福岡県福岡市中央区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ平尾浄水町の概要

「Dグランセ平尾浄水町」は、福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43に位置し、築年数は2005年11月で、総戸数20戸の5階建てマンションです。広さは101㎡から120㎡の間で、価格範囲は5180万円（2LDK）から1億1000万円（3LDK）で、薬院大通駅、桜坂駅、薬院駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

Dグランセ平尾浄水町は市場の評価が高く、売却偏差値85を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇率11％に対して26％と、価格上昇が顕著で、マンションマーケットによるAI適正価格推定5506万円と現在の平均売出し価格7365万円との差が出ており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性の偏差値が82と高く評価されているDグランセ平尾浄水町は、同エリア内で見ても平均的な築年数を持ちながら、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資や居住を考える上で好ましい環境にあります。

環境満足度

周辺環境評価では、Dグランセ平尾浄水町は治安が良好であり交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害にも強いことが確認されており、また近隣には名門私立福岡雙葉小学校、市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校があり教育環境にも優れていますが、総合環境満足度は55とやや低めです。

パークハウス浄水の丘の概要

「パークハウス浄水の丘」は、福岡市中央区平尾に位置し、最寄りの薬院大通駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、2006年の竣工以来、その洗練された外観と充実した設備で注目されています。83㎡の3LDKが4000万円から、112㎡の広々とした3LDKが最高7500万円で取引されており、特に5200万円から5400万円の価格帯が市場に多く出回っています。築17年を経たこの物件は、21室から成る落ち着いた雰囲気の低層マンションで、快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、「パークハウス浄水の丘」の価格は、地域の価格動向を鑑みると適正とされる偏差値87を記録しています。近年の市場データに基づき、同条件の物件が5年で約11％の価格上昇を遂げている中で、「パークハウス浄水の丘」も同様の傾向にあり、現時点での売り出し平均価格は5471万円で、推定される適正価格3139万円と比べて高い評価を得ており、売主にとって好機と見られます。

将来性

築17年となる「パークハウス浄水の丘」は、将来性の面でも優れたポテンシャルを持っています。駅からの距離、エリア内の他の物件と比較しても、AIによる将来性評価では偏差値77と高いスコアを得ており、今後の市場価値の増加が期待される地域内での魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

住環境としての「パークハウス浄水の丘」は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、また、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数点在する利便性の高い立地で、病院などの医療施設も充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認できます。教育環境も優れており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも好評のエリアです。

エテルナ笹丘の概要

「エテルナ笹丘」は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置する、築年数が約30年の1994年11月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数15室の規模を誇ります。六本松駅、別府駅、茶山駅へのアクセスは徒歩16分から18分の立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、1380万円から2200万円で市場に出回っており、これらの広さや価格帯は、福岡市中央区での平均的な中古マンション市場を反映しています。

適正価格（売却）

エテルナ笹丘の現在の売出し価格1380万円から2200万円は、地域の中古マンション市場の動向と比較して若干高めであり、その価格設定は総合的な売却偏差値54を持つことによっても裏付けられています。市場データに基づくと、過去5年間の価値上昇率は平均11％のところ、この物件は31％と目覚ましい上昇を遂げており、売却に際しては適正価格を見極めることが求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は82と、エリア平均と比較し29ポイント高く、30年の築年数を経ても価値が高いと見られています。立地に関しては、六本松駅まで徒歩16分と多少の距離はありますが、この地区は福岡市中央区としては開発の可能性が残されており、今後の街の成長と共に不動産価値の更なる上昇が期待されます。

環境満足度

エテルナ笹丘は、環境満足度においては偏差値62を記録しており、治安や病院、買い物施設が充実していることが評価されています。交番が1192mの範囲にないことは注意が必要ですが、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族にとっては教育環境としても優れた立地を提供しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮による危険から遠いという安心感も得られる場所です。

グランドメゾン浄水通りの概要

「グランドメゾン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、築年数20年の品格ある低層マンションで、83㎡の2LDKから209㎡の5LDKまでの広さの部屋が4,880万円〜8,000万円で取引されており、最寄りの薬院大通駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン浄水通りは平均の市場価格と比較して、適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却時の平均価格6455万円は、AIが推測する適正推測価格4230万円を上回っており、現在の市場環境を見る限り、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年とやや古いグランドメゾン浄水通りですが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの他のマンションと比較しても遜色ない水準にあり、駅近という利便性から長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実している上、福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族での居住に理想的な環境満足度の高いマンションであることが特長です。

パークホームズ警固本通りの概要

「パークホームズ警固本通り」は、福岡市中央区に位置し、赤坂駅から徒歩8分という交通利便性に優れた17階建てのマンションで、2009年竣工の総戸数55室は様々な層に対応する広さを提供しており、中古市場では1LDK、55㎡のものが約3080万円から、広さ102㎡の2LDKは最大約7000万円で取引され、この価格帯が現地周辺エリアの中での購入者にとっての魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

平均と比較して偏差値85を記録する「パークホームズ警固本通り」は福岡市中央区内の中古マンション価格の上昇トレンドを上回るパフォーマンスを見せており、近年の市場データを基にAIで予測された適正価格は3583万円ですが、実際の平均売出し価格が5756万円であり、この差はマンションの価格が将来的にさらに上昇する兆しを示唆しています。

将来性

福岡市中央区のマンション平均の築年数より2年若く、中心部に位置する利便性から、AI評価では将来性偏差値58を得ており、これは同一エリアの平均を上回る数値です。「パークホームズ警固本通り」の立地と品質は、持続的な価値を約束し、長期の不動産投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が近接しており、治安の良さが際立ち、また194件の医療施設や地元の商業施設が充実していることから、日常生活の利便性も高く、環境満足度の偏差値51は地震や洪水のリスクが低い地盤の安定した地域として、また周辺の福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校など教育施設の充実からも家族層にとって魅力的な居住エリアと評価されています。

グランドメゾン赤坂ラルードけやきの概要

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は、2004年12月に建設された福岡市中央区警固2丁目に位置するマンションで、赤坂駅から徒歩9分の好立地にあり、13階建ての中で34室が配置され、各室の広さは61㎡から99㎡に及んでいます。住居タイプは1SLDKから2LDKまで多彩で、市場価格は2950万円から8150万円の範囲内に収まっており、平均価格帯は5250万円から5480万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は平均偏差値58に対して偏差値85という評価を受けており、過去5年間での地域内の価格上昇率が12%であるのに対し、同マンションは1%の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3498万円に対し、現在の販売平均価格5221万円というデータを見ると、市場においては割高な価格設定であると言えますが、立地や品質を考慮すると売却に適した時期であるとも解釈できます。

将来性

築19年を数える「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」ですが、今後のポテンシャルについてAIによる分析では、将来性の偏差値は58とされ、エリア内の中古マンションと比較してやや有望と評価されています。主要駅からの近接性や、福岡市中央区という人気エリア内にあることから、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」周辺環境は、治安の面で269m以内に交番が存在し、総計154件の医療施設、6件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在しているなど、非常に住みやすいエリアです。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域とされています。教育環境も整っており、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校、赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などが近隣に位置しています。

MJR赤坂3丁目の概要

MJR赤坂3丁目は福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、ゆったりとした58㎡の2LDKから広々とした82㎡の3LDKまでの間取りがあり、2005年10月築の6階建てマンションで全14室からなります。通勤や通学に便利な立地で、桜坂駅からは徒歩8分、赤坂駅までは徒歩12分とアクセス良好で、平均価格は2LDKが約3130万円、3LDKが約5200万円で、市場との比較においても適正価格帯です。

適正価格（売却）

適切な価格設定は不動産取引において重要であり、MJR赤坂3丁目の中古マンション価格は、福岡市中央区内の市場動向を鑑みても妥当性が高いと言えます。近年の地域内価格上昇率を踏まえた場合、本物件は適正な範囲内にあると推定されますが、AIによる分析ではさらに詳細な価格推移が予測され、将来の売却タイミングを見極める指標となり得ます。

将来性

将来性については、MJR赤坂3丁目が若干の高齢化を迎えはじめているものの、福岡市中央区という人気のエリアに存在し、駅近くの立地条件から投資や居住用物件としての魅力は継続しており、周辺のインフラ整備や街の発展を見据えれば、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

安全性や生活の利便性を重要視するならば、MJR赤坂3丁目周辺の環境は大きな魅力と言え、交番が近くにあり治安が良い環境に加え、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設も多く、子育てにも適した地域であるという点で、環境満足度は高い評価を得ています。

JGMロイヤルガーデンけやき通りの概要

「JGMロイヤルガーデンけやき通り」は、福岡市中央区警固に位置し、赤坂駅から徒歩8分、薬院大通駅から徒歩9分という好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、築年数に反して中古価格が4680万円（95㎡タイプ）から6780万円（108㎡タイプ）と市場価格を反映した適正範囲で提供されており、家族向けの多彩な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場におけるJGMロイヤルガーデンけやき通りの価格帯は、平均偏差値58に対し85と高い評価を受けており、地域内で12%の価格上昇が見られた中、本物件はわずか3%の価格低下にとどまるため、マークされた適正推測価格3691万円と現在の5490万円という売出し価格を比較し、資産価値の高い売却時期と考えられます。

将来性

福岡市中央区の中でも特に人気のある警固地区に位置するJGMロイヤルガーデンけやき通りは、築19年と地域平均よりやや古いものの、周辺のインフラ整備や地区の発展により、将来性の偏差値は55と平均的な数値を示し、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ141m圏内の交番の存在、201件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いJGMロイヤルガーデンけやき通りは、災害リスクが低い地盤に恵まれ、洪水や高潮への脅威が少なく、福岡市立警固小学校や市立警固中学校など複数の教育機関も近隣にあり家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドメゾン大濠公園2015の概要

「グランドメゾン大濠公園2015」は、福岡市中央区今川に位置し、唐人町駅から徒歩3分、大濠公園駅からは徒歩13分という利便性の高いエリアに立地する7階建のマンションで、築年は2015年7月、総戸数は18戸です。広さは83㎡から93㎡の間で、価格帯は5,980万円から7,450万円となっており、都心へのアクセスと周辺環境の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランドメゾン大濠公園2015の売却適正価格は、近隣の市場価格や過去の価格推移を考慮した上で、平均市場価格の偏差値平均より高値で取引されており、売却偏差値は87ポイントで、現在の価格が適正であることを示しています。そのため、投資目的の購入やすぐに売却を検討している方には最適のタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地やアクセスの良さ、さらに築浅という点から、将来性の偏差値は58を記録するグランドメゾン大濠公園2015は、中長期的な投資視点でも魅力的です。駅からの距離と快適な住環境を考えると、このエリアのマンションの中では比較的良い将来性を期待することができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活必需施設として病院が65件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが16件あるなど生活環境が整っています。また、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近隣にあり、子育てファミリーにも適しており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

グランドメゾン大濠公園の概要

グランドメゾン大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、2011年建築の14階建てマンションで、77㎡の2SLDKから93㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は約2億8900万円から7億8800万円の範囲に設定されています。唐人町駅や大濠公園駅から徒歩5分という絶好の立地に加え、総合的な売却偏差値63を記録しており、物件の質と市場価値が高く評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠公園は、売却偏差値87を誇り、福岡市中央区の中古マンション市場において適正価格が高いことが評価されており、これは近辺の同条件物件と比較しても11％の高騰が見られる一方で、当物件は3％の価格下落を示しています。マーケット独自AIの予測では、現行平均売り出し価格が3億1860万円とされており、実際に市場で取引されている平均価格5億4330万円と比較すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいグランドメゾン大濠公園は、将来性の偏差値が57ポイントと、福岡市中央区の同じエリア内で平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、地域の中古マンション市場における将来価値の伸びしろを示しており、特に駅近の利便性が高い立地は、価値の維持や向上に大きく寄与することが期待されます。

環境満足度

グランドメゾン大濠公園の環境満足度は、46ポイントと市場平均よりはやや低いものの、治安の良さ、豊富な医療施設や生活便利施設の接近性、安全な地盤や低リスクなハザードマップ情報、そして教育機関へのアクセスの良さが評価されており、住民の生活満足度は高いと言えます。特に国立福岡教育大学教育学部附属福岡小中学校が近く、子育て環境にも配慮されている点が魅力です。

大名コーポラスの概要

「大名コーポラス」は福岡市中央区大名に立地し、大都市福岡の中心部に位置する1979年竣工の9階建てマンションであり、総住戸数25戸、広さは76㎡から87㎡で構成されており、価格帯は2680万円から3980万円となっております。赤坂駅からわずか徒歩2分、天神駅からは徒歩6分という驚異のアクセスを誇りますが、築年数は比較的古いため、その点を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大名コーポラス」は適正価格の偏差値85を記録しており、福岡市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値51に比べて著しく高い価値があると評価されています。この地域で平均的に価格が11%上昇している中、本物件は5%の価格下降を見せているため、市場価格から見れば売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

「大名コーポラス」の将来性の偏差値は53であり、福岡市中央区内の他のマンションと比較してもほぼ同等の評価を受けています。築年数は45年とやや古めですが、立地が良い点は将来にわたって価値が見込める要因の一つです。アクセスの良さは住居選びにおいて重要な要素であり、市中心部への近さは長期的な魅力として評価されています。

環境満足度

「大名コーポラス」は、環境満足度の偏差値51を獲得しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。交番が徒歩圏内にある他、スーパーやコンビニの数も多く、医療機関も317件という環境充実度を誇ります。さらに、ハザードマップによると地盤は固く、自然災害の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も近隣に複数存在しており、家族向けの住環境としても優れています。

ニューアイランド大名マンションの概要

ニューアイランド大名マンションは福岡市中央区大名に位置し、アクセス至便な赤坂駅から徒歩4分、天神エリアへも徒歩圏内という利便性の高い住環境を誇る1979年5月竣工の7階建てマンションです。各戸は27㎡の1Kから64㎡の3LDKまであり、価格帯は700万円から2500万円をカバーしており、最も取引が活発なのは2100万円前後のユニットです。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市況を踏まえ、ニューアイランド大名マンションの現在の価格は平均的な価格帯と比べて高い偏差値64を示しており、これは周辺のマンション価格が過去5年間で約11％上昇したのに対し、当該物件は約9％の上昇を見せていることから判明します。競合物件と比較して、過去の取引からAIが推測する適正価格は1200万円に対して、現在の平均売出価格は2044万円と高く、売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のニューアイランド大名マンションは、この地域の他のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、その駅近立地の良さから、AI分析に基づいた将来性評価では偏差値74となっており、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が395mと近く、周辺には311件の医療施設や14件のスーパー、66件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域です。さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

カーサ大濠の概要

福岡市中央区六本松3丁目に位置する「カーサ大濠」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇り、24㎡の1Kから51㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ計31室を提供しており、価格帯は420万円から2580万円で、多くの物件が620万円から1180万円という価格帯に集中しています。築年は1974年であり、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの面から注目されている物件です。

適正価格（売却）

「カーサ大濠」は、福岡市中央区の中古マンションマーケットにおいて、平均価格と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、このエリアで過去5年間の価格上昇率が平均11%であることを踏まえると、カーサ大濠は25%の価格上昇を見せています。マーケット分析AIによる評価では、現在の平均販売価格が928万円程度であるべきなのに対して、実際の平均売出し価格が1106万円となっており、売出し価格が市場価格を上回っております。

将来性

築49年を経過しているにもかかわらず、六本松駅からの徒歩7分という立地や、近隣開発の進行などの好条件を考慮すると、カーサ大濠の将来性の偏差値は82と極めて高く、福岡市中央区内の同価格帯の他マンションに比べておおよそ29ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「カーサ大濠」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には76の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されています。教育環境においても、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校が近隣に立地するなど、子育てに適した環境と言えます。

ソピア天神の概要

ソピア天神は、福岡県福岡市中央区警固1丁目に位置し、1999年2月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは66㎡の3LDKから85㎡の1LDKまで多様な間取りが存在し、平均価格帯は3,280万円から4,300万円の間で推移しており、最寄りの薬院大通駅からは徒歩7分、西鉄福岡（天神）駅からは徒歩9分、天神南駅からも徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ソピア天神は、地域の中古マンション価格推移に基づいて、平均偏差値51に対して85と、価格の適正度が非常に高いと評価されます。福岡市中央区内で同条件の物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件はわずかに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正価格推測によると2,270万円に対し現在の平均売出価格は3,764万円であるため、売却するには好ましいタイミングであると言えます。

将来性

ソピア天神の偏差値56は、福岡市中央区内の他のマンションに比べて将来性がある程度期待できる数値であり、築年数は25年と平均よりやや古いものの、薬院大通駅へ徒歩7分の立地という点が、将来性を支える有利な条件となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が349m圏内に存在し、また医療施設やスーパー、コンビニエンスストア等の生活関連施設が充実している点、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いこと、そして福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも満足度の高い住環境を提供しています。

クレアセンターマークの概要

福岡市中央区今泉のクレアセンターマークは、西鉄福岡(天神)駅から徒歩7分という立地に位置し、築年数は約24年の13階建て63室から成るマンションで、1LDKの40㎡が1200万円から、3LDKの80㎡が4780万円までの価格帯で取引されており、市場における価格動向として、1890万円〜1990万円のセグメントが頻繁に取引される層となっています。

適正価格（売却）

中央区のマンション市場における平均価格の上昇率が5年間で11％であるのに対し、クレアセンターマークは33％と大幅に高騰しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格2100万円に対して現実の平均価格2338万円が上回っているため、売却偏差値54という数値が示す通り、投資としての売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築24年のクレアセンターマークは、比較的新しい建設技術が採用されていると推測され、周辺エリアにおける類似物件の平均築年数より若く、駅近立地を考慮すると、高偏差値84ポイントとなる将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境偏差値49を持つクレアセンターマークは、犯罪予防に有利な交番の近接や、医療施設342件、スーパー13件、コンビニ69件という充実した生活利便施設に恵まれており、安心して暮らせる地盤やハザードマップに基づく自然災害へのリスク低減、教育面では福岡市立警固小学校が近くにあるなど、総合的に高い住環境の満足度を示しています。

レジデンス大濠の概要

「レジデンス大濠」は、2008年に建設された福岡市中央区大濠2丁目の高級マンションで、広さ107㎡〜110㎡の3LDKが7980万円から9700万円で取引されており、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格動向を踏まえると、「レジデンス大濠」は適正価格偏差値87と高評価を得ており、その価値は市場平均よりも35ポイント上回ることから、売却検討の際には有利な条件が期待できます。

将来性

「レジデンス大濠」は築16年を迎える中で、将来性偏差値は55点と平均以上で、都市機能へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態を考慮した結果、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安や生活利便性が高く評価されている「レジデンス大濠」は環境満足度偏差値45点を獲得し、特に福岡市立当仁小学校・南当仁小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

プレミスト平尾1丁目の概要

プレミスト平尾1丁目は、緑豊かな住宅街に位置し福岡市中央区平尾1丁目3-38にある、2014年10月完成の12階建て総戸数22のハイグレードマンションです。価格帯は5,000万円から9,000万円で、主に3LDK、広さは74㎡から90㎡となっており、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地でありながら、静寂な居住環境と都市生活の便利さを享受できる稀有な物件です。

適正価格（売却）

プレミスト平尾1丁目の中古価格は、適正価格偏差値85を記録し、平尾地区のマーケットデータと比較しても、他物件との価格差が高いことから投資価値が見込まれます。福岡市中央区内で同等の条件を持つ物件が過去5年で11％の価値上昇を見せている一方で、このマンションの価格は4％下落しており、潜在的な市場価格の下落を補うためにも、購入者には有利な価格交渉が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、プレミスト平尾1丁目が偏差値58をマークし、このエリアの他のマンションよりも将来性が高いことが分析されています。その理由としては、築後10年未満と比較的新しい建物であること、駅チカでありながら緑も多い住環境、そして福岡市内での中心地に近接しているため、都市開発が進展しても価値が維持されやすいという利点が挙げられます。

環境満足度

現住民の満足度調査によると、プレミスト平尾1丁目の環境満足度は44となっており、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。交番が近隣にあり安心感があり、周辺にはさまざまな医療施設や小売店が充実、また地盤が安定しており洪水や自然災害のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代には福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校など優秀な教育施設の選択肢も豊富にあります。

御所ヶ谷パークハウスの概要

「御所ヶ谷パークハウス」は福岡県福岡市中央区御所ケ谷2-36に位置し、薬院大通駅から徒歩約7分の地点にある2006年築のレジデンスで、広さは96㎡から108㎡の2LDKを中心に計22室からなり、価格帯は5,780万円から7,600万円で市場に出されており、この地域では一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

御所ヶ谷パークハウスの売却価格は58,000,000円を超える物件が多く、この区域の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、売却適正価格の偏差値は85と高く、特に購入後の価値減少が比較的少ないと見られており、現在の市場価格から見て売却タイミングとして有利な状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数から考察すると、御所ヶ谷パークハウスは市中央区内の同類物件と比較してやや古さが際立つものの、その将来性の偏差値は平均を上回る59を記録し、立地の良さや維持管理の行き届いた状態を鑑みると、中期的な投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

御所ヶ谷パークハウスの環境満足度は41となっており、地理的安全性や周辺施設の充実度において良好な評価を受けています。治安の面でも交番が近く、医療機関、商業施設が徒歩圏内に多数存在し、地盤の固さや災害リスクの低さ、さらには福岡市立警固小学校などの教育施設の近接性も加わり、家族層にとって安心して暮らせる環境であることが伺えます。

第2プリンスビルの概要

福岡市中央区大名に位置する第2プリンスビルは、赤坂駅からわずか徒歩3分、天神エリアにも近接する12階建てのマンションで、1975年の築年を持ち、26㎡の1DKから62㎡の3DKまで異なる間取りの中古マンションが580万円から3160万円で取引されており、特に850万円から1280万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

第2プリンスビルが位置する福岡市中央区の中古マンション市場を精査すると、同ビルの価格帯は地域平均よりやや高めであり、市場データ及びAI分析をもとに算出された適正推測価格1312万円に対して、現行の売り出し平均価格は1647万円となっており、市場への比較で見ると売却するには好条件の時期といえます。

将来性

築年数49年の第2プリンスビルは、その老朽化にもかかわらず将来性の高さをAI分析が示しており、78という高い偏差値は地区平均を大きく上回る数値で、その立地の優位性が将来的な資産価値を支える要素となっていると評価されています。

環境満足度

第2プリンスビル周辺は、病院313件、スーパー12件、コンビニ63件と充実した商業施設が身近にあり、治安も良好で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされ、さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族にも適した生活環境の良さが窺えます。

ダイアパレス大名第2の概要

「ダイアパレス大名第2」は福岡市中央区大名1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1986年2月の完成以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは9階建てで、部屋の広さは47㎡の2DKから80㎡の2LDKまで異なり、市場価格は1520万円から4280万円で、中央区の中古マンションとしては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大名第2の売出し価格は総合的な市場データを基に算出された適正価格と比較して、平均よりも高い評価を受けています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、この物件は高い利便性を背景に価格が安定しており、特に適正価格の偏差値が63ポイントを示しているため、投資や居住の選択肢として有望です。

将来性

築37年を迎えたダイアパレス大名第2は、その将来性をAI技術による分析で偏差値73と高く評価されています。周辺環境の発展や公共施設へのアクセスの良さが評価されており、長期的な視点に立っても価値が見込める物件であると判断されています。

環境満足度

交番が徒歩3分の範囲にあり、病院、スーパー、コンビニが揃った生活利便性に優れた場所であるダイアパレス大名第2は、環境満足度の偏差値が48とされています。また、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境であるほか、自然災害へのリスクが低く評価されており、安心して暮らせる点が特筆されます。

ブリリア大濠1丁目の概要

「ブリリア大濠1丁目」は福岡市中央区に位置し、魅力ある住環境として人気の高いエリアに立地する7階建てマンションで、2007年築の高級住宅です。102㎡の2LDKから最大205㎡の3LDKまで、広々とした居住空間が提供され、価格帯は7780万円から3億2000万円となっており、築年数の経過を感じさせない充実した内装と設備を保持しています。この物件は、福岡市内の中心部にあり、唐人町駅まで徒歩9分、大濠公園駅まで徒歩12分、六本松駅まで徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えており、桜が美しい大濠公園の近くでありながら、都市の喧騒からかけ離れた落ち着きのある環境で生活することができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の評価では、ブリリア大濠1丁目は平均偏差値51に対し、86をマークしており、その価値を遥かに超える価格設定とされています。近隣の中古マンション市場と比較した場合にも、福岡市中央区の物件価格が5年間で平均11％上昇する中、本物件は15％価格が下落しているため、売主にとって有利な価格設定となっています。市場の平均売出価格が1億5358万円であるのに対し、適正推測価格が1億1933万円とされていることからも、この物件は、投資としての魅力も兼ね備えている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ブリリア大濠1丁目は偏差値60を記録しており、同エリア内の他マンションと比較しても7ポイントの高評価を受けています。これは築17年の歴史を持ちながらも、その価値が未だに維持されていることや、交通の便利さ、周辺環境の充実度が影響しているものと思われます。福岡市中央区は経済活動が活発であり、今後も需要が見込まれるため、投資としても有望な物件です。

環境満足度

この地域の環境満足度に関して、ブリリア大濠1丁目は偏差値39を記録しています。治安の良さを示す交番が399m圏内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実している点が評価されています。加えて、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が確保されています。

ザハウスオブ大濠の概要

「ザハウスオブ大濠」は、緑豊かな大濠公園にほど近い福岡市中央区大濠2丁目12-22に位置し、唐人町駅から徒歩4分の便利な立地にあります。平米数は103㎡から117㎡の間で、価格帯は6000万円から1億4800万円で展開し、2005年築の9階建てのマンションであることから、福岡の中古マンション市場の中でも安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

現在の販売価格である6000万円から1億4800万円をマーケットの動向と比較すると、ザハウスオブ大濠は売却偏差値87を記録し、福岡市中央区の平均偏差値58を大きく上回る価値があると評価されています。また、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格帯が適正であることが市場データからも裏付けられています。

将来性

ザハウスオブ大濠の将来性の偏差値は52ポイントと計測され、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な将来性を持つことが示されています。19年の築年数を考慮した上で、駅近で便利な立地条件が長期的な価値保持や投資潜在力を支える要因となっているとみられます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しています。洪水や地盤沈下のリスクが低い地域にあるため安心して生活でき、教育環境も考慮すると、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ウェリス大濠公園Zステージの概要

ウェリス大濠公園Zステージは、福岡市中央区黒門に位置し、平成25年に完成した14階建てのマンションで、総戸数39戸から成り、65㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,680万円から5,980万円です。最寄り駅である唐人町駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、大濠公園駅へは徒歩9分、西新駅へは徒歩17分という、公共交通の利便性に優れた立地条件を備えており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウェリス大濠公園Zステージは、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価で偏差値72を獲得し、近隣の中古マンション市場が過去5年で平均13％の価格上昇を見せる中、7％の上昇率を示しています。このことから、ウェリス大濠公園Zステージは、現在提示されている平均価格4761万円に対し、3426万円の適正推測価格を算出しており、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては、売り時と考えられるでしょう。

将来性

ウェリス大濠公園Zステージの将来性は、築年数が比較的新しい11年という点、また駅からの距離が非常に近い好立地であることから偏差値62と評価されています。このエリアの平均偏差値55に対して7ポイント高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれるため、リセールバリューや貸出時のアピールポイントとして魅力的です。

環境満足度

ウェリス大濠公園Zステージ周辺の環境は、治安・生活便利性・自然災害リスクの低減という観点で評価され、偏差値49という結果になっています。交番が212m以内にある安全な地域で、医療施設66件、スーパー2件、コンビニ18件が利用可能であり、洪水リスクも低く、教育施設が近隣に豊富に点在しているため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

サーパス浄水通りの概要

サーパス浄水通りは、福岡市中央区薬院に位置する、24室の住居から成るマンションで、2003年2月の完成から、駅近の利便性と快適な居住スペースが評価されています。価格帯は5800万円から7500万円で、97㎡の3LDKから130㎡の2LDKまでの広さがあり、地域内の同条件の物件と比較すると、適正価格と考えられています。薬院大通駅へは徒歩4分、薬院駅へ徒歩9分、桜坂駅へ徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。また、8階建ての構造で、現在の市場における需要を踏まえると、購入に関心を持つ方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス浄水通りの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場における販売価格と比較しても適正とされており、特に97㎡の3LDKが5800万円、130㎡の2LDKが7500万円と、中央区薬院エリアの物件としては、価格的にバランスが取れていると言えます。また、過去5年間の同地区のマンション価格上昇率が平均で13％であるのに対し、本物件は6％の下落率を示しており、市場データに基づく適正推測価格は4545万円、売出し平均価格が6683万円となっているため、購入者にとっては割安感があると同時に、売り手にとっても魅力的な価格となっています。

将来性

築20年を超えるサーパス浄水通りは、福岡市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その将来性は依然として評価されています。維持管理が行き届いており、中央区内の様々な再開発計画を考えると、リノベーションなどの価値向上が見込まれるため、長期的な投資としても検討に値する物件です。駅近であることや、地域の経済発展、交通インフラの利便性が高いことから、将来性のある物件として注目されています。

環境満足度

サーパス浄水通りは、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が112件、スーパー4件、コンビニ28件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがいずれも容易です。さらに、福岡市立警固小学校や福岡雙葉中学校等の教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも、ファミリー層にとっては安心材料となるでしょう。総合的な環境満足度は、地域内では比較的高いと評価されています。

パークハイム東薬院の概要

「パークハイム東薬院」は、福岡県福岡市中央区薬院4丁目に位置し、薬院大通駅から徒歩6分の立地にある、5階建てのマンションで、1984年に建設された歴史を持ちます。総戸数16室のこのマンションは、3LDKが中心で、広さは64㎡から72㎡のバリエーションがあり、現在の売出価格は1800万円から2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場動向を考慮すると、「パークハイム東薬院」は売却偏差値61を記録し、地域平均偏差値58よりもわずかに高い評価を受けています。近年の中央区では類似物件の価格が5年間で13％上昇したのに対し、当該物件は約11％の上昇率で、適正推測価格1310万円に対し売り出し平均価格は1942万円、このデータは現在が売り時を示唆しています。

将来性

築40年の「パークハイム東薬院」は、福岡市中央区の駅近にあり、将来性の偏差値は高い77をマークしており、地元エリアの平均より21ポイント優れています。この数値はエリア内での投資ポテンシャルや価値維持が期待されることを示し、長期的視点での住宅購入や資産運用において有望です。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い環境が魅力の「パークハイム東薬院」は、最寄りの交番が282m以内にあり、125件の医療施設、4件のスーパー、28件のコンビニに囲まれた優れた立地を誇ります。また、洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を持っていることがハザードマップによって明らかであり、近隣には福岡雙葉小学校や福岡雙葉中学校などの優秀な教育機関が揃い、ファミリー層にとっても理想的な環境です。

グランドメゾン赤坂けやきレジデンスの概要

グランドメゾン赤坂けやきレジデンスは、福岡市中央区赤坂に位置し、赤坂駅から徒歩7分という利便性の高い場所に2018年に建設された17階建てマンションで、広さは60㎡の1LDKから180㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4100万円から2億9800万円までとなっており、市場において最も取引されている価格帯は1億1000万円から1億1500万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の物件データを比較した結果、グランドメゾン赤坂けやきレジデンスの売り出し平均価格は1億3619万円で、市場平均の適正価格とされる1億2380万円からは上回っており、売却偏差値は70と高評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で13％上昇している中、この物件はわずか1％の高騰に留まっていることから、現時点での売却を検討するのが賢明な可能性が高いです。

将来性

築年数がわずか6年と新しく、福岡市中央区内での立地も優れているグランドメゾン赤坂けやきレジデンスは、将来性偏差値が59と平均より上位の評価を得ており、長期的な資産価値の維持や向上が期待される一方で、周辺のインフラ整備や地域開発の進展によって、さらなる価値向上も見込まれます。

環境満足度

住環境の安全性に寄与する交番が近隣にあり、治安の面でも優れている一方で、171件の医療施設、6件のスーパーマーケット、27件のコンビニがエリア内に点在し、日常生活の利便性の高さも評価されているグランドメゾン赤坂けやきレジデンスは、環境満足度偏差値が52となっており、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適している住環境です。

ネクサス薬院2丁目の概要

ネクサス薬院2丁目は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、薬院大通駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。2016年2月の竣工以来、モダンなデザインと機能性を兼ね備えた40の住戸が、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広いニーズに応え、3780万円から6400万円の価格帯で市場に出されており、5000万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ネクサス薬院2丁目の売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して高い適正価格の偏差値85を持ち、エリア内での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、5年間での価値下落が見受けられます。AI分析による3369万円の適正価格とのギャップは売り手にとっては有利な状態であり、売却を検討するのに絶好のタイミングかもしれません。

将来性

駅近に立地し築8年のネクサス薬院2丁目は、福岡市中央区の中で将来性の偏差値53を記録しており、平均をわずかに下回るながらも、新しいインフラや商業施設の整備など、周辺環境の発展が将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境と豊富な生活施設が隣接するネクサス薬院2丁目は、環境満足度の偏差値は42となりますが、周辺に警固小学校や福岡雙葉小中学校といった教育機関が充実しており、家族にも優しい住環境を提供しています。ハザードマップに基づけば地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも住む人に安心感を与えます。

グランドメゾン大濠公園2013の概要

福岡市中央区に位置するグランドメゾン大濠公園2013は、唐人町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建ての高級マンションで、2012年12月に完成したばかりです。総戸数36戸のこの物件は、79㎡の2LDKが4980万円から、豊富な収納スペースを持った87㎡の3SLDKが5980万円の価格帯で販売されており、居住面積に対するコストパフォーマンスを考慮すると、市内中央区域の同築年数物件と比較して高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠公園2013の適正価格は、近隣の同規模物件の5年間の価格上昇率を13％としている一方で、該当物件は19％価格が下落し、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格3029万円と現売却価格との間に大きな開きがあることから、現在の平均価格5297万円での売却は、お得感があると言えそうです。

将来性

建築からまだ12年と若干の経年を誇るグランドメゾン大濠公園2013は、購入後の価値下落リスクを考慮すると、将来性の面では一定の課題があり、機械学習による推定では福岡県内の同築年数の物件平均よりも低めの偏差値45を記録していますが、その立地の良さは地域内での長期的な需要を保証する要素としては十分評価できるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン大濠公園2013は、生活利便施設が充実しており、治安も良好な立地条件を満たしています。周辺には数多くの医療機関や買い物施設が揃っており、加えて国立福岡教育大学教育学部附属学校などの教育機関が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、自然災害リスクの低さもこの物件の環境満足度を高める要因です。

大濠パークホームズの概要

福岡市中央区大濠2丁目に位置する「大濠パークホームズ」は、唐人町駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る低層マンションで、平米数は90㎡から97㎡のゆとりある2LDKから3LDKが市場に出回っており、価格は2380万円から4980万円と、中古マンション市場では比較的高価格帯に位置していますが、その理由は立地の良さと居住空間の広さにあります。

適正価格（売却）

「大濠パークホームズ」の適正価格は、福岡市中央区の中古マンションの価格動向を分析した結果、周辺物件の平均価格（2246万円）に比べ高めであることが示されていますが、この物件は都市の中心部へのアクセスや生活利便性を考慮すると、市場価格は妥当であるとの評価が得られます。

将来性

1979年築の「大濠パークホームズ」は福岡市中央区の他の物件と比べると古さが目立ちますが、将来性の偏差値は54と平均をわずかに下回るものの、立地の良さやリノベーションの可能性を考えれば、将来的な価値の向上が期待できるマンションです。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの少なさを兼ね備えた「大濠パークホームズ」は、環境満足度において優れた評価を受けています。周辺には豊富な医療施設があり、買い物施設も充実しており、近隣の教育施設として福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった学校があり、子育てにも適しています。

ライオンズ赤坂セントマークスの概要

福岡の都心に位置し、赤坂駅から徒歩4分の好立地にある「ライオンズ赤坂セントマークス」は、2007年築の質の高い住環境を提供するマンションで、13階建ての全42室のうち、1DK（40㎡）は約2080万円から、広々とした3LDK（89㎡）は最大5990万円まで幅広い層に対応した価格帯を展開しています。

適正価格（売却）

近隣物件との比較分析に基づくマンションマーケットのAI評価では、「ライオンズ赤坂セントマークス」の適正価格は約2887万円とされており、その売り出し平均価格4084万円は、地域の市場動向を反映し、高値安定の傾向にあり、投資としても売却のタイミングとしても適切な価格評価を受けています。

将来性

赤坂地区というプライムな立地を活かし、築年数が比較的新しい17年の「ライオンズ赤坂セントマークス」は、周辺開発と共にさらなるバリューアップが期待され、AI分析による60点の将来性偏差値は、市場価値の上昇を裏付ける強固な数字です。

環境満足度

「ライオンズ赤坂セントマークス」周辺は交番が近く治安が良好であり、生活必需施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。さらに、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことから、安全性の高い住環境が確保されています。