福岡県古賀市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール花見駅前の概要

アンピール花見駅前は、福岡県古賀市千鳥1丁目4-8に位置し、千鳥駅から徒歩13分、古賀駅から徒歩16分と2つの駅にアクセス可能な立地にある11階建てのマンションで、全118室の規模を誇ります。築年月は1995年9月となっており、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りで1070万円から2880万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

アンピール花見駅前の適正価格は、福岡県古賀市の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対し43とやや高めであり、近年古賀市の不動産価格の平均が26％上昇している中、当該物件は6％ほど価格が下落していることが確認されます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1969万円でありながら、平均売り出し価格が1543万円となっており、現段階では購入者にとって有利な価格での取引が見込まれます。

将来性

築29年が経過しているアンピール花見駅前は、古賀市内の同価格帯マンションに比べてやや古いものの、駅近の利便性としては高評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しており、同エリアの平均から7ポイント高い将来性を有していると評価され、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が954mと遠くない位置に存在するものの、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活施設の存在が確認できるため、日常生活には便利であると言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより示されています。また、教育機関として古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

JGM千鳥タウンコートサードウィングの概要

「JGM千鳥タウンコートサードウィング」は、福岡県古賀市に所在し、千鳥駅から徒歩22分の距離に位置する1998年築の7階建マンションで、総戸数98戸を誇ります。84㎡から101㎡の幅広い居住空間を提供しており、4LDKから5LDKまでの間取りが選択可能です。築年数の経過と利便性を加味した価格設定は、1390万円から1980万円の範囲にあり、購買層へのアピールポイントとなっています。

適正価格（売却）

「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の価格帯は、福岡県古賀市の地域市場データに基づき、適正価格の偏差値38と判定されており、地域内での価格変動率を鑑みた場合、若干の価格上昇傾向にあるものの、適正価格に比べて146万円の価格優位性が見受けられます。

将来性

築25年を超えるこのマンションは、古賀市内における同価格帯物件群の築年数中央値に肉薄するが、将来性の偏差値61という評価は、エリア内の再開発動向や交通アクセスの改善により、未来価値が見込まれる好機と解釈でき、投資及び居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

生活上の利便性を見ると、「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の周辺環境は、病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離は2193mあり、治安面での懸念も若干指摘されています。しかし、地盤安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさ、教育施設へのアクセスの良さは、居住者にとって高い満足度を提供する要因であり、総合的な環境品質は平均以上と評価されています。

シティオ古賀の概要

「シティオ古賀」は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、1993年に建設された14階建てで総戸数50の中古マンションで、各住戸は60㎡〜71㎡の間で展開、古賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、830万円から1380万円の価格帯で取引されており、この地域の平均的な価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

シティオ古賀の中古マンション価格は830万円から1380万円と、福岡県古賀市内の同規模マンションの市場価格と比較しても適正であり、マンションマーケットデータによると適正価格の偏差値は41点で、現在は適正価格での取引が妥当とされています。

将来性

築年数が31年となる「シティオ古賀」ですが、将来性の評価は60と平均以上で、地域の中古マンション市場の中で独自の価値を保ち続け、エリア内での需要が見込まれるため、投資としても魅力を持つ物件であることが示唆されています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や小売店が充実しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にある「シティオ古賀」は、環境満足度の評価が47点と平均以上で、安心して日常生活を送ることができる住環境にあると評価されています。

リーベスト古賀2番館の概要

リーベスト古賀2番館は福岡県古賀市今の庄2丁目に位置し、JR古賀駅から徒歩10分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、広さ76㎡の3LDKが1320万円、90㎡の4LDKが1880万円で取引されており、住宅市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

古賀市の中古マンション平均価格に基づき、リーベスト古賀2番館は適正価格偏差値34と評価され、福岡県の同条件物件の価格上昇率26％に対して2％と控えめな高騰を見せるものの、市場予測価格に対し売り出し価格が低めであることから、購入検討者にとっては魅力的です。

将来性

築年数が福岡市内同価格帯平均より新しく、主要駅へのアクセス良好なリーベスト古賀2番館は、AIによる将来性の偏差値60をマークし、周辺の発展や利便性の向上が見込まれるため投資及び自己居住の観点からも注目されています。

環境満足度

治安面では交番の距離がやや離れていますが、リーベスト古賀2番館は病院や小売施設が充実しており、地盤が固く、自然災害のリスクも低い評価を受け、古賀市立花鶴小学校が近隣にあるなど、家族居住に適した環境が整っています。

JGM千鳥タウンコートファーストウイングの概要

福岡県古賀市に位置するJGM千鳥タウンコートファーストウイングは、1998年4月に竣工した7階建てのマンションで、千鳥駅から徒歩17分という立地にあります。総戸数98室を誇るこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが1280万円、88㎡の4SLDKが2080万円で売り出されており、市場における主流の価格帯は1480万円から1598万円です。

適正価格（売却）

JGM千鳥タウンコートファーストウイングは、福岡県古賀市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率26％と比べて42％の価格下落を記録していますが、適正価格のAI推測値は2331万円であり、売却偏差値38としては平均よりも高く、1590万円の売り出し平均価格が存在するため、現在の売り時ではないと分析されています。

将来性

築26年のJGM千鳥タウンコートファーストウイングは、福岡県古賀市の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性に関してAIの評価は54ポイントとややポジティブであり、地域内での平均評価よりも2ポイント高い結果が示されています。

環境満足度

治安の懸念がある点は、最寄りの交番が2278mとやや距離がある一方で、周辺には15の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがあり、生活環境は良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、また古賀市立舞の里小学校が近くに位置しており家族にも適した環境を提供しています。

ルネッサンス21古賀の概要

ルネッサンス21古賀は、福岡県古賀市花見東7丁目に位置する駅近マンションで、千鳥駅から徒歩7分の利便性を誇り、平成18年竣工の10階建て総戸数66戸の物件です。広さは、3LDKの67㎡タイプから4LDKの129㎡タイプまであり、市場における販売価格のレンジは1450万円から2880万円で、特に1550万円から1790万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近年の不動産市場において、ルネッサンス21古賀の売出し価格は平均的な偏差値38に対して34とやや低めですが、これは過去5年間で福岡県古賀市内の中古マンション価格が平均26%の上昇を遂げたにも関わらず、本物件が8%価値を下げているためと考えられます;市場の適正推測価格2852万円に対し、売出し平均価格1814万円と価格的な魅力は高いです。

将来性

築15年のマンションであるルネッサンス21古賀は、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、AI予測による将来性の偏差値は平均よりも優れた57を獲得しており、駅近立地と合わせて長期的な資産価値の潜在力を持つと言えます。

環境満足度

治安については交番が1856mと若干距離がありますが、生活施設として病院が14件、スーパー1件、コンビニ2件の配置となっており、日常の利便性は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップにも良好な評価があり、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校など教育施設の豊富な環境も魅力の一つです。

ロワールマンション古賀の概要

ロワールマンション古賀は、福岡県古賀市に位置し、利便性の高い古賀駅から徒歩5分の距離にある63㎡から84㎡の3LDKを中心とした12階建てのマンションで、価格は830万円から2480万円と地域相場に見合った範囲内にあり、特に1430万円〜1720万円の価格帯に多くの取引が集まっています。築年月は1995年10月であり、71室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

ロワールマンション古賀の価格は、平均偏差値38に対し、若干の高騰を遂げており、福岡県古賀市の不動産市場が5年間で26％の価格上昇を見せる中で、本物件は1％程度の上昇に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2230万円とされているため、現在の平均売出価格1476万円と比較すると、売り手にとって最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築29年を経過しているロワールマンション古賀は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と他の同エリア物件の平均を4ポイント上回っており、その立地条件と維持状態から、市場での評価は引き続き見込めると分析されています。

環境満足度

ロワールマンション古賀の立地は、治安の良さが窺える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低いことなどから環境満足度は偏差値47とされています。また、古賀市立古賀西小学校や古賀市立花鶴小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

アーバンパレス古賀ステーションプレミアムの概要

福岡県古賀市天神2丁目2-8に位置する「アーバンパレス古賀ステーションプレミアム」は、2009年10月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する52室のマンションで、価格は1690万円から3190万円の間であり、平米数に応じたリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅であるJR古賀駅からは徒歩わずか4分と、日々の通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の観点から見ると、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは福岡県古賀市の市場状況を考慮すると、平均的な偏差値38に比べ36と若干低い評価を受けておりますが、5年間で26％高騰している地域の傾向に対して5％価格が下落しているため現状では売却には不向きで、マンションマーケットAIによる推定適正価格の3084万円には達していない状況です。

将来性

将来性に関しては、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは築15年と比較的新しく、同エリアの平均築年数より7年若いです。また、駅からの近さや地域の発展性を考慮したAI予測により、偏差値54を獲得しており、平均点よりも将来の価値が上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、39件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。

アーバンパレス古賀ステーションアベニューの概要

「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」は、福岡県古賀市天神2丁目1-37に位置し、2002年11月に建設された75㎡から99㎡の3LDKが主体の13階建てマンションで、総戸数60戸で構成されており、古賀駅から徒歩2分の好立地にあり、価格範囲は1690万円から2380万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、福岡県古賀市の中古マンション市場のデータをもとにAIが推定した平均3068万円に対して、現在の売出し平均が2149万円であり、市場価格と比較して低い傾向にありますが、これは過去5年間でこのエリアの価格が平均26%上昇しているにもかかわらず、本物件は5%価格が下落しているためで、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が22年となる「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」は、将来性に関してAIによる偏差値が53ポイントであり、古賀市内の平均と同等の評価を受けています；その一因は駅からの距離が徒歩2分という利便性の高さにあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」の環境満足度は高く、近隣に280m以内に交番があり、また病院が45件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです；さらに古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境です。

リーベスト古賀の概要

福岡県古賀市今の庄に立地する「リーベスト古賀」は、1998年3月竣工の中古マンションで、7階建て総戸数36戸を誇る。平米数は79㎡の3SLDKから117㎡の4SLDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から1950万円で、主要交通機関であるJR古賀駅までは徒歩11分と通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

「リーベスト古賀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値34と評価される。同エリアの物件が価格上昇傾向にある中、本物件は下落を見せており、市場平均価格2632万円に対して売出し平均価格が1587万円となっているため、現時点での投資には慎重な判断が求められます。

将来性

築26年を迎える「リーベスト古賀」は、将来性の偏差値を55とし、周辺環境や市場動向を考慮した上で、同地区平均よりも期待が持てるとされている。駅近という立地の良さは評価される一方で、長期的な物件価値の向上には、リノベーションなどの追加投資が必要と考えられます。

環境満足度

「リーベスト古賀」は、環境満足度の偏差値が50と平均的な評価を得ており、治安の面で交番が遠いことが課題であるものの、周辺に31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が点在しており、日常生活に便利な環境です。学校も近く、古賀市立花鶴小学校や古賀市立古賀中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には朗報です。

ヒューマンズ古賀の概要

福岡県古賀市に位置する「ヒューマンズ古賀」は、平成2年5月に竣工された7階建てのマンションであり、39戸の居住スペースを提供しており、広さは57㎡の3DKから82㎡の4LDKまで異なり、最寄りの古賀駅から徒歩16分という立地にあります。価格帯は890万円から1790万円と幅広く、この地域で求められる多様なライフスタイルに対応できる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ヒューマンズ古賀の販売価格は、福岡県古賀市の同種物件の過去5年間の価格推移データと比較して、総合的な売却偏差値が46であり、市場平均価格偏差値38に対して高値を保っています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1501万円であり、現行の平均売却価格1235万円と比較すると、現在は売却に最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築34年を経たヒューマンズ古賀は、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古く、駅からは徒歩16分とやや距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、地域平均を5ポイント上回っていることが分かり、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

「ヒューマンズ古賀」の周辺環境は、交番が徒歩内にあり、病院や医療施設が24件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア4件という充実した施設が確認できるほか、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い安全な住環境を提供しています。これらの点から、周辺環境の満足度は偏差値35と評価されています。

アーサー千鳥駅前の概要

「アーサー千鳥駅前」は、福岡県古賀市花見東に位置し、千鳥駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から93㎡の間の3LDKが中心で、最も多い価格帯は1890万円から1980万円です。

適正価格（売却）

アーサー千鳥駅前の販売価格は1490万円から2380万円となっており、福岡県古賀市の中古マンション市場を踏まえた上での適正価格偏差値は39と評価されており、周辺市場と比較して若干高い水準を維持していますが、AIによる推測では適正価格は2622万円で現価格はそれよりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資対象と考えられます。

将来性

築年数が18年の「アーサー千鳥駅前」は、古賀市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近であることから、利便性を重視する層には引き続き人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安については交番が1.7km以内とやや距離がありますが、アーサー千鳥駅前周辺には19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校といった教育施設も近隣にあり、家族層に安心の住環境です。

ラフォーレ千鳥駅前の概要

ラフォーレ千鳥駅前は福岡県古賀市花見東6丁目に位置し、千鳥駅まで徒歩4分という魅力的な立地を持つ7階建てのマンションで、1996年築の36室からなる住居です。利便性と快適性を兼ね備えた61㎡から76㎡の3LDKの部屋が、1050万円から2090万円という価格帯で提供されており、特に1380万円から1490万円の区間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

福岡県古賀市の不動産市場において、ラフォーレ千鳥駅前は平均的な偏差値より3ポイント優れた41と評価されていますが、近年の地域の価格上昇率と比べると13％の下落となっています。市場予測価格2060万円に対して現在の平均売り出し価格が1484万円となっており、購入を検討するには良いタイミングかもしれませんが、投資としての売却は現時点では推奨されません。

将来性

築28年のラフォーレ千鳥駅前は、古賀市内において同等価格帯の平均築年数に若干の古さが見られますが、便利な駅近立地が将来性を高めています。AI予測による将来性の偏差値は45とエリア平均より低めですが、交通の利便性や発展の可能性を考慮すると、長期的な視点で見れば都市拡大と共に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の面では周辺に交番が無いことから不安があるかもしれませんが、日常生活をサポートする病院15件、スーパー1件、コンビニ2件という充実した施設が徒歩圏内にあります。さらに、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設が近く、家族に優しい環境となっており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加えると、総合的な環境満足度は50と評価されています。

エクレール古賀駅前の概要

福岡県古賀市天神5丁目に立地する「エクレール古賀駅前」は、昭和64年6月に竣工された8階建てのマンションで、36室からなり、63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は750万円から1288万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

エクレール古賀駅前では、現在の平均売り出し価格が1048万円と、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1587万円に対して割安であり、福岡県古賀市内の中古マンション市場における価格の上昇を踏まえると、適正価格に比べて売却偏差値42と若干低めの価格設定となっています。

将来性

1989年築の「エクレール古賀駅前」は周囲の同価格帯の物件と比較しても、35年の築年数を有しており、将来性の偏差値は55と、福岡県古賀市のマンション市場においても評価が高く、駅からの好アクセスが将来にわたって価値の維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

エクレール古賀駅前周辺の環境は、治安の面で224m以内に交番があり、周辺には古賀市立古賀西小学校を始めとする教育施設が揃っており、33の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しているため、環境満足度の偏差値は34とされていますが、生活利便性の観点では高い評価が可能でしょう。

ロワールマンション古賀駅前の概要

ロワールマンション古賀駅前は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、築24年の歴史を持つ11階建てで総戸数28室のマンションです；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,480万円で、このエリアでは1700万円から1980万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場と比較して若干の価格下落が見受けられるロワールマンション古賀駅前は、売却偏差値36を記録しており、AIが算出した適正推測価格2,776万円に対して実際の平均売出価格が1,871万円となっており、市場の平均値よりも販売額が低く設定されているため、購入者にとっては割安感のある好機と言えるでしょう。

将来性

ロワールマンション古賀駅前は築年数が25年を迎えており、AIによる将来性評価でも偏差値42と他のマンションに比べて若干見劣りしますが、その立地の良さ（古賀駅から徒歩2分）は長期的な資産価値の維持に繋がるほか、周辺開発の進展次第で価値はさらに上がる可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周囲には医療施設や商業施設が豊富で日常生活に不便がありません；ロワールマンション古賀駅前はハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、古賀市立古賀西小学校、古賀市立花鶴小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。

アンピール古賀の概要

福岡県古賀市天神6丁目に位置する「アンピール古賀」は、古賀駅から徒歩12分、築年月2000年7月の4階建てマンションで、広さは78㎡の3SLDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

アンピール古賀は、同エリア内の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値38に対して33と評価され、適正推測価格2888万円を大きく下回る1199万円から2280万円の販売価格範囲を持ち、市場価格よりも割安感のある物件です。

将来性

建築から24年が経過した「アンピール古賀」は、福岡県古賀市における平均的な築年数の物件であり、将来性の偏差値は54と平均を上回り、交通利便性や地域の発展性を考慮したAI評価が影響しています。

環境満足度

アンピール古賀の周辺環境は、治安を守る交番が476m圏内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が身近にあるため生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども評価され、古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心の居住環境です。

サンシャイン千鳥駅前の概要

サンシャイン千鳥駅前は福岡県古賀市に位置し、千鳥駅からわずか徒歩3分の距離にある、規模の大きい11階建てのマンションで、築年月は1994年11月です。総戸数は52戸で、提供されている主な住戸タイプは3LDKから4LDK、面積は66㎡から81㎡で、中古マンション市場における販売価格は1180万円から1590万円と、エリア内での競争力があります。

適正価格（売却）

福岡県古賀市エリアの中古マンション市場を分析したところ、サンシャイン千鳥駅前の売却偏差値は39と評価されており、他の物件と比べ時価との関係で比較的妥当な価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で近隣の中古マンション価格が26%高騰する中、当該物件は32%下落しており、専門の評価では現在は売却には不適切な時期であるとの見方が示されています。

将来性

立地の良さは将来性の大きな要因ですが、サンシャイン千鳥駅前の築年数は30年と少し古めであり、AIを用いた分析による将来性の偏差値は30で、地域内の平均からするとやや将来性が低いとされています。ただし、駅近の物件であるため、交通利便性には優れており、将来的にも一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、サンシャイン千鳥駅前は病院やスーパー、コンビニが圏内に揃った良好な居住環境を備えています。古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、家族層には充実した環境が提供されていることから、環境満足度の偏差値は48と評価されており、文教地区としてのメリットも高いと言えます。

ルサンク美明壱番館の概要

ルサンク美明壱番館は、2015年完成の福岡県古賀市美明に位置し、ししぶ駅からわずか徒歩3分の距離にあり、全59戸から成る8階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1980万円、90㎡の4LDKが2780万円という価格で販売されているため、ファミリーユーザーにとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な中古マンション価格の上昇率を26％とすると、ルサンク美明壱番館は12％の価格下落を記録しており、一般的な価格動向に比べて適正価格を下回っているため、購入検討者にとっては狙い目の物件と言えます。

将来性

ししぶ駅徒歩圏内にあり、築9年と新しいルサンク美明壱番館は、福岡県古賀市における同価格帯の物件と比較して、平均より築年数が若く、将来性の高い物件という位置づけになりますが、現時点での偏差値は40であり、エリア内の平均よりも若干低いことに注意が必要です。

環境満足度

ルサンク美明壱番館の立地は、治安の面で交番が遠い点は懸念されるものの、病院が9件、コンビニが3件と生活利便施設が充実しており、新宮北小学校も近く、洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度は比較的高いと評価できます。

ネオス千鳥ザプレイスの概要

「ネオス千鳥ザプレイス」は福岡県古賀市久保1304-1に位置し、平成30年6月に完成した13階建てのマンションで、71㎡から92㎡までの広さの3LDKから3SLDKの部屋が1980万円から2790万円で取引されており、最寄りの千鳥駅からは徒歩22分、古賀駅からは徒歩25分の比較的静かな住宅地に立地しており、総部屋数は84室です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ネオス千鳥ザプレイス」の価格帯は、古賀市における他の類似物件に比べ、平均的な偏差値が38に対して31と、やや割安な傾向にあり、過去5年間で近隣物件価格が26%上昇する中、こちらの物件は価値が33%下落していることから、売却に際しては市場価格の再評価が必要とされています。

将来性

築6年と比較的新しく、今後の価値上昇が期待される可能性を秘めていますが、周辺のマンション市場における平均的な将来性の偏差値は51に対し、本物件は30と低めで、特に最寄り駅からの距離が影響しているとみられますが、近隣の利便性向上や未来の開発計画などの要素が将来性を左右することになります。

環境満足度

「ネオス千鳥ザプレイス」は、治安に関しては交番が1.7km先にあるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な立地となっており、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置するほか、近隣に良質な教育施設である古賀市立古賀東小学校が存在するため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

花鶴丘サンハイツの概要

福岡県古賀市花鶴丘3丁目に位置する「花鶴丘サンハイツ」は、平均85㎡から99㎡の広さを有する低層マンションで、古賀駅まで徒歩15分、ししぶ駅まで徒歩18分と利便性に優れ、価格帯は780万円から1290万円で、これは地域の市場価格を反映しており、特に3LDKから4LDKの間取りがあり、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

「花鶴丘サンハイツ」の販売価格は780万円から1290万円であり、近年の福岡県古賀市の市場データと比較してもっとも多い価格帯に位置し、他の同条件物件の推移を踏まえた適正価格は1625万円と評価されているため、現在の価格設定は顧客にとってはリーズナブルであると言えます。

将来性

「花鶴丘サンハイツ」は築43年を超える物件であり、今後の大規模修繕や再開発の可能性などから将来性の評価はやや低めですが、福岡市の拡大による市場価値の上昇が期待されること、また利便性と施設の整った周辺環境により、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを持ちます。

環境満足度

治安においては交番が1.3km以内に立地し、病院や医療施設も18件と充実し、生活必需品の購入に不便はありませんが、最寄りのスーパーがない点はデメリットかもしれません。自然災害のリスクは低く、古賀市立花鶴小学校が近くにあるためファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。