福岡県福岡市中央区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークハウス浄水の丘
福岡県/福岡市中央区
グランフォーレ桜坂ルネッサンス
福岡県/福岡市中央区
ヒルズ平尾
福岡県/福岡市中央区
アンピールマキシム大濠
福岡県/福岡市中央区
ルッシュ西公園
福岡県/福岡市中央区
福岡県福岡市中央区は、日本有数の都市・福岡市の心臓部として多くの居住者や投資家の注目を集めています。特に「日勤管理」という条件下での中古マンション市場にスポットをあててみると、その活発さが数値で明確に現れます。昨年1年間で、なんと1092件もの物件が売り出され、182件が売買成約へと至りました。この動きは、「福岡県福岡市中央区 日勤管理」の中古マンション市場の熱量を表しています。直近1か月の売り出し物件数は50件と安定しており、中古マンションの平均価格は3551万円です。市場における売り出し価格帯は多岐にわたり、最も多い価格帯は2199万円から3080万円となっています。価格帯の広さから、幅広い層のニーズに応える市場であることが読み取れるでしょう。価格の最高峰は、福岡県福岡市中央区大名2丁目に位置する「プレミスト天神赤坂タワー」で、物件価格はなんと4億5000万円、広さは156.55平米です。一方で最も手頃な価格として春吉2丁目にある「ラレジダンスドレーヌ」が挙げられ、これは330万円、16.61平米となっています。このような価格の差は、立地や築年数、設備などの条件に大きく左右されます。近年の価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約116%の価格上昇が見られ、坪単価は95万円から206万円へと大幅に高騰しています。さらに、2019年からの5年間では、31%もの上昇率を示しており、この数字からも福岡市中央区の中古マンション市場の強さが伺えます。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを用いると、「福岡県福岡市中央区 日勤管理」エリアの中古マンション市場の将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別のランキングでは34位に位置しています。また、マーケットの変動を捉え、購入すべきタイミングの物件は244件、売却を考慮すべき物件は40件と示されており、具体的には「パークハウス浄水の丘」「グランフォーレ桜坂ルネッサンス」「ヒルズ平尾」といった物件が売り時とされています。つきましては、福岡市中央区における中古マンションの売却をお考えの方々に、市場の見極め方やおすすめの物件をご紹介していきたいと思います。投資家から居住を希望する方まで、あらゆるニーズに応じた情報提供に努めて参ります。
福岡県福岡市中央区は、日本有数の都市・福岡市の心臓部として多くの居住者や投資家の注目を集めています。特に「日勤管理」という条件下での中古マンション市場にスポットをあててみると、その活発さが数値で明確に現れます。昨年1年間で、なんと1092件もの物件が売り出され、182件が売買成約へと至りました。この動きは、「福岡県福岡市中央区 日勤管理」の中古マンション市場の熱量を表しています。直近1か月の売り出し物件数は50件と安定しており、中古マンションの平均価格は3551万円です。市場における売り出し価格帯は多岐にわたり、最も多い価格帯は2199万円から3080万円となっています。価格帯の広さから、幅広い層のニーズに応える市場であることが読み取れるでしょう。価格の最高峰は、福岡県福岡市中央区大名2丁目に位置する「プレミスト天神赤坂タワー」で、物件価格はなんと4億5000万円、広さは156.55平米です。一方で最も手頃な価格として春吉2丁目にある「ラレジダンスドレーヌ」が挙げられ、これは330万円、16.61平米となっています。このような価格の差は、立地や築年数、設備などの条件に大きく左右されます。近年の価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約116%の価格上昇が見られ、坪単価は95万円から206万円へと大幅に高騰しています。さらに、2019年からの5年間では、31%もの上昇率を示しており、この数字からも福岡市中央区の中古マンション市場の強さが伺えます。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを用いると、「福岡県福岡市中央区 日勤管理」エリアの中古マンション市場の将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別のランキングでは34位に位置しています。また、マーケットの変動を捉え、購入すべきタイミングの物件は244件、売却を考慮すべき物件は40件と示されており、具体的には「パークハウス浄水の丘」「グランフォーレ桜坂ルネッサンス」「ヒルズ平尾」といった物件が売り時とされています。つきましては、福岡市中央区における中古マンションの売却をお考えの方々に、市場の見極め方やおすすめの物件をご紹介していきたいと思います。投資家から居住を希望する方まで、あらゆるニーズに応じた情報提供に努めて参ります。
目次
1
パークハウス浄水の丘
パークハウス浄水の丘
2
グランフォーレ桜坂ルネッサンス
グランフォーレ桜坂ルネッサンス
3
ヒルズ平尾
ヒルズ平尾
4
アンピールマキシム大濠
アンピールマキシム大濠
5
ルッシュ西公園
ルッシュ西公園
6
サンジュールピソ大濠
サンジュールピソ大濠
7
グランドメゾン赤坂ラルードけやき
グランドメゾン赤坂ラルードけやき
8
コアマンション植物園
コアマンション植物園
9
MJR赤坂3丁目
MJR赤坂3丁目
10
アーバンパレスアルカディア植物園
アーバンパレスアルカディア植物園
11
トーカンマンション浄水通り
トーカンマンション浄水通り
12
クレアセンターマーク
クレアセンターマーク
13
レジデンス大濠
レジデンス大濠
14
グランドサンリヤン大濠2丁目
グランドサンリヤン大濠2丁目
15
プレミスト平尾1丁目
プレミスト平尾1丁目
16
コスモ大濠南
コスモ大濠南
17
コアマンション大濠
コアマンション大濠
18
パークプレシャス大濠
パークプレシャス大濠
19
グランドメゾン浄水
グランドメゾン浄水
20
ザパークハウス平尾レジデンス
ザパークハウス平尾レジデンス
21
グランドメゾン鳥飼2番館
グランドメゾン鳥飼2番館
22
第2プリンスビル
第2プリンスビル
23
ダイアパレス大名第2
ダイアパレス大名第2
24
アダージュ薬院1番館
アダージュ薬院1番館
25
グランドサンリヤン大濠公園タワー
グランドサンリヤン大濠公園タワー
26
グランドメゾン今川
グランドメゾン今川
27
アクセス六本松南サージュ
アクセス六本松南サージュ
28
グランドサンリヤン六本松
グランドサンリヤン六本松
29
パークハウス赤坂ヴェルシア
パークハウス赤坂ヴェルシア
30
JGMロイヤルガーデン西公園離宮
JGMロイヤルガーデン西公園離宮
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークハウス浄水の丘
偏差値
72
価格
4,000万円〜7,500万円
物件名
パークハウス浄水の丘
築年月
2006年3月
平米数
83平米〜112平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾4丁目20-30 パークハウス浄水の丘
階建
3階
最寄駅
薬院大通駅徒歩11分, 西鉄平尾駅徒歩14分, 薬院駅徒歩15分
総合
72
290 物件中
適正価格
87
290 物件中
将来性
77
290 物件中
環境
満足度
54
290 物件中
パークハウス浄水の丘の概要
「パークハウス浄水の丘」は、福岡市中央区平尾に位置し、最寄りの薬院大通駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、2006年の竣工以来、その洗練された外観と充実した設備で注目されています。83㎡の3LDKが4000万円から、112㎡の広々とした3LDKが最高7500万円で取引されており、特に5200万円から5400万円の価格帯が市場に多く出回っています。築17年を経たこの物件は、21室から成る落ち着いた雰囲気の低層マンションで、快適な居住空間を求める方々に適しています。
適正価格（売却）
福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、「パークハウス浄水の丘」の価格は、地域の価格動向を鑑みると適正とされる偏差値87を記録しています。近年の市場データに基づき、同条件の物件が5年で約11％の価格上昇を遂げている中で、「パークハウス浄水の丘」も同様の傾向にあり、現時点での売り出し平均価格は5471万円で、推定される適正価格3139万円と比べて高い評価を得ており、売主にとって好機と見られます。
将来性
築17年となる「パークハウス浄水の丘」は、将来性の面でも優れたポテンシャルを持っています。駅からの距離、エリア内の他の物件と比較しても、AIによる将来性評価では偏差値77と高いスコアを得ており、今後の市場価値の増加が期待される地域内での魅力的な投資先と言えます。
環境満足度
住環境としての「パークハウス浄水の丘」は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、また、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数点在する利便性の高い立地で、病院などの医療施設も充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認できます。教育環境も優れており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも好評のエリアです。
2位
グランフォーレ桜坂ルネッサンス
偏差値
67
価格
3,990万円〜4,800万円
物件名
グランフォーレ桜坂ルネッサンス
築年月
2006年11月
平米数
86平米〜94平米
住所
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-49 グランフォーレ桜坂ルネッサンス
階建
12階
最寄駅
桜坂駅徒歩3分, 薬院大通駅徒歩11分, 六本松駅徒歩14分
総合
67
290 物件中
適正価格
71
290 物件中
将来性
77
290 物件中
環境
満足度
53
290 物件中
グランフォーレ桜坂ルネッサンスの概要
グランフォーレ桜坂ルネッサンスは、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、快適な交通アクセスを誇る駅徒歩3分の場所にある12階建ての総戸数28室のマンションです。2006年11月の竣工以来、86㎡の4LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,990万円から4,800万円の価格帯で取引され、特に4,300万円から4,500万円の間に最も多くの販売実績があります。
適正価格（売却）
福岡市中央区における同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ桜坂ルネッサンスの適正価格は、市場平均の価格上昇率11％に対して24％と非常に高く、現在の平均売り出し価格が4,404万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
立地の良さを裏付ける桜坂駅からの徒歩3分というアクセスの利便性や、周辺インフラが整っている点を考慮すると、グランフォーレ桜坂ルネッサンスはAIによる将来性分析で偏差値77ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回る魅力的な投資対象として位置づけられています。
環境満足度
グランフォーレ桜坂ルネッサンス周辺は、安全性が高いことを示す交番が691m以内にあるほか、地域の医療ニーズに応える50件の病院や生活利便性を高めるスーパーとコンビニが充実しており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、私立福岡雙葉中学校といった教育施設の近接も含めて全体的な環境満足度は高いと評価されています。
3位
ヒルズ平尾
偏差値
66
価格
3,280万円〜4,980万円
物件名
ヒルズ平尾
築年月
1998年2月
平米数
80平米〜93平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾4丁目11-9 ヒルズ平尾
階建
7階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩13分, 薬院駅徒歩13分
総合
66
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
58
290 物件中
環境
満足度
56
290 物件中
ヒルズ平尾の概要
ヒルズ平尾は、福岡市中央区平尾に位置する1998年築の7階建てマンションで、建物は27室からなり、80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は3280万円から4980万円の範囲で、中心価格帯は4280万円から4480万円で、西鉄平尾駅、薬院大通駅、薬院駅へは徒歩13分以内という好立地にあります。
適正価格（売却）
ヒルズ平尾の価格は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、平均価格4320万円での売り出しが行われており、独自のAI推定価格2611万円に対する市場価格のプレミアムを反映しておりますが、過去5年間で周辺物件価格が11%上昇する中で53%の価格差が見られます。
将来性
築26年となるヒルズ平尾は、同エリアの中価格帯マンションと比べて若干古めですが、偏差値58を持ち、公共交通へのアクセスの良さや、地域の発展性を踏まえると、将来性は平均を上回ると分析されており、西鉄平尾駅への徒歩11分の距離は、都市型生活における利便性を高めています。
環境満足度
ヒルズ平尾周辺は、治安が良く、交番が696m以内にあるほか、病院82件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアで、私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。
4位
アンピールマキシム大濠
偏差値
66
価格
2,780万円〜21,500万円
物件名
アンピールマキシム大濠
築年月
2000年10月
平米数
54平米〜245平米
住所
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-17 アンピールマキシム大濠
階建
15階
最寄駅
大濠公園駅徒歩6分, 唐人町駅徒歩8分, 赤坂（福岡県）駅徒歩21分
総合
66
290 物件中
適正価格
67
290 物件中
将来性
85
290 物件中
環境
満足度
47
290 物件中
アンピールマキシム大濠の概要
福岡市中央区荒戸2丁目に位置する「アンピールマキシム大濠」は、大濠公園駅からわずか徒歩6分の立地にあり、2000年10月に竣工した15階建てのマンションです。全97戸のこのマンションは広さ54㎡の1SLDKから245㎡の5SLDKまで多彩な間取りがあり、2780万円から2億1500万円という幅広い価格帯で取引されており、メインの価格帯は5200万円〜1億7500万円です。
適正価格（売却）
アンピールマキシム大濠の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値51に対して売却偏差値67と16ポイント高く評価されています。過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は34%の価格上昇を遂げ、マンションマーケットの適正価格推定では9219万円に対して、市場価格が1億0278万円で取引されており、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築24年を迎える「アンピールマキシム大濠」ですが、立地の良さが評価されAIによって将来性偏差値85と高評価を受けています。この評価は地域内の他物件の平均を大きく上回っており、今後も価値の高まりが期待されるエリアにあるため、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
「アンピールマキシム大濠」周辺は治安の良い環境で、最寄りの交番まで292mと近く、病院60件、スーパー4件、コンビニ15件が利用可能な生活しやすいエリアです。国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、家族での居住に適した環境と言えます。
5位
ルッシュ西公園
偏差値
65
価格
3,500万円〜14,800万円
物件名
ルッシュ西公園
築年月
1990年10月
平米数
101平米〜170平米
住所
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-46 ルッシュ西公園
階建
10階
最寄駅
大濠公園駅徒歩10分, 唐人町駅徒歩12分, 赤坂（福岡県）駅徒歩25分
総合
65
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
69
290 物件中
環境
満足度
43
290 物件中
ルッシュ西公園の概要
「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。
将来性
築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。
環境満足度
「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。
6位
サンジュールピソ大濠
偏差値
65
価格
3,600万円〜5,490万円
物件名
サンジュールピソ大濠
築年月
1999年10月
平米数
101平米〜102平米
住所
福岡県福岡市中央区今川1丁目10-27 サンジュールピソ大濠
階建
9階
最寄駅
唐人町駅徒歩6分, 西新駅徒歩11分, 大濠公園駅徒歩16分
総合
65
290 物件中
適正価格
71
290 物件中
将来性
81
290 物件中
環境
満足度
42
290 物件中
サンジュールピソ大濠の概要
福岡市中央区に位置する「サンジュールピソ大濠」は、築年月1999年10月の9階建てマンションで、総戸数21室、広々とした101㎡〜102㎡のゆとりある間取りが特徴です。価格は3600万円から5490万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても妥当性があり、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩6分とアクセスの良さも魅力の一つであります。
適正価格（売却）
「サンジュールピソ大濠」の価格設定は、平均的な市場価値と比較して適正であり、さらに福岡市中央区今川の地域では過去5年で不動産価格が平均12％上昇したのに対して、本物件は30％の価値上昇を見せています。このため、投資としての魅力も高く、適正価格71という評価を得ています。
将来性
福岡の中心地に位置する「サンジュールピソ大濠」は、将来性の高さを示す偏差値81を獲得しています。築25年とある程度の年月は経ていますが、周辺地域の発展やアクセスの良さが評価され、継続して価値が維持されることが予測されます。
環境満足度
「サンジュールピソ大濠」周辺の生活環境は、治安の面でも医療やショッピング施設の充実度も含めて、非常に高い満足度を得ています。また、教育施設としては、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っております。
7位
グランドメゾン赤坂ラルードけやき
偏差値
64
価格
2,950万円〜8,150万円
物件名
グランドメゾン赤坂ラルードけやき
築年月
2004年12月
平米数
61平米〜99平米
住所
福岡県福岡市中央区警固2丁目17-19 グランドメゾン赤坂ラルードけやき
階建
13階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩12分
総合
64
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
58
290 物件中
環境
満足度
50
290 物件中
グランドメゾン赤坂ラルードけやきの概要
「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は、2004年12月に建設された福岡市中央区警固2丁目に位置するマンションで、赤坂駅から徒歩9分の好立地にあり、13階建ての中で34室が配置され、各室の広さは61㎡から99㎡に及んでいます。住居タイプは1SLDKから2LDKまで多彩で、市場価格は2950万円から8150万円の範囲内に収まっており、平均価格帯は5250万円から5480万円です。
適正価格（売却）
福岡市中央区における平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は平均偏差値58に対して偏差値85という評価を受けており、過去5年間での地域内の価格上昇率が12%であるのに対し、同マンションは1%の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3498万円に対し、現在の販売平均価格5221万円というデータを見ると、市場においては割高な価格設定であると言えますが、立地や品質を考慮すると売却に適した時期であるとも解釈できます。
将来性
築19年を数える「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」ですが、今後のポテンシャルについてAIによる分析では、将来性の偏差値は58とされ、エリア内の中古マンションと比較してやや有望と評価されています。主要駅からの近接性や、福岡市中央区という人気エリア内にあることから、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」周辺環境は、治安の面で269m以内に交番が存在し、総計154件の医療施設、6件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在しているなど、非常に住みやすいエリアです。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域とされています。教育環境も整っており、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校、赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などが近隣に位置しています。
8位
コアマンション植物園
偏差値
64
価格
1,380万円〜1,880万円
物件名
コアマンション植物園
築年月
1994年8月
平米数
69平米〜74平米
住所
福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-50 コアマンション植物園
階建
5階
最寄駅
桜坂駅徒歩13分, 六本松駅徒歩19分, 薬院大通駅徒歩21分
総合
64
290 物件中
適正価格
51
290 物件中
将来性
80
290 物件中
環境
満足度
61
290 物件中
コアマンション植物園の概要
「コアマンション植物園」は、福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-50に立地し、桜坂駅から徒歩13分の場所にある1994年8月竣工の5階建マンションです。総戸数16戸で、主な住戸の広さは69㎡から74㎡の範囲、価格帯は1380万円から1880万円で、市場に出回る一般的な中古マンション価格と比較しても、非常に競争力のある設定となっています。
適正価格（売却）
現行の市場価格に基づくと、「コアマンション植物園」の適正価格偏差値は51と判定されており、福岡市中央区で同規模の他の物件と比較した場合、平均的な偏差値58よりもやや低いことから、購入者にとっては資産価値に見合った投資と言えます。特に、この物件は過去5年で平均13％の価格上昇が見られたエリアにあるにも関わらず、29％の上昇率を記録しており、売却を考える所有者にとっても有利な状況です。
将来性
築29年を迎える「コアマンション植物園」は、福岡県福岡市中央区内の同価格帯マンションと比較しても築年数が新しく、将来性の偏差値は80と高く評価されています。都心へのアクセスの良さや、周辺の開発動向を鑑みたAI解析により、投資としての魅力も高いと評価されており、中長期の価値上昇が期待できる物件です。
環境満足度
「コアマンション植物園」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあり治安面での安心感があります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活を快適に送る環境が整っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに私立福岡雙葉小学校および中学校が近隣にあるため、子育て世代にも好条件なロケーションと言えるでしょう。
9位
MJR赤坂3丁目
偏差値
63
価格
3,130万円〜5,200万円
物件名
MJR赤坂3丁目
築年月
2005年10月
平米数
58平米〜82平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目10-54 MJR赤坂3丁目
階建
6階
最寄駅
桜坂駅徒歩8分, 赤坂（福岡県）駅徒歩12分, 薬院大通駅徒歩15分
総合
63
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
58
290 物件中
環境
満足度
48
290 物件中
MJR赤坂3丁目の概要
MJR赤坂3丁目は福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、ゆったりとした58㎡の2LDKから広々とした82㎡の3LDKまでの間取りがあり、2005年10月築の6階建てマンションで全14室からなります。通勤や通学に便利な立地で、桜坂駅からは徒歩8分、赤坂駅までは徒歩12分とアクセス良好で、平均価格は2LDKが約3130万円、3LDKが約5200万円で、市場との比較においても適正価格帯です。
適正価格（売却）
適切な価格設定は不動産取引において重要であり、MJR赤坂3丁目の中古マンション価格は、福岡市中央区内の市場動向を鑑みても妥当性が高いと言えます。近年の地域内価格上昇率を踏まえた場合、本物件は適正な範囲内にあると推定されますが、AIによる分析ではさらに詳細な価格推移が予測され、将来の売却タイミングを見極める指標となり得ます。
将来性
将来性については、MJR赤坂3丁目が若干の高齢化を迎えはじめているものの、福岡市中央区という人気のエリアに存在し、駅近くの立地条件から投資や居住用物件としての魅力は継続しており、周辺のインフラ整備や街の発展を見据えれば、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
安全性や生活の利便性を重要視するならば、MJR赤坂3丁目周辺の環境は大きな魅力と言え、交番が近くにあり治安が良い環境に加え、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設も多く、子育てにも適した地域であるという点で、環境満足度は高い評価を得ています。
10位
アーバンパレスアルカディア植物園
偏差値
63
価格
2,030万円〜3,200万円
物件名
アーバンパレスアルカディア植物園
築年月
1996年11月
平米数
71平米〜89平米
住所
福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-43 アーバンパレスアルカディア植物園
階建
5階
最寄駅
桜坂駅徒歩13分, 六本松駅徒歩20分, 薬院大通駅徒歩21分
総合
63
290 物件中
適正価格
57
290 物件中
将来性
71
290 物件中
環境
満足度
61
290 物件中
アーバンパレスアルカディア植物園の概要
「アーバンパレスアルカディア植物園」は、福岡市中央区に位置し、桜坂駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1996年築の中古マンションであり、その物件は5階建ての構造で、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は2030万円から3200万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の不動産市場において、アーバンパレスアルカディア植物園の売出価格は平均偏差値51と比較して6ポイント高い偏差値57を記録しており、近年の市場動向を見ると近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇にとどまっていることから、適正価格はAIの推定によると2104万円であり、現行の平均販売価格2549万円に対して割高感があるものの、売却タイミングとしては適時であると評価されます。
将来性
築28年のアーバンパレスアルカディア植物園は、福岡市中央区内の同等物件と比較して2年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を大きく上回る71をマークしており、交通の便や周辺の発展性など、長期的な価値を見出せるポテンシャルがあることを示しています。
環境満足度
このマンションは、治安が良好であることが推察される交番の近接など、安全性に優れたエリア内に位置しています。病院や生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが確認でき、また、教育施設として私立福岡雙葉小学校、福岡市立笹丘小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
11位
トーカンマンション浄水通り
偏差値
62
価格
1,590万円〜3,890万円
物件名
トーカンマンション浄水通り
築年月
1987年1月
平米数
71平米〜75平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-22 トーカンマンション浄水通り
階建
11階
最寄駅
薬院大通駅徒歩2分, 薬院駅徒歩8分, 桜坂駅徒歩13分
総合
62
290 物件中
適正価格
62
290 物件中
将来性
79
290 物件中
環境
満足度
47
290 物件中
トーカンマンション浄水通りの概要
トーカンマンション浄水通りは、福岡市中央区薬院に立地し、価格は1,590万円から3,890万円、平米数は71㎡から75㎡と幅広く、薬院大通駅からわずか徒歩2分という便利なロケーションに誇ります。築年月は1987年1月で、11階建てのこのマンションは、ゆとりある3LDKが中心の36室で構成され、市中心部へのアクセスも良好で快適な都市生活を約束します。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、トーカンマンション浄水通りの適正価格は、地域の価格動向を反映し、平均偏差値より10ポイント高い評価を受けます。過去5年間に周辺の中古マンション価格が11%上昇する中、本物件は13%と高い上昇率を記録。AIによる適正価格算出では2,269万円とされ、現在の平均売出価格2,974万円に対してプレミアム価格で取引されている傾向があります。
将来性
トーカンマンション浄水通りの将来性は、築年数は長いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は79と地域平均を大きく上回ります。福岡市中央区の中心部に位置し、ビジネスや文化の拠点とも近接しているため、都市機能の向上と共に物件価値も上昇が見込まれます。
環境満足度
警固小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあり、治安の面でも交番が至近距離にあるなど、環境満足度では秀でた立地条件を誇ります。生活インフラ充実の証として、128件の医療施設、5件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、平尾小学校や雙葉中学校も生活圏内に含まれるため、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
クレアセンターマーク
偏差値
62
価格
1,200万円〜4,780万円
物件名
クレアセンターマーク
築年月
2000年10月
平米数
40平米〜80平米
住所
福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-48 クレアセンターマーク
階建
13階
最寄駅
西鉄福岡(天神)駅徒歩7分, 天神南駅徒歩8分, 薬院大通駅徒歩9分
総合
62
290 物件中
適正価格
54
290 物件中
将来性
84
290 物件中
環境
満足度
49
290 物件中
クレアセンターマークの概要
福岡市中央区今泉のクレアセンターマークは、西鉄福岡(天神)駅から徒歩7分という立地に位置し、築年数は約24年の13階建て63室から成るマンションで、1LDKの40㎡が1200万円から、3LDKの80㎡が4780万円までの価格帯で取引されており、市場における価格動向として、1890万円〜1990万円のセグメントが頻繁に取引される層となっています。
適正価格（売却）
中央区のマンション市場における平均価格の上昇率が5年間で11％であるのに対し、クレアセンターマークは33％と大幅に高騰しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格2100万円に対して現実の平均価格2338万円が上回っているため、売却偏差値54という数値が示す通り、投資としての売り時を迎えている可能性が高いです。
将来性
築24年のクレアセンターマークは、比較的新しい建設技術が採用されていると推測され、周辺エリアにおける類似物件の平均築年数より若く、駅近立地を考慮すると、高偏差値84ポイントとなる将来性が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
住環境偏差値49を持つクレアセンターマークは、犯罪予防に有利な交番の近接や、医療施設342件、スーパー13件、コンビニ69件という充実した生活利便施設に恵まれており、安心して暮らせる地盤やハザードマップに基づく自然災害へのリスク低減、教育面では福岡市立警固小学校が近くにあるなど、総合的に高い住環境の満足度を示しています。
13位
レジデンス大濠
偏差値
62
価格
7,980万円〜9,700万円
物件名
レジデンス大濠
築年月
2008年4月
平米数
107平米〜110平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-26 レジデンス大濠
階建
7階
最寄駅
唐人町駅徒歩3分, 大濠公園駅徒歩12分, 西新駅徒歩15分
総合
62
290 物件中
適正価格
87
290 物件中
将来性
55
290 物件中
環境
満足度
45
290 物件中
レジデンス大濠の概要
「レジデンス大濠」は、2008年に建設された福岡市中央区大濠2丁目の高級マンションで、広さ107㎡〜110㎡の3LDKが7980万円から9700万円で取引されており、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格動向を踏まえると、「レジデンス大濠」は適正価格偏差値87と高評価を得ており、その価値は市場平均よりも35ポイント上回ることから、売却検討の際には有利な条件が期待できます。
将来性
「レジデンス大濠」は築16年を迎える中で、将来性偏差値は55点と平均以上で、都市機能へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態を考慮した結果、長期的な価値の維持が見込まれています。
環境満足度
周辺施設が充実しており、治安や生活利便性が高く評価されている「レジデンス大濠」は環境満足度偏差値45点を獲得し、特に福岡市立当仁小学校・南当仁小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
14位
グランドサンリヤン大濠2丁目
偏差値
62
価格
2,950万円〜17,000万円
物件名
グランドサンリヤン大濠2丁目
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜158平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-5 グランドサンリヤン大濠2丁目
階建
10階
最寄駅
唐人町駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩11分, 西新駅徒歩16分
総合
62
290 物件中
適正価格
87
290 物件中
将来性
58
290 物件中
環境
満足度
42
290 物件中
グランドサンリヤン大濠2丁目の概要
グランドサンリヤン大濠2丁目は、福岡市中央区大濠2丁目11-5に立地する築21年の高級マンションで、69㎡の2LDKから158㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,950万円から1億7,000万円と多様なニーズに応える物件です。交通アクセスは優れており、唐人町駅まで徒歩6分、大濠公園駅まで徒歩11分、西新駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能で、住環境としても大濠公園の近くで緑豊かな地域にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、周辺環境や市場動向を考慮した結果、平均偏差値51に対して87と高く評価されており、現在の販売価格は平均価格より高いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだまだ価値ある投資だと言えます。
将来性
福岡市の中心部に位置するグランドサンリヤン大濠2丁目の将来性は、AIによる偏差値が58と平均より高く評価され、築年数が22年とやや古いものの、福岡市中央区という根強い需要が見込まれるエリアであるため、今後も安定した価値が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実するグランドサンリヤン大濠2丁目周辺の環境満足度は、偏差値42となり、治安の良さや生活に必要な施設が近隣に豊富にあること、また地盤の強さや自然災害のリスクが低い点が評価されており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。
15位
プレミスト平尾1丁目
偏差値
62
価格
5,000万円〜9,000万円
物件名
プレミスト平尾1丁目
築年月
2014年10月
平米数
74平米〜90平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾1丁目3-38 プレミスト平尾1丁目
階建
12階
最寄駅
薬院駅徒歩3分, 薬院大通駅徒歩7分, 渡辺通駅徒歩9分
総合
62
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
58
290 物件中
環境
満足度
44
290 物件中
プレミスト平尾1丁目の概要
プレミスト平尾1丁目は、緑豊かな住宅街に位置し福岡市中央区平尾1丁目3-38にある、2014年10月完成の12階建て総戸数22のハイグレードマンションです。価格帯は5,000万円から9,000万円で、主に3LDK、広さは74㎡から90㎡となっており、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地でありながら、静寂な居住環境と都市生活の便利さを享受できる稀有な物件です。
適正価格（売却）
プレミスト平尾1丁目の中古価格は、適正価格偏差値85を記録し、平尾地区のマーケットデータと比較しても、他物件との価格差が高いことから投資価値が見込まれます。福岡市中央区内で同等の条件を持つ物件が過去5年で11％の価値上昇を見せている一方で、このマンションの価格は4％下落しており、潜在的な市場価格の下落を補うためにも、購入者には有利な価格交渉が見込めるタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、プレミスト平尾1丁目が偏差値58をマークし、このエリアの他のマンションよりも将来性が高いことが分析されています。その理由としては、築後10年未満と比較的新しい建物であること、駅チカでありながら緑も多い住環境、そして福岡市内での中心地に近接しているため、都市開発が進展しても価値が維持されやすいという利点が挙げられます。
環境満足度
現住民の満足度調査によると、プレミスト平尾1丁目の環境満足度は44となっており、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。交番が近隣にあり安心感があり、周辺にはさまざまな医療施設や小売店が充実、また地盤が安定しており洪水や自然災害のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代には福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校など優秀な教育施設の選択肢も豊富にあります。
16位
コスモ大濠南
偏差値
62
価格
3,100万円〜5,480万円
物件名
コスモ大濠南
築年月
1999年2月
平米数
69平米〜90平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-34 コスモ大濠南
階建
6階
最寄駅
六本松駅徒歩6分, 別府（福岡県）駅徒歩14分, 唐人町駅徒歩16分
総合
62
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
58
290 物件中
環境
満足度
43
290 物件中
コスモ大濠南の概要
「コスモ大濠南」は、福岡市中央区草香江1丁目に位置し、六本松駅から徒歩約6分の距離にある平成11年築の6階建てマンションで、2LDKの69㎡から4LDKの90㎡までの広さの部屋が3100万円から5480万円の価格帯で取引されています。18戸の規模を持つこの物件は、利便性の高い立地と街の中心にあることで、生活至便な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みると、「コスモ大濠南」の価格は平均的な偏差値よりも高めですが、近年の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的価格下落が見られます。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の適正推測価格は2644万円であり、市場価格が4259万円となっており、売却に際しての価格帯が高いことが示されています。
将来性
築25年を迎える「コスモ大濠南」は、その歴史から見ても将来性のある物件と考えられます。特に駅からの距離が近く、周囲のインフラ整備が進む福岡市中央区では、不動産価値の維持、または上昇が見込まれるため、偏差値58という数値はその将来性の兆しを示唆しています。
環境満足度
「コスモ大濠南」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な環境が整っています。354m以内に交番があり治安も良好で、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。また、福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。
17位
コアマンション大濠
偏差値
62
価格
3,990万円〜4,980万円
物件名
コアマンション大濠
築年月
1995年11月
平米数
83平米〜83平米
住所
福岡県福岡市中央区黒門2-14 コアマンション大濠
階建
11階
最寄駅
唐人町駅徒歩4分, 大濠公園駅徒歩9分, 西新駅徒歩18分
総合
62
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
53
290 物件中
環境
満足度
48
290 物件中
コアマンション大濠の概要
「コアマンション大濠」は福岡県福岡市中央区黒門2-14に位置する、平米数83㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが選べるマンションで、1995年11月に建てられた11階建ての建物には合計17室があります。売出し価格は3990万円から4980万円となっており、最寄りの唐人町駅からは徒歩4分、また周辺の大濠公園駅や西新駅にも徒歩圏内という、交通アクセスも良好な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
現在の市場価格とAIによる価格分析を踏まえると、コアマンション大濠は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値85と高評価で、適正価格はおよそ2702万円と推定されますが、売出し価格は平均4528万円と、相場よりも高めに設定されています。このことから、売却には最適なタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
築29年のコアマンション大濠は、地域の新築マンションに比べるとやや年数が経っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、駅近の便利な立地が持続的な価値をもたらし、中長期的な需要は見込める状況です。
環境満足度
治安面では、コアマンション大濠は交番が106m以内にあり、病院68件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活必需施設が充実しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育機関が周囲に存在し、子育て世帯には格別の環境です。加えて、ハザードマップに基づく評価も高く、災害リスクの少ない安心した生活が営めると言えます。
18位
パークプレシャス大濠
偏差値
62
価格
5,980万円〜28,000万円
物件名
パークプレシャス大濠
築年月
2010年2月
平米数
91平米〜192平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-30 パークプレシャス大濠
階建
10階
最寄駅
唐人町駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩9分, 六本松駅徒歩17分
総合
62
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
56
290 物件中
環境
満足度
45
290 物件中
パークプレシャス大濠の概要
パークプレシャス大濠は、福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置する、91㎡から192㎡までの広さを持つ高級住宅マンションで、平成22年（2010年）築の地上10階建て総戸数51戸の物件です。唐人町駅から徒歩6分、大濠公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、価格帯は5980万円から2億8000万円と幅広く、中古マンション市場における中央区の物件としては競争力が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
福岡市中央区の中古マンション市場と比較して、パークプレシャス大濠の売却価格は適正価格偏差値85と高く評価されています。エリアの平均価格推移データを基にしたマンションマーケットのAI分析結果では、同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落を経験し、現在の販売価格1億1106万円が推定適正価格9467万円に対してやや高めであることが判明しています。
将来性
AIによる予測分析に基づく将来性偏差値は56と全体的なマンション市場と比較しても好ましいもので、築年数が比較的新しい14年目の本物件は、中央区の同価格帯のマンションと比較しても5年ほど新しく、駅近の便利な立地条件を持ち合わせているため、将来的に価値が保持されやすいと考えられます。
環境満足度
パークプレシャス大濠は環境満足度においても高い評価を受けており、周辺には交番が近く治安が良いこと、病院や買い物施設が充実しており生活利便性が高いこと、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらに福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近くにあることなど、子育てにも適した環境が整っていると言えます。
19位
グランドメゾン浄水
偏差値
62
価格
3,980万円〜18,500万円
物件名
グランドメゾン浄水
築年月
2004年7月
平米数
53平米〜151平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 グランドメゾン浄水
階建
12階
最寄駅
薬院大通駅徒歩5分, 桜坂駅徒歩10分, 薬院駅徒歩11分
総合
62
290 物件中
適正価格
87
290 物件中
将来性
57
290 物件中
環境
満足度
42
290 物件中
グランドメゾン浄水の概要
福岡市中央区薬院に位置する「グランドメゾン浄水」は、広さ53㎡の1LDKから151㎡の3LDKまでと多彩な住戸プランを提供し、3980万円から1億8500万円の価格帯で売り出されています; 薬院大通駅からわずか5分の距離にあり、2004年7月に建設された12階建のマンションで、治安や利便性を考慮した立地が評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン浄水」の平均売出し価格は7825万円で、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格と比べて高めの設定であることが明らかであり、中央区内の同条件物件の価格動向と照らし合わせた場合、現状が売却に最適なタイミングである可能性が高いという結論に至りました。
将来性
築20年の「グランドメゾン浄水」は、今後の価値の推移を見ると、駅近であることや周辺の市場動向を鑑みると、将来性偏差値が57と平均以上であり、特に交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、地域内での投資価値は依然として高いと考えられます。
環境満足度
緑豊かで生活に便利な「グランドメゾン浄水」周辺地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も安定しています; 近隣には福岡市立警固小学校、私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡雙葉中学校など、教育機関も揃っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
20位
ザパークハウス平尾レジデンス
偏差値
62
価格
5,480万円〜18,480万円
物件名
ザパークハウス平尾レジデンス
築年月
2015年12月
平米数
90平米〜148平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾3丁目26-13 ザパークハウス平尾レジデンス
階建
4階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩12分, 薬院駅徒歩13分
総合
62
290 物件中
適正価格
72
290 物件中
将来性
59
290 物件中
環境
満足度
55
290 物件中
ザパークハウス平尾レジデンスの概要
ザパークハウス平尾レジデンスは、福岡市中央区平尾3丁目に立地し、西鉄平尾駅から徒歩11分という交通アクセスの良さを誇る2015年12月竣工の4階建て高級マンションです。広さは90㎡から148㎡の間で、価格帯は約5,480万円から約1億8,480万円と、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件であり、11室の住居空間が提供されるためプライバシーも保たれます。
適正価格（売却）
ザパークハウス平尾レジデンスは、売却偏差値72という数値から見ても、周辺の中古マンション市場においては価格競争力があることが分かります。現行の平均売り出し価格が8731万円であるにも関わらず、市場分析から導き出される適正推測価格が7370万円となっており、これから物件を売却を考えるオーナーにとっては魅力的なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築後9年を経たザパークハウス平尾レジデンスは、AI分析結果に基づく将来性偏差値が59を記録しており、中央区のマンション市場全体の偏差値平均よりも6ポイント高い数値を示しています。駅近という利点を活かし、長期的に見ても価値が下がりにくいとされる地域であるため、投資としての購入も検討に値します。
環境満足度
周辺環境としては、近隣に福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。さらに、病院91件、スーパー3件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮の危険が低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
21位
グランドメゾン鳥飼2番館
偏差値
62
価格
4,380万円〜5,800万円
物件名
グランドメゾン鳥飼2番館
築年月
2007年7月
平米数
83平米〜99平米
住所
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-36 グランドメゾン鳥飼2番館
階建
8階
最寄駅
西新駅徒歩11分, 別府（福岡県）駅徒歩12分, 唐人町駅徒歩15分
総合
62
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
57
290 物件中
環境
満足度
44
290 物件中
グランドメゾン鳥飼2番館の概要
福岡市中央区に位置する「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平米数83㎡から99㎡の間に展開し、価格は4,380万円から5,800万円まで多様な居住空間を提供しており、西新駅からは徒歩11分という利便性を誇ります。築年月は2007年7月で、総階数8階の建物には14室が存在し、現代のライフスタイルに適した住環境を実現しています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン鳥飼2番館」の価格は、周辺市場の動向を考慮した際に売却偏差値85を達成し、適正価格を大きく上回ることが予測されます。近隣の同等物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は22％の価格低下を示しており、推測適正価格と比較し売出し価格が高いことから、売り手にとっては適時の市場といえます。
将来性
築17年を経てもなお、将来性の偏差値57を実現している「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平均より1年若い建物であり、その駅近立地が魅力の一つです。将来的な価値の向上が見込まれ、都市部での需要拡大に伴う価値の保存が期待されます。
環境満足度
「グランドメゾン鳥飼2番館」周辺は、豊富な医療施設や学校、日常生活に必要な商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値44を示しています。近隣の治安も良好で、別府駅や唐人町駅が徒歩圏内にあり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地となっています。
22位
第2プリンスビル
偏差値
62
価格
580万円〜3,160万円
物件名
第2プリンスビル
築年月
1975年11月
平米数
26平米〜62平米
住所
福岡県福岡市中央区大名2丁目9-29 第2プリンスビル
階建
12階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩3分, 天神駅徒歩5分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩9分
総合
62
290 物件中
適正価格
56
290 物件中
将来性
78
290 物件中
環境
満足度
51
290 物件中
第2プリンスビルの概要
福岡市中央区大名に位置する第2プリンスビルは、赤坂駅からわずか徒歩3分、天神エリアにも近接する12階建てのマンションで、1975年の築年を持ち、26㎡の1DKから62㎡の3DKまで異なる間取りの中古マンションが580万円から3160万円で取引されており、特に850万円から1280万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
第2プリンスビルが位置する福岡市中央区の中古マンション市場を精査すると、同ビルの価格帯は地域平均よりやや高めであり、市場データ及びAI分析をもとに算出された適正推測価格1312万円に対して、現行の売り出し平均価格は1647万円となっており、市場への比較で見ると売却するには好条件の時期といえます。
将来性
築年数49年の第2プリンスビルは、その老朽化にもかかわらず将来性の高さをAI分析が示しており、78という高い偏差値は地区平均を大きく上回る数値で、その立地の優位性が将来的な資産価値を支える要素となっていると評価されています。
環境満足度
第2プリンスビル周辺は、病院313件、スーパー12件、コンビニ63件と充実した商業施設が身近にあり、治安も良好で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされ、さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族にも適した生活環境の良さが窺えます。
23位
ダイアパレス大名第2
偏差値
62
価格
1,520万円〜4,280万円
物件名
ダイアパレス大名第2
築年月
1986年2月
平米数
47平米〜80平米
住所
福岡県福岡市中央区大名1丁目8-32 ダイアパレス大名第2
階建
9階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩10分, 天神駅徒歩11分
総合
62
290 物件中
適正価格
63
290 物件中
将来性
73
290 物件中
環境
満足度
48
290 物件中
ダイアパレス大名第2の概要
「ダイアパレス大名第2」は福岡市中央区大名1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1986年2月の完成以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは9階建てで、部屋の広さは47㎡の2DKから80㎡の2LDKまで異なり、市場価格は1520万円から4280万円で、中央区の中古マンションとしては平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス大名第2の売出し価格は総合的な市場データを基に算出された適正価格と比較して、平均よりも高い評価を受けています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、この物件は高い利便性を背景に価格が安定しており、特に適正価格の偏差値が63ポイントを示しているため、投資や居住の選択肢として有望です。
将来性
築37年を迎えたダイアパレス大名第2は、その将来性をAI技術による分析で偏差値73と高く評価されています。周辺環境の発展や公共施設へのアクセスの良さが評価されており、長期的な視点に立っても価値が見込める物件であると判断されています。
環境満足度
交番が徒歩3分の範囲にあり、病院、スーパー、コンビニが揃った生活利便性に優れた場所であるダイアパレス大名第2は、環境満足度の偏差値が48とされています。また、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境であるほか、自然災害へのリスクが低く評価されており、安心して暮らせる点が特筆されます。
24位
アダージュ薬院1番館
偏差値
61
価格
3,600万円〜7,480万円
物件名
アダージュ薬院1番館
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜113平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-42 アダージュ薬院1番館
階建
11階
最寄駅
薬院大通駅徒歩2分, 薬院駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩11分
総合
61
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
58
290 物件中
環境
満足度
42
290 物件中
アダージュ薬院1番館の概要
薬院大通駅からわずか徒歩2分の立地にある「アダージュ薬院1番館」は、福岡市中央区薬院2丁目5-42に所在し、2002年3月に竣工された11階建ての総戸数35戸の中古マンションです。77㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は3600万円から7480万円で、市場における最も一般的な売買価格帯は4700万円から5300万円となっています。
適正価格（売却）
アダージュ薬院1番館の売却時の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場分析に基づき偏差値85を記録し、市場価格の中央値と比較して34ポイント高いことから、現在の相場より価格が妥当とされています。実際に過去5年間で中央区の同条件に近い物件の価格は約11%上昇している中、アダージュ薬院1番館はわずか1%の上昇に留まり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3567万円ですが、市場では平均5219万円で取引されており、この差異からも売り時と評価されています。
将来性
福岡市内の中古マンション市場において、アダージュ薬院1番館は築22年の物件でありながら、将来性偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均と比較しても5ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を高める重要な要因と考えられます。この駅近で利便性の高さは、中長期的な資産価値維持に寄与するでしょう。
環境満足度
アダージュ薬院1番館の住環境は環境満足度偏差値42を獲得しており、近隣に警察署が186m以内に存在し治安の良さが際立つほか、生活必需施設へのアクセスも充実しており147件の医療施設、5件のスーパーマーケット、32件のコンビニが周辺に点在しています。また、教育施設においても福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小・中学校などの優秀な学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。
25位
グランドサンリヤン大濠公園タワー
偏差値
61
価格
3,950万円〜11,000万円
物件名
グランドサンリヤン大濠公園タワー
築年月
2009年3月
平米数
73平米〜108平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-8 グランドサンリヤン大濠公園タワー
階建
19階
最寄駅
六本松駅徒歩8分, 唐人町駅徒歩13分, 別府（福岡県）駅徒歩15分
総合
61
290 物件中
適正価格
86
290 物件中
将来性
58
290 物件中
環境
満足度
40
290 物件中
グランドサンリヤン大濠公園タワーの概要
「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、福岡市中央区草香江に位置し、2009年3月に竣工した19階建ての高級マンションで、73㎡の2LDKが3950万円から、108㎡の2LDKが最高1億1000万円に設定されており、最寄りの六本松駅まで徒歩8分という抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
マンションマーケットによると、このエリアの平均価格推移を基にした適正価格は4219万円であり、現在の平均売価が6453万円となっているため、市場価格が適正価格を上回っており、投資家にとっては売却検討の適切なタイミングかもしれません。
将来性
AI分析に基づく「グランドサンリヤン大濠公園タワー」の将来性は偏差値で58と評価され、築年数15年の比較的新しい建物でありながら、周辺の同等物件に比べて将来価値が見込まれるポテンシャルを持つことが示唆されています。
環境満足度
セキュリティと生活利便性を兼ね備えた豊かなロケーションに位置する「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、周辺に病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実し、福岡市立南当仁小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育施設も近く、ハザードマップ上で洪水リスクが低い地域に立地するなど、環境満足度は高いレベルであると言えます。
26位
グランドメゾン今川
偏差値
61
価格
4,680万円〜8,200万円
物件名
グランドメゾン今川
築年月
2008年8月
平米数
87平米〜117平米
住所
福岡県福岡市中央区今川2丁目7-60 グランドメゾン今川
階建
10階
最寄駅
唐人町駅徒歩7分, 西新駅徒歩10分, 大濠公園駅徒歩17分
総合
61
290 物件中
適正価格
87
290 物件中
将来性
56
290 物件中
環境
満足度
42
290 物件中
グランドメゾン今川の概要
グランドメゾン今川は福岡市中央区今川2丁目に位置し、2008年竣工の10階建てマンションで、唐人町駅徒歩7分、西新駅徒歩10分、大濠公園駅徒歩17分と3駅利用可能な好立地にあります。広さは87㎡から117㎡の間で、価格帯は4680万円（87㎡）から8200万円（117㎡）となっており、特に6180万円から6280万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
グランドメゾン今川の適正価格に関しては、売却偏差値が87と福岡県福岡市中央区の平均偏差値58に対して高く、近隣の中古マンション価格が5年間で13％の上昇を見せる一方で、本物件は5％の価格下落が見受けられます。マンションマーケット独自AIの適正価格推定によると3820万円が妥当とされていることから、現在の売り出し平均価格6162万円は売り時かもしれません。
将来性
築16年でありながらも、将来性は偏差値56と事実上エリア平均よりもわずかに高い数値を保持しており、立地の良さや建物の維持状況なども考慮されています。周辺の発展可能性や交通の便の良さは、将来にわたって価値を維持、あるいはさらなる価値向上を期待する要因となっています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、ハザードマップにおけるリスクの低さなど、環境満足度も高いことがグランドメゾン今川の特徴です。治安に関しては最も近い交番が587m以内に存在し、病院72件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に点在している他、福岡市立南当仁小学校及び鳥飼小学校が近隣に存在しており、家族にも安心の居住環境が整っています。
27位
アクセス六本松南サージュ
偏差値
61
価格
3,180万円〜6,200万円
物件名
アクセス六本松南サージュ
築年月
2013年10月
平米数
63平米〜86平米
住所
福岡県福岡市中央区梅光園1丁目2-18 アクセス六本松南サージュ
階建
10階
最寄駅
六本松駅徒歩5分, 別府（福岡県）駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩15分
総合
61
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
50
290 物件中
環境
満足度
49
290 物件中
アクセス六本松南サージュの概要
福岡市中央区梅光園1丁目2-18に所在する「アクセス六本松南サージュ」は、2013年10月に竣工し、10階建ての全27室からなる中古マンションで、平米数は63㎡から86㎡の間で、価格範囲は3180万円から6200万円と地域相場に見合った価格設定です。立地は六本松駅から徒歩5分という好アクセスであり、別府駅や桜坂駅も徒歩圏内にあり、市内他地区への移動も容易な利便性の高い住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「アクセス六本松南サージュ」の適正価格は、福岡市中央区の不動産市場データと比較して高い偏差値85を示しています。これは、平均偏差値51を大きく上回るもので、地域内での過去5年間の価格上昇率が11%に対し、当該物件は10%の価格下落を見せているため、現時点での市場価格（3792万円）と比較して、平均5172万円の売り出し価格は売り手にとって有利な水準と言えます。
将来性
「アクセス六本松南サージュ」の将来性は、築年数が11年で近隣の同価格帯のマンションと比べて新しいこと、及び、駅近という利便性の高さを評価する一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は平均値50を示しています。これは中央区の平均偏差値52と比較してわずかに低いものの、適切なメンテナンスと地域の発展を考慮すると、十分な投資価値があると考えられます。
環境満足度
環境面で見ると、「アクセス六本松南サージュ」は交番が365m以内に位置し、治安の良さが確認できます。周辺には病院94件、スーパー5件、コンビニ12件があり、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置していることも安心感を与えます。また、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
28位
グランドサンリヤン六本松
偏差値
61
価格
5,780万円〜6,500万円
物件名
グランドサンリヤン六本松
築年月
2018年1月
平米数
73平米〜88平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松4丁目4 グランドサンリヤン六本松
階建
9階
最寄駅
六本松駅徒歩5分, 別府（福岡県）駅徒歩11分, 桜坂駅徒歩12分
総合
61
290 物件中
適正価格
85
290 物件中
将来性
52
290 物件中
環境
満足度
47
290 物件中
グランドサンリヤン六本松の概要
グランドサンリヤン六本松は、福岡県福岡市中央区六本松4丁目に位置し、六本松駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2018年竣工の9階建てマンションで、総戸数は52戸、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで様々です。現在の売出し価格は5780万円から6500万円で、このエリアでの中古マンション平均価格と比較しても競争力のある価格帯と言えます。
適正価格（売却）
適正価格としては、グランドサンリヤン六本松は福岡市中央区のマンション市場データを基にすると、平均と比べて価格上昇率は11%でありながら、物件の価格推移は6%の下落を記録しているため、購入時よりも価格が下がっている状況です。マーケット分析に基づく適正価格計算では、4716万円と算出されており、売買市場における現在の平均価格6220万円と比較しても、現在売りに出されている物件価格が高めに設定されています。
将来性
将来性の面では、グランドサンリヤン六本松は比較的新しい築年数を持ち、発展が見込まれる福岡市中央区に立地しています。周辺のインフラ整備や地域開発が進んでいることもあり、将来性の偏差値は同エリア平均を僅かに下回る52と評価されていますが、中心部へのアクセスの良さや地価の上昇が見込まれるため、長期的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
環境満足度においては、グランドサンリヤン六本松は優れた生活利便性を有しています。徒歩圏内に病院や学校、スーパーマーケットが豊富に存在し、日々の生活が非常に便利です。安全面でも最寄りの交番が近いことや、自然災害リスクが低いことが確認されており、住環境に優れた地域と言えます。近隣には福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設もあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。
29位
パークハウス赤坂ヴェルシア
偏差値
61
価格
3,650万円〜5,980万円
物件名
パークハウス赤坂ヴェルシア
築年月
2007年2月
平米数
75平米〜104平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-55 パークハウス赤坂ヴェルシア
階建
9階
最寄駅
六本松駅徒歩8分, 桜坂駅徒歩9分, 別府（福岡県）駅徒歩17分
総合
61
290 物件中
適正価格
71
290 物件中
将来性
59
290 物件中
環境
満足度
53
290 物件中
パークハウス赤坂ヴェルシアの概要
パークハウス赤坂ヴェルシアは、福岡県福岡市中央区六本松3丁目に位置し、六本松駅からのアクセス良好な環境に建つ2007年築の9階建てマンションで、各戸75㎡から104㎡の広さを誇り、現在の市場価格は3650万円から5980万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
福岡市中央区の市場データに基づくと、パークハウス赤坂ヴェルシアの売却価格の適正性を示す偏差値は71と高く、周辺地域の中古マンション価格の上昇率13%に対し、こちらの物件は2%の上昇率で、独自AIの推測によれば現在は高値で売り時と分析されています。
将来性
築17年と新しい部類に入るパークハウス赤坂ヴェルシアは、駅近立地にも関わらず福岡市中央区の平均よりも5年新しく、機械学習による将来性評価も平均59ポイントをマークしており、福岡の都市成長を鑑みるに十分な投資価値を持つと言えます。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活環境の観点から見ても、パークハウス赤坂ヴェルシアは周辺に警察署が近く、病院が76件、スーパー4件、コンビニ9件と充実している上、地盤が固く洪水リスクも低く、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校など教育施設も整っているため、家族層にも安心して推薦できる環境を備えています。
30位
JGMロイヤルガーデン西公園離宮
偏差値
61
価格
3,250万円〜4,800万円
物件名
JGMロイヤルガーデン西公園離宮
築年月
2005年4月
平米数
81平米〜96平米
住所
福岡県福岡市中央区西公園4-47 JGMロイヤルガーデン西公園離宮
階建
9階
最寄駅
大濠公園駅徒歩10分, 唐人町駅徒歩13分, 赤坂（福岡県）駅徒歩24分
総合
61
290 物件中
適正価格
64
290 物件中
将来性
63
290 物件中
環境
満足度
56
290 物件中
JGMロイヤルガーデン西公園離宮の概要
「JGMロイヤルガーデン西公園離宮」は、福岡市中央区に位置し、大濠公園駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数43戸、2005年4月竣工の物件です。広さは81平米から96平米で、価格帯は3250万円から4800万円と、中央区の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しており、3980万円〜4100万円の帯は特に需要が高まっています。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、JGMロイヤルガーデン西公園離宮の現行価格は平均偏差値58に対して64と高めであり、この5年間で周辺の物件価格が約13％上昇している中、本物件は約3％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIの分析による適正価格は3277万円と評価されており、売出し平均価格が4110万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できる状況です。
将来性
築19年のJGMロイヤルガーデン西公園離宮は、中央区内の同価格帯の物件の平均築年数より若干新しく、駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高いとされています。AIによる将来性評価では、平均偏差値55に対して高い63を獲得しており、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
JGMロイヤルガーデン西公園離宮の周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が671メートル以内に位置しています。生活便利施設も豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活で必要な施設がすぐ近くに揃っています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校といった教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境です。
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