福岡県福津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

津屋崎ビーチエクセル36の概要

「津屋崎ビーチエクセル36」は、1991年7月に福岡県福津市津屋崎4丁目に竣工した、地上9階建てのマンションで、洗練された海辺の景色を望むことができる住環境です。総戸数33戸の中、広さは53㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格は650万円から1690万円となっており、市場における主体的な価格帯は980万円から1500万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「津屋崎ビーチエクセル36」の価格帯は、最新の市場データ分析により適正価格の偏差値を53と評価されており、地域平均をわずかに上回る水準です。福津市の中古マンション市場は近年14％の価格上昇を見せていますが、本物件は3％下落しており、推測される適正価格と現在の売り出し価格との差異はありますが、市場全体の動向と照らし合わせると、売主にとっては売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年という年数を経ているにもかかわらず、「津屋崎ビーチエクセル36」は、AI分析による将来性の偏差値が62と高く、周辺マンションに比べて将来的な価値が見込まれる物件であることが示されています。福岡県福津市という立地の中で、特に海に近い唯一無二の住環境は将来的な不動産価値の上昇ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「津屋崎ビーチエクセル36」周辺は、最寄りの交番まで605メートルという治安の良好さ、医療施設5件、コンビニ1件の生活利便施設が整っており、日常生活を快適に送ることができます。また、国の公開データに基づくハザードマップでは、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、快適で安心の住環境を享受できることが環境満足度の高さに反映されています。

シティリゾート福間海岸通りの概要

福岡県福津市西福間に位置するシティリゾート福間海岸通りは、築年数を感じさせない12階建のマンションで、全45室の1Rから3LDKまでのバリエーションを揃え、30㎡のコンパクトな部屋から101㎡の広い空間まで提供しています。1989年9月に竣工したこの物件は、福間駅から徒歩20分というアクセスの良さで、価格は360万円から2280万円と、これから入居を考える方にとっても多様な選択肢を提供しており、価格帯も480万円から1280万円と比較的手が届きやすいものが多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、シティリゾート福間海岸通りは平均の売却偏差値49に対して52と適正価格を示しており、福岡県福津市における同条件の物件が過去5年間で約14%の価値上昇を遂げている中、本マンションは1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は約944万円で、実際の売出価格が1054万円となっており、売却を検討するオーナーにとっては、現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

シティリゾート福間海岸通りは、建築から35年が経過しており、その築年数は福岡県福津市内の価格帯が同じ物件の平均より約6年古いですが、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均より上を示しています。これは地域の開発動向やアクセス改善などの要因が影響している可能性があり、長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

シティリゾート福間海岸通りの立地は、治安面で少し不安が残る交番の距離が1381mとやや離れてはいますが、周辺環境は9件の医療施設、1件のコンビニが確認できるなど生活施設が整っており、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して住むことができます。また、福津市立福間小学校が近いため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

福間海岸通りアパートメントの概要

福岡県福津市西福間に位置する「福間海岸通りアパートメント」は、2015年9月に竣工した5階建てのマンションで、福間駅からのアクセスが徒歩22分とやや距離がありますが、76㎡の2LDKから102㎡の3SLDKまでの快適な居住空間を提供しており、中古市場価格は2650万円から3980万円の範囲に設定されており、特に2960万円から3350万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

福間海岸通りアパートメントの販売価格は、平均偏差値49に対して46と評価されており、5年間の市場動向を踏まえると約17％下落していることから、適正価格は3209万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が2968万円であるため、買い手にとっては有利な状況が見込まれますが、売り手にとっては販売を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、周辺相場と比べ3年ほど若く、福岡県福津市の物件としては将来性の偏差値46となっており、同エリアの物件平均と比較すると8ポイント低いものの、長期的な視点でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にない点が懸念されますが、近隣には病院を含む9つの医療施設があり、福津市立福間小学校が周辺にあるため、家族居住に適した環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いことが確認されているため、自然災害の観点からも安心度の高い物件です。