福岡県北九州市小倉北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ三郎丸の概要

「サンライフ三郎丸」は、福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目に位置する1989年築の5階建てマンションで、63㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、750万円から1230万円の価格帯で売り出されています。城野駅から徒歩11分という交通の便の良い立地にあり、都市生活に必要な利便性を備えつつ、静かで落ち着いた住環境も兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンライフ三郎丸の適正価格は、地域の市場動向に基づき、総合的な偏差値52を獲得しており、地域の平均価格（偏差値48）と比較して高い評価を受けています。戸数限定の希少性や、築後の良好なメンテナンス状況を考慮すると、マンションマーケットAIの予測では958万円の価格が妥当であり、現在市場に出回っている平均価格1071万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築35年の「サンライフ三郎丸」は、その将来性を示す偏差値が67に達し、同区域内の他の物件に比べて高評価を受けています。これは、周辺地域の発展が見込まれる中での駅近マンションとしての価値や、建物自体のしっかりした造りが将来にわたり価値を保つ可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離709m、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、そして地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さなど、サンライフ三郎丸周辺の環境満足度は総合的な偏差値50と算出され、安心して生活できる環境が整っています。また、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校などの教育施設が近く、子育て世帯にも優しい住環境です。

トーカンマンション片野の概要

トーカンマンション片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、利便性の高い立地に佇む1989年12月竣工の10階建てマンションです。全36戸のこの物件では、2LDK・42㎡の部屋が550万円から、3LDK・61㎡の部屋が最高1390万円で取引され、主に820万円〜850万円の価格帯が市場に出回っています。片野駅からは徒歩3分という好アクセスを誇り、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

トーカンマンション片野の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値51を示し、市場平均価格よりやや高い傾向にあります。このエリアの不動産価格は過去5年で平均10％の上昇を見せる中、本物件は7％下落しており、現在の平均売り出し価格は826万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は814万円とされており、売却のタイミングとしては適正とされています。

将来性

築35年のトーカンマンション片野ですが、築年数はエリア内の同様価格帯のマンションと比べてほぼ同等で、将来性の偏差値は60を記録しています。この点数は周辺マンションの平均を8ポイント上回り、駅からの距離や周辺の開発状況を反映した結果であり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮した結果、トーカンマンション片野は環境満足度の偏差値57を獲得しています。周辺に交番があり治安が良好で、63件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり生活の利便性に優れ、地域の地盤も安定しているため、洪水や津波のリスクは低いとされます。さらに、北九州市立貴船小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て環境としても適しています。

ビブレ片野の概要

「ビブレ片野」は福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置し、築年数は1991年8月で、8階建ての57㎡から67㎡の広さを持つ中古マンションです。価格帯は550万円から1,400万円と幅広く、最寄りの城野駅からは徒歩8分、片野駅から徒歩9分の好立地にあるため、アクセスの良さが魅力です。また、14の居住ユニットがあり、市内でも人気のエリアに位置しております。

適正価格（売却）

「ビブレ片野」の適正価格は市場データを基に、中古マンションとして平均価格に比べ4ポイント高い偏差値52を持ち、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は869万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は974万円となっており、現在売却を検討している所有者にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数33年の「ビブレ片野」は、地域の同価格帯のマンションに比べて3年若いですが、将来性の偏差値は59と平均より7ポイント高い評価を得ています。立地の良さと市内中心へのアクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ビブレ片野」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで418mと近く、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニが充実しており生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも特徴です。周辺には北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校などの教育施設があるため、家族連れにも適しています。

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの概要

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅から徒歩24分という立地にある1983年築の6階建てマンションです。65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りで、中古マンション市場において510万円から1590万円の価格帯にて取引されており、地域の市場価格と照らし合わせたデータ分析を基に、平均的な価格帯は998万円から1090万円であることが示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して妥当性が見受けられ、総合偏差値において52ポイントを獲得しています。福岡県北九州市小倉北区の同条件の中古マンション市場が5年間で10％の上昇を見せる中、この物件は微減傾向にあり、AIによる予測価格と実際の売り出し価格との差から、現在の市場での売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築41年のライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは、その築年数にも関わらず、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、地方都市における中古マンションの将来性においては比較的高いポイントを得ています。ただし、立地条件の面では駅からの距離があるため、その点は購入検討時に留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン周辺の治安に対する懸念点が浮かび上がりつつも、生活面での利便性は高く評価されており、特に医療施設や教育機関が充実している点、自然災害に対する安全性が担保されている点が強調されています。この偏差値52は、住環境として一定の満足度が期待できることを示しています。

グランドハイツ井堀の概要

グランドハイツ井堀は北九州市小倉北区井堀3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩28分という立地にある1983年7月築の5階建てマンションで、広さ57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあります。住宅価格は一律780万円で統一されており、この地域特有の生活利便性とバランスを取った価格設定がされています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の不動産市場での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、グランドハイツ井堀は5％の価値下落を見せているものの、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの推算価格731万円と比較したとき、現売出価格746万円が適正とされていますが、売却偏差値は51となっており、今後の価格変動に関しては慎重な観察が必要です。

将来性

築41年を経ているグランドハイツ井堀の将来性は、AI算出の偏差値で53を記録していますが、立地のリモートさが影響している可能性があります。こちらの地区では、新規開発や改良工事が進行している地区も少なくないため、将来的な立地価値の変動も考慮する必要があります。

環境満足度

周辺の生活施設の利便性は高く、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ11件が点在していることが、環境満足度55という高評価の要因となっています。また、洪水や地盤沈下のリスクが低いこと、周辺には北九州市立一枝小学校などの教育施設が複数存在し、家庭環境としても魅力的ですが、最寄の交番までの距離が1263mとやや離れているため、安全面での配慮が必要です。

グランドゥール小倉の概要

グランドゥール小倉は福岡県北九州市小倉北区青葉2丁目に位置し、66㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、築年月は1994年5月、全5階建ての総戸数25戸から構成されており、最寄駅は西小倉駅まで徒歩11分となっております。市場での販売価格は780万円から1580万円の間で推移しており、最も多く取引されている価格帯は880万円から950万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

グランドゥール小倉の中古マンション価格は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンションの平均価格から見て偏差値51と評価されており、エリア内での5年間の価格上昇率10%に対して6%の上昇率を示しています。専門家が推測した適正販売価格は1046万円であり、現在の平均販売価格1078万円との比較から、売却の適時であると評価されています。

将来性

築30年のグランドゥール小倉は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に比べ約5年若く、駅から近く利便性が高いことから高い将来性が期待されており、将来性の偏差値は64と、エリア平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

治安の面で考えると、グランドゥール小倉は最寄りの交番まで515mと近く、地域の安全性が確保されています。また、病院が31件、スーパー3件、コンビニ8件が存在するなど生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。さらに、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

エクレール清水の概要

「エクレール清水」は福岡県北九州市小倉北区弁天町1-10に位置する、南小倉駅から徒歩5分にある11階建てのマンションで、58㎡の2LDKが680万円から、77㎡の3LDKが最大1280万円で取引されていることから、主に中間価格帯の居住空間を求める層に適しており、多様なライフスタイルに対応する広さと価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクレール清水の相場価格は、築年数の経過と周辺市場の動向を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値50に対して、50ポイントを得ており、現在の売り出し価格は1035万円から1046万円で推移しているため、市場価値に見合った適正価格での取引が望めると分析されています。

将来性

1994年竣工のエクレール清水は、築年数が平均より若く、駅近という利便性を備えているものの、AIによる将来性の予想では平均より6ポイント劣る偏差値45を記録していますが、今後の市区町村の発展や再開発計画等の情報に注目し、将来性を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度はエクレール清水の大きな魅力であり、地元警察署まで徒歩圏内、医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニも豊富にそろっていることから、環境満足度の偏差値57と評価されており、地盤の強度や洪水リスクも低いため安全で快適な暮らしを約束する地域と言えるでしょう。

サンモリッツ小倉3の概要

サンモリッツ小倉3は福岡県北九州市小倉北区明和町に位置し、香春口三萩野駅から徒歩12分にある便利な立地の1993年4月竣工のマンションで、12階建ての総戸数44戸、広さは53㎡から68㎡の範囲で3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は710万円から1780万円と幅広い家計に対応しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析によると、サンモリッツ小倉3の物件価格は、平均価格（1188万円）に対して現行の売出価格が1313万円となっており、市場の適正価格に対してやや高いものの、エリア内の価格推移を見ると安定した投資リターンが期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築30年を超えるサンモリッツ小倉3ですが、その築年数は地域内の平均築年数より若く、三つの駅へのアクセスが良いことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値は56とエリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

サンモリッツ小倉3のロケーションは、治安面で少々懸念があるものの、周辺には59件の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、日常生活の利便性は高いです。さらには、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことや、近隣に良質な教育機関の存在が、家族層にとっての環境満足度を高めています。

コーポ浅野岡山の概要

コーポ浅野岡山は福岡県北九州市小倉北区に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、築年数は約40年と比較的長いながらも、リーズナブルな価格帯で提供されており、33㎡のコンパクトな3DKから44㎡のゆとりのある1LDKまで、多種多様な居住空間を3,000,000円から7,800,000円で選択できます。

適正価格（売却）

北九州市の不動産市場の動向を考慮すると、コーポ浅野岡山の適正価格は、周辺の相場と比較して妥当であり、特に人気の高いエリアでは3LDK、44㎡の部屋が平均的な490万円で取引されており、売却時の適正価格としては平均価格である4,840,000円に対して現在の売り出し価格が632万円で推移しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

コーポ浅野岡山に投資する際に考慮すべき将来性は、その立地条件から見て非常に有利であり、駅から徒歩4分の利便性は、今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょうが、築年数が長いことを考慮する必要があります。

環境満足度

コーポ浅野岡山の住環境は、安全性に重点をおいた地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設も豊富に点在しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高めています。

センチュリーハイツ船場の概要

センチュリーハイツ船場は、福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建のマンションで、築年月は1979年12月となっています。広さは53㎡の1LDKから162㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格は780万円から2300万円と北九州市の不動産市場において幅広いニーズに対応する価格設定がされており、この地域の中古マンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

センチュリーハイツ船場は、売却偏差値で適正価格の評価を54としており、周辺地域の同条件の中古マンションの平均価格推移に基づくと、平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年の市場動向を見ると、地域全体では価格が10%上昇している一方、本物件は11%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格1408万円と現在の平均売り出し価格1622万円というデータは、売主にとって有利な売却機会があることを示唆しています。

将来性

築約45年のセンチュリーハイツ船場は、北九州市小倉北区の中で比較的築年数が長い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さが将来性を左右する要因となっています。AIによる将来性評価では偏差値が47と平均より低いものの、交通利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の評価では、センチュリーハイツ船場は交番が近接し治安の面で優れ、近くには医療施設が114件、スーパー5件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心要素です。教育施設に関しても、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えるでしょう。

赤坂コーポ(北九州市)の概要

福岡県北九州市小倉北区上富野4丁目に位置する「赤坂コーポ」は、築年月1973年3月の5階建てマンションで、平米数は47㎡から54㎡の間に設定され、3DKから2LDKまでの様々な間取りがあります。価格は290万円から598万円で、小倉駅から徒歩30分という立地で、住宅としての基本ニーズに答える物件です。

適正価格（売却）

赤坂コーポの現在の売出し平均価格は511万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値51をマークするなど、価格的にも購入者にとって魅力的であると言えます。AI推定の適正価格450万円を上回るこの価格は、売却に際してのプラスの余地を持つことを意味しています。

将来性

築50年を超える赤坂コーポは、同エリア内での平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、構造もしっかりとしており、長期的な居住にも耐えうる造りです。将来性偏差値47はやや低めではありますが、周辺環境の充実や地域の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩5分の距離にあり、治安の良さが際立つ赤坂コーポは、病院27件、スーパー1件、コンビニ4件という充実した周辺施設を誇ります。また、北九州市立桜丘小学校や北九州市立富野小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境です。洪水や津波の危険が低い地理的条件も、環境満足度を高める要因となっています。

サンコーポ大手町の概要

「サンコーポ大手町」は、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、築43年の歴史を持つ11階建ての中古マンションで、総戸数は36戸、平和通駅や西小倉駅から徒歩15分、香春口三萩野駅から徒歩16分の距離にあります。広さは53㎡から58㎡で、販売価格は480万円から900万円の範囲になっており、市場における適正価格を評価する独自のAI分析により、特に795万円から888万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「サンコーポ大手町」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して福岡県北九州市小倉北区の平均偏差値より4ポイント高い52を記録し、過去5年間で地域全体として10％の価値上昇がある中、この物件は6%の価値低下を見ており、独自AIが算出した適正価格684万円に対して現在の平均売出しが807万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築43年が経過している「サンコーポ大手町」は、小倉北区の同価格帯他マンションの平均築年数を7年上回っており、立地に関しても最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや距離がありますが、将来性の指標となるAIの偏差値は平均を上回る53を獲得しており、投資価値は依然として期待できると評価されています。

環境満足度

この地域の環境に関しては、「サンコーポ大手町」周辺には交番が485m以内にあり、治安の面での安心感があります。さらに、83件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、便利な生活環境が整っている点が評価され、環境満足度は37ポイントとなっています。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校、北九州市立思永中学校が近くにあるため、家族にとっても住みやすい環境です。

足立マンションの概要

福岡県北九州市の小倉北区足立1丁目に立地する足立マンションは、築年数が約32年と比較的古いながらも、緑豊かな住宅地に位置し、68㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ3階建ての物件です。販売価格帯は900万円から1150万円で、福岡市内で手頃な価格帯の中古マンション市場において、平均価格帯1000万円前後の物件として、ファミリー層や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

足立マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、平均的な取引価格である1,038万円に対し、実際の販売価格が1,074万円というデータから、市場平均をやや上回るものの、総合的な物件価値（売却偏差値51）は高く、購入後の価値減少が少ないと見込まれます。近年の小倉北区における中古マンション価格の約11％の上昇率を鑑みれば、現在の売り出し価格でも適正な範囲内であると評価されるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、福岡県北九州市小倉北区の市場動向を鑑み、AI分析による偏差値が平均値52と予測されており、築年数のわりにはその価値を維持していることが伺えます。立地の面では片野駅まで徒歩28分と若干距離がありますが、周辺の交通網の発展や地域の再開発計画によって、長期的に見て価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

足立マンション周辺の生活環境は、治安が良好であり、交通の便は少々不便ながらも、医療機関や買い物施設が充実している点が魅力です。北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校が近くに位置しファミリー層にも適しており、ハザードマップに基づく安全性評価では、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害を懸念する住人にとっても一定の安心感を提供しています。

黒原スカイマンションの概要

北九州市に位置する黒原スカイマンションは、城野駅から徒歩18分の距離にあり、築49年の歴史を持つ7階建てマンションで53㎡の2LDKが3,500,000円から始まり、90㎡までの広さを誇るユニットも最高6,000,000円という価格帯で取引されており、このエリアの平均価格帯と比べても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区内の中古マンション市場において、黒原スカイマンションは独自のAI分析により適正推測価格が394万円とされるものの、現在の平均売り出し価格は504万円となっており、同地区の他物件の価格上昇傾向を考慮すると売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

黒原スカイマンションは築49年を経過しており築年数はエリアの平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は51となり、周辺のマンションと比較しても遜色ないポテンシャルを有していますが、駅からの距離がやや長いため、それが価格にどう反映されるかが注目されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在、必要な医療施設までのアクセスの良さ、買い物に便利なスーパーやコンビニの数、自然災害のリスクが低い地理的条件、そして足原小学校や霧丘中学校などの教育施設の近いことから、黒原スカイマンションの環境は居住に適しており、周辺のリビング環境としては総合的に高い満足度が期待できます。

トーカンマンション三萩野の概要

福岡県北九州市小倉北区に立地するトーカンマンション三萩野は、1981年3月竣工の9階建で、広さ44㎡の2DKから71㎡の2LDKまで幅広い間取りを提供し、最寄駅である香春口三萩野駅からは徒歩6分、片野駅からは10分の利便性を誇り、価格帯は200万円から1280万円で、平米数や階数によって異なりますが、主に790万円から998万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

トーカンマンション三萩野の売却における適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて福岡県北九州市小倉北区の中古マンションの価格が過去5年で平均10%上昇している中、本物件は13%の価格下落を経験しており、マーケット分析による平均偏差値48に対する51というデータは、相対的に価格が安定していることを示し、現行の平均売り出し価格843万円と比較して、AIが算出した適正推測価格782万円に基づくと、価格面での魅力があると言えます。

将来性

築43年のトーカンマンション三萩野は周辺物件と比較してやや年数が経過しているものの、駅近という立地条件や、市場データに基づく将来性の偏差値45は平均値からわずかに下回るものの、今後の再開発やエリアの発展次第で価値が見直される可能性は十分に考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が667m圏内に存在すると共に、生活に必要な病院が70件、スーパー2件、コンビニ19件という豊富な生活インフラが整い、国からのハザードマップにおいてもリスクの低い地盤と洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地域であり、また教育環境も充実していて、北九州市立中島小学校や北九州市立三郎丸小学校、私立小倉日新館中学校など多くの教育施設が立地しており、環境満足度の偏差値41は将来のファミリー層の入居にも好条件と言えるでしょう。

アクシス足立の概要

福岡県北九州市小倉北区足立3丁目の「アクシス足立」は、城野駅から徒歩26分の距離にあり、築年月は1990年となっており、この地域の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでで、価格帯は800万円から1298万円ですが、市場動向によれば880万円から1050万円の間が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アクシス足立」の適正価格は、平均偏差値48に対して52と評価され、周辺地域のマンション市場で5年間に11％の価格上昇が見られる一方、当該物件は5％の価格低下を示しています。AI分析による予測価格が909万円であることから、市場平均よりも高い1037万円の売出し価格は、売主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

「アクシス足立」は築年数が34年でありながら、地域内の同価格帯の物件より1年程度若く、AIによる将来性評価では平均53ポイントを得ており、周辺地域のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離がやや離れている点は注意が必要でしょう。

環境満足度

「アクシス足立」の環境満足度は、治安の良さが際立っており、交番が616m以内にあります。また、周辺には25件の病院、3件のスーパー、3件のコンビニが充実し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクは低く評価されており、北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校へのアクセスも良好です。

ニュー天神島スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目6-17に位置する「ニュー天神島スカイマンション」は、平和通駅から徒歩6分という便利な立地にあり、築年月1980年の9階建てマンションで、全戸82㎡のゆとりある空間を提供しています。価格帯は、950万円から1200万円で、同エリアの他の物件と比較しても魅力的な価格設定となっており、生活に必要な施設が周辺に点在する、生活環境の良い物件です。

適正価格（売却）

「ニュー天神島スカイマンション」の適正価格は、過去5年間の福岡県北九州市小倉北区における中古マンション価格の上昇傾向を反映し、独自AI分析に基づく推測価格が1003万円に対し、売り出し平均価格が1137万円であることから、市場価値以上の価格での取引が見込まれるとされています。

将来性

もともと築44年が経過している「ニュー天神島スカイマンション」は、同エリア内の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、将来性評価においても偏差値31と平均より低いものの、駅近という立地の利点から一定の需要は保てる見通しです。

環境満足度

「ニュー天神島スカイマンション」の環境満足度は、周辺に交番が188m以内に位置し、治安の良さをうかがわせ、病院など医療施設が117件、スーパーが5件、コンビニが32件と充実した生活施設が揃っているほか、近隣には北九州市立中島小学校や北九州市立小倉中央小学校があり、子育て環境にも適している点が高く評価されています。

ジェネラス小倉センターステージの概要

「ジェネラス小倉センターステージ」は、福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目に位置し、65㎡の3LDKから89㎡の5LKまでの幅広い面積で、価格帯は1520万円から2380万円の間となっており、その中で最も多く取引されているのは1730万円〜1900万円の範囲です; 2001年11月に建築された13階建てのマンションで、総戸数は55戸あり、最寄駅である平和通駅からは徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ジェネラス小倉センターステージの売却価格に関しては、総合的な市場データとAI価格算出モデルを鑑みると、48という福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均偏差値を4ポイント上回る52と評価されており、特に1761万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出し価格は1852万円であることから、市場価格を妥当な範囲で推移していることが窺えます。

将来性

築22年となるジェネラス小倉センターステージは、北九州市小倉北区の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が若いことや、駅からのアクセスの良さを考慮しても、AIによる評価では将来性の偏差値は平均46ポイントであり、エリア平均と比べて5ポイント低いことから、投資としての魅力はやや控えめですが、自己居住を考慮すると便利性を享受できる物件です。

環境満足度

交番が301m以内にあり、犯罪に対する備えが整っているほか、医療施設は114件、スーパーは3件、コンビニは27件が周辺に存在し、日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲内に多数配置されている点が高く評価されており、環境に関する偏差値31は治安や日々の利便性を重視する方にとって満足のいく数値です; 北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

小倉セントラルコーポの概要

北九州市小倉北区片野に位置する小倉セントラルコーポは、1973年6月に築かれた8階建てのマンションで、全45戸の居住空間を提供しています。住居の広さは34㎡の1DKから70㎡の2SLDKまで多様な間取りが用意され、価格は155万円から580万円の範囲であり、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると比較的手頃です。交通の利便性に優れ、最寄りの片野駅まで徒歩わずか4分という好立地に建つこのマンションは、中心部へのアクセスも良好で都市生活を享受したい方には魅力的な選択と言えます。

適正価格（売却）

小倉セントラルコーポの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年で福岡県北九州市の同条件物件が平均10％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは3％の上昇にとどまっています。独自のAI価格評価モデルによると、適正価格は518万円と推測されており、実際の平均売り出し価格は363万円となっており、市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

築51年を超える小倉セントラルコーポは、周辺エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、その駅近の利便性とエリア内の潜在的な開発可能性が評価され、AI分析による将来性の偏差値は64ポイントと高く、ほかの同エリア物件より12ポイント優れています。このことから、長期的な視点で見た投資価値には一定の期待が持てそうです。

環境満足度

治安の良さが推定される立地にある小倉セントラルコーポは、交番が97m以内にあるなどの安全面に加え、周囲には62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特記されるほか、周辺には複数の公立・私立学校が点在しており、家族連れにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

オリエンタル小倉北の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「オリエンタル小倉北」は、城野駅から徒歩19分にある利便性を考慮した立地に存在し、1991年5月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数26室で、居住空間の広さは44㎡から56㎡の範囲に及び、市場価格は360万円から1390万円となっており、この価格帯は近隣の物件と比較してもリーズナブルであることが注目されます。

適正価格（売却）

「オリエンタル小倉北」は市場動向に基づく分析結果から、近隣地域の中古マンション価格の平均偏差値48と比べてわずかに低い46と評価されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、当該地区の物件は概ね10％の価格上昇を見せている中、本物件は5％程度の上昇にとどまっており、マーケットの分析による適正価格733万円に対して、現在の平均販売価格が496万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「オリエンタル小倉北」は、周辺地域の同等物件と比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値である63は、エリア平均に比べて11ポイント高い評価を受けており、これは、近隣の開発動向や交通アクセスの改善が期待される地域状況を反映しています。

環境満足度

生活利便性に優れた「オリエンタル小倉北」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が320m圏内に存在し、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ7件が充実しており、津波や高潮などの自然災害リスクも低いと国のハザードマップに示されています。教育機関も充実しており、北九州市立三郎丸小学校、北九州市立寿山小学校、北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも推奨できる住環境が整っています。

砂津スカイハイツの概要

福岡県北九州市小倉北区砂津に位置する「砂津スカイハイツ」は、築年数にして約45年が経過する、歴史を感じさせる5階建てマンションです。63㎡のゆとりのある2LDKが特徴で、価格は2800万円から3300万円の範囲で提供されており、近隣の平和通駅、小倉駅、旦過駅といった複数の駅に近く、アクセスが良好な点が魅力的です。

適正価格（売却）

砂津スカイハイツの価格は、同地域のマンション市場と比較して、平均価格からやや下落していますが、中古マンションとしての適正価格に照らし合わせると、現在の売り出し価格は市場価格を大きく下回っている可能性があります。周辺の中古マンション価格は過去5年で約10％の上昇を見せている一方で、砂津スカイハイツは6％の価格下落を経験しており、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

砂津スカイハイツは、築45年を超えるながらも、将来性の評価は高く、AIによる分析によると、地域内の他マンションと比較しても、そのポテンシャルは高いとされています。この評価は、駅近の立地や地域内での需要と供給のバランス、さらには今後予測される地域の発展に基づいており、中長期的な視点で投資を検討する際には有望な物件と見做されています。

環境満足度

砂津スカイハイツ周辺の生活環境は、医療施設や小売店が充実しており、日常生活での利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる点が魅力です。教育機関としては、国立福岡教育大学附属小倉小学校や北九州市立足立小学校など、複数の優れた学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンマンション中井の概要

北九州市小倉北区中井口の「グリーンマンション中井」は、1983年2月に建てられた5階建てのマンションで、物件の広さは58㎡から60㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は2300万円から8980万円と幅広く、地域の市場に合わせた適正価格で売り出されており、九州工大前駅から徒歩19分という立地条件を考慮すると、利便性と価格のバランスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンマンション中井」の売り出し価格は、中井口エリアの市場動向を鑑みても適正とされ、近隣の同規模物件と比較しても平均的な価格帯であることから、購入者にとっては割安感を得られる物件と判断できます。また、地元不動産業者の分析によれば、この地域の不動産価値は着実に上昇しているため、将来の資産価値の増加も期待できるでしょう。

将来性

築40年を超える「グリーンマンション中井」ですが、周辺地域の開発計画や交通網の拡張が予定されていることから、将来性の偏差値は平均以上で、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。さらに、近年のリノベーションブームにより、古いマンションへの関心も高まっており、適切な改修を行えば、より価値を高めることが可能となります。

環境満足度

「グリーンマンション中井」の立地は、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の小学校が存在するため、家族連れにも適した環境です。一方で、最寄りの交番までの距離は1.6kmとやや遠いものの、ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため安心して居住できるポイントと言えます。

第10プリンスマンションの概要

「第10プリンスマンション」は1978年築の福岡県北九州市小倉北区上到津に位置し、南小倉駅から徒歩19分の地点に立地する12階建てのマンションであり、67㎡の2LDKが約1138万円から73㎡の1LDKが最大約1380万円で取引されるなど、費用と空間を考慮した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

中古市場の動向を分析した結果、第10プリンスマンションの適正価格偏差値は48と評価され、近隣の物件と比較して若干の価格下落が見られますが、独自AIによる推測適正価格1346万円に対し、現在の平均販売価格が1200万円前後であるため、買い手にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

福岡県北九州市内における同クラスの物件と比較して、第10プリンスマンションは築年数46年とやや歳月を経ており、立地条件の駅距離も鑑みたAI分析では将来性偏差値を50と予測、エリア平均に対して1ポイント下回る形となり、長期的な投資先としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

第10プリンスマンション周辺は犯罪防止の一環として340m圏内に交番が設置され、治安の良さが保たれているほか、近隣に52件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な買い物や緊急時に迅速に対応できる利便性の高さが魅力です。この地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育施設も豊富に存在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

アーバン片野の概要

アーバン片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、3つの駅から徒歩8分の利便性を誇る、1989年12月竣工の9階建て総戸数28室のマンションです。広さは54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は600万円から1400万円で、エリア内での中古マンション市場と比較して、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アーバン片野の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる分析に基づいて939万円と推測されていますが、現行の平均売出価格は888万円とこれよりもやや低いことから、価値に見合った投資対象とは言えますが、売り時としては最適ではないと見られています。

将来性

築年数が35年と周辺エリアと比較して若いアーバン片野は、将来性に関してAIによる偏差値が53点と平均を上回り、特に複数の鉄道アクセスを誇る立地から長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アーバン片野周辺は、病院や小学校などの教育施設に恵まれるほか、コンビニやスーパーも充実しており、交番の近さなどから見て治安の良さも魅力の一つです。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや、津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる環境と言えます。

福丸団地(1棟･2棟)の概要

福岡県北九州市小倉北区板櫃町に位置する福丸団地(1棟･2棟)は、南小倉駅から徒歩22分と考えれば、利便性を重視する層には物足りないかもしれませんが、1967年築のこのマンションは、5階建てで総戸数50室、49㎡の3DKが主な間取りで、価格帯は210万円から700万円と、北九州市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯となっており、同区内で探している初めての不動産投資や住宅購入を考えている層には適した物件でしょう。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、福丸団地(1棟･2棟)の売却偏差値は48と、エリア平均と同等の水準ですが、全体的な市場価格が上昇する中で本物件の価格上昇率は6％に留まり、エリア全体の10％の高騰にやや遅れをとっています。ただし、AI予測による適正価格444万円に対し、実際の平均売出し価格325万円と、市場価値よりも低く設定されているため、バリュー投資の対象となる可能性があります。

将来性

築57年経過した福丸団地(1棟･2棟)は、周辺と比較しても平均よりも建築年が古く、また最寄り駅からの距離も考慮すると、立地には若干の劣る点があるにせよ、AIによる将来性評価では偏差値64と評価されており、将来性としてはエリア内の平均以上を誇ります。これは地域開発計画や周辺環境の改善が期待されるエリアとなり、中長期的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

福丸団地(1棟･2棟)周辺の生活環境は、治安の面では725m以内に交番が設置されており安心感があります。医療機関が28件と充実している点、コンビニが3件あり日常の買い物に便利である一方で、スーパーがないことは少々不便さを感じるかもしれません。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、高潮や洪水リスクも低く、安全な住環境が期待できます。また、教育機関として北九州市立到津小学校、板櫃中学校、私立西南女学院中学校などが近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

リヴィエール井堀リゾシアの概要

「リヴィエール井堀リゾシア」は、2014年9月に竣工した12階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目15に位置し、南小倉駅から徒歩30分という立地にあります。全45室から成り、広さは70㎡の3LDKから128㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は2150万円から3890万円となっており、市場における平均価格帯は2480万円から2550万円で推移しています。

適正価格（売却）

リヴィエール井堀リゾシアの適正価格は、周辺地域の中古マンションの平均価格推移と比較して4ポイント低い売却偏差値44を記録しており、過去5年間で10％の価格上昇が見られた地域相場に対し、当マンションは5％ほどの価格下落を見せています。このデータは、マンションマーケットの独自のAIによる適正推測価格3,117万円と現在の平均売出し価格2,701万円という数字に基づいており、売却にはあまり適していない時期であると考えられます。

将来性

築10年の「リヴィエール井堀リゾシア」は、エリア内の類似物件の平均築年数に比べて若干新しく、将来性を示す偏差値53は地域平均よりも僅かに高い水準です。ただし、最寄駅からの距離が徒歩30分という点は、将来性に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

リヴィエール井堀リゾシアの環境満足度は高く、治安面では交番が1.1km以内に位置している点が若干の課題となるものの、医療施設は46件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しているほか、公共施設として北九州市立一枝小学校、井堀小学校、到津小学校や板櫃中学校、私立西南女学院中学校・高等学校 事務室が近隣にあります。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安全な地域であることが評価されています。

三萩野コーポラスの概要

「三萩野コーポラス」は北九州市小倉北区片野に位置し、徒歩4分という恵まれた立地にある1975年築の10階建てマンションで、提供される49㎡〜69㎡の広さの住戸は230万円から998万円という価格帯で取引され、市場における主流価格帯である330万円〜380万円の間で手に入れることが可能です。

適正価格（売却）

マンションの売却市場における「三萩野コーポラス」の位置付けは、地域の中古マンション相場と比較して若干価格が低いものの、5年間で約11％の価格上昇を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格741万円に対して、現行の平均売出価格が505万円となっているため、価値の観点からは売却時期を見極める必要があります。

将来性

築49年の「三萩野コーポラス」は、将来性の評価が高く、同エリア内での競争力を持っていると考えられ、特に交通アクセスの良さが影響してAIによる偏差値が69点を記録していることから、投資対象として考える場合に魅力的な特性を持っています。

環境満足度

立地に関しては、警察署まで212mという安心の距離にあり、周辺の医療施設や商業施設の豊富さも加味すると、日常生活の利便性が非常に高いことがわかります。加えて、ハザードマップにおける地盤の強度や災害リスクの低さ、そして近隣に複数の学校が点在していることも、家族層にとって見逃せない環境満足度の高さを示しています。

ダイナコート小倉城野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「ダイナコート小倉城野」は、平均築年数が約33年の中古マンション市場で、片野駅から徒歩7分という好立地にあり、1R（20㎡）から2LDK（54㎡）までの多様な間取りが250万円から980万円で取引されています。このエリアでは駅近物件が求められており、平均価格帯は320万円〜440万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ダイナコート小倉城野」は適正価格50の偏差値を記録し、北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均偏差値である48と比較して高い評価を受けていますが、5年間で11%高騰した地域の傾向に反して8%価格が下落しているため、市場評価は一致していません。そのため、AIで推定された適正価格505万円に対して現在平均473万円での売り出しでは、売主にとってはより良い売却時期を待つほうが賢明と言えます。

将来性

築34年である「ダイナコート小倉城野」は、将来性を示す偏差値50をマークし、地域のマンション平均とほぼ同水準です。築年数の若さと駅近の利便性が将来価値を支えている要因ですが、新しい開発や街の変化により将来的な評価が変動する可能性もあるため、投資としては慎重な検討が必要でしょう。

環境満足度

「ダイナコート小倉城野」は、治安が良く医療施設が周辺に豊富なほか、生活利便施設が揃う位置にあり、環境満足度の偏差値は54を獲得しています。教育機関も充実しており、北九州市立城野小学校や私立小倉日新館中学校／北九州市立城南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低いことも評価されています。

エメラルドマンションA棟の概要

エメラルドマンションA棟は、福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分の距離にある1981年築のコンパクトな2階建てマンションで、各戸50㎡の2LDKが490万円から590万円という価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

エメラルドマンションA棟は、売却偏差値50を保持し、北九州市小倉北区の中古マンション平均偏差値48と比べてもわずかに高く、現価格540万円は市場の適正推測価格543万円に近く、価格の適正性を反映していることが分かります。

将来性

中古物件として築43年のエメラルドマンションA棟は、このエリアの平均築年数に比べ若干古いものの、現在の価格から将来的に価値の増減が見込まれる可能性は限定的で、将来性の偏差値49となっており、長期の投資対象としては注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としてエメラルドマンションA棟は、北九州市立泉台小学校が近く、また交番が681m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整っている上に、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さも確認でき、環境満足度54と高い評価を得ています。

ブルーハイツ片野の概要

「ブルーハイツ片野」は、福岡県北九州市小倉北区片野4丁目13-10に位置し、築51年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数28戸となっています。広さは44㎡の2LDKから58㎡の1Rまでと様々で、価格帯は190万円から450万円と比較的手頃です。最寄り駅は片野駅で徒歩7分、城野（日豊本線）駅と城野（北九州高速鉄道）駅も徒歩10分圏内と、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ブルーハイツ片野」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向に基づいて分析され、売却偏差値49となっており、5年間での価格の推移を見ると10％の上昇に対して8％の価値減少が見られます。マンションマーケットのAIによる価格評価では、推測適正価格は358万円とされているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は271万円となっており、市場価値に比べて価格が低く設定されていることが分かります。

将来性

築52年を迎える「ブルーハイツ片野」は、北九州市小倉北区の同じ価格帯の物件と比べてやや古いですが、将来性の偏差値は50となっており、エリア内の平均とほぼ同等です。駅に近く、環境や立地の良さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性も考慮すると、「ブルーハイツ片野」の環境満足度は偏差値54と評価されています。近隣には交番があり、医療施設が52件、コンビニが10件あり、日々のニーズに応える施設が充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置し、学校も充実しており、北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校、私立小倉日新館中学校や北九州市立城南中学校が周辺にあります。