福岡県直方市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルヴィラ直方駅前の概要

エイルヴィラ直方駅前は福岡県直方市須崎町に位置し、直方駅まで徒歩わずか4分の距離にある1995年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸で構成され、69㎡の3LDKが980万円から、85㎡の4LDKが最大1880万円で販売されており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で購入することが可能です。

適正価格（売却）

エイルヴィラ直方駅前の適正価格は、福岡県直方市内の他の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値より若干低い33を記録しており、近年の価格の高騰傾向を見ると、現在の売り出し価格平均が1416万円であることを考えると、投資目的での購入を考える際には熟慮が必要です。

将来性

立地の利便性を考慮し、駅からの近さや、周辺施設の充実度などを総合的に評価した結果、エイルヴィラ直方駅前は将来性が高いとされる偏差値74を獲得しており、福岡県直方市における中古マンションの平均偏差値と比較しても17ポイント高い優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

エイルヴィラ直方駅前の環境満足度は偏差値37となっており、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、また治安も良好で、直方市立直方北小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2の概要

「エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2」は、福岡県直方市古町に位置し、駅近くの利便性に優れた10階建のマンションで、2001年に築かれた54戸から成る住宅施設です。3LDKの76㎡は960万円から、4LDKの97㎡は1980万円からの価格設定で、地域のマーケットと同調した適正な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県直方市の中古マンション市場における「エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2」の平均売出価格は約1469万円で、周辺相場と比較しても妥当な数値を示しているため、購入を検討するにあたり価格的な満足感が得られる可能性が高いです。

将来性

築23年の同施設は、将来性評価において地域平均を上回る63の偏差値を記録しており、駅の近さや継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、中長期投資としての価値が期待されます。

環境満足度

「エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2」周辺は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が周辺に多数存在し、地盤も安定しており、災害リスクが少ないことから、環境満足度は高いと言えます。

エイルマンション直方駅前3プラウドの概要

エイルマンション直方駅前3プラウドは、福岡県直方市に位置し、直方駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、54戸を有しており、2004年10月に竣工されました。各住戸は76㎡から97㎡の3LDKで構成されており、販売価格は1450万円から1990万円の間で推移しており、その価格帯は市場価格に見合うものとなっています。

適正価格（売却）

エイルマンション直方駅前3プラウドの中古住宅市場での適正価格偏差値は30と、直方市近辺の同条件物件の平均価格と比較した場合にやや低い数値を示しています。福岡県直方市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格下落率は約36%ですが、この物件のみに限ると、むしろ5％の価格上昇が見られ、適正価格と現在の市場価格との開きが示唆する売り時の判断は分析次第で異なる可能性があります。

将来性

築19年を迎えたエイルマンション直方駅前3プラウドは、福岡県直方市における同価格帯の平均築年数よりも約1年若いという特徴があり、駅から徒歩2分という好立地も将来的な価値保持に寄与することが期待されます。独自開発のAI評価では将来性の偏差値は59と評価されており、地域平均の偏差値を上回っているため、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

エイルマンション直方駅前3プラウドの住環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点で高く評価されています。加えて、国のハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。周辺には直方市立直方北小学校や直方市立直方西小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件となっています。

グランドルー直方駅前ブリエの概要

福岡県直方市大字山部に位置する「グランドルー直方駅前ブリエ」は、直方駅からほど近い徒歩3分の場所に2005年9月に誕生した10階建てマンションで、全41室の居住空間を提供し、68㎡の3LDKが1650万円から、広めの90㎡4LDKが2180万円で取引されるなど、一般的な家庭に適した広さと価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析では、「グランドルー直方駅前ブリエ」の適正価格は、地域内の中古マンション市場における平均価格と比較して、約4％のみ価格の下落を見せる安定した推移を保っており、その価格は1934万円と、AIが算出した適正推測価格2995万円と比較しても明らかな価格のアンダーを示しており、投資や居住の選択肢としての魅力が高いことを示しています。

将来性

「グランドルー直方駅前ブリエ」は、築19年でありながらその将来性の偏差値は54を記録し、直方市内の他マンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを持つことから、駅近で利便性が高く、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件であることが窺えます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性も「グランドルー直方駅前ブリエ」の魅力の一つであり、近隣には直方市立直方北小学校や直方市立直方西小学校がある家族にとって安心な教育環境も整っており、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった街の利便施設が充実し、自然災害からのリスクも低い地域であることから、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

フォーレストマンションレイクサイド直方1の概要

「フォーレストマンションレイクサイド直方1」は、福岡県直方市大字感田3601-1に所在し、感田駅から徒歩18分の便利な立地にある8階建てマンションです。築31年を超える歴史を持ち、総戸数33戸のこのマンションは、64㎡から86㎡の広さがあり、5DKから4LDKまでの間取りが存在し、現在の市場価格は880万円から999万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県直方市の不動産市場と比較して、フォーレストマンションレイクサイド直方1は売却偏差値36を記録し、周辺地域の平均偏差値35と比べわずかに向上しています。近年の同地域中古マンション市場の価格は5年間で36％の価格下落を示している一方で、この物件は14％の下落に留まっており、適正推測価格が1775万円であることを考えると、現在売り出されている平均価格896万円は買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築33年が経過したフォーレストマンションレイクサイド直方1の将来性は、AIによる偏差値評価で48点と、福岡県直方市の他物件と比較しやや劣るものの、市場動向やエリアの発展を鑑みれば、中長期の投資としては潜在的な価値を秘めているものと考察されます。

環境満足度

環境面では、フォーレストマンションレイクサイド直方1は直方市立直方第二中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した立地を確保しています。一方で、最寄りの交番が1.17kmとやや距離があることや、近辺にスーパーが不在ですが、病院やコンビニは十分な数存在し、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低い安心の居住環境です。