあり、築1980年3月の歴史を持つ7階建、全19戸のレジデンスです。広さは1LDKの38㎡から71㎡の物件があり、中古マンション市場においては450万円から2580万円の価格帯で取引されており、市場の動向に即して適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均的な中古マンション価格の上昇率を基に評価すると、駅南カステリアWADAは総合評価での偏差値が60で、平均を上回る価値があるとされています。過去5年間の地域の価格上昇率13%に対して、本物件は6%減少しておりますが、売り出し中の物件の平均価格1576万円はマーケットデータに基づく988万円の適正価格と比較して高い水準であることから、売り手にとっては売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築年数44年の駅南カステリアWADAは、エリアの平均よりも古い建物ですが、それを補って余りある利便性と将来性を兼ね備えており、徒歩圏内の複数駅へのアクセスや周辺環境のレベルを考慮すると、AIによって算定された偏差値56は、周辺物件の平均を上回る評価です。

環境満足度

駅南カステリアWADAは治安の観点から交番への距離が最適ではないものの、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設に恵まれ、病院やコンビニといった生活利便施設が充実しており生活環境は優れています。また、ハザードマップによる地域の評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境にあることが確認できるため、安心して生活できる立地条件を備えています。

チサンマンション第1博多の概要

チサンマンション第1博多は、利便性の高い福岡市博多区博多駅前にある1972年築の11階建てマンションで、その住所は博多区博多駅前3丁目9-5であります。平米数は17㎡のワンルームから91㎡のファミリータイプまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は450万円から1990万円となっており、特に580万円〜830万円の範囲は市場において需要が高いことを反映しています。博多駅へは徒歩6分という立地の利点を持ち、交通アクセスの良さは忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める居住者にとって理想的な条件です。

適正価格（売却）

チサンマンション第1博多の売却に関しては、地域市場データと照らし合わせると適正価格は53の偏差値を示しています。現行の販売価格帯は平均を若干上回るものの、近隣の市場価値との比較では13％の高騰に対してマンション自体は7％の価値下落を見せており、市場独自AIの推測値688万円と売り出し平均価格824万円の差異が売り時を示唆しています。

将来性

築52年を超えたチサンマンション第1博多は、一見すると老朽化が懸念されるかもしれませんが、立地の優れた駅近物件としての価値は高く、将来性の偏差値は65と算定されており、これはエリア平均を大きく上回っています。福岡市の都市開発やインフラ整備の進展により、この物件の価値はこれからも向上する可能性があり、資産としての魅力が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第1博多は、治安、生活利便性、教育環境が整った地域に位置しており、隣接する警察署や多数の医療施設、それにスーパーやコンビニといった商業施設の豊富な立地条件は住民の高い満足度に繋がっています。福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的であり、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクの評価も安心を与えるポイントです。

ホルトハイム博多駅東の概要

福岡市博多区比恵町に位置する「ホルトハイム博多駅東」は、東比恵駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、博多主要エリアへの接続も良好です。本物件は69㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1,950万円から2,880万円となっており、特に市場で需要の高い2400万円台が主流です。築年月は1996年6月で、これまでに手が入れられた上質なリフォーム済みのユニットも存在し、住まいとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

「ホルトハイム博多駅東」の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向を考慮すると55の偏差値を持ち、市場価格の中央値よりも僅かに高い評価を受けています。最近5年間の同地域の価格上昇率は13%にも登る一方で、本物件は4%の上昇に留まっており、市場独自AI予測の適正価格である2,043万円に対して、平均的な売出し価格が2,341万円となっているものの、現在でも売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築28年を数える「ホルトハイム博多駅東」は、同地区の中古マンション平均より若干古いものの、駅徒歩3分の立地という利点があり、周辺開発が進んでいる現在、AIで算出された将来性の偏差値は61ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ホルトハイム博多駅東」周辺は、交番が55m以内に位置し、犯罪発生率の低い安心の住環境を提供しています。周辺に病院59件、スーパー4件、コンビニ34件が揃い、日常生活が非常に便利です。公共のハザードマップデータによると、地盤は安定し洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない地域であることも魅力です。また、福岡市立東光小学校や東住吉中学校など、教育機関の充実も家族にとっては大きな利点となるでしょう。

コープ野村博多東の概要

「コープ野村博多東」は、福岡市博多区に位置し、築43年の安定した歴史を持つマンションで、広さは57㎡のシンプルな2LDKから98㎡のゆとりある3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,180万円から2,180万円と手頃な価格設定が魅力です。交通アクセスも優れており、東比恵駅からわずか徒歩5分、福岡の中心街である博多駅まで徒歩10分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「コープ野村博多東」の適正価格は、福岡市博多区の市場データに基づくと、平均よりもわずかに高価な設定となっていますが、その価値は地域内での価格上昇率や利便性を考慮すると妥当な範囲です。近年の博多区内の中古マンション市場では価格上昇が見られ、本物件もその流れを捉え、過去5年間で平均6％のプレミアムが付加されています。

将来性

福岡市は九州地方の経済・文化の中心地として発展を続けており、「コープ野村博多東」もその恩恵を享受する物件です。将来性の評価は高く、エリア内で築年数が比較的古いにもかかわらず、利便性や周辺環境の良さなどから64点の偏差値を獲得しており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

「コープ野村博多東」周辺の環境は、治安の良さや生活施設の充実度で高い評価を受けています。また、福岡市立東光小学校、福岡市立東住吉小学校などの教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクの観点からも地盤の安定と洪水・高潮のリスクの低さが認められ、家族にも優しい環境が整っています。

モントーレ竹下ステーションタワーの概要

モントーレ竹下ステーションタワーは、福岡市博多区竹下5丁目に位置し、築年月2006年7月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。価格帯は1900万円（58㎡）から3598万円（67㎡）で、中心価格帯は2380万円〜2590万円、最寄駅の竹下駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

モントーレ竹下ステーションタワーの売却価格は、1900万円から3598万円の範囲に集中しており、福岡市博多区の中古マンション市場における平均偏差値53に比べると、やや高めの水準を維持しています。これは、同エリア内での不動産価値の上昇が見られるためで、適正価格はマンションマーケット独自AIによって2343万円と推測されますが、現行の売出し平均価格はそれを上回る2506万円で推移しています。

将来性

モントーレ竹下ステーションタワーの将来性指標は、AIによる評価で偏差値51と算出されており、同区域の他物件と比較して標準的な将来性が見込まれます。竹下駅の近接性や市内中心部へのアクセスの良さが評価されており、築18年と比較的新しい物件であるため、今後も需要が安定することが予想されます。

環境満足度

環境面では、モントーレ竹下ステーションタワーは治安の良好さを示す交番が750mの距離にあり、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。加えて、福岡市立那珂小学校、塩原小学校、那珂中学校、沖学園中学校、宮竹中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

アンピール第2南福岡の概要

アンピール第2南福岡は、福岡市博多区春町に位置し、平成元年に竣工した６階建てマンションであり、各居室の広さは53㎡から65㎡の間で、価格帯は1380万円から1580万円です。周辺施設としては、雑餉隈駅徒歩9分、南福岡駅徒歩11分、春日原駅徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

アンピール第2南福岡の価格は、市場データと比較して適性があるとされ、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、当物件の価格が若干の下落を見せているため、売り手にとっては売却のタイミングと考えられます。ただし、市場価格とのギャップを検討し、適切な価格設定によって売却を進めることが重要です。

将来性

築年数が38年のアンピール第2南福岡は、中古マンションとしては比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅近であることや、今後のエリア開発が見込まれることなどが要因です。購入時の将来のポテンシャルを見極めることで、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活をサポートする施設が整っている上、自然災害のリスクが低いことが確認されているアンピール第2南福岡の環境満足度は、生活しやすい立地条件と安全性を兼ね備えており、ファミリー層やシニア層にとっても適した住環境といえるでしょう。

チュリス川端の概要

福岡市博多区上川端町に所在する「チュリス川端」は、1981年9月に建設された11階建ての中古マンションで、総戸数45室を誇り、立地の利便性を重視する層に適した物件です。各住戸は36㎡（1DK）から51㎡（1DK）の広さで、売出価格は780万円から1990万円となっており、最寄り駅の中洲川端駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、呉服町駅や天神駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

物件価格の妥当性を分析した結果、チュリス川端は福岡市博多区の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格偏差値51と評価され、近隣相場と比較しても価格が妥当なレンジにあることが分かります。市場データに基づく予測では、平均売出価格1362万円に対し、AI推測価格1294万円であり、売主にとっては現状が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数は43年と比較的長いものの、チュリス川端は福岡市博多区の市場データに基づき将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺の同価格帯マンションの平均を上回る数値です。主要交通機関へのアクセスが優れているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる要素が備わっています。

環境満足度

チュリス川端周辺は安心感の高い生活環境が整っており、博多区上川端町の交番まで徒歩約4分と治安面での安心感があります。さらに医療施設や飲食店も豊富で、福岡市立博多小学校、福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも最適な環境です。ハザードマップに基づく情報も良好であり、自然災害のリスクも低いと評価されています。

東カン福岡第2キャステールの概要

東カン福岡第2キャステールは福岡市博多区比恵町に位置し、東比恵駅から徒歩9分、博多駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1975年築の11階建てマンションで、20㎡の1Rから77㎡の5Kまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は450万円から2080万円となっていますが、流通している多くの物件は950万円から1580万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

東カン福岡第2キャステールの中古マンションの適正価格は52の偏差値を示し、福岡市博多区での同条件の物件市場価格より若干高めですが、AI推測価格1139万円に対して売り出し平均価格が1230万円となっている現状では、売主にとっては売り時の市場といえるでしょう。

将来性

築49年を数える東カン福岡第2キャステールは福岡市博多区のなかで駅近で交通アクセスが優れる一方で、同区域の中では平均よりも築年数が古いにもかかわらず、将来性に関するAI分析では偏差値64と、エリア平均より高い評価を得ており、長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活便利性が高く、近隣には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとし洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設があるため、子育て世帯にも適している地域といえるでしょう。

ビバライフ奈良屋の概要

ビバライフ奈良屋は、福岡市博多区奈良屋町に所在し、呉服町駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する、1979年11月竣工の10階建てマンションです。全室数50室において、広さは52㎡から60㎡の2LDKが主で、販売価格は1280万円から1830万円の範囲で、市街地に近く生活利便性が非常に良い地域であります。

適正価格（売却）

価格帯1590万円〜1680万円で売り出されているビバライフ奈良屋は、福岡市博多区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、その適正価格の偏差値は53と見られ、近年の13％の価格高騰率に対して7％と穏やかな上昇を見せるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格1382万円と現行の市場価格1552万円との差はありますが、立地や物件の状態などを考慮すると買い手にとって魅力的な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が45年となっているビバライフ奈良屋は、福岡市博多区としては平均的な築年数よりやや古いものの、その将来性の偏差値は63と高く評価されています。これは立地の良さや福岡市の都市計画などが影響しており、継続的な需要が見込まれるために、投資対象としても十分な魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、そして自然災害リスクが低い地盤といった点が、ビバライフ奈良屋の環境満足度を高めており、ハザードマップ上では洪水や津波のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っています。さらに、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した条件を備えています。

ティセブランカ筑紫通りの概要

福岡市博多区那珂に位置する「ティセブランカ筑紫通り」は、竹下駅から徒歩10分に立地する7階建ての中古マンションで、築年月は1996年8月、全26戸からなります。広さは65㎡の3LDKから105㎡の2LDKまであり、価格は1350万円から3600万円で、市場の動向を見ると2280万円ほどが最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「ティセブランカ筑紫通り」の中古価格は、平均価格2394万円で、博多区の平均と比較して偏差値54を記録しています。近年では5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、本物件は12%減少しており、適正推測価格に基づくと2155万円と評価されています。

将来性

ティセブランカ筑紫通りは築28年の物件で、福岡市博多区の他の物件と比較すると若干古いものの、交通の利便性は高く、将来性の評価は偏差値48となっています。ただ、博多区は今後の開発も見込まれているため、将来性に関しては変動が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを低減する点で「ティセブランカ筑紫通り」は環境満足度が高いと言えます。近隣には福岡市立那珂小学校ほか教育施設が複数あり、交番、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアも充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58となっています。

グランピア吉塚2の概要

福岡市博多区に位置し、築39年を迎えるグランピア吉塚2は、全88室から成る7階建てのマンションで、吉塚駅まで徒歩9分という利便性を誇ります。広さは45㎡の1LDKから66㎡の3LDKまであり、市場では780万円から1999万円という幅広い価格帯で取引されていることが分かります。最も流通している価格帯は1500万円台中盤で、都市部に近く利便性も高いため、比較的需要が安定しているエリアだといえるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均マンション価格と比較して、グランピア吉塚2は適正価格の偏差値54を示しており、近年の13%の市場価格高騰に対し7%高騰しています。これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格1220万円に対し、現在の売り出し価格平均が1433万円であることから、売り手市場となっていることを示しており、所有者にとっては売却タイミングとして適していると判断できます。

将来性

福岡市博多区の中心部に位置するグランピア吉塚2は、築39年とエリア内で比較的古い建物ではあるものの、駅近の立地や継続的な需要が見込める市場環境により、将来性の偏差値は63を記録し、エリア平均よりも11ポイント高い数値となっています。これは周辺の発展や交通網の改善が将来的な価値上昇を見込める要因として挙げられるでしょう。

環境満足度

グランピア吉塚2は、治安面においては最寄の交番がある程度距離があり、他の物件と比較してやや不利な点があるものの、生活環境は良好です。地域内には病院が50件、スーパー3件、コンビニ18件が点在し、日常の利便性は高く、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが確認できます。また、福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校などの教育施設も徒歩圏内に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境となっています。

第1プリンスビルの概要

福岡市博多区に位置する第1プリンスビルは、祇園町8-13にある築年数約50年の歴史を持つ10階建のマンションで、総戸数133室、広さは25㎡から49㎡と多様な間取りがあり、価格帯は300万円から1980万円で、利便性の高い地域に位置しており、最寄りの祇園駅までは徒歩7分、中洲川端駅や博多駅も徒歩圏内にあり、福岡市の中心で生活するのに適したマンションです。

適正価格（売却）

第1プリンスビルの価格範囲は現地相場を考慮すると適性を保っており、特に中古マンションの価格変動率を鑑みて、他物件の平均13%の価格上昇と比較して、価格の上昇が見受けられず、売却偏差値が55ポイントと、周辺相場の中で買い手にとって比較的手頃な価格設定がされていることがAIによる解析結果からも明らかです。

将来性

もう経過年数は50年近くになりますが、第1プリンスビルは将来性の偏差値58を記録しており、これは福岡市博多区内の同類物件と比較しても5ポイント高いことを意味しており、位置的な利便性が高く、継続的に需要が見込めることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

第1プリンスビル周辺は、治安が良く、交番までわずか268mと安心できる距離にあり、180件近い医療施設に加え、日常生活に必要な6件のスーパー、72件のコンビニエンスストアが点在しており、洪水や地盤の心配も少ない地理的な安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は48ポイントを記録し、生活環境としての魅力が高いことが伺えます。

エステートモア博多駅前の概要

福岡市博多区博多駅前に位置する「エステートモア博多駅前」は、博多駅から徒歩約13分という利便性に富んだ立地にある8階建てのマンションで、1989年の竣工以来、総戸数32戸の幅広い間取りが特徴です。市場に出る中古物件は、約21㎡の1Kが最低価格の350万円から、約47㎡の2LDKで最高価格1980万円と幅広い層にアピールしており、流通する価格帯も850万円から1280万円と多様です。

適正価格（売却）

「エステートモア博多駅前」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき偏差値57と算出され、地域平均の偏差値51と比較し、6ポイントのプレミアムが付いています。この地域では過去5年間で中古マンションが平均13％の価格上昇を見せているなか、当マンションの価格上昇は見られず、現在の平均販売価格が1180万円に対してAIによる適正推測価格は796万円となっており、市場価格が高い状況であると評価されています。

将来性

築年数が35年を超える「エステートモア博多駅前」ではありますが、その将来性の偏差値は同エリア内の他物件よりも7ポイント高い60を記録しています。博多駅が徒歩圏内にありながら、価格帯の中でリーズナブルなセグメントに位置していることが投資や居住の選択肢として注目されており、周辺地域の開発動向や交通網の整備なども考慮すれば、長期的な視点での資産価値の保有が期待されています。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、治安の面でも利便性の高い「エステートモア博多駅前」は、周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど69件超の生活支援施設が充実している一方で、公的なハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波の危険度が低い地域と判断されています。教育施設に関しても、福岡市立春住小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校、東住吉中学校と近隣に複数の学校が存在し、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

アーサー住吉アーバンの概要

福岡市博多区住吉5丁目に位置する「アーサー住吉アーバン」は、総戸数38戸と規模のある14階建てマンションで、築年月は2000年11月で、平米数は56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3880万円の範囲で、近年売約された3LDKの最も多い価格帯は3490万円から3580万円です。

適正価格（売却）

市場データを基にした適正価格分析では、「アーサー住吉アーバン」は周辺の中古マンション価格の平均偏差値51に対して58を記録しており、5年間で福岡県福岡市博多区の物件価格が13%上昇する中、本物件は1%価格が下落しており、AIによる予測適正価格2819万円に対して現行売出し平均価格は3271万円で、現時点での売却を検討すると良いと推察されます。

将来性

立地の優れた「アーサー住吉アーバン」は、築24年とこの地域にある同価格帯の物件よりもやや古いですが、博多駅に近い駅近物件であり、将来性への期待は偏差値55と平均を上回っています。

環境満足度

「アーサー住吉アーバン」の立地環境は治安、生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が90件、スーパー5件、コンビニ45件が周囲に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の危険性も低いこと、さらに福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境です。

クレアランドマークの概要

クレアランドマークは、福岡市博多区冷泉町に位置し、祇園駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年1月1日、総戸数は74戸です。平米数は40㎡から55㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から3800万円で、市場における中古マンションとしての価格帯も2470万円から2650万円と幅広い販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

クレアランドマークの適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値56を記録しており、過去5年間で近隣地域の物件価格が平均13％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は2144万円で、現行の平均売出価格は2476万円と、適正価格から見た売り時であることが示唆されています。

将来性

クレアランドマークの将来性は、築年数が23年と比較的新しい部類に入り、同区内の平均からみても1年若い築年数である一方で、徒歩3分という駅至近の立地が魅力です。さらに、AIによる将来性の偏差値は55ポイントで、エリアのマンション平均偏差値よりも2ポイント高いため、長期的視点でも投資対象としては魅力ある物件と評価されています。

環境満足度

クレアランドマークの環境満足度は偏差値49と、やや平均を下回るものの、治安面では交番が311m以内にあり安心ですし、周辺には病院が165件、スーパー5件、コンビニ67件と生活至便なロケーションを有しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いというデータもあり、住環境としてはバランスの取れた評価を受けています。

朝日プラザ祇園の概要

朝日プラザ祇園は、福岡県福岡市博多区冷泉町2-8に位置し、地下鉄祇園駅から徒歩3分の好立地にある1986年築の11階建てマンションで、総戸数45戸のうち18㎡から45㎡の間の多様な間取りがあり、価格は530万円から630万円と博多エリアにおいて手頃な価格帯で取引されており、比較的入居しやすい物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

朝日プラザ祇園の中古価格は、同エリアの他物件と比較して平均的で、売却偏差値は51と算出されており、福岡市博多区で過去5年間の中古マンション価格が平均13%上昇している中、本物件は8%の価格下落を示しており、現在の市場価格が590万円であることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が38年となる朝日プラザ祇園は、博多区内同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅近で交通アクセスの便が良いことや、今後の福岡市の発展可能性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は59と高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

朝日プラザ祇園の環境満足度は、周辺に必要な施設が充実している点で高く評価されており、302m圏内に交番が存在し治安面で安心、166件の医療施設、5件のスーパー、68件のコンビニが生活利便性を高めています、さらに国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアとされているため、自然災害に対する安全性も確保されています。

ダイアパレスグランテージ博多駅前の概要

「ダイアパレスグランテージ博多駅前」は福岡市博多区の便利なロケーションに位置し、博多駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る13階建てのマンションです。築25年を超える歴史を持ちながらも、2LDKから3LDKまでの広さ62㎡〜80㎡のゆったりとした室内空間が特徴で、市内中心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は約2,390万円から4,080万円と、地域の市場価格と比較して高い評価を受けています。近年の博多区の中古マンション市場の上昇とは対照的に、本物件は緩やかな価格低下を見せており、売却時の価格もAIによる評価では適正であると考えられています。ただし、今後の市場変動に注意を払いながら進める必要があるでしょう。

将来性

築年数が26年となり、博多区の類似マンションと比較してやや古めではありますが、博多駅という絶好の立地により、将来性の評価は平均よりも僅かに高いです。また、福岡市の中心部へのアクセスや再開発の進行が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性に優れた地区であるダイアパレスグランテージ博多駅前は、生活に必要なインフラが整う治安の良いエリアに位置しています。周辺には福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であるといえるでしょう。

ファミール南福岡の概要

「ファミール南福岡」は福岡市博多区麦野に位置し、雑餉隈駅から徒歩3分、南福岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1988年竣工のこのマンションは7階建てで、55㎡の2DKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から2099万円で、市場では1350万円から1800万円の帯がもっとも流通しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場の動向を捉え、ファミール南福岡の価格設定は平均的な偏差値51に対して1ポイント低い50と算出されますが、福岡市博多区で中古マンション価格が5年間で平均13％上昇する中、当物件は7％価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格1528万円と現在の平均売り出し価格1539万円が近いため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ファミール南福岡は築36年経過しており、博多区の同クラスのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、地下鉄駅が徒歩3分という立地の優位性は変わらず、将来性の予測ではエリア平均の偏差値51に対して2ポイント低い49を記録していますが、立地を活かした価値維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、ファミール南福岡は190メートル圏内に交番があり、周囲には医療施設が68件、食料品店が5件、コンビニが13件あり生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水･津波･高潮のリスクが低い地域です。教育施設も豊富で、福岡市立三筑小学校や福岡市立三筑中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境となっています。

ライオンズマンションJOY博多の概要

ライオンズマンションJOY博多は、福岡市博多区博多駅前に位置し、博多駅へのアクセスも充実している11階建てのマンションで、全61室から構成され、19㎡の1Kタイプが390万円から、42㎡の1DKタイプが2980万円まで幅広い価格帯が見られます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンションJOY博多は、適正推測価格として486万円とされる中、現在の平均売出価格が516万円となり、市場平均より約6%割高であるものの、その利便性と将来性を見込み、価値のある投資と考えられます。

将来性

築年数は長めの46年ですが、その分リーズナブルな価格で提供されており、交通の便が良く、博多区という成熟した街にあるため、再開発などの将来的な地価上昇も期待され、AIによる評価では将来性の偏差値が59と高評価を得ています。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れた環境が整っており、189m以内に交番があり、周辺には182件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在し、さらに福岡市立堅粕小学校からも近いため、子育てにも適した地域と言え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから環境満足度は十分に高いです。

セイワコーポ住吉の概要

「セイワコーポ住吉」は、福岡市博多区美野島に位置し、1974年に建設された地上8階建ての中古マンションで、博多駅から徒歩16分の距離にあるため、交通アクセスの良さが魅力の一つです。全48室から成るこのマンションは、居住用のスペースとして44㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は450万円から1980万円と幅広いニーズに応える価格設定がされており、中でも998万円から1150万円の間に市場の主流が集まっています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、「セイワコーポ住吉」の現在価格は、地域の中古マンション価格の傾向に鑑み、適正と判断されます。近年の博多区の中古マンション市場では平均して5年で13％の価格上昇が見られたものの、セイワコーポ住吉はわずかに5％の値下がりを示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1058万円である中、平均売出価格が1093万円となっているため、売主にとって有利な売却時期と言えます。

将来性

「セイワコーポ住吉」の将来性は、築年数が50年に迫る古さと、最寄り駅からの距離を考慮に入れつつも、市場予測モデルが示す偏差値59ポイントという数値により、エリア内において比較的高い将来性を有していることが伺えます。再開発や周辺環境の進化が期待されるエリアであることも、その評価に繋がっています。

環境満足度

「セイワコーポ住吉」周辺の生活環境は非常に高い評価を受けており、治安の面では646m以内に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、災害リスクも低く、地盤が安定している上に、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされています。さらに、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。