福岡県飯塚市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークヒルズ立岩小前
福岡県/飯塚市
アーバンパレス新飯塚駅マークプレイス
福岡県/飯塚市
福岡県飯塚市における中古マンション市場は、一定の動向を見せています。飯塚市の「常駐管理」を有する中古マンションは現在、3棟が存在し、これらの物件は安心の管理体制が特徴となることから、居住者にとっては大きなメリットがあります。過去のデータを見ると、昨年(年間)において売り出された物件は1件のみでしたが、実際に売買成約に至った物件は残念ながら0件でした。しかし、直近1か月の動向を見ると、売り出し物件は2件と、わずかながらも市場活動の活性化が見受けられます。これらの物件の平均価格は1377万円であり、購入を検討するにあたり参考になる数値です。価格帯別で最も多いのは1190万円〜1290万円ということであり、手頃な価格帯の物件が比較的多いことが分かります。価格帯が幅広い中古マンション市場においても、アーバンパレス新飯塚駅マークプレイス(福岡県飯塚市立岩964-27)が2800万円(82.81平米)と最も高価な物件である一方、最もリーズナブルな選択肢はシベール柏の森(福岡県飯塚市柏の森608-1)の1080万円(77.65平米)であることが明らかです。過去10年間(2014年〜2024年)の価格変動を見ると、坪単価は0万円から48万円へと高騰していますが、近年5年間(2019年〜2024年)は坪単価平均101万円から48万円に下落していることが観察されます。このデータは、マンションの購入や売却のタイミングを見極める上で重要な情報となり得ます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づけば、「福岡県飯塚市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは11位に位置しています。買い時とされる物件は現在0件、逆に売り時とされる物件は2件であり、熟考すべきシグナルが示されています。このように、福岡県飯塚市の「常駐管理」中古マンション市場は、複数の視点から評価すべき様々な特性を持っています。購入や売却を検討される際は、これらのデータや市場動向を十分に分析し、最適な判断を下すことが重要です。
福岡県飯塚市における中古マンション市場は、一定の動向を見せています。飯塚市の「常駐管理」を有する中古マンションは現在、3棟が存在し、これらの物件は安心の管理体制が特徴となることから、居住者にとっては大きなメリットがあります。過去のデータを見ると、昨年(年間)において売り出された物件は1件のみでしたが、実際に売買成約に至った物件は残念ながら0件でした。しかし、直近1か月の動向を見ると、売り出し物件は2件と、わずかながらも市場活動の活性化が見受けられます。これらの物件の平均価格は1377万円であり、購入を検討するにあたり参考になる数値です。価格帯別で最も多いのは1190万円〜1290万円ということであり、手頃な価格帯の物件が比較的多いことが分かります。価格帯が幅広い中古マンション市場においても、アーバンパレス新飯塚駅マークプレイス(福岡県飯塚市立岩964-27)が2800万円(82.81平米)と最も高価な物件である一方、最もリーズナブルな選択肢はシベール柏の森(福岡県飯塚市柏の森608-1)の1080万円(77.65平米)であることが明らかです。過去10年間(2014年〜2024年)の価格変動を見ると、坪単価は0万円から48万円へと高騰していますが、近年5年間(2019年〜2024年)は坪単価平均101万円から48万円に下落していることが観察されます。このデータは、マンションの購入や売却のタイミングを見極める上で重要な情報となり得ます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づけば、「福岡県飯塚市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは11位に位置しています。買い時とされる物件は現在0件、逆に売り時とされる物件は2件であり、熟考すべきシグナルが示されています。このように、福岡県飯塚市の「常駐管理」中古マンション市場は、複数の視点から評価すべき様々な特性を持っています。購入や売却を検討される際は、これらのデータや市場動向を十分に分析し、最適な判断を下すことが重要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークヒルズ立岩小前
偏差値
44
価格
920万円〜1,480万円
物件名
パークヒルズ立岩小前
築年月
2004年7月
平米数
72平米〜84平米
住所
福岡県飯塚市川島47-5 パークヒルズ立岩小前
階建
4階
最寄駅
浦田(福岡県)駅徒歩14分, 新飯塚駅徒歩17分, 鯰田駅徒歩27分
総合
44
3 物件中
適正価格
30
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
パークヒルズ立岩小前の概要
飯塚市に位置するパークヒルズ立岩小前は、駅近で利便性に優れ、72㎡の3LDKが920万円から、84㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で取引されており、築年月は2004年7月で、4階建の中古マンションとなっています。
適正価格(売却)
パークヒルズ立岩小前は、飯塚市のマンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値は30と低めではありますが、近隣の中古マンションと比較して価格下落率は2%に留まっており、平均的な売出価格が1238万円であることから、現在売却するには不利な時期と推測されます。
将来性
築年数が20年のパークヒルズ立岩小前は、エリア内の同価格帯の平均築年数より4年若く、将来性の偏差値が54と平均より優れていることから、長期保有や自身での居住には適していると見られます。
環境満足度
治安については近辺に交番がないため注意が必要ですが、医療施設が充実しており、飯塚市立立岩小学校が近く、家庭を持つ層には魅力的な立地です。防災面では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が軽微なため、環境面では満足度が高いと言えます。
2位
アーバンパレス新飯塚駅マークプレイス
偏差値
44
価格
2,000万円〜2,800万円
物件名
アーバンパレス新飯塚駅マークプレイス
築年月
2014年12月
平米数
65平米〜85平米
住所
福岡県飯塚市立岩964-27 アーバンパレス新飯塚駅マークプレイス
階建
14階
最寄駅
新飯塚駅徒歩2分, 浦田(福岡県)駅徒歩23分, 飯塚駅徒歩25分
総合
44
3 物件中
適正価格
39
3 物件中
将来性
52
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスの概要
アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、福岡県飯塚市の立岩964-27に位置し、新飯塚駅から徒歩わずか2分の距離にある2014年12月竣工の14階建のマンションで、65㎡の3LDKが2000万円から、85㎡の4LDKが2800万円までの価格帯で販売されています。
適正価格(売却)
アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスの適正価格は福岡県飯塚市周辺の市場データを基に評価され、売却偏差値が39となっており、市場の平均偏差値が38であることを踏まえると、若干のプレミアムが付いているものの、市場価格に近い適正な価格設定がなされていることが認識できます。
将来性
築年数が約10年と比較的新しいアーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、将来性の偏差値52を有しており、駅近の利便性や現代的な建築基準に則った設計といった要素が投資家や居住者にとって魅力的な資産価値の保存、あるいは向上の可能性を意味しています。
環境満足度
治安の良さが際立つアーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、周辺に警察施設がほど近く、また33の医療施設や食料品を購入できる4のスーパー、日々の便利を支える6のコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活を送る上での利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高いと評価されています。
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