福岡県筑後市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーライフ羽犬塚1番館の概要

福岡県筑後市に位置するエバーライフ羽犬塚1番館は、羽犬塚駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、14階建ての中古マンションです。平米数は75㎡から102㎡の間で、価格帯は1,250万円から1,800万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されています。築年数は2002年11月であり、総戸数90戸となっているこの物件は、多くの家庭に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エバーライフ羽犬塚1番館は、現在の売出し中の価格帯1,250万円から1,800万円が、筑後市の中古マンション市場と比較して適正かどうかを分析した結果、平均偏差値33に対して30と少し低めであることが判明しています。この地域では過去5年間で31%の価格上昇が見られる中、当該物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,183万円と比べても、現在は販売価格が低いことから売り時ではないとされています。

将来性

エバーライフ羽犬塚1番館は、築年数22年であり、福岡県筑後市で同等の価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数です。その一方で駅近の利便性と将来性をAIによって分析した結果、偏差値は62ポイントを記録し、同一エリアのマンションの平均偏差値よりも10ポイント高い評価を受けているため、将来的な価値上昇が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

エバーライフ羽犬塚1番館の周辺環境は、安全性、便利性、生活利便施設の充実度など多方面において高い評価を得ています。交番が539m以内にあり治安が良好である点、病院が32件、スーパーが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っていること、また筑後市立羽犬塚小学校と筑後市立筑後小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ないのもこのマンションの大きな魅力です。

コスモ筑後の概要

コスモ筑後は、福岡県筑後市に位置し、1993年築の15階建てマンションで、羽犬塚駅から徒歩3分の距離にあります。総戸数は110戸で、広さは62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は400万円から1299万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は777万円から840万円です。この立地と機能性を考慮すると、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡県筑後市における中古マンション市場を基準にした場合、コスモ筑後の適正価格は平均偏差値33に対して34と僅かに上回っていますが、近隣の不動産価格が5年で31％上昇している中、コスモ筑後は6％下落していることから、市場状況や将来価値を見越しての取引が必要とされるかもしれません。価格偏差値とマンションマーケットAIによる推測価格と実際の市場価格との乖離が示す通り、投資家や居住を考える購入者にとって適切な時期の判断が求められます。

将来性

コスモ筑後は築年数が31年とエリア内の同価格帯物件に比較してやや古いものの、将来性に関するAI偏差値は54ポイントと平均を上回っており、駅近という利点を持つことから、公共の交通網へのアクセスの良さが長期的な価値を維持する要因となっているようです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在し、コスモ筑後は生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価においても安全性が確認されています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことも、居住するにあたっての安心材料となるでしょう。

エバーライフ羽犬塚2番館の概要

エバーライフ羽犬塚2番館は、福岡県筑後市大字山ノ井に位置し、平米数67㎡から98㎡に及ぶ広さを持つ中古マンションで、1430万円の3LDKから1980万円の4LDKまでの幅で価格が設定されており、特に1940万円から1980万円の価格帯が多いことが特徴です；交通の利便性を持つ羽犬塚駅までの徒歩5分の立地と、2005年10月の築日から数えて14階建ての規模あるマンションは、52室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エバーライフ羽犬塚2番館の適正価格としては、福岡県筑後市の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値が平均の33に対して31とわずかに低めに設定されており、近年の地域内の物件価格の31％上昇に対し、本物件が9％価格が下がっている状況を反映；マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3363万円である一方で、現在の売り出し平均価格は1863万円となっており、売り手にとっては売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築19年のエバーライフ羽犬塚2番館は、福岡県筑後市の同価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数を保ちながら、買い手にとっては非常に魅力的な駅近物件である点が評価され、将来性の偏差値は51となり、同地域のマンションの平均偏差値と同等の将来性をもつとAIは推測しています。

環境満足度

生活利便性に富むエバーライフ羽犬塚2番館は、周辺に交番が594m以内に存在し治安が良いことに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高いという点で環境満足度の偏差値は56と高めに評価されています；国のハザードマップに基づく分析では、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに筑後市立筑後小学校という教育施設が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

タマレジデンス羽犬塚ザテラスの概要

福岡県筑後市に位置する「タマレジデンス羽犬塚ザテラス」は、2014年竣工の14階建てマンションで、総戸数38戸という規模を持ち、豊かな住環境を提供しています。70㎡の3LDKが約2,180万円から、広さ88㎡の快適な居住スペースが約2,880万円という価格帯で取引されており、羽犬塚駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

「タマレジデンス羽犬塚ザテラス」の中古価格は、筑後市内の市場動向と比較して、マンションマーケットの予測モデルに基づくと適正価格は3525万円程度であり、現在の売出し価格2416万円はこれに比べて割安といえますが、過去5年間での地域の物件価格上昇率に対して本物件は下落傾向にあるため、購入にあたっては将来の資産価値の推移を慎重に見極める必要があります。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という立地条件を持つ「タマレジデンス羽犬塚ザテラス」は、マンションマーケットAIの評価による将来性偏差値が47点と、エリア平均と比較して若干低めですが、周辺地域の発展や交通アクセスの良さを鑑みれば、長期的な視点で見た将来性は依然として有望です。

環境満足度

日常生活に必要な施設に恵まれた「タマレジデンス羽犬塚ザテラス」周辺は、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件を有し、手厚い生活環境を誇ります。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアは、筑後市立羽犬塚小学校、中学校といった教育施設も至近にあり、家族にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。