福岡県大野城市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルフィーネ大野城アクアサイドの概要

「アルフィーネ大野城アクアサイド」は福岡県大野城市筒井5丁目に位置し、春日原駅から徒歩14分の距離にある2009年築の総戸数67戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2350万円から3120万円と周辺市場に比較しても合理的な価格設定で、特に2749万円から2780万円の間の物件が市場に多く出回っており、駅近で利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルフィーネ大野城アクアサイドの適正価格は、福岡県大野城市内で同等の条件の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は44％と顕著な高騰を遂げており、独自のAI分析によると現在の適正推測価格は約2461万円ですが、平均売出価格は2750万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が中途半端な15年でありながらも、将来性に関しては極めて高い評価を獲得しているアルフィーネ大野城アクアサイドは、同地域の他マンションに比べ34ポイントも高い85ポイントを記録しており、駅近の利点と、これからも価値が落ちにくいと見られる市場状況が背景にあります。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある上、医療施設や商業施設が充実している点も評価が高く、大野城市立大野小学校が近く、家族層にも適した環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクが考慮された住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ロワールマンション春日原駅前の概要

ロワールマンション春日原駅前は、2000年3月竣工の13階建てで、福岡県大野城市栄町2丁目5-15に位置し、春日原駅からは徒歩2分の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションとしての取引価格は、約1,880万円（67㎡、3LDK）から約3,580万円（84㎡、3LDK）の間で推移し、主な価格帯は約2,450万円から約2,590万円で形成されており、築年数が20年を超えるにも関わらず、堅調な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

ロワールマンション春日原駅前の適正価格について、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、総合偏差値61、適正価格が偏差値63と市場平均を上回っています。最新のデータによると、当該物件の相場価格は、AIによる適正推測価格1,717万円に対して、売出し平均価格は2,526万円となっており、売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

当マンションの将来性を考慮する際、築24年という経年による影響はあるものの、春日原駅へのアクセスの良さや、近隣施設の充実がプラスポイントとなります。AIによる将来性の算出では偏差値54を記録し、エリア内の同条件物件と比較しても4ポイント高い数値を示しており、長期的な価値維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ロワールマンション春日原駅前の環境満足度は偏差値67と高く、治安の良さを示す近距離に交番があり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した日常利便施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、加えて春日市立春日原小学校など教育施設の近接が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

大野城ハウシーズの概要

大野城ハウシーズは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は36戸です。3LDKの62㎡の部屋が2290万円から、4LDKの74㎡が3200万円という価格帯で、下大利駅、大野城駅、白木原駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。特に2580万円〜2780万円の価格帯が最も多く、この範囲内での取引が活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

大野城ハウシーズの適正価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めであり、過去5年間で平均11%の価格上昇があった市場において、大野城ハウシーズの価格は約1%しか上昇していません。このAIによる分析から、現在の平均価格2629万円の物件が、推定される適正価格1906万円に比べ価格が高めであることがわかり、売り時と判断できます。

将来性

大野城ハウシーズの将来性の評価は58と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、築17年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅からのアクセスも良好で、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では412m以内に交番があるほか、57件の医療施設や周辺に3件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心できるポイントです。教育環境も充実しており、大利小学校区や大利中学校が近隣に位置しています。

春日原ガーデンハウス2番館の概要

福岡県大野城市瑞穂町に位置する「春日原ガーデンハウス2番館」は、白木原駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数22室、築年数は1996年の歴史を持ち、68㎡の3LDKが1780万円から、77㎡の4LDKが最高2300万円で取引されており、価格帯の中心は約2170万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

「春日原ガーデンハウス2番館」は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適性価格の偏差値が62と平均を上回りますが、AIによる推計価格は1484万円に対し、現在の市場価格が2173万円となっており、この地域における不動産価値の上昇傾向を反映しており、売り時かもしれません。

将来性

築28年という歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が61点で、周辺エリアの相場と比べても高い数値を示していますが、これは駅からの距離や利便性を評価している結果であり、リノベーションや再開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が419m以内にある他、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需品へのアクセスが充実しており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

春日原パークホームズの概要

「春日原パークホームズ」は、福岡県大野城市筒井3丁目に位置し、平米数は65㎡から87㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力の一つです。築年数は1992年8月であり、中古市場における価格帯は1780万円から2150万円とされ、その価格と広さから中小家族向けの居住空間として最適であることが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において春日原パークホームズの売却価格は1780万円から2150万円の範囲にあり、これは大野城市の他の同条件物件に対する適正価格であることが示されています。地域内の価格動向を考慮すると、本物件は売却偏差値62ポイントを記録し、この地域の平均よりも価値があると評価されており、投資や長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

築30年を超える春日原パークホームズは、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値55という数値にも反映されており、周辺地域と比較してポテンシャルの高さを示しています。交通の利便性や今後のエリア開発が期待されることから、住宅としての価値は今後も継続的に見込まれるでしょう。

環境満足度

春日原パークホームズは、治安の良さや利便性が高い生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57で、これは近くに大野城市立大野北小学校があるなどの安心の教育環境や、生活施設が充実しており、災害リスクが低いことも含めて住みやすさが高いとされています。

シベール春日公園の概要

シベール春日公園は、福岡県大野城市中央1丁目に位置し、築年数は1996年6月となる8階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1798万円から2880万円となっています。この物件は、大野城駅、白木原駅、下大利駅からそれぞれ徒歩9分、9分、11分という駅近立地で、総戸数は20室です。

適正価格（売却）

シベール春日公園は、売却偏差値において総合58、適正価格64と評価されており、AIによる分析では、福岡県大野城市の同条件の中古マンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1631万円であり、現在の売り出し価格は2477万円と、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

福岡県大野城市にあるシベール春日公園の将来性偏差値58は、地域内の他マンションと比較しても8ポイント高く、築年数が28年で若干古い物件ながら、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さが将来性を予測させる一因となっています。

環境満足度

このエリアの環境満足度は偏差値53で、シベール春日公園は治安の面でも安心できる立地にあり、周りには病院が66件、スーパー4件、コンビニ8件など生活利便施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。また、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。

MJR大野城の概要

「MJR大野城」は、福岡県大野城市に位置する8階建てのマンションで、2006年1月に竣工された59戸の居住スペースを提供しており、82㎡の3SLDKタイプから115㎡の4LDKタイプまで、多岐に渡る間取りが存在します。大野城駅から徒歩5分という高いアクセス性能に加え、白木原駅と下大利駅も徒歩圏内にあるため、利便性が抜群です。市場の動向を反映し、販売価格も2,980万円から3,900万円の範囲で設定されており、大野城市における中古マンション市場での平均的な価格帯を想定しています。

適正価格（売却）

MJR大野城の販売価格は、福岡県大野城市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推算結果では、平均価格3224万円となる予測に対し、市場価格が3438万円程度で推移しており、適性をやや上回る水準です。この値付けは、過去5年間で周辺の同等物件が平均11%の価格上昇を見せたのに対し、MJR大野城は9%程度の上昇に留まっており、相対的に見て適正価格帯からやや高めの設定ですが、市場の需給状況により売却のチャンスと捉えられることもあります。

将来性

福岡県大野城市内の不動産市場において、MJR大野城の将来性は偏差値67と評価され、同地区に存在する他のマンションと比較して高い将来性を見込むことができます。この数値は周辺の平均を上回るもので、築18年という年数を経てもなお価値が見込まれていること、そして駅近という優れた立地が将来にわたる資産価値の維持、あるいは向上に寄与していることが理由となっています。

環境満足度

MJR大野城の環境満足度は、身近な治安施設、医療施設、買い物施設が充実している点で高評価が与えられており、その生活利便性は周辺の中古マンションと比較しても顕著です。交番が175m以内に位置し、61件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニといった豊富な生活支援施設が揃っているため、日々の生活が非常にしやすいエリアとなっています。また、津波や高潮のリスクが低く、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設の近接も含め、総合的な環境満足度は高い水準にあります。

アーバンパレス白木原ステーションアベニューの概要

福岡県大野城市に位置する「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、白木原駅から徒歩わずか2分の立地にある13階建てのマンションで、2000年9月に完成した56戸の住宅です。広さは90㎡〜96㎡の広々とした4LDKで構成され、平均価格帯は2990万円から3290万円で市場に出されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」の適正価格は、福岡県大野城市の不動産市場における価格動向と比較して、現在の売出し価格はやや高い傾向にあります。中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が11%に対し、当該物件は8%価格が下がっており、市場評価額よりも推測価格が2308万円となっていることから、売却に際しては価格交渉が期待できる状況です。

将来性

築24年の「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、福岡県大野城市での同等物件と比較してやや古いものの、利便性の高い立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価も平均を上回る52の偏差値を示しています。駅近のため利便性が高く、地域内での需要が安定していると評価されています。

環境満足度

「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、安全性と生活の利便性を考慮した環境満足度が高い物件です。治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、ファミリー層には特に魅力的な環境です。また、大野城市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てにも適した住環境となっています。

エンゼルブレッサ大野城中央の概要

エンゼルブレッサ大野城中央は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3LDKから4LDKの広さ75㎡〜98㎡の間取りで、価格帯は約1950万円から約3298万円です。築年月は1999年3月であり、5階建てのマンションとして地域に溶け込んでいます。大野城駅へのアクセスは徒歩6分と便利な立地で、家族向けの生活に必要な設備が整った物件として注目されています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ大野城中央の適正価格偏差値は66と、地域の中古マンション市場において評価の高い価格帯に位置しており、平均的な価格よりもプレミアムが見込まれています。福岡県大野城市の不動産市況を考慮すると、提供されている価格は市場価値を反映しており、将来の価値の変動を考慮しても安定的な投資と見なされる可能性が高いです。

将来性

エンゼルブレッサ大野城中央の将来性評価は偏差値54と標準レベルであり、駅近の利点や大野城市という地域性を反映しています。築25年の建物ではありますが、鉄筋コンクリート造りの耐久性と今後のメンテナンスが価値を保つ要因になり得ます。また、近隣の発展や交通アクセスの改善などが期待されています。

環境満足度

環境満足度の点では、エンゼルブレッサ大野城中央は交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、偏差値53と評価されています。治安が良く、医療や買い物の利便性が高い点は住民にとって見逃せない魅力です。加えて、学校や保育施設も近く、家庭を持つ世帯には特に魅力的な環境が整っています。

ロマネスク春日公園の概要

「ロマネスク春日公園」は福岡県大野城市曙町に所在し、春日原駅から徒歩7分という好立地な場所に位置する1993年7月竣工の6階建てマンションで、3LDKの68㎡が1680万円から、4LDKの80㎡で最高2350万円の価格帯にて販売され、その価格設定は周辺の同条件物件と比較しても適正であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク春日公園」の適正価格は、市場分析とプロの査定結果から、平米数や立地条件を勘案した上で、周辺相場の中古マンションと比較して、販売価格が高めに設定されているものの、その質と便利さを鑑みれば、過度に割高とは言えない水準にあり、特に駅近という立地条件は価格に正当性を与えています。

将来性

築30年を超える「ロマネスク春日公園」は、将来性の観点から見ると、最新の耐震基準に完全適合しているわけではないものの、その駅近の利便性や今後の再開発の可能性を考慮に入れれば、投資対象としては中長期的な視野で評価されるべき物件であり、市内での働き手や家族連れの需要は安定しているといえるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度などを総合的に評価すると、「ロマネスク春日公園」は、周辺の交番や医療施設、買い物施設が充実しており住環境としての満足度は高いと認識されています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いため、長期的な居住地としての安心感がありますし、近隣の春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校といった教育施設の存在も家族層には評価されるポイントです。

リーベスト春日公園2の概要

リーベスト春日公園2は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある駅近物件です。築年数は1994年3月と比較的経過しているものの、総戸数33室を誇る8階建ての建物で、住みやすさを追求した69㎡から88㎡までの3LDKから4LDKまでの間取りで、市場に出されている物件の価格は1740万円から2500万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在のリーベスト春日公園2の価格範囲は、地域市場データを鑑みると、平均的な価格帯より高めに設定されています。適正価格としては、福岡県大野城市の中古マンション市場を反映した推測価格に基づくと、1467万円が妥当とされており、これがひとつの売却タイミングの目安とされています。

将来性

リーベスト春日公園2の将来性評価は、周辺地域のマンションより高い点数を付けられており、地理的な利便性からも魅力があります。30年を越える築年数を考慮しても、再開発など将来的な地域価値の向上が見込まれるエリアに存在するため、投資としても考えられます。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が充実しているリーベスト春日公園2は、生活満足度が高いマンションです。大野城市立の小学校、中学校が徒歩で通える距離にあり、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富です。また、自然災害リスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

エクレール駅前白木原の概要

「エクレール駅前白木原」は福岡県大野城市に位置し、白木原駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年の築で10階建て、総戸数36戸の中古物件市場において65㎡の3LDKが1630万円から、75㎡の4LDKが2880万円という価格帯で取引され、特に2180万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

大野城市域における中古マンション市場の分析に基づく「エクレール駅前白木原」の現行価格は、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で本地域の物件価格は平均して11％の上昇を見せている一方で、本物件は26％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格を1715万円としているため、現在市場に出されている平均価格2200万円は売主にとっての売却チャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築28年という歴史を持つ「エクレール駅前白木原」は、大野城市内にある同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、その将来性に対する評価はAIによる分析で偏差値54を獲得し、地域平均を上回る4ポイント高い数値を記録しており、継続的な価値の維持が期待できる立地と条件を備えています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関に至るまで、住居者が求めるあらゆる要素が備わっている「エクレール駅前白木原」は、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実し、洪水や津波のリスクも低い地盤のしっかりした地区にあり、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校など、教育施設の充実度も高いことから、環境満足度は非常に高いと評価されています。

エンゼルハイム大野城壱番館の概要

福岡県大野城市上大利1丁目に位置する「エンゼルハイム大野城壱番館」は、大野城駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1998年8月に落成した5階建てのマンションで、82㎡の4LDKが1780万円から、87㎡で最高2580万円という価格帯が設定されており、この地域での取引相場と比較しても妥当な価格設定になっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム大野城壱番館」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が57であり、独自のAI分析による適正価格推定値は1778万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2187万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となるエンゼルハイム大野城壱番館ですが、AIによる将来性評価で高い偏差値60を得ており、福岡県大野城市の中で高い投資価値が期待できるマンションと見られています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が414mと近く、また病院48件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには大野城市立大利小学校や春日市立春日野中学校などの教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

アーサー大野城セントラルの概要

アーサー大野城セントラルは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、大野城駅、下大利駅、白木原駅と三つの駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い9階建てのマンションです。2002年6月の竣工以来、居住空間としての価値を保持するために良好な管理が行われており、各戸88平米のゆったりとした4LDKが2400万円から2980万円の間で市場に出ていますが、市場動向を踏まえると2400万円〜2750万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

アーサー大野城セントラルは適正価格の偏差値が59となっており、福岡県大野城市の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当な範囲に位置しています。エリア内の不動産価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているものの、アーサー大野城セントラルは価値が32％低下しているため、現在の平均価格2580万円は市場価格よりも有利な条件で売却できる可能性を指し示しています。

将来性

築22年のアーサー大野城セントラルは、将来性に関しても偏差値54を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較して4ポイントも高く評価されています。駅近の立地や維持されている建物状況を考慮に入れると、中期的な投資対象としても魅力があり、今後の市場価格変動に強いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が高い環境を提供しているアーサー大野城セントラルは、環境満足度の偏差値が58となり、周辺の交番が徒歩5分以内に存在し、56件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が立地しています。国のハザードマップでも安全性が確認されており、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地です。

ライオンズステーションプラザ春日原の概要

福岡県大野城市に位置するライオンズステーションプラザ春日原は、春日原駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、築年数は1998年の完成から数えて25年が経過しています。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、これらの広さの部屋が2200万円から3380万円の幅で市場に出回っており、このエリアでの中古マンション市場においては2600万円〜2780万円の価格帯が一番多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションプラザ春日原は平均偏差値58に対して61と高評価を受けており、中古マンション市場においてこの物件は価値のある投資対象となっています。ただし、同地域の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、この物件は33％減少しており、AIで算出された適正推測価格は1944万円なのに対して、市場価格では2592万円が平均価格であるため、価格が適正であるかどうかを考慮した売却タイミングが重要であると言えるでしょう。

将来性

26年の経年を考慮しても、人気の立地と有用性から将来性は見込まれるが、AIによる分析では将来性偏差値は44ポイントとエリア平均の49ポイントに比べて劣る結果となっています。このデータは、築年数の相応の老朽化や、福岡県大野城市での新築マンションの供給増加などが影響している可能性があります。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ春日原の環境満足度は高く、治安面では最寄の交番が262mと近距離にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設も近くに位置しており、家族での居住にも適している地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも比較的低い地域であることから、安全性にも優れていると評価されています。

ロイヤルアーク春日公園の概要

ロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市に位置し、平成19年（2007年）築の10階建てマンションです。44室から成り、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,290万円から3,300万円となっており、最も多い価格帯は2,550万円から2,580万円です。立地の良さで注目を集めており、白木原駅まで徒歩8分、大野城駅まで徒歩11分、春日原駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク春日公園の売出し価格は、総合偏差値57の中で適正価格の偏差値が60と評価されており、福岡県大野城市内の他の中古マンション市場の動向と比較して約2ポイント高い適正価格で取引されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、ロイヤルアーク春日公園は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2,058万円に対し、現在の平均売出し価格が2,672万円となっています。

将来性

築年数が17年のロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市内で同価格帯のマンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と周辺のマンション平均よりも6ポイント高く、駅からの利便性と併せて期待されるリセールバリューを持っています。

環境満足度

ロイヤルアーク春日公園周辺は、交番が447m以内にあり、治安が良いことが評価され、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活環境に優れています。災害リスクが低い地域であることが国のハザードマップで示され、また春日市立小学校 春日原小学校、大野城市立大野小学校、春日市立春日原小学校や、大野城市立大野中学校といった教育施設が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。

ロワール白木原セントラルステージの概要

ロワール白木原セントラルステージは、福岡県大野城市に位置し、2003年6月に竣工された8階建てのマンションで、白木原駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にあります。広さは61㎡から120㎡の各種間取りがあり、現在市場には2190万円から4180万円で提供されており、福岡市内でも比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

ロワール白木原セントラルステージの物件価格は、過去のトレンドと現状の市場価値を分析したデータによると、適正価格は偏差値60と判断されており、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性が高いことが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均12%の上昇を見せていますが、この物件は安定した適正価格を維持しており、資産価値が下落しにくいと推定されます。

将来性

福岡県大野城市白木原にあるロワール白木原セントラルステージは、築年数が平均より若く、将来性の偏差値が53となっており、特に交通アクセスの利便性に優れた立地にあるため、都市部への容易なアクセスと合わせて、長期的な住みやすさや価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いロワール白木原セントラルステージ周辺は、治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニが揃い、病院も複数存在する安心の生活環境を提供しています。また、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サングレート春日原の概要

サングレート春日原は、福岡県大野城市に位置し、春日原駅まで徒歩10分という交通利便性を持つ7階建てのマンションで、平均床面積65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1930万円から3160万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されている物件と言えます。

適正価格（売却）

サングレート春日原の適正価格は、近隣の相場と比較してやや高いものの、市場データや売却の傾向を鑑みると現状でも投資としての有効性を持ちつつあり、このエリアのマンションが5年間で約13％の価格上昇を見せている中、サングレート春日原は若干の価格低下を見せていますが、その理由は築年数によるもので、その他のファクターからは売り時と判断されることもあります。

将来性

サングレート春日原は築年数が27年とやや古い部類に入りますが、その駅近という立地条件及び近隣の開発状況から、今後も賃貸需要や資産価値の保持が見込める将来性は保持していると評価されており、将来性の偏差値は48と同一エリア内で平均を下回るものの、総合的には安定した投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

サングレート春日原は生活に必要な施設が手厚く揃う好立地にあり、治安の面でも交番が近くにあることで高い安心感を提供しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価点であり、教育施設の充実も家族層には魅力的で、春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

アーバンパレス春日原ソレイユの概要

アーバンパレス春日原ソレイユは、2008年12月に竣工した福岡県大野城市栄町3丁目のマンションで、11階建て、42室からなり、4LDK、86㎡の広さを有する物件が3280万円で売り出されており、当該エリアの似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の不動産市場において、アーバンパレス春日原ソレイユは適性価格の偏差値62を持ち、同エリアの平均を上回る評価を受けており、現在の市場環境を考慮すると、適正な投資及び居住機会と言えるでしょう。

将来性

2008年に建てられたアーバンパレス春日原ソレイユは、春日原駅からのアクセスが良好な立地にありながら、将来性の偏差値は46とエリア平均をわずかに下回るが、駅の利便性を考慮すれば、将来的に価値が進展する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便施設に恵まれるアーバンパレス春日原ソレイユは、環境満足度の偏差値60を持ち、周囲に病院や教育施設が揃い、ハザードマップで示されるリスクも低い環境と言えるでしょう。

MJR下大利の概要

「MJR下大利」は、福岡県大野城市東大利3丁目に位置し、築年月は2000年12月、10階建てのマンションである。具体的には、3LDKの78㎡タイプが2380万円から、4LDKの93㎡タイプが3600万円までの価格帯で販売されており、最寄駅の下大利駅までは徒歩8分、白木原駅および大野城駅へも徒歩圏内と交通アクセスが良好である。総戸数は22戸で、居住者のプライバシーと共有部の快適性が確保されている。

適正価格（売却）

「MJR下大利」の適正価格は、近隣の市況と比較するとやや高めであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2246万円とされているが、平均売出価格は2984万円となっている。市場における過去5年間の価格変動は平均12%の高騰に対し、「MJR下大利」は36%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は62と評価されている。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が24年で周辺相場と比較してやや古いものの、駅近立地という利点により、偏差値59となっており、エリア平均を上回る将来性が期待される。また、周辺の開発動向や地域の都市計画による影響も考慮し、長期的な資産価値の維持が見込まれる。

環境満足度

「MJR下大利」は、周辺に警察の交番が近く治安面で優れた環境であるほか、62件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件があり生活環境も良好である。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが確認されており、また、大野城市立下大利小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設へのアクセスも容易で、環境満足度の偏差値は47となっている。

藤和シティホームズ大野城駅前の概要

福岡県大野城市に位置する藤和シティホームズ大野城駅前は、1997年9月に竣工した14階建てのマンションで、72㎡の3LDKが1830万円から、88㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の情勢を考慮し、平米数や立地などを総合的に分析した結果、売却価格においては福岡県大野城市の平均偏差値58に対し61と高評価であり、周辺の同条件物件が5年間で13％値上がりする中、この物件は11％価格が下落しており、適正推測価格は1987万円と算出されているため、現在売り出し中の平均価格2669万円よりも買い得となっています。

将来性

大野城駅から徒歩3分という好立地にある藤和シティホームズ大野城駅前の築年数は27年と市内同価格帯平均よりやや古いですが、将来性の偏差値は50となっており、地域平均と同等の将来性が期待できるとAI分析により評価されています。

環境満足度

治安に優れた環境を持つ藤和シティホームズ大野城駅前は、最寄りの交番まで251mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、生活に必要な施設も周辺に多数存在しています。加えて、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いこと、春日市立春日野小学校や大野城市立大野小学校といった教育機関も近隣に存在し、環境満足度は偏差値57と良好です。

エバーライフ春日公園の概要

「エバーライフ春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に立地し、大野城駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。築年月は1998年9月で、総戸数35戸の規模を誇り、66㎡の3LDKから85㎡の4LDまでの間取りが存在し、価格帯は1380万円から3680万円となっており、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供します。

適正価格（売却）

エバーライフ春日公園の物件価格は1380万円から3680万円と幅広く、中でも2644万円〜2880万円の範囲での取引が最も多く見られます。市場データに基づくと、平均偏差値58に対して偏差値60を記録しており、この地域の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の価格設定が適正であることが伺えます。

将来性

エバーライフ春日公園は築年数が約25年でありながら、将来性の偏差値が50を記録しており、福岡県大野城市の類似物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の立地や周辺のインフラの整備状況を考慮に入れれば、長期的な視点で見た際にも安定した需要が見込める物件であると言えるでしょう。

環境満足度

エバーライフ春日公園の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を満たしており、214m以内に交番が位置しています。また、49件の医療施設と2件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な地域です。さらに、春日市立春日野小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関が近隣に充実している点も、ファミリーレイヤーには魅力的な特徴と言えます。

コアマンション白木原ネクステージの概要

コアマンション白木原ネクステージは、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、平均的な家族向けのサイズである73㎡の3LDKから、よりゆとりのある96㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供され、価格帯は2200万円から3180万円となっており、近隣のマンション価格帯と比較しても競争力があります。また、2001年の竣工から20年以上経過しており耐久性のある設計とされ、大野城駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の不動産市場の分析に基づき、コアマンション白木原ネクステージは平均的な価格偏差値58という評価を超える60を記録し、市場価値が高いことを示しており、近年の中古市場の動向をみると、約5年間で12%の価格上昇が見られ、本物件は価値を維持しやすい構造的な要因が考えられ、投資としての将来性も期待できることが伺えます。

将来性

コアマンション白木原ネクステージは、築年数が平均的な福岡県大野城市のマンション市場において、23年経過しており、設備の更新やメンテナンスの履歴を確認し、長期的な居住計画を立てることが重要です。駅から近いことは移動の利便性だけでなく、将来的な資産価値を保つ上でも有利な点であり、今後の発展が見込まれるエリアの一つです。

環境満足度

生活環境の充実ぶりは、コアマンション白木原ネクステージの大きな魅力の一つです。交番のすぐ近くに位置するなど治安の良さはもちろん、日常で必要なスーパーやコンビニが周辺に複数あり、病院などの医療施設も48件と十分な数が揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地理条件と、進学先の選択肢が豊富な教育環境も備え、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境が整っています。

ファーネスト春日原の概要

「ファーネスト春日原」は福岡県大野城市雑餉隈町に位置し、春日原駅から徒歩9分の駅近マンションで、1999年10月に完成した全21室の7階建て物件です。広さは70㎡から89㎡の間で、3LDKが1620万円から始まり、4LDKが3180万円までの価格帯に設定されており、市場の中でも手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡県大野城市のマンション市場データを基にした「ファーネスト春日原」の適正価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせた際に平均の売却偏差値58に対して59と少し高めの評価を受けています。過去5年の市場価格が13%の上昇に対し、9%の価格下落を示しており、AI推測価格が1871万円である現在2381万円の売り出し平均価格は、早期売却が望ましいとされています。

将来性

築25年という経過年数を有しながらも、ファーネスト春日原は将来性が期待され、AI評価による偏差値は52と、エリア内のマンションと比較しても2ポイント高い水準を維持しています。駅へのアクセスの良さが将来的にも価値を持続させる要因の一つとなっているでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が491m以内に位置し、周辺には70件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが充実している「ファーネスト春日原」は、生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮にも強い環境にあり、福岡市立那珂南小学校、大野城市立大野北小学校などの教育施設も近くに存在しています。

サンリヤン大野城駅前3番館の概要

「サンリヤン大野城駅前3番館」は、福岡県大野城市白木原に位置し、大野城駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る1998年築の14階建マンションで、52戸の居住空間を提供しています。広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,350万円から3,500万円で、市場における一般的な価格帯は2,680万円から2,880万円です。これまでの取引実績や物件の特性をもとに考えると、この立地と間取り、設備を考慮した場合には、これらの価格帯が妥当と評価されます。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前3番館の適正価格偏差値は61で、福岡県大野城市における同条件の中古マンション平均価格と比較して高い水準に位置しています。過去5年の市場動向を見ると、地域の物件価格は平均で13％上昇している中、本物件は適正評価価格2,141万円に対して売出し中の平均価格が2,814万円となっており、売り手市場であることが推察されます。

将来性

築26年を迎えるサンリヤン大野城駅前3番館ですが、駅からの至近距離という立地の優位性は依然として高く評価されています。将来性の偏差値は49で、エリア内の他の物件と比較して平均的ですが、駅近という利点は今後も変わらず、投資対象としての魅力を保持していると言えます。

環境満足度

環境面で見ると、サンリヤン大野城駅前3番館は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。教育環境も良好で、春日市立春日野小学校／大野城市立大利小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大利小学校区や春日市立春日野中学校／大野城市立大利中学校／大野城市立大野中学校が近隣にあり、家族向けの居住地としても理想的です。また、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

サンリヤン大野城駅前2番館の概要

サンリヤン大野城駅前2番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションです。62戸からなり、築年月は1999年3月と、比較的歴史を持つ建物であるにも関わらず、その管理状態は良好です。広さは77㎡から87㎡の間で展開され、3LDKから4LDKのゆとりある間取りの部屋が、2330万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、一番多い取引価格帯は2680万円から2799万円であり、今後の価値の見極めが重要です。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前2番館の中古マンション市場での適正価格は、福岡県大野城市内で同じ条件の物件価格と比較して、機械学習データを基にした売却偏差値63を獲得しており、地域の中古マンション平均価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の価格2330万円から3480万円は相場から見ても妥当な範囲内です。しかし、適正推測価格が1908万円とされていることを考慮すると、売り時を見極める知識と相場感が投資判断には必須となるでしょう。

将来性

築25年を迎えるサンリヤン大野城駅前2番館は、将来性偏差値が45と、地域平均には若干劣るものの、大野城駅へのアクセスの良さは将来的にも便利な立地条件として価値を持ちます。ただし、築年数が経過していることから、今後のメンテナンスやリノベーションの計画などが価値を左右する重要なポイントになる可能性が高いです。

環境満足度

治安面で優れていること、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が多数存在すること、また国のハザードマップ情報に基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値57はサンリヤン大野城駅前2番館が快適な居住空間として評価されている証拠です。さらに、地元春日野小学校、大利小学校、春日野中学校、大利中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

アメックス白木原駅前の概要

「アメックス白木原駅前」は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、白木原駅まで徒歩2分、大野城駅まで徒歩6分の駅近物件であり、築20年を迎える15階建てのマンションです;70㎡の3LDKが2280万円から、83㎡が3730万円までの価格帯で提供されており、居住者には都会の利便性と落ち着いた住環境のバランスを享受できる選択となっています。

適正価格（売却）

「アメックス白木原駅前」の販売価格は、福岡市大野城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値61をマークすることにより、同エリアの平均よりも価格的魅力があり、近年の物件相場の上昇傾向を鑑みても、売り時として選択肢に挙げられる可能性のある物件です。

将来性

緑豊かな住宅エリアに位置する「アメックス白木原駅前」は、その築年数が地域の平均より若いことが将来の価値維持に有利であり、福岡市の都市開発や交通インフラの充実に伴う地価上昇の可能性を考慮すると、長期的に見ても戦略的な投資先と言えます。

環境満足度

治安の良い地域に立地し、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が揃う「アメックス白木原駅前」周辺は、ハザードマップにおいても自然災害リスクが低く評価され、大野城市立大野小学校や中学校といった教育施設へのアクセスも良好であることから、家族層にとっても非常に満足度の高い居住環境を実現しています。

アーサー下大利センティオの概要

アーサー下大利センティオは、福岡県大野城市に位置し下大利駅からわずか徒歩4分のアクセスが魅力的な15階建てのマンションで、2003年8月に建設された歴史を持ちます。49戸の居室を有し、室内広さは70㎡から87㎡の間で変動し、価格帯も1800万円から2680万円となっており、福岡県内での市場価格に照らし合わせると、この立地と築年数を考慮すると非常にバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アーサー下大利センティオの価格帯は、1800万円から2680万円と幅広く、中心となる価格帯は1930万円から1980万円です。地域の価格動向を考慮すると、この物件の偏差値は51と市場平均をやや下回っており、過去5年間の価格上昇率は13％に対して、本物件は8％の価格下落を見せています。しかし、独自AI技術により算出された適正価格2076万円と現在の売出し価格を比較すると、今が適切な売却のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築21年のアーサー下大利センティオは、地域の中で若い部類に入るマンションであり、AIによる将来性偏差値は52を記録しており、このエリアの平均よりも2ポイント高く未来に向けた価値が見込まれています。駅に近い便利な立地が将来的な価値の上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

アーサー下大利センティオの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、必要十分な数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃う良好な生活環境がポイントです。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校といった教育施設の近さは、安心して子育てができる環境を提供しています。

アドリーム下大利の概要

アドリーム下大利は、福岡県大野城市下大利1丁目に位置し、便利な立地にある下大利駅から徒歩6分という好立地にある1991年築の14階建てマンションです。総戸数は53戸で、広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、2150万円から3598万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

アドリーム下大利は、福岡県大野城市で見る中古マンション市場の価格動向と比較して、売却時の適正価格偏差値が66と評価されており、平均58に比べ高い数値を示しています。市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、1776万円が適正価格と推定されているため、現在の相場価格2728万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築33年という経年を重ねたアドリーム下大利ですが、駅からの近さが将来性を左右する要素の一つであり、AIによる将来性偏差値は35とエリア平均より低い数値を示しています。ただし、交通の利便性や地域再開発などの動向によっては、将来的な価値の見直しも考えられます。

環境満足度

アドリーム下大利は、安全面で664m以内に交番がある良好な治安環境にあり、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件と生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素です。また、大野城市立大利小学校や大利中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サンリヤン大野城駅前4番館の概要

サンリヤン大野城駅前4番館は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2000年3月に竣工した14階建てのマンションで、72㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸があります。最寄りの大野城駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を備え、周辺には生活便利施設が充実していることから、ファミリー層を中心に人気があり、市場価格は2,310万円から3,690万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前4番館の売却偏差値は62と、福岡県大野城市の中古マンション市場平均よりもやや高い評価を受けており、このエリアでは5年間で平均13％の価格上昇が見られたなかで、本物件はむしろ18％の価格下落を示しており、投資としての魅力にはやや陰りが見られますが、居住用として見ると適正価格での取引が可能であると評価されています。

将来性

現在築24年を迎えているサンリヤン大野城駅前4番館は、将来性の偏差値が45と同エリアの平均よりも低く評価されていますが、駅徒歩2分の立地という利便性の高さは将来的な価値低下を緩和する要因となり得ます。これに伴い、将来的なリノベーションやエリア開発の動向に注目することで、資産価値の回復が期待されます。

環境満足度

サンリヤン大野城駅前4番館周辺は、治安の良さと生活の利便性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は57と良好です。地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、大野城市立大利小学校などの教育施設の近さも住環境の質を高めています。このように、ファミリー層にとって魅力的な要素が揃っていることから、安心して生活を楽しむことができるでしょう。