福岡県筑紫野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クローバーマンション二日市の概要

クローバーマンション二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、紫駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。築年月は1995年7月で、総戸数55戸からなるコンパクトな規模を誇ります。販売中の部屋は64㎡の3LDKが970万円から、80㎡の4LDKは最大1980万円と、築年数を考慮すると適正と感じられる価格帯で提供されており、他の中古物件と比較してもリーズナブルな金額で市場に出ています。

適正価格（売却）

クローバーマンション二日市の中古物件価格は、1200万円〜1398万円という範囲に集中しており、筑紫野市内の平均的な価格帯と比較すると、総合的な売却偏差値が62、適正価格としては45と評価されています。機械学習に基づいたデータから、この物件の適正推測価格は約1718万円とされており、現在の市場価格とのバランスを見ると、買い手にとっては非常に魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

クローバーマンション二日市の将来性偏差値は85ポイントと高評価で、付近の駅近立地や周辺環境を踏まえると、将来的な価値向上が見込まれます。築29年とやや古めですが、地域内での需要に応じて維持・改修を行うことで、長期にわたる価値の維持が期待されます。また、交通の利便性と周辺施設の豊富さは、居住者にとっても魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安面では、クローバーマンション二日市が交番から386mという近さにあり、周辺の医療施設の数や生活に重要なスーパーやコンビニの数を考えると、環境満足度偏差値は57となっています。さらには筑紫野市立二日市北小学校、筑紫野市立二日市小学校、筑紫野市立二日市中学校が近くにあり、子育て家庭には安心できる教育環境が整っています。自然災害にも強い地盤を持つため、安心して生活できる住環境が提供されています。

アンピール筑紫野の概要

福岡県筑紫野市に位置する「アンピール筑紫野」は、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力的な10階建てのマンションであり、各戸72㎡から91㎡のゆとりある3LDKが中心で、建築されたのは2002年となっております。

適正価格（売却）

アンピール筑紫野は、現在1480万円から1800万円の価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場の平均価格を踏まえるとやや割安感があるものの、売却にあたっては適正価格37ポイントと評価されており、その価格は今後の市場動向を鑑みた上での慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

将来性においては、アンピール筑紫野は77ポイントという高い評価を受けており、駅徒歩6分の立地と築年数のバランスが見込まれる開発計画やエリアの再生能力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さといった点が高く評価され、53ポイントの環境満足度は周辺の学校をはじめとする生活環境の良さが住民の満足度を支えています。

エバーライフ二日市の概要

エバーライフ二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から僅か徒歩5分のアクセスに優れたマンションです。築年月は1999年6月で、地上13階建ての安心の耐震構造を備えています。広さは60㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い層に対応できる間取りがあり、求めやすい価格帯1490万円から2600万円で市場に出回っており、都市部の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エバーライフ二日市の適正価格は中古マンション市場において偏差値41と評価されており、同地域の平均価格と比較しても適正な水準であることが示されています。筑紫野市の中古マンション市場が活況を呈す中、エバーライフ二日市はここ数年4%の価値上昇にとどまるものの、今後の開発計画や交通網の改善により将来的な価値向上が期待され、賢明な投資対象となり得ます。

将来性

エバーライフ二日市は築25年という実績を持ちながら、将来性評価では偏差値62を獲得しており、エリア内の中古物件と比較して高い将来的価値が見込まれています。立地の優れた駅チカ物件であり、今後のエリア開発や生活インフラの整備により、住み心地の良さと価値の持続が予想されます。

環境満足度

エバーライフ二日市の周辺環境は、治安の良さや日常生活に欠かせない施設が整っていることから、住環境満足度は偏差値57と評価されています。近隣には警察署や医療施設が充実し、通学区域には筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

JGM二日市の概要

福岡県筑紫野市湯町に聳えるJGM二日市は、総戸数42戸の8階建てマンションで、築年数は1991年3月となっており、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKの間取りが揃い、価格帯は800万円から2180万円の範囲です。立地は二日市駅から徒歩11分という利便性を備えつつ、福岡都市圏の住宅市場の中では、中古マンション市場における価値の高さを保持しています。

適正価格（売却）

JGM二日市の現行販売価格は、売却偏差値47を誇り、地域の中古マンション価格の動向に則しても価格維持の強さが際立っています。福岡県筑紫野市の市場データ分析によれば、近年の価格上昇率は平均5年で30％ですが、JGM二日市はわずか2％の上昇に留まっており、適正推測価格1683万円に対して平均売出価格1484万円と、購入のタイミングとしては魅力的です。

将来性

築33年を迎えるJGM二日市ですが、将来性の偏差値は61と高評価であり、福岡県筑紫野市における同等物件の中でも注目に値する存在です。駅近の立地や周辺環境の発展が見込まれているため、長期的に価値が維持、あるいは増加する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必需の施設が周囲に充官しており、JGM二日市の環境満足度は偏差値52となっています。また、適正な地盤と洪水発生リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されており、教育施設も豊富に揃う住宅環境として家族にも推奨できる地域です。

ブライトンヒルズ二日市の概要

ブライトンヒルズ二日市は、福岡県筑紫野市二日市北1丁目21-12に位置し、西鉄二日市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2008年2月、総戸数は59戸となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種プランが揃っています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、筑紫野市内の不動産市場データを基にした評価で、1850万円から2580万円までの幅で設定されており、市場の動向から見ると平均価格からはやや低めの価格設定がされているが、現在の市場状況と建物の価値を考えると、適正価格帯があり、購入者にとっては買い得な可能性を示唆しています。

将来性

ブライトンヒルズ二日市の将来性は、築年数が比較的新しいこと、駅チカであること、そしてエリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、投資としても自己利用でも価値が見込まれており、長期に渡り価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、ブライトンヒルズ二日市は治安の良さ、豊富な周辺施設、公立学校へのアクセスの良さから、高い満足度を得ており、安心して暮らせる住環境が整っていることが市場データにも反映されています。

エイルヴィラ二日市の概要

「エイルヴィラ二日市」は福岡県筑紫野市に位置する、66㎡から87㎡までの広さを持つ住居で、総戸数32戸、築年月は1996年3月の11階建てマンションです。西鉄二日市駅まで徒歩6分の高い利便性を誇り、現在の売出し価格は1,190万円（3LDK）から1,880万円（4LDK）の範囲で設定され、その価格は市場における同エリアの物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

エイルヴィラ二日市は、市場分析を基にしたAIデータによると、福岡県筑紫野市での中古マンション価格の中央値と比較して、適正価格の偏差値44を示し、やや割安感があることが示されていますが、経年劣化や他の市場要因を考慮すると、現在売却するには最適な時期ではない可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が28年のエイルヴィラ二日市は、将来性を検証したところ偏差値45を獲得し、市場データに基づく予測では同地区平均にやや劣るものの、駅至近という素晴らしい立地により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、近隣に482m以内に交番があり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活便利施設が充実し、筑紫野市立二日市中学校が周辺に位置するほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ環境満足度は偏差値65を獲得しています。

東峰マンションハイツ朝倉の概要

福岡県筑紫野市針摺西2丁目に位置する「東峰マンションハイツ朝倉」は、1981年完成の地上9階建て、総戸数62戸という規模を持つ物件で、平米数は77㎡から92㎡の間で、価格は700万円から1890万円となっており、最寄駅は朝倉街道駅から徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

東峰マンションハイツ朝倉の適正価格は、筑紫野市内の中古マンションの平均価格と比較してやや低めで、平均の売却偏差値が40と算定され、マンションマーケット独自AIの推測価格である1779万円に対して現行での売り出し価格は平均1157万円となっており、市場との価格差があります。

将来性

築年数が43年と比較的古いものの、東峰マンションハイツ朝倉は、駅近という利点と周辺地域の開発動向を考慮したAI分析結果に基づく将来性偏差値が57と、同エリアの他マンション平均よりも優れたポテンシャルを示しています。

環境満足度

生活必需施設が充実していることに加えて、104m以内に交番があり安全性が高いこと、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さから、東峰マンションハイツ朝倉の環境満足度偏差値は55となっており、住環境としての魅力があります。

アンピール光が丘2番館の概要

アンピール光が丘2番館は、福岡県筑紫野市光が丘4丁目5-1に位置し、津古駅から徒歩12分と利便性が高く、築年月は1997年11月、10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKがあり、価格は940万円から1500万円の間で取引されており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯の1250万円〜1380万円での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

アンピール光が丘2番館の売却価格の適正性を示す偏差値は41と算出され、福岡県筑紫野市の中古マンション市場においては標準的な価格設定と見られますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べて価格の高騰が見られない点から、売却に関し慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール光が丘2番館は偏差値59を獲得しており、同地域内の他のマンションと比較しても将来の価値増加が期待できる可能性が示唆されています。立地の良さがその主な要因であり、利便性の高いエリアであるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アンピール光が丘2番館周辺での交番の距離は1595mと若干遠いものの、12件の医療施設やスーパーが近隣にあり生活に便利な立地です。また、筑紫野市立筑紫東小学校が近くにあり家族層にも適した環境で、地盤や洪水リスクが低いエリアとして安心して生活できる地域だと言えるでしょう。

アーサー美しが丘グランヒルズの概要

アーサー美しが丘グランヒルズは、福岡県筑紫野市に位置し、原田駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴の2005年竣工の9階建てマンションで、104室からなる住まいの平米数は71㎡から92㎡で価格帯は1580万円から2380万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場における一般的な価格水準と比較して、一定のバランスを持つ実績を有します。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市原田に位置するアーサー美しが丘グランヒルズの価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした機械学習分析によれば、平均価格と比較して僅かに低い傾向にあるものの、その価格推移からは過去5年間で価格の大きな変動は見られず、現在も安定期にあると判断できるでしょう。

将来性

筑紫野市内にあるアーサー美しが丘グランヒルズは、築19年と比較的若い建物であり、駅近というロケーションや地域内での評価を踏まえると、将来性を示す偏差値が59となり、地域内の同じクラスのマンションよりも高く評価されており、将来的な価値の向上も期待される物件です。

環境満足度

アーサー美しが丘グランヒルズの立地は、治安の良さや周辺の生活施設の充実度を考慮すると非常に満足度が高く、近隣には小学校や中学校があることも家族にとって朗報です；また、国の公開するハザードマップによれば、地震や自然災害リスクが低い安心感を提供する環境の中にあります。

パレローヤル二日市駅前の概要

福岡県筑紫野市に位置する「パレローヤル二日市駅前」は、魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、二日市駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが自慢です。各住戸は61㎡から81㎡の広さを持ち、価格帯は1400万円から2790万円の範囲にありますが、この地域の物件としては良心的な価格設定となっており、特に3LDKの61㎡タイプが市場に出回ることが多いです。1998年築のこのマンションは、筑紫野市での生活を始めるにあたって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「パレローヤル二日市駅前」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格帯と比較して適正な範囲内にあります。本物件の価格範囲は現在の中古市場における推測価格よりも下回っており、購入者にとっては有利な価格と言えます。近年の筑紫野市の不動産価格の上昇を考えると、今後の価値の増加が期待されるため、中長期的な投資としても、購入者にとってメリットの大きい物件です。

将来性

築26年という年数の「パレローヤル二日市駅前」ですが、立地の良さと適切な価格設定が将来性を示唆しています。駅近の利便性と、筑紫野市が持つポテンシャルを鑑みると、この物件は継続して価値を保つ可能性が高く、築年数によるデメリットを補う要素を多く持っています。特に通勤や通学に便利な立地は、将来的にも高く評価されるポイントでしょう。

環境満足度

「パレローヤル二日市駅前」の住環境は、治安、利便性、災害リスクの面で優れています。近隣には警察施設があり、街の安全性は保証されている他、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活に不自由はありません。さらに、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害時の安全面でも安心できます。教育機関も近く、子育て世代にも配慮された立地となっています。

アンピール美しが丘南の概要

アンピール美しが丘南は福岡県筑紫野市に位置し、原田駅から徒歩わずか7分という好立地にある11階建ての中古マンションで、築年は2005年7月にさかのぼります。全72室から成るこのマンションは、73㎡の3LDKが1580万円から、98㎡の4LDKが2850万円までという価格帯で提供されており、実績価格としては2190万円〜2280万円がもっとも一般的であることがデータによって明らかにされています。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場を分析した結果、アンピール美しが丘南は平均的なマーケット価格から見てやや低い適正価格を示していることが判明しました。このエリアで類似の物件が過去5年間で約28％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。適正価格をAIが3164万円と予測していることから、現在の市場価格2163万円での売却は、価値を最大限に引き出すタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築19年のアンピール美しが丘南は、福岡県筑紫野市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、良好な状態を保っています。駅に近いこともあり、AIによる評価では将来性の偏差値は57と、エリア平均を7ポイント上回る評価を得ています。これは、将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

アンピール美しが丘南の周辺環境は優れており、交番が徒歩圏内に位置するなど、安全性に配慮された立地条件を有しています。生活に必要な医療施設が近隣に充実し、スーパーやコンビニも複数点在しており、日々の生活が便利です。また、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境と言え、公式ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

パレスト二日市の概要

福岡県筑紫野市に位置する「パレスト二日市」は、平成8年（1996年）築の8階建てマンションで、三つの駅が徒歩圏にあり、特に最寄りの二日市駅からはわずか6分の距離にあります。68㎡から70㎡の3LDKが主な構成で、価格帯は約1090万円から2099万円の間に設定されており、現在売り出されている物件の平均価格は約1680万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

「パレスト二日市」の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、平均偏差値よりわずかに高い位置付けです。しかし、5年間で近隣物件価格が28%上昇する中、17％の価格低下を見せているため、現在売り出し中の平均価格1645万円は市場との乖離があり、売却には慎重な戦略が必要であることが推察されます。

将来性

築28年を迎える「パレスト二日市」は、平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅近の利便性という大きなプラス点を持っています。将来性に関するAIの分析では平均値より低いものの46ポイントを記録しており、周辺地域の開発動向次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「パレスト二日市」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近く、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、快適な生活環境が整っています。また、地元の小学校や中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高く評価されています。

コアマンション二日市ブランシェの概要

「コアマンション二日市ブランシェ」は、福岡県筑紫野市二日市南に位置する、1997年築の10階建て総戸数27戸の物件で、69㎡の3LDKが約1040万円から、87㎡の4LDKが最大で1980万円の価格帯に設定されており、二日市駅までは徒歩11分と、通勤や通学に便利な住環境にあります。

適正価格（売却）

コアマンション二日市ブランシェの適正価格は、平均市場価格と比較してやや低めの偏差値39を示し、福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格変動との差異が見受けられますが、売却検討者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しております。

将来性

将来性の偏差値が54と評価されるコアマンション二日市ブランシェは、築年数が27年となりながらも、その立地の良さから、継続した需要が見込まれることを示しており、投資としての価値も期待可能です。

環境満足度

環境満足度が高いコアマンション二日市ブランシェ周辺には、治安に優れ交番が近くにあり、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、隣接する筑紫野市立二日市東小学校など教育施設の利便性も高く、家族での居住に理想的な住環境です。

三愛シティライフ二日市駅の概要

「三愛シティライフ二日市駅」は、福岡県筑紫野市二日市南4丁目に位置し、二日市駅から徒歩10分の好立地にある1995年築の7階建マンションで、全18戸のうち76㎡の広さをもつ住戸が17,500万円から19,800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、三愛シティライフ二日市駅の売出し価格は周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値50を示しており、近年の筑紫野市の不動産価格上昇トレンドにおいても、価格下落率が28%と他物件に比べて抑制的であるため、現在のマーケットでは一定の価値を保持していると評価されています。

将来性

築29年の三愛シティライフ二日市駅は、将来性偏差値42を記録しており、立地の良さを背景に少なからず価値を保つものの、エリア内の新築やリノベーション物件との競争を考慮すると、やや見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

治安、医療施設、小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを含めた環境満足度評価においては、周辺に病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が散在し、二日市東小学校などの教育機関が近隣に存在するため、偏差値56と高評価を受けており、飛び抜けた生活利便性を享受できるエリアと言えます。

ダイアパレスグランステージ二日市の概要

福岡県筑紫野市に位置する「ダイアパレスグランステージ二日市」は、紫駅から徒歩2分の利便性に優れた立地であり、1997年5月に建築された8階建てのマンションです。総戸数33戸の同マンションは、サイズは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間で展開されており、市場価格は1,580万円から1,650万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスグランステージ二日市」の価格範囲は、最近の筑紫野市内の中古マンション市場動向と比較して、適正価格の偏差値が42と平均値より若干高いレベルにあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28%の上昇を見せていますが、本物件はその期間に11%の価値減少が見られるため、将来価値の再評価を見越して購入することを推奨します。

将来性

27年の築年数を持つ「ダイアパレスグランステージ二日市」は、現行の市場において平均的な築年数を保ちながら、駅からの近接性や近隣の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は50を記録し、平均的な将来性を持つ物件と評価できます。

環境満足度

「ダイアパレスグランステージ二日市」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺環境も充実しており、60もの医療施設、2つのスーパー、11のコンビニが生活を支えています。近隣の二日市北小学校や二日市中学校などの教育施設までのアクセスの良さもあり、地域のハザードマップに基づけば、自然災害のリスクが低い安全な住環境と言えるでしょう。

セラピー二日市の概要

「セラピー二日市」は、福岡県筑紫野市二日市北4丁目に位置し、最寄りの紫駅から徒歩7分、築年月1996年3月の4階建てマンションで、規模は19室です。広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと様々で、価格は1,098万円から2,000万円の範囲に設定されており、特に1,590万円から1,780万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

セラピー二日市の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値43という評価を受けており、この地域での過去5年間の平均価格推移と見合わせると、少し価格が高めであると判断されますが、AIが推定する適正価格1976万円に対して、現在の平均売り出し価格が1543万円となっているため、売主にとっては有利な売り出し価格と言えます。

将来性

福岡県筑紫野市に位置するセラピー二日市マンションは、築年数28年でありながら、AIによって算出された将来性の偏差値は52と、エリア内の同条件マンションと比べても将来にわたって価値が維持されやすい物件と評価されています。特に、駅からの距離が徒歩7分という交通の便の良さが今後も続く需要を高める要因となります。

環境満足度

環境面では、セラピー二日市は交番が徒歩約8分の距離にあり、安全面においても高い評価が可能です。さらに、医療施設や教育機関も充実しており、周辺には筑紫野市立二日市北小学校、二日市北小学校学童保育所、筑紫野市立二日市中学校が立地し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにおいても、災害リスクが低い地域に位置しているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ラフォーレ二日市の概要

ラフォーレ二日市は、福岡県筑紫野市塔原東4丁目5-1に立地し、68㎡の3LDKが1,180万円から、86㎡の4LDKが1,250万円の価格帯で提供されており、その価格は近隣の中古マンション市場と比較して競争力のあるものです。築年月は1998年12月であり、8階建てのこのマンションは都府楼南駅から徒歩8分、西鉄二日市駅と二日市駅からも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からラフォーレ二日市を分析すると、売却偏差値42と近隣の中古マンション市場の平均偏差値41と比べて妥当な価格設定であることがわかります。筑紫野市の中古マンション市場はここ5年間で価格が28％上昇している一方で、この物件は7％の値下がりを示しており、現在の平均売り出し価格は1,222万円ですから、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

ラフォーレ二日市の将来性は、AIによる分析で偏差値54と評価されており、築年数が26年ということを考慮に入れても、駅近であることや今後の地域開発の可能性を踏まえると、一定のポテンシャルを有しています。このデータは、筑紫野市の他の同価格帯物件の平均よりも高いため、購入後の長期的な価値向上を期待できそうです。

環境満足度

ラフォーレ二日市周辺の環境は、治安の面で近隣の交番が726ｍ以内にあり安心感を与える一方、周囲には42件の医療施設やスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活が便利なエリアです。国が公開しているハザードマップ情報をもとにみると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと判断されます。さらに筑紫野市立二日市小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

シティライフ二日市2の概要

シティライフ二日市2は、福岡県筑紫野市塔原東に位置し、都府楼南駅から徒歩12分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築25年を迎えるこの物件は、80㎡の3LDKから最大93㎡の5LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,390万円から1,590万円と、同地区内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。住所は福岡県筑紫野市塔原東4丁目12-1で、周辺には筑紫野市立天拝小学校や筑紫野市立二日市小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

シティライフ二日市2の販売価格1390万円から1590万円は、筑紫野市内の他の中古マンションと比較して適正とされる価格帯に位置しており、その価格設定はこの地域のマーケットデータや過去の取引価格を基にAIが算出した適正価格2080万円を下回っています。このことは、投資家や初めての家を購入するバイヤーにとって購入のチャンスである一方、現在売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が回復するのを待った方が良い可能性を示唆しています。

将来性

築25年を超えるシティライフ二日市2は、将来性の面で中古マンション市場において58ポイントの高評価を受けており、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展といった要素が価値を高めています。特に鉄道駅へのアクセスが良い立地は、長期的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、筑紫野市が今後さらに発展することを考えると、この物件は投資対象としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

シティライフ二日市2の住環境は、治安、医療施設の利便性、学校の近さなどを総合的に考慮すると、環境満足度44ポイントと評価されます。交番が比較的遠く、セキュリティ面での懸念がありますが、数多くの医療施設や生活に必要なコンビニ・スーパーが周辺に密集しており、日常生活をサポートする点で高い評価を得ています。さらに、洪水リスクが低く、天然災害からのリスクが小さい地域性を有しており、子育て世代にも適しているとされています。

サニーコート朝倉街道の概要

サニーコート朝倉街道は、福岡県筑紫野市石崎に位置し、朝倉街道駅から徒歩7分の距離にあり、64㎡の3LDKが980万円から、82㎡の4LDKが1820万円という価格帯で提供されている1989年竣工の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の分析では、平均的な偏差値41を上回る44を記録しており、筑紫野市の中古マンション市場が5年で28%上昇する中、サニーコート朝倉街道の価格は20%下落しているため売り時とは言えない状況です。

将来性

築35年のサニーコート朝倉街道は、同エリア内で平均的な築年数に比べ6年古いものの、立地の良さを考慮すると将来性の偏差値は42であり、平均よりも低いものの、交通至便な立地が価値を保ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サニーコート朝倉街道の環境満足度は高く、周辺に病院やスーパー、コンビニ等が充実し、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価され、偏差値54という高いスコアを実現しており、さらに筑紫野市立二日市東小学校が近隣にあるため、家族や子育て世代にも適しています。

ロワールマンション二日市3の概要

福岡県筑紫野市に位置するロワールマンション二日市3は、築年数約26年の歴史を持ち、7階建て31戸から成る住宅施設です。広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は1680万円から2380万円の範囲で、福岡市内の住宅需要に呼応している駅近物件であり、最寄駅である天拝山駅からは徒歩4分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ロワールマンション二日市3の価格範囲は1680万円から2380万円で、福岡県筑紫野市の中古マンション市場と比べ価格的には適正を保っていますが、周辺の平均価格推移を見るとやや下落傾向にあり、適正価格の偏差値が44と評価されていることから、長期の資産価値維持を考慮した戦略的な価格設定が必要であると言えるでしょう。

将来性

筑紫野市内におけるマンションとしては、ロワールマンション二日市3は築27年とやや経年のある物件ですが、交通の便が良く、将来性の偏差値は43と一定の評価を得ています。しかし、これからの再開発や市の成長によって価値が上がる可能性もあるため、地域の動向に注目しながら長期にわたる投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

ロワールマンション二日市3は、筑紫野市立天拝中学校を始めとした教育施設が近隣にあることから、家族層にとって魅力的な環境と言えます。さらに、交番が247m圏内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる範囲と評価されています。

オリエントハイツ二日市の概要

「オリエントハイツ二日市」は、福岡県筑紫野市二日市北4丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩9分という好立地に建つ、平米数83㎡から88㎡の広々とした4LDKマンションで、価格は1390万円から1480万円と、筑紫野市内で比較的手頃な価格帯に設定されており、1987年4月の築で7階建ての総戸数39戸から成る中古マンションです。

適正価格（売却）

筑紫野市内の他マンションと比較したデータによると、オリエントハイツ二日市の適正価格は、過去5年間で28%の価格上昇を見せる地域市場において、逆に24%価格が下落し、現状での平均売り出し価格1292万円は、独自の機械学習AIが割り出した適正推測価格1945万円に対して低めに設定されており、長期投資を検討する購入者にとっては資産価値の観点から現時点では魅力が低い状況です。

将来性

37年の築年数を経てもなお、西鉄二日市駅に近接する利便性の高さは変わらず、しかしAIが算出する将来性偏差値は39と、平均より10ポイント低く評価されていることから、現在の物件価値を維持、もしくは向上させるためにはリノベーションなどの価値向上策が求められる可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いことに加え、51の医療施設、地元の生活利便施設が充実しているほか、筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても教育環境が整っている点が高く評価されており、ハザードマップにも示される通り、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境であるため、生活の満足度は高いと言えます。

スワンマンション筑紫駅前の概要

スワンマンション筑紫駅前は福岡県筑紫野市に所在し、地価の安定した地域に立地しており、筑紫駅から徒歩わずか7分という便利な立地に加え、75㎡から80㎡の広さを誇る4LDKの室内は価格帯1100万円から1980万円と、筑紫野市のマンション市場において適正価格で取引されています。築年数は約29年となりますが、きちんと管理された10階建ての建物は福岡県筑紫野市の住宅市場においても注目の的です。

適正価格（売却）

スワンマンション筑紫駅前の売出し価格は筑紫野市の中古マンション市場と比較して偏差値41という結果が出ており、市場の平均と比較して適正な価格帯で売り出されていることを示しています。近年の物件価格の動向を見ると、近隣の同条件物件価格が28％の上昇を見せる中、スワンマンション筑紫駅前は11％の価格低下を経験しており、一般的な売却タイミングとしては検討すべき時期ではないと判断されます。

将来性

筑紫駅に近接し、交通アクセスの便利さから将来性に期待が寄せられるスワンマンション筑紫駅前は、築29年の建物ながらも、AI分析による偏差値50を獲得しており、同じエリアの物件と比較しても競争力を維持していると評価されています。駅前という立地条件が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと見られています。

環境満足度

スワンマンション筑紫駅前周辺は、病院や教育施設が充実しており、治安面においても地元交番が1706m以内にあるなど十分な安全性が確保されていると言えるでしょう。生活に欠かせないスーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も評価されており、偏差値48という高い環境満足度を得ています。また、筑紫野市立筑紫小学校、筑紫野市立筑紫東小学校、筑紫野市立筑山中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

シティライフ朝倉街道駅の概要

「シティライフ朝倉街道駅」は福岡県筑紫野市に位置し、駅チカ利便性を誇る平成9年築のマンションで、緑豊かな住宅地に建つ11階建ての総戸数53戸の物件です。広さは78㎡から97㎡の間で展開され、4LDKが主流であることからファミリー層にマッチしています。1450万円から2680万円の価格レンジは、筑紫野市内の同等物件と比較して妥当な設定であり、特に1580万円〜1980万円の帯が市場の主要な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

1997年竣工の「シティライフ朝倉街道駅」は、筑紫野市の中古マンション市場における適正価格偏差値38という評価を受けており、市場の平均価格と比較して低めであることを示しています。このマンション市場の平均価格上昇率に対する本物件の下落率は、投資や売却の観点から現在の売り時とは言えず、適正価格予測も売り出し価格との差異があり慎重な判断が必要です。

将来性

「シティライフ朝倉街道駅」は、駅からのアクセスが9分と利便性に優れ、築年数は27年で同エリアの平均と比較してやや古いものの、今後の地域開発や再生プロジェクトが期待される立地にあります。AI分析による将来性偏差値は52と平均より僅かに上回っており、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「シティライフ朝倉街道駅」は、治安維持に不可欠な交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数あり、日々の生活に便利です。ハザードマップからも地震や洪水リスクが低いことが判明しており、環境満足度偏差値49はこの地域が居住に適していることを物語っています。

パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーの概要

パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーは、福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩約9分の地点にある2007年築の地上15階建てマンションです。76㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つこの豊かな住空間は、約1550万円から2520万円の価格帯で提供されており、潤いある生活と利便性を兼ね備えた立地となっています。

適正価格（売却）

パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーの適正価格は、福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格動向を鑑み、総合的な売却偏差値38を示しており、地域市場価格41に比べやや下回っています。これは過去5年間で地域の中古マンション価格が平均28%上昇する中、本物件が17%の価格下落を経験していることに起因しているため、現時点での市場価値から見ると売却には不向きと判断できます。

将来性

築17年のパレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーは、福岡県筑紫野市の同築年数帯のマンションと比較しても相対的に新しく、偏差値45をマーケット分析で示していますが、駅からの徒歩9分の好立地に加え、周辺の発展が期待できる環境にあるため将来的な価値向上の可能性は考えられます。

環境満足度

当マンションは、治安面で安心感を与える交番が徒歩圏内に位置するほか、病院48件、スーパー2件、コンビニ5件という豊富な生活インフラと、筑陽学園中学校のような教育施設が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクや津波危険性が低いとされる地域性から見ても、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

アンピール二日市2の概要

「アンピール二日市2」は福岡県筑紫野市二日市西2丁目1-11に立地し、二日市駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、築年月は1998年10月である。本物件の広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,250万円から2,150万円となっており、地域内での価格帯としても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「アンピール二日市2」の販売価格は、筑紫野市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は42であり、地域の平均と比較してわずかに高い水準ですが、同クオリティの物件と比較すると5年間で約28%の価格下落を見せるなど、市場価値には若干の下方修正が見られるため、現時点での売却は慎重に検討すべきという分析結果が出ています。

将来性

築26年を迎える「アンピール二日市2」は、将来性に関してはAIの分析による偏差値36という評価がなされており、地域内の平均に比べてやや低めという結果が出ています。しかし、その立地の良さと今後の地域開発によるポテンシャルを考慮すれば、改修やリノベーションを視野に入れた長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「アンピール二日市2」は、治安の良さや日常的な利便性において高い環境満足度を誇ります。周辺には筑紫野市立二日市小学校や保育所があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。さらに、309m圏内に交番があり、地域全体の治安維持に寄与する他、総計47件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件という充実したインフラが日々の生活をサポートし、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。

オリエントハイツ朝倉街道の概要

「オリエントハイツ朝倉街道」は、天拝山駅から徒歩約7分の利便性を誇る福岡県筑紫野市に位置する、総戸数34戸の10階建てマンションで、平成3年（1991年）4月に竣工しました。広さは60㎡の3DKから84㎡の3LDKまであり、価格帯は1200万円から1890万円で市場に出回っています。多くのユニットが1790万円〜1840万円の間に集中しており、ファミリー層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「オリエントハイツ朝倉街道」の現行価格は、筑紫野市内の中古マンション市場と比較して平均的であり、適正価格の売却偏差値は46とされています。近隣相場の上昇傾向にも関わらず、当該物件の価格がわずかに下落している状況を踏まえると、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数33年と歴史を感じさせる「オリエントハイツ朝倉街道」ですが、将来性の評価は周辺エリアの平均を上回る57を記録しています。この数値は、アクセスの良さや市内での需要を反映しており、将来的な価値の見込みがあるため、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

治安が良好な地域に位置し、生活に必要な施設が充実していることから、オリエントハイツ朝倉街道の環境満足度は34ポイントと評価されています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いとされるハザードマップの指標も、住む人に安心感を提供します。

サンビューラー筑紫野の概要

「サンビューラー筑紫野」は福岡県筑紫野市上古賀に位置し、70㎡の3LDKが850万円から、84㎡の4LDKが1580万円の価格帯で提供されています。1995年3月竣工の7階建マンションであり、二日市駅、天拝山駅、紫駅へのアクセスが徒歩圏内にあります。立地や広さを考慮すると、このエリアでの居住を希望する方々に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値として、総合45、適正価格40と評価される「サンビューラー筑紫野」は、周辺中古マンション市場に照らし合わせると、やや評価が低めです。最も多い価格帯は1180万円台で、市場と比較しても適正な価格帯にありますが、現状価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格1742万円に対して低く、売却にはタイミングを見る必要があるでしょう。

将来性

AIによる将来性の評価で偏差値51を獲得している「サンビューラー筑紫野」は、築29年を経てなお、周辺物件と比較して将来的な価値が見込まれるとされています。福岡県筑紫野市内での立地や施設の古さがほかのマンションと同等であるため、改修や再開発の可能性等を考慮すると、投資としての将来性は期待できるかもしれません。

環境満足度

サンビューラー筑紫野の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価される要因となっています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことや、筑紫野市立天拝中学校が近隣にあり生活環境が整っていることから、家族連れや子育て世帯にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ダイアパレス二日市第2の概要

「ダイアパレス二日市第2」は福岡県筑紫野市湯町に位置し、78㎡から82㎡の広さをもつ4LDKのゆとりある間取りで、1994年1月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は二日市駅で徒歩15分の立地にあり、紫駅や朝倉街道駅も利用可能な交通の便が良い位置に構えられています。このエリアは閑静な住宅街として評価が高く、快適な居住環境を提供します。

適正価格（売却）

現在の市場価格は1380万円で、福岡県筑紫野市の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値44を示しており、このエリアの平均値と比較してわずかに高い価格設定がされています。この価格は、エリアの価格動向や競合物件の価格から得られたデータを基にした推計であり、購入時の適切な価格判断に役立つ指標となります。

将来性

将来性に関しては、築年数が30年となる「ダイアパレス二日市第2」は、同エリアの他物件と比較しても一定の熟成を経ており、将来性の偏差値は43となっています。この偏差値はエリア平均と比べてやや劣るものの、今後の地域開発や交通アクセスの向上などによって、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス二日市第2は、環境満足度の偏差値が47を記録し、治安の良さや日々の生活利便性は高い評価を受けています。周辺には筑紫野市立二日市東小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も十分に揃っており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

アルフィーネ原田駅前の概要

福岡県筑紫野市に位置し、人気の原田駅よりわずか徒歩4分という便利な立地にある「アルフィーネ原田駅前」は、2014年6月完成の12階建て、全43室で構成され、70㎡から88㎡までのゆとりある3LDKを中心に展開しており、価格は2430万円から4080万円と、この地域の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アルフィーネ原田駅前の売出し価格は、2430万円から4080万円で、福岡県筑紫野市のマンション市場の動向と比較して機械学習データが分析した結果、適正価格としての偏差値40を示し、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値41と比較してわずかに低いものの、資産価値を考慮した費用対効果には優れています。

将来性

築年数が10年と新しめであること、そして原田駅からのアクセスの良さを重視するならば、将来性の偏差値は30と平均よりも低いものの、今後の地域開発や市場動向次第では改善の余地があるため、投資家や居住を考える消費者にとって注目すべきポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルフィーネ原田駅前」は、交番が212mと近く治安の面で安心感があり、周辺には26の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が点在し、住環境に優れていることはもちろんのこと、筑紫野市立原田小学校が近くにあることからファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

エクレール桜台の概要

「エクレール桜台」は、福岡県筑紫野市にある住宅地に位置する1991年築の中古マンションで、桜台駅から僅か徒歩10分という優れたアクセス性を誇ります。11階建てのこのマンションは、多様な層に適した62㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は980万円から2180万円と、幅広い需要に対応する価格設定となっています。中でも1395万円から1530万円の物件が市場において取引されているのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の中古マンション市場を考慮に入れると、「エクレール桜台」の適正価格はやや高めの偏差値42を記録しています。近隣物件との比較では、ここ5年で平均28％の価格上昇が見られるものの、「エクレール桜台」は価値が16％下落していることが確認できます。市場分析AIによる推定価格は1768万円に対し、現実の売出価格が平均1280万円であることから、今のところ売却するには不利なタイミングと判断されています。

将来性

エクレール桜台の物件は、33年の歴史を持ちながら、その立地の良さで未だに一定の評価を受けています。同価格帯の物件が市場には存在しますが、その中でもAIによる将来性評価では平均を下回る46の偏差値を記録しており、築年数の長さが将来性の評価を抑制しているとみられます。それでも、周辺のインフラ整備は進んでおり、駅近の便利さは住民にとって長期的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

一方で環境面では、治安を左右する交番が1.1km以上離れていることから、他の中心地に比べると不安要素を感じるかもしれません。それでも医療施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安全性においては高い評価が可能です。このような環境面の利点は、居住の満足度を高める要素として重要です。