福岡県太宰府市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション二日市第2の概要

ライオンズマンション二日市第2は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩12分、西鉄二日市駅からも同距離にある9階建ての住宅です。築年は1993年で、総戸数は122戸、広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から1799万円となっており、この地域における中古マンションとしては、相場に沿った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、ライオンズマンション二日市第2は太宰府市内の他の中古マンションと比較して、5年間でわずか2％の価格下落を記録しており、平均的な価格推移を若干下回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1756万円であり、現在の平均販売価格1358万円と比較すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション二日市第2は築31年を経ているものの、駅近くの利便性を考慮すると、今後も安定した需要が見込める状況です。AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録しており、同エリア内での平均を上回る評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション二日市第2は交番が徒歩圏内になくやや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なインフラが揃っています。太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した立地条件を有している点も、環境満足度に寄与しています。

ラペルラ五条の概要

ラペルラ五条は福岡県太宰府市朱雀1丁目に位置し、平米数73㎡から87㎡の住空間を提供する総戸数18戸のマンションで、西鉄五条駅から徒歩10分の利便性を誇ります。築年月は2000年2月で、価格範囲は1300万円から2290万円となっており、特に1600万円から2099万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却時の価格評価において、ラペルラ五条は福岡県太宰府市との比較で偏差値36と評価されているものの、同地域での中古マンション平均価格の上昇率が5年間で17％に対して、本物件は7％の上昇率を示しており、現在の平均価格1865万円はAIによる適正推測価格2868万円に対して低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

本マンションの築年数は24年で、福岡県太宰府市内の平均築年数と一致しており、駅からの距離、周辺環境、維持管理状態等を考慮し、AI分析に基づく将来性偏差値は60を記録し、平均より8ポイント高い評価を受けており、投資利益の見込みは比較的良好です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が872mと若干離れてはいますが、生活便宜施設は充実しており、36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニを徒歩圏内に抱え、地盤の安定性や洪水リスクが低いことも評価され、周辺には太宰府市立太宰府中学校と筑陽学園中学校が立地し、家族層にも適した環境を提供しています。

エメロード五条の概要

「エメロード五条」は、1995年3月に完成した福岡県太宰府市五条2丁目に位置するマンションで、8階建て総戸数20戸の規模を誇ります。広さは72㎡から74㎡で、2LDKから3LDKの間取りが主流です。価格帯は1200万円から1490万円と、中古市場において同地域での競争力を保ちながら購入しやすい価格設定となっており、最寄駅である西鉄五条駅へは徒歩わずか8分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

太宰府市内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、エメロード五条の価格帯は市場平均の偏差値41に対して高い44を記録しています。このため、約23％価格が下落している現在、適正価格は推測される1672万円からかなり低く設定されており、買い手にとっては有利であるものの、売り主には不利な状況を示しています。

将来性

エメロード五条は築29年と、地域平均の27年と比較してやや古いものの、その立地の良さは未だに将来性のある魅力として残っています。しかし、西鉄五条駅からの徒歩圏内にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、市場での競争力には不安が残る状況と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス、そして教育機関の近さなど、生活環境面でエメロード五条は高い満足度を誇っています。周辺には太宰府市立太宰府中学校と筑陽学園中学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。さらにハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

エメロードリーヴ五条の概要

「エメロードリーヴ五条」は、福岡県太宰府市五条2丁目に位置し、西鉄五条駅に徒歩10分というアクセスの良さが魅力の1992年築の中古マンションです。6階建てのこの物件は、75㎡の3LDKが1470万円から、77㎡の3LDKが最大1999万円で取引され、その価格設定は同地域の物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

「エメロードリーヴ五条」の現行価格1470万円から1999万円は、福岡県太宰府市での中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、中古マンションの平均的な価格よりもやや高い傾向にあることから、価格の妥当性には注意が必要です。太宰府市内の不動産市場の推移を見ると、近年の価格上昇を鑑みても、この物件は市場と比較して30％程度の価値下落を見せているため、販売価格は現状そこまで魅力的ではないと評価されています。

将来性

築31年の「エメロードリーヴ五条」は、将来性の観点から見ると、周辺相場の偏差値平均を大きく下回る偏差値30を示しており、築年数の経過による設備の老朽化やリフォーム費用の必要性などが、将来的な価値上昇の足かせになる可能性が指摘されています。ただし、西鉄五条駅という利便性の高い立地条件は、将来的な再開発などによる価値向上の期待材料となる可能性もあります。

環境満足度

安全面においては近隣に交番が少ない「エメロードリーヴ五条」ですが、地域全体として見た場合、ハザードマップによる地盤の評価が良好で、洪水リスクや津波、高潮からの影響が比較的少ないという安心感があります。生活利便性は高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実し、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。