福岡県北九州市戸畑区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク戸畑の概要

サンパーク戸畑は福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、広さ66㎡から90㎡のゆったりとした住空間を提供する12階建てのマンションで、通勤通学に便利な戸畑駅から徒歩9分の立地にあります。築約29年を経るこの物件は、66㎡の3LDKが約1260万円から、90㎡の4LDKが最大2980万円の価格帯で販売されており、市場価格とも見合った適正価格で提供されていることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるサンパーク戸畑の売出し価格は、地域平均を基準にすると適正価格評価の偏差値51を記録しており、周辺エリアの中古マンションの価格動向と比較しても、13％の価格下落を見せていながら、市場適応価格を維持しています。平均売出価格約2235万円は、AI推定の適正価格2204万円と近似するもので、価格の魅力も相まって、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

サンパーク戸畑の将来性は、築年数の経過を勘案してもAI分析による偏差値48と平均値と比べても競争力があり、駅からのアクセスの良さは将来の資産価値を下支えする要素であり、周辺開発や市の再生プランなどの情報収集を行うことで、より正確な将来予測を立てられるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活施設が手厚く、病院56件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、徒歩圏内に交番があり安全性も高く、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが裏付けられています。さらに、地元の教育機関である北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近接しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サンライフ浅生パークサイドの概要

サンライフ浅生パークサイドは、福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数が2017年の比較的新しい13階建てのマンションです。この地域での販売範囲が3580万円（3LDK、83㎡）から4980万円（4LDK、99㎡）と幅広く、交通アクセスとしては戸畑駅から徒歩10分に位置し、九州工大前駅も徒歩圏内にあります。物件は35室からなる規模で、ファミリー層に適した間取りと広さを提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ浅生パークサイドは、戸畑区における中古マンション価格の平均と比べて適正価格の偏差値が33と、適切な価格帯で推移しています。近年の戸畑区の不動産市場の傾向を見ると、価格は5年間で約16％の高騰を見せており、この物件もその市場価値の変動に沿っています。しかしながら、適正価格の推測に基づくと、現在の売出し平均価格4303万円はもう少し上がる余地があり、売り時としてはもう少し待つべきと評価されています。

将来性

サンライフ浅生パークサイドは、築浅で駅近という利点を持ち、将来性の偏差値が85と非常に高い評価を受けています。この地域は持続的な発展が期待されており、不動産としての価値が今後も上昇することが予測されます。加えて、周辺の利便性の高さや生活環境の良さが、長期的な居住ニーズを支える要因となるでしょう。

環境満足度

サンライフ浅生パークサイドは、周辺の治安の良さや日々の生活を便利にする複数の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実した環境に恵まれており、環境満足度の偏差値は60となっています。さらに、近隣に優れた教育機関が点在し、家族にとって最適な生活環境を提供しており、災害リスクも低いことが評価されています。

ジェイロイヤル夜宮の概要

ジェイロイヤル夜宮は、福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目に立地し、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格帯は2080万円から2698万円となっています;築年月は2010年10月で、13階建ての建物で構成されています;最寄駅は戸畑駅で徒歩23分の距離にあり、九州工大前駅や枝光駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ジェイロイヤル夜宮の適正価格については、地域の中古マンション市場と比較して、同条件の物件が過去5年間で平均16％の価格上昇を遂げている中、このマンションは約12％の上昇率に留まっています;売却偏差値33を示す現在の売り出し価格は、マンションマーケットによって示される適正推測価格3545万円を下回っており、今の市場状況では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいジェイロイヤル夜宮は、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値です;周辺のマンションとの比較で新しい建物であるため、これからの価値増加が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、ジェイロイヤル夜宮は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています;また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い環境で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;教育施設としては北九州市立大谷小学校や天籟寺小学校、大谷中学校、高生中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適しているでしょう。

ライフプラザ工大前1番館の概要

「ライフプラザ工大前1番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西に位置する、九州工大前駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年数は1989年8月と比較的長いが、総戸数124戸の規模を有し、広さは66㎡から88㎡の間で、価格は950万円から1680万円の幅で設定されており、多くのユニットが1180万円〜1230万円の価格帯で取引されることが見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションは、福岡県北九州市戸畑区での中古マンション市場の動向及び価格推移を踏まえ、適正価格の偏差値として45を記録しており、地域平均の39と比較して6ポイント高めであり、過去5年での価格上昇率が地域平均の16%に対し本物件は2%と控えめであるが、AIによる推測では適正推測価格は1612万円で現在の平均売出価格1278万円とする分析結果が得られるため、現段階では投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

本物件が建つ北九州市戸畑区は、中古マンション市場において好位置を占めており、「ライフプラザ工大前1番館」のAIによる将来性の偏差値は62と地域平均よりも9ポイント高いことからも、立地の良さや耐久性など、将来的に価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、交番がわずか433mの距離に位置し、医療、買い物、教育機関へのアクセスが良好であることから、環境満足度の指標としては60と評価されています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響が少ない地域としても注目されています。

リビオ一枝アレストの概要

リビオ一枝アレストは福岡県北九州市戸畑区一枝3丁目に位置し、2008年3月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数38戸で、79㎡の3LDKが1780万円から、99㎡の3SLDKが2580万円までの価格帯が設定され、最寄りの九州工大前駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ一枝アレストの中古マンション価格は、地域の価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は37と若干低めで、福岡県北九州市戸畑区の平均と比較すると、5年間での価格上昇率が16％に対し本物件は0％となっており、AIが算出する推測価格3185万円に対して現在の平均売り出し価格は2360万円と、市場価格よりも評価を下回っていることが伺えます。

将来性

築16年のリビオ一枝アレストは、九州工大前駅からの距離が27分とやや離れているものの、将来性の偏差値は76で、同一エリア内の他マンションと比較して23ポイント高い評価を受けています。このことから、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、リビオ一枝アレストから最も近い交番まで867mあり、若干の不安は残るものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活施設に恵まれています。また、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響の少なさが確認できる地域であり、近隣には北九州市立一枝小学校と井堀小学校があり、子育て環境にも良いと評価されます。

アーティックス千防の概要

北九州市戸畑区に位置し、1990年竣工の「アーティックス千防」は、平米数64㎡の3LDKが898万円から、84㎡の4LDKが最高2590万円で取引されており、主流の価格帯は1250万円台で市場に出回っています。現代的なリノベーションの可能性を秘めたこの6階建のマンションは、九州工大前駅から徒歩13分、戸畑駅からは徒歩18分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「アーティックス千防」の適正価格は、近隣物件の市場動向に比べ9ポイント高い評価を得ており、福岡県北九州市戸畑区における近年の物件価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しております。中古物件の相場とAIによる適正価格分析を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1311万円で、推定される適正価格1445万円との間に乖離が見られ、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要がありそうです。

将来性

築34年の「アーティックス千防」は、その将来性を地域の発展性とアクセスの良さによって左右されますが、AI分析による将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けております。築年数が経過しているものの、維持管理の良さと立地の便利さが評価されています。

環境満足度

「アーティックス千防」は、周辺環境として交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップでは地盤の安定や洪水リスクの低さを示しています。教育施設にも恵まれ、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校が周囲にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

リヴィエール福柳木の概要

リヴィエール福柳木は、1994年に築かれた福岡県北九州市戸畑区福柳木1丁目に位置する9階建てのマンションで、61㎡の3LDKが910万円、74㎡の4LDKが最大1698万円で売り出されており、特に1280万円〜1498万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は戸畑駅、枝光駅共に徒歩29分と公共交通機関からはやや距離がありますが、30室の規模感と落ち着いた住環境はファミリー層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、リヴィエール福柳木の売却価格は、地域の市場状況を鑑み平均偏差値39を上回るものの、最近の16％の市場価格の上昇率に対し、リヴィエール福柳木は8％と控えめな上昇にとどまっています。想定される適正推測価格は2106万円であり、現状の売り出し価格1389万円との乖離が見られることから、価格面での投資機会として興味深い状況が予測されます。

将来性

築30年というリヴィエール福柳木は、周辺の同価格帯マンションより若干築年数は新しく、将来性に関しても平均値以上の評価をAIが出しています。交通利便性には欠けるものの、福岡県北九州市戸畑区は成長が見込まれる地域であり、築年数と価格のバランスを見ても将来的な価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

リヴィエール福柳木周辺は、治安の良さが際立ち、近隣には交番が227m以内にあります。医療施設や買い物施設も充実していて、生活利便性が高い点もポジティブです。自然災害リスクも低く、近辺に複数の学校が点在していることから、家族連れにとって安心して長く住める地域と言えるでしょう。

中原ハイマートの概要

「中原ハイマート」は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩5分、戸畑駅から徒歩29分という好立地にある1980年4月竣工の10階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは60㎡の3LDKから61㎡の4DKまでの選択肢があり、市場価格は450万円から1150万円の範囲で推移しており、購入に関心がある人にとって各種オプションの中で最適なものを見つけやすいです。

適正価格（売却）

中原ハイマートの適正価格は、築年数と立地のバランスを考慮した場合、同地域の中古マンション市場平均偏差値39に対して少し高い42を記録しています。過去5年間での価格上昇率は、戸畑区の16%に対して5%と控えめであり、マンションマーケットのAI推測価格1523万円に比べて現在の平均売出価格993万円は購入する側に有利な価格設定と言えます。

将来性

築44年というこのマンションは、平均築年数よりも古い部類には入りますが、駅近という立地の利点が将来性の偏差値を62まで押し上げています。この偏差値は地域平均の53を上回り、インフラ整備の進展や地域開発が見込まれるエリアとして、将来の価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

近くに北九州市立中原小学校とあやめが丘小学校があるほか、交番も763メートル以内に位置し、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在していることから、中原ハイマートは身近な生活環境が充実しており、環境満足度は57を記録しています。国のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全面での評価も高いエリアです。

アプローズ戸畑駅3番館の概要

北九州市戸畑区銀座1丁目に位置する「アプローズ戸畑駅3番館」は、2007年10月竣工の11階建てで、総戸数119戸のマンションです。63㎡の3LDKが1,580万円から、86㎡では最高2,250万円の価格帯で市場に出されており、中心となる価格帯は1,880万円から2,050万円です。立地は戸畑駅から徒歩5分という利便性の高さが売りで、九州工大前駅へも徒歩30分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅3番館の売却偏差値分析では、適正価格の評価は37と、地域平均の53に比べて若干低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率は19％と、周辺地域の16％を上回っています。AIによる推測価格は2,804万円であり、現在の平均価格1,924万円を下回っていることから、購入時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたアプローズ戸畑駅3番館は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、同地区平均の偏差値を大きく上回っています。築17年でありながら、地域内同価格帯の物件と比較しても9年ほど新しい部分が魅力の一つです。

環境満足度

「アプローズ戸畑駅3番館」は、周辺環境の利便性が高い点が評価されており、353m以内に交番があり、近隣には36件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育機関にも恵まれ、北九州市立牧山小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

サンライフ九工大駅前1の概要

「サンライフ九工大駅前1」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇るマンションで、2001年3月の竣工以来、総戸数56戸の15階建てとしてその地域のランドマーク的存在です。サイズバリエーションは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで幅広く、市場価格は1,330万円から1,870万円と、そのエリアにおける中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

平均価格1,548万円で取引されている「サンライフ九工大駅前1」は、周辺の中古マンション市場と比較すると4ポイント低い偏差値34を示しており、近年の福岡県北九州市戸畑区での平均価格上昇率16％に対して、この物件は4％の上昇率にとどまり、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格2,576万円との差異を鑑みれば、現在のタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、近隣マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の評価としては偏差値65と高く評価されており、継続して価値が保たれる要素を多く備えています。特に、利便性の高い立地条件は将来性を左右する重要なファクターとされているため、この物件は長期的な投資視点で見ると良好なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の面で「サンライフ九工大駅前1」は、平均値60という高い評価を受けており、治安の維持に寄与する交番の至近さや、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも環境満足度に寄与しており、周辺の教育施設として北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立飛幡中学校があることも、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

サンパーク千防の概要

サンパーク千防は、福岡県北九州市戸畑区千防1丁目7-12に位置し、戸畑駅から徒歩16分の距離にある9階建て、総戸数20戸の中古マンションで、築年月は2002年7月となっています。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は1,390万円から1,800万円となっており、住宅購入を考える人にとって、リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク千防は、売却偏差値37として、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格推移（5年間で16%高騰）と比較した結果、やや価格下落の傾向が見られますが、独自AIによる適正推測価格が2,358万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格1,483万円は市場価格よりも低めであり、購入側にとってはお得な価格設定と言えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいサンパーク千防は、将来性偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを秘めています。周辺の発展と合わせて、中長期的に見ても価値が維持されるか、あるいは向上する可能性を秘めていると見込まれます。

環境満足度

サンパーク千防は、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、治安の面では600m以内に交番が位置し、また周囲には71の医療施設、4つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアなどがあり、生活利便性が高い地域です。さらに、北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など学校施設も充実しているため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑2号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置するコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、1984年8月に完成した4階建ての中古マンションであり、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は390万円から1,350万円で、周辺市場との比較から最も多い価格帯は498万円〜880万円となっており、戸畑駅からは徒歩わずか9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑2号棟は、福岡県北九州市戸畑区の他の中古マンションに比べて約16%の価格上昇率を示していますが、当該物件は3%に留まることから、総合的な売却偏差値は37と平均を下回る結果となっており、マンションマーケット独自のAIに基づく推測適正価格1,548万円に対し、現行の平均売り出し価格が747万円という事実から、売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

築40年を超えるコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、築年数において区内の同価格帯のマンション平均よりも5年古いながらも、将来性のAI偏差値は62ポイントを記録し、エリア内の平均を9ポイント上回っており、駅近という好条件が評価されていることが見受けられます。

環境満足度

治安の良さが際立つコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、交番が516m圏内にあるほか、71件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高く評価される地域です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもハザードマップで確認され、北九州市立戸畑中央小学校、牧山小学校、高生中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

リヴィエールソフィア千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「リヴィエールソフィア千防」は、2009年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から83㎡の範囲で、各部屋は3LDKまたは4LDKとなっており、中古マンション市場における販売価格は1,750万円から2,095万円です。この物件は、九州工大前駅から徒歩約16分、戸畑駅からは徒歩約17分の距離にあり、都市へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア千防」の現在価格は、近隣地区の不動産市場のトレンドを踏まえた場合、同区画の中古マンション価格推移より若干劣る傾向にあり、平均偏差値39に対して37と評価されています。福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、本物件は微減していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築15年を迎える「リヴィエールソフィア千防」は、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションと比較して比較的新しい物件であり、将来性指数は58と平均を上回っています。駅からの距離がいくぶんありますが、同エリアにおける他の物件に比べ将来の価値が上昇する可能性が評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す要因として、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が69件、スーパー3件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いとされていることから環境満足度は62と高めです。教育環境としては、周辺にある北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立飛幡中学校などがあり、子育て世代の居住にも適しています。

サンライフ夜宮パークガーデンの概要

サンライフ夜宮パークガーデンは、福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩21分、戸畑駅から徒歩26分というアクセスに恵まれた2003年6月竣工の5階建てマンションであり、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの住戸が1590万円から2230万円の幅で取引されていることから、ファミリー層を中心に幅広い層からの需要が期待できます。

適正価格（売却）

1590万円～2230万円の価格帯に設定されているサンライフ夜宮パークガーデンは、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値46となり、市場平均と比較して価格競争力がある一方で、近隣の同条件の物件価格の上昇傾向に比べると若干の価格下落を記録しており、購入を検討している方々にとっては注目の物件となっています。

将来性

総合偏差値52、特に将来性においては偏差値55を獲得しているサンライフ夜宮パークガーデンは、築年数が平均よりも若く、比較的良好な状態を保持していることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれ、特にリノベーションなどの投資を行うことで一層の価値向上が期待されます。

環境満足度

優れた地盤と洪水リスクの低さ、また北九州市立一枝小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設の近接性に加え、周囲に40件の医療施設や10件のコンビニが揃うなど、生活環境の利便性が高く、環境満足度偏差値55を獲得したサンライフ夜宮パークガーデンは、安全で快適な住まいを求める居住者にとって非常に魅力的な選択肢となり得るでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑1号棟の概要

「コープ野村浅生公園戸畑1号棟」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、築年数は1984年8月とあり、地元の居住者に長年親しまれる低層の4階建てマンションです。この物件は60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1298万円と、周辺の市場相場に照らし合わせて手頃な価格設定となっています。戸畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地ながら、静穏な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑1号棟の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較し、やや下落傾向にあります。近隣の同条件の物件が5年間で約16％の価値上昇を見せる中、このマンションは5％の価格下落を記録しており、売却適正価格としては1486万円と算出されるものの、実際の平均売出価格が740万円であるため、購入にあたっては価格交渉余地が見込まれます。

将来性

築40年の「コープ野村浅生公園戸畑1号棟」は、機能的寿命に近づいているものの、駅チカという優れた立地条件であり、将来性の偏差値は59と、地区平均よりも高い評価を受けています。このポイントは、駅周辺の再開発やまちづくりの進展に伴い、中長期での価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

このマンションは、490m以内に交番がある等、安全面での不安が少ない立地です。利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが近くに複数存在し、日々の生活がしやすい環境にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、教育機関も手厚く、北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校が住区内に位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

サンパーククレストサージュ戸畑Aコートの概要

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、2000年2月に竣工された「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの各種居室を有する15階建てのマンションで、1630万円から2690万円の価格帯にて売り出されており、戸畑駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」の売出価格は地域の市場価格を反映しており、築年数に見合った相場で設定されている一方、戸畑区内の中古マンション市場の平均価格に比べて多少低い傾向がありますが、今後の価格変動を見極めることで投資価値を高める可能性があるでしょう。

将来性

築24年のこのマンションは、同エリア内の同価格帯マンション平均の築年数よりも新しく、将来性の評価は高く、駅からのアクセス良好な立地から、都市開発や市場の動向にも左右されますが、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低いとされる「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、周囲の学校との距離も近く、家族向けとしての環境満足度が高い評価を受けています。

オーク戸畑の概要

「オーク戸畑」は福岡県北九州市戸畑区新池3丁目に位置する、1981年4月竣工の10階建マンションで、65㎡の4DKから89㎡の5LDKの間で様々な間取りが展開されており、価格帯は550万円から1198万円で、戸畑駅から徒歩11分というアクセスのよさが売りです。

適正価格（売却）

「オーク戸畑」の販売価格は地域の市場価格を反映し、最もニーズの高い価格帯は730万円前後で形成されていますが、総合的な市場データと比較すると適性価格はやや高めの偏差値40を記録しており、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築43年という建築年数を経過しているものの、「オーク戸畑」は将来性の偏差値54を持ち、北九州市戸畑区における同類のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けており、駅近であることや、周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

住環境面では、「オーク戸畑」周辺には治安の面で安心の交番があり、生活利便施設も豊富で、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に存在します。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にあり、近隣には教育施設として北九州市立戸畑中央小学校も存在し、環境満足度は高い偏差値61を維持しています。

サンライフ九工大駅前2の概要

「サンライフ九工大駅前2」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩5分の距離にある、2002年3月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1440万円から1880万円の範囲で設定されており、市場動向と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

戸畑区内の中古マンション市場と照らし合わせると、「サンライフ九工大駅前2」の平均売り出し価格は約1700万円で、周辺地域の平均価格と比較して価値が安定しており、適正価格の偏差値34を示していますが、将来的な価格上昇も期待できるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

将来性

築年数が22年と他の物件と比べ比較的新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得している「サンライフ九工大駅前2」は、駅近という利便性と将来の価値上昇が見込まれる立地により、投資としてのポテンシャルが高いマンションと言えます。

環境満足度

「サンライフ九工大駅前2」の周辺環境は環境満足度の観点からも理想的で、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、質の高い教育環境が整っている点が特筆され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも住環境の価値を高めています。

ライフプラザ沢見2番館の概要

ライフプラザ沢見2番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩9分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2080万円となっており、福岡県北九州市のマンション市場においても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と高く設定されており、ここ5年で福岡県北九州市戸畑区周辺の同規模マンションが平均14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格の変動が見られないため、現時点では市場価格を下回る非常に良心的な売り出し価格であることがわかります。

将来性

築29年のライフプラザ沢見2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上で、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場においても将来的な価値の上昇が見込まれる駅近物件であるため、長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスクが低いことを考慮すると、ライフプラザ沢見2番館は環境満足度の高い居住地です。近隣には警察施設、医療機関、学校があり、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの概要

「サンパーククレストサージュ戸畑Bコート」は福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2001年10月であり、15階建の中に66室が備わっており、住戸の広さは71㎡から120㎡の範囲で価格は1,580万円から1,790万円となっています。

適正価格（売却）

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの適正価格偏差値は36と、地域平均の39に比べてやや低いものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格高騰率が16％である一方、本物件の価格は5％下落しているため、現在の売出価格はAIが推測する適正価格2671万円に対して安価であり、購入には適しているが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

同物件は、築23年と周辺物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値56を記録しており、地域内の他物件と比較しても3ポイント高いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、サンパーククレストサージュ戸畑Bコートは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、交番が近く治安も良好で、医療施設や商業施設が充実している他、北九州市立戸畑中央小学校や飛幡中学校が周辺に位置しています。

以和貴マンション天神サウスコートの概要

以和貴マンション天神サウスコートは福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数は2014年10月であるため比較的新しく、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有する住戸が2480万円から3390万円で取引されており、九州工大前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に建つ12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

以和貴マンション天神サウスコートの売却価格は、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、売却偏差値36と平均39に対して低めであり、周辺の同条件の物件が過去5年で平均14％価格上昇したのに対し、本物件は6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIが導き出した適正推測価格は3803万円で現状平均売り出し価格2885万円より仮に売却する場合には価格上昇の余地が見込まれます。

将来性

同エリアにおける中古マンションの平均築年数を考慮すると、以和貴マンション天神サウスコートは比較的新しい部類に入り、良好なアクセスと新しさを併せ持ち、AIによる将来性偏差値も62ポイントとエリア平均より高いため、将来的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への距離145mや生活便利施設の充実、学校が近くにある点（北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など）を踏まえると、以和貴マンション天神サウスコートの環境満足度は高いうえ、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることから、安全な居住環境としての魅力も高いと評価されます。

第35プリンスマンションの概要

第35プリンスマンションは福岡県北九州市戸畑区中原東2丁目に位置し、築年数が約39年の7階建てのマンションで、九州工大前駅から徒歩9分という好立地にあります。平米数は60㎡から153㎡の間で、価格帯は760万円から1180万円の範囲で、主に3LDKの間取りとなっており、購入を考える際の参考としてマンションマーケットの独自AI評価による売却偏差値が提供されています。

適正価格（売却）

第35プリンスマンションの適正価格の売却偏差値は42であり、福岡県北九州市戸畑区周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値39よりわずかに高い評価を得ており、過去5年間の地域の価格動向と比較して、本物件は16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1511万円と現価格1018万円との差異が見られるため、現在の市場においては買い手にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

立地に恵まれた第35プリンスマンションは、福岡県北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均よりも高く、AI分析によるデータが示すポテンシャルの良さから、中長期的な投資としての価値が期待される物件です。

環境満足度

第35プリンスマンションの環境満足度は、治安面での懸念があるものの、生活必需施設として病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の暮らしを支える上で不便を感じさせない充実した周辺環境を確保しています。また、地域のハザードマップに基づく安全性評価が高く、災害リスクの観点からも安心感を提供しています。さらに、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュの概要

「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」は、福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町に位置する、2003年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数80戸、広さは75㎡から88㎡で様々なファミリータイプに対応しています。具体的な価格帯は、3LDKが1850万円から始まり、最高価格帯である4LDKが2億0190万円となっており、多くの居住者は2180万円から2280万円の範囲内で取引されていることが市場データから見受けられます。この物件は枝光駅から徒歩30分と少し距離がありますが、住む人々にとってはその落ち着いた環境が魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」の適正価格をAI技術を駆使した市場分析によると、平均偏差値39に対し、9ポイント高い評価がされています。これは過去5年間で北九州市戸畑区の中古マンション市場価格が16％上昇している中、このマンションは9％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2705万円に対して現在の平均売出価格2536万円で取引されていることから、価格面での買い時である可能性を示唆しています。

将来性

築21年の「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」は、地域内同価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性に関する偏差値は49となっており、地域平均よりもやや低い評価です。これは主に立地が枝光駅から徒歩30分とやや距離があることや、周辺開発の動向に左右される要素を反映したものですが、地域のインフラ整備や将来の開発計画を踏まえた長期的な視点で考えることも必要です。

環境満足度

交番が840m圏内にないことが気になるものの、リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ周辺は医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件など生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低く、地域の安全性に配慮されています。教育施設に関しても、北九州市立鞘ケ谷小学校や北九州市立大谷中学校が近く、子育て世帯にも安心の立地と言えるでしょう。

ライフプラザ沢見1番館の概要

ライフプラザ沢見1番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見に位置し、九州工大前駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある1995年9月竣工の11階建てマンションで、全62戸、77㎡から89㎡のゆったりした間取りで提供されており、市場での価格帯は1,480万円から1,880万円と、北九州市のマンション市場における平均的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見1番館における現在の価格範囲は、地域市場の平均よりもやや高めであり、過去5年の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の平均価格1,542万円は見直しの余地があることを示していますが、適正価格とされる1,863万円には達しておらず、投資としての売却時期を見極めることが推奨されます。

将来性

設立から約29年のライフプラザ沢見1番館は、築年数としては比較的新しく、交通アクセスの良さや、将来的な価値の変動をAIが54ポイントの偏差値で評価していることから、長期的な資産価値の維持に期待が持てるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が至近に揃い、自然災害リスクが低いと評価されるライフプラザ沢見1番館は、周辺に北九州市立中原小学校やあやめが丘小学校、飛幡中学校、中原中学校など優れた教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

サンライフ中原の概要

サンライフ中原は北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、平均価格380万円から始まる1983年築の歴史を持つマンションで、65㎡から67㎡の広さを有する3LDKや4LDKの住戸が揃っています。九州工大前駅からのアクセスも良好で徒歩10分という利便性、周辺には北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ中原の価格帯は3,800万円から7,000万円までの幅を持ち、中古マンション市場においては福岡県北九州市の同型物件と比較してやや低めの傾向にありますが、これは建物の築年数やリノベーションの有無などが影響している可能性があるため、個別の住戸の状態に応じた価格査定が求められるでしょう。

将来性

福岡県北九州市戸畑区にあるサンライフ中原は、九州工大前駅に近く、中原西3丁目地域の発展に伴う価値向上が期待される一方で、築年数が40年を超えているため、建物自体の老朽化は避けられません。しかし、耐震性やリノベーションの可能性も含めると、将来的な価値向上の余地は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に関しては、サンライフ中原は近隣にスーパーやコンビニが存在し、日常の買い物には困らない立地です。また、医療施設が充実している点も高評価ですが、治安面での評価は交番の距離などから見直しが必要かもしれません。災害リスクに対しては地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、安心度は高いと言えます。

いわきマンション千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「いわきマンション千防」は、築年数にして約30年が経過しているものの、62㎡から80㎡の快適な居住空間を提供する10階建てのマンションで、エントリーモデルの3LDKが980万円からと、この地域における購入の敷居を低くしています。近隣の交通アクセスとしては、戸畑駅まで徒歩16分、九州工大前駅まで徒歩18分と利便性に富んでおり、この立地は居住者にとっては都市部とのアクセスの良好さを保証します。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格に鑑みると、「いわきマンション千防」の現行価格は、980万円から始まるリーズナブルな設定でありながら、地域の中古物件市場と比較しても適正価格偏差値は41と評価されており、価格面での競争力があることを示しています。また、平均価格の1380万円〜1450万円の範囲内で取引されている部屋もあり、住宅購入を検討している方にとっては、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

「いわきマンション千防」は将来性に関しても期待されており、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若い点が評価されていますが、偏差値46という数値は平均を下回っており、これは主に交通の便から来る影響と考えられます。ただし、十分なメンテナンス管理が行われていれば、この物件は長期に渡って資産価値の減少を抑える可能性を秘めています。

環境満足度

「いわきマンション千防」の居住環境は、環境満足度で高い評価を受けており、その偏差値は63に達します。治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の近接性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活をする上で重要な要素が揃っています。また、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校など、優れた教育施設の近さも家族にとって安心材料となっています。

ライフプラザ一枝学園南弐番館(東棟･西棟)の概要

「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に所在し、九州工大前駅から徒歩26分の地点にあります。築年月は2001年5月で、10階建ての東棟・西棟からなる全94戸の規模を有しており、提供されている住戸は77㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は1750万円から2350万円となっており、北九州市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯1750万円〜2350万円は、戸畑区内の中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は36となっており、近隣の同様の物件と比べてやや低めの価格設定であり、5年間での地域の価格上昇率14%に対して、本物件は3%価格が下落しているため、現状では買い手にとって有利な価格で取引されていると考えられますが、売り手には不利と言えるでしょう。

将来性

築23年と若干新しい「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は、将来性の偏差値が57を記録しています。これは近隣物件の平均偏差値53に比べて高く、郊外タイプの物件であるものの、近隣地域の発展に伴い、長期投資としての価値を有する可能性があることを示しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と高く評価されており、治安や生活利便性が高いことがポイントです。750m以内に交番があり、病院38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、また「北九州市立一枝小学校」、「北九州市立天籟寺小学校」、「北九州市立井堀小学校」などの教育施設が近いため、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。

サンライフ夜宮パークガーデン2の概要

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に所在し、緑豊かな住宅地に位置する2005年築の14階建てマンションであり、総戸数は45戸、広さは75㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,548万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の売却相場は、エリア内の他物件と比較して平均偏差値が36と評価されており、周辺の不動産市場の動向を考えると、現在の平均売出価格2197万円が適正価格と見られている一方、マーケット環境や価格推移を分析した結果、適正推測価格は3187万円となっており、現在の販売価格よりも価値観点で見ると購入には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57点とエリア内の平均を上回っており、長期的に安定した価値の維持が見込まれますが、最寄りの九州工大前駅まで徒歩22分という立地は通勤圏内のユーザーにとってはやや不便さも感じられるかもしれません。

環境満足度

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の環境満足度は55点となっており、近隣には治安を守る交番が694m以内にあるほか、40件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活便利性が高い地域です。教育機関も充実しており、北九州市立中原小学校、一枝小学校、天籟寺小学校などの小学校や飛幡中学校、中原中学校などが周囲にあり、子育て世代にとっても安心な環境と言えるでしょう。

グランドハイツ小沢見の概要

「グランドハイツ小沢見」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩約17分、戸畑駅から徒歩約24分の距離にある5階建てマンションで、1982年11月に建築された物件です。提供される住戸は53㎡の3DKから86㎡の4LDKまで様々で、現在市場に出ている価格帯は530万円から1690万円となっており、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドハイツ小沢見」の売却価格に関して、周辺の市場動向を反映したデータに基づき、平均偏差値は38とされていますが、本物件は近年価格が下落傾向にあり、5年間で14％の値上がりを見せる周辺のマンション市場と比較して、価値の下落が見られます。現行の平均価格が推定される適正価格に比べて低いため、売却には慎重な戦略が求められる状況です。

将来性

築年数が40年を超える「グランドハイツ小沢見」の将来性は、AIによる分析により偏差値54と算出されており、これは地域平均よりも若干高い評価を受けていることを示しています。ただし、駅からの距離や物件の老朽化が将来性に影響を及ぼす可能性があり、綿密な市場分析が必要です。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ小沢見」の近隣に交番があり、また病院や学校といった日常生活に密接な施設が充実していることから、住環境に対する満足度は高く評価されています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して生活が送れるエリアと言えるでしょう。

サンライズコーポラス幸町の概要

福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置するサンライズコーポラス幸町は、1979年10月に竣工された10階建てのマンションで、全室数40戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから87㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は500万円から1280万円で、周辺環境が充実していることから、特に730万円から880万円の物件が市場での主流となっています。戸畑駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあり、通勤や通学にも便利なロケーションです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は33であり、これは福岡県北九州市戸畑区内の中古マンション市場と比較してやや低い評価を示しており、5年間の価格上昇率が14％の市場に対して、サンライズコーポラス幸町は9％の価格下落を見せています。マーケット分析によると、適正推測価格として2035万円が示されている一方で、現在の平均売り出し価格は837万円となっており、売り時と見るには若干の課題が残る状況です。

将来性

築年数が45年のサンライズコーポラス幸町は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は51であり、平均値の50とほぼ同等です。この物件の位置する戸畑区は、北九州市の中でも発展が見込まれる地域の一つであり、駅近である点や周辺のインフラ整備が進んでいることが評価されています。

環境満足度

サンライズコーポラス幸町は環境満足度の偏差値が63と高く、治安に優れた立地であることが評価されています。573メートル以内に交番が存在し、医療施設が64件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活の利便性も高いです。また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境です。近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て世代にも適した地域と言えるでしょう。