福岡県糟屋郡篠栗町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスマンション篠栗の概要

グレイスマンション篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションで、全50室からなる11階建ての建物は1994年4月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、市場での売出し価格帯は1,250万円から2,480万円となっており、特に2,190万円から2,390万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレイスマンション篠栗は適正価格としての売却偏差値53を記録しており、エリア平均の偏差値41よりも12ポイント高く、他の物件に比べ価格の魅力が高いことが伺えます。糟屋郡の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件は3%の下落を示しており、現在の推定適正売出し価格は1,897万円で、マーケット価格としては2,066万円に設定されているため、売主にとっては売り時が訪れていると言えるでしょう。

将来性

築30年のグレイスマンション篠栗は、地域内の同価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、篠栗町内のマンションの平均値よりも10ポイント高い評価を受け、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

グレイスマンション篠栗の周辺環境は生活利便性が高く、安全性に富んでいます。最も近い交番はわずか501mの距離にあり、また病院25件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利です。自然災害リスクに対しても、国のハザードマップを基にした評価では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアに位置しており、篠栗町立篠栗中学校も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

オリエントハイツ篠栗の概要

オリエントハイツ篠栗は福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数130戸の12階建てマンションで、築年月は1995年9月1日です。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1150万円から2680万円となっており、このエリアでは人気の価格帯である1480万円から1780万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場を考慮に入れたとき、オリエントハイツ篠栗の適正価格偏差値は42となっており、エリア平均よりも若干高い傾向が見られます。エリア内での価格変動を見ると、5年間で平均13%の価格上昇が見られる中、オリエントハイツ篠栗は8%の価格下落が見られるため、現在の平均価格1704万円とAI推測適正価格2198万円との差を考慮すると販売時期には注意が必要です。

将来性

オリエントハイツ篠栗の将来性は、築29年と周辺のマンションの平均よりは古いものの、駅からの近さが強みであり、偏差値58とエリア平均に比べて12ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、公共交通の便の良さが将来にわたって資産価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

安全面では、オリエントハイツ篠栗は交番が44m以内にあり治安が良好です。生活利便性も高く、病院が20件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に存在します。教育環境も整っており、篠栗町立篠栗小学校や篠栗町立篠栗中学校が近隣に位置していることもあり、子育て世代にとっては魅力的な立地となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ロワールマンション篠栗の概要

ロワールマンション篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、65㎡の3LDKが約1480万円から、76㎡の3LDKが約1590万円で販売されている、8階建ての中古マンションです。築年月は1992年で、周辺エリアと比較しても価格面での魅力が際立ちます。篠栗駅から徒歩わずか10分という利便性の高さもポイントで、この価格帯の物件としては非常に注目されています。

適正価格（売却）

ロワールマンション篠栗は、糟屋郡篠栗町の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値50を達成しており、この立地での提供価格は適正と判断されています。篠栗地域の不動産価格が平均で5年間に13％上昇している状況の中、この物件は価格の安定性も見込めるため、投資目的や自己居住目的の購入を考える方にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

ロワールマンション篠栗は、築年数が32年とやや長いものの、駅からの近さと福岡都市圏へのアクセスの良さから見た将来性は依然として期待できます。将来性の偏差値が35と平均より低く見積もられているものの、今後の地域開発や交通インフラの整備によって価値が見直される可能性もあり、長期的な視点での物件評価が必要です。

環境満足度

ロワールマンション篠栗周辺は、最寄りの交番が約938mとやや距離があるものの、犯罪率の統計データ等を見る限り、顕著な治安の悪化は見受けられません。生活利便施設としては、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点も高評価であり、地質や洪水リスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。篠栗町立勢門小学校が近く、子育て世代にとっても安心感があります。

ロワールマンション篠栗3の概要

「ロワールマンション篠栗3」は福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲34-1に立地し、篠栗駅から徒歩わずか4分という好立地にある11階建てのマンションです。1994年7月に建てられたこのマンションは、総戸数81戸を有し、3LDKの60㎡の住空間から、ファミリーに最適な4LDKの84㎡までのバリエーションがあり、中古価格は1180万円から2200万円の幅で市場に出されており、自然豊かな住環境と必要な施設が充実しているため、快適な住生活を求める方にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「ロワールマンション篠栗3」の中古価格は、地域の市場動向を鑑みると、適正価格とされる偏差値47を記録しており、地区平均の偏差値41を上回っています。過去5年のデータに基づくと、篠栗町の類似マンション価格が13％上昇している中、このマンションは価値が26％下落しており、現在売り出されている平均価格1643万円は、推定される適正価格1854万円未満のため、購入にあたっては価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

「ロワールマンション篠栗3」は、築年数が30年と地域の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その駅近の利便性は将来性の観点からも引き続き魅力的と言えます。しかしながら、マンションマーケットによるAI分析の将来性偏差値は33と低めで、地区の平均を12ポイント下回っているため、長期的な価値の増加は限定的かもしれませんが、駅近という立地条件は変わらず価値があると考えられます。

環境満足度

環境面での評価は高く、「ロワールマンション篠栗3」は周辺に治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、また、総数21件の医療施設や生活便利なスーパー3件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活に不可欠な施設のアクセスが非常に良好です。地盤も固く、洪水リスクが低いとされる地域に立地しており、篠栗町立篠栗中学校も近く、家族向けの住環境として理想的な条件を満たしています。

ベンタナヒルズ篠栗8号館の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置するベンタナヒルズ篠栗8号館は、2007年築の15階建て総戸数112戸のマンションで、篠栗駅から徒歩18分という立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、1380万円から2780万円の価格範囲で市場に出されており、特に1990万円から2050万円の価格帯が市場流通の多いゾーンとなっています。

適正価格（売却）

ベンタナヒルズ篠栗8号館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値36とやや下回っており、過去5年間で見ると13%の上昇傾向にある近隣物件に対して5%の価格下落が見られることから、現時点での売却には向かない状況であると評価されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいベンタナヒルズ篠栗8号館は、将来性に関しても偏差値53と平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待される一方、篠栗駅からの距離は徒歩18分とやや遠いことが課題となる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内になくやや不安が指摘されるも、ベンタナヒルズ篠栗8号館は生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いという安心の立地環境を誇っています。

アムール篠栗の概要

「アムール篠栗」は、福岡県糟屋郡篠栗町の閑静な住宅地に位置し、築年数18年の8階建てマンションで、総戸数47戸、73㎡から91㎡の間取りの3LDKが主となっており、篠栗駅からは徒歩11分の距離にある交通利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

アムール篠栗は、16,800,000円から27,300,000円の価格帯で取引されており、福岡県糟屋郡篠栗町における中古マンション価格の平均偏差値41に対して、適正価格の評価が42とわずかに高いものの、過去5年間の地域価格上昇率に比べ価格下落が見られるため、現時点では購入に際して慎重な検討が求められます。

将来性

築18年を迎えるアムール篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町における同価格帯の中古マンションと比較して若干新しく、立地の利便性から将来的な価値の維持が期待されますが、現時点では将来性の偏差値は32と平均を下回っており、長期的な価値の上昇には課題があります。

環境満足度

アムール篠栗の生活環境は、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常の利便性が高い一方で、治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の地域と比較して劣る可能性がありますが、自然災害リスクは低く、また篠栗町立勢門小学校が近いため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

ベンタナヒルズ篠栗12号館の概要

ベンタナヒルズ篠栗12号館は、福岡県糟屋郡篠栗町大字高田497-2に所在し、1997年5月に建てられた築26年の中古マンションで、11階建て全43室からなります。69㎡の3LDKが1060万円から、87㎡の4LDKが1990万円の価格帯で売り出されており、駅からの距離と住宅の状態を鑑みると、地域の中古マンション市場において適切な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場を分析すると、ベンタナヒルズ篠栗12号館は平均的な市場価格から見て、やや控えめに設定された価格帯を保持しており、過去5年間の13%の価格上昇率に対して、この物件は12%の価格下落を記録し、売却に際しては現在の市場価格に応じて適切な戦略を立てる必要があります。

将来性

築26年のベンタナヒルズ篠栗12号館は、篠栗駅から徒歩18分という立地にあり、地域の他の物件と比較しても将来性に関しては平均的な評価を受けていますが、継続的なメンテナンスや近隣地域の開発状況により、将来的にさらなる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

本物件は病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に点在し、日常生活における利便性は比較的高いと言えます。治安の面では交番が近くにないため若干の懸念がありますが、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、安全な環境と言えるでしょう。

ベンタナヒルズ篠栗6号館の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「ベンタナヒルズ篠栗6号館」は、篠栗駅から徒歩19分に立地する2004年竣工の10階建てマンションで、76㎡の3LDKが1780万円から、94㎡の4LDKが2080万円の価格帯を形成しており、総戸数51戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、ベンタナヒルズ篠栗6号館は平均的な相場感から見て低估されており、過去5年の価格上昇率は福岡県糟屋郡篠栗町の平均13％増と比較して、同マンションが17％減という逆傾向を示しているため、買い手にとっては魅力のある投資対象といえます。

将来性

20年の築年数を持つベンタナヒルズ篠栗6号館は、地域の平均的な築年数に比べて新しく、将来性の指標となるAI分析では平均から僅かに低い偏差値42をマークしており、駅距離の遠さが一因となっている可能性があります。

環境満足度

地域の利便施設としての病院やスーパー、コンビニが点在し、治安上の懸念が若干残るものの、ハザードマップによる評価では地盤の堅固さや洪水リスクの低さが確認されており、環境満足度は高いと言えます。

ベンタナヒルズ篠栗5号館の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置するベンタナヒルズ篠栗5号館は、篠栗駅から徒歩20分、築20年を迎える13階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1400万円から1980万円となっており、築年数に見合った価格設定で中古マンション市場における選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ベンタナヒルズ篠栗5号館の適正価格は、築年数や周辺の不動産市場の動向を見ると、一般的な福岡県糟屋郡の中古マンション価格よりも少し下回る傾向にあるものの、平均的な偏差値に近く、購入に際しては市場価格の変動を念頭に置く必要があります。

将来性

福岡県糟屋郡篠栗町の中核となる篠栗駅周辺地域は、交通アクセスや生活利便性の観点から再開発計画等の動向を注視する必要があります。ベンタナヒルズ篠栗5号館の将来性は、地域の成長ポテンシャルと連動し、都市計画や公共交通の利便性向上によって変化する可能性があります。

環境満足度

ベンタナヒルズ篠栗5号館周辺は、必要最低限の生活施設が整っており、近隣には自然も豊かで静かな住環境が魅力ですが、医療施設や商業施設がもう少し充実しているとより住みやすくなるでしょう。安全面では、地盤が固く自然災害のリスクが比較的低いことが評価されますが、交番からの距離がある点は注意が必要です。

ベンタナヒルズ篠栗2号館の概要

「ベンタナヒルズ篠栗2号館」は、福岡県糟屋郡篠栗町大字高田に所在し、篠栗駅から徒歩20分の場所に位置する1996年築のマンションで、6階建ての総戸数36戸からなり、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での売出し価格は1180万円から1998万円の範囲に設定されていますが、地域の中古住宅市況を考慮した場合、1460万円から1488万円が最も取引されやすい価格帯であると推測されます。

適正価格（売却）

篠栗町内における中古マンション市場の分析に基づくと、「ベンタナヒルズ篠栗2号館」の現在の価格設定は周辺相場と比較しても適正であり、特に7172㎡の3LDKが1180万円、87㎡の4LDKが1998万円という価格帯は、地域の中古マンション市況と整合性を持ちつつ、購入希望者にとって魅力的な価値をもたらしていると評価されます。

将来性

「ベンタナヒルズ篠栗2号館」は、築27年を超える物件でありながら、地域内のインフラ整備の動向や人口の流れを見ると、中長期的な資産価値の維持が期待できる一方で、若干の価値下落リスクも含んでおり、今後の市場動向やリノベーションの機会を慎重に見定める必要があります。

環境満足度

立地的には篠栗駅から徒歩20分とアクセスにやや時間を要するものの、「ベンタナヒルズ篠栗2号館」周辺は生活しやすい環境が整っており、近隣には日常の買い物に必要なスーパーやコンビニエンスストアが揃い、治安も良好なエリアであるため、住環境としては高い満足度を提供しているとみなすことができます。