福岡県福岡市南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

ロイヤルステージ高宮南の概要

ロイヤルステージ高宮南は、福岡市南区に位置し、52㎡の2LDKが1000万円からと手が届きやすい価格帯で、最寄りの高宮駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年竣工の10階建てマンションです。内訳を見ると、中古市場では1580万円から1600万円の間で取引されている物件が多く、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ高宮南の価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあるものの、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリアの中で39％の価格下落を余儀なくされています。マンションマーケットが推定する適正価格は1178万円で、現在の平均売り出し価格が1571万円となっているため、市場価格を鑑みると価値が認められる可能性もあり、売却を検討するには適切なタイミングだと言えます。

将来性

ロイヤルステージ高宮南は築31年を経過しており、福岡市南区の平均築年数と比較すると若干古い部類には入りますが、その将来性は非常に高く、AI分析によると78という高い偏差値を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較してもその価値を維持、あるいは向上させる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活至便な環境であり、ロイヤルステージ高宮南は福岡市立若久小学校、大池小学校、玉川小学校、野間中学校、筑紫丘中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが伺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

ロマネスク高宮第2の概要

「ロマネスク高宮第2」は福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、高宮駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1986年3月の竣工であり、総戸数13戸、61㎡から66㎡の広さで、3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1980万円から2580万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンションマーケットにおいて、ロマネスク高宮第2は適正価格の偏差値64を持つことから、周辺地域の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1511万円に現在の売出し価格2327万円が上回っているため、売却側にとっては有利な条件が見込まれます。

将来性

築38年のロマネスク高宮第2は、福岡市南区内の同年代マンションと比較した場合にやや築年数が古いですが、駅からの近接性と総合的な将来性を考慮すると偏差値58を獲得し、エリア平均よりも将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が303m圏内にあり、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています;また、福岡市立大楠小学校と福岡市立高宮中学校が近隣に存在し、教育環境も良好です。

ロワールマンション野間の概要

「ロワールマンション野間」は福岡市南区に位置し、高宮駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1980年築の6階建てマンションで、現在24室が市場に出ており、広さは54㎡の2LDKから80㎡の2LDKまで、価格帯は780万円から2390万円と幅広く設定されております。

適正価格（売却）

福岡市南区野間にある「ロワールマンション野間」は、地域の中古マンション市場における平均価格からみても3ポイント高い偏差値55を記録しており、5年間で周辺物件が20％の価格上昇を見せる中、10％価格が下落していることから、売出し平均価格1580万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格1301万円と比較しても、現在が売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築44年を数える「ロワールマンション野間」は、将来性の面では福岡市南区内の同価格帯の物件と比較しても偏差値67を得ており、平均より12ポイント高く、駅近の立地という点で評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたロケーションが「ロワールマンション野間」の特徴で、近隣に警察署があり、医療施設は70軒、スーパー4軒、コンビニ13軒が点在し、洪水や地盤沈下のリスクも低い安全な環境です。周辺には福岡市立大池小学校や福岡市立玉川小学校などの教育施設も豊富にあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユーハイム大橋5の概要

ユーハイム大橋5は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性と駅近の立地を誇るマンションです。このマンションは1988年2月の竣工で、全5階建て、総戸数18戸の規模を持ち、室内は69㎡から70㎡の間の広さで、市場に出ている物件の価格帯は約1998万円から2250万円という範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ユーハイム大橋5の売却価格に関しては、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は62となり、エリア平均の52に対して優位な価値が認められます。過去5年間の地域内の価格上昇率を20%とすると、ユーハイム大橋5は微減の1%という価格変動を示しており、現在の市場価格約2066万円が適正価格と見做せます。

将来性

ユーハイム大橋5の将来性は、築年数が36年とエリア平均の32年と比較してやや古くなっているものの、駅からの近さや周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は59と算出されています。この数値は周辺地域の平均より僅かに高く、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハイム大橋5は治安の良さ、豊富な医療施設、生活のしやすさ等が顕著で、交番の近さや、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。また、近隣には複数の学校があるため、家族層にも魅力的な環境であると言えます。

ハウスユマニテ大橋α館の概要

ハウスユマニテ大橋α館は福岡市南区に位置し、14階建てで総戸数85戸のマンションで、竣工は1990年11月となります。広さは66㎡から148㎡の間で、価格帯は1,350万円から4,000万円と幅広く、最寄り駅の大橋駅からは徒歩4分の近さです。築年数が30年を超える一方で、駅近立地が魅力であり、中古市場でのニーズも比較的高い物件です。

適正価格（売却）

ハウスユマニテ大橋α館の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値57となり、市場価格が平均よりやや高めであることを示しています。この地域で近年20％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇を示しており、売却相場が強い現在が投資家にとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築34年を超えるハウスユマニテ大橋α館は、将来性の偏差値が59と他の物件に比べて高い評価を受けています。これは、駅近立地や福岡市の都市開発動向を踏まえたもので、長期的な価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスが良好であることが、将来的な投資価値を向上させている主要因です。

環境満足度

ハウスユマニテ大橋α館の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや周辺の医療施設・スーパー・コンビニの利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ロータリープラザ大橋の概要

ロータリープラザ大橋は、福岡市南区大橋に位置する、1983年3月に竣工した7階建てのマンションで、31㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は555万円から1680万円と幅広い層に対応しており、福岡市内の交通の要所である大橋駅からも僅か徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を考慮すると、ロータリープラザ大橋の売出し価格は適正価格偏差値55を示しており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1082万円の適性価格に対して、現在平均1379万円の売出し価格が見られますが、周辺のマーケットと比較してやや高めの傾向があると指摘されています。

将来性

築40年を迎えるロータリープラザ大橋は、将来性偏差値61を持ち、同区内の平均と比較しても高い評価を得ており、福岡市内でのアクセスの良さや周辺の商業施設の発展、リノベーションの可能性を秘めた物件として長期的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ロータリープラザ大橋周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているほか、公式ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など良質な教育機関も揃っているため、家族層からの環境満足度偏差値62は、快適な居住地としての高い評価を反映しています。

モルス筑紫丘の概要

福岡市南区筑紫丘2丁目に所在する「モルス筑紫丘」は、平成3年（1991年）築の6階建てマンションで、中古市場における82㎡〜88㎡の3LDKの価格幅は1,630万円から3,350万円に設定されており、高宮駅、大橋駅、竹下駅へのアクセスが徒歩15分から26分と、交通の利便性にも優れています。

適正価格（売却）

「モルス筑紫丘」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価され、近年の市場動向を鑑みながらAIが算出した適正推測価格2066万円に対し、現在の平均売り出し価格2645万円はやや高めの設定であり、売買を検討されている方には今が売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築32年を迎える「モルス筑紫丘」は、福岡市南区における同クラスの物件と比較して若干歴史を感じさせるものの、良質なメンテナンス状況と周辺環境の充実が期待される将来性をAIにより偏差値59と評価されており、長期的な居住や投資目的での購入にも適した物件といえそうです。

環境満足度

「モルス筑紫丘」は様々な生活施設が至近に揃っており、環境満足度59の評価を得ています。安全性にも配慮された地域であり、治安の良さを示す交番や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。さらに、自然災害に強い地盤と洪水・高潮リスクの低さ、福岡市立筑紫丘小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

ライオンズマンション大橋第2の概要

ライオンズマンション大橋第2は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、駅チカ及び公共交通へのアクセスが良好な中古マンションで、平米数48㎡の2DKが890万円から、91㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で売り出されており、1986年の築年月から数えると、世代を超えた居住者に対しても安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション大橋第2は適正価格の偏差値55を記録しており、エリア内での価格上昇トレンドに逆行する形で下落したこともあり、独自AIによる推測価格1496万円に対し、現実の売り出し価格が1791万円となっており、相場に対する適正性を評価すると、売り手側に有利な条件で取引が可能な状況が見受けられます。

将来性

ライオンズマンション大橋第2は、築38年を経過してなお偏差値64というリスク対価値を持ち、福岡市南区という成熟した市街地での継続的な価値の維持が期待される一方で、市場の動向や近隣の開発状況に応じた価値の再評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校といった教育機関に恵まれるなど、ファミリー層に適した環境が整っているライオンズマンション大橋第2は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、安心して日々を送れる住まいとして評価されています。

コスモ南山荘通の概要

「コスモ南山荘通」は福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩わずか12分の距離にある6階建てのマンションで、その平米数は91㎡から101㎡までの幅広い間取りのバリエーションがあり、築30年以上経過しているが、良好な維持管理が行われていることから中古市場においても一定の評価を受け、1980万円から4500万円という広範な価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

築30年を超えるコスモ南山荘通は、福岡市南区の中古マンション市場を考慮すると、当物件の売出し時の適正価格は平均偏差値52に対して66と高めに設定されており、近年の市場価格の上昇により、マンションマーケットが提供するAIが算出した推測価格2322万円に対して現実の売出し価格は平均3293万円であり、売主にとっては有利な価格での売却が期待できます。

将来性

福岡市南区での中古マンション市場の動向を見据えた場合、コスモ南山荘通は築33年と一定の年数が経過していますが、交通アクセスの良さや周辺環境などが評価され、AIによる将来性の偏差値は57とエリア平均を上回り、投資や居住の選択肢として魅力を保持しています。

環境満足度

コスモ南山荘通の周辺環境は、福岡市立平尾小学校や福岡市立平尾中学校などの教育施設が近接しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在している一方で、最寄りの交番は965m離れており、安全面での配慮がやや必要かもしれませんが、総合的な生活利便性は高く、国が提供するハザードマップを踏まえた地盤の安定性や洪水リスクの低さなども、居住者にとって安心材料の一つです。

高宮アーバンライフの概要

福岡市南区に位置する「高宮アーバンライフ」は、高宮駅徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1971年に建てられた106室からなる住宅施設です。広さは31㎡の1DKから99㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2980万円と、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出されていますが、市場相場と比較すると若干高めの傾向があります。

適正価格（売却）

「高宮アーバンライフ」の売出し価格は、福岡市南区の他の中古マンションと比べて平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値59を記録しています。一方で、地域の不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は過去5年間で価格が9%下落していることから、販売時の適正価格には注意が必要です。

将来性

築年数が53年と比較的長い「高宮アーバンライフ」ですが、将来性の偏差値は55と標準的で、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住用としてまだまだ魅力があると言えます。築年数が長いものの、リノベーションや再開発の可能性を探る余地もあります。

環境満足度

「高宮アーバンライフ」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療施設の充実もポイントが高く、また教育環境として近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校及び福岡市立高宮中学校が所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

ロワールマンション高宮の概要

ロワールマンション高宮は、交通利便性が高い福岡市南区野間1丁目に位置し、周辺には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設が充実、築年数は約40年と古いものの、7階建てのコンパクトな26室が特徴で、ユニットサイズは55㎡の1Kから71㎡の3LDKまで多様で、価格帯は850万円から3090万円に設定されております。

適正価格（売却）

市場動向を分析すると、ロワールマンション高宮は高宮駅より徒歩3分というアクセスの良さを背景に、他の物件と比較して価格が高めに設定され、平均偏差値52に対して68と高い数値を示していますが、現在の平均売出し価格2495万円に対して、AI推定適正価格が1413万円となっており、市場価格よりも高い可能性があります。

将来性

1983年築のロワールマンション高宮は、駅近の立地とは裏腹に将来性の偏差値は平均を下回る43点をマークしており、現代の耐震基準や設備の改善を求める市場の需要に応えるためには、リノベーションなどのアップデートが求められる状態です。

環境満足度

ロワールマンション高宮周辺の環境は生活利便性が高く、交番まで654mと治安の良さが期待できるほか、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが16件と充実している点が評価され、偏差値66となっており、住環境としては満足度が高い地域と言えるでしょう。

エステートモアパノ高宮の概要

エステートモアパノ高宮は、福岡県福岡市南区清水3丁目に位置しており、38㎡の1LDKから48㎡の2DKまでの多様な間取りが揃い、価格帯は800万円から1400万円で、1990年9月に建築された6階建てのマンションで、家族向けの室内環境が整っている、高宮駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の市場状況と、福岡市南区内の類似物件の平均価格を分析した結果、エステートモアパノ高宮の平米単価は周辺地区の価格上昇率と比較して堅調を保っており、平均的な適正価格をわずかに上回る53の偏差値を記録していることが明らかになりました。

将来性

築34年を迎えるエステートモアパノ高宮は、総合的な将来性評価で67点の偏差値を獲得しており、福岡市南区では駅近で利便性が高く、今後の地価上昇やエリア再開発の影響を受ける可能性がある立地にあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

エステートモアパノ高宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な生活便利施設、安全な地盤環境、及び津波や高潮のリスクが低い地域性を反映し、56の偏差値で評価されます。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校といった教育機関の近接はファミリー層にとっても安心の要素となります。

福岡高宮マンションの概要

「福岡高宮マンション」は福岡県福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩17分の便利な立地にある5階建てのマンションで、204室があり、築年数は1974年6月から数え50年近く経過していますが、維持管理が行き届いており、23㎡の1Rが340万円、最大で52㎡の1SLDKが1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場のデータに基づくと、「福岡高宮マンション」は適正価格での売却が見込まれ、その市場価格は平均699万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は929万円と、市場推定価格を大きく上回っており、売主にとっては有利な売却が期待される物件であることを示しています。

将来性

福岡高宮マンションは築年数が50年を迎え、福岡市南区の中古マンション市場の平均よりも古いですが、AI分析による将来性評価では偏差値67を獲得しており、同区域内での再開発や街の活性化が予測されるなどポジティブな要素が多く、投資としての魅力を持っていると言えます。

環境満足度

このエリアには、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関が近接しており、交番も530m圏内にあるなど、治安の良さが際立つ地域であるほか、病院90件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の評価も55となっており、居住する家族のライフスタイルに配慮した安心・快適な住環境が整っています。

スカイマンション高宮の概要

「スカイマンション高宮」は、福岡県福岡市南区高宮に位置し、周辺は都市の利便性と落ち着いた住環境が魅力の地域です。高宮駅からは徒歩約9分と通勤・通学に便利で、広さは67〜75㎡の居住スペースを提供し、1978年の建築当時のしっかりとした造りの6階建てマンションで、現在の価格帯は530万円（67㎡）から2690万円（75㎡）で設定されています。

適正価格（売却）

中古市場における「スカイマンション高宮」の価格帯は、福岡市南区内での近年の不動産価格の上昇傾向に対し、比較的安定しており、販売価格は地域相場を反映した競争力のある設定です。売却の際の偏差値は61と、平均よりも高く、市場内での魅力的な投資対象物件としてのポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が44年の「スカイマンション高宮」は、継続的なメンテナンスが行われ、将来性の偏差値も58と地域平均を上回り、アクセスの良さや持続可能な市価を考慮すると、長期的に安定した価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害時の安心感を考慮すると、「スカイマンション高宮」の環境満足度は57と、快適な居住空間が求められる家族やシングル層からの評価も高いことが伺えます。教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス大橋の概要

ダイアパレス大橋は、福岡市南区の人気エリアに位置し、大橋駅からたったの徒歩4分というアクセスの良さを誇る1982年12月竣工のマンションです。総戸数は53戸で、規模は10階建て、各住戸の広さは54㎡から63㎡の間で、2LDKの実用的な間取りが特徴です。立地の良さと十分な居住スペースを確保しながらも、価格帯は780万円から2390万円と、幅広い予算に対応可能な価格設定で、特に1230万円〜1780万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡市南区の市場価格の動向を考慮した上で評価すると、ダイアパレス大橋の現行価格は適正とみられ、平均価格と比較しても競争力があることが分かります。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス大橋は若干の価格下落を見せており、適正価格偏差値は54と評価されています。このデータに基づいて推測すると、現在の市場価格の平均が1504万円であるのに対し、AIによる適正価格分析では1286万円とされており、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス大橋は築41年と市内の他のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の評価は依然として高く、AI分析による偏差値は60となっています。このスコアは、周辺エリアのマンションの平均より5ポイント優れており、駅からの近さや継続的に求められる地域の利便性を考えると、長期的な価値が見込める物件であることが伺えます。

環境満足度

地域の生活基盤として重要な交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心感を提供するダイアパレス大橋は、環境満足度が61と比較的高く評価されています。周辺には医療施設が87件、スーパーマーケットが4件、コンビニが17件も点在しており、日々の生活に必要なものが手軽にそろいます。また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校、そして福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校など優れた教育機関が徒歩圏内に複数あり、子育て家庭にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりして洪水リスクが低いことも、住むには心強いポイントです。

ロマネスク野間の概要

「ロマネスク野間」は福岡市南区野間3丁目に所在し、高宮駅まで徒歩9分の利便性から生活の利便性が高く、55㎡から63㎡の広さを持つ3DKの間取りが中心で、築年数は40年以上経過していますが、都市部に位置するため利便性と価格のバランスで注目されており、相場は800万円から1980万円の範囲に集中していることから、中古マンション市場における一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

1982年築の「ロマネスク野間」は、福岡市南区の中古マンション市場の中では適正価格偏差値を50ポイントとしており、市場データとの比較からも少し下落傾向にありますが、1420万円前後の適正推測価格に対して売り出し価格が1421万円とほぼ一致しており、市場価格に合わせた売り出し価格での取引が期待されます。

将来性

「ロマネスク野間」は、将来性の偏差値が62を得ており、築年数が40年を超えることを考慮しても、駅から徒歩9分の好立地や継続的な需要が見込まれる福岡市南区の市場状況を鑑みると、長期保有やリフォームによる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

福岡市南区野間にある「ロマネスク野間」の環境満足度は63ポイントと高評価であり、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っている点、そしてハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、さらに周辺には複数の公立の小中学校が存在し、子育てに適した住環境となっています。

高宮ハウス2の概要

福岡市南区に位置する「高宮ハウス2」は、築40年超の重厚な歴史を持つ5階建マンションで、48㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は980万円から2390万円と、幅広い層にアプローチする物件です。住所は福岡県福岡市南区高宮2丁目9-27で、交通アクセスは高宮駅から徒歩8分、西鉄平尾駅から徒歩9分、薬院駅から徒歩23分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

竣工から数十年が経過した「高宮ハウス2」の適正価格は、福岡市南区での中古マンション市場の分析に基づき、平均価格推移を7ポイント上回る高偏差値60をマークしており、現行の売り出し平均価格1680万円に対して、市場分析AIが推測する適正価格1119万円との乖離は、売り手にとって有利な条件を示唆しています。

将来性

周辺地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入る「高宮ハウス2」ですが、その将来性はAI分析による偏差値58を獲得し、地域平均を2ポイント上回るなど、駅近という立地の利点が強調されています。

環境満足度

「高宮ハウス2」は治安が良好なエリアに位置し、周辺には警察署が近接している上に、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が存在するなど、生活利便性に富んだ環境です。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも比較的低く抑えられています。教育環境も充実しており、福岡市立西高宮小学校や大楠小学校、高宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

エクレール大橋の概要

「エクレール大橋」は福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性に優れた場所にあり、平成5年10月竣工の7階建て、総戸数26戸のマンションです。広さは44㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は約1100万円から約2580万円と、地域の市場価格に応じた適切な設定で、この地区の平均的な売買価格での提供がされています。

適正価格（売却）

エクレール大橋の物件価格は、福岡市南区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は58を記録しており、地域の平均価格帯よりもやや高い傾向にあります。しかし、過去5年間でこの地区の同条件物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、エクレール大橋はその価格上昇率が低いため、長期的な資産価値の安定を求める層には適した投資と言えるでしょう。

将来性

エクレール大橋の将来性は、AIによる予測で59の偏差値をたたき出しており、地域のマンション平均を上回る評価を受けています。31年の築年数は、福岡市南区内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入り、駅からの近さや周辺インフラの整備が、今後の価値上昇要因として期待されています。

環境満足度

エクレール大橋の立地は、環境満足度の偏差値が57であり、周辺には治安の良い住環境が整っています。499m圏内に交番があり、病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が生活圏に存在し、日常生活に便利です。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤を有し、洪水や津波の危険性も低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設も充実しており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校といった学校が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な立地となっています。

ロワールマンション大橋3の概要

ロワールマンション大橋3は、1982年築の福岡市南区大橋1丁目に所在し、実際の取引価格が約1,280万円から2,880万円の範囲で推移しており、広さは53㎡から66㎡の間です。7階建てで総戸数33戸のこのマンションは、大橋駅から徒歩2分という利便性の高い立地に加え、近年の実績としてもっとも需要の高かった価格帯は1,780万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

ロワールマンション大橋3の適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向と比較して偏差値56を記録し、近辺の物件に比べ物件価値がやや高い状態を保っています。この地域では、過去5年間で不動産価格が平均20％の上昇を見せているものの、本マンションは7％の価格下落が見られ、その結果、マーケット分析による推定価格に対して売出し価格が高めに設定されている傾向があります。

将来性

築42年経過したロワールマンション大橋3は、将来性の偏差値53と、エリア平均と比較して若干低めですが、交通利便性の高い立地がプラス評価されています。福岡市南区大橋の中古マンション市場においては、年数を重ねた物件であっても、駅近という立地条件が未来に向けた潜在的価値を保持しているとされています。

環境満足度

福岡市南区に位置するロワールマンション大橋3は環境満足度偏差値65を誇り、治安を守る交番が至近距離にあり、周辺には医療施設や生活利便施設が充実している点が高く評価されています。自然災害リスクも低いとされるこの物件の周辺地域では、堅牢な地盤と洪水・津波の危険性が低い立地が魅力的であり、近隣の学区には福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校などが存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。

皐月マンション高宮の概要

皐月マンション高宮は、福岡市南区野間1丁目に立地し、高宮駅から徒歩6分という魅力的な位置に存在する9階建ての中古マンションで、2LDKの62㎡の部屋が1200万円、3LDKの71㎡の部屋が2280万円と、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています;家族向けの広めの部屋もあり、住環境を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

皐月マンション高宮の売却価格偏差値は51と、福岡市南区の中古マンション市場の平均偏差値52に対してわずかに劣るものの、地価の上昇傾向を考慮すれば、現在の平均価格1378万円での売出しは、機械学習データに基づく適正推測価格1312万円と比較しても妥当な範囲にあり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が44年の皐月マンション高宮は、同区内の中古マンションと比較してやや年数を重ねていますが、将来性の偏差値は57と平均以上を示しており、駅近でありながら、今後の発展が期待できるエリアとして注目されています。

環境満足度

皐月マンション高宮の周辺には、警察の交番が近く治安が良好、また病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利で、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。

コアマンション井尻の概要

「コアマンション井尻」は、福岡市南区井尻5丁目に位置し、井尻駅から徒歩4分という交通至便な立地にある、1994年4月竣工の7階建てマンションです。総戸数34戸で、提供されている住戸は62㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は1,580万円から2,390万円の範囲に設定され、南区の住環境と利便性を考慮すれば、非常に魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンションの価格は過去5年間で平均20％上昇していますが、「コアマンション井尻」の価格はこの市場傾向を若干下回る1％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI推定価格と現行の売出し価格との比較から、現在の価格が適切か否かを判断するための売却偏差値は56点と算出され、市場環境を鑑みた適正価格の範囲内にあると評価されます。

将来性

築30年の建物としては比較的若い部類に入る「コアマンション井尻」は、井尻駅至近の利便性と今後の南区の発展可能性を加味すると、将来性の偏差値は61と高めであるため、投資や居住を見越した長期的な価値の見込める物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの距離は151mと近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握でき、周辺の教育環境も福岡市立横手小学校、福岡市立宮竹小学校、福岡市立高木小学校、福岡市立三宅中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。環境満足度偏差値は57と、心地よい住環境が期待できる数値を示しています。

ロワールマンション井尻第2の概要

福岡市南区井尻地区に位置し、便利な立地を誇るロワールマンション井尻第2は、井尻駅徒歩5分のアクセスと、緑豊かな住環境が魅力の1984年9月竣工の6階建てマンションです。総戸数42室のこのマンションは、47㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りを提供し、市場価格は730万円から1990万円の範囲内で求められます。

適正価格（売却）

市場データとの比較分析に基づき、ロワールマンション井尻第2は福岡市南区の中古マンション市場動向に照らし合わせて偏差値51を記録し、平均価格から見るとやや低い価格帯に位置しています。近隣物件の価格動向と比較して、近年の価格上昇率は控えめであるものの、適正推測価格を下回る物件として評価され、購買機会としては魅力的です。

将来性

築40年のロワールマンション井尻第2は将来性において偏差値67を獲得しており、地域内の同年代物件と比較して高い評価を受けています。駅近立地という恵まれた条件が、市街地の発展や住宅需要の持続性に対して肯定的な見通しを支えています。

環境満足度

ロワールマンション井尻第2の環境満足度は、治安の良さ、必要な施設の近接、及び自然災害リスクの低さにより、偏差値53と評されています。特に治安の面では、最寄りの交番まで約439mと近く、周辺に14件のコンビニや病院など61件の医療施設があり、生活利便性が高い地域です。また、福岡市立宮竹小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション高宮第7の概要

ライオンズマンション高宮第7は福岡市南区高宮に位置し、1985年5月竣工の4階建マンションで、面積は47㎡から56㎡の間で展開されており、価格帯は850万円から2120万円となっています。総戸数は20戸で、最寄駅である高宮駅からは徒歩わずか4分の立地にあり、他に西鉄平尾駅、大橋駅も徒歩圏内とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション高宮第7の売却偏差値は58となり、エリア平均（52）を上回る評価を受けております。過去5年間で周辺物件価格が20％上昇する中、本マンションは11％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1235万円であることを踏まえ、現在の平均売出価格1717万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

ライオンズマンション高宮第7の将来性の偏差値は49と、同エリアのマンションと比較してやや劣るものの、39年という築年数を考えれば予想内の数値です。駅からの至近距離は将来的な利便性を高める要因となりえるため、この立地は投資や居住を考慮する上で重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での利便性が高いライオンズマンション高宮第7は、環境満足度において偏差値64と高く評価されています。近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校など複数の教育施設が存在し、また、病院やスーパー、コンビニも充実しています。地盤や洪水、津波といった自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ロワールマンション西大橋2の概要

福岡市南区三宅に位置する「ロワールマンション西大橋2」は、1988年竣工の8階建てで54㎡〜56㎡の2LDKがメインの物件で、価格は980万円から1880万円というリーズナブルな範囲に設定されており、大橋駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格は福岡市南区の市場データと比較して適正で、現在の平均売り出し価格は約1353万円に対し、AIによる適正価格推定は1235万円とされており、価格的には現在売却するのが適切と考えられます。

将来性

築36年の「ロワールマンション西大橋2」は、将来性の偏差値65を持ち、地域の他の物件よりも将来価値が高いと予想される一方で、駅までの距離などの立地条件は平均的です。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院や商業施設が充実しており、近隣には福岡市立横手小学校などの教育施設が位置し、自然災害リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度の高いマンションであると言えます。

ライオンズマンション高宮第6の概要

ライオンズマンション高宮第6は、福岡市南区高宮1丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇る住宅地です。築40年以上の経過はあるものの、維持管理が行き届いた6階建てで、各戸の面積は60㎡から72㎡の範囲で、市場価格は約1,190万円から2,380万円で取引されており、これらの点が評価されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における他の中古マンションとの比較分析に基づくと、ライオンズマンション高宮第6の価格は適正価格の偏差値58を得ており、市場平均価格と比較してもその価値を認められていることが分かります。最近の販売動向を見ると、平均価格よりも高い価格設定がされている物件もあり、適正価格の算出は、継続的な市場分析が不可欠です。

将来性

立地の利便性が高く、周辺のインフラの充実が見込まれるライオンズマンション高宮第6は、将来性の偏差値61と評価され、築年数の長さにもかかわらず投資価値があると判断されています。近隣の再開発計画や、公共交通の利用利便性向上などの地域の潜在的成長が、このマンションの将来性を高めています。

環境満足度

多くの医療施設や小売店が点在する生活便利な地域に位置するライオンズマンション高宮第6は、環境満足度偏差値51を記録しています。治安の良さ、教育施設の近さ、自然災害に対する地域の安全性も住民にとって好条件となっており、快適な生活が期待できる周辺環境と言えるでしょう。

高宮第1マンションの概要

福岡市南区高宮4丁目に位置する「高宮第1マンション」は、高宮駅徒歩5分のアクセスという魅力を持ち、築50年超の歴史を有する7階建てのマンションです。全41戸の一室が平均40㎡から49㎡の間で展開され、現在市場には4500万円から1800万円で取引されており、最も多くの購入者が目を付けた価格帯は948万円から1100万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を基にすると、「高宮第1マンション」は平均偏差値よりも5ポイント高評価を受ける物件であり、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して、本物件は8％価値が下落しているという状況です。適正価格は725万円と推測されており、現行の売出し価格1077万円と比較して、売却の好機と判断されます。

将来性

築年数は50年超にわたる「高宮第1マンション」の将来性は、AIの分析によると偏差値58を記録しており、福岡市南区における同類の物件と比較しても5ポイント高い評価を得ています。このデータは、駅近の利便性や高宮エリアの発展が反映されているものです。

環境満足度

「高宮第1マンション」の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ（病院69件）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ14件）に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設も揃っており、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

朝日プラザ大橋の概要

朝日プラザ大橋は、福岡市南区大橋1丁目に位置し、大橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、1983年6月に竣工した8階建ての建物です。総戸数52室のこの物件は、広さ45㎡の2LDKが950万円から、広さ70㎡の3LDKが1980万円までの価格帯で取引されており、交通のアクセスに優れた中古マンション市場において、1350万円〜1499万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

朝日プラザ大橋の適正価格は、福岡市南区という地域性や近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値54を記録しています。このエリアでは過去5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、当マンションは8%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は1242万円ですが、現行の平均売出価格は1438万円と評価されているため、売主にとって売り時の市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える朝日プラザ大橋ですが、駅近という強みを生かし、将来性の偏差値は53ポイントと同地域の他のマンションより若干劣るものの、福岡市南区での生活利便性と発展の継続を考えると、改修や再開発の可能性を秘めた価値ある物件であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ大橋の立地は環境満足度が高く、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩3分の距離にあります。さらに87件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにも基づき、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから安全性も高いと評価されており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校など複数の教育機関も身近にあるため、家族にも優しい住環境となっています。