福岡県福岡市早良区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレシーサイド百道の概要

福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。

将来性

築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。

環境満足度

「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。

パークホームズ室見駅前の概要

パークホームズ室見駅前は、福岡県福岡市早良区室見5丁目の閑静な住宅街に位置し、67㎡から73㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのユニットが27,000,000円から29,800,000円の価格帯で販売されており、2004年5月の築で、地上6階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

パークホームズ室見駅前の適正価格は、地域の物件相場と比較して、5年間で約15％の価格上昇を見せており、売却偏差値58に対して、マンションマーケットAIによる推定適正価格が23,310,000円であることから、現在の販売価格が28,180,000円の平均であり、相場よりも高値での流通が見受けられます。

将来性

築20年のパークホームズ室見駅前は、駅からの近さと住宅地としての利便性を兼ね備えており、将来性偏差値は83で、築年数が地域平均より若く、維持管理の状態も良好で、長期的な居住や投資にも適した好立地な物件です。

環境満足度

病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、交番も443m以内にあるなど、治安や生活利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置している上、近隣には福岡市立原北小学校と福岡市立室見小学校があり家族層にも適した環境が整っております。

ライオンズマンション高取の概要

ライオンズマンション高取は福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1983年竣工の中古マンションで、6階建てのうちの62㎡〜72㎡の広さを持つ2LDKが1700万円から2998万円で売り出されており、周辺地域の平均価格と比較しても立地や広さを考慮した上での適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均偏差値58と比較し、ライオンズマンション高取は65の偏差値を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で12%上昇する中で8%上昇した物件であり、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格1206万円に比べて、売り出し中の平均価格2107万円は高めであるため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築41年のライオンズマンション高取は、駅近で将来性の偏差値が72と高く、そのエリアの同等物件と比較しても21ポイントもの高い評価を受けており、これは福岡市早良区において非常に魅力的な投資対象となりうることを示唆しています。

環境満足度

交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しているライオンズマンション高取は、環境満足度の偏差値が42となっており、治安が良く日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に福岡市立高取小学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

祖原公園ハウスの概要

「祖原公園ハウス」は福岡市早良区に立地し、西新駅から徒歩9分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、広さ52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1280万円から2600万円の価格帯で取引されていますが、市場の動向により2090万円から2298万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

祖原公園ハウスの適正価格分析において、売却偏差値は60と福岡市早良区の平均と比較しても高く、近隣の中古マンション価格が5年で12％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1460万円に現在の売り出し平均価格が2062万円であることから、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年の祖原公園ハウスは、福岡市早良区の駅近くに位置し、周辺のマンションに比べてやや年季が入っているものの、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回っています。

環境満足度

祖原公園ハウス周辺は、交番が627m以内にあり、病院114件、スーパー7件、コンビニ19件が利用可能で、地盤も安定し水害リスクが低い地域です。また、教育環境として福岡市立西新小学校や福岡市立高取小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。

シティハウス西新ステーションコートの概要

シティハウス西新ステーションコートは、福岡市都市圏でもアクセスに優れた福岡市早良区西新5丁目に位置しており、西新駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。平成28年12月に竣工し、全52戸のうち、2LDK、57平米の部屋が3980万円から、3LDK、75平米の部屋では最高6480万円までと、幅広いライフスタイルに対応した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シティハウス西新ステーションコートは、売却偏差値が総合で58を記録しながらも、適正価格の評価は71と高まっており、これは周辺市場のデータ分析を基に導出された数値です。近隣の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇を遂げている中、当物件の価格は僅かに反動を見せており、マーケット独自のAIが推測する適正価格は3717万円ですが、市場価格は5022万円となっており、売主にとっては有利な売却環境にあると言えます。

将来性

2016年に建設されたシティハウス西新ステーションコートは、築年数8年と近年の建築基準に則っており、長期的な居住に適した資産価値を持つ物件です。複数の駅にアクセスしやすい好立地でありながら、将来性の評価は平均的な50となっていますが、これは同エリアにおける他物件との相対比較に基づくものです。

環境満足度

福岡市早良区西新5丁目に位置する当マンションは、周辺環境の利便性や安全性において高い満足度を誇り、交番が316メートル以内にあるほか、病院107件、スーパー7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。さらに地域のハザードマップを参考にすると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されています。教育環境も整っており、福岡市立西新小学校など複数の学校が近隣にあります。

シティタワー西新の概要

「シティタワー西新」は福岡県福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩わずか3分という通勤通学に便利なロケーションであり、52㎡から75㎡の間の幅広いプランが存在し価格帯も様々で、中古価格としては3300万円から6480万円となっており、築年月は2012年10月で、耐震基準を満たした19階建ての高層マンションです。

適正価格（売却）

シティタワー西新の中古マンション価格は、周辺市場と比較して69の適正価格偏差値を持ち、適正推測価格が3314万円であるのに対し、平均的な売り出し価格が4459万円であり、このデータから現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築12年でありながら将来性に関する偏差値が55と、地域平均よりも若干優れているこの物件は、現代の耐震基準を満たしており、福岡市早良区の中心部にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ロケーションとしては犯罪率の低い安全なエリアにあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実していることに加えて、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立西新小学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値50を反映しています。

シティハイツ藤崎の概要

シティハイツ藤崎は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩1分の利便性を誇り、60㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで多様な住戸プランを提供する1986年築の10階建てマンションです。価格帯は1980万円から3390万円と幅広く、市場動向と比較し価格的なメリットが見込める物件であります。

適正価格（売却）

シティハイツ藤崎の中古住宅価格は、福岡市早良区における中古マンションの平均価格1980万円から3390万円に対して、適正価格偏差値68を取得しており、エリア内での価格競争力は高いと評価でき、資産価値の維持や投資としての見込みが期待されます。

将来性

築38年のシティハイツ藤崎ですが、駅からの至近距離は将来性を見据えた際にも価値ある点であり、若干の古さによる偏差値39の評価にもかかわらず、地域の発展と共に再開発等の動向によっては価値の向上も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面においては、シティハイツ藤崎はセキュリティ面で安心の近隣交番や複数の医療施設、生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低い点が求められる居住地としては高い満足度63を獲得しており、小・中学校も周辺に位置しておりファミリー層にも適した住環境です。

メゾン西新の概要

「メゾン西新」は、福岡県福岡市早良区西新1丁目に位置し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、1980年2月に竣工した8階建ての建物で、広さは56㎡から133㎡の間で変わり、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から8,850万円までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メゾン西新の適正価格評価は、平均的な偏差値58と比較して65と高評価であり、福岡市早良区内の中古マンション市場のデータに基づけば、過去5年間で平均して13%の価値上昇が見られる一方で、メゾン西新は若干価値が下がっており、現在の平均売出価格が2,904万円に対してAI推定の適正価格は1,973万円となっており、売却において有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築44年のメゾン西新は、福岡市早良区のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩3分という利便性を評価され、AIによる偏差値は57とエリア平均よりも高く、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さはメゾン西新の環境満足度の高さを物語り、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在するほか、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、地盤の固さや洪水リスクの低さも安心材料です。さらに福岡市立鳥飼小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズステーションタワー藤崎の概要

ライオンズステーションタワー藤崎は、福岡県福岡市早良区百道1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩2分という利便性に優れた15階建てのマンションです。2001年2月に竣工し、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの部屋が、価格帯2980万円から4480万円で提供されており、特に3780万円から3880万円の範囲が市場における主要な価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズステーションタワー藤崎は売却偏差値60を示し、周辺の中古マンション市場における平均よりも僅かに高い評価を受けています。過去5年間で福岡市早良区の同条件の中古マンション価格が平均13％上昇した中、本物件は1％の価格低下を見せており、売却価格平均3725万円に対してAI適正価格は3111万円と評価されています。

将来性

築23年のライオンズステーションタワー藤崎では、築年数は同価格帯の福岡市早良区内のマンションと比較してやや高いものの、将来性の指標となる偏差値は58を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つとAIによって評価されています。その魅力は、良好な交通アクセスと地域の発展に裏打ちされています。

環境満足度

環境面での評価では、ライオンズステーションタワー藤崎は環境満足度の偏差値49を得ており、治安の良さや生活インフラの充実度が高い点が評価されています。交番の存在が170m圏内にあり、周辺には医療施設100件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、地盤やハザードマップに基づいた安全性も確保されています。教育施設としては、福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校、百道中学校が近隣に位置しています。

ファミール西新グランビオスの概要

ファミール西新グランビオスは、福岡市早良区西新3丁目に立地し、西新駅から徒歩3分という交通至便な6階建のマンションです。1998年3月竣工のこの物件は、全27室を擁し、平米数は56㎡から75㎡で、価格帯は2LDKが約2780万円から、3LDKが約3960万円となり、特に2980万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市早良区のマンション市場では、過去5年で平均13％の価格上昇が見られる中、ファミール西新グランビオスの価格推移はわずかに1％減少しています。マーケット分析による適正価格は2366万円であり、現行の平均売出価格が3142万円であることから、売却偏差値63と評価されるこの物件は、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築26年のファミール西新グランビオスは、早良区の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、56ポイントの将来性偏差値を持ち、地域平均よりも4ポイント高く評価されています。駅近の立地と、今後も安定した需要が見込まれる区域に位置しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミール西新グランビオス周辺は、交番まで143mと安全性が高く、94の医療施設や7件のスーパー、16件のコンビニといった便利な生活環境が整っています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことが示されています。さらに、西新小学校や西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校といった教育施設の近さも魅力です。これらを踏まえると、環境満足度は47ポイントながら、生活のしやすさを考えると高い評価が可能です。

アメックス西新セレストの概要

アメックス西新セレストは福岡市早良区祖原に位置する、2000年3月竣工の12階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を提供しており、販売価格は2100万円〜3480万円の範囲に設定されています。西新駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学、日常の買い物にも不便を感じさせません。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、アメックス西新セレストの価格設定は、地域の平均価格推移と比較してやや高い傾向にありますが、その設備や立地を鑑みると、それに見合った価値があると評価されています。特に、適正価格偏差値が60とされていることは、この物件が市場価格に対して妥当な価格設定をしていることを示しています。

将来性

築24年を迎えるアメックス西新セレストですが、将来性の偏差値は58ポイントと、地域のマンション平均を上回っています。これは、駅近でのアクセスの良さや、周囲の生活インフラの充実度を考慮した結果であり、長期的な居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な指標です。

環境満足度

アメックス西新セレスト周辺は、106の医療施設や8つのスーパー、18のコンビニといった充実した生活支援施設を備え、治安の良さを示す近くの交番の存在も安心感を提供します。また、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤環境にあり、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立城西中学校など教育施設も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

九興マンション藤崎の概要

福岡県福岡市早良区に立地する九興マンション藤崎は、地下鉄空港線の藤崎駅から徒歩5分という好立地に位置しており、1981年3月の竣工から数十年経過しているものの、その利便性の高さは変わらず、30戸の規模で61㎡から75㎡の間の広さの物件が1180万円から2680万円の価格帯で販売されており、地域内の同様の物件に比して柔軟性のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格が5年間で約13％上昇している中、九興マンション藤崎の価格は8％下落している状況ですが、建物の状態や立地を考慮すると、適正推測価格1343万円に対し現在の売り出し価格は平均1758万円であり、現状でも購入者にとって魅力的な投資先として検討に値する物件です。

将来性

藤崎駅に近接しつつ全30戸が居住されている九興マンション藤崎は、43年という築年数を考えると、リノベーションなどの投資を前提とした上での将来性は限られていますが、その立地の良さが潜在的な価値を保持しており、きちんとした維持管理が行われていれば今後も一定の需要が見込めるでしょう。

環境満足度

九興マンション藤崎は犯罪発生率が低く、交番まで416mと治安面で安心できるほか、6件のスーパー、23件のコンビニ、120件の医療施設が近隣に点在し、生活利便性が高い地区にあります。加えて、洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺に福岡市立西新小学校、百道小学校、高取小学校などの教育機関が充実しており、ファミリーレイヤーにも適した居住環境が整っています。

グランドメゾン西新テラスの概要

福岡市早良区城西に位置する「グランドメゾン西新テラス」は、西新駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、73㎡のコンパクトな2LDKから広々とした114㎡の2SLDKまで異なる間取りがあります。2014年築のこの物件は、市内の他の中古マンションと比較しても、現代的な設計と機能性が高く評価されており、4180万円から最高8600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン西新テラス」の価格は市場価格分析に基づき、エリア平均の偏差値58に対し、偏差値67と高評価を受けています。福岡市早良区の不動産価格は過去5年で平均13％の上昇を見せている中、同物件は2％の価格下落となっており、現在の売出し価格平均5746万円が適正価格4713万円と比較して高い状況は売却に適したタイミングを示していると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しい「グランドメゾン西新テラス」は、将来性においても偏差値56を獲得し、地域のマンション平均より5ポイント高い評価を受けています。開発が進み、ますますの発展が期待される西新エリアの中心にあり、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値41となっており、治安の良さ、日常の生活利便性、自然災害リスクの低さなどが評価されています。近隣には福岡市立南当仁小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校があり、ファミリーにも適した教育環境が整っています。

エフスタイル西新の概要

「エフスタイル西新」は福岡県福岡市早良区西新2丁目に立地し、地下鉄空港線「西新駅」から徒歩6分の便利な場所に位置する2004年竣工の7階建てマンションで、総戸数は17戸です。広さは66㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,890万円で、中心価格帯が4,080万円台に集中しています。物件は現代的なデザインで、ファミリーから単身者まで幅広い層に魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

エフスタイル西新の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値58に対して71と高めであり、周辺相場の価格上昇率が5年間で約13%にも関わらず、同物件は6%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2,976万円で、現在の売出し平均価格4,298万円とのギャップから、将来性と売却タイミングを見据えた適度な投資判断が求められる状況です。

将来性

エフスタイル西新は築18年を経過し、同地区における同等価格帯のマンションの平均築年数に匹敵します。将来性の評価は偏差値52と平均をわずかに上回るものの、駅近であることや早良区の都市開発計画など、地域の将来的な成長を考慮すると、中期的な価値向上が期待される立地です。

環境満足度

エフスタイル西新のある早良区は交番が300m圏内にあり、犯罪発生率が低く安全性が高いとされています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性も高いエリアです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

グランドメゾン藤崎の概要

グランドメゾン藤崎は、福岡市早良区高取に立地し、藤崎駅からわずか徒歩2分の距離にある通勤・通学に便利なマンションです。築40年を超える歴史を持つこの建物は、12階建ての総戸数104戸で、1Kの35㎡から3LDKの73㎡までの広さがあり、幅広いニーズに応える物件です。市場価格は1,300万円から3,680万円であり、特に2,930万円から3,280万円の価格帯に売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン藤崎の適正価格は、周辺市場データとAI分析をもとに、現行価格が平均的な市場価格よりも高く、現在売り出し中の平均価格が2,995万円に対して、AIが推測する適正価格は2,184万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

駅近の立地という利点を持つものの、グランドメゾン藤崎の築年数は市場平均を上回る41年であるため、建物の老朽化が進む中での将来性はやや劣る可能性があり、AI分析による偏差値は52と平均水準ですが、継続的なメンテナンスと再開発の動向が将来的な価値を左右するでしょう。

環境満足度

藤崎駅からのアクセスの良さだけでなく、グランドメゾン藤崎は周辺施設が充実しており、治安もよく、生活利便性が高い地域に位置しています。近隣には教育施設が豊富にあり、福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などが徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニが複数存在し、日々の買い物に便利です。また、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

シーサイドももちアルティコートB館の概要

シーサイドももちアルティコートB館は、福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は17戸、築年数は1989年11月となっており、広さは84㎡から105㎡の間で3LDKが主体です。内覧を希望する場合は、事前に不動産業者に問い合わせることをお勧めします。

適正価格（売却）

シーサイドももちアルティコートB館の価格帯は3080万円〜4280万円で、周辺市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、福岡市における中古マンションの市場価格推移を考え合わせると、価格の高騰率は比較的安定しており、投資としても安心できる価格と評価されています。

将来性

築年数が35年のシーサイドももちアルティコートB館は、福岡市早良区という人気エリアに位置し、駅へのアクセスが良好なことから、将来性の観点では一定の安定を期待できる物件です。周囲の開発状況や市の計画を踏まえた上で、価値が維持されるか、さらに向上する可能性も考慮しながら検討することを推奨します。

環境満足度

シーサイドももちアルティコートB館は、治安が良く、近隣には複数の教育機関や医療施設が充実しており、日常生活に便利な立地をしています。洪水や高潮のリスクが低く自然災害へのリスクも考慮された環境で、特に家族連れや高齢者にとって安心して生活できる環境が整っている点が高く評価されています。

グリーンマンション西新の概要

「グリーンマンション西新」は、福岡県福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある6階建て全18室のマンションです。1987年6月の竣工以来、堅牢な造りで地域に根付いており、現在の売り出し価格は1LDK、41㎡で1250万円から3SDK、62㎡で2890万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「グリーンマンション西新」の価格偏差値は56と算出されており、平均的な市場価格からはやや低いものの、高騰傾向にある福岡市早良区の不動産市場の中では、約12%の価値下落を示しています。ただし、適正価格とされる1653万円に比べて市場価格は若干高めで推移していることから、売却を検討する場合には市場動向を見極めてタイミングを計ることが大切です。

将来性

築年数が37年を数える「グリーンマンション西新」ですが、駅からの距離や地域の発展性を勘案したAIによる分析では、将来性を見る偏差値56という結果が導き出されています。これは周辺地域のマンションの平均よりも若干高い水準であり、交通アクセスの良さやエリアの成長が継続する可能性を示しています。

環境満足度

「グリーンマンション西新」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、103件の医療施設、スーパー8件、コンビニ19件が点在する利便性の高い住宅地です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境として推奨されるエリアです。

ロマネスク室見第3の概要

ロマネスク室見第3は、福岡市早良区小田部に位置し、63㎡の2LDKが1300万円から、82㎡の3LDKが最大2490万円の価格帯で提供されている1991年築の中古マンションで、総戸数44戸の8階建てです。最寄駅までのアクセスは室見駅が徒歩18分、姪浜駅が徒歩19分、そして藤崎駅までは徒歩27分と、複数の駅利用が可能な立地となっており、通勤や通学、および生活の利便性に優れています。

適正価格（売却）

ロマネスク室見第3が市場に出ている価格帯は、近隣の同規模の物件と比べると若干高めで、売却偏差値は54と平均値58に対してやや低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率を見ると、このエリアでは平均で13%の価格上昇が見られた中、当該物件は2%と控えめな上昇率です。マンションマーケットによるAI評価価格は1364万円であり、現行価格1598万円での売却を考えているオーナーにとっては、売り時の可能性が高いといえます。

将来性

築33年のロマネスク室見第3は、福岡市早良区の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は63と、地域の平均と比較しても高い評価を受けています。立地は主要駅からの距離がありますが、室見駅への徒歩距離ならば日々の利用にも適しており、この点が将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられます。

環境満足度

環境面においてロマネスク室見第3は、治安の面でいくらかの懸念がありながらも、生活必需施設へのアクセスは良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に不便はありません。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低い点、また津波や高潮の影響が少ない地域である点は、自然災害への対策としても評価されます。教育環境も良好で、近隣には福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校、原北中学校が位置しており、子育て世帯にとっても安心の施設環境を整えています。

グランフォーレ西新レジデンスの概要

「グランフォーレ西新レジデンス」は、福岡県福岡市早良区西新2丁目に位置し、64㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでのゆとりのあるサイズ展開を誇り、最寄り駅である西新駅からわずか徒歩4分の魅力的な立地に2017年に建設された6階建てのマンションです。この物件は、豊富な生活利便施設に支えられた地域にあり、価格は4200万円〜5580万円の間で変動し、様々なライフスタイルに適応する住まいを提供しています。

適正価格（売却）

グランフォーレ西新レジデンスの売出し価格は、エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値58に対して売却偏差値63と高評価を受けており、近年の早良区のマーケット動向を分析すると、同地区は過去5年で中古マンション価格が平均13%上昇したことに対し、本物件は8%の価格下落を見せていますが、適正価格は3373万円と評価されており、現在の市場価格よりも高めでの売却が望まれます。

将来性

築年数の浅い「グランフォーレ西新レジデンス」は、築7年の新しさを保ちながら、福岡市早良区の同価格帯の物件と比較し、12年ほど若い建物であり、良質な構造が期待されるほか、西新駅への近接性が将来性を高めるポイントとして評価され、AIによる将来性評価では平均52点を記録し、同地区のマンションと比べても優れたポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さと生活の充宠性が期待できる「グランフォーレ西新レジデンス」は、交番が211m以内にあり、病院が90件、スーパー6件、コンビニ20件など生活支援施設が充実している他、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に所在する教育環境も魅力です。国が公開するハザードマップ分析によると、地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できる環境が整っています。

ルネマンション荒江の概要

ルネマンション荒江は、福岡県福岡市早良区荒江3丁目に位置し、1974年10月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は65戸、提供される住居の広さは63㎡から72㎡です。徒歩圏内には藤崎駅、別府駅、茶山駅があり、交通の便も比較的良好です。市場価格は1350万円から2000万円の間で推移しており、福岡市の中古マンション市場としては一般的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格推移と比較した場合、ルネマンション荒江の価格はやや低めであり、売却偏差値としては55と評価されています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本マンションは1％下落しており、適正推測価格と現状の価格差を考慮すると、売却を検討するには適している時期と言えます。

将来性

築50年を超えるルネマンション荒江は、福岡市早良区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、60の偏差値を獲得しています。エリアの将来的な発展や再開発の可能性も含めて、長期的な視点で投資対象として魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ルネマンション荒江の住環境は、治安の良さや日常生活の便利さが高く評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、教育環境にも恵まれています。また、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも安全性が示されているため、安心して生活できる環境が整っています。

クレアフォーシーズンズの概要

クレアフォーシーズンズは福岡市早良区西新2丁目に位置し、アクセス抜群の西新駅まで徒歩2分の距離にある、2005年1月竣工の14階建てマンションであり、その価格帯は2160万円（最小40㎡）から3780万円（最大80㎡）で、3LDKタイプが市場における人気の選択肢として挙げられます。

適正価格（売却）

適性評価に基づき、クレアフォーシーズンズは、同地区内の他物件と比較して約4ポイント低い偏差値54を記録しており、独自AIによる分析結果では、市場平均価格2724万円に対して適正推測価格2507万円と算出されており、投資家や購入希望者にとって現在売却を検討する適した時期であることを示唆しています。

将来性

築19年を迎えるクレアフォーシーズンズは、同エリア内のマンションの平均築年数と比べ若く、アクセスの利便性や建物の維持状態から、AI分析による将来性偏差値が56ポイントと平均よりも高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

クレアフォーシーズンズの環境満足度は偏差値49と評価され、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった日常の利便施設の豊富さ、さらには近隣の教育施設へのアクセスの良さがポジティブな要素として挙げられ、地震や自然災害リスクの低さも加わり、快適な居住環境が期待できる地域であると評価されています。

シーサイドももちアルティコートA館の概要

シーサイドももちアルティコートA館は、福岡市早良区百道浜に位置し、築33年を経る充分な居住空間を提供するマンションで、76㎡の2LDKが2480万円から、100㎡の3LDKで最高3980万円という価格帯を形成しており、この地域の市場と比較しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市早良区に所在するシーサイドももちアルティコートA館は、エリア内の類似物件の価格推移を考慮すると60の偏差値を示し、適正価格での取引が見込まれますが、現況の市場価格が推計適正価格よりも高いことから、売却にあたっては価格交渉の余地があると考えられるでしょう。

将来性

1989年築のシーサイドももちアルティコートA館は、築年数による物理的な価値減少があるものの、将来性の偏差値は54と、周辺平均を上回っており、交通アクセスの良好さや、エリアの再開発計画などが期待値として映し出されています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さや生活利便施設の充実が挙げられるシーサイドももちアルティコートA館は、環境満足度の評価を下げる要因が特になく、都市機能へのアクセスや教育機関の充実も併せ、全体的な居住感を高める要素が揃っております。

シャンボール藤崎の概要

シャンボール藤崎は、福岡市早良区藤崎2丁目に位置する、築45年の歴史をもつマンションで、46㎡の2DKから69㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は800万円から1790万円、最寄りの藤崎駅からは徒歩7分という非常に魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、シャンボール藤崎の平米数ごとの価格は、周辺地域における中古マンション相場と比較して適性を保っており、特に46㎡の2DKは約914万円、69㎡の3DKは約1319万円の適正価格が算定されている一方で、福岡市早良区においては中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇しているため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築45年経過しているシャンボール藤崎は、地域の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は62となっており、交通アクセスの良さや再開発の可能性、周辺環境の整備などから、長期的な視点で見た際の投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し交番まで653mとアクセスが良いシャンボール藤崎は、病院や商業施設が豊富にそろい、洪水リスクが低く、高潮の影響が少ない地盤も安定したエリアにあり、福岡市立室見小学校や福岡市立高取中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度が高い住まいと言えます。

Dクラディア高取の概要

Dクラディア高取は福岡市早良区の利便性と住環境を兼ね備えたマンションで、2004年に建てられた13階建ての総戸数36戸の物件です。平米数は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は3000万円から4480万円となっており、最寄駅である藤崎駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

Dクラディア高取の平均売り出し価格は3576万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値66と高く、適正推測価格2573万円に対して高めに設定されていますが、福岡市早良区の不動産価値は上昇傾向にあり、売り時と推定されます。

将来性

築年数が20年のDクラディア高取は、地域内の他物件に比べて比較的新しく、駅近の立地は将来的な不動産価値の維持に貢献し得ますが、AIによる評価では将来性の偏差値は46と平均を下回っていますので、投資として考える際にはその点を注視する必要があります。

環境満足度

Dクラディア高取は、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が位置し、治安と自然災害リスクに対して安心感があるほか、徒歩圏内に複数の公立小学校があり、家族にとって魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス西新の概要

福岡県福岡市早良区祖原に位置する「ダイアパレス西新」は、西新駅から徒歩9分にある1984年2月竣工の6階建てマンションで、全18室の規模を誇ります。提供されている住戸は、1LDKの40㎡から3LDKの59㎡まで異なり、中古市場での価格は約1050万円から1780万円の範囲で推移しており、その中でも1390万円から1490万円の価格帯が特に取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス西新」の適正価格は、近隣エリアとの比較で平均偏差値58に対して1ポイント劣る57を記録し、福岡市早良区の中古マンション市場が過去5年間で13%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せています。AIによる推測価格が1049万円である一方、現行の平均価格が1451万円と評価されており、売却を検討するオーナーには有利な条件が揃っています。

将来性

築40年を超える「ダイアパレス西新」は、福岡市早良区内の同条件マンションより平均で4年高齢ですが、駅近の立地が将来性にプラスの影響を与え、AI分析に基づく偏差値は55とエリア平均を上回っています。さらに、西新駅周辺の地域開発や交通網の充実が将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス西新」の周辺は、交番が615m以内にあり、治安の面でも安心できる環境です。また、108件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが充実し、日常生活に不自由がありません。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされるエリアに位置しており、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立城西中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも推奨できる環境です。

JGMヴェルデ原南の概要

「JGMヴェルデ原南」は、福岡市早良区次郎丸3丁目に位置し、平成4年築の7階建てマンションで、住戸は56㎡から73㎡の間に広がる多彩なプランを提供しており、価格は1600万円から1980万円の範囲に設定され、次郎丸駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における同条件のマンションに比べて「JGMヴェルデ原南」は、適正推測価格1,383万円に対し売出し平均価格が1,559万円となっており、市場価格としてはやや高めと言えるものの、これから販売される物件としては、その価格設定が妥当な範囲内であるとみなされます。

将来性

「JGMヴェルデ原南」の築年数は32年と、同地域の物件平均と比較してやや古いものの、駅近という立地の利点と継続的な市場の動向を見ると、将来性は一定のポテンシャルを持っているとAIによる分析では示されており、今後の価値向上も期待されます。

環境満足度

福岡市立次郎丸中学校へのアクセスや、周辺の豊かな生活インフラに恵まれた環境となっている「JGMヴェルデ原南」は、幅広い世代にとって住みやすい地域といえ、加えてハザードマップに基づく安全性の高さも評価されており、環境満足度の高さが感じられます。

ネクサス西新二丁目の概要

福岡市早良区西新二丁目に位置する「ネクサス西新二丁目」は、西新駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2018年築のマンションで、総戸数21戸、12階建ての構造をしており、現在の売り出し物件は76平米の3LDKが5,990万円から、139平米の3LDKが最大1億5,000万円で取引されていることから、築年数に見合った価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

ネクサス西新二丁目は売却偏差値85と高評価を受けており、福岡市早良区内の中古マンション市場においても価格の適正性が認められていますが、市場分析データによると、同エリアの中古マンション価格の平均上昇率13％に対し、このマンションは17％の価格下落を示しており、適正推測価格である7416万円に対して現在の平均売り出し価格が9276万円であることから、売主にとっては現在が売却のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

ネクサス西新二丁目の将来性偏差値は41と平均より低めですが、福岡市早良区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いこと、周辺には新たな開発計画が進行中であり、将来の価値上昇が見込める地域であることを踏まえると、中長期的な投資としてはポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺環境には治安の良さを示す交番が近くにあるほか、豊かな医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなど生活関連施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップによる評価も高く、教育機関の充実も見られるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度が得られるエリアであることが伺えます。

マンションアベニューの概要

福岡市早良区に位置する西新駅から徒歩4分という高いアクセシビリティを誇る「マンションアベニュー」は、築年数が約50年の歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKから105㎡の広々とした空間を提供する多彩な間取りで、700万円から2,180万円という幅広い価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

福岡市早良区内での中古マンション市場における価格推移データを基に考察すると、マンションアベニューは平均的な偏差値58に対して53と若干低く、周辺地域の価格上昇率13%に対して静止状態のため、現在の市場平均価格1,300万円を上回る1114万円の推測価格から考えると、売却の適期であると見受けられます。

将来性

福岡市早良区のマンション市場における将来性は、ロケーションの良さと築年数のバランスが重要なポイントであり、マンションアベニューは、エリア平均を超える将来性偏差値57を持ちながらも、築50年という年数を考慮すると、リノベーションや再開発の余地を含めたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

マンションアベニューは自然災害からのリスクが低く、治安が良好な地域に位置し、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、近隣には福岡市立高取小学校や私立西南学院小学校などの教育機関があり、家族にとって快適な生活環境が整っています。

チサンマンション藤崎の概要

チサンマンション藤崎は福岡県福岡市早良区弥生2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンションで、築年月は1979年2月であり、24の住戸があります。平米数は59m²の2LDKが約1200万円から、72m²の3LDKが最大2480万円の価格帯で市場に出されており、その価格範囲は地域の中古マンション市場において競争力があるとされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における同条件のマンションと比較して、チサンマンション藤崎は適正価格の偏差値が56で、近隣の中古マンションの価格が5年間で約13%上昇しているのに対して本物件は約3％の上昇にとどまっているため、市場価格1780万円台の中古物件が狙い目であると評価されています。

将来性

チサンマンション藤崎は築40年以上が経過しており、これは早良区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約10年以上古いが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅近で利便性の高い立地によって価値が見込まれていることが分かります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を物語る病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、地盤も安定しており洪水リスクも低いチサンマンション藤崎は、環境満足度の偏差値が40とやや低いものの、周辺に複数の学校があり家族層にも適した住環境が整っています。

アイランド西新ファシリテの概要

アイランド西新ファシリテは2012年に竣工された、福岡県福岡市早良区城西2丁目に位置する、総戸数27のモダンなデザインが特徴の5階建マンションで、64㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、最寄り駅である西新駅へは徒歩8分という便利な位置にあります。

適正価格（売却）

アイランド西新ファシリテの市場価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均価格よりもやや低めで、2980万円から4490万円の間で取引され、地域の物件と比較しても割安感があり、特に多く見られる3980万円台は非常にコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

福岡市早良区内に立地するアイランド西新ファシリテは、近隣物件と比較して築年数は若く、発展が見込まれる地域に位置しており、公共交通へのアクセスも良好であるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アイランド西新ファシリテ周辺は治安が良く、多数の医療施設やショッピング施設が点在し、日々の生活に不自由のない利便性の高い環境です。さらに、耐久性の高い地盤に位置し、自然災害のリスクが低いことや、福岡市立南当仁小学校や福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。