福岡県糟屋郡志免町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マキシムマキ1の概要

福岡県糟屋郡志免町に位置する「マキシムマキ1」は、1994年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数19戸、広さは67㎡から83㎡の間のバリエーションを持ち、酒殿駅からは徒歩24分の立地にあります。市場における販売価格は3LDK、67㎡の住居で約1,298万円からスタートし、4LDK、83㎡では最大約1,460万円となっており、購入者にとってさまざまな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「マキシムマキ1」の価格帯は、地域の平均の偏差値を上回る価値を持つことがAIによる市場分析で示されており、特に、福岡県糟屋郡志免町の同種の物件が5年間で平均17%の価値上昇を遂げている中で、本物件は6%と控えめながらも安定した価格上昇を見せています。現在の市場価格はAIが推測する適正価格(約1,562万円)よりも低めに設定されていることから、投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

「マキシムマキ1」の将来性の評価は67ポイントと、地域平均を上回る高い評価を受けており、30年の築年数にもかかわらずその魅力は衰えていません。ただし、最寄駅からの距離は徒歩24分と若干遠く、交通の便は改善の余地がある点を考慮する必要がありますが、将来的にはこの地域の発展が見込まれています。

環境満足度

治安の良いエリアに建つ「マキシムマキ1」は、交番が徒歩約3分の位置にあり、周辺には医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在します。また、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いこと、志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した環境であることが、住民の高い環境満足度に繋がっています。

アスコットマンション空港東の概要

アスコットマンション空港東は福岡県糟屋郡志免町に位置する、駅近ではないものの生活便利性が高い物件です。1997年7月に建設されたこのマンションは、耐震基準をクリアした6階建ての建物で、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1340万円から2080万円という市場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。最寄りの須恵駅からは徒歩24分と少し距離がありますが、その分、落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

アスコットマンション空港東の現在の販売価額は、近隣地区の中古マンションの価格動向を参照すると、平均市場価格と比較しても適正な範囲にあると評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、本物件の推定価値は約2021万円であり、現状の平均売り出し価格1711万円とのギャップを考慮すると、価格の上昇余地がまだまだ見込まれるため、資産価値の観点から投資機会として魅力的です。

将来性

アスコットマンション空港東は、築年数が27年と一定の年数を経ていますが、福岡県の不動産市場においては、築年数がある程度経過していても価値を維持しやすい傾向があります。また、将来的な価格上昇を見越した投資としても、AIによる分析で偏差値64ポイントと高評価を得ており、長期的な資産価値の増加が期待できる物件です。

環境満足度

アスコットマンション空港東は、利便性と安全性を兼ね備えた地域に位置しており、交番も近く治安が良好なほか、周辺には充実した医療施設や商業施設が多数点在し、住民の日常生活にとって非常に重宝する環境です。自然災害に関しても安全性が高い地域であり、近隣には志免町立志免東小学校や志免町立志免東中学校など教育施設も充実しており、子育て家庭にも理想的な居住環境を提供しています。

ペルル志免中央セリーズの概要

「ペルル志免中央セリーズ」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、酒殿駅から27分、須恵駅からも徒歩28分とアクセス可能な地にあり、63㎡から84㎡の広さを持つ3LDK中心の居住空間を提供している2009年竣工の7階建マンションで、価格帯は1930万円から2830万円となっており、地域的な価格動向を見据えた場合、総合的な魅力を維持しています。

適正価格（売却）

現時点での「ペルル志免中央セリーズ」の価格範囲は、周辺地域の市場情報に基づくと、17%の価格上昇を示す地域の推移に対して、価格の変動が少ないことから、売却に際しては推定される適正価格2567万円と現行平均価格2390万円の間で考慮が必要ですが、現在は売却するタイミングではないと考えられます。

将来性

この「ペルル志免中央セリーズ」は、築15年で、地域の同価格帯の他マンションに比べて若干新しい建物であり、潜在的な修繕リスクは低めで、将来性を示す偏差値58を記録していますが、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

マンション周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点や、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、さらには志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校が近く子育て環境としても適していることから、環境満足度はかなり高い水準にあります。

エイルスクエア空港東2の概要

エイルスクエア空港東2は福岡県糟屋郡志免町南里に位置し、75㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の4LDKが2400万円までの価格帯で提供されている8階建ての中古マンションで、1995年5月に築かれたこの物件は、総戸数20戸となっており、最寄の酒殿駅から徒歩24分という立地にあります。

適正価格（売却）

1995年築のエイルスクエア空港東2は、売却偏差値47を記録しており、周辺地域の平均価格推移に照らし合わせると、少し高めの評価を受けていますが、ここ5年間の周辺地域の中古マンション価格が平均17％上昇している一方で、当該物件は2％価格が下落しており、現状では売却に適していない可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性については、エイルスクエア空港東2は築年数が29年と周辺平均よりも古いものの、偏差値57点を獲得していますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることが考慮され、今後の価値向上には立地の改善が必要とされる評価です。

環境満足度

エイルスクエア空港東2の環境満足度は、近隣に生活に必要な施設が整っている点が強みで、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクが低い状況、ならびに近隣にある志免町立志免中学校へのアクセスの良さが評価されていますが、最寄りの交番が1147mとやや遠いため、治安面での懸念点も存在します。

アムール志免中央パークビューの概要

アムール志免中央パークビューは、福岡県糟屋郡志免町志免中央3丁目に位置し、酒殿駅まで徒歩25分という位置にある7階建て46室のマンションで、2005年5月に完成しました。広さは67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から2480万円で、地域内の他の物件と比較しても適正な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

アムール志免中央パークビューの現在の価格は1780万円から2480万円と、この地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対して44とわずかに高く設定されているものの、過去5年間で17%価格が上昇している地域特性を考慮すると、将来的な価値の上昇を見込める可能性があります。

将来性

築年数が19年と、地域の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な年数であるアムール志免中央パークビューは、将来性の評価では平均から若干低い偏差値46を記録していますが、今後の地域開発やアクセス改善による価値上昇が期待されます。

環境満足度

アムール志免中央パークビュー周辺には、生活に必要な施設が充実しており、特に交番が114m以内に位置するなど治安面でも安心できるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は62の高い評価を受けています。

エイルエスプリオ空港東の概要

「エイルエスプリオ空港東」は、福岡県糟屋郡志免町南里に位置し、最寄りの酒殿駅からは徒歩25分の距離にある築25年の6階建マンションで、総戸数25戸となっております。提供されている住戸は71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約1590万円から2100万円で、市場価格に位置することから居住用としての選択肢として検討する価値があります。

適正価格（売却）

「エイルエスプリオ空港東」の適正価格は、地域の中古マンション市場における平均価格動向と比較して、市場の平均偏差値43に対して46とやや高めです。この地域の不動産価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せているものの、当該物件は6%の価値下落が見られるため、現在のところ投資としての売却は推奨できませんが、居住用途としては適正な価格帯にあります。

将来性

「エイルエスプリオ空港東」は築25年と周辺の物件に比べやや築年数が経過しており、立地条件も駅からの距離が25分とやや離れているものの、将来性の偏差値は53と平均以上です。この数値は地域内マンションの平均から3ポイント高く、長期的な価値の維持が期待できることを示しており、特に自己使用目的の購入者にとっては将来的な価値下落のリスクが少ないと考えられます。

環境満足度

この「エイルエスプリオ空港東」周辺には、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、近くに粕屋町立粕屋中学校もあるため、子育て世代にも優れた環境です。治安面では、最寄りの交番まで1404mとやや距離がありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水など自然災害のリスクが低い地域と評価されているため、住環境として総合的に満足度が高いと言えます。

グランディアソラーレ博多の杜の概要

グランディアソラーレ博多の杜は、平成20年3月に完成した福岡県糟屋郡志免町大字吉原に位置する全167室の7階建てマンションで、3LDKの68㎡が1680万円、最大5LDKの120㎡では3300万円という価格帯で売り出されており、須恵中央駅から徒歩約29分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを分析した結果、グランディアソラーレ博多の杜の適正価格は、地域の平均価格と比較してやや低めの売却偏差値41を示しており、近年の17%の価格上昇傾向に対し1%の価格下落が見られ、当物件の推定適正価格2804万円と比べて、現在の売り出し平均価格が2220万円であることから、今は買い時ではあるが売り時ではないと考えられます。

将来性

グランディアソラーレ博多の杜は築年数16年と新しい部類に入るため、将来的に価値が保たれる要素を有しており、またAI分析に基づく将来性の偏差値は57と平均より高いことから、長期的な投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

安全性に優れ交番が近い上に、生活利便施設が充実しており、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に立地しています。ハザードマップから得られる情報によると地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心の環境です。教育施設としては、志免町立志免東小学校や志免町立志免東中学校が至近にあり、子育てにも適した立地条件を備えています。

アルファステイツ志免町中央の概要

アルファステイツ志免町中央は福岡県糟屋郡志免町志免中央4丁目に位置し、酒殿駅から徒歩26分、須恵駅から徒歩27分とアクセス可能な立地にある7階建てのマンションで、平米数72㎡の3LDKが2380万円、87㎡の4LDKが2480万円という価格帯で提供されており、2009年11月に築かれた全45室から成る物件です。

適正価格（売却）

糟屋郡の不動産市場データをもとに算出された適正価格は、アルファステイツ志免町中央の場合、売出し中の平均価格2398万円に対して、市場適正価格が3250万円とされているものの、地域内の他物件に比べて価格低下率が高く、売却偏差値37を示しており、現時点では買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が15年と比較的新しいアルファステイツ志免町中央は、将来性偏差値44という結果を受けており、周辺物件の平均に比べるとやや劣るが、適切なメンテナンスによる価値の維持や周辺環境の発展によって将来性が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

アルファステイツ志免町中央は交番が徒歩2分以内にあり治安の良さが期待でき、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度62を記録していることから、住環境として高い評価を得ています。

マキシムマキ2の概要

「マキシムマキ2」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、1996年竣工の地上8階建てで全17戸を有するマンションです。広さは80㎡から82㎡で、4LDKの間取りが中心です。立地は、酒殿駅から徒歩25分、須恵駅から徒歩28分の距離にあります。住居としての機能とアクセスバランスを兼ね備えた実務的な選択肢として、市場では評価されています。

適正価格（売却）

売却市場でのマキシムマキ2の価格は、1500万円から1580万円の範囲ですが、同地域の中古マンション相場と比較時、適正価格の偏差値36と低めに設定されています。周辺地域の価格動向と照らし合わせると、市場価値は平均以下であるが、総合的なコストパフォーマンスで見れば、手頃な価格であると判断できます。

将来性

築年数が28年と経過していること、交通アクセスの面で駅までやや距離があることから、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかし、地域の発展や再開発の進展により価値が見直される可能性があるため、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から評価されるマキシムマキ2の環境満足度は偏差値60と高評価です。近隣には警察の交番があり、医療施設やショッピング施設も徒歩圏内に充実しています。教育機関も周囲にあり、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。

エバーライフ南里の概要

エバーライフ南里は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、2006年1月の竣工から現在に至るまで人気が衰えない5階建てのマンションであり、総戸数23戸の規模を持っており、広さは65㎡から93㎡の種類豊富な間取りで構成されています。売出し価格は、3LDKの65㎡の住戸が1,750万円から、3SLDKで最大93㎡の住戸が2,780万円の範囲で設定され、市場での最も多い取引価格帯は2,190万円から2,380万円であることが示されています。

適正価格（売却）

エバーライフ南里の適正価格の偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあることが示されていますが、過去5年間で17％の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は6％の価格下落を記録しています。市場分析に基づくAIの推定価格が2,515万円に対して、現行の売出し価格が平均2,037万円であることから、売却には最適なタイミングとは言えない状況です。

将来性

エバーライフ南里は、築18年と周辺物件と比較して若干新しい築年数を誇りますが、最寄り駅からは徒歩22分と若干距離があります。にも関わらず、AI分析による将来性偏差値は53を記録し、地域の平均偏差値を超えるポテンシャルを持っており、購入後の価値向上に期待が持てる立地条件と評価されています。

環境満足度

治安面ではエバーライフ南里の近隣に交番がありませんが、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境を享受しています。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが判明しており、教育施設としては志免町立志免西小学校や粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中学校が周辺に位置しています。

クレアールマンションビエント南里の概要

福岡県糟屋郡志免町南里に位置する「クレアールマンションビエント南里」は、酒殿駅から徒歩23分の距離にある1997年築のマンションで、広さは79㎡から123㎡の間で最も多い価格帯は2430万円台、地域のマンション市場と比較して価格的に非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,480万円から2,680万円と、糟屋郡志免町での中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯の物件というよりはややリーズナブルな価格設定になっており、販売偏差値31を反映しており、これは地域の中古マンション市場価格と比較して価格競争力があると言えます。

将来性

「クレアールマンションビエント南里」の将来性については、築年数が27年と同地区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、それを補う充分な魅力があり、偏差値56という高評価が示すように、中長期的に見ても価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境面では、警察の交番が少し離れた位置にあるものの、周辺には18件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、環境満足度偏差値48が示すように、比較的安全で生活に便利な立地条件を備えていることが特徴です。

グレイスマンション空港東の概要

「グレイスマンション空港東」は、福岡県糟屋郡志免町に立地し、福岡空港駅から徒歩16分の距離にある1992年築のマンションです。広さが74㎡から85㎡の間で、リーズナブルな価格帯で3LDKや4LDKを提供しており、物件価格は現状1350万円から1990万円の範囲に設定されています。築30年を超えた7階建てのこのマンションは、糟屋郡の住宅市場の中で優れた居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格と地域の市場動向を考慮した場合、グレイスマンション空港東の価格は、他の同地区内物件と比較しても競争力のあるレベルです。マンションマーケットのAI分析によれば、今が売却の適時でないとされるものの、適正推測価格は1933万円で、十分な将来性が見込める可能性が示されています。

将来性

福岡県糟屋郡志免町の中でも、グレイスマンション空港東は築年数が32年とやや古く、立地条件も一定の距離を要するものの、AIによる将来性評価が平均よりも高めであり、地域開発や再開発の可能性を考えると、中長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

グレイスマンション空港東の住環境は、治安の面で周辺に交番があり非常に安心できる状況です。また、日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性からも、住民にとって満足度の高い住環境を提供しています。

エイリックスタイル福岡東ザテラスの概要

「エイリックスタイル福岡東ザテラス」は、福岡県糟屋郡志免町別府北に位置し、2016年築の7階建て総戸数19の4LDKマンションで、広さは一律89㎡です。利便性を考慮すると、柚須駅まで徒歩15分、福岡空港駅まで徒歩24分という距離にあるため交通の利便性が確保されています。価格帯は2980万円から3280万円となっており、この地区の市場動向と比較しても相場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

エイリックスタイル福岡東ザテラスの中古価格は、豊富なデータに基づいたAI分析による適正価格3686万円に対し、市場での販売価格は平均で3057万円となっており、糟屋郡志免町の同条件物件平均に比べると17%の価格高騰が見られる中で、本物件は逆に7%の価格下落を示しています。この情報を考慮すると、販売価格は魅力的であり、購入者にとっては価値ある投資機会であることが伺えます。

将来性

築8年の「エイリックスタイル福岡東ザテラス」は、福岡県糟屋郡志免町の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が相対的に新しく、機械学習による将来性評価では平均偏差値49となっており、地域平均と同等の将来性が予測されます。また、近隣の開発状況や利便施設の整備によって将来的な価値上昇が見込まれることから、中長期的な投資対象としての魅力を持つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見るとエイリックスタイル福岡東ザテラスは、最寄りの交番まで1232mとやや距離がありますが、17件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニを近隣に擁しており、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。さらに粕屋町立粕屋西小学校が近いことから子育て家庭にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いという点から、環境満足度は高いと評価できます。

パークサンリヤン博多の森5番館の概要

福岡県糟屋郡志免町別府西に立地し、福岡空港駅から徒歩11分に位置する「パークサンリヤン博多の森5番館」は、2017年3月に竣工した12階建てのマンションであり、総戸数は82室、広さは81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3,250万円から3,480万円となっており、このエリア内での平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

パークサンリヤン博多の森5番館は、同地域の中古マンションの市場動向を考慮すると、偏差値33に示される通り、適正価格としてはやや低い傾向にあることが分かります。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇している中、本物件は25%程度価格が下がっており、現在の平均価格は3,261万円であることから、買い手には有利な価格設定と言えますが、売り手にとっては価値が高まるタイミングを見極めた売却戦略が必要です。

将来性

築7年と新しい物件であるパークサンリヤン博多の森5番館は、将来性の観点から偏差値34と評価されていますが、これはエリア内の他の物件と比較してやや低めです。しかし、その駅近の立地は将来的にも需要が見込まれ、現時点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、環境満足度の偏差値60と非常に高い評価を得ており、地域内での暮らしやすさが期待できます。治安の面では交番が近く、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクが低く、学校も近いなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シティライフ空港東の概要

シティライフ空港東は福岡県糟屋郡志免町に位置し、築年月1995年3月の地上8階建てマンションで、55室から構成されており、平米数は70㎡から78㎡の間で変動します；最寄りは福岡空港駅から徒歩22分の立地にあり、価格帯は1050万円から2399万円で、エリア内での中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シティライフ空港東の価格帯は福岡県糟屋郡志免町における中古マンション市場の動向と比較し、5年間で17％の価値上昇を見せるエリアに対して、本物件は23％価格が下落しています；現在提示されている平均価格1686万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1804万円よりも低く設定されており、投資としての魅力はやや低い状況にあります。

将来性

シティライフ空港東の築年数は29年であり、近隣の類似物件と比較してもやや古い部類に入ります；最寄りの駅から徒歩22分の距離は、利便性を重視する層にはやや不向きな立地条件と言えるでしょう；AI分析による将来性の偏差値は36と平均より低く、大きな価値上昇を期待するのは難しいと推測されます。

環境満足度

周辺環境として、シティライフ空港東は病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利ですが、交番までの距離は1330mと若干離れており安全面での配慮が必要です；国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く、高潮の影響も受けにくい環境にあることが特筆されます；教育施設も志免町立志免西小学校や粕屋町立粕屋中学校が付近にあり、子育て世代にとって良好な環境を提供しています。

ファーネスト空港東リバーサイドの概要

福岡県糟屋郡志免町に位置する「ファーネスト空港東リバーサイド」は、福岡空港駅から徒歩18分の距離にある2003年8月竣工の7階建てマンションで、広さは65㎡の3LDKから97㎡の5Kまでのバリエーションがあります。価格帯は1,580万円から2,799万円で、中古市場では2,380万円台が多く見受けられ、築年数の経過により価格に幅が出始めている物件です。

適正価格（売却）

「ファーネスト空港東リバーサイド」は、糟屋郡志免町における中古マンション市場の動向と比較すると、売却時の適正価格の偏差値は39と平均以下です。過去5年の同エリアの価格上昇率が約17％であるのに対し、本物件は約30％の価値下落を見せており、AI推測適正価格が3,014万円であるにも関わらず、現行の平均販売価格が2,319万円となっていますから、現時点での売却には向かない可能性が高いです。

将来性

築年数21年の「ファーネスト空港東リバーサイド」は、周辺エリアの中古物件と比較してもやや古めであり、将来性の偏差値は30と低めです。駅からの距離もややありますが、福岡市都心部へのアクセスや空港利用客の利便性を考慮すると、改善が期待される地域開発やインフラ整備によって将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安面については、最寄りの交番が1.2kmと若干距離がありますが、「ファーネスト空港東リバーサイド」は生活環境が充実しており、周辺には医療施設32件、スーパー4件、コンビニ4件があります。福岡市立席田小学校、志免町立志免西小学校といった教育施設の近さも魅力的であり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地理的な利点も持ち合わせています。