福岡県糟屋郡粕屋町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレグランドール長者原駅前の概要

パレグランドール長者原駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東1丁目に位置し、利便性が高い立地にある8階建ての中古マンションです。築年は1990年3月で、総戸数は34戸、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は1150万円から2800万円となっています。最寄りの長者原駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地を持っており、生活に必要な施設へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

販売中のパレグランドール長者原駅前の物件価格範囲は1150万円から2800万円ですが、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格とされる指標である「偏差値55」を得ています。この価格帯では、粕屋町の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は13％であるにもかかわらず、本物件は約10％の価格下落を見せており、相場よりも低価格で購入可能な状況が示されています。

将来性

築34年のパレグランドール長者原駅前は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来性を見据えたときに重要な要素です。AIによる分析では偏差値49と予測されており、この地域の平均からはやや劣るものの、駅近であることや周囲のインフラ整備が進んでいることから、長期的な視点でも魅力を保っています。

環境満足度

パレグランドール長者原駅前の環境満足度は、周辺に交番が近く治安の面で安心感があるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な環境となっています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の心配も少ない地域に位置しており、粕屋町立粕屋中央小学校も近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

三愛シティライフ箱崎13の概要

三愛シティライフ箱崎13は、福岡県糟屋郡粕屋町大字阿惠468-3に位置し、柚須駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある8階建て、総戸数49戸のマンションです。築年月は1991年8月で、主に58㎡の3LDKから70㎡の4LDKまで、1050万円から2490万円の価格帯で取引されており、実際の市場価格と比較しても妥当な範囲内での売買が見られます。

適正価格（売却）

三愛シティライフ箱崎13の適正価格は、福岡県糟屋郡粕屋町のマンション市場のデータを基にした売却偏差値が52と算出され、エリアの平均偏差値43から見ても価格競争力があることを示しています。マンションマーケットのAI予測価格（1562万円）と市場平均価格（1691万円）との差を考慮すると、売り手にとっては現在が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が33年とエリア内の物件に比べるとやや古いものの、AIによる将来性偏差値は52と平均値に近く、立地の良さがそれを補っています。福岡県糟屋郡粕屋町の開発動向や周辺施設の充実度に注目し、将来的な価値向上の可能性を探る必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、三愛シティライフ箱崎13は治安面で少し懸念があるものの、近隣に医療施設12件、スーパー1件、コンビニ7件が揃い、日常の利便性は良好です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の面でも安心できる環境です。

アムール長者原駅前の概要

アムール長者原駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置し、最寄りの長者原駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建ての中古マンションです。1998年11月の竣工以来、70㎡から77㎡のゆったりとした間取りで、現在は1,280万円から2,480万円の販売価格帯を形成しており、中心となる価格帯は2,080万円から2,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣地域と比較して、アムール長者原駅前の適正価格偏差値は47となり、地域平均偏差値43よりも若干高い価格水準を示しています。この5年間で周辺地域の中古マンション価格が13%増加している一方で、アムール長者原駅前は価格変動がなく、独自AIが算出する適正推測価格が2,140万円に対して現行販売価格は1,955万円と評価されているため、売却には慎重なタイミングが必要であるといえます。

将来性

アムール長者原駅前の将来性を示す偏差値は59と、地域の平均を5ポイント上回る評価を受けており、築26年と平均築年数よりも古いものの、立地の良さが将来性の高さに直結しています。特に、交通の便利さや周辺開発の進行が好影響を与える要因となっているでしょう。

環境満足度

アムール長者原駅前の環境満足度は65と高評価を受けており、治安の良さが際立っています。交番まで169mと至近距離にあり、周辺には病院をはじめ28件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常生活を支える充実したインフラが整っています。また、安心して生活できる環境として、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、付近には粕屋町立粕屋中央小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エイルヴィラ空港東の概要

エイルヴィラ空港東は福岡県糟屋郡粕屋町長者原東2丁目に所在し、長者原駅から徒歩6分の立地にある1996年築の8階建マンションで、広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1700万円から2580万円の範囲で設定され、近隣の中古物件との比較からも魅力的な価格帯を維持していることが特徴です。

適正価格（売却）

エイルヴィラ空港東の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格データと比較して平均偏差値43に対して47と高めであり、過去5年間で13％の価格上昇が見られる地域のトレンドを反映しておらず、AIが推定する2275万円の適正価格に対して実際の売出し価格が2060万円であることから、購入のタイミングとしては理想的と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61となっており、周辺の平均を上回っていますが、築28年という年数を考慮すると物件が提供する利便性や維持管理の状態が重要であり、駅近という有益な立地条件が将来的な価値を保持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

エイルヴィラ空港東は治安の良さを示す交番へのアクセスが良好であり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置していることや、粕屋町立粕屋中央小学校が近くにあることも、家族層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

ヴィネット長者原の概要

福岡県糟屋郡粕屋町に位置する「ヴィネット長者原」は、長者原駅より徒歩6分の利便性に優れた10階建ての中古マンションで、79㎡の4LDKが1,780万円から、111㎡で2,390万円の価格帯に設定され、比較的手が届きやすい価格で市場に出ています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場データに基づき、ヴィネット長者原の適正価格偏差値は39と評価され、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて落ち着いた価格設定であるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があります。

将来性

築25年の「ヴィネット長者原」は、将来性の偏差値が63と、地域の同価格帯物件と比較しても高く、駅への近さや周囲のインフラ整備を鑑みると、長期的視点に立てば価値が上昇するポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「ヴィネット長者原」は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、粕屋町立粕屋中央小学校や粕屋町立粕屋東中学校へのアクセスも良好で、家族での居住に適した安全で快適な生活環境を提供しています。

福岡東ザパークの概要

「福岡東ザパーク」は、福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原184-1に位置し、長者原駅から徒歩9分の主要交通アクセスの良さを誇る11階建てマンションで、全126室からなり、2008年2月の竣工以来、地域内で注目される居住施設となっています。広さは58㎡から103㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は1780万円から2080万円となっており、この価格帯は粕屋町のマンション市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

粕屋町に位置する「福岡東ザパーク」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格との比較にもとづき、偏差値44を記録しています。エリア平均の偏差値43に対してやや上を行くこの数値は、過去5年間の平均13％の価格上昇に対し、本物件は4％しか価格が下がっていないことを反映しており、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が適正推測価格2246万円に対して1844万円となっているため、投資としての購入は適切であるが売却には向いていないことを示しています。

将来性

築16年という比較的若い年数の「福岡東ザパーク」は、駅近立地という重要な価値要素を持っており、将来性の偏差値は55となっています。この点数は地元エリアの同一価格帯のマンションと比較して高く、インフラ整備などの周辺環境の発展可能性を考慮すると、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「福岡東ザパーク」の環境満足度は、治安から生活利便性に至るまで高い評価を受けており、偏差値55をマークしています。交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関、スーパー、コンビニエンスストアが近隣に点在することから日常生活の利便性が高く、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。教育施設も充実しており、粕屋町立大川小学校、粕屋町立粕屋中央小学校、粕屋町立粕屋東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供します。

エイルスクエア空港東の概要

エイルスクエア空港東は福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋に位置し、築年月1994年の落ち着いた8階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,350万円から1,980万円に設定されています。最寄りの伊賀駅までは徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも便利で、生活必需品を揃えるのに困らない周辺施設と魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

糟屋郡粕屋町における中古マンション市場の動向を見ると、エイルスクエア空港東の売出し平均価格1,521万円は適性を反映しており、エリア平均の比較で3ポイント高い偏差値46を得ています。この価格帯での売買が活発で、福岡県の地価上昇傾向を考慮すると、価格面で注目に値する選択肢と言えます。

将来性

福岡県糟屋郡粕屋町の成熟した市街地に建つこのマンションは、30年の築年数を経てもなお将来性偏差値56を獲得しており、静かな住環境と利便性のバランスにより中長期的な居住目的や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エイルスクエア空港東の立地は、周辺に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、利便性が高い一方で、最寄りの交番までの距離が1,639mと比較的離れている点は考慮が必要です。しかしながら、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害発生時のリスクが低い点は高い環境満足度を示しています。

レインボーヒルズ空港東の概要

レインボーヒルズ空港東は、福岡県糟屋郡粕屋町の利便性の高い立地に位置し、築年数は約28年で、70㎡から81㎡の間で広さが異なる3LDKタイプの住戸を提供しています。価格帯は830万円から2050万円と幅広く、交通アクセスの良さが特徴で、特に最寄駅の原町駅から徒歩7分という駅近の便利さは都市生活を送る上での大きな魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボーヒルズ空港東の適正価格は、周辺の中古マンション市場における動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格が1370万円であるのに対し、AIによる予測価格は約1799万円と算出されており、このデータに基づけば、現在は市場価格よりも安価で取引されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と評価されています。

将来性

レインボーヒルズ空港東は、築29年の建物ではありますが、駅から近い立地としての価値が高く評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は61と、周囲のマンションに比べて7ポイントも高く、長期的な資産価値の維持や将来的な売却時のプラス評価が期待される物件です。

環境満足度

環境面において、レインボーヒルズ空港東は生活必需施設のアクセスが良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣にあることが生活の利便性を高めています。また、安全面では治安の心配は少なく、自然災害に対するリスクも低い地域に位置しているため、家族での生活にも適した環境と言えます。

エバーライフ長者原の概要

「エバーライフ長者原」は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、広さ68㎡の3LDKが1590万円、最大91㎡の3LDKが2680万円という範囲で価格設定されています。立地は長者原駅から徒歩10分という利便性を持ち、2005年9月に建築された14階建て総戸数102戸のマンションで、価格帯では2200万円〜2390万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

エバーライフ長者原の中古マンション価格は、糟屋郡粕屋町の平均偏差値43に対して37とやや低めで、近隣マンション価格の約13％上昇とは対照的に1％程度の価格下落が見られます。マンションマーケットAIの適正価格推定値3092万円に対し、売出し価格が平均2243万円となっており、市場価格とのギャップがあるため将来的な価格回復を見込んでの投資に適している可能性があります。

将来性

築19年のエバーライフ長者原は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを示しています。地域の発展や施設の整備が進むことで、価値がさらに上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便施設、自然災害リスクといった面で、エバーライフ長者原は高い環境満足度を誇っています。交番までわずか268mの距離であり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから生活面での利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが少ない点や、近隣に良質な教育機関が存在する点も評価されています。

パティオ福岡東ウエスト棟の概要

パティオ福岡東ウエスト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ケ浦に位置し、長者原駅から徒歩6分という駅近の好立地にある2003年5月竣工の10階建て、総戸数208戸のマンションであり、間取りは3LDKから4LDK、広さは68㎡から114㎡とバリエーションに富んでおり、市場における価格帯は2150万円から3500万円の範囲で、その中でも多くが2230万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ウエスト棟の価格は2150万円から3500万円で設定されており、このエリアの中古マンション市場と比べて、5年で平均13％の価格上昇を見せる中、同物件は10％価格が下落しているため、現時点では適正価格を下回っており、売却するには不利な状況です。

将来性

築21年ということを鑑みれば、パティオ福岡東ウエスト棟の将来性は他の同エリア物件と比較して見劣りするかもしれませんが、長者原駅からのアクセスの良さが将来的に価値を保つ要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、パティオ福岡東ウエスト棟は病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活利便施設のほか、粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中央小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、交番の距離が804mと若干遠いことが指摘されています。

パティオ福岡東ノース棟の概要

「パティオ福岡東ノース棟」は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置する2002年6月竣工の中古マンションで、11階建ての208室から成り立っており、価格は1880万円（69㎡の3LDK）から3190万円（92㎡の5LDK）までと多様です。最寄駅である長者原駅まで徒歩5分と非常にアクセスが良好で、周辺には生活に便利な施設が揃っていることから、生活の利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ノース棟は、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が42と評価されており、地域の平均（偏差値43）に比べてわずかに低い価格設定となっています。この地域の不動産価格は過去5年で平均13％上昇しているのに対し、パティオ福岡東ノース棟は6％の価格低下を見せており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築22年という年数を経過しているパティオ福岡東ノース棟は、将来性の偏差値が53と、地域の中で平均的な築年数のマンションと比較しても偏差値が高めです。駅からの距離が徒歩5分という立地の良さが、長期的に見ても価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パティオ福岡東ノース棟の環境満足度は偏差値52と高く、周辺環境の良さが評価されています。最寄りの交番が750m以内にあり治安が良いほか、25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に存在し生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアで、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近く子育て世帯にも適しています。

JGMヴェルデ長者原の概要

JGMヴェルデ長者原は、1997年に建設された全47室から成る福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置するマンションで、73㎡の5DKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1780万円〜2680万円で提供されており、最寄りの長者原駅からは徒歩9分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡の市場データに基づき、JGMヴェルデ長者原の適正価格は近隣物件価格の上昇傾向を踏まえても、売却偏差値44と評価されており、現在の平均売出価格1952万円をマーケット環境と比較すると、2316万円との推測価格との差があり、市場価値を考慮した上での検討が求められます。

将来性

長者原駅近くの立地であるJGMヴェルデ長者原は築27年を経ており、エリア内部での比較では施設の古さは否めず、偏差値48と将来性においては平均よりやや低い評価となっており、これからの価値向上を見込む際には、地域の発展やリノベーションの可能性を含めた総合的なアプローチが必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられるJGMヴェルデ長者原は、交番が近くにあり、19件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、粕屋町立大川小学校や中央小学校、また粕屋東中学校が近隣に存在するため、家庭にとっても安心できる生活基盤が整っており、環境満足度の偏差値54と高く評価されています。

ルネッサンス21福岡東ザパークの概要

「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、2008年築の11階建てマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町の閑静な住宅街に位置し、広さ60㎡の3LDKが1890万円から、90㎡の4LDKが2880万円という価格設定で、平米数に見合った市場価値を反映しているのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において「ルネッサンス21福岡東ザパーク」の売出し価格は、理論価格2776万円に対して、現行の平均価格が2304万円となっており、周辺の価格動向と比較しても適正価格帯に位置していることを示しており、投資家にとっても魅力的かもしれません。

将来性

福岡県糟屋郡粕屋町に所在する本物件は、駅から徒歩9分という利便性の高さを備えながら、築年数が16年と新しめであることから、良好なコンディションが将来価値を支える要因となっており、長期的な住まいとしても、賃貸や再販を目論む投資対象としても、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性に配慮した立地にある「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が充実している上、近隣には粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校などの教育機関もそろっており、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

エイルマンション粕屋中央グランディスの概要

『エイルマンション粕屋中央グランディス』は、福岡県糟屋郡粕屋町の戸原東1丁目に位置する、2008年5月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数は143戸、間取りは3LDKから5LKで広さは72㎡から95㎡の範囲になっています。最寄り駅は伊賀駅で、そこから徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

『エイルマンション粕屋中央グランディス』の販売価格は1,800万円から3,780万円となっており、地域の市場動向に照らして教科的な平均価格と比較すると、やや上回る価格設定ですが、近年の5年間で地域の不動産価格が約13%上昇しているのに対し、このマンションは約10%の下落を見せており、そのため売却時の適正価格偏差値としては45と評価され、現在は買い手にとっては魅力的な投資のチャンスかもしれません。

将来性

建築から約15年を迎えるエイルマンション粕屋中央グランディスは、福岡県糟屋郡粕屋町の同じ築年数の物件より若く、地方都市のマンション市場としてはまだまだ魅力を保っています。駅近の立地であり、今後の開発や利便性の向上によって偏差値49の評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、『エイルマンション粕屋中央グランディス』は治安の良さがあり、交番が近くに位置するほか、病院や商業施設も充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、粕屋町立大川小学校や粕屋中央小学校、粕屋東中学校が近いことから、子育て環境としても評価できるでしょう。地盤がしっかりしており、自然災害に対しても比較的安全なエリアと言え、環境満足度は高いと言えます。

スプラウト仲原2の概要

「スプラウト仲原2」は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある2006年竣工の8階建てのマンションで、41戸からなる住宅です。68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ各住戸は、1800万円から2480万円という価格帯に設定されており、中古市場における主流の価格は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

スプラウト仲原2は平均的な市場価値と比較すると、やや価格が低めであり平均偏差値より2ポイント低い41を記録していますが、近年粕屋町の中古マンション市場は13％の価格上昇を見せています。これに対して、スプラウト仲原2は8％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2584万円に対し、現在の売出し平均価格は1986万円と割安感があります。

将来性

築18年のスプラウト仲原2は、地域の平均築年数より若く、将来性が期待される物件で、AIによる偏差値は66ポイントを記録し、周辺マンションと比べて13ポイント高い評価を得ています。この評価は、交通の利便性や地域の発展が期待されるためで、長期的な投資や居住に適していることを示しています。

環境満足度

スプラウト仲原2周辺の生活環境は、交番へのアクセスがやや不便なものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活には不自由がありません。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、粕屋町立粕屋西小学校が近いため、子育て世帯にとって安心の環境です。

サンライフパークタウン(A〜I棟)の概要

粕屋町大字内橋に位置する「サンライフパークタウン(A〜I棟)」は、1977年竣工の歴史を持ちつつ、94㎡から97㎡のゆとりある空間を提供する5階建てマンションであり、価格帯は480万円から1590万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって理想的な住宅選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡地域の市場価格と比較すると、「サンライフパークタウン(A〜I棟)」の売却偏差値は適正価格において39となり、同エリアの平均偏差値43より低く評価されていますが、これは過去5年間での周辺物件価格の13%上昇に対して本マンション価格が5%下落したことによるものです。

将来性

「サンライフパークタウン(A〜I棟)」の将来性に関しては、築47年となっており、伊賀駅からの距離もあることから、即時の価値上昇は見込みにくいですが、将来性偏差値54はエリア平均と同等で、長期的な価値の維持には十分なポテンシャルを有していると評価できます。

環境満足度

環境満足度は47となり、「サンライフパークタウン(A〜I棟)」周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日々の生活には便利ですが、最寄りの交番は1691m離れているため、セキュリティの観点からは若干劣るかもしれませんが、ハザードマップにおける地盤の安定性と自然災害へのリスクの低さは地域の環境品質を示しています。

コアマンション空港東の概要

「コアマンション空港東」は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、築年月1995年10月の9階建てマンションであり、広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで様々で、価格は1500万円から1730万円の範囲内にあります。立地は柚須駅から徒歩10分と至近であり、空港アクセスも良好な福岡空港駅まで徒歩23分です。総戸数は32戸となっており、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「コアマンション空港東」は、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、機械学習データが示す適正な市場価格は約1761万円であることから、現在の売出し平均価格が1333万円であるため、価格的には購入者に有利な条件を提示していると考えられますが、売主としては現在売却するのが最良とは限らない経済状況です。

将来性

柚須駅から徒歩10分の距離にある「コアマンション空港東」は、築29年という年数が経過しているにもかかわらず、将来性の評価は高く、偏差値62を記録しており、この地域のマンション平均よりも9ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展や交通アクセスの良さなどが、マンションの将来価値を高めていると推測されます。

環境満足度

「コアマンション空港東」の環境満足度に関しては、治安が懸念される距離に交番がないことを除けば、周辺環境は充実しており、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が存在するなど、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによる評価でも、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害リスクも最小限に抑えられると考えられます。

エイルスクエア空港東3の概要

エイルスクエア空港東3は、福岡県糟屋郡粕屋町仲原1丁目に位置し、原町駅から徒歩11分の利便性を誇る1996年竣工の6階建てマンションで、71㎡の3LDKが1200万円から、82㎡の4LDKが最高1880万円の価格帯で取引されており、築年数や利便性を考慮した場合、中古マーケット内での競争力は保持しています。

適正価格（売却）

エイルスクエア空港東3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較すると若干低めで、現在の平均価格1437万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2193万円に比べて価格設定が控えめであり、購入者にとっては比較的お手頃な価格帯と言えます。

将来性

築28年のエイルスクエア空港東3は、将来性の面ではエリア平均の偏差値と比較してやや劣るものの、原町駅へのアクセスが良好で、定期的なメンテナンスによる価値維持が期待されるため、長期的な視点で見ると安定した投資対象となり得ます。

環境満足度

周辺環境としてエイルスクエア空港東3は、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中学校が近隣に存在するファミリーに優しい住環境で、治安の面では交番が1.2km圏内になくやや心配な面はありますが、スーパーやコンビニが複数あり日常生活は便利で、ハザードマップ上でも災害リスクが低いエリアに位置しています。

MJR原町駅前の概要

「MJR原町駅前」は、平米数74㎡の3LDKが1850万円から、101㎡の4LDKが3270万円という価格設定で、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦3丁目に位置し、長者原駅、原町駅から徒歩8分という好立地にあります。2009年3月の完成で、7階建て総戸数86戸と比較的新しい物件であり、地域内でも人気の居住エリアです。

適正価格（売却）

「MJR原町駅前」の売出し平均価格は2336万円で、周辺の中古マンション価格動向と比較して、価格下落率が24％と高めであり、独自AIによる適正推測価格2842万円との差が指摘されており、現段階では適正価格より低価格で取引される傾向にあります。

将来性

MJR原町駅前は築後15年を迎える物件で、近隣のマンションと比較しても比較的新しい物件ですが、将来性の評価は周辺平均よりも低い偏差値34を示しており、現在のところ大幅な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安、生活便利性ともに高評価が見られ、MJR原町駅前は交番が徒歩圏内、31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置します。近隣には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校があり子育て環境にも適しています。

JGMヴェルデ門松駅前の概要

福岡県糟屋郡粕屋町にある「JGMヴェルデ門松駅前」は、門松駅から徒歩7分という立地に恵まれた1995年8月築の4階建てマンションで、73㎡の5LKから最大90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが特徴で、価格帯は950万円から最高1680万円までの範囲に設定されており、多くの居住希望者が狙う価格帯である1280万円から1480万円に多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデ門松駅前」の売却価格は、周辺市場動向を鑑み平均偏差値43に対して36と評価されるが、粕屋町エリアの中古マンション市場が過去5年間で平均13%の価値上昇を見せる中、本物件の価値はわずかに4%減少しており、マンションマーケットAIの予測による2164万円の適正価値と比較して、現在の平均売り出し価格1252万円は買い手にとって魅力的かつ購入の絶好機であり、売却希望者にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築29年の「JGMヴェルデ門松駅前」は、平均築年数よりやや古いものの、駅チカの立地利益があり、AIによる偏差値は64と同地域の他マンションに比べて高めで、今後の再開発や地域経済の成長を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できる可能性が高いです。

環境満足度

「JGMヴェルデ門松駅前」周辺は医療施設が4件存在し、コンビニが3件と日々の生活に便利な一方でスーパーの不在は欠点と言えます、治安面では交番が1km圏内になく、他の物件に比べ見劣りがあるかもしれませんが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の危険性は全体的に低いと評価されています。

エバーライフ空港東2の概要

「エバーライフ空港東2」は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2511-10に位置し、築年月は1998年10月で、7階建てのマンションです。室内広さは73㎡から85㎡とゆとりがあり、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1780万円から2200万円と、同エリア内での中古マンション市場を考えると、一定の需要が見込める価格帯設定です。最寄駅の柚須駅までは徒歩14分と、通勤や外出にも便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

エバーライフ空港東2の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移から偏差値44をマークし、福岡県糟屋郡粕屋町の平均をわずかに上回っています。過去5年間で13％の価格上昇が見られる地域動向と比較して、このマンションは1％の価格下落が認められるものの、専門のAI推定価格が2274万円であることを考えると、現行の売り出し価格1880万円は購入検討に値する水準です。

将来性

福岡市の玄関口である福岡空港からもアクセス良好なエバーライフ空港東2は、築年数26年ながらも、AI予測による将来性の偏差値58という数値は同地域中古マンション市場平均を上回っており、地理的利便性や駅近という立地条件は今後も価値を保っていくと見込まれます。

環境満足度

治安面では、エバーライフ空港東2が位置する地域の交番は1.5km圏内にないためやや不安が残りますが、生活利便施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ7件がある点や、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性、近隣の粕屋町立粕屋西小学校など教育施設の充実は、特にファミリー層にとって魅力的な環境要件を満たしています。

スプラウトマンション仲原の概要

スプラウトマンション仲原は、福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2630-1に位置する、1996年9月に竣工した10階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから最大91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は1500万円から2240万円となっており、周辺には柚須駅が徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において、スプラウトマンション仲原の売り出し価格は、平均偏差値43に対して偏差値44と僅かに高めであり、過去5年間で15％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、スプラウトマンション仲原は4％下落していることから、現段階では売却には不利と分析されています。

将来性

スプラウトマンション仲原は築28年が経過しており、駅から徒歩10分という便利な立地に加えて、AI分析による将来性偏差値は54と、エリアの平均を上回る評価を受けており、特に交通利便性の高さが将来的にも価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

スプラウトマンション仲原は周辺に22の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニがあり、生活利便性の高い環境にありながら、近隣の交番が1013mとやや距離があるため、治安面での懸念は他の物件に比べて異なる可能性が指摘されており、地盤の安定や洪水リスクが低い地域特性が評価されています。

シティマンション空港東の概要

シティマンション空港東は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩12分の利便性に優れたエリアにある11階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えています。この物件は56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,400万円から1,480万円で、福岡空港駅や原町駅へのアクセスも良好であるため都市部との結びつきも魅力です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町のマーケットを鑑みると、シティマンション空港東の価格帯は地域内での中古マンション価格の動向と比較して、統計データに基づく平均偏差値が45を示し、地域の平均からはやや高い水準にあることが見受けられます。市場分析に基づき、現時点での売出し価格が相場に対して妥当であると判断されますが、売り時を見計らうための詳細な分析が推奨されます。

将来性

シティマンション空港東は築年数が34年ということで、同エリア内の類似物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と評価されており、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在することから、交通の利便性が高く、都心へのアクセスの良さを背景に、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

シティマンション空港東周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在することから日々の買い物には便利です。治安面での懸念点として交番が900m圏内にないことは考慮すべきですが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い安心の居住エリアと言えます。

ロニフタウンハウス粕屋中央A棟の概要

「ロニフタウンハウス粕屋中央A棟」は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、2010年11月竣工の3階建てマンションで、111㎡の広さを持つ4LDKが特徴の物件です。価格は2080万円から2680万円で、最寄り駅である伊賀駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ロニフタウンハウス粕屋中央A棟の適正価格はやや低めであり、現在の売出し価格が平均よりも安いことから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資と言えるでしょう。

将来性

同物件の将来性は、駅近であることや平均より若い築年数から見るとポジティブな要素があり、福岡県糟屋郡の成長と共に価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資戦略に適していると評価できます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している上に、自然災害リスクが低いとされる地盤を持つこのエリアは、ファミリー層にとって安全かつ快適な住環境を提供しており、環境満足度は高いと言えます。

シティライフ箱崎17の概要

福岡県糟屋郡粕屋町大字柚須に所在する「シティライフ箱崎17」は、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ、全40室から成るマンションで、柚須駅から徒歩11分という便利な立地に位置しています。2000年9月に完成した8階建のこの物件は、市場価格が1650万円から2680万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は2180万円であることから、ファミリー層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「シティライフ箱崎17」の売却偏差値を見ると、適正価格の評価は37ポイントであり、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場の平均偏差値43に比べやや低めです；この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇したことに対し、本物件は2％価値が下がっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2969万円に対して現行の平均売出価格が2147万円であるため、市場としては現段階では売却に適していないと分析されます。

将来性

築24年という年月が経過している「シティライフ箱崎17」は、駅からの近さを考慮すると、福岡県糟屋郡粕屋町で同じ価格帯の物件に比べるとやや築年数は上ですが、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上です；このデータは地域の発展性や交通の便が良いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

「シティライフ箱崎17」の環境満足度は30ポイントとされていますが、周辺には交番が比較的遠い一方で、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い安心感のある立地です。加えて、津波や高潮のリスクも低いとされており、家族で安心して暮らせる環境が整っています。

クローバーマンション空港東2の概要

クローバーマンション空港東2は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、築年月1995年11月の10階建てで寝室3室の65㎡タイプから寝室4室の78㎡タイプまで異なる広さの計47室から成る住宅施設で、価格帯は1,100万円から1,990万円となっており、最寄りの柚須駅まで徒歩14分という交通利便性に富んでいることが特徴です。

適正価格（売却）

クローバーマンション空港東2は、地域の中古マンション相場を鑑みると、適正価格での取引が行われていると評価されており、売却時の偏差値は46と、平均値を上回っていますが、近年の価格の推移を見ると、周辺物件に比べ価格下落の傾向が見受けられ、現状での売却には注意が必要だと言えます。

将来性

築年数が29年を数えるクローバーマンション空港東2は、将来性の評価として偏差値41を得るものの、エリア内同等物件と比較してやや見劣りするものの、地域の都市開発や今後の利便性向上によってその評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

クローバーマンション空港東2のエリアは、治安の面では交番があまり近くになく懸念されるかもしれませんが、必要最低限の医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地盤安定したエリアで、近隣には粕屋町立粕屋西小学校もあり、ファミリー層には適した生活環境を提供していると言えます。

エイルマンション福岡東2の概要

エイルマンション福岡東2は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、2013年竣工の10階建て、総戸数36戸のマンションで、広さは70㎡から82㎡までの3LDKが主となっており、価格帯は2500万円から3190万円となっています。このエリアは柚須駅から徒歩14分、原町駅から徒歩23分、福岡空港駅から徒歩29分と複数のアクセスポイントが利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。マンションの住所は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2509-1にあり、近隣には生活施設や学校が充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エイルマンション福岡東2の売り出し平均価格は2971万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3702万円と比較すると、このエリアの中古マンション価格が5年間で13％上昇しているにもかかわらず、エイルマンションは13％下落しており、平均偏差値より4ポイント低い39を記録しています。購入を検討している方にとっては比較的お得な価格である一方、売却を考える所有者にとっては現時点での売却があまり適していないと言えるかもしれません。

将来性

築11年のエイルマンション福岡東2は、福岡県糟屋郡粕屋町での同価格帯の平均築年数より若く、柚須駅までの徒歩距離も比較的短いため、将来性を指摘する地域の開発状況や交通の利便性を考慮すると、まだまだ価値の向上が期待できる可能性があります。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均より7ポイント低く45を記録しており、エリア内での競争力は中程度と言えそうです。

環境満足度

治安については、エイルマンション福岡東2が位置する地域において、最も近い交番が1458m離れており、他の物件と比べるとやや心配な面もありますが、周辺には16件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は30と低いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低く、粕屋町立粕屋西小学校が近隣にあり家族向けの立地と言えます。