福岡県福岡市中央区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
JGMロイヤルガーデン浄水通り
福岡県/福岡市中央区
ルッシュ西公園
福岡県/福岡市中央区
シャトレ赤坂
福岡県/福岡市中央区
レジデンス大濠
福岡県/福岡市中央区
グランドサンリヤン大濠2丁目
福岡県/福岡市中央区
福岡市中央区は、豊かな自然と都市機能が調和した、リッチなライフスタイルを望む方々にとっての理想的な住まいの場所として知られています。この地域において、高級中古マンション市場は、特に注目されています。市場を分析すると、福岡市中央区には、高級中古マンションが25棟あり、昨年の年間で見ると、売り出された物件は132件にのぼり、その中で実際に売買が成立したのは22件でした。これは、福岡市中央区が、高級物件の需要がある一方で、選び抜かれた物件にのみ投資が行われていることを示しています。直近1か月での売り出し物件数は20件となっており、これらの平均価格は約1億0261万円に達しています。価格帯としては、6600万円から8350万円の範囲がもっとも多く、資産価値の高さを物語っています。さらに、最高価格帯では、プレミスト天神赤坂タワーのような物件が4億5000万円（156.55平米）という金額で取引されており、場所は福岡市中央区大名2丁目に位置しています。一方、最も手頃な価格の物件は3980万円（60.01平米）で、トラスト大濠公園ティアスという物件ですが、その住所は福岡市中央区荒戸3丁目にあります。過去10年間に目を向けると、福岡市中央区の高級中古マンションの価格は約181％という驚異的な上昇率を記録し、坪単価は平均137万円から385万円へと跳ね上がっています。さらに近年の5年間でも27％の高騰が見られ、坪単価は301万円から385万円へと上昇しています。このようなデータは、投資家や住宅購入者にとっての重要な指標です。さて、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、福岡市中央区の高級中古マンション市場の将来性の偏差値は48となっており、市区町村別ランキングで2位に位置しています。これにより、現在の市場での「買い時」の物件は24件、「売り時」の物件は1件というシグナルが示されており、具体的には、JGMロイヤルガーデン浄水通り、ルッシュ西公園、シャトレ赤坂といったマンションが売却のタイミングとしては最適であるとされています。高級中古マンションを購入する際には、将来性や価値の上昇が見込める物件を見極めることが重要です。本記事では、福岡市中央区の高級中古マンション市場に関する最新データをもとに、特に売却して利益を得やすいおすすめ物件に焦点を当ててご紹介しました。投資や自己使用を考える際には、これらの情報を参考に、ベストな選択をしていただければと思います。
福岡市中央区は、豊かな自然と都市機能が調和した、リッチなライフスタイルを望む方々にとっての理想的な住まいの場所として知られています。この地域において、高級中古マンション市場は、特に注目されています。市場を分析すると、福岡市中央区には、高級中古マンションが25棟あり、昨年の年間で見ると、売り出された物件は132件にのぼり、その中で実際に売買が成立したのは22件でした。これは、福岡市中央区が、高級物件の需要がある一方で、選び抜かれた物件にのみ投資が行われていることを示しています。直近1か月での売り出し物件数は20件となっており、これらの平均価格は約1億0261万円に達しています。価格帯としては、6600万円から8350万円の範囲がもっとも多く、資産価値の高さを物語っています。さらに、最高価格帯では、プレミスト天神赤坂タワーのような物件が4億5000万円（156.55平米）という金額で取引されており、場所は福岡市中央区大名2丁目に位置しています。一方、最も手頃な価格の物件は3980万円（60.01平米）で、トラスト大濠公園ティアスという物件ですが、その住所は福岡市中央区荒戸3丁目にあります。過去10年間に目を向けると、福岡市中央区の高級中古マンションの価格は約181％という驚異的な上昇率を記録し、坪単価は平均137万円から385万円へと跳ね上がっています。さらに近年の5年間でも27％の高騰が見られ、坪単価は301万円から385万円へと上昇しています。このようなデータは、投資家や住宅購入者にとっての重要な指標です。さて、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、福岡市中央区の高級中古マンション市場の将来性の偏差値は48となっており、市区町村別ランキングで2位に位置しています。これにより、現在の市場での「買い時」の物件は24件、「売り時」の物件は1件というシグナルが示されており、具体的には、JGMロイヤルガーデン浄水通り、ルッシュ西公園、シャトレ赤坂といったマンションが売却のタイミングとしては最適であるとされています。高級中古マンションを購入する際には、将来性や価値の上昇が見込める物件を見極めることが重要です。本記事では、福岡市中央区の高級中古マンション市場に関する最新データをもとに、特に売却して利益を得やすいおすすめ物件に焦点を当ててご紹介しました。投資や自己使用を考える際には、これらの情報を参考に、ベストな選択をしていただければと思います。
目次
1
JGMロイヤルガーデン浄水通り
JGMロイヤルガーデン浄水通り
2
ルッシュ西公園
ルッシュ西公園
3
シャトレ赤坂
シャトレ赤坂
4
レジデンス大濠
レジデンス大濠
5
グランドサンリヤン大濠2丁目
グランドサンリヤン大濠2丁目
6
プレミスト平尾1丁目
プレミスト平尾1丁目
7
グランドメゾン浄水
グランドメゾン浄水
8
ザパークハウス平尾レジデンス
ザパークハウス平尾レジデンス
9
ブリリア大濠1丁目
ブリリア大濠1丁目
10
フリーディア赤坂レジデンス
フリーディア赤坂レジデンス
11
グランドサンリヤン大濠公園タワー
グランドサンリヤン大濠公園タワー
12
グランドメゾン大濠2番館
グランドメゾン大濠2番館
13
サンリヤン薬院
サンリヤン薬院
14
グランドメゾンザ大濠
グランドメゾンザ大濠
15
パークホームズ大濠二丁目
パークホームズ大濠二丁目
16
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2
17
ネオグランデ赤坂
ネオグランデ赤坂
18
プレミスト天神赤坂タワー
プレミスト天神赤坂タワー
19
コアマンションけやき通りプレジオ
コアマンションけやき通りプレジオ
20
ネクサス大濠
ネクサス大濠
21
MJR六本松
MJR六本松
22
MJR赤坂タワー
MJR赤坂タワー
23
フリーディア赤坂プレミアム
フリーディア赤坂プレミアム
24
トラスト大濠公園ティアス
トラスト大濠公園ティアス
25
グランドメゾン大手門
グランドメゾン大手門
おすすめの福岡県福岡市中央区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
JGMロイヤルガーデン浄水通り
偏差値
66
価格
4,180万円〜12,000万円
物件名
JGMロイヤルガーデン浄水通り
築年月
2004年2月
平米数
79平米〜130平米
住所
福岡県福岡市中央区浄水通2-1 JGMロイヤルガーデン浄水通り
階建
8階
最寄駅
薬院大通駅徒歩8分, 桜坂駅徒歩12分, 薬院駅徒歩13分
総合
66
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
JGMロイヤルガーデン浄水通りの概要
「JGMロイヤルガーデン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、薬院大通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建のマンションです。2004年竣工のこの建物は、79㎡の2LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格は4180万円から1億2000万円の範囲で異なりますが、市場動向から見ても堅調な需要が見込まれるエリアにあります。
適正価格（売却）
福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「JGMロイヤルガーデン浄水通り」の現価格は、市場の平均よりもかなり高い評価を受けており、85の高い売却偏差値を示しています。独自AI分析による適正推定価格は約4339万円ですが、売り出し中の物件は平均5892万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。
将来性
築19年を迎える「JGMロイヤルガーデン浄水通り」ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便がよく、人気の居住区域であることが理由として挙げられ、中古マンション市場の活況やエリアのさらなる発展が期待されるため、長期的な投資視点では十分に魅力を感じる物件です。
環境満足度
このマンションは、治安が良好であり、交番が348m圏内にあります。周辺には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い数値を示しています。さらに、近隣には私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適しています。
2位
ルッシュ西公園
偏差値
65
価格
3,500万円〜14,800万円
物件名
ルッシュ西公園
築年月
1990年10月
平米数
101平米〜170平米
住所
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-46 ルッシュ西公園
階建
10階
最寄駅
大濠公園駅徒歩10分, 唐人町駅徒歩12分, 赤坂（福岡県）駅徒歩25分
総合
65
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
69
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
ルッシュ西公園の概要
「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。
将来性
築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。
環境満足度
「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。
3位
シャトレ赤坂
偏差値
63
価格
3,350万円〜15,000万円
物件名
シャトレ赤坂
築年月
1983年2月
平米数
104平米〜143平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂2丁目4-3 シャトレ赤坂
階建
9階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩11分, 桜坂駅徒歩12分, 薬院大通駅徒歩15分
総合
63
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
シャトレ赤坂の概要
シャトレ赤坂は福岡市中央区赤坂に所在し、1983年築の歴史を感じさせる9階建てマンションで、平米数は104㎡から143㎡の広さを誇ります。この地域は赤坂駅や桜坂駅、薬院大通駅といったアクセス良好な立地に恵まれており、広さと立地のバランスが取れた4LDKから3LDKの間取りが3350万円から1億5000万円の価格帯で取引されています。合理的な生活空間と環境のため、徒歩圏内に複数の駅がある便利な地域での生活は多くの居住者にとって魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、シャトレ赤坂の売却価格は市場動向を大きく上回る水準にあり、現在の売り出し平均価格4847万円は独自AIが推測する適正価格3081万円と比較して高い値段設定がされていることがわかります。福岡市中央区の不動産市況と比較した際の売却偏差値は全体的に高く、特に適正価格に関しては85ポイントとなっており、長期保有よりも現時点での売却が適していると推測されます。
将来性
シャトレ赤坂は、築年数が41年と比較的長いものの、その将来性は予想よりも高く、偏差値57を記録しています。このエリアでは継続的な価値の保存が期待できるため、不動産としての価値が長期的に見ても落ちにくいと考えられます。立地が良く、交通の利便性に優れたこの地域では、今後も市場価値が維持されやすいことが示唆されています。
環境満足度
環境満足度については、シャトレ赤坂は48ポイントで福岡市中央区の平均にやや劣るものの、周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点は高く評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いというハザードマップのデータに基づけば、自然災害の心配も少なく、安心して生活を送ることができるでしょう。教育設備も充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
レジデンス大濠
偏差値
62
価格
7,980万円〜9,700万円
物件名
レジデンス大濠
築年月
2008年4月
平米数
107平米〜110平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-26 レジデンス大濠
階建
7階
最寄駅
唐人町駅徒歩3分, 大濠公園駅徒歩12分, 西新駅徒歩15分
総合
62
25 物件中
適正価格
87
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
レジデンス大濠の概要
「レジデンス大濠」は、2008年に建設された福岡市中央区大濠2丁目の高級マンションで、広さ107㎡〜110㎡の3LDKが7980万円から9700万円で取引されており、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格動向を踏まえると、「レジデンス大濠」は適正価格偏差値87と高評価を得ており、その価値は市場平均よりも35ポイント上回ることから、売却検討の際には有利な条件が期待できます。
将来性
「レジデンス大濠」は築16年を迎える中で、将来性偏差値は55点と平均以上で、都市機能へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態を考慮した結果、長期的な価値の維持が見込まれています。
環境満足度
周辺施設が充実しており、治安や生活利便性が高く評価されている「レジデンス大濠」は環境満足度偏差値45点を獲得し、特に福岡市立当仁小学校・南当仁小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
5位
グランドサンリヤン大濠2丁目
偏差値
62
価格
2,950万円〜17,000万円
物件名
グランドサンリヤン大濠2丁目
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜158平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-5 グランドサンリヤン大濠2丁目
階建
10階
最寄駅
唐人町駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩11分, 西新駅徒歩16分
総合
62
25 物件中
適正価格
87
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
グランドサンリヤン大濠2丁目の概要
グランドサンリヤン大濠2丁目は、福岡市中央区大濠2丁目11-5に立地する築21年の高級マンションで、69㎡の2LDKから158㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,950万円から1億7,000万円と多様なニーズに応える物件です。交通アクセスは優れており、唐人町駅まで徒歩6分、大濠公園駅まで徒歩11分、西新駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能で、住環境としても大濠公園の近くで緑豊かな地域にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、周辺環境や市場動向を考慮した結果、平均偏差値51に対して87と高く評価されており、現在の販売価格は平均価格より高いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだまだ価値ある投資だと言えます。
将来性
福岡市の中心部に位置するグランドサンリヤン大濠2丁目の将来性は、AIによる偏差値が58と平均より高く評価され、築年数が22年とやや古いものの、福岡市中央区という根強い需要が見込まれるエリアであるため、今後も安定した価値が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実するグランドサンリヤン大濠2丁目周辺の環境満足度は、偏差値42となり、治安の良さや生活に必要な施設が近隣に豊富にあること、また地盤の強さや自然災害のリスクが低い点が評価されており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。
6位
プレミスト平尾1丁目
偏差値
62
価格
5,000万円〜9,000万円
物件名
プレミスト平尾1丁目
築年月
2014年10月
平米数
74平米〜90平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾1丁目3-38 プレミスト平尾1丁目
階建
12階
最寄駅
薬院駅徒歩3分, 薬院大通駅徒歩7分, 渡辺通駅徒歩9分
総合
62
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
プレミスト平尾1丁目の概要
プレミスト平尾1丁目は、緑豊かな住宅街に位置し福岡市中央区平尾1丁目3-38にある、2014年10月完成の12階建て総戸数22のハイグレードマンションです。価格帯は5,000万円から9,000万円で、主に3LDK、広さは74㎡から90㎡となっており、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地でありながら、静寂な居住環境と都市生活の便利さを享受できる稀有な物件です。
適正価格（売却）
プレミスト平尾1丁目の中古価格は、適正価格偏差値85を記録し、平尾地区のマーケットデータと比較しても、他物件との価格差が高いことから投資価値が見込まれます。福岡市中央区内で同等の条件を持つ物件が過去5年で11％の価値上昇を見せている一方で、このマンションの価格は4％下落しており、潜在的な市場価格の下落を補うためにも、購入者には有利な価格交渉が見込めるタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、プレミスト平尾1丁目が偏差値58をマークし、このエリアの他のマンションよりも将来性が高いことが分析されています。その理由としては、築後10年未満と比較的新しい建物であること、駅チカでありながら緑も多い住環境、そして福岡市内での中心地に近接しているため、都市開発が進展しても価値が維持されやすいという利点が挙げられます。
環境満足度
現住民の満足度調査によると、プレミスト平尾1丁目の環境満足度は44となっており、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。交番が近隣にあり安心感があり、周辺にはさまざまな医療施設や小売店が充実、また地盤が安定しており洪水や自然災害のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代には福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校など優秀な教育施設の選択肢も豊富にあります。
7位
グランドメゾン浄水
偏差値
62
価格
3,980万円〜18,500万円
物件名
グランドメゾン浄水
築年月
2004年7月
平米数
53平米〜151平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 グランドメゾン浄水
階建
12階
最寄駅
薬院大通駅徒歩5分, 桜坂駅徒歩10分, 薬院駅徒歩11分
総合
62
25 物件中
適正価格
87
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
グランドメゾン浄水の概要
福岡市中央区薬院に位置する「グランドメゾン浄水」は、広さ53㎡の1LDKから151㎡の3LDKまでと多彩な住戸プランを提供し、3980万円から1億8500万円の価格帯で売り出されています; 薬院大通駅からわずか5分の距離にあり、2004年7月に建設された12階建のマンションで、治安や利便性を考慮した立地が評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン浄水」の平均売出し価格は7825万円で、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格と比べて高めの設定であることが明らかであり、中央区内の同条件物件の価格動向と照らし合わせた場合、現状が売却に最適なタイミングである可能性が高いという結論に至りました。
将来性
築20年の「グランドメゾン浄水」は、今後の価値の推移を見ると、駅近であることや周辺の市場動向を鑑みると、将来性偏差値が57と平均以上であり、特に交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、地域内での投資価値は依然として高いと考えられます。
環境満足度
緑豊かで生活に便利な「グランドメゾン浄水」周辺地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も安定しています; 近隣には福岡市立警固小学校、私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡雙葉中学校など、教育機関も揃っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
8位
ザパークハウス平尾レジデンス
偏差値
62
価格
5,480万円〜18,480万円
物件名
ザパークハウス平尾レジデンス
築年月
2015年12月
平米数
90平米〜148平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾3丁目26-13 ザパークハウス平尾レジデンス
階建
4階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩12分, 薬院駅徒歩13分
総合
62
25 物件中
適正価格
72
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
ザパークハウス平尾レジデンスの概要
ザパークハウス平尾レジデンスは、福岡市中央区平尾3丁目に立地し、西鉄平尾駅から徒歩11分という交通アクセスの良さを誇る2015年12月竣工の4階建て高級マンションです。広さは90㎡から148㎡の間で、価格帯は約5,480万円から約1億8,480万円と、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件であり、11室の住居空間が提供されるためプライバシーも保たれます。
適正価格（売却）
ザパークハウス平尾レジデンスは、売却偏差値72という数値から見ても、周辺の中古マンション市場においては価格競争力があることが分かります。現行の平均売り出し価格が8731万円であるにも関わらず、市場分析から導き出される適正推測価格が7370万円となっており、これから物件を売却を考えるオーナーにとっては魅力的なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築後9年を経たザパークハウス平尾レジデンスは、AI分析結果に基づく将来性偏差値が59を記録しており、中央区のマンション市場全体の偏差値平均よりも6ポイント高い数値を示しています。駅近という利点を活かし、長期的に見ても価値が下がりにくいとされる地域であるため、投資としての購入も検討に値します。
環境満足度
周辺環境としては、近隣に福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。さらに、病院91件、スーパー3件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮の危険が低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
9位
ブリリア大濠1丁目
偏差値
61
価格
7,780万円〜32,000万円
物件名
ブリリア大濠1丁目
築年月
2007年11月
平米数
102平米〜205平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠1丁目13-15 ブリリア大濠1丁目
階建
7階
最寄駅
唐人町駅徒歩9分, 大濠公園駅徒歩12分, 六本松駅徒歩14分
総合
61
25 物件中
適正価格
86
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
ブリリア大濠1丁目の概要
「ブリリア大濠1丁目」は福岡市中央区に位置し、魅力ある住環境として人気の高いエリアに立地する7階建てマンションで、2007年築の高級住宅です。102㎡の2LDKから最大205㎡の3LDKまで、広々とした居住空間が提供され、価格帯は7780万円から3億2000万円となっており、築年数の経過を感じさせない充実した内装と設備を保持しています。この物件は、福岡市内の中心部にあり、唐人町駅まで徒歩9分、大濠公園駅まで徒歩12分、六本松駅まで徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えており、桜が美しい大濠公園の近くでありながら、都市の喧騒からかけ離れた落ち着きのある環境で生活することができます。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる適正価格の評価では、ブリリア大濠1丁目は平均偏差値51に対し、86をマークしており、その価値を遥かに超える価格設定とされています。近隣の中古マンション市場と比較した場合にも、福岡市中央区の物件価格が5年間で平均11％上昇する中、本物件は15％価格が下落しているため、売主にとって有利な価格設定となっています。市場の平均売出価格が1億5358万円であるのに対し、適正推測価格が1億1933万円とされていることからも、この物件は、投資としての魅力も兼ね備えている可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
将来性を見据えた場合、ブリリア大濠1丁目は偏差値60を記録しており、同エリア内の他マンションと比較しても7ポイントの高評価を受けています。これは築17年の歴史を持ちながらも、その価値が未だに維持されていることや、交通の便利さ、周辺環境の充実度が影響しているものと思われます。福岡市中央区は経済活動が活発であり、今後も需要が見込まれるため、投資としても有望な物件です。
環境満足度
この地域の環境満足度に関して、ブリリア大濠1丁目は偏差値39を記録しています。治安の良さを示す交番が399m圏内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実している点が評価されています。加えて、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が確保されています。
10位
フリーディア赤坂レジデンス
偏差値
61
価格
8,200万円〜9,780万円
物件名
フリーディア赤坂レジデンス
築年月
2017年12月
平米数
102平米〜102平米
住所
福岡県福岡市中央区舞鶴3丁目7 フリーディア赤坂レジデンス
階建
14階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩12分, 天神駅徒歩13分
総合
61
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
フリーディア赤坂レジデンスの概要
福岡市中央区舞鶴に位置する「フリーディア赤坂レジデンス」は、2017年12月に築かれた14階建ての高級マンションで、広々とした102㎡の3LDKが8200万円から9780万円で取引されています。赤坂駅から徒歩わずか6分、大濠公園駅や天神駅も徒歩圏内という至便のロケーションに加え、全25室のプライバシーを確保した住環境が魅力です。
適正価格（売却）
フリーディア赤坂レジデンスの平均販売価格は9017万円で、同地域の中古マンション市場における平均価格から見て約11%の価格増加を示しておりますが、マンションマーケットAIの分析による適正価格は7633万円であり、現在が高値売りの最適タイミングであることを示唆しています。
将来性
福岡県の中心部にある若干築年数の浅いこの物件は、将来的な価値維持が見込まれる一方で、マンションマーケットのAIが予測する将来性の偏差値は51点で、地域の平均とほぼ同等であるとされていますが、駅からの距離が近いことがプラスに評価されています。
環境満足度
治安の良さが際立つフリーディア赤坂レジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、近隣に162件の医療施設、5件のスーパー、34件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤やハザードマップ上のデータからも安全性が高く、福岡市立赤坂小学校などの教育施設が周辺に多数存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
11位
グランドサンリヤン大濠公園タワー
偏差値
61
価格
3,950万円〜11,000万円
物件名
グランドサンリヤン大濠公園タワー
築年月
2009年3月
平米数
73平米〜108平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-8 グランドサンリヤン大濠公園タワー
階建
19階
最寄駅
六本松駅徒歩8分, 唐人町駅徒歩13分, 別府（福岡県）駅徒歩15分
総合
61
25 物件中
適正価格
86
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
グランドサンリヤン大濠公園タワーの概要
「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、福岡市中央区草香江に位置し、2009年3月に竣工した19階建ての高級マンションで、73㎡の2LDKが3950万円から、108㎡の2LDKが最高1億1000万円に設定されており、最寄りの六本松駅まで徒歩8分という抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
マンションマーケットによると、このエリアの平均価格推移を基にした適正価格は4219万円であり、現在の平均売価が6453万円となっているため、市場価格が適正価格を上回っており、投資家にとっては売却検討の適切なタイミングかもしれません。
将来性
AI分析に基づく「グランドサンリヤン大濠公園タワー」の将来性は偏差値で58と評価され、築年数15年の比較的新しい建物でありながら、周辺の同等物件に比べて将来価値が見込まれるポテンシャルを持つことが示唆されています。
環境満足度
セキュリティと生活利便性を兼ね備えた豊かなロケーションに位置する「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、周辺に病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実し、福岡市立南当仁小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育施設も近く、ハザードマップ上で洪水リスクが低い地域に立地するなど、環境満足度は高いレベルであると言えます。
12位
グランドメゾン大濠2番館
偏差値
60
価格
5,908万円〜8,480万円
物件名
グランドメゾン大濠2番館
築年月
2000年6月
平米数
104平米〜110平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目3-18 グランドメゾン大濠2番館
階建
5階
最寄駅
唐人町駅徒歩7分, 大濠公園駅徒歩10分, 六本松駅徒歩16分
総合
60
25 物件中
適正価格
87
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
グランドメゾン大濠2番館の概要
「グランドメゾン大濠2番館」は、福岡市中央区に位置し、緑豊かな大濠公園に程近い立地の5階建て高級マンションです。2000年6月に竣工し、104㎡から110㎡の広さを持つ3LDKや3SLDKの部屋があり、現行価格帯は5,908万円から8,480万円に設定されています。立地の魅力を活かした設計と、ゆとりある居住空間が特徴で、近隣には多様なアクセスポイントがあり、唐人町駅まで徒歩7分、大濠公園駅まで徒歩10分と都心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
当マンションの販売価格は、エリア内同規模の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がなされており、平方メートルあたりの単価が高いことが認められます。市場データに基づく良質な評価を受けており、福岡市中央区における不動産価値の上昇トレンドを考慮に入れると、適正価格偏差値は87を記録しています。これは市場相場から見た際の購入機会として推奨されるレベルであり、将来の価値上昇が見込まれる可能性を示しています。
将来性
グランドメゾン大濠2番館は、築年数が24年ということを踏まえても、その立地と品質が高い評価を受けており、築年数を差し引いてもエリア内での競争力は健在です。福岡市中央区という高い需要の地域で、継続的なメンテナンスとともに価値が保たれていくことが予想され、AI分析による将来性の偏差値は52をマークしており、福岡都心の利便性と緑の豊かさを兼ね備え、長期的な資産価値の見込みが続くでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さは、グランドメゾン大濠2番館の環境満足度を高める要素です。特に周辺の治安は良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、福岡市立当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関が近接しており、家族層にも適した環境です。ハザードマップにおいても優れた地盤の安定性が示されており、自然災害リスクの低減も大きなポイントとなります。環境満足度偏差値は42となっており、快適な住環境として高い評価を得ています。
13位
サンリヤン薬院
偏差値
60
価格
8,580万円〜9,480万円
物件名
サンリヤン薬院
築年月
2000年12月
平米数
74平米〜97平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36 サンリヤン薬院
階建
15階
最寄駅
薬院大通駅徒歩4分, 薬院駅徒歩10分, 桜坂駅徒歩12分
総合
60
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
サンリヤン薬院の概要
「サンリヤン薬院」は福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36に位置し、利便性の高い立地にある15階建て、総戸数34戸のマンションで、築年月は2000年12月1日です。広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は8580万円から9480万円の範囲に設定されており、薬院大通駅まで歩いてわずか4分でアクセスできるため、交通の利便性は非常に高いと評価されています。
適正価格（売却）
「サンリヤン薬院」の適正価格は、福岡市中央区の他中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る85ポイントとなっており、5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で11%の上昇を見せるなか、本物件は5%の価格下落を示しています。これにより、売り時を判断する材料として役立つ情報です。
将来性
築24年を数える「サンリヤン薬院」ですが、AIによる将来性評価である偏差値は50ポイントと算出され、同エリア内他の物件と比較して平均的な結果となっています。立地の良さは、将来的にも魅力的であり、この点が資産価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
「サンリヤン薬院」周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで351mという距離に加え、190の医療施設、6つのスーパーマーケット、37のコンビニエンスストアが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育機関として福岡市立警固小学校、平尾小学校、赤坂小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあり、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境です。
14位
グランドメゾンザ大濠
偏差値
59
価格
15,800万円〜35,000万円
物件名
グランドメゾンザ大濠
築年月
2017年1月
平米数
128平米〜169平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠1丁目9 グランドメゾンザ大濠
階建
5階
最寄駅
唐人町駅徒歩11分, 六本松駅徒歩12分, 大濠公園駅徒歩13分
総合
59
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
38
25 物件中
グランドメゾンザ大濠の概要
グランドメゾンザ大濠は、福岡県福岡市中央区大濠1丁目に位置する、築年数5年の高級分譲マンションです。平米数は128㎡から169㎡で、2SLDKから5SLDKの間取りがあり、市内中心部へのアクセスが良好な立地にある一方で、緑豊かな大濠公園にも近接しており、都市の利便性と自然環境を同時に享受できる点が魅力的です。
適正価格（売却）
価格帯は1億5800万円から3億5000万円と高額ですが、福岡市中央区の不動産価格推移を見ると、エリア内の同等クラスのマンションの価格が上昇傾向にある中、グランドメゾンザ大濠は他物件と比較して高い評価を受ける傾向にあり、適正価格とされる偏差値85ポイントを獲得しています。
将来性
グランドメゾンザ大濠の将来性は、福岡市中央区のマンション市場の動向やエリア開発計画を鑑み、偏差値55ポイントを獲得しています。駅近の立地や、総合的な施設・サービスによるリビングの質の高さが、物件価値の安定した将来性を担保している要素と考えられます。
環境満足度
グランドメゾンザ大濠周辺の環境は、治安の良さ（交番まで423m）、豊富な医療施設（病院が61件）、生活利便施設（スーパー4件、コンビニ15件）が揃っており、偏差値38ポイントを獲得。さらに、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
15位
パークホームズ大濠二丁目
偏差値
58
価格
8,800万円〜34,000万円
物件名
パークホームズ大濠二丁目
築年月
2017年6月
平米数
76平米〜180平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-3 パークホームズ大濠二丁目
階建
11階
最寄駅
唐人町駅徒歩4分, 大濠公園駅徒歩11分, 西新駅徒歩17分
総合
58
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
パークホームズ大濠二丁目の概要
福岡市中央区大濠2丁目13-3に位置する「パークホームズ大濠二丁目」は、2017年6月竣工の地上11階建て、43戸からなる高級マンションで、唐人町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、広さは76㎡の3LDKから180㎡のゆとりある間取りまでを揃え、価格帯は8800万円から3億4000万円に設定されており、福岡市中央区の魅力的な住環境と豊富な施設が整っていることで、資産価値の高さからも注目されています。
適正価格（売却）
「パークホームズ大濠二丁目」の中古マンション価格は、福岡市中央区内で同条件の物件が過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、当該物件は16％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予測適正価格1億7221万円に対し、現行平均売出価格は1億9338万円であるため、売却検討には最適なタイミングであることが推測されます。
将来性
建築から7年が経過した「パークホームズ大濠二丁目」は、駅近で利便性も高いが、AIによる将来性予測では同エリア内の他マンション平均と比較して8ポイント低い44ポイントの偏差値を示しているため、将来性に関しては慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校が近隣にあり、治安の良さを示す交番は328メートル以内に位置し、周辺には病院75件、スーパー4件、コンビニ17件があり、日常の利便性に優れた「パークホームズ大濠二丁目」は、ハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも確認できるため、環境満足度は高評価を得ています。
16位
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2
偏差値
57
価格
4,380万円〜12,000万円
物件名
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2
築年月
2017年12月
平米数
59平米〜90平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目13 グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2
階建
17階
最寄駅
薬院大通駅徒歩5分, 薬院駅徒歩10分, 桜坂駅徒歩11分
総合
57
25 物件中
適正価格
85
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2の概要
福岡市中央区薬院の利便性が高く、2017年に竣工した「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2」は、複数路線が徒歩圏内にある駅近物件で、全127室からなる17階建てのマンションです。広さは59㎡の1SLDKから90㎡の3LDKまでと多岐にわたり、4380万円〜1億2000万円という価格帯が設定されており、その価格帯の中でも4980万円〜6280万円というセグメントが市場においてもっとも流通していることが特徴的です。
適正価格（売却）
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2は、中央区における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率11％に対して14％の価格低下が見られるものの、市場における平均偏差値51に比べて34ポイント高い85を記録しており、現行価格平均5968万円に対するマンションマーケット独自AIの推定適正価格4372万円を踏まえると、投資家にとっては割安感のある魅力的な売却対象と言えるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しい「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2」は、平均築年数15年の中央区マンション市場において、将来性の指標となる築浅である点が評価されています。しかし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は44と、マーケット平均より低い数値を示しており、今後の価格動向や市場状況に注意を払いつつ投資する必要があります。
環境満足度
「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2」は、地盤が安定しており洪水や高潮リスクの低い地域に立地しており、交番が127m以内に位置していることから治安の良さが窺えます。また、医療施設99件、スーパー3件、コンビニ24件と充実した周辺環境を有し、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校などの教育機関も近隣に多く、家族層にとっても魅力ある住環境となっています。
17位
ネオグランデ赤坂
偏差値
57
価格
2,890万円〜11,000万円
物件名
ネオグランデ赤坂
築年月
2001年3月
平米数
62平米〜138平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1-12 ネオグランデ赤坂
階建
14階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩8分, 桜坂駅徒歩12分, 薬院大通駅徒歩12分
総合
57
25 物件中
適正価格
70
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
ネオグランデ赤坂の概要
「ネオグランデ赤坂」は福岡市中央区赤坂に位置し、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた2001年竣工の14階建てマンションです。総戸数104戸で、広さは62㎡の2LDKから138㎡の3LDK+S（納戸）まで多様なプランがあり、最寄り駅である赤坂駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な立地にあります。市場の動向を反映した価格範囲は2,890万円から1億100万円で、地域内の比較物件としては高い評価を獲得しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値70を持つ「ネオグランデ赤坂」は、福岡市中央区の中古マンション市場における平均価格を上回る評価を受けており、近年の地域内の価格上昇を考えると、現在の平均売出価格4,419万円は市場価値を反映しています。これは、過去5年間に福岡市中央区の中古マンションが平均11%高騰しているのに対し、本物件は価値を保ち続けていることを示しており、購入者には投資としての魅力があります。
将来性
福岡市中央区の中古マンション市場において、将来性の偏差値は51と評価された「ネオグランデ赤坂」ですが、この数値は地域平均とほぼ同等であり、23年の築年数という点を踏まえると、中長期の維持管理やリノベーションの可能性を考慮した場合、一定の将来性を備えていると言えます。駅への近さもこの将来性を支える重要な要素です。
環境満足度
「ネオグランデ赤坂」周辺は、治安が良く、生活施設が充実している点が評価され環境満足度の偏差値は51となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周辺に豊富に点在し、ハザードマップによる評価も高いこのエリアは、安全かつ便利な日常生活が送れることが期待できます。また、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
18位
プレミスト天神赤坂タワー
偏差値
56
価格
7,880万円〜45,000万円
物件名
プレミスト天神赤坂タワー
築年月
2019年1月
平米数
63平米〜156平米
住所
福岡県福岡市中央区大名2丁目10-8 プレミスト天神赤坂タワー
階建
24階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩2分, 天神駅徒歩7分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩10分
総合
56
25 物件中
適正価格
86
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
プレミスト天神赤坂タワーの概要
「プレミスト天神赤坂タワー」は、福岡市中央区大名に所在し、2019年に建設された24階建てのタワーマンションであり、220室のレジデンスが赤坂駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。このタワーマンションでは、63㎡の2LDKが7,880万円から、広々とした156㎡の2SLDKが最高4億5,000万円の価格帯で取引されており、充実した都市生活を求める層に適した物件として注目されています。
適正価格（売却）
プレミスト天神赤坂タワーは、福岡県福岡市中央区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値よりも高い評価を受ける物件ですが、近年33％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は1億6838万円です。この価格はAIによる適正価格推定値1億3489万円を超えており、高水準での売却を検討するならば、現在が最適と評価されています。
将来性
この高層マンションは、築5年と比較的新しく、近隣エリアの同価格帯マンションと比べても若い建物です。立地面では駅近で都心アクセスが良好ですが、AIによる将来性評価では他の同地区物件と比べ低めの偏差値30を指しており、市場価値の将来的な伸び潜在性に関しては慎重な見方が必要でしょう。
環境満足度
プレミスト天神赤坂タワーは、治安が良好なエリアに位置し、近隣には交番が徒歩6分以内にあります。また、生活利便性も高く、282の医療施設、スーパー12件、コンビニ57件が周辺に点在し、日々の生活が大変快適です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、近隣の学校施設としては、福岡市立警固小学校、福岡市立赤坂小学校などがあり、教育環境も整っています。
19位
コアマンションけやき通りプレジオ
偏差値
54
価格
4,200万円〜11,980万円
物件名
コアマンションけやき通りプレジオ
築年月
2002年10月
平米数
91平米〜183平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目4-22 コアマンションけやき通りプレジオ
階建
15階
最寄駅
六本松駅徒歩10分, 桜坂駅徒歩11分, 赤坂（福岡県）駅徒歩15分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
コアマンションけやき通りプレジオの概要
「コアマンションけやき通りプレジオ」は、緑豊かな福岡市中央区赤坂に位置し、六本松駅から徒歩10分の好立地にある15階建てマンションで、2002年に築かれた132室の住居からなります。居住スペースは91㎡の2LDKから広々とした183㎡の4LDKまであり、市場価格は4200万円から1億1980万円で取引されており、このエリアの物件価格の動向を考慮すると、6100万円〜6600万円の区間が最も一般的な価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
このマンションの現価格は福岡市中央区の中古マンション市場の平均と比較し、平均偏差値51に対して62と高めであり、過去5年間で周辺物件価格が11%上昇している中、当物件は4%価格が下落しています。マンションマーケットのAI評価では適正と見なされる価格は5714万円であるにもかかわらず、平均売出価格は6423万円であり、市場価格が適正価格を上回る現状では売却に適した時と評価できます。
将来性
築年数22年のコアマンションけやき通りプレジオは将来性を見込んだ物件として偏差値53を獲得しており、同エリアのマンション平均と同等です。立地の利便性を考慮すると、公共交通アクセスの良さやエリア内のインフラ整備状況を見ても、持続的な価値が見込まれることから、長期的な投資には良好な将来性があると言えます。
環境満足度
治安の良さが特長の一つとして挙げられるこのマンションは、最寄りの交番まで788mと近距離にあり、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ9件といった日常生活に不可欠な施設も身近に充実しています。さらに、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、福岡市立赤坂小学校などの教育施設との近さも含め、家庭を持つ層にとって住環境の満足度は高いと評価されています。
20位
ネクサス大濠
偏差値
53
価格
4,980万円〜11,500万円
物件名
ネクサス大濠
築年月
2018年1月
平米数
73平米〜106平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江2丁目11 ネクサス大濠
階建
17階
最寄駅
六本松駅徒歩8分, 唐人町駅徒歩13分, 別府（福岡県）駅徒歩14分
総合
53
25 物件中
適正価格
67
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
ネクサス大濠の概要
「ネクサス大濠」は、2018年に建築された福岡市中央区草香江2丁目に位置する高級マンションで、六本松駅から徒歩8分、唐人町駅と別府駅も徒歩圏内にある好立地です。総戸数は47戸で、広さは73㎡から106㎡の間で、価格帯は4980万円から1億1500万円までの幅広いセレクションがあります。建物は17階建てで、モダンなデザインと質の高い建材が特徴的です。
適正価格（売却）
マーケット分析によると、ネクサス大濠の価格帯は福岡市中央区の平均市場価格と比較して適正であり、特に5490万円から6080万円の範囲での取引が活発です。5年間の価格上昇傾向を見ると、周辺地域の同条件物件が平均11%の価格上昇を見せているのに対し、ネクサス大濠は若干の価格調整が見られますが、長期的な価格安定性が期待されるため、購入後の資産価値は堅実に維持されると予測されます。
将来性
ネクサス大濠は築年数が新しいため、長期的な投資としての魅力が高く、加えて好立地の利便性がこれを補強します。AI分析による将来性評価では、周辺のマンションとほぼ同等のスコアを獲得していますが、中心地へのアクセスが容易であるため、将来的に求められる市場ニーズに対応しやすい立地条件を持っています。
環境満足度
周辺環境は緑豊かで、治安が良好なエリアにネクサス大濠は位置しており、さらに生活に必要な施設が充実しています。徒歩圏内には複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境が整っている上に、災害リスクが低い地域であることも大きな安心材料です。
21位
MJR六本松
偏差値
52
価格
530万円〜15,300万円
物件名
MJR六本松
築年月
2017年1月
平米数
24平米〜122平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松4丁目2 MJR六本松
階建
14階
最寄駅
六本松駅徒歩2分, 別府（福岡県）駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩14分
総合
52
25 物件中
適正価格
65
25 物件中
将来性
42
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
MJR六本松の概要
MJR六本松は、福岡市中央区の利便性の高い立地に位置する、2017年竣工の14階建て351戸のマンションで、24㎡のワンルームから122㎡の2SLDKまでの多様な住戸があり、価格は530万円から1億5300万円の範囲で、特に7200万円から9850万円の価格帯の物件が多く見られます。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるMJR六本松の適正価格については、周辺エリアの価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して65と高めの評価を受け、近隣物件が5年間で11%価格が上昇する一方で、本物件は23%価格が低下しており、独自AIが推測する8964万円の適正価格よりも現在の売り出し平均価格が9872万円と高価のため、売却を検討するには適した時期であると言えます。
将来性
築7年と比較的新しく、駅から徒歩2分の駅近物件であるMJR六本松は、周辺の同価格帯のマンションと比べて8年程度新しいですが、AIによる将来性評価は平均以下の42ポイントであり、この点に関しては投資としての将来性は平均よりもやや劣る可能性があります。
環境満足度
治安の面では、MJR六本松の155m以内に交番が位置しており、生活環境に優れ、病院83件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な設備が整っています。自然災害リスクも低く、近隣には福岡市立草ケ江小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。
22位
MJR赤坂タワー
偏差値
50
価格
3,950万円〜26,000万円
物件名
MJR赤坂タワー
築年月
2017年10月
平米数
52平米〜165平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目13 MJR赤坂タワー
階建
24階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩1分, 天神駅徒歩9分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩12分
総合
50
25 物件中
適正価格
67
25 物件中
将来性
33
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
MJR赤坂タワーの概要
MJR赤坂タワーは、福岡市中央区赤坂1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩わずか1分の好立地に建つ24階建てのタワーマンションで、2017年に竣工した比較的新しい物件です。52㎡の2LDKから、ゆとりのある165㎡サイズまでの多様な間取りがあり、3950万円から2億6000万円という幅広い価格帯で供給されており、天神駅や西鉄福岡(天神)駅へのアクセスも良好で、ビジネスやショッピングにも便利です。
適正価格（売却）
MJR赤坂タワーの売出し価格は、平均偏差値51に対して67と高評価を受け、独自AI分析に基づく適正推測価格が9291万円である一方で、現在の平均市場価格は約1億円となっています。福岡市内での価格上昇傾向を見ると、MJR赤坂タワーは適正価格を上回る高い価格設定がされていることが伺え、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築7年と新しさを保つMJR赤坂タワーは、駅チカでありながら将来性の偏差値は平均よりも低い33と評価されていますが、天神の隣接地である利便性の高い立地や、福岡市の都市開発に伴う潜在価値を考慮すると、将来的な価格上昇も期待できるエリアにあります。
環境満足度
周辺に交番が近く、治安が良い点や、231件もの医療施設をはじめ、多くのスーパーやコンビニが点在し生活に便利な環境が整っているMJR赤坂タワーは、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しており、さらに福岡市立警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境といえます。
23位
フリーディア赤坂プレミアム
偏差値
49
価格
6,250万円〜10,200万円
物件名
フリーディア赤坂プレミアム
築年月
2020年3月
平米数
76平米〜103平米
住所
福岡県福岡市中央区舞鶴3丁目6-1 フリーディア赤坂プレミアム
階建
14階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩12分, 天神駅徒歩13分
総合
49
25 物件中
適正価格
70
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
フリーディア赤坂プレミアムの概要
「フリーディア赤坂プレミアム」は福岡市中央区舞鶴3丁目の閑静な住宅街に位置し、赤坂駅からわずか徒歩6分の好立地にある2020年築の高級マンションです。14階建てのこの建物は51室を数え、76㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は6250万円から1億200万円となっており、高い居住性と利便性を兼ね備えた住宅として注目を集めています。
適正価格（売却）
フリーディア赤坂プレミアムの価格は、福岡県の中古マンション市場における状況を考慮すると、福岡市中央区における中古物件の平均価格から見た際に、適正価格偏差値70と評価され、高級物件としての価値を維持しています。この地域のマーケットトレンドと比較して相対的に価格が高くても、地理的利便性や物件の品質がその価格を正当化していると言えます。
将来性
このマンションは地下鉄赤坂駅から近く、新築から4年経過しているため、同じ地域の平均築年数に比べて新しく、長期にわたる価値の保持が期待できます。将来性の偏差値は30と低めですが、福岡市が進める都市開発の進行状況や、地域社会の変化に応じた再評価の可能性もあります。
環境満足度
フリーディア赤坂プレミアムの環境満足度は48と、福岡市中央区内で平均的なレベルですが、近隣に福岡市立赤坂小学校や舞鶴小・中学校などの教育施設の存在、豊富な医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニの充実、治安の良さを考え合わせれば、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えます。
24位
トラスト大濠公園ティアス
偏差値
48
価格
2,500万円〜10,980万円
物件名
トラスト大濠公園ティアス
築年月
2012年3月
平米数
55平米〜110平米
住所
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-19 トラスト大濠公園ティアス
階建
14階
最寄駅
唐人町駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩8分, 西新駅徒歩21分
総合
48
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
トラスト大濠公園ティアスの概要
福岡市中央区荒戸3丁目に位置する「トラスト大濠公園ティアス」は、唐人町駅から徒歩6分の利便性と、大濠公園駅からも徒歩8分の閑静な住環境を兼ね備えた2012年築の14階建てマンションです。55㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は2500万円から1億980万円の間で推移しており、最も需要がある価格帯は3500万円から3680万円です。
適正価格（売却）
「トラスト大濠公園ティアス」の平均的な売り出し価格は3204万円であり、福岡市中央区における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53と評価されています。周辺の同条件マンション価格が過去5年で11％上昇する中、当物件は21％下落しており、市場との価格ギャップから売り時を迎えていると分析されます。
将来性
12年の築年数を有する「トラスト大濠公園ティアス」は、周辺の中規模マンションと比べて新しめで、将来性の評価は偏差値44と平均よりやや低めですが、駅からのアクセスの良さや、福岡市が進める中央区のまちづくり計画の影響で、長期的な価値の上昇が期待できます。
環境満足度
交番が近く治安が良好で、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に揃う「トラスト大濠公園ティアス」は、環境満足度の偏差値を49とし、日常の利便性と安全性が高く評価されています。加えて、国立福岡教育大学附属小・中学校などの教育施設も充実しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。
25位
グランドメゾン大手門
偏差値
50
価格
15,000万円〜22,000万円
物件名
グランドメゾン大手門
築年月
2008年12月
平米数
148平米〜148平米
住所
福岡県福岡市中央区大手門1丁目9-7 グランドメゾン大手門
階建
15階
最寄駅
大濠公園駅徒歩2分, 唐人町駅徒歩12分, 赤坂（福岡県）駅徒歩13分
総合
50
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
グランドメゾン大手門の概要
「グランドメゾン大手門」は、福岡市中央区大手門1丁目に位置し、築年月2008年12月の15階建てマンションで、すべての部屋が148平米の3LDKという広々とした設計です。価格範囲は1億5000万円から2億2000万円で、立地は大濠公園駅から徒歩2分、唐人町駅まで徒歩12分という好立地に恵まれ、快適な都市生活を送ることができます。
適正価格（売却）
売却価格の適正性に関しては、グランドメゾン大手門の中古価格は「1億5000万円」からとなっており、地域の市場価格推移を考慮すると、その価値の偏差値は46と、平均よりやや低目であることが示されています。これは、近隣の同様の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションが少し価格下落していることを意味し、投資家や購入者にとってはネゴシエーションの余地があるかもしれません。
将来性
将来性の観点から見ると、過去のデータ分析に基づくAI予測では、グランドメゾン大手門は将来性偏差値を59と記録しており、これは地域の平均を上回る数値です。築年数が16年で耐久性が期待でき、近隣の再開発計画など将来的な価値上昇が予想されるため、長期的に見た場合、良好な投資対象物件と言えます。
環境満足度
このエリアの環境満足度は、グランドメゾン大手門周辺の安全性が高く、交番も近く、病院や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に不自由しない便利な立地です。また、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として福岡市立赤坂小学校や福岡市立警固中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っていることが分かります。
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