福岡県久留米市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション六ッ門の概要

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市小頭町に位置し、広さ25㎡の1Rから82㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの花畑駅から徒歩9分という好立地にある12階建てのマンションです。1988年8月の竣工以来、充実した地域インフラとリーズナブルな価格設定で、390万円から2000万円の範囲で幅広く市場に出回っており、特に850万円から980万円の価格帯が市場の主流を成しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が51と見受けられ、市場推移を考慮した場合には平均推測価格953万円に対して現在の平均売り出し価格が972万円となっており、適正価格を若干上回るものの、地域内の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる中での6％下落率は、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション六ッ門は、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性偏差値58をマークしており、交通アクセスの利便性や今後のリノベーションの可能性を考慮に入れると、中長期的な価値維持が見込まれます。特に複数の鉄道駅が徒歩圏内にあることは、将来的な流動性や資産価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度では、ライオンズマンション六ッ門周辺には交番が至近距離にあり、地盤も安定して洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるほか、久留米市立日吉小学校や諏訪中学校など教育機関へのアクセスも良好で、周辺には116件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。これらの要素が組み合わさり、高い環境満足度63を獲得しており、住環境としてのクオリティは高いと評価されています。

アルファフレシア久留米駅前の概要

「アルファフレシア久留米駅前」は福岡県久留米市京町161-17に所在し、久留米駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2016年6月築の14階建マンションです。72㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2,598万円から3,250万円と、このエリアでは競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、「アルファフレシア久留米駅前」の適性価格は平均よりも高い売却偏差値55を維持しています。この地域のマンション価格が5年間で平均19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まり、適正推測価格との間に約322万円のマージンがあることから、売却の適時と判断される可能性が高いです。

将来性

2016年竣工の「アルファフレシア久留米駅前」は、エリア内の平均築年数より6年若く、将来性を示すAIによる偏差値も59点と平均を上回っており、駅近くの立地を活かした持続可能な価値を有していると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数40件の医療施設や生活必需のスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによると安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されており、久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校など優れた教育施設が近隣に位置するなど、環境満足度の高い立地特性を持っています。

ライオンズマンション久留米の概要

ライオンズマンション久留米は福岡県久留米市東町30-39に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩6分という優れた立地にある1981年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数は41戸となります。広さは40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで多様なプランがあり、市場価格も560万円から1380万円と比較的手頃でありながら、最も一般的な価格帯は1280万円台となり、広さと価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久留米の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値47に対して51と偏差値が高く、福岡県久留米市内における同条件の物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格低下が見られました。マンションマーケットによるAI予測価格は1077万円で、現行の平均販売価格が1089万円とほぼ予測価格に近く、市場に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

福岡県久留米市の平均と比べて築年数43年とやや古さは感じられるものの、ライオンズマンション久留米は駅からの近さや周囲の発展により、将来性に優れています。AIによる将来性評価では、周辺の他のマンションの平均偏差値に対して55と一点高く、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション久留米の近隣に交番があり、治安の面で安心です。また、周辺には132件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、日常生活に便利なインフラが整っています。更に地盤もしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくいといった自然災害に対する耐性も備えており、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近辺にあるため、子育て環境も充実しています。

ライオンズ東町公園の概要

ライオンズ東町公園は、福岡県久留米市東町に位置し、2008年3月竣工の14階建てマンションで、67㎡〜75㎡の3LDKが2150万円から2680万円の価格帯で取引されており、便利な立地と新しさを兼ね備えた人気の住宅地区にあります。

適正価格（売却）

久留米市の平均売却価格と比較して、ライオンズ東町公園は平均偏差値が61と高く評価されている一方で、過去5年間で17％価格が下落しており、中古マンション市場の適正推測価格1810万円より現在の市場価格が2450万円と高めですが、駅近であることや施設の充実度を鑑みると、価格面での妥当性が見受けられます。

将来性

築16年のライオンズ東町公園は、久留米市の中心地に近い西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性を有し、周辺のリニューアル開発やアクセスの向上が期待されることから、中長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が予測される地域です。

環境満足度

交番が89m以内にあるなどセキュリティ面で安心なライオンズ東町公園は、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在し、日常生活が非常に便利なほか、ハザードマップ上での安全性も高いことから、住環境満足度は非常に高いエリアにあります。

ペルル久留米西町の概要

福岡県久留米市に所在するペルル久留米西町は、1991年11月に完成した全45戸のマンションで、72㎡の3LDKが840万円、81㎡の2LDKが最高1380万円で取引されており、その立地は久留米高校前駅から徒歩5分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売出し価格は約1163万円で、久留米市の中古マンション市場の平均価格1147万円と比較してやや高めですが、適正価格は周辺情報を精査したAI推定で約1121万円と割り出されており、価格的には市場平均を若干上回るものの、投資や自己居住の観点からみても納得の範囲内です。

将来性

築年数が32年を迎えるペルル久留米西町は、新築時の魅力は減退しているものの、駅至近でありながら将来性の偏差値は平均を少し下回る45を記録しているため、今後の再開発や街の成長による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ペルル久留米西町は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分圏内に位置し、またスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています;さらに数々の医療施設や教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

パークノヴァ久留米中央の概要

福岡県久留米市篠山町に位置する「パークノヴァ久留米中央」は、久留米駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、売り出し中の62室のマンションで、平米数は33㎡の1Rから71㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から2,100万円で、中価格帯は1,050万円から1,270万円となっており、久留米市内での住まいとして多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ久留米中央」の適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、市場価格が平均1071万円である中、売り出し価格が1164万円となっていることから、現在売りに出されている物件は市場価値を反映した適正な価格であると評価されています。

将来性

福岡県久留米市に建つ「パークノヴァ久留米中央」は、築32年の歴史を持ちながらも、駅からの距離と市内の発展を考慮すると、将来性の偏差値は65を記録し、周辺の同価格帯マンションと比較しても未来への価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

「パークノヴァ久留米中央」は、治安の良さが際立つ環境にあり、周辺には久留米市立日吉小学校や城南中学校などの教育施設が充実しており、交番が至近にあるほか、病院72件やスーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害リスクとしての洪水や高潮の危険も低い地域であるため、総合的な環境満足度としては高い評価を得ています。

ライオンズマンション中央公園(久留米市)の概要

ライオンズマンション中央公園は、久留米市東櫛原町に位置し、築年数は1989年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでバリエーション豊かな部屋があります。価格帯は430万円から1730万円と幅広く、フラット35の適用が可能な物件もあり、特にファミリー層におすすめです。

適正価格（売却）

適正価格については、近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション中央公園は平米数と立地条件を考慮すると、現在の市場価格は若干高めであり、969万円〜1169万円が最も売買されている価格帯であることから、購入検討者は値引き交渉の余地を見出すことが推奨されます。

将来性

ライオンズマンション中央公園は、未来の価値を左右する公共交通機関へのアクセスが優れており（櫛原駅まで徒歩6分）、市街地への便利さと併せて将来性を高めています。ただし、35年の築年数を鑑みると、今後の大規模修繕や設備の更新にも注意が必要となります。

環境満足度

福岡県久留米市のライオンズマンション中央公園は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活インフラも充実しており、医療施設や学校（久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校）も身近にあります。加えて周辺は自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境といえるでしょう。

シティキャッスル諏訪野の概要

シティキャッスル諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩9分という駅近の好立地にある1986年築の10階建マンションで、総戸数59室の規模を誇ります。広さは57㎡から71㎡の間で、3DKから2LDKの間取りが主流であり、市場価格は620万円から1820万円の範囲に広がっており、最も多く取引されている価格帯は1100万円〜1299万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

シティキャッスル諏訪野は、福岡県久留米市内の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、総合的な売却偏差値が52と算出され、エリア内の同条件物件に比べて相対的に高評価です。過去5年間の市場動向を見ると、久留米市内の中古マンション価格は平均で19%の上昇を営んでいる中、このマンションは9％の価格下落を見せているため、現在の平均販売価格1184万円は、マーケットの適正推測価格1094万円と照らし合わせると、売り時と捉えることができます。

将来性

シティキャッスル諏訪野は、築年数38年とエリア内平均より8年古いが、駅からの近さを武器に、将来性の評価は平均的な偏差値50をキープしています。このエリアの中古マンション市場において一定の競争力を持つと見られ、駅周辺の更なる発展やリノベーションによる価値向上の可能性があります。

環境満足度

治安面では、シティキャッスル諏訪野周辺の交番が1.075km先とやや離れているため、ほかの物件に比べて劣る可能性がありますが、53の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニという充実した生活インフラを誇り、災害リスク低減に配慮された地盤と、洪水や津波の影響を受けにくい立地に加え、周辺は久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校といった教育機関に恵まれており、家族層に優しい環境満足度を持ち合わせています。

新生マンション広又の概要

新生マンション広又は福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩7分の距離にある1985年11月竣工の10階建てのマンションで、全53室からなり、広さは49㎡の2LDKから82㎡の1SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は550万円から1500万円の範囲で、多くの居住者が求める価格帯は750万円前後となっています。

適正価格（売却）

新生マンション広又は福岡県久留米市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が57であり、適正価格の偏差値が48を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均20%上昇している中、新生マンション広又はわずか5%の価格上昇にとどまっており、現在の推定適正価格990万円に対して売り出し平均価格830万円となっていて、今は売却時期ではないと分析されています。

将来性

新生マンション広又の将来性は、築39年であるにも関わらず、周辺エリアのマンションに比べ7年以上の歴史を持つ物件ですが、アクセスの利便性としては駅近であり、将来性評価の偏差値66ポイントを獲得しています。これは久留米市内の同条件の物件の平均より12ポイント高い評価であり、今後も価値が維持されることが予測されています。

環境満足度

新生マンション広又は、治安が良好な地区にあり、最寄りの交番まで298mと至近距離で、病院128件、スーパー6件、コンビニ17件と生活環境は非常に充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクも低いエリアです。教育施設としては久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンハイツ六ツ門コーポラティブハウスの概要

「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」は、福岡県久留米市の閑静な住宅地に位置し、花畑駅から徒歩わずか9分というアクセスの良好さを誇る1985年5月に竣工された11階建てマンションで、64戸の住居があり、広さは48㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー向けの67㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は530万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

久留米市における最新の不動産市場データに照らし合わせると、「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」の価格帯は、地域の平均価格と比較してやや控えめであり、その価格帯は適正であると言えますが、建物の築年数を考慮すると、同地域での新築物件や新しい中古物件との競合が激しく、場合によっては価格見直しの必要があるかもしれません。

将来性

築39年を数える「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、駅の近さや地域の開発計画、再開発プロジェクトなどの要因が価値維持や価値向上に寄与していると予測されますが、中長期にわたる資産価値の推移には改修計画や管理体制の充実なども大きな影響を及ぼす要素です。

環境満足度

生活利便性と治安の良さが際立つ「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」は、病院やショッピング施設が徒歩圏内に複数点在し、治安に関しても近くに交番が存在するため、安心して暮らせる環境です。さらに久留米市立鳥飼小学校などの教育施設の存在がファミリー層には魅力的であり、自然災害に対するリスクも低いことから、居住満足度は高く評価されています。

グローバル東町の概要

「グローバル東町」は、福岡県久留米市東町に位置する築39年の中古マンションで、20㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩わずか6分の好立地にあるため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、「グローバル東町」の売出し価格は、150万円から1230万円までと地域の価格水準に見合った範囲内にあり、そのうち380万円から600万円の価格帯は特に取引が活発であることが窺えます。

将来性

福岡県久留米市は人口増加などにより都市開発が進行中であり、「グローバル東町」は将来的な価値上昇が期待される不動産であると考えられており、築年数の割に偏差値58という高評価を得ています。

環境満足度

「グローバル東町」の住環境は、治安の面では周辺に交番が存在し、また教育施設として久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っており、地域の防災面でも洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることがハザードマップにより示されています。

じゅうグランドマンション付属南の概要

福岡県久留米市に位置する「じゅうグランドマンション付属南」は、6階建ての実力派中古マンションで、総戸数41戸の規模を誇り、築34年の歴史を有するものの、50㎡の3DKから90㎡の2LDKまで、多様な居住スペースを提供し、450万円から1499万円の幅広い価格帯で販売され、その理由は地域のニーズに合致した設計と価値を残しているためです。

適正価格（売却）

「じゅうグランドマンション付属南」の販売価格は、築年数を考慮した市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値を48とし、久留米市の中古マンション市場が示す平均価格と比較しても、価格の安定性を保っており、AIが算出した適正推測価格1,101万円に対して現在の平均販売価格948万円という数値から見ると、購入者にとって価値ある投資機会を示しています。

将来性

築34年を数えるこのマンションは、福岡県久留米市の駅近地に建ち、その将来性の偏差値は57ポイントと、地域の平均を上回る数値を示しており、住宅としての長期的な価値や利便性を見越して、エリア内でも注目される物件となっています。

環境満足度

「じゅうグランドマンション付属南」のロケーションは、治安の良さや周辺の医療施設の充実度が高评価を得ており、また教育環境においても、久留米市立南小学校や福岡教育大学附属久留米小・中学校といった質の高い学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても大変魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション小頭町公園の概要

ライオンズマンション小頭町公園は、福岡県久留米市に位置し、幅広い層に適した2LDK（56㎡）から3LDK（68㎡）の間取りを提供、価格帯は680万円から1698万円で、この地域における中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。公園に面した閑静な住宅街にありながら、3つの駅が徒歩圏内という利便性の高さも魅力の一つで、1994年の築とあって熟成された街並みの落ち着きをも兼ね備えております。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、平均価格1196万円で、マンションマーケットから推測される適正価格1334万円に照らすと、購入のチャンスと考えられます。しかし、近年の福岡県久留米市の中古マンション市場が20％の価格上昇を見せる中で、本物件が12％価格が低下している事実は購入に際しての注意点ともなり得ますので、その点を検討材料にすることをお勧めします。

将来性

ライオンズマンション小頭町公園の将来性偏差値は50と、エリア平均と同水準であり、築年数の経過に伴い若干の価値低下が見込まれますが、交通の便が良く、リノベーションや周辺の発展が見込まれることを考慮すれば、長期的な投資としては依然として有望です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く評価されており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校などの教育施設が充実し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富で、治安の良好さを示す交番も近くにあります。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、安心して日常生活を送ることができるでしょう。

ダイナコートリバティーイン久留米の概要

福岡県久留米市津福今町に位置する「ダイナコートリバティーイン久留米」は、津福駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ11階建てのマンションで、1992年3月竣工後、中古市場において38㎡の1LDKが350万円から、91㎡の3LDKが1680万円までの幅広い価格帯で取引され、特に780万円〜890万円のセグメントが売買の集中する価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ダイナコートリバティーイン久留米」の中古物件価格は、福岡県久留米市内の同条件の中古マンションが過去5年間で価格上昇傾向にある中、逆に5%の価格下落を見せており、売却時の適正価格偏差値46は市場平均より微妙に低い状況ですが、マンションマーケットのAI解析によれば推測される適正価格1115万円に対し、実際の平均売り出し価格が832万円となっていることから、現在は購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

福岡県久留米市内の物件としては平均的な32年の築年数を誇る「ダイナコートリバティーイン久留米」は、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件の利点を持っており、将来性評価では偏差値61を記録しています。これは同地域の他物件よりも7ポイント高く、投資や居住の面で見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

「ダイナコートリバティーイン久留米」は、交番が徒歩圏内にはないものの、久留米市立津福小学校の近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しており、生活に不自由しない環境です。また、ハザードマップ情報に基づくと地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることから、災害リスクも考慮に入れた環境満足度は高いと言えます。

イーストヒルズビルの概要

「イーストヒルズビル」は、1987年10月に竣工された9階建てのマンションで、福岡県久留米市東町1-11に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分の利便性が魅力です。全28室から成るこの物件は、41㎡の1Rから66㎡の2LDKまで広さのバリエーションがあり、中古マンション市場において650万円から980万円の価格帯で取引されており、その立地とサイズを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

イーストヒルズビルの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、わずかに高い偏差値48を示していますが、過去5年間の市場動向をみると、久留米市内の同条件物件は平均20％の価格上昇を見せている一方で、この物件は7％価格が下落しており、投資としては現時点で売るタイミングではないと考えられます。

将来性

将来性の評価では、イーストヒルズビルは築年数が37年と周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄久留米駅へのアクセスが5分という好立地を活かした市場価値は維持され、AIによる偏差値は52と平均を維持しています。今後の市街地開発や交通網の拡充によって、さらなる価値上昇も期待されます。

環境満足度

イーストヒルズビルの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、そして教育機関へのアクセスの良さから高い評価を得ており、偏差値は59に達しています。久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校など著名な教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。

フレックス21久留米1番街の概要

フレックス21久留米1番街は、福岡県久留米市六ツ門町6-17に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分、花畑駅徒歩12分、試験場前駅徒歩18分と複数の駅からのアクセスが可能な駅近物件で、11階建てのマンションで1990年3月に竣工しました。総戸数65室で、各住戸の広さは26㎡の2Rから52㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は330万円から980万円となっており、特に450万円〜500万円という価格帯での取引が多いようです。

適正価格（売却）

フレックス21久留米1番街の売却適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50となっており、この地域の平均偏差値47に比べてやや高値で取引されています。近年の久留米市の中古マンション価格は19％の高騰を見せているものの、このマンションは3％のプラスに留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が494万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が490万円となっているため、売却タイミングとしてはまだ先と判断されます。

将来性

築年数34年のフレックス21久留米1番街は、将来性における偏差値が59と、同地域の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。特に、駅からの距離と築年数を考慮すると、久留米市内における類似の物件群と比較しても、将来的に価値が下がりにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

フレックス21久留米1番街は、環境満足度の偏差値49を誇り、周辺には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校などの教育施設に恵まれており、また交番が331m以内にあり、115件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが徒歩圏内に点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いという安全性の高い立地です。

ダイアパレス三本松公園の概要

ダイアパレス三本松公園は、福岡県久留米市中央町に位置し、久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅からは徒歩18分にある1989年築の12階建てマンションで、総戸数32戸となっております。平米数は52㎡から66㎡の間で、3LDK、2LDKの間取りがあり、価格は670万円から880万円で、市場での最も多い価格帯は790万円前後です。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場の動向と比較すると、ダイアパレス三本松公園は平均的な売却偏差値49を保ち、過去5年間の地域の価格上昇傾向（20%）に対して13%下落していますが、AI推定の適正価格853万円に対し、現行の平均売出価格は779万円となっており、購入者にとってはメリットのある価格帯であると評価できます。

将来性

築35年を経過しているダイアパレス三本松公園は、エリア内の平均築年数に比べるとやや古めでありながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値63を獲得しています。これは久留米駅の近郊という立地や、地域の開発動向を考慮した結果であり、リノベーション等による価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点では、ダイアパレス三本松公園は治安の良さや生活利便性に優れ、交番が337m圏内にあり、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ13件が近隣に存在し、久留米市立日吉小学校、城南中学校等の教育機関も周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い環境であることから、環境満足度の偏差値は46を記録しています。

ライオンズマンション久留米ガーデンの概要

ライオンズマンション久留米ガーデンは、福岡県久留米市天神町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という魅力的な立地にある11階建てのマンションです。築1984年と歴史を感じさせる建物で、合計48室からなります。広さも54平米の1LDKから83平米の3LDKまで幅広く、価格帯は650万円から1380万円と、多くのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション久留米ガーデンは適正価格の偏差値を49としており、地域内平均の47と比べわずかに高い評価を受けています。特に54平米の1LDKが650万円からという価格設定は、同エリアの物件に比べてリーズナブルです。販売中の平均価格が997万円と、適正推測価格1098万円に比べてお買い得な状況と言えるでしょう。

将来性

西鉄久留米駅近くに立地するこの物件は、駅チカの便利さと40年近い歴史を持ち合わせており、将来性の偏差値は43と、地域平均に比べて見劣りする数値です。しかし、鉄道へのアクセスの良さや豊かな生活インフラは、将来性を左右する重要な要素であり、実需者や投資家双方にとって潜在的な価値があるとみられます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い環境を求める方にとって、ライオンズマンション久留米ガーデンは環境満足度の偏差値62と非常に魅力的です。435m以内にある交番や126件の医療施設、スーパーやコンビニの豊富さは日々の暮らしを支え、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心材料です。さらに久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる環境です。

ダイアパレス久留米の概要

ダイアパレス久留米は、福岡県久留米市天神町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という抜群の立地にある1985年築の10階建てマンションです。43㎡の1Kから111㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯も500万円から1800万円と幅広い層にマッチする物件です。近隣には生活便利施設が充実しており、データベースに基づく詳細なマーケット分析を提供します。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス久留米は適正価格の偏差値49をマークしています。売り出し平均価格1285万円に対し、独自AIによる適性価格が1373万円と評価されているため、逆に購入機会としては魅力的な時期かもしれません。

将来性

築年数が39年を数えるダイアパレス久留米は、将来性の偏差値43と、周辺エリアの平均より若干劣るものの、西鉄久留米駅近という立地は変わらず価値があり、リノベーションなどを行えば将来価値を見込むことが可能です。

環境満足度

ダイアパレス久留米は、環境満足度の偏差値61と高く評価されており、特に治安の良さや生活利便性は評価の高い点です。交番が近くにあり、114件の医療施設、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が整っていることは、住む人にとって大変心強いです。

ライオンズマンション久留米中央の概要

ライオンズマンション久留米中央は、福岡県久留米市荘島町に所在し、久留米駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1993年築の12階建てマンションです。総戸数41戸のこのマンションは、49㎡の1SLDKから72㎡の3LDKまでを包括し、価格は540万円から1980万円の範囲で、主要価格帯は750万円から900万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久留米中央の市場価値を分析すると、久留米市の中古マンション市場における平均価格と比較してわずかに上回る偏差値49を有しており、これは近年の地域内価格上昇率の約20％に対して、わずか2％の減少を示しています。AIによる適正価格予測では1149万円であるものの、現実の市場価格は1086万円であり、売却には慎重なタイミング選びが求められることが示唆されています。

将来性

築31年のライオンズマンション久留米中央は、その駅近立地を条件に将来性の評価で偏差値56を得ており、これは周辺エリアの平均よりも高い評価値です。この地域は都市機能の充実とともに、マンション価値の維持・向上が期待されるため、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション久留米中央周辺の環境は生活に便利で安全が確保されており、最寄りの交番までわずか518mと治安環境が良好です。医療施設が77件、スーパーが2件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が揃っており、久留米市立荘島小学校、久留米市立城南中学校／久留米市立江南中学校といった教育機関も近隣に配されています。防災面で見ても、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、災害時の安全性も確保された地域であると言えるでしょう。

グランピア通町の概要

「グランピア通町」は、福岡県久留米市通町105-15に所在し、西鉄久留米駅から徒歩9分の距離にある1988年築の9階建てマンションで、全22室の居住空間があります。各戸は52㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1398万円と幅広いニーズに応える価格設定で、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランピア通町の販売価格は650万円（3DK、52㎡）から始まり、一番広い77㎡（3LDK）では1398万円で取引されており、築30年を超える古さを考慮しても、久留米市内の中古マンション市場価格に比べて適正な価格設定がされています。福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格推移が20％の上昇を見せる中、当マンションは11％の価格下落を記録しており、市場予測価格に比べて現在の売出し価格が低いため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築36年を経過するグランピア通町ですが、その将来性の指標である偏差値は61と、周辺同類物件の平均を7ポイント上回り、駅近という立地条件の良さが評価されています。周辺の開発動向や市の計画を考えると、今後の価値向上が期待されるエリアであるため、長期的な視点での投資や自己利用を考えるには適した物件です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や生活必需品の店舗が豊富に存在し、治安の面でも近くに交番があり安心です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、高潮や津波の影響を受けにくい地理的特性も持っており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が位置していて子育て環境にも優れています。それらを踏まえると、総合的に見て環境満足度は良好と評価できます。

豊国国分スカイマンション2番館の概要

豊国国分スカイマンション2番館は、福岡県久留米市国分町に位置し、65㎡から68㎡の間の広さを有する3LDKの中古マンションとして、価格600万円から1099万円の範囲で販売されています。1990年12月に竣工されたこの6階建てのマンションは、南久留米駅まで徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利なロケーションを誇っており、特に980万円〜998万円の価格帯での物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市における中古マンション市場のなかで、豊国国分スカイマンション2番館は平米数と価格のバランスにおいて、市場平均の偏差値47に比べて割安な価格設定となっております。5年間の市場価格の20％の上昇に対して、本マンションは7％の価値上昇にとどまっているものの、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格は1188万円であり、現行の販売価格は平均979万円であるため、潜在的な投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築34年を経過した豊国国分スカイマンション2番館は、築年数の面では久留米市内の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、その将来性は明るいと評価されています。AIによる将来性の偏差値は65と高く、アクセスの良好さや周辺環境を考慮した結果、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

豊国国分スカイマンション2番館の周辺環境は、治安、医療、買い物、教育の各面で高い利便性を誇っています。613メートル以内に交番が位置し、周囲には病院が27件、スーパーが2軒、コンビニが5軒あり、毎日の生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、久留米市立東国分小学校へのアクセスも良好であり、自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

ロマネスク通町の概要

ロマネスク通町は、1991年築の14階建てマンションで、84室があり、福岡県久留米市螢川町の住宅地に位置しています。このマンションは西鉄久留米駅から徒歩9分、櫛原駅から徒歩11分、花畑駅から徒歩18分と複数の鉄道アクセスが可能で、19㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの広さの部屋が200万円から700万円の間で取引されており、最も一般的な価格帯は300万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

ロマネスク通町の価格帯は、200万円から700万円で設定されており、現在市場での売り出し中間価格は約320万円で、福岡県久留米市内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率19％に対して、3％の価格低下が見られます。このことから、適正価格を機械学習を用いた推定では356万円とされるため、市場価格は若干低めで買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が33年のロマネスク通町は、福岡県久留米市の中古マンション市場における平均築年数と一致しており、主要駅からの距離や地域の開発計画などを考慮したAIが推定する将来性の偏差値は53と、エリアの他の物件と比較しても将来的な価値が見込める物件とされています。

環境満足度

ロマネスク通町の近隣環境は、治安、医療、教育各施設が充実しており、交番が448m以内にあるほか、病院103件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在しており生活利便性が良好です。地盤の状態は安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、久留米市立日吉小学校や南薫小学校、櫛原中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

久留米パインハイツの概要

久留米市大石町に位置する「久留米パインハイツ」は、1982年竣工の7階建てマンションで、46室からなり、久留米駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは39㎡の2DKから63㎡の2LDKまであり、価格帯は290万円から1180万円と幅広い層に対応していますが、市場動向により、現在は480万円〜550万円での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

久留米パインハイツの適正価格は、久留米市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値は41と算出されており、この地域の平均と比較してやや低めです。近年、福岡県久留米市の中古マンション価格が5年で約20％上昇しているのに対し、当該物件は5％価格が下落しており、現状では売り時とはいえない状態です。

将来性

久留米パインハイツの築年数は42年で市内の同価格帯のマンションよりもやや古くなっていますが、将来性の偏差値は64ポイントと、地域の平均と比べて高いことが特徴です。駅近でありながらも、この築年数を鑑みると、リノベーション等の価値向上の可能性が見込まれることが評価されているものと思われます。

環境満足度

治安面では交番が865mと若干遠く、他の物件に比べて不利との指摘がありますが、生活利便施設は充実しており、周辺には26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあります。また、ハザードマップに基づく地盤評価が良く、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に久留米市立京町小学校が存在するなど、安全かつ生活環境が整っている点が評価されています。

駅南レジデンスの概要

「駅南レジデンス」は福岡県久留米市白山町に所在し、JR久留米駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、1994年4月に竣工された総戸数18戸の7階建てです。広さは54㎡から57㎡の2LDKで展開され、価格帯は580万円から690万円、地域の中古マンション市場における平均売出価格は620万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

「駅南レジデンス」の適正価格に関しては、福岡県久留米市において同規模の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の市場価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落していることが確認できます。売却偏差値46を示し、中古マンション市場価値評価システムによる予測価格は886万円とされているため、現売出し平均価格637万円は市場分析から見ても売り時ではないと考察されます。

将来性

築29年を迎える「駅南レジデンス」の将来性は、AI分析による52ポイントの偏差値を持ち、マンションのエリア内平均と比較しても1ポイント劣るものの、将来的な価格回復やエリア開発の影響など市場変動の可能性は秘めています。駅近という立地は、これからの都市開発による利便性向上に伴う価値上昇が期待されます。

環境満足度

「駅南レジデンス」周辺環境は高い満足度を提供しており、488m以内に交番があり治安の面で優れています。また、地域には病院や医療施設が52カ所、スーパー3カ所、コンビニ9カ所が存在し日々の生活に便利です。自然災害に対するハザードマップ評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い安全性が確保されています。さらに久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立城南中学校、久留米市立江南中学校が近隣に位置し、子育て世代にも配慮した住環境を実現しています。

エクセルマンション中央町の概要

エクセルマンション中央町は福岡県久留米市中央町に位置し、総戸数が29戸の10階建てのマンションで、1983年3月の建築以来、多くの住民に親しまれています。住居の広さは37㎡の2DKから最大57㎡の3LDKまであり、市場における販売価格は400万円から1280万円と幅広く設定されており、中心価格帯は460万円から690万円となっています。久留米駅まで徒歩4分の利便性と共に、集合住宅としての長い歴史を持つことから、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エクセルマンション中央町の適正価格評価は、総合的な市場分析と近隣物件の価格動向に基づいて偏差値47を記録しており、これは平均的な水準と言えます。例えば5年間で近隣の中古マンション価格が20%の上昇を見せる中、当該マンションは約7%の価格下落を遂げており、市場価格との乖離が認められます。ただし、適正推測価格が898万円とされていることから、将来の価格回復に期待が持てる要素も含まれています。

将来性

フルリノベーション等の再生事業が検討されていない限り、築41年のエクセルマンション中央町の建物自体は、一般的な中古マンション市場において平均築年数より古い部類に入り、将来性の偏差値は49と平均を少し下回ります。しかし、その立地の利便性は高く、今後の都市開発やインフラ整備の進展によって価値向上が期待されるエリアに位置しているため、投資目的での購入には一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エクセルマンション中央町の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、教育機関の近隣という点で高く評価されており、偏差値30となっています。交番が徒歩圏内にあり、総合病院を含む54の医療施設も隣接しており、9軒のコンビニや近隣の公立小学校・中学校の存在は、ファミリー層にとっての住みやすさを示しています。自然災害リスクも低く、日常生活で重要な安心感を提供する環境が整っている点は大きなアドバンテージです。