福岡県福岡市中央区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ大濠レジデンス
福岡県/福岡市中央区
グランドメゾン浄水2番館
福岡県/福岡市中央区
ロマネスク天神ルネッサンス
福岡県/福岡市中央区
唐人町パークハウス
福岡県/福岡市中央区
コモダス天神
福岡県/福岡市中央区
福岡県福岡市中央区は、都市機能が集約されるエリアとして人気が高まる中、常駐管理マンションの市場状況に注目が集まっています。地域内の中古マンションは合計21棟が存在し、昨年は102件の物件が売り出され、そのうち17件が実際に売買成約に至りました。現在の売出し物件数は11件です。価格面では、中古マンションの平均価格は3035万円ですが、最も取引の活発な価格帯は2290万円から3190万円の範囲となっています。価格帯の幅が比較的狭いことから、地域の物件価格が一定の水準に保たれていることがうかがえます。一方で、福岡市中央区大手門1丁目にあるコアマンション大手門タワーは、売出し価格2億3000万円（176.00平米）を誇り、地域のプレミアムな物件として目立っています。対照的に、最も低価格な物件はエステートモア天神アクシスであり、680万円（19.72平米）となっており、様々なニーズに対応できる物件選びが可能です。2014年から2024年の10年間では、中古マンションの価格は約7%高騰し、坪単価平均は160万円から172万円へと上昇しました。また、2019年から2024年の5年間だけを見ても16%もの高騰を記録するなど、福岡市中央区のマンション市場は堅調な伸びを見せています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、この地域の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで23位に位置しています。購入タイミングとしては、ライオンズ大濠レジデンスやグランドメゾン浄水2番館、ロマネスク天神ルネッサンスなどが売り時とされており、これから売却を検討している方にとっては参考になる情報でしょう。このように、福岡市中央区の常駐管理マンション市場は、さまざまな価格帯や立地、将来性を考慮した売却戦略が求められています。購入を検討している方も、売却を考える方も、これらの情報を活用して最適な不動産取引を目指してください。
福岡県福岡市中央区は、都市機能が集約されるエリアとして人気が高まる中、常駐管理マンションの市場状況に注目が集まっています。地域内の中古マンションは合計21棟が存在し、昨年は102件の物件が売り出され、そのうち17件が実際に売買成約に至りました。現在の売出し物件数は11件です。価格面では、中古マンションの平均価格は3035万円ですが、最も取引の活発な価格帯は2290万円から3190万円の範囲となっています。価格帯の幅が比較的狭いことから、地域の物件価格が一定の水準に保たれていることがうかがえます。一方で、福岡市中央区大手門1丁目にあるコアマンション大手門タワーは、売出し価格2億3000万円（176.00平米）を誇り、地域のプレミアムな物件として目立っています。対照的に、最も低価格な物件はエステートモア天神アクシスであり、680万円（19.72平米）となっており、様々なニーズに対応できる物件選びが可能です。2014年から2024年の10年間では、中古マンションの価格は約7%高騰し、坪単価平均は160万円から172万円へと上昇しました。また、2019年から2024年の5年間だけを見ても16%もの高騰を記録するなど、福岡市中央区のマンション市場は堅調な伸びを見せています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、この地域の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで23位に位置しています。購入タイミングとしては、ライオンズ大濠レジデンスやグランドメゾン浄水2番館、ロマネスク天神ルネッサンスなどが売り時とされており、これから売却を検討している方にとっては参考になる情報でしょう。このように、福岡市中央区の常駐管理マンション市場は、さまざまな価格帯や立地、将来性を考慮した売却戦略が求められています。購入を検討している方も、売却を考える方も、これらの情報を活用して最適な不動産取引を目指してください。
目次
1
ライオンズ大濠レジデンス
ライオンズ大濠レジデンス
2
グランドメゾン浄水2番館
グランドメゾン浄水2番館
3
ロマネスク天神ルネッサンス
ロマネスク天神ルネッサンス
4
唐人町パークハウス
唐人町パークハウス
5
コモダス天神
コモダス天神
6
チサンマンション天神3
チサンマンション天神3
7
大濠公園アーバンライフ
大濠公園アーバンライフ
8
ロマネスク六本松第2
ロマネスク六本松第2
9
六本松ビル
六本松ビル
10
エステートモア天神アクシス
エステートモア天神アクシス
11
南薬院パークマンション
南薬院パークマンション
12
ニューライフ薬院
ニューライフ薬院
13
コスモシティ地行
コスモシティ地行
14
デュレジア平尾
デュレジア平尾
15
ライオンズマンション警固南
ライオンズマンション警固南
16
コアマンション大手門タワー
コアマンション大手門タワー
17
パロスけやき西
パロスけやき西
18
サンビューハイツ浄水
サンビューハイツ浄水
19
ライオンズマンション六本松第2
ライオンズマンション六本松第2
20
朝日プラザ平尾
朝日プラザ平尾
21
シティマンション小笹
シティマンション小笹
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ大濠レジデンス
偏差値
67
価格
3,600万円〜4,990万円
物件名
ライオンズ大濠レジデンス
築年月
2007年12月
平米数
70平米〜92平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江2丁目12-16 ライオンズ大濠レジデンス
階建
9階
最寄駅
六本松駅徒歩11分, 別府（福岡県）駅徒歩12分, 唐人町駅徒歩13分
総合
67
21 物件中
適正価格
85
21 物件中
将来性
75
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
ライオンズ大濠レジデンスの概要
「ライオンズ大濠レジデンス」は福岡市中央区草香江に位置し、9階建てで70㎡から92㎡の広さをもつレジデンスで六本松駅から11分という魅力的な立地条件を有しています。築年月は2007年12月で若干の歴史を感じさせつつも、現代的な生活のニーズに合った広さと機能性を兼ね備えており、価格帯は3600万円から4990万円と、都市部の一等地に相応しい価格設定です。
適正価格（売却）
ライオンズ大濠レジデンスは、周辺地域の市場データと比較して高い価格帯にありますが、これはキャピタルゲインを享受している証拠です。売却偏差値85という数値は、周囲の物件と比較しても秀でた投資性を示唆し、適正推測価格との差異から判断すると、市場価値が高まっている現段階での売却が適していると見られます。
将来性
将来性も非常に高く評価されており、偏差値は75と周辺物件を大きく上回っています。この理由として、福岡市中央区という非常に恵まれた地域で、駅に近く生活利便性に優れ、築年数も比較的新しいため、長期的に見ても価値が維持しやすいと判断されていることが挙げられます。
環境満足度
環境満足度については、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には十分な数の医療施設や買い物施設が整っています。さらに津波のリスクが低いことや、良質な教育機関が近隣に多数あることも高く評価され、子育て世代にも安心して住める環境となっています。しかし、偏差値42という数値はその他の要素と比較して劣るため、この点については慎重な検討が必要かもしれません。
2位
グランドメゾン浄水2番館
偏差値
64
価格
5,100万円〜6,800万円
物件名
グランドメゾン浄水2番館
築年月
2007年7月
平米数
80平米〜114平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目12-13 グランドメゾン浄水2番館
階建
6階
最寄駅
薬院大通駅徒歩6分, 薬院駅徒歩9分, 西鉄平尾駅徒歩14分
総合
64
21 物件中
適正価格
87
21 物件中
将来性
62
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
グランドメゾン浄水2番館の概要
「グランドメゾン浄水2番館」は、福岡市中央区薬院に位置し、薬院大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年数は2007年で、32戸の居住スペースが設けられ、広さは80㎡から114㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は5,100万円から6,800万円と市場相場に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の平均価格と比較すると、グランドメゾン浄水2番館は適正価格の評価が高く、特に3LDK、80㎡の物件が5,100万円から始まる価格設定で売り出されており、過去5年間の市場動向においても販売価格は安定して高騰傾向にあるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。
将来性
都心部へのアクセスの良さと、17年の築年数はエリア内の類似物件と比較しても標準的でありながら、福岡市中央区のマンション市場では将来性の評価が高く、インフラ整備や再開発の可能性も考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療施設、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの多さなどから、グランドメゾン浄水2番館の環境満足度は他のマンションと比較しても優れていると言えます。教育施設に関しても、私立福岡雙葉小学校や福岡市立高宮小学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。
3位
ロマネスク天神ルネッサンス
偏差値
57
価格
980万円〜3,200万円
物件名
ロマネスク天神ルネッサンス
築年月
1991年8月
平米数
34平米〜67平米
住所
福岡県福岡市中央区大名1丁目9-7 ロマネスク天神ルネッサンス
階建
9階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩9分, 天神駅徒歩9分
総合
57
21 物件中
適正価格
63
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
ロマネスク天神ルネッサンスの概要
ロマネスク天神ルネッサンスは、福岡市中央区大名に位置し、赤坂駅からわずか徒歩5分でアクセス可能な利便性の高い地域にある9階建てのマンションです。1991年に建築されたこの物件は、1LDKの34㎡の部屋が980万円から、最大で3LDKの67㎡が3200万円の価格帯で取引されており、市場においても比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
福岡市中央区での中古マンション市場を見ると、ロマネスク天神ルネッサンスは平均市場価格よりも売却の適正価格が高く設定されています。エリア内の類似物件と比較しても、平均より13%の価格上昇が見られる中、本物件は34％の価格下落を示しており、適正価格指数は63ポイントとなっております。
将来性
ロマネスク天神ルネッサンスは、築33年と一定の年数を経過していますが、立地の優位性を考慮すると、依然として高い将来性を持っていると評価されています。近隣の駅に近く、福岡市中央区の中でも比較的新しい部類に入る物件であるため、将来性偏差値は61ポイントと、平均よりも高い数値を維持しています。
環境満足度
マンション周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に立地しているため生活面での便利さが際立っており、環境満足度の評価は48ポイントです。ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害リスクが低いことや、福岡市立の複数の教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
4位
唐人町パークハウス
偏差値
57
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
唐人町パークハウス
築年月
2000年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目10-1 唐人町パークハウス
階建
14階
最寄駅
大濠公園駅徒歩10分, 唐人町駅徒歩2分, 西新駅徒歩17分
総合
57
21 物件中
適正価格
60
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
唐人町パークハウスの概要
「唐人町パークハウス」は、福岡市中央区唐人町1丁目に位置し、快適な住環境を誇る14階建てのマンションです。2000年に建築されたこの物件は、2LDKの64㎡の部屋が2780万円から、広さ89㎡の4LDKが最高4180万円で取引されており、この範囲にある主な価格帯が3280万円〜3380万円に集中しています。最寄りの大濠公園駅までは徒歩10分、唐人町駅は徒歩わずか2分と、都心へのアクセスの良さが際立っています。
適正価格（売却）
福岡県の市場データに基づいたAI分析では、唐人町パークハウスの適正価格は2810万円とされ、周辺の中古マンション価格の平均的上昇率19%とは対照的に1%の上昇に留まっています。現在の市場価格3424万円での取引が活発で、売却に適したタイミングであることが推測されます。
将来性
築24年の唐人町パークハウスは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の評価は偏差値61ポイントと平均よりも6ポイント高く、地価の上昇が見込まれています。そのため、長期的な資産価値の保存や向上が期待される地域であることが示されています。
環境満足度
唐人町パークハウス周辺は、治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば洪水リスクが低いことから安全性も高いと評価されています。教育環境も充実しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校など幾つかの優れた教育機関が周囲に位置しています。
5位
コモダス天神
偏差値
57
価格
2,000万円〜4,800万円
物件名
コモダス天神
築年月
1997年5月
平米数
50平米〜88平米
住所
福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-41 コモダス天神
階建
14階
最寄駅
西鉄福岡(天神)駅徒歩11分, 薬院駅徒歩7分, 薬院大通駅徒歩5分
総合
57
21 物件中
適正価格
63
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
コモダス天神の概要
コモダス天神は、福岡県福岡市中央区今泉2丁目に位置し、ニーズの高い天神地区に近接している14階建てのマンションで、50平米から88平米の広さを持つ2000万円から4800万円の価格帯で提供されています。最寄りの西鉄福岡(天神)駅から徒歩11分とアクセス良好で、姿勢の良い1997年築の153戸の建物は、地域内の中古マンション市場において良心的な価格で購入者の関心を集めています。
適正価格（売却）
コモダス天神は、福岡市中央区の不動産市場における価格の推移を見ると、平均偏差値58に対し偏差値63を記録することから、その価値は市場を上回っています。近年、福岡市中央区の不動産価格は約19%上昇しており、コモダス天神も安定的な価値上昇を見せており、その結果、適正と推定される2690万円よりも高い、平均3502万円で取引されています。
将来性
福岡市中央区での27年の歴史を持つコモダス天神は、その将来性において偏差値63を獲得しています。立地条件の良さと周辺のインフラ整備の充実が、この偏差値を支える要因であり、中古市場においても注目される要素となっています。
環境満足度
安全性に配慮された立地であるコモダス天神は、総合環境満足度において偏差値44を記録しています。公共施設への優れたアクセス、豊富な生活利便施設、そして天災リスクの低減に関する地盤の安定性が、居住者の生活品質を高めており、福岡市立警固小学校への近さも、子育て家族にとって魅力的な要素です。
6位
チサンマンション天神3
偏差値
56
価格
460万円〜3,880万円
物件名
チサンマンション天神3
築年月
1980年1月
平米数
15平米〜77平米
住所
福岡県福岡市中央区大名2丁目4-38 チサンマンション天神3
階建
11階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩1分, 天神駅徒歩7分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩9分
総合
56
21 物件中
適正価格
56
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
チサンマンション天神3の概要
チサンマンション天神3は、福岡市中央区大名に位置し、赤坂駅から徒歩1分という利便性の高い立地に11階建ての建物が構える。築年数は1980年から数え44年、総戸数203戸で、広さは15㎡のワンルームから77㎡の2LDKまでと幅広く、460万円から3880万円という価格帯で販売されており、市場の動向を見ると特に1280万円〜1430万円の間での取引が活発であることが市場データから読み取れる。
適正価格（売却）
福岡市中央区という地域性を考慮した上でのチサンマンション天神3の適正価格は、独自のAI解析結果を反映した市場平均価格998万円に対して、現在の売出し価格が1339万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資家や買い替え希望者にとっては売却チャンスと見ることができるだろう。
将来性
このマンションの将来性を示す偏差値は61となり、地域内の他マンションの平均よりも良好である。周辺のインフラ整備が進んでおり、アクセス利便性の高さや中心部への近さが将来的にも価値を維持、または向上させる要因となっている。築年数が44年とやや高いことを考慮しても、維持・管理の状況が良ければ価値の維持が期待できる。
環境満足度
治安、医療、教育といった日常生活において重要な環境面では、チサンマンション天神3は高い満足度を示している。具体的には、交番が483m以内にあり、282件の医療施設、12件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しており、さらに複数の公立小中学校が近隣に所在していることから、家庭を持つ層にも安心感を提供できる環境だと言える。
7位
大濠公園アーバンライフ
偏差値
55
価格
1,880万円〜6,200万円
物件名
大濠公園アーバンライフ
築年月
1969年11月
平米数
51平米〜98平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠1丁目4-17 大濠公園アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
六本松駅徒歩9分, 唐人町駅徒歩14分, 大濠公園駅徒歩15分
総合
55
21 物件中
適正価格
66
21 物件中
将来性
60
21 物件中
環境
満足度
39
21 物件中
大濠公園アーバンライフの概要
大濠公園アーバンライフは福岡市中央区大濠1丁目に位置し、六本松駅から徒歩9分という都心へのアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、51㎡の1LDKから98㎡の2LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1,880万円から6,200万円までと幅広く、市内の他の物件と比べて豊富な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
1969年に建設された大濠公園アーバンライフは、機械学習に基づくマンションマーケットの分析によると、福岡市中央区内の中古マンション市場の平均価格上昇傾向に対し、価格落ち込みを見せる現象が見られるものの、現在の売出し平均価格が4,082万円と適正推測価格に対して高値であるため、売り手にとって有利な市況であると言えます。
将来性
建物の築年数が55年と古いものの、大濠公園アーバンライフの将来性は偏差値で60ポイントと評価されており、福岡市中央区内の他の同額帯の新築マンションと比較しても将来的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安が良く、日常生活に必要な施設が身近に揃う環境にある大濠公園アーバンライフは、ハザードマップで洪水や高潮のリスクが低いとされ、また、福岡市立南当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。
8位
ロマネスク六本松第2
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,190万円
物件名
ロマネスク六本松第2
築年月
1987年8月
平米数
60平米〜78平米
住所
福岡県福岡市中央区谷1丁目15-21 ロマネスク六本松第2
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩13分, 六本松駅徒歩4分, 桜坂駅徒歩8分
総合
54
21 物件中
適正価格
68
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
ロマネスク六本松第2の概要
「ロマネスク六本松第2」は、福岡県福岡市中央区谷1丁目に所在し、六本松駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションで、32戸の規模に築年数は35年を経過し、広さは60㎡から78㎡の間で3LDKが主流ながらも、2480万円から3190万円という価格帯で販売されており、近隣のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
福岡市中央区に位置する「ロマネスク六本松第2」は適正価格の偏差値68を記録しており、周辺相場と比較しても妥当な価格設定であることが判明しています。市場分析によると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は過去5年間で10%程度の価格下落が見られるため、適正価格が1625万円と推定される現状での購入は、買い手にとって有利な可能性があります。
将来性
福岡市中央区に位置する「ロマネスク六本松第2」は築37年とやや年数を重ねていますが、将来性の偏差値は49と平均を下回っており、同区内の新しいマンションと比較するとやや劣るものの、駅近であり施設の整備が進んでいる点から、長期的な投資としては一定の見込みがあります。
環境満足度
「ロマネスク六本松第2」の環境満足度は45と評価されており、治安の良さや周辺施設の充実度が高いことが特徴です。具体的には、最寄りの交番まで327m以内、病院76件、スーパー5件、コンビニ9件が確認でき、また地盤が固く洪水リスクが低い点、教育環境として福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近くにあります。
9位
六本松ビル
偏差値
53
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
六本松ビル
築年月
1976年10月
平米数
66平米〜110平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松2丁目9-16 六本松ビル
階建
11階
最寄駅
六本松駅徒歩2分, 別府（福岡県）駅徒歩11分, 桜坂駅徒歩12分
総合
53
21 物件中
適正価格
55
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
六本松ビルの概要
六本松ビルは、六本松駅から僅か徒歩2分の距離に位置する福岡市中央区六本松2丁目9-16に在する11階建のレジデンスで、築年数は約半世紀にわたる1976年10月1日竣工の物件です。広さは66㎡から110㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りを備え、換気や採光も良好で、価格帯は1,100万円から2,680万円と市場のニーズを反映した範囲で設定されており、特に多い価格帯は1,150万円から1,580万円であり、この価格帯での提供する質と便利さを考えると、非常に魅力的な物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
六本松ビルの売却価格は、福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して、総合的な偏差値が58と平均を下回る53に設定され、価格面ではやや見劣りがありますが、これは築年数の長さが影響している可能性があります。しかし、同ビルは最適なタイミングでの売却を狙っている売主にとっては、現在の売出し平均価格1,610万円に対し、機械学習データを基にした推測適正価格が1,313万円であることから、投資家や購入者にとって妥当な価格で提供されています。
将来性
福岡県福岡市中央区の六本松ビルは、築年数が強調されることが多い48年物件ではありますが、その将来性はエリア内の平均から見ても決して劣っていません。経年による価値の減少は、駅近という立地の利点や今後の再開発の期待を含めると相殺される可能性が高く、AIによる将来性評価では標準偏差値55を獲得しており、中長期的な投資対象としての魅力を保持しています。
環境満足度
まず六本松ビルの治安は、86メートル以内に交番が存在するなど安心して暮らせる環境にあり、周辺施設として77件の医療機関、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い地区です。さらに近隣には福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が位置しており、家族層にも優しい居住環境が整っており、地震や自然災害に対するリスクも低い地盤が特徴で、ハザードマップ上でも安全性が担保される立地です。
10位
エステートモア天神アクシス
偏差値
52
価格
530万円〜2,580万円
物件名
エステートモア天神アクシス
築年月
1990年3月
平米数
17平米〜46平米
住所
福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目10-28 エステートモア天神アクシス
階建
14階
最寄駅
天神南駅徒歩5分, 渡辺通駅徒歩6分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩8分
総合
52
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
エステートモア天神アクシスの概要
エステートモア天神アクシスは福岡市中央区渡辺通3丁目に位置し、築30年超の実績を誇る14階建てマンションで、総戸数149室の便利な立地にあります。最寄りの天神南駅からは徒歩わずか5分、渡辺通駅も徒歩6分と駅近で、種類豊富な間取りは17㎡の1Kから46㎡の2LDKと多様で、価格帯は530万円から2580万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
エステートモア天神アクシスの中古マンション価格帯は、福岡市中央区のマーケット価格と比較してお買い得とされています。特に680万円〜790万円の価格帯が市場での取引が活発で、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測では833万円と設定されており、現在の平均的な売り出し価格が1011万円であるため売るタイミングとしては高く、価値のある投資と言えそうです。
将来性
福岡市の中心部に建つエステートモア天神アクシスは、築年数が34年とやや古いながらも、将来性に関しては56ポイントとエリアの平均を上回る評価を受けています。駅近という利便性と福岡市の都心部という立地が将来的にも価値を下げにくい要因となっていると考えられます。
環境満足度
エステートモア天神アクシスの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には217件の医療施設や74件のコンビニが点在し、生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。
11位
南薬院パークマンション
偏差値
52
価格
1,698万円〜4,500万円
物件名
南薬院パークマンション
築年月
1985年5月
平米数
62平米〜108平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-3 南薬院パークマンション
階建
10階
最寄駅
薬院駅徒歩10分, 桜坂駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩4分
総合
52
21 物件中
適正価格
58
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
南薬院パークマンションの概要
南薬院パークマンションは福岡県福岡市中央区薬院に位置し、地下鉄七隈線の薬院大通駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1985年5月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は62室、広さは62㎡から108㎡の範囲の間取りが揃っており、価格帯は約1,698万円から最大4,500万円までとなっており、市場で一般的な価格帯の2350万円〜2940万円の物件に比べて多様な選択肢があります。
適正価格（売却）
南薬院パークマンションの価格帯は福岡市中央区内の同条件物件と比較して、価格偏差値58をマークしており、市場価格を反映した適正な価格設定と言えます。近隣の中古マンション市場の価格上昇率19%に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格は推定適正価格より高めですが、地域市場の成長を鑑みると投資価値は依然として見込めます。
将来性
南薬院パークマンションは、築年数が39年と比較的古いながらも、周辺開発の進展や交通利便性の高さから、中長期的な価値の維持が予測されるため、将来性の偏差値54を獲得しています。このエリアでは新築物件も増えており、再開発の流れの中でこの物件も注目を集めていることが伺えます。
環境満足度
周囲には治安の良さを示す交番や、日常生活に便利な病院、スーパー、コンビニが豊富で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地です。また、環境満足度の偏差値43は、福岡市立警固小学校や福岡雙葉小学校などの教育施設の近さも含めて、子育て家庭にも好評価を受けていることを表しています。
12位
ニューライフ薬院
偏差値
51
価格
960万円〜3,380万円
物件名
ニューライフ薬院
築年月
1986年7月
平米数
31平米〜67平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院1丁目6-36 ニューライフ薬院
階建
11階
最寄駅
薬院駅徒歩3分, 薬院大通駅徒歩5分, 渡辺通駅徒歩8分
総合
51
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
ニューライフ薬院の概要
「ニューライフ薬院」は福岡県福岡市中央区薬院1丁目に位置し、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地を誇る1986年7月竣工の11階建てマンションです。総戸数52室で構成され、広さは31㎡の1DKから67㎡の2LDKまであり、価格帯は960万円から3380万円と幅広い層に対応していますが、最も取引される価格範囲は1350万円から1650万円となっています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の中古マンション市場における適正価格を示す売却偏差値53を持つ「ニューライフ薬院」は、近隣のマンション価格が過去5年間で19％上昇する中、10％の価格下落を見せており、市場平均偏差値58に対して5ポイント低く、現在の平均売出し価格が1705万円であることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1544万円と比較すると売り時の可能性が高いと分析されています。
将来性
築38年の「ニューライフ薬院」は、福岡市中央区内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は平均以上の55ポイントをマークしており、薬院駅からたったの徒歩3分という利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
治安の面では交番が560m圏内にあり、医療施設233件、スーパー7件、コンビニ57件などが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利な「ニューライフ薬院」は、国公開のハザードマップで地盤が強固であることが確認され、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境に加え、近隣には福岡市立警固小学校、福岡市立高宮小学校、福岡市立春吉小学校といった教育施設も豊富で、環境満足度偏差値は46ポイントです。
13位
コスモシティ地行
偏差値
50
価格
2,780万円〜4,350万円
物件名
コスモシティ地行
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜91平米
住所
福岡県福岡市中央区地行4丁目8-15 コスモシティ地行
階建
7階
最寄駅
大濠公園駅徒歩16分, 唐人町駅徒歩5分, 西新駅徒歩16分
総合
50
21 物件中
適正価格
64
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
コスモシティ地行の概要
「コスモシティ地行」は福岡市中央区地行4丁目に位置し、唐人町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2002年築の7階建コンパクトマンションで、26の居室を有しており、幅広い世帯に適した70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りオプションと2780万円から4350万円の価格レンジが特徴です。
適正価格（売却）
周辺の市場データを基にした分析結果によれば、コスモシティ地行は売出し平均価格が約3115万円で、同じ福岡市中央区内の似た物件の平均価格推移に比べると、適正推測価格は2282万円となり、売却偏差値は64を記録しており、他の物件と比べて適正価格帯に位置していると評価されています。
将来性
福岡市中央区において築20年を超えるとされる「コスモシティ地行」は、将来性偏差値が49と、平均値より若干劣るものの、駅近という利便性や継続的な需要を見込める立地条件を有しており、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安、教育、日常の買い物に便利な立地であり、コスモシティ地行は治安の良さを示す交番まで376mと近く、周辺には48件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあるほか、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値が40を記録しています。
14位
デュレジア平尾
偏差値
48
価格
2,680万円〜8,500万円
物件名
デュレジア平尾
築年月
2016年1月
平米数
42平米〜74平米
住所
福岡県福岡市中央区那の川2丁目7-21 デュレジア平尾
階建
14階
最寄駅
薬院駅徒歩13分, 西鉄平尾駅徒歩5分, 高宮（福岡県）駅徒歩14分
総合
48
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
デュレジア平尾の概要
デュレジア平尾は、2680万円から8500万円の価格帯で売り出されている福岡市中央区那の川に位置する、2016年竣工の14階建てマンションで、42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さを提供し、西鉄平尾駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。
適正価格（売却）
デュレジア平尾の中古マンション価格は、地域の平均価格推移と比較するとややリーズナブルであり、最適な販売平均価格として3365万円で売り出されていることから、投資家や家を探している方々にとって、魅力的な購入機会であると言えます。
将来性
デュレジア平尾の将来性を示す偏差値は48ポイントで、エリア平均に比べ若干低いものの、築8年と新しく、交通アクセスの利便性が高い立地条件を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持った物件です。
環境満足度
デュレジア平尾は治安の良い立地で、周辺には医療施設や生活に便利なショップが豊富にあり、また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、子育て家庭やシニアにも安心して住むことができる環境が整っています。
15位
ライオンズマンション警固南
偏差値
47
価格
1,190万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション警固南
築年月
1983年7月
平米数
44平米〜67平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目17-28 ライオンズマンション警固南
階建
11階
最寄駅
薬院駅徒歩11分, 赤坂（福岡県）駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩6分
総合
47
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
43
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
ライオンズマンション警固南の概要
ライオンズマンション警固南は、福岡市中央区薬院に位置し、薬院大通駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る1983年築の11階建てマンションであり、44㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、約1190万円から3480万円の価格帯で市場に出ていることは、福岡市内における住宅需要に見合った価格設定と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション警固南の売却偏差値は53となっており、福岡市中央区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べ5ポイント低く設定されていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が19%上昇しているにもかかわらず、本物件は36%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1659万円と現実の平均売出し価格1839万円との差異を考慮すると、売却に適したタイミングといえるでしょう。
将来性
1983年築のライオンズマンション警固南は、建物の築年数は41年に達しており、周辺のマンションに比べればやや古いものの、立地の良さと、現在の市場環境下での価格設定から見た将来性の偏差値は43と評価されていますが、一定のリノベーションを施すことでそのポテンシャルはさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安が良く、262m以内に交番、周辺には病院231件、スーパー7件、コンビニ41件などがあり、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校が近くに位置し、家族向けの生活環境としても魅力があるライオンズマンション警固南は、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値46という数値にもかかわらず、居住者にとっては高い安全性と快適な住環境を提供しています。
16位
コアマンション大手門タワー
偏差値
47
価格
3,980万円〜13,800万円
物件名
コアマンション大手門タワー
築年月
2003年8月
平米数
90平米〜207平米
住所
福岡県福岡市中央区大手門1丁目2-23 コアマンション大手門タワー
階建
27階
最寄駅
天神駅徒歩13分, 赤坂（福岡県）駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩9分
総合
47
21 物件中
適正価格
59
21 物件中
将来性
39
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
コアマンション大手門タワーの概要
コアマンション大手門タワーは、福岡市中央区大手門に位置し、天神駅まで徒歩13分、赤坂駅まで徒歩6分という抜群のアクセスを誇る27階建てのタワーマンションで、90㎡の3LDKが3980万円から、207㎡の4LDKが1億3800万円の価格帯で取引されており、その立地と広さから多くの家庭に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
福岡市中央区における中古マンション市場の動向を分析したデータによると、コアマンション大手門タワーの平均売出価格は6227万円で、エリア内の同条件物件の価格上昇率19%に対し、23%の価値低下が見受けられますが、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格5674万円とほぼ平行しており、価格的にも適切な範囲にあると評価されています。
将来性
築21年を経過するコアマンション大手門タワーは、地域の平均と比べて3年ほど古いですが、その駅近な立地は不動産価値を支える重要な要素であり、福岡市中央区の再開発計画と結びつけることにより、将来性の評価を高めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
コアマンション大手門タワー周辺は、治安や日常の利便性が非常に良好で、交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している上、国の公式ハザードマップで安全性が示されているエリアで、福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校などの教育施設も近く、子育てに適した環境が整っています。
17位
パロスけやき西
偏差値
47
価格
3,430万円〜3,780万円
物件名
パロスけやき西
築年月
1999年8月
平米数
82平米〜86平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松3丁目12-16 パロスけやき西
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩17分, 六本松駅徒歩7分, 桜坂駅徒歩9分
総合
47
21 物件中
適正価格
66
21 物件中
将来性
37
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
パロスけやき西の概要
「パロスけやき西」は、福岡市中央区六本松に位置し、広々とした3LDKの間取りで、82㎡から86㎡の快適な居住空間を提供する1999年竣工の10階建マンションです。価格は3,430万円から3,780万円で、六本松駅から僅か徒歩7分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の不動産市場データと比較し、パロスけやき西は適正価格の偏差値が66と高く評価されており、似た条件の物件と比較して価格の下落が見られるものの、その価値はしっかりと保たれていることから、売却に際して有利な立場にあると言えます。
将来性
パロスけやき西は築年数約25年ということで、周辺の物件と比較して若干新しいため、長期的な居住にも耐えうる品質が保たれていますが、AIによる将来性評価では偏差値37とやや低めで、改修や将来の再開発等を念頭に置いた投資判断が必要です。
環境満足度
パロスけやき西周辺は、充実した医療施設や買い物施設が点在し、地域の治安も良好である上に、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育施設が近く、家族向けの生活環境としては大変優れています。
18位
サンビューハイツ浄水
偏差値
46
価格
980万円〜4,680万円
物件名
サンビューハイツ浄水
築年月
1980年9月
平米数
48平米〜93平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-26 サンビューハイツ浄水
階建
10階
最寄駅
薬院駅徒歩10分, 桜坂駅徒歩10分, 薬院大通駅徒歩3分
総合
46
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
サンビューハイツ浄水の概要
サンビューハイツ浄水は、福岡県福岡市中央区薬院4丁目に位置し、1980年9月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数は47戸で、広さは48㎡の1ルームから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は980万円から4680万円と幅広く、最寄りの薬院大通駅からは徒歩約3分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
サンビューハイツ浄水の現在価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して適正価格の分析では標準偏差値50を記録し、同区域の中古マンション価格の5年間の19％の平均上昇率に対し、サンビューハイツ浄水は36％の価格下落を見せているため、適正価格は2116万円であり、この価格帯での売買が推奨される状況です。
将来性
築年数が44年を数えるサンビューハイツ浄水ですが、立地の利便性としては薬院大通駅まで徒歩3分という駅近の立地があり、将来性の偏差値は47とエリア平均に比べてやや低いものの、都市部での生活利便性を重視する層には引き続き需要が見込まれます。
環境満足度
サンビューハイツ浄水周辺は緑豊かで治安が良好、交番も106m以内に位置し、また医療施設や商業施設が豊富に点在し、福岡雙葉小・中学校をはじめとする教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層からの環境満足度も高いエリアであると言えます。
19位
ライオンズマンション六本松第2
偏差値
52
価格
750万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション六本松第2
築年月
1988年9月
平米数
40平米〜47平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松3丁目5-11 ライオンズマンション六本松第2
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩16分, 六本松駅徒歩7分, 桜坂駅徒歩6分
総合
52
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
ライオンズマンション六本松第2の概要
ライオンズマンション六本松第2は福岡県福岡市中央区六本松に位置し、利便性の高い桜坂駅から徒歩6分の距離にある4階建ての中古マンションです。1988年9月の築年から数え、総戸数は17戸、広さは主に40㎡〜47㎡で、2DKの間取りが一般的です。市場価格は750万円から1880万円で、築30年を超える歴史を持ちながらも、丁寧なメンテナンスにより、市内の中古マンション需要を満たすポテンシャルを保持しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は47と、福岡市中央区の他の中古マンション市場と比較して若干低めですが、この物件は1,180万円〜1,234万円の間で取引されており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1,257万円とされています。これにより、現状では買い手にとって有利な価格での取引が見込める可能性があり、投資家や住まい探しをしている人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
ライオンズマンション六本松第2の将来性は、偏差値57で、地域平均と比べてやや高い評価を受けています。福岡市の中心部近くに位置し、駅に近いこと、そこそこ保存状態がよいことが評価の要因です。もっとも、今後の価値上昇は、近隣の市場動向、都市計画、及び大規模なリフォームや再開発プロジェクトにも左右されるため、慎重な見極めが必要です。
環境満足度
環境満足度の偏差値は52となり、ライオンズマンション六本松第2は周辺に生活施設が豊富にあり、治安の面でも良好な地域に位置しています。公的なハザードマップに基づく情報でも、洪水や土砂災害のリスクが低い地盤にあることが確認されており、安全性に優れた生活環境が提供されています。さらに、福岡大学附属大濠中学校など教育機関が近くに存在し、子育て世代にも適しています。
20位
朝日プラザ平尾
偏差値
50
価格
950万円〜2,999万円
物件名
朝日プラザ平尾
築年月
1982年10月
平米数
48平米〜66平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾2丁目12-15 朝日プラザ平尾
階建
10階
最寄駅
薬院駅徒歩11分, 西鉄平尾駅徒歩6分, 薬院大通駅徒歩12分
総合
50
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
朝日プラザ平尾の概要
「朝日プラザ平尾」は、福岡県福岡市中央区平尾に位置する、1982年10月竣工の10階建てマンションで、築年数にも関わらず、西鉄平尾駅まで徒歩6分という立地条件が魅力です。広さは48㎡の2LDKが950万円から、66㎡の3LDKでは最高2999万円までの幅で価格が設定されており、一般の家庭に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ平尾」のマーケット価格は、福岡市中央区の他の中古マンションの価格動向と比較して、適正価格の偏差値47と若干下方に位置していることが分析されており、マンションマーケットが独自で開発したAIによれば、適正推測価格1591万円に対し、現在の平均売出し価格1393万円となっているため、投資家には買い時の市況と判断されています。
将来性
ヴィンテージマンションとしての存在感を放つ「朝日プラザ平尾」は、築42年を経てもなお、将来性の偏差値57を誇り、リノベーションなどの可能性を秘めた物件として注目されています。この偏差値は同区域の平均よりもわずかに上回り、長期的な資産価値維持が期待できます。
環境満足度
福岡市立平尾小学校など、複数の教育機関が存在する「朝日プラザ平尾」周辺エリアは、家族層にとっての環境満足度が高いと評価されており、医療施設や生活利便施設も充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安心して住むことができる地域と言えるでしょう。
21位
シティマンション小笹
偏差値
46
価格
930万円〜2,490万円
物件名
シティマンション小笹
築年月
1988年7月
平米数
65平米〜112平米
住所
福岡県福岡市中央区小笹2丁目7-11 シティマンション小笹
階建
6階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩30分, 六本松駅徒歩30分, 桜坂駅徒歩27分
総合
46
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
38
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
シティマンション小笹の概要
シティマンション小笹は、福岡県福岡市中央区の閑静な住宅地にある6階建てのマンションで、1988年7月に建設された歴史を持ち、物件は65㎡の3LDKが930万円から始まり、最大112㎡も選択できる広さを誇ります。最寄りの西鉄平尾駅、六本松駅、桜坂駅へはいずれも徒歩30分圏内に位置し、利便性に加え市内中心部へのアクセスも良好であり、ファミリー層を始めとした居住者にとって魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
このエリアの一般的な中古マンション市場と比較して、シティマンション小笹は適正価格の評価で平均よりも低めであることがわかり、1790万円〜1980万円という最も多い価格帯に位置しており、福岡市中央区の他物件と比べると、価格は下落傾向にあるものの、エリア内での資産価値は比較的安定しています。
将来性
エリア内の他の物件に比べ築36年とやや古いものの、小笹2丁目地域は次第に再開発が進む見込みであり、中期的な視点で見ると将来潜在価値の上昇が見込まれます。ただし、駅からの距離があるため、交通利便性を重視する居住者にとっては不便に感じる可能性があり、その点を考慮する必要があります。
環境満足度
シティマンション小笹の周辺環境は、治安や生活利便性に優れており、近隣には福岡市立長尾小学校や福岡市立小笹小学校、福岡市立友泉中学校などの教育施設が充実しています。交番が近くにあり、またスーパーやコンビニも8件ほどが位置する便利な立地です。自然災害に対しても安全が確保された地域であるため、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアといえるでしょう。
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