福岡県福津市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー福間エクシオの概要

アーサー福間エクシオは福岡県福津市中央3丁目5-18に位置する、福間駅から徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の11階建てマンションで、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2280万円となっており、各住戸はバルコニー付きで日当たりや通風も良好な設計が特徴です。

適正価格（売却）

アーサー福間エクシオは、福岡県福津市における中古マンション市場の平均価格を上回る高い評価を得ており、売却偏差値は58と平均を9ポイント上回っていますが、過去5年間で福岡県の同地域の中古マンション価格が平均で約14％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、適正推測価格1330万円に対して実際の平均売り出し価格が1827万円であるため、現在売却するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経過しているアーサー福間エクシオですが、駅近立地を活かした再開発の可能性や、近隣施設の充実により、将来性の偏差値は54ポイントと同地区平均と同等であり、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安の面では、アーサー福間エクシオが134m以内に交番を擁し、医療施設やショッピング施設が充実している点が顕著であり、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています；福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校といった教育機関も近く、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

クレスト福間駅前の概要

クレスト福間駅前は、福岡県福津市中央6丁目に位置する、福間駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は87戸、1991年11月に建築されました。広さは64㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、市場価格は980万円から2390万円の間で推移していますが、一般的な中古価格帯1350万円台では、広さや設備にもよりますが、この地域特有の住宅事情を鑑みると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

福岡県福津市の不動産市場における動向を分析した結果、クレスト福間駅前の平均販売価格1351万円は、総合偏差値53、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格予測1123万円に比べるとやや価格が上振れしています。近隣市場で見られる5年間の14％の価格上昇と異なり、本物件は1％の価格低下を示しており、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のクレスト福間駅前は、駅至近でアクセスの良さが将来価値を支える要因の一つです。将来性偏差値は55と、周辺同様のマンションとの比較で見てもやや上位に位置し、中長期的な投資としても魅力があることが示唆される一方で、築年数に起因するメンテナンスやリフォームへの必要性は考慮する必要があります。

環境満足度

クレスト福間駅前のロケーションは、治安の良さや日常生活への利便性を考えると高い評価を受けており、214m以内に交番があるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあります。更に、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも比較的低く、安全な居住エリアといえます。

MJR福間の概要

福岡県福津市中央2丁目に位置する「MJR福間」は、福間駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、1998年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは77㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,390万円から3,280万円となっており、エリアと相場を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却適正価格の偏差値は53と、エリアの平均値49よりも高く、MJR福間の販売価格が平均市場価格と比較して妥当であることを示しています。具体的には、福岡県福津市周辺で同等の条件の物件の価格が過去5年間で平均14％上昇しているのに対し、MJR福間はわずか5％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI予測価格2,025万円に対し現在の平均売出価格2,201万円となっており、購入に適したタイミングであることが分かります。

将来性

福岡県福津市の同価格帯のマンションの築年数平均と比較してやや古い26年の築年数であるMJR福間ですが、駅近のメリットや、総合的な将来性偏差値55をマーケットのデータが示しており、この地域の平均よりもわずかながら高い将来価値が期待されています。

環境満足度

MJR福間周辺は治安が良好で、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設53件、スーパー2軒、コンビニ6軒など日常生活に必要な施設が充実しており、また福津市立福間南小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境となっています。国からの公開データによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることも安心材料です。

ソピア福間の概要

ソピア福間は、福岡県福津市に位置し福間駅から徒歩9分にある総戸数71戸の10階建てマンションで、住所は福岡県福津市福間駅東1丁目7-24、1994年7月竣工の物件で、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は880万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した上でのソピア福間の適正価格は、地域の平均と比較し2ポイント高い総合偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は1144万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1237万円となっているため、売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が30年を迎えるソピア福間は福岡県福津市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いが、駅近という立地の利点を持つ一方で、AIによる将来性評価は平均を下回る47の偏差値を記録しており、長期的な価値向上には一定のリスクが伴う可能性があることを示しています。

環境満足度

ソピア福間の周辺環境は、治安を重視する層にアピールできる交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設が57件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水・津波・高潮リスクの考慮、さらには福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、子育て世帯も安心の環境満足度偏差値51を獲得しています。

ブリーズマンション福間の概要

「ブリーズマンション福間」は、福岡県福津市日蒔野1丁目2-6に所在し、82㎡の3LDKが2590万円から、98㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、福間駅から徒歩3分の好立地にある2015年11月竣工の12階建てマンションで、市場の動向を踏まえた適性価格と周辺環境を考慮した住み心地に優れた物件です。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場の動向を参照すると、ブリーズマンション福間の適正価格は、平均偏差値50を1ポイント上回り、近隣相場の14％上昇に対する独自の22％下落を反映しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3189万円に対し現在の売り出し平均価格が3198万円であり、売り時と見込まれるタイミングにあります。

将来性

ブリーズマンション福間の将来性の評価は、竣工からの築年数が9年とエリアの平均より若く、AIによる将来性偏差値は42ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近立地という利点を兼ね備えており、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

ブリーズマンション福間周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ7件の充実した生活環境を備え、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、安心して生活できる環境の高さが特徴です。

ロフティ福間中央2の概要

ロフティ福間中央2は、福岡県福津市中央2丁目に位置し、福間駅から徒歩10分の距離にある2003年2月竣工の7階建てマンションです。全35室の居住空間を提供し、広さは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、当マンションの特徴は、中央2丁目11-13という利便性と静穏性を備えた好立地にあります。

適正価格（売却）

ロフティ福間中央2の価格範囲は1790万円固定で、71㎡〜91㎡の広さを持つユニットにおける売り出し価格であり、福岡県の中古マンション市場の動向と比較すると、この価格設定は若干の下落傾向にあることを示しており、平均価格の偏差値に対して5ポイント低い44を記録しています。

将来性

ロフティ福間中央2の将来性偏差値は66と評価されており、同地域内の平均と比べると11ポイント高い数値を示しています。築年数が平均より7年若く、今後の街の発展と共に価値が見込まれる立地に加えて、将来的な資産価値の見込みも示しています。

環境満足度

ロフティ福間中央2周辺の環境は、交番が569m以内に位置し、治安の良さを保証するとともに、近隣には病院や生活関連施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価されます。ハザードマップを参照した地盤の強度や洪水リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は平均の50となっています。

グリーンヒル福間駅前の概要

1998年に竣工した「グリーンヒル福間駅前」は、福岡県福津市中央3丁目4-17に位置し、14階建てのマンションで、67室が存在します。福間駅から徒歩わずか4分という駅チカであり、例えば3LDK・70㎡のお部屋であれば1190万円から、84㎡の広々とした空間であれば1830万円という価格設定がされており、地域の物件としては中心価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グリーンヒル福間駅前は福岡県福津市の中古マンション市場における平均価格推移を基に、偏差値47と評価されています。5年の期間に地域のマンション価格が平均14％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％価格が下落しており、分析結果によるマンションマーケットのAI推定価格1619万円に対して、現行売出し価格は1396万円と、市場価格よりも低く設定されており、買い手にとっては魅力的な価格であるものの現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

グリーンヒル福間駅前は、築26年を迎えた物件ですが、エリア内での同価格帯の平均築年数と比べて2年若く、駅徒歩4分という便利な立地が評価され、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポテンシャルが期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンヒル福間駅前は交番が131m以内にあるなど治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに依れば洪水や津波に強い地盤が特徴で、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校が周辺にあることもファミリー層にとっては大きなメリットです。

エクセル18の概要

福岡県福津市中央2丁目に位置するエクセル18は、福間駅より徒歩3分の好立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1989年2月となっております。総戸数68室を誇るこの物件は、広さが56㎡から102㎡に及ぶ多様な間取りを提供しており、価格帯は600万円から2090万円の範囲で、特に1180万円から1500万円の区間にマーケットの集中が見られます。

適正価格（売却）

エクセル18の販売価格は、地域の中古マンション市場動向を受け、現在の適正価格偏差値49と設定されており、これは福岡県福津市における平均的な価格水準を少し下回るものです。過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場に対して、この物件は6%の価値減少を示しているため、売却を検討しているオーナーにとっては現段階では売り時ではないと分析されています。

将来性

建築から35年が経過したエクセル18は、福岡県福津市内の類似価格帯の物件に比べ6年程度古いものの、駅からの近さという立地の強みを反映する形で、将来性偏差値54を獲得しています。これは地域平均を上回る結果であり、魅力的な立地条件が今後も価値を維持し続けることを示唆しています。

環境満足度

生活環境の点から見ると、エクセル18は犯罪発生率の低さを物語る交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活必需施設の近接は居住者にとって高い利便性を提供します。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しております。教育環境も優れており、近隣には福津市立福間南小学校があります。

グランドニューガイア福津中央の概要

グランドニューガイア福津中央は福岡県福津市中央5丁目11-1に位置する、2012年8月竣工の7階建てマンションで、80㎡の4LDKが2480万円から、86㎡の3LDKが2780万円で販売されており、最寄り駅の福間駅から徒歩14分という恵まれた立地条件に加え、建物全体では28室となっていて居住者のプライバシーが保たれやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グランドニューガイア福津中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な範囲内にあることが示されており、総合的な売却偏差値が50と平均的であり、推計された適正推測価格2637万円に対して、売出平均価格2616万円という現在の価格設定は、購入者にとっても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築12年で駅近立地のグランドニューガイア福津中央は、福岡県福津市の中古マンション市場において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が47と、やや低めではありますが、今後の地域開発や交通網の拡充によって価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

生活環境面での充実性もグランドニューガイア福津中央の大きな利点で、交番が694m以内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在しており、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、さらに福津市立福間小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ロフティ福間中央の概要

「ロフティ福間中央」は福岡県福津市中央1丁目に所在し、福間駅からわずか徒歩9分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は42戸、平米数は72㎡から91㎡の間で、価格帯は1,360万円から1,890万円となっており、この地域における中古マンションマーケットと比較しても人気の築年数範囲にあたります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の住宅市場を分析すると、「ロフティ福間中央」の現行価格は平均の市場価格よりも若干低く設定されており、その価格帯は全体的な市場動向にも関わらずやや下落傾向にあり、売却の適正価格は機械学習AIによる評価で1765万円程度とされていますが、現状の平均売り出し価格はそれを下回る1502万円で推移していることから、売主にとっては売り時を見極める重要性がありそうです。

将来性

築年数が2000年である「ロフティ福間中央」は、福岡県福津市の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値が49と平均よりも僅かに低いとされていますが、交通の利便性としては駅近立地が評価されているため、今後も市場における魅力は維持される見込みです。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、治安の良さが見込める「ロフティ福間中央」は周辺に警察施設が近い他、生活に必要なスーパー、コンビニが充実し、また医療施設も豊富にあるため、日々の生活に安心と利便性を提供します。さらに、災害リスク評価が低く、安全な住環境が期待できることから、環境満足度の高い地域であることが伺えます。

アーバン宮地岳の概要

「アーバン宮地岳」は福岡県福津市宮司5丁目に位置し、1992年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室です。最寄りの福間駅からは徒歩29分となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は700万円から1290万円と、築年数の割に手頃な価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

アーバン宮地岳の売出し価格は、福岡県福津市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格から見てやや低めです。AIによるデータ分析から推定される適正価格は1265万円ですが、実際の売出し平均価格は895万円となっており、市場価格を下回っている状況から、購入のチャンスと考えられます。

将来性

本物件は築31年を経過しており、同エリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩29分とやや離れていることが影響して、将来性の偏差値は42と平均よりも低めに評価されています。

環境満足度

アーバン宮地岳周辺は、治安面で懸念される距離に交番がありませんが、医療施設やコンビニが近隣に複数点在し、生活の利便性は比較的高いです。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な環境と言えます。