福岡県福岡市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モントーレ姪浜スクウェアの概要

「モントーレ姪浜スクウェア」は、福岡市西区小戸4丁目に立地し、姪浜駅から徒歩9分、築年月1999年7月の8階建てマンションであり、室内は67㎡から73㎡の間で広がり、2000万円から2960万円の価格帯で市場に出回っており、機能的な間取りとアクセスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、モントーレ姪浜スクウェアは適正価格の評価を得ており、取引の相場価格は平均より高い傾向にありますが、地元市場の高騰率を大きく上回る30%の価格上昇を見せているため、現在の価格はまだ魅力を保っています。

将来性

福岡市のマンション市場において、モントーレ姪浜スクウェアは将来性が高く評価されており、その偏差値81は同エリアの平均を大きく上回っており、アクセス、施設の近さ、築年数が平均であるにもかかわらず、非常に高いポテンシャルを秘めている物件です。

環境満足度

環境満足度について、モントーレ姪浜スクウェアは治安、医療、買い物施設の近さに優れており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる住環境が提供されています;近隣には小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルアーク姪浜アークウエストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークウエストは、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩13分というアクセスの良い地にある2002年竣工のマンションで、10階建て218戸の規模を誇ります。価格帯は、3LDKの79㎡が約3,150万円から、4LDKの127㎡が最大で約3,680万円と、この地域での家族向け住宅市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、ロイヤルアーク姪浜アークウエストの適正価格は、近隣の不動産市場動向を反映し、やや高めの設定であることが分かります。具体的には、福岡市西区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る売り出し価格であるため、売却を検討されている現所有者にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のロイヤルアーク姪浜アークウエストは、若干年数を重ねつつも、駅近で生活利便性が高いことが評価され、将来性のある地域として見込まれています。特に、地域の発展や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークウエスト周辺は、治安の良さに加えて医療施設やショッピング施設が豊富にあるうえ、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度が得られます。また、教育施設が充実しており、家族層にも配慮された安心の住環境が整っています。

オリエントハイツ今宿の概要

オリエントハイツ今宿は福岡市西区今宿東に位置し、今宿駅から徒歩8分の距離にある築33年の中古マンションで、総階数は8階、総戸数は30戸です。規模は60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多彩で、販売価格は900万円から2600万円という範囲を示しており、特に1450万円〜1790万円の区間が市場の中心価格帯であることを反映しています。

適正価格（売却）

福岡市西区今宿東2丁目に所在するオリエントハイツ今宿は、近隣の同条件物件と比べて価格が過去5年の間に25%上昇し、現在の平均売出価格は1612万円で、AIによる適正価格の予測は1485万円です。平均偏差値51に対して、オリエントハイツ今宿は偏差値52と適正価格での売却が期待できる物件です。

将来性

オリエントハイツ今宿の将来性については、築33年となっており、地域の平均築年数と比較して老朽化が進んでいるものの、駅近であることが評価され、マンション市場におけるAI分析による将来性偏差値は78と非常に高く、同エリアにおける中古マンションの平均偏差値から大きく上回っています。

環境満足度

オリエントハイツ今宿は、周辺に警察署が近く治安が良好で、医療施設や生活便利施設が充実しており、福岡市立今宿小学校へのアクセスも可能であるなど、住環境としての満足度が高い地域です。国のハザードマップによると地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも明らかで、環境偏差値は40となっています。

ヒューマインド姪浜駅前の概要

ヒューマインド姪浜駅前は、福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24に位置し、姪浜駅から徒歩3分の好立地にある2013年2月竣工の13階建てマンションです。総戸数36室のこの物件は、平米数が62㎡から81㎡で、3LDKを中心に売り出し価格は3,120万円から4,920万円の範囲で、最も多い価格帯は3,980万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、ヒューマインド姪浜駅前は偏差値66と高く評価されており、地域の物件価格が5年間で9%上昇する中、同物件は31%の価格低下を見せています。現在の平均的な売り出し価格が4,162万円であることから、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,199万円と比較して、購入検討者にとって魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

ヒューマインド姪浜駅前の築年数は11年で、福岡市西区内の同価格帯の物件平均築年数より約2年少ないことから、建物の新しさが保たれています。立地の良さも兼ね備えていることから、将来性偏差値は平均よりわずかに低い48ですが、駅近の便利さや建物の新しさを考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは十分に期待できます。

環境満足度

治安面では、ヒューマインド姪浜駅前は交番が540m以内にあり安心です。さらに、周辺には病院79件、スーパー5件、コンビニ13件がライフラインとして点在しており、日常生活の利便性が高いです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安心感も大きいです。教育機関も充実しており、福岡市立姪浜小学校、福岡市立内浜小学校、福岡市立内浜中学校が近隣に存在するため、子育て環境にも適しています。

小戸公園南シティハウスの概要

福岡市西区に位置する「小戸公園南シティハウス」は、緑豊かな小戸公園に近く自然を身近に感じられる立地であり、姪浜駅から徒歩約13分の利便性を兼ね備えた9階建て、全56戸のマンションです。築年月は1999年2月で、各戸の広さは67㎡から85㎡で価格範囲は1650万円から3150万円、中心となる価格帯は2480万円〜2650万円となっており、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「小戸公園南シティハウス」の適正価格を分析すると、福岡市西区内の平均価格と比較し偏差値55を記録しており、市場平均価格偏差値51を上回る評価です。近年のエリア平均である9%の価格上昇に対し11%の価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2210万円であり、現行の中心価格帯が2503万円であるために、市場価格はやや高めではあるものの売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築25年の「小戸公園南シティハウス」ですが、将来性の評価は偏差値69を獲得しており、築年数が同じ福岡市西区内の他マンションと比較しても19ポイント高い評価です。立地の良さからの将来性は高く評価され、駅近という点からも交通の便が良好であり、中長期的な投資としても有望な物件と判断されます。

環境満足度

治安の面においては交番が周辺になく不安が残るものの、「小戸公園南シティハウス」は病院36件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国公開のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いとされています。また教育環境としては、福岡市立内浜小学校と福岡市立内浜中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

MJR九大学研都市駅前の概要

MJR九大学研都市駅前は、2008年築の14階建てで、75室から成るマンションであり、福岡県福岡市西区西都1丁目1-27に位置し、九州大学筑紫キャンパスへのアクセスも容易な立地にあるだけでなく、九大学研都市駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、間取りは3LDKの76㎡から4LDKの105㎡までと幅広く、価格帯は2650万円から4900万円となっており、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市西区エリアの中古マンション市場を見ると、MJR九大学研都市駅前の現価格は平均を上回る偏差値55を持ち、近年の中古市場では5年で9％の価格上昇が見られる中、当マンションは7％の上昇を示しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の推測では3171万円となっている一方で、現在の平均価格3443万円との差異から、売却に適した市況と評価される傾向にあります。

将来性

九州大学筑紫キャンパスへの便利なアクセスを持つMJR九大学研都市駅前は、築年数が16年と新しい部類に入り、さらに偏差値63という将来性の高さをAI分析から得ており、同価格帯の物件と比較しても投資価値が高いと考えられ、住宅としての購入はもちろん、賃貸経営においても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

MJR九大学研都市駅前は治安面での懸念点があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、また福岡市立西都小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関に近接しているほか、国のハザードマップによる分析からも安全な地盤、洪水リスクが低い地域であるとされており、偏差値42とはいえ、実際には子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

姪浜シティハウス2の概要

福岡市西区内浜に所在する「姪浜シティハウス2」は、1996年1月竣工の7階建て、26世帯を擁する中古マンションで、各居室の広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は2290万円から3970万円に設定されており、特に2798万円から3180万円の区間が市場における主流となっています。このエリアは、姪浜駅から徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれており、快適な都市生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス2」の価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高めに評価されており、市場動向を見ると、近年の5年間で周辺中古マンション価格が平均9%上昇する中、当該マンションは7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格推測額は2018万円とされており、現在の平均売り出し価格3016万円は、市場価格を大きく上回っていることから、売却を考えるにあたってはより詳細な価格分析が求められる状況です。

将来性

姪浜シティハウス2の将来性は、AIによる偏差値53となっており、築28年という事実を鑑みれば、福岡市西区内の同条件物件と比較しても良好な数値です。駅近の利便性、周辺のインフラ整備の充実、そして福岡市の人口増加傾向を踏まえると、今後も引き続き投資価値のある物件であると評価できます。

環境満足度

姪浜シティハウス2は、治安面で不安要素を示す交番の遠さが999mにも関わらず、周辺には充実した医療施設（55件）、生活便利施設の存在（スーパーマーケット2件、コンビニ12件）、災害リスクの低さ（洪水・高潮に強い地盤）、そして福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校といった教育施設の近接といった多くのメリットを有しており、環境満足度は高いものがあります。

ライオンズシティ姪浜の概要

ライオンズシティ姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年月は1994年11月、総戸数は60戸です。広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から3780万円で、市場における中心価格帯は2690万円〜3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ姪浜の売出し価格は、福岡市西区の他の中古マンションと比較して平均偏差値より14ポイント高い66を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率9％に対し、本物件は11％の価格下落を見せています。このデータを基に、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は1833万円で、現在売り出し中の平均価格2803万円を考えると、売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年でエリア平均より7年古いライオンズシティ姪浜ですが、最寄り駅へのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素です。AI偏差値は48とエリア平均に比べて1ポイント低いものの、交通利便性を鑑みると、将来的な価値は維持しやすいと予測されます。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているライオンズシティ姪浜は、生活環境として高い満足度を誇ります。周辺には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があり、家族にも安心の環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して居住できる点が評価されます。

ヴァークスマリナアベニューの概要

「ヴァークスマリナアベニュー」は福岡県福岡市西区愛宕に位置し、2008年9月に竣工、規模は14階建てで総戸数146戸、居住用面積は80㎡から106㎡で構成されています。立地として、室見駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩21分、藤崎駅から徒歩22分と複数の駅が利用可能であり、求められる価格帯は3590万円から4980万円、一般的な取引価格帯は4180万円から4280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ヴァークスマリナアベニュー」の適正価格は周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値51に対して63と評価され、マンションマーケットがAIを用いて推定した3418万円と比べ、売り出し価格の平均が4237万円となっており、現況では売却に適した価格と言えます。

将来性

築年数は16年であり、エリア内の類似物件の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は51を記録しており、福岡市西区内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。一方で、公共交通機関からの距離は徒歩15分以上となっており、アクセス面での改善が望まれる部分もあります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで1017mという距離があるものの、周辺に病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活施設が整い、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい立地条件が魅力です。教育環境としては、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校等が近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件です。

グランドメゾン姪浜の概要

「グランドメゾン姪浜」は福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分に立地する1999年10月竣工の9階建てマンションで、89戸の居住スペースがあり、74㎡の3LDKが約2,450万円から、91㎡の4LDKが最高約4,380万円で取引される築約20年の物件です。

適正価格（売却）

物件「グランドメゾン姪浜」の適正価格は、福岡市西区の他のマンションの価格動向を分析した結果、平均的な中古マンション価格推移に比べて高く、現在の市場価格は平均売出価格が約3,678万円で売却偏差値65を記録しており、分析による適正価格は約2,738万円で、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランドメゾン姪浜」は将来性の偏差値46を有しており、福岡市西区の平均よりやや低い数値であるものの、駅近で人気のエリアにあるため長期的な価値は維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン姪浜」周辺は、治安を守る交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップ分析結果によると地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

パークスクエア姪浜の概要

パークスクエア姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数136戸の14階建て、2007年3月竣工の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から4380万円と、ファミリー層に適したリビング空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は61と、福岡市西区の平均市場価格に比べて高評価を受けており、AIに基づく市場分析によると、現在の売出し価格の平均が3323万円であることからも、売主にとっては有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

パークスクエア姪浜は築年数が17年と新しい部類に入り、将来性に関してはAI予測による偏差値52を記録し、このエリアの平均を上回ります。また、交通アクセスの良さと広さを兼ね備えた物件は、持続的な需要が見込まれることから、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、病院や学校などの公共施設が充実している点から、環境満足度は39と評価されています。国のハザードマップにも強い地盤として挙げられ、天災リスクが比較的低い立地となっています。

ロイヤルアーク室見川ハウスの概要

ロイヤルアーク室見川ハウスは福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置し、姪浜駅まで徒歩14分、室見駅まで徒歩19分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、2008年4月に竣工されました。71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3080万円から3980万円ですが、市場調査によると最も一般的な取引価格は3180万円から3380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク室見川ハウスの販売価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して偏差値60とやや高い水準です。近隣の同規模の物件との比較分析データによれば、市場環境を反映した適正推測価格は約2759万円とされており、現在の平均販売価格3378万円はその予測を上回り、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数16年のロイヤルアーク室見川ハウスは、福岡市西区における同世代の物件と比較して3年ほど新しく、姪浜駅への徒歩圏内という便利な立地条件を備えています。AI分析による将来性の評価は平均的な偏差値49を示しており、学習データ上では一定のポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内になく若干劣る可能性があるものの、ロイヤルアーク室見川ハウス周辺は67件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いと公的なハザードマップに評価されています。また、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校、内浜中学校、原北中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ロワールマンション新室見の概要

ロワールマンション新室見は福岡市西区の落ち着いた住宅地に位置し、姪浜駅まで徒歩16分のアクセスを誇る、築約30年の中規模マンションで、54㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの間取りが8階建ての建物に総数43戸あります。価格帯は890万円から2780万円で、多くの居住者から選ばれている中層価格帯は、福岡市内のマンション市場の動向を反映しており、購入検討者にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ロワールマンション新室見の価格帯は890万円から2780万円と幅広く、ファミリー層が求める広さや価格のバリエーションに富んでいます。近隣の市場データに基づく適正価格推計では、本マンションはその価格を妥当とする評価が得られており、特に中層価格帯の物件は売却に際しての適性を見極めやすい傾向にあります。

将来性

34年の築年数を誇るロワールマンション新室見は、福岡市西区において建築された歴史を持ち、周辺環境との調和やリニューアルの可能性を秘めた将来性が期待されています。特に、市の再開発計画や交通網の拡大など、地域の将来的な成長がマンション価値の上昇に寄与する可能性は高く評価されています。

環境満足度

ロワールマンション新室見周辺には、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが十分に揃っており、家族連れには福岡市立小田部小学校や福岡市立内浜中学校といった教育機関の近さも安心材料です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さが自然災害に対する備えを示しており、住環境の充実度は高いと言えます。

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)の概要

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目の閑静な住宅街に位置し、77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまで豊富な間取りがあり、価格は2050万円から3380万円となっており、1998年3月に竣工した7階建てのマンションで、姪浜駅と室見駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は適正価格の偏差値で51を記録し、福岡市西区の同クラス物件と比較して販売価格が平均的であることを示しており、5年間での価格上昇率が平均9％に対して2％と控えめなため、買い手にとっては適正価値のある投資と言えます。

将来性

築26年のリベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、将来性の偏差値が58と地域平均より高く評価されており、新たに開発が進む周辺環境の改善や、福岡市の中核部へのアクセスの良好さから中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は環境満足度でやや低い評価を受けていますが、12件の医療施設や複数のスーパー、コンビニエンスストアが近隣にあり、洪水のリスクが低く治安も良好な地域で、周囲には複数の学校が位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な生活環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム姪浜駅前の概要

エンゼルハイム姪浜駅前は、福岡県福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、姪浜駅から徒歩7分のアクセス便利な立地にあり、15階建ての全126戸のマンションで、築年月は2002年8月であることから、設備の充実度や耐久性を考慮する重要な情報です。価格帯は1840万円の3LDK、75㎡から4680万円の4SLDK、96㎡までと幅広く、市場動向に基づいた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム姪浜駅前の適正価格は福岡市西区の同等物件との価格推移を鑑みると、中古マンション市場において平均偏差値51に対して56と高評価を受けており、過去5年間に市区全体で9％の価格上昇が見られる中、エンゼルハイムはわずかながら価格が下落していることから、適正推測価格2826万円に対し平均売出価格3169万円となっており、投資家にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

エンゼルハイム姪浜駅前の将来性は、築22年でエリア内他物件と比較して若干年数を重ねていますが、重要な交通ハブである姪浜駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを評価し、将来の資産価値を見越したポテンシャルが考えられますが、現状のAIによる将来性の偏差値は46ポイントと標準値から見て僅かに低い数値を示しています。

環境満足度

エンゼルハイム姪浜駅前は治安の良好さが際立ち、交番が163m以内に位置し、さらに周辺には病院72件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が非常に高い地域と言えます。また、福岡市立姪浜小学校などの教育施設も充実しており、津波や高潮の影響が少ない地盤の固いエリアであるため、家族層にも安心して推奨できる環境満足度が高い物件です。

MJR姪浜シティの概要

「MJR姪浜シティ」は、福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に位置する、2008年1月に竣工された13階建ての住宅マンションで、総戸数35戸となっています。各住戸の広さは79㎡から96㎡の範囲に収まり、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格的には、3SLDKの79㎡が約3290万円から、4LDKの96㎡が最大で4380万円の価格帯となっており、立地条件を考慮した上での平均市場価格は高水準を維持している物件です。

適正価格（売却）

「MJR姪浜シティ」の売却価格は、福岡市西区という人気エリアのマーケット動向を踏まえると、現状で平均偏差値51に対し、62と高い評価を受けています。市場データによれば、近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している一方で、本物件は若干の価格低下を見せており、AIが算出した適正推測価格3054万円に対し、販売価格平均3803万円となっているため、現在が市場に出す絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「MJR姪浜シティ」は築15年を超え、福岡市西区における中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。しかし、姪浜駅から徒歩7分という駅チカの利便性を持ち、今後の街の発展や利便施設の充実が期待されますが、AIによる予測では将来性の偏差値は38とやや低めで、同じ価格帯の他の物件と比較しても将来価格が上昇する可能性は限定的と見られています。

環境満足度

周辺環境としては、「MJR姪浜シティ」が特に優れている点は治安の良さです。交番が147m以内に位置し、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に存在するなど、生活上の利便性は高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水発生リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クラブエイリック室見河畔ザテラスの概要

クラブエイリック室見河畔ザテラスは、福岡市西区愛宕南に位置し、室見駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある2013年築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが3150万円から、88㎡が上限の4600万円という価格設定で、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、クラブエイリック室見河畔ザテラスは平均価格が3880万円と他の類似物件と比べて高いものの、その適正価格は3517万円と見積もられ、適正価格偏差値56を記録しています；これは福岡市西区内の中古マンション平均偏差値51よりも価格的魅力があることを示唆しており、価格に敏感な購入者にとっては現在が投資チャンスである可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築10年弱のクラブエイリック室見河畔ザテラスは周辺のマンションと比較して新しく、偏差値57を獲得しています；アクセスの良さや維持状態が良好であることから、今後も価値が保たれると予想され、特に若年層やファミリー層にとっては、長期的な居住地としてのポテンシャルが高いと考えられます。

環境満足度

クラブエイリック室見河畔ザテラスでは、治安については交番が遠いためやや不安が残るものの、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であることが確認されています；また、福岡市立原北小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

シティライフ姪浜2の概要

福岡市西区に位置する「シティライフ姪浜2」は、2000年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数30室の居住空間を提供しており、各住戸は90㎡から92㎡の広さで4LDKの間取りがあります。立地としては、姪浜駅から徒歩12分という近さでアクセスが良好です。現在の市場では、この物件の価格は2,600万円から3,480万円の範囲にあり、地域の不動産市況や提供される空間の質を考慮すると競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティライフ姪浜2の売り出し価格は、福岡県福岡市西区における同様の物件と比較して、平均的な価格推移を踏まえると適正な範囲内にあることが評価されています。この地域での中古マンション市場は5年間で総じて9％の価格上昇を見せている中、本物件はその成長傾向より穏やかな3％の上昇率であり、AIが推定する適正価格と比較して売却の好機と考えられます。

将来性

築24年経過したシティライフ姪浜2は、エリア内の同価格帯物件よりも若干年数が経っていますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅至近の立地や継続する地域開発が、将来的な価値の上昇を見込める点としてAIによって分析されており、60ポイントの将来性偏差値を獲得しています。

環境満足度

シティライフ姪浜2は、生活環境の利便性も高く、治安の良さや医療アクセス、日常の買い物の利便性に優れています。629m以内の距離に交番があり、51件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に位置しているので、快適な日々を送るための基盤が整っています。また、災害リスクにも強く、国のハザードマップに基づいた評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いとされており、福岡市立内浜小学校へのアクセスも便利です。

ダイアパレスサザンコート姪浜の概要

福岡市西区石丸に位置する「ダイアパレスサザンコート姪浜」は、姪浜・下山門・橋本各駅から徒歩25分以内のアクセスと、2001年築のリーズナブルな価格が魅力のマンションで、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ28室があり、1700万円から2790万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスサザンコート姪浜」の適正価格偏差値は54を示し、福岡市西区の中古マンション市場において、平均価格よりも理にかなった価格設定がされており、AIが推測する適正価格2251万円に対して現行価格は2502万円となっており、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築23年の「ダイアパレスサザンコート姪浜」は福岡市西区の平均築年数より若く、将来性偏差値は55とエリア平均を上回り、長期的な価値の維持が期待でき、交通利便性についても改善の余地があります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内にはなく、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、「ダイアパレスサザンコート姪浜」周辺は医療施設や生活関連施設が充実しており、洪水など自然災害リスクの低さが特徴で、福岡市立石丸小学校・福重小学校の近接もファミリー層には魅力的です。

ロマネスク室見川の概要

福岡県福岡市西区愛宕南に所在するロマネスク室見川は、築29年を経過した7階建のマンションで、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1,390万円から2,680万円で、主に2,080万円から2,380万円の間で取引されており、室見駅から徒歩9分、姪浜駅と藤崎駅も徒歩圏内に位置しているため、交通の便が良く、福岡市の中でも住みやすいロケーションにあります。

適正価格（売却）

ロマネスク室見川の現在の価格はエリア内の中古マンション市場と比較してやや高めで、過去5年間の価格推移を見ると周辺地域の中古マンション価値が平均で9%上昇しているのに対し、当該物件は2%価値が下がっており、市場分析とAIによる適正推測価格が1,685万円であることから、現在の売出し平均価格2,228万円と比較して投資家にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

ロマネスク室見川は築29年と少々年数が経過していますが、福岡市西区における同帯の物件の平均築年数と比較しても競争力はあり、さらに駅近という立地の利点も評価され、AIによる未来予測では将来性の偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では交番が830メートルと若干離れてはいるものの、病院や医療施設が周囲に55件あり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことから、生活環境は総合的に良好であると言え、近隣には福岡市立小田部小学校及び福岡市立原北小学校などの教育機関もありファミリーにも適しています。

グランディアソラーレ室見の概要

福岡市西区愛宕の閑静な住宅街に佇む「グランディアソラーレ室見」は、2014年に建てられた11階建てのマンションで、売り出し中の物件サイズは75㎡から85㎡、価格帯は3200万円から4480万円と、ファミリータイプに適した広さと価格で、最寄りの室見駅からは徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ室見の価格は福岡市西区の中古マンション市場と比較して相対的に高い偏差値57を記録しており、現在の平均売出価格3925万円は地域の平均から見ても適正であると評価されていますが、市場動向を見る限り、さらなる価格上昇の可能性も考慮し売却を検討するのに良いタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は10年未満と比較的新しく、エリア内の類似する物件と比べても将来性が高いとされる偏差値57を獲得しています。交通の便が良い上に、室見駅まで徒歩7分というアクセスの良さは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院55件、スーパー4件、コンビニ9件と利便性に富んでいる一方で、交番の距離が901mと若干の不安要素がありますが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、生活環境としては全体的に高い満足度が得られるエリアといえるでしょう。教育機関も近く、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校へのアクセスも良好です。

アンピール姪浜駅南2の概要

「アンピール姪浜駅南2」は福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目に位置し、姪浜駅まで徒歩4分という利便性の高い15階建てのマンションで、2004年7月に竣工された73室の物件です。提供されている住戸は75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで構成され、販売価格は3380万円から4800万円の範囲で、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場で見られます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場の平均価格偏差値51に対して「アンピール姪浜駅南2」は66という高い偏差値を示しており、近隣の中古マンション価格の9％の高騰にもかかわらず、本物件は過去5年で32％の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI推測価格は3202万円に設定されているものの、現在の平均販売価格は4182万円であり、市場価値に比べてプレミアム価格での売却チャンスが考えられます。

将来性

築19年を数える「アンピール姪浜駅南2」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数より6年古いものの、駅から徒歩4分の立地という長所を持っています。しかし、AIによる将来性の偏差値は30であり、地域平均の48から大きく乖離しているため、長期的な資産価値の向上は限定的であると見られます。

環境満足度

「アンピール姪浜駅南2」の周辺は環境面で高い満足度を誇っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが充実し日々の生活が便利です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育施設にも恵まれているため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

アンピール第2新室見の概要

「アンピール第2新室見」は福岡県福岡市西区石丸2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩20分の立地にある1988年築の4階建てマンションで、65㎡から72㎡の広さを持つ住戸が900万円から2220万円の価格帯で販売されており、特に1050万円から1380万円の価格帯が市場での取引の多いセグメントです。

適正価格（売却）

「アンピール第2新室見」の中古住戸は福岡市西区の平均市場価格よりも僅かに高い偏差値53を示しており、近隣相場の5年間での約9％の高騰に対比して、同マンションは8％の値上がりを見せていますが、AI推定の適正価格1340万円と比べると、市場価格はやや高めの1482万円に設定されていることが分かります。

将来性

築36年のアンピール第2新室見は、地域内で見るとその築年数は平均よりもやや上回るものの、偏差値55という数値から将来性においては地域平均を上回る見込みであり、立地にもかかわらず価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安に関しては交番が1506mの距離にあり標準より遠いですが、福岡市立石丸小学校、福岡市立福重小学校といった教育施設の近接、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に数多く存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなどから環境満足度は総じて高いと評価されています。

サーパス新室見の概要

福岡市西区福重に位置する「サーパス新室見」は、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格は通勤圏内にありながらも900万円〜2380万円と比較的リーズナブルです。築年数は1990年3月であり、姪浜駅からは徒歩20分、他にも橋本駅、室見駅へのアクセスが可能で、周辺の利便性と価格バランスを考えた中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス新室見」の価格帯は市場環境を考慮すると適正であり、近隣物件の価格推移と比較して平均偏差値は51となっています。市場データとAI推定による1469万円という適正価格と現売出し平均価格1506万円の比較から、購入や売却を検討している方にとっては魅力的な機会を示唆しています。

将来性

「サーパス新室見」は築34年が経過しており、近隣物件と比べるとやや古めですが、福岡市西区内の市場動向を考慮すると将来性の偏差値は52と、平均を上回っています。交通利便性には改善の余地がありますが、価格帯と将来性のバランスを鑑みれば、中長期的な投資対象として検討の価値があるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実している「サーパス新室見」周辺では、病院は35件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し日常生活が便利です。治安については交番が1.5km圏内にないものの、ハザードマップによる安全性評価は高く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。加えて、福岡市立小田部小学校や福岡市立福重小学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

ヴェルビュ姪浜駅前通りの概要

福岡市西区にある「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は、姪浜駅からわずか徒歩4分という立地にある1996年築の13階建てマンションで、71平米の3LDKが2480万円から、86平米の4LDKが最大3580万円で取引されており、居住空間として広さを提供しながら都市生活の利便性を享受できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格偏差値が51に対して「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は58と高めで、周辺相場が5年で9%上昇しているのに対し、この物件は価格下落が見られ29%というデータが示されており、今売りに出されている平均価格2913万円が適正推測価格2417万円との差から判断すると、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は築28年と、地域内相場と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い41ポイントで、改修や再開発の可能性を踏まえると、投資におけるリスクを考慮した上でも価値のある選択肢の一つです。

環境満足度

治安や日常の便利さの面で見ると、「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が豊富で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全寄りです。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

アクシス愛宕の概要

アクシス愛宕は、福岡市西区愛宕2丁目に位置し、室見駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1680万円から3190万円の範囲で、地域の物件市場と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アクシス愛宕は、総合的な売却偏差値が48であり、福岡市西区での中古マンション相場推移と比較して適正価格の偏差値は57を記録しており、中古マンションが5年間で9％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2045万円に対し、売出し平均価格2472万円で、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のアクシス愛宕は、福岡市西区のマンション平均築年数と比較しても古さは感じられるものの、駅近という立地条件と維持される施設のクオリティから将来性の偏差値は52となり、同エリアの物件と比べても将来への有望性は見込まれます。

環境満足度

アクシス愛宕の立地は、治安が良好で交番まで738mと近く、医療施設は60件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校のような教育施設が近隣にあることから家族での居住にも適しています;地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという環境満足度の高い住まいです。

アーサー姪浜ステーションプラザの概要

「アーサー姪浜ステーションプラザ」は、2001年5月竣工、福岡市西区姪浜駅南1丁目に位置し、9階建ての中規模マンションであり、70㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の4LDKが最大4000万円で取引されており、姪浜駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場データに基づくと、「アーサー姪浜ステーションプラザ」は平均偏差値51に対して60を記録しており、適正価格の偏差値では市場をリードする位置にありますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が9％上昇している一方で本物件は26％減少しており、適正予想価格が2458万円に対して実売価格が3040万円と評価されています。

将来性

築年数23年の「アーサー姪浜ステーションプラザ」は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅から徒歩4分という立地は長期的な価値を保持しやすい要因となっていますが、AIによる将来性評価では偏差値36を記録しており、将来の価格上昇が他の物件に比べて期待薄である可能性が示されています。

環境満足度

「アーサー姪浜ステーションプラザ」を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が701m以内にあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが近隣に充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いので、安心して生活できる地域と評価されており、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校も近く、子育て環境としても優れています。

アルファステイツ九大学研都市駅前の概要

「アルファステイツ九大学研都市駅前」は、福岡県福岡市西区今宿3丁目に所在し、九大学研都市駅から徒歩6分の好立地に位置する2009年11月竣工の9階建マンションで、全81戸のうち70㎡の3LDKが2280万円から、85㎡の4LDKが4080万円の価格帯で取引されており、この都市部においては希少価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

アルファステイツ九大学研都市駅前の価格帯は、地域市場を反映しており、過去5年間で福岡市西区の同等物件が平均9％の価格上昇を見せる中、このマンションは5％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット推定による適正価格は3088万円で、現在の平均売出価格が3333万円と、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築15年の「アルファステイツ九大学研都市駅前」は、同エリアの中古物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地という将来的な価値も考慮すると、AI分析による将来性偏差値51ポイントは、同価格帯物件の中で一定の競争力を保持していることを示唆しています。

環境満足度

「アルファステイツ九大学研都市駅前」の環境は、治安のよさを示す交番の近さや、44件の医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクが低い地盤条件などが特徴で、また教育環境も充実しており、福岡市立 西都小学校、玄洋小学校、福岡舞鶴高等学校附属中学校といった教育機関が近隣に位置するなど、家族層にとっては大変魅力的な住環境が整っています。

アルファステイツ姪浜の概要

アルファステイツ姪浜は、福岡市西区小戸4丁目に位置する2016年竣工の7階建てで、71㎡の3LDKが2990万円から、90㎡の4LDKが3270万円という価格設定で、姪浜駅から徒歩9分というアクセスに優れた点が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ姪浜の売出し価格は、福岡市西区の中古マンション市場データに基づく適正推測価格3113万円に対し、現在の平均売り出し価格3228万円となっており、市場相場よりもわずかに高いものの、周辺地域の価格上昇傾向を見ると今後の価値の上昇が期待されるため、投資としての潜在的な価格上昇余地を秘めています。

将来性

築8年のアルファステイツ姪浜は、福岡市西区における類似物件と比較して新しく、緩やかに価値を落とす可能性が低く、都市部へのアクセスの良さや周辺の環境整備が進むことで、中期的な投資対象として魅力が増すと考えられます。

環境満足度

アルファステイツ姪浜周辺の治安の良さ、病院や学校が充実している点、地盤や洪水ハザードマップにおいての安全性の高さが評価され、環境偏差値は40と、生活の利便性と安全性が高いことを示しています。

パークハウス室見川の概要

「パークハウス室見川」は、福岡市西区愛宕南の閑静な住宅街にあり、姪浜駅から徒歩9分という優れたアクセスの11階建てマンションです。1994年9月に建てられたこの物件は、3LDKの部屋が68㎡から始まる広さを提供しており、現在の市場価格は1700万円から2890万円の範囲に収まっています。詳細なアドレスは福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26で、教育施設として福岡市立姪浜小学校が近隣に立地しているほか、利便性の高い環境に位置しています。

適正価格（売却）

パークハウス室見川は、市場情勢を鑑みて評価された際、適正価格の偏差値が56と算出され、福岡市西区内の同様物件の平均と比べて高評価を受けています。これは特に3LDKの中古物件が市場で好まれる傾向にあるため、平均価格よりも若干高い2465万円で取引されることが予想される物件です。実際の中古マンション市場では、同条件の物件価格が過去5年間で9%の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立地する福岡県福岡市西区は、都心からのアクセスの良さ、そして商業施設や医療機関が充実しており、生活しやすいエリアとして知られていますが、パークハウス室見川の将来性の偏差値は49と中立的な評価を受けています。30年近い築年数ながらも、駅近立地であることや、継続的なリノベーションにより、中長期的に見た場合も住宅としての質を維持しやすい構造となっており、買い手にとっては魅力的な投資対象となることでしょう。

環境満足度

福岡市西区に位置するパークハウス室見川は、環境満足度において偏差値39とやや低めの数値が出ていますが、治安の良さや利便性においては高い評価が得られています。周辺742m以内には交番が存在し、また病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによる地域評価も良好で、自然災害のリスクが低い安心な住環境が整っています。