福岡県糟屋郡新宮町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー新宮グランパティオイーストコートの概要

アーサー新宮グランパティオイーストコートは、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目に位置し、福工大前駅より徒歩14分の利便性の良い立地にある11階建てのマンションで、1997年に建てられた歴史を持ちます。広さは75㎡から93㎡の間で、現在の市場価格は1390万円から3590万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した3LDKの間取りがメインです。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランパティオイーストコートの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値47に対して51と評価されており、これは近年の地価上昇率や物件の需給状況を考慮した結果です。予測価格2246万円に対して現在の平均売り出し価格が2288万円であることから、マーケット価値が安定しており、資産価値を保ちながらの売却が期待できます。

将来性

築27年と一定の年数を経過しているアーサー新宮グランパティオイーストコートは、地域内でのマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高く、これは維持管理の良さや再開発の可能性、周辺の利便性の良さなどが評価されているためです。また、交通の便も良く、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーサー新宮グランパティオイーストコートは、総合的な環境満足度の偏差値が52となっており、これは周囲に充実した生活施設が配置されていることや、新宮町立 新宮東小学校が隣接するなど、家庭にとっても便利な環境が整っていることを示しています。治安面では警察署がやや遠いものの、ハザードマップに基づく安全性の評価は高く、安心して生活できる住宅環境が提供されています。

ファーネスト新宮ガーデンシティの概要

ファーネスト新宮ガーデンシティは福岡県糟屋郡新宮町に位置し、ゆとりのある67㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまでの間取りで提供されるマンションで、築年月は1993年9月と歴史を感じさせるが、9階建ての69室が整然としたフォルムを見せている;価格帯は1,780万円から2,550万円と、エリアの平均的な価格を反映しながらも、教育施設や公共設備に恵まれた立地の魅力が反映された妥当な価格設定がなされており、幅広い層からの関心が期待できる。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場において、ファーネスト新宮ガーデンシティは売却偏差値58と優位に立つ;過去5年間の地域内中古マンション価格の平均上昇率が51％に対して、本物件の価格上昇率はわずか2％にとどまるため、適正価格1475万円に対し、市場価格1920万円での売出しは売り時と分析されており、この価格での取引ならば購入者にも売主にも利点があると評価される。

将来性

ファーネスト新宮ガーデンシティは築31年と周辺エリアの物件に比べてやや古いものの、将来性の評価はAIにより61の高い偏差値を獲得しており、福工大前駅から徒歩わずか12分の利便性の高さが価値を支えている;この強みは新宮町における不動産価値の向上に寄与する可能性を秘めており、長期的な投資としても期待が持たれている。

環境満足度

日常の生活利便性に優れ、周囲には28の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが点在するファーネスト新宮ガーデンシティは環境満足度も高く、ただし交番が比較的遠いため、治安の状況をさらに洞察する必要がありますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く安全な地域とされているため、安心して暮らせる環境が整っていると考えられます。

ダイナコートエスパシオ新宮駅前の概要

ダイナコートエスパシオ新宮駅前は、1995年築の福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数19戸のうち70㎡の3LDKが約1,170万円、78㎡の4LDKが最大で約1,780万円と、この地域の物件としては価格が手頃で入居者に選ばれやすい条件を備えています。福工大前駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特徴で、忙しい都市生活において時間を有効に使える立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格分析の結果、ダイナコートエスパシオ新宮駅前の売出価格は平均価格よりやや高めですが、近隣の同規模物件の価格上昇率と比較すると、その価値は見合っていると言えます。福岡県内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は中期的な資産価値の高さからも投資対象として魅力的であると判断されます。

将来性

築年数に関わらず、ダイナコートエスパシオ新宮駅前は将来性の高さで注目を集めています。特に、交通の利便性に優れた立地は継続的に高い需要を見込めるため、不動産価値の維持や賃貸市場での競争力を持続するであろうと予測されています。

環境満足度

環境面では、ダイナコートエスパシオ新宮駅前の居住者は日常的な買い物や医療へのアクセスに便利な生活圏内に位置しています。治安面での懸念が若干ありますが、豊富な生活関連施設と自然災害に対するリスクの低さが高く評価されており、快適な居住環境を提供しています。

アーサー新宮パークシティカタルーニャの概要

アーサー新宮パークシティカタルーニャは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩10分という利便性の高い住環境に立地しております。この3階建てのマンションは、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、築年月が1995年とある程度の歴史を持ちながらも、1480万円という適正な価格帯で市場に提供されており、各家庭のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場において、アーサー新宮パークシティカタルーニャは平均価格1470万円の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、特に今後の価格上昇が予想されるため、売却を検討されているオーナーにとっては有望な投資先と評価されています。

将来性

同価格帯のマンションと比較して築年数がやや高いことはありますが、その一方で、将来性の偏差値は58と高く、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑みると資産価値の維持、または増大が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、アーサー新宮パークシティカタルーニャは一定の距離に警察の交番がないものの、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、地域のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも比較的低い地区に位置しているため、家族向けに安心して生活できる環境が整っています。

タマレジデンス新宮中央ザテラスの概要

タマレジデンス新宮中央ザテラスは、福岡県糟屋郡新宮町中央駅前に位置し、新宮中央駅から徒歩5分の距離にある2013年竣工の15階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2890万円から3900万円となっており、新宮町立新宮東小学校などの教育施設が周辺に充実している点が特徴的です。

適正価格（売却）

タマレジデンス新宮中央ザテラスの中古価格は、同エリアの中古マンション価格推移を見ると、売却偏差値が平均より高く、5年間で51％の価格上昇を見せる新宮町とは対照的に14％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAI推定の適正価格より高い売出平均価格で取引されており、現状は売り時と評価されています。

将来性

築11年の新宮中央駅徒歩5分という駅近立地にも関わらず、AIによる将来性評価は平均より低い36ポイントとなっていますが、周辺の開発状況や今後の市街地拡大計画を考慮すると、将来価値の見直しに期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合して、タマレジデンス新宮中央ザテラスの環境満足度は高く評価されており、環境偏差値58に反映されています、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が揃っていることが伺えます。

ファーネスト新宮1番館の概要

「ファーネスト新宮1番館」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、教育機関に恵まれたエリアに建つ9階建てのマンションで、2006年に竣工された全29戸からなり、3LDKの70㎡タイプが1780万円から、4LDKの85㎡タイプが2480万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されており、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ファーネスト新宮1番館」の価格範囲は1780万円〜2480万円で、地域の平均価格やマーケット動向を分析した場合、総合的な売却偏差値は41と算出され、市場の適正価格をやや下回る傾向にありますが、購入後の価値上昇を期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築年数が18年でありながらも、将来性の偏差値が65と高く評価されている「ファーネスト新宮1番館」は、駅近であり、周辺の再開発や公共施設の整備が進むことで、住みやすさと価値の向上が予測されます。

環境満足度

「ファーネスト新宮1番館」の環境満足度は、治安面でやや懸念があるものの、28の医療施設と3のスーパーマーケット、さらに9のコンビニが周囲に点在し、日々の生活には不便を感じさせない充実したインフラが整っており、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクも低いエリアとして評価されています。

パークシティ新宮中央の概要

パークシティ新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜にある、2015年5月に完成した14階建てのマンションで、新宮中央駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあります;広さは76㎡から94㎡の間で、現在の販売価格は2680万円から4400万円で、市場の活況を反映しており、資産価値の高さが伺えます。

適正価格（売却）

糟屋郡新宮町での他物件との比較分析に基づき、パークシティ新宮中央の適正価格は平均的な偏差値47をわずかに下回る価格設定ですが、実際の市場価格は地域内での価格上昇トレンドに即しており、投資家や購入者にとっては将来価値を見込める可能性が示されています。

将来性

パークシティ新宮中央は、築年数が比較的新しく、駅に近いことからアクセス面で優れており、将来性の評価も偏差値52と平均的な水準を保っています;このことは、地域における需要の継続や新たな価値創出の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育の各環境が整っていることは、パークシティ新宮中央の大きな利点であり、偏差値62という数値は、周辺の充実した生活環境と安全性を反映した結果であることが分かります;住民の日々の生活の質ならびに安心感の高さを保証する要素が豊富に揃っています。

ザプレース新宮中央の概要

ザプレース新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅より徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、2013年7月に竣工した物件です。総戸数は30戸で、広さは82㎡から89㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、価格は2800万円から3950万円と福岡エリア内での市場価格と比較しても適正な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

ザプレース新宮中央の販売価格は、エリア内の他の中古マンションと比較するとやや低めで、平均価格は3071万円ですが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3361万円とされており、市場価格と比較して約8%ほど低く設定されています。これは近年の福岡県糟屋郡新宮町の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価格上昇も期待できる可能性を示唆しています。

将来性

このマンションは築10年未満であり、周辺の同年代のマンションと比較しても、駅近で利便性が高く、これからの市場価値の上昇が見込まれる物件です。福岡県糟屋郡新宮町は今後の開発計画も進んでおり、将来性の偏差値は53と平均以上であり、長期的な投資に適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ザプレース新宮中央周辺の環境は、治安がよく交番が近いこと、地盤が安定して洪水リスクが低いなど、生活する上で重要な条件を満たしています。また、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校、新宮町立新宮中学校が近く、子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57と高評価で、住みやすいエリアであることが伺えます。

パークサンリヤン新宮中央駅前の概要

「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、全130戸の14階建て、2014年2月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から3650万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2780万円から3650万円であり、中古マンション市場における平均価格偏差値49を上回る傾向にありますが、福岡県糟屋郡新宮町での中古マンション価格が過去5年間に51％の上昇を見せている中、この物件は17％の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築10年の「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、比較的新しい建物でありながら、将来性の偏差値46と平均を下回っていますが、その駅近の立地は今後も価値が認められる要素であり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、「パークサンリヤン新宮中央駅前」は環境満足度が高いマンションであり、特に家族での居住に適していることを示しており、新宮町立の小中学校も近隣に多数存在し、子育て世代にとって安心の環境が整っています。

スタシオン新宮ガーデンの概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置する「スタシオン新宮ガーデン」は、福工大前駅および新宮中央駅から徒歩17分とアクセスが良好で、築年数にして約25年の7階建マンションです。80㎡の4LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、特に価格範囲は1,690万円から2,490万円と、新進の家族に適したリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

スタシオン新宮ガーデンの物件価格は1,690万円から2,490万円で、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値41とやや低価格であることが判明しています。糟屋郡新宮町の不動産市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均51％の上昇を見せる一方、当該物件はわずかに1％の価値下落が見られますが、将来の価格回復も見込まれるため、投資や自己居住用として注目に値します。

将来性

スタシオン新宮ガーデンは、築26年と周辺相場と比較するとやや古めですが、立地の良さや維持状態の良好さで将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ています。福岡県の人口増加傾向や新宮町の都市開発計画を踏まえれば、中長期的な資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

生活利便性の観点から、スタシオン新宮ガーデンの環境満足度を見ると、周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクも低いというハザードマップのデータが示す安全性が高い地域に立地しています。さらに新宮東小学校の存在もファミリー層にとっては大きなメリットであることから、環境満足度偏差値は55と、安心して生活できる環境が整っています。

アーサー新宮グランヒルズの概要

アーサー新宮グランヒルズは、福岡県糟屋郡新宮町大字三代に所在し、新宮中央駅から徒歩15分の位置に8階建てのマンションとして2002年3月に完成しました；全46戸の規模で、3LDKの75㎡タイプが1880万円、4LDKの95㎡タイプが2600万円での売り出し価格帯が見られ、中心価格帯は2300万円台となっています。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランヒルズの売り出し価格は、平均偏差値47に対して適正価格偏差値44とされ、周辺地域の中古マンション価格の5年間での51％上昇に対し、むしろ10％の価格下落が見られることが特筆されます；マンションマーケットのAI分析による適正価格は2653万円である一方、現実の平均売り出し価格は2261万円で、現在の市場価格よりも高めの評価を受けています。

将来性

22年の築年数を持つアーサー新宮グランヒルズは、新宮町の同価格帯のマンションの平均築年数に相当し、新宮中央駅まで徒歩15分の立地条件の下で将来性偏差値は平均以下の49ポイントとAIによって評価されており、地域内での競争力はやや低いと言えます。

環境満足度

交番が883m以内になく、治安の面で他物件と比べて不利な可能性があるものの、アーサー新宮グランヒルズの周辺には15の医療施設、7つのコンビニが存在し、生活環境は充実しています；地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる立地も魅力的であり、新宮町立 新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校の利便性も良好と言えます。

ロワールマンション新宮の概要

ロワールマンション新宮は、糟屋郡新宮町美咲に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な施設で、1990年2月に竣工した7階建てのマンションです。59㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は780万円から2290万円で展開されており、中心価格帯は1330〜1380万円です。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えつつ、福岡市郊外の穏やかな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ロワールマンション新宮の現在の平均価格は1449万円で、近隣の中古マンション市場データと比較すると、機械学習に基づく適正価格予測は1503万円となっています。市場よりやや安価に設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えますが、売却偏差値は平均より僅かに高く、短期的な売り急ぎには向いていないことが伺えます。

将来性

築年数は34年となるロワールマンション新宮ですが、交通の利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性評価は一定の潜在価値が認められます。福岡県糟屋郡新宮町という地域の発展性も考慮に入れ、駅からの距離や周辺施設の充実度を基準にしたAI分析では、平均と比べてやや低めの将来性偏差値41を示しており、長期的な価値向上に期待は持てるものの、即時の高騰を見込むのは困難と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としての生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、新宮町立新宮小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことがハザードマップで確認できるため、環境満足度は高いと評価されますが、交番の距離が約1kmと若干遠いため、治安面での懸念は少なからず存在します。

アーサー新宮ルミエラの概要

アーサー新宮ルミエラは、福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目に位置し、新宮中央駅、福工大前駅、西鉄新宮駅のそれぞれ徒歩13分という利便性が高い立地にある7階建マンションです。2005年4月に竣工した本物件は、3LDK（76㎡）が1590万円から、4LDK（91㎡）が2490万円までの価格帯で市場に出ており、糟屋郡のマーケットデータを見ると、この価格帯での取引が最も盛んな範囲です。

適正価格（売却）

福岡県の不動産市場における最新データとマンションマーケット独自のAI分析によると、アーサー新宮ルミエラの適正価格は2071万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1772万円と、適正価格を少し下回る水準であり、購入者には魅力的な価格設定ですが、売主にとってはもう少し時期を見計らう余地がある可能性が示唆されています。

将来性

アーサー新宮ルミエラの将来性の評価は偏差値66と高く、19年の築年数はエリアの平均より若い部類に入り、将来の資産価値の維持や増加が期待できる物件であることが伺えます。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置していることもプラスとなっています。

環境満足度

アーサー新宮ルミエラの環境満足度は、交通アクセスの良さや日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても安全な地盤とされていることから、非常に高いものとなっています。近隣には新宮小学校や新宮中学校があり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーサー新宮コンドミニオウエストの概要

福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置する「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、福工大前駅から徒歩6分という便利な立地に建つ9階建てマンションで、平米数は77㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでと広々とした室内が特徴です。2004年8月の竣工以来、充実した共有施設と管理体制により、快適な居住環境が保たれており、2180万円の価格帯で提供されていることから、資産価値を考慮した住まい選びに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーサー新宮コンドミニオウエスト」の売出し価格は2180万円で、この地域の5年間の価格上昇率（51%）に比べるとやや見劣りするものの、AIによる適正価格推測では2655万円と評価されており、実需や投資目的に応じた価格交渉の余地があると考えられます。適正価格偏差値38を考慮すれば、物件の価値と市場動向を踏まえた上での購入が、将来的な価格交渉における強みとなり得るでしょう。

将来性

2004年築の「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、築年数が20年で市場内の同条件マンションより若干新しく、駅近というアクセスの利便性も考慮すると、将来性の偏差値47は現実的な評価と言えます。新宮小学校や学童保育所が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地だと言えるでしょう。

環境満足度

「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、生活環境における環境満足度偏差値56を誇り、周辺には31の医療施設や、2つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日々の買い物や健康管理に便利です。治安面では交番が1099mと少し離れていますが、洪水・高潮・津波のハザードリスクが低い地域で、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。

アーサー新宮グランパティオウエストコートの概要

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、1998年7月に完成し、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12に位置し、福工大前駅から徒歩12分の立地にある12階建てのマンションで、211の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格範囲は1,150万円から2,680万円となっています。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランパティオウエストコートの適正価格は、福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場動向を反映しており、1,911万円の平均売り出し価格は、近隣の物件の価格上昇傾向に比べるとやや劣勢にある状況で、市場の平均偏差値47に対して46とわずかに低いポジションにありますが、適正推測価格2,168万円との差から、現在の価格は市場価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えたアーサー新宮グランパティオウエストコートは、その老朽化を考慮に入れた際の将来性偏差値が37と、エリア平均を下回る数値であり、新宮エリアの中古マンション市場と比較して投資する際の期待リターンはやや控えめであると評価されがちですが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、環境満足度の偏差値が52と評価されており、治安の面では警察署が1,255m圏内にない点が気になるものの、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さは保証される一方、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校のような教育施設へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い立地として評価が高いです。

J'sマンション西鉄新宮ステーションの概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置し、西鉄新宮駅から徒歩7分の立地にある「J'sマンション西鉄新宮ステーション」は、2007年4月に竣工された11階建ての総戸数32戸から成るマンションで、3LDKの74㎡が1680万円から、4LDKの87㎡が1998万円までの価格帯で取引されており、市場では1798万円から1880万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「J'sマンション西鉄新宮ステーション」の販売価格は、糟屋郡新宮町の市場動向に基づくと平均的な偏差値47に対して36と低く評価されており、近隣の類似物件が5年間で51%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3%程度の価格低下が見受けられます；独自AIによる適正価格推定では2781万円と算出されているため、現行の平均売出し価格1832万円は売り時とは言い難い状況と評価されます。

将来性

J'sマンション西鉄新宮ステーションは築17年を迎えるものの、周辺の同価格帯の物件と比較して約6年若く、駅の近くに位置するなど将来性に優れた点があります；AIによる将来性評価では平均を上回る56の偏差値を得ており、これはエリア内の他マンションに比べて3ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面では、「J'sマンション西鉄新宮ステーション」は最寄りの交番が1109メートル離れており、他の物件よりも治安が劣る可能性があり、医療施設は周辺に7カ所、スーパー1カ所、コンビニ1カ所があり生活利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。