福岡県飯塚市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレインファイブ向町の概要

福岡県飯塚市に位置する「クレインファイブ向町」は、飯塚駅から徒歩17分にある13階建てのマンションで、101㎡の9DKから117㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1100万円から1680万円で、平均的な価格帯は1350万円から1480万円です。築年数は1994年3月で、戸数は26室を備えています。

適正価格（売却）

「クレインファイブ向町」の売却価格は平均偏差値38に対し、現在の偏差値37であり、周辺の中古マンション市場データから見てやや価格が低めであることを示しています。福岡県飯塚市の同条件の物件が5年間で15％価格が下落している中、このマンションは価値を維持しており、マーケット独自AIによる推測適正価格が2236万円と現売出し平均価格1385万円と差があるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年の「クレインファイブ向町」は、福岡県飯塚市の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は58ポイントを獲得しており、地域平均よりも7ポイント高く、見込みのある投資対象と言えるでしょう。立地は駅からやや遠いですが、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「クレインファイブ向町」の環境は、治安の面では499m圏内に交番があるため良好です。周辺には病院52件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が整っており、飯塚市立飯塚小学校が近隣にあり子育てにも適した地域となっています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いため安心して居住することが可能です。

パークヒルズ立岩小前の概要

飯塚市に位置するパークヒルズ立岩小前は、駅近で利便性に優れ、72㎡の3LDKが920万円から、84㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で取引されており、築年月は2004年7月で、4階建の中古マンションとなっています。

適正価格（売却）

パークヒルズ立岩小前は、飯塚市のマンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値は30と低めではありますが、近隣の中古マンションと比較して価格下落率は2％に留まっており、平均的な売出価格が1238万円であることから、現在売却するには不利な時期と推測されます。

将来性

築年数が20年のパークヒルズ立岩小前は、エリア内の同価格帯の平均築年数より4年若く、将来性の偏差値が54と平均より優れていることから、長期保有や自身での居住には適していると見られます。

環境満足度

治安については近辺に交番がないため注意が必要ですが、医療施設が充実しており、飯塚市立立岩小学校が近く、家庭を持つ層には魅力的な立地です。防災面では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が軽微なため、環境面では満足度が高いと言えます。

アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスの概要

アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、福岡県飯塚市の立岩964-27に位置し、新飯塚駅から徒歩わずか2分の距離にある2014年12月竣工の14階建のマンションで、65㎡の3LDKが2000万円から、85㎡の4LDKが2800万円までの価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスの適正価格は福岡県飯塚市周辺の市場データを基に評価され、売却偏差値が39となっており、市場の平均偏差値が38であることを踏まえると、若干のプレミアムが付いているものの、市場価格に近い適正な価格設定がなされていることが認識できます。

将来性

築年数が約10年と比較的新しいアーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、将来性の偏差値52を有しており、駅近の利便性や現代的な建築基準に則った設計といった要素が投資家や居住者にとって魅力的な資産価値の保存、あるいは向上の可能性を意味しています。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、周辺に警察施設がほど近く、また33の医療施設や食料品を購入できる4のスーパー、日々の便利を支える6のコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活を送る上での利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高いと評価されています。

オーヴィジョン飯塚本町の概要

オーヴィジョン飯塚本町は、福岡県飯塚市本町11-8に位置し、飯塚駅から徒歩15分、新飯塚駅から徒歩17分のアクセスの良い立地にあり、2016年9月に竣工した14階建てのマンションです。70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1940万円から2500万円の範囲で、市場のニーズを満たす多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン飯塚本町の価格は1940万円から2500万円の範囲であり、地域の中古マンション市場の平均的な推移と比較して、適正価格の偏差値が33と見られ、エリアの平均偏差値38に比べてやや低い状況です。しかし、AIによる適正推測価格が3578万円であることから、価格的には購入者にとって割安と評価される可能性が高く、投資や実需目的の購入を検討している方には魅力的な価格帯です。

将来性

築8年のオーヴィジョン飯塚本町は、福岡県飯塚市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、51点の将来性の偏差値は同エリアの中古マンションの平均的な将来性と比べて高い評価を受けています。エリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来の資産価値の増大が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

オーヴィジョン飯塚本町は、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで358mと近く、また病院49件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した周辺施設で日々の生活が便利です。さらに、飯塚市立飯塚小学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境で、環境満足度の偏差値は45となっており、居住者の満足度が高いことを示しています。

エイルヴィラベルクレール柏の森3の概要

「エイルヴィラベルクレール柏の森3」は福岡県飯塚市に位置する、築年月2001年8月の8階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。住所は柏の森945-1、新飯塚駅から徒歩6分という駅近の立地で、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1690万円から1998万円の範囲です。

適正価格（売却）

エイルヴィラベルクレール柏の森3は、近隣の中古マンション市場と比較して、5年間の価格下落率が15%の一方でこちらの物件は6%に留まり、1760万円代で取引されていることが見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定価格は平均2692万円であり、現行価格よりも上昇余地があることを示唆しており、市場価値に見合った適正な投資対象と言えます。

将来性

この物件の築年数は23年と周辺の同価格帯マンションに比べ若干の古さがありますが、その将来性の偏差値は51と、エリア平均を凌駕するポテンシャルを持っています。主要交通機関へのアクセスや周辺のインフラ整備状況などが、将来的な価値向上の可能性を支えています。

環境満足度

エイルヴィラベルクレール柏の森3は、治安面で安心できる距離に交番が位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高評価です。ハザードマップに則って評価すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに飯塚市立飯塚第二中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

アメイズ片島リバーサイドの概要

アメイズ片島リバーサイドは、福岡県飯塚市片島2丁目に位置し、新飯塚駅から徒歩14分、飯塚駅から徒歩26分という交通利便性を備えた14階建てのマンションで、2014年7月の竣工時から近隣市場に合わせた価格設定がされています。築年数が7年若いこの物件は、パーソナルスペースとして69㎡の3LDKから、ファミリータイプの90㎡3LDKまでを提供し、市場における価格帯は1990万円から2480万円で、最も一般的な取引価格帯は2190万円から2290万円です。

適正価格（売却）

アメイズ片島リバーサイドの現在価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値36と評価され、近隣物件の価格下落率15％に対して4％の減少率で推移しています。推定された適正価格3180万円に比べて、現在の平均販売価格が2199万円となり、投資としての売り時ではないことを示しています。

将来性

アメイズ片島リバーサイドの将来性偏差値は51で、エリア内の平均と比較して同水準です。駅近立地と築年数の若さを考慮すると、中長期的な価値の推移を見込むことができるため、居住者にとっても投資家にとっても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

アメイズ片島リバーサイド周辺環境は治安面での利便性が高く、最寄りの交番まで488mの距離にある他、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しています。教育面においても、飯塚市立片島小学校や飯塚市立飯塚第一中学校が近く、子育て世帯にも適しています。国のハザードマップに基づき、地盤が安定し洪水リスクが低いことも確認されており、天災に対する安心度も高い評価を得ています。