福岡県北九州市門司区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ原町4の概要

「サンライフ原町4」は、福岡県北九州市門司区原町別院に位置し、寛ぎの4LDKから利便性の高い3LDKまで、66㎡から74㎡のゆとりある空間を提供しています。築年月は1991年5月であり、平均価格は1548万円と、門司駅から徒歩10分という抜群の立地条件を備えつつも、都心部と比較すると非常に手頃な価格設定が魅力の一つです。また、総戸数は35戸という規模感で、コミュニティの形成もしやすい環境となっています。

適正価格（売却）

サンライフ原町4は、福岡県北九州市門司区の市場と照らし合わせて、適正価格の偏差値が56と評価されています。マンションマーケットAIが算出した理論価格1127万円と実売価格1548万円を比較した結果、現行価格はやや高い傾向にありますが、地域内での物件需要や、交通アクセスの良さを考慮すると、割高感は少ないと評価されています。

将来性

築年数が33年を迎える「サンライフ原町4」は、将来性の偏差値において57点という評価を受けており、エリア平均を上回る安定した投資価値を持つことが示唆されています。この評価には、継続して発展している北九州市の都市計画や、人口動態の安定性が反映されており、購入後の価値維持や資産としての成長が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンライフ原町4」の周辺環境は、最寄りの交番まで653mと安心の距離にあります。さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ5件が身近に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。教育施設としては北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

グランドパレス大里萩ヶ丘の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、門司駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある1997年築の7階建てマンションで、施設内には合計21室があります。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の4LDKが1798万円までの価格帯で提供されている一方で、市場分析に基づく最多価格帯は1480万円から1698万円です。

適正価格（売却）

地域内での中古マンション価格のデータを参照すると、グランドパレス大里萩ヶ丘の平均的売出価格は1586万円となっており、この地区での物件取引の平均偏差値(47)より若干高い偏差値51を記録しています。福岡県北九州市門司区での中古マンション価格が過去5年で11％上昇している中、本物件は3％価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1547万円と比較しても評価額が高めの水準です。

将来性

築年数が27年でありながら、福岡県北九州市門司区内の同等物件と比較して1年若い「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、将来性においてもAIによる評価で平均を超える偏差値57を獲得しています。鉄道アクセスの良い立地は長期的な資産価値の維持に寄与する要因とされています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の充実度において、グランドパレス大里萩ヶ丘は高い評価を受けており、最寄りには交番が564m以内にあるほか、圏内には53件の医療施設、8件のスーパー、4件のコンビニが存在します。ハザードマップ上での評価も良く、自然災害リスクの低い安全な地域性を示しており、近隣には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立戸ノ上中学校が立地する教育環境も整っています。

マーベラス門司港の概要

福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6に位置する「マーベラス門司港」は、門司港駅から徒歩1分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、総戸数34室のうち、主要な間取りとして4LDK、91㎡と3LDK、104㎡の単位があり、価格帯は3370万円〜3380万円で市場に出ています。築年月は2004年7月で、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「マーベラス門司港」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、市場平均偏差値47に対して53という評価を受けています。この地域での5年間の平均価格上昇率が11%に対して、マーベラス門司港は20%と目覚ましい上昇を見せ、マンションマーケットのAIが算出した推測価格の3016万円に対して、現行の価格は3192万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数20年の「マーベラス門司港」は、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数よりもやや古いが、その立地の良さは依然として価値があり、AIによる将来性評価では平均偏差値53に対して72と高評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や周辺地域の開発動向が挙げられ、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

「マーベラス門司港」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が217m以内にあること、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に充実していること、さらには洪水や高潮のハザードリスクが低い地盤に立地しており、子育て家庭にも嬉しい北九州市立門司海青小学校が近くにあることなどから、生活環境としての評価が高く、偏差値は平均41を記録しています。

サンライフ藤松の概要

サンライフ藤松は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12に位置し、1990年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は25戸です。物件の平米数は62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は995万円から1348万円と、その地域における中古マンション市場において手が届きやすい価格設定がされています。最寄りの門司駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、この立地を考慮した上での価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サンライフ藤松の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して7ポイント高い偏差値55を記録しています。市場データに基づくと、同様の条件の物件価格は過去5年間で約11%の値上がりを見せていますが、サンライフ藤松は14%の値下がりを示しているため、現在の平均売り出し価格1175万円は迅速な売却を検討するには適切な価格帯と評されています。

将来性

築34年を数えるサンライフ藤松の将来性は、AI分析によると偏差値53と、同エリアにある他のマンションと比べて若干高いとされています。立地が門司駅から29分とやや離れている点を踏まえると、将来の価値向上には駅近の再開発や地域整備計画の動向が重要になる可能性があります。

環境満足度

サンライフ藤松は、治安が良く交番が300m以内に位置しており、26件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する生活に便利なエリアにあります。地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サングレイス別院アバンティの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置するサングレイス別院アバンティは、1992年7月に完成した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,280万円から1,898万円で、門司駅から徒歩14分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

サングレイス別院アバンティの売出し価格は、中古マンション市場の平均と比較して偏差値54と高く、近隣物件の価格上昇傾向に比べて5％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正評価価格1,319万円と現行平均販売価格1,541万円との差から、売り時と判断されます。

将来性

築31年を超えるサングレイス別院アバンティは、門司区の中古マンション市場で平均築年数よりもやや長く、将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

サングレイス別院アバンティ周辺は治安が良好で、病院や小売店が充実しており、国のハザードマップ評価でも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、近隣には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳小学校、柳西中学校が位置し、子育て環境としても優れた立地を誇ります。

別院スカイハイツの概要

「別院スカイハイツ」は、福岡県北九州市門司区原町別院６−２３に位置し、広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は680万円から1,080万円で、築年数は1983年3月であるため、建物としては40年の歴史を持っていますが、立地条件は非常に良好で、最寄りの門司駅まで徒歩12分、小森江駅まで徒歩30分とアクセス便利な5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

別院スカイハイツの適正価格は、地域の中古マンション相場の動向や過去5年間の価格変動データを基に、マンションマーケットAIが推定した714万円に対し、現在の平均売出し価格が913万円であり、地域の平均偏差値47に比べて54と評価されているため、売却を考慮するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、別院スカイハイツは門司駅から徒歩12分という駅チカの利便性や、北九州市門司区における他の同価格帯物件と比較しても、将来性に関する偏差値が54と平均を上回っており、AIによる予測でも今後の価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、別院スカイハイツは治安面で他のエリアに劣る可能性はありますが、生活必需施設として病院43件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で、国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮リスクも低いため、安全かつ便利な居住環境を提供しており、総合的な環境満足度は55の評価を獲得しています。

サンライフ原町2の概要

サンライフ原町2は、福岡県北九州市門司区大里原町に位置し、築33年の居住層に魅力的な7階建てマンションで、総戸数29室、広さは68㎡の5DKから90㎡の4LDKまでのラインナップで、900万円から1580万円の価格帯で取引されています。この物件は購入しやすい価格設定で、家族連れからシングル層にも適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ原町2の適正価格は、周辺市場と比較しても妥当な範囲にあり、中古相場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対し5ポイント高い52を記録しています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均11％上昇している一方、本物件は5％の価格下落が見られるため、現時点での販売価格1313万円は、市場に出ている物件の中で売却に適した価格であると評価されています。

将来性

サンライフ原町2は、築年数が34年とやや古いものの、門司駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地を有しており、将来性偏差値は55とエリア平均よりも僅かに高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めた魅力的な投資先とされています。

環境満足度

治安の面で514m以内に交番があるほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤の安定性や天災リスクが低いことから、サンライフ原町2は環境満足度偏差値55を獲得しており、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校の近隣に位置しており、家族にも適した安全で便利な居住環境を提供しています。

エクレール別院通りの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置する「エクレール別院通り」は、1999年築の6階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円で統一されています。総戸数18戸のこのマンションは、門司港のレトロな街並みを楽しめるエリアにあり、最寄りの門司駅まで徒歩13分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「エクレール別院通り」の1350万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較し、適正価格偏差値53を示しており、市場価格が上昇傾向にある北九州市門司区としては、6％の価格下落は異例です。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格はおよそ1302万円とされていますが、この区域の物件価格は今後も上昇が見込まれるため、長期的な投資としては妥当な価格かもしれません。

将来性

築25年の「エクレール別院通り」は、将来性偏差値52と平均を下回ってはいますが、門司港レトロ地域の開発など将来の地価上昇が期待できる要素を持っています。この地域は今後も文化的価値の向上や観光資源の開発が進むと予想され、長期的な視点で見れば不動産としての価値は高まる可能性があるため、投資対象として注目に値します。

環境満足度

「エクレール別院通り」は環境満足度偏差値57を記録しており、治安の良さや生活利便性の高さが評価されています。近隣には北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校および北九州市立柳西中学校が立地し、ファミリー層にとっても教育環境として優れています。また地盤が固く、洪水や自然災害のリスクが低いエリアであるため安心して生活することができます。

アーベイン大里西の概要

「アーベイン大里西」は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、1996年3月に築かれた9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1380万円から2100万円で、地域の中古マンション相場に見合った価格設定がなされています。立地は門司駅から22分と少し距離がありながら、その落ち着いた住環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「アーベイン大里西」の売却価格は1780万円〜1850万円という範囲が最も多く、周辺の中古マンション市場との比較から、適正価格偏差値は51と評価されており、市場価格とほぼ平行する安定した価値を持つ物件です。過去5年の価格動向をみると、周辺物件が上昇傾向にある中、このマンションは適度な価格修正がされており、購入者にとっては適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「アーベイン大里西」は、中古マンション市場において徐々に歴史を感じさせる築年数ではありますが、維持管理が適切に行われており、将来性の偏差値52と平均値と同等のポテンシャルが見込まれます。さらに、将来的なリニューアルや地区計画の進展が期待される地域であるため、長期的視野での価値維持が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「アーベイン大里西」周辺には交番が近く、病院やショッピング施設も充実しており、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。教育施設も豊富で、北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため住みやすさは抜群です。

アーティックスヴィレ柳町の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「アーティックスヴィレ柳町」は、築年数が17年を迎える10階建てのマンションであり、総戸数39室を数えます。立地は門司駅から徒歩8分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1820万円から2530万円の範囲となっております。建物の維持状態が良好であることや地域内での人気も高く、市街地へのアクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アーティックスヴィレ柳町」は、北九州市門司区の不動産相場と比較して売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格動向と見比べた場合、適正価格は2035万円と推測されています。しかし現在の平均売出価格は、これを若干上回る2081万円で設定されており、市場価値に比べてやや高めに価格設定されている状態であると言えます。

将来性

築17年を迎える「アーティックスヴィレ柳町」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52として評価されており、同地区平均と同等の見込みを持っています。この地域は継続的に発展しており、交通の便利さや周辺環境、住宅需要の安定性を考慮すると、長期的な価値の保持が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

交通、安全、教育、日常の買い物や医療アクセスなど、生活の利便性を考慮した環境満足度では「アーティックスヴィレ柳町」は偏差値57と高い評価を受けています。特に、治安の良さを示す交番が270m圏内にあるほか、複数の小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンライフ原町別院の概要

「サンライフ原町別院」は、平成5年に建てられた歴史あるマンションで、福岡県北九州市門司区原町別院5-21に所在し、門司駅まで徒歩わずか12分、小森江駅までのアクセスも良好な立地にあります。全19室の規模を誇り、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは67㎡から82㎡とゆとりある居住空間が魅力です。市場における販売価格帯は、950万円から1480万円であり、北九州市の門司区としては適正範囲内の物件として見受けられます。

適正価格（売却）

「サンライフ原町別院」は、築30年近い中古物件として、価格帯950万円から1480万円と、地域市場の平均と比較して適正な価格設定がされていることから、56ポイントの適正価格偏差値を示しています。地域内の類似物件との比較から、この物件の価格は将来的にも安定傾向にあり、特に現在価格での購入は投資としてのリスクが低いと評価されています。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置する「サンライフ原町別院」は、築年数が31年を迎える中で、周辺地域の開発状況や今後のリニューアル計画を勘案すると、将来性の偏差値は47と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。駅近で生活利便性が高く、今後も人気を保ち続けるであろうエリアのため、居住用だけでなく投資目的での検討にも適しています。

環境満足度

生活の利便性や治安の面から見ても、「サンライフ原町別院」は環境満足度が高いマンションです。治安面では交番が888m以内に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在しているため、日常の買い物や緊急時にも不自由を感じさせません。自然災害に対するリスクも低く、教育環境が充実していることから、ファミリー層にも非常にオススメできるエリアと言え、54の環境満足度偏差値を獲得しています。

サンライフ下馬寄の概要

北九州市門司区下馬寄に所在し、門司駅から徒歩14分の場所に位置するサンライフ下馬寄は、8階建てで総戸数29室のマンションで、2000年5月の竣工以来、維持管理が行き届いており、66㎡の3LDKが約1380万円、84㎡の4LDKが最大1730万円で市場に出されており、平均価格帯1680万円と価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市門司区での中古マンション市場の分析によると、サンライフ下馬寄は平均価格帯1680万円と対比される1598万円というAI推定の適正価格と比較して少し高めに設定されていますが、市場動向や過去5年の11％価格上昇率を鑑みると、妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

24年の歴史を持つサンライフ下馬寄は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べ若干若い年代の建物であり、駅からの近さも相まって、将来性の偏差値は平均より低いものの、今後の北九州市門司区の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サンライフ下馬寄は環境満足度55という高い評価を得ており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校といった教育施設の近接もファミリー層に好評です。

サンライフ大里の概要

サンライフ大里は、福岡県北九州市門司区永黒2丁目に位置し、小森江駅から徒歩15分と便の良い地にある7階建てのマンションで、56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は480万円から1348万円となっています。築年数は1989年11月であり、総戸数72室の中規模ながらも質の高いマンションであることが特長です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、サンライフ大里は平均偏差値47の地域市場において、51という評価を得ており、特に56㎡の3DKの場合、適正とされる売却推測価格959万円に対して市場価格が983万円と、売り時と判断される指標を示しています。周辺のマンション価格は5年間で11%上昇しているのに対し、サンライフ大里は7％の下落を見せていることから、投資目的での購入や居住後の売却にも適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が35年とやや古いものの、サンライフ大里の将来性の偏差値は54と、地域の平均よりも高く評価されています。これは、駅の近さや周辺環境、建物の質が将来的にも価値を保つと判断された結果であり、長期的な居住を考える購入者にとって、安心できる投資先となりえるでしょう。

環境満足度

サンライフ大里の周辺環境は、治安の面で懸念材料が多少見受けられるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに良質な教育機関があることから、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

サンライフ原町5の概要

「サンライフ原町5」は福岡県北九州市門司区に位置し、築30年を迎える8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあります。35室の居住空間は59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、門司駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1050万円から1480万円で、その中でも1260万円から1390万円という価格帯の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

サンライフ原町5は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、適正価格偏差値は54と平均を上回っています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均11%上昇した一方で、本物件の価格は18%減少しています。AIが推測する適正価格は1101万円となっており、市場価格1313万円と比較して見ると、売り手にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築30年のサンライフ原町5は周辺の中古マンション平均と同等の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかし、門司駅までの徒歩10分という利便性の高さや、再開発計画の進行などにより、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安を考慮した立地環境としては、サンライフ原町5は交番まで663mと近く、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件という充実した日常生活インフラを有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に立地しています。教育環境においても、北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

サンライフ高田の概要

北九州市門司区に立地し、築35年の「サンライフ高田」は、平均して64㎡から81㎡の広さの部屋が780万円から1898万円で売り出されており、最寄りの門司駅からわずか徒歩4分という好立地ながらも、平均価格帯は1050万円〜1080万円と、エリアの価格動向に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して、サンライフ高田は平均よりやや高い偏差値51を示しており、同地域の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の下落を記録していますが、市場推測価格900万円に対し平均売出価格が963万円で、市場とのギャップは小さいため、適正価格での売買が見込めるでしょう。

将来性

築36年を迎えるサンライフ高田は、適切なメンテナンスが施されておけば、立地の利便性と価格面での魅力を兼ね備え、長期的な価値を持つ可能性があり、将来性の偏差値48は地域平均を少し下回るものの、駅近の利点が将来的な価値維持に寄与することも予想されます。

環境満足度

サンライフ高田の環境満足度52は、治安の良さや生活施設の豊富さを反映しており、近隣には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校があり、家庭にとっても魅力的な立地です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、住環境としての安心感を提供しています。

アルファシティ新原町の概要

「アルファシティ新原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩21分の場所にある1996年11月竣工の中古マンションで、6階建ての建物に31の居住ユニットがあり、広さは69㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1290万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

アルファシティ新原町の売り出し価格は1290万円から1880万円の範囲内に設定されており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場動向と比較して偏差値55と評価されていますが、市場の価格推移と比較すると売り出し価格が高い傾向にあるため、市場価格とのバランスを考慮した適正な売却戦略が必要です。

将来性

築年数が28年のアルファシティ新原町は、同エリア内の類似物件と比較して若干の古さが見られますが、門司港レトロ地区の再開発など地域の将来性を考慮すると、投資価値の見直しが期待できる物件です。

環境満足度

アルファシティ新原町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いとされ、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

グランドパレス大里の概要

「グランドパレス大里」は福岡県北九州市門司区大里東に所在し、1994年11月に竣工した7階建の中古マンションで、総戸数は52戸、広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から1580万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄り駅である小森江駅まで徒歩12分、門司駅までも徒歩22分という利便性の高い立地が特徴であり、その他にもマンションは充実した共有施設を備えており、居住者の快適な生活をサポートしています。

適正価格（売却）

販売価格に関して、グランドパレス大里は周辺市場の動向を考慮した上で、売却偏差値が平均47に対して52と評価されております。福岡県北九州市門司区での中古マンションの価格は過去5年で平均9％の上昇を見せている一方で、グランドパレス大里は平均価格が25％下落しており、現在のマーケットにおける売り出し価格が適正価格であると分析されています。

将来性

築30年を迎えるグランドパレス大里は、将来性に関して偏差値40を記録しており、地元北九州市内の同類型物件に対してやや低めの評価となっていますが、駅近立地という利便性の高さや、今後のエリア開発による価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の点で評価がされる環境満足度において、グランドパレス大里は交番まで1350mと少し距離がありながら、病院25件、スーパー5件、コンビニ4件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、近隣には北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校があるため、家族向けの住環境としても適しています。

高田スカイハイツの概要

「高田スカイハイツ」は福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置し、門司駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1984年6月竣工の3階建てマンションで、全9戸からなる4LDK、76㎡の一戸建てを630万円から981万円で提供しており、地域の住宅市場と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「高田スカイハイツ」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや低い偏差値44を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年間で約19％の価格上昇を見せており、適正価格は1183万円と推測されるため、将来的に価値が上がる可能性がある低リスク投資対象物件です。

将来性

築40年の「高田スカイハイツ」は、同じエリア内の新しいマンションと比較して築年数はやや長いものの、駅近の利点と、機械学習による評価では将来性の偏差値75を獲得していることから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

立地に恵まれた「高田スカイハイツ」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内にあります。また、病院のアクセスも良好で、生活必需品を扱う店舗も充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって理想的な住環境が形成されています。

サンライフ新町の概要

築40年を超え、ゆったりとした時間が流れる連邦都市、北九州市門司区に位置する「サンライフ新町」は、門司駅より徒歩23分という立地にあり、広さ73㎡から78㎡の居住空間で家庭を育む3LDKマンションとして価格帯5,480,000円から7,300,000円で売り出されています。

適正価格（売却）

市場価格と比較して、サンライフ新町は売却偏差値が47と評価され、周辺の中古マンション市場データとAI分析に基づく適正価格推計値（約908万円）との間に22％近い価格差異が見られますが、現在の市場状況を鑑みるに売り時とは考えられず、投資家や住居を求める方々への長期保有が勧められるケースです。

将来性

サンライフ新町は、門司区における中古マンション市場の中でも特に将来性の高い物件として偏差値74で評価されており、築年数や立地のデメリットを補うほどのポテンシャルを秘めていることが伺え、エリアの発展やリノベーション需要がさらなる価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

家族の安心と快適性を支える生活環境を有する「サンライフ新町」は、治安の良いロケーションに加え、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地理的特性に恵まれ、国公立と私立という教育環境のオプションを併せ持つことから、教育を優先する家庭にとっても満足度の高い立地と言えます。

リーベンス大里西(壱番館･弐番館)の概要

北九州市門司区上馬寄に位置する「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、門司駅から徒歩25分の距離にある1997年4月築の14階建てマンションで、総戸数38戸があり、広さは79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。現在、1480万円から1750万円の価格帯で売り出されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格と言えます。

適正価格（売却）

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、平均売出価格1682万円であるにも関わらず、AIが推測する適正価格は約2076万円と評価されており、現在の価格設定は市場平均を下回っていることが分かります。築年数や立地を勘案すると、売り手に有利な価格設定と言え、このエリアの中古マンションとしては賢明な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の面では、「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、その築年数がエリア内の中古マンション平均と同等でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は72と高く、周辺マンションの平均を19ポイント上回っています。このデータは、施設の維持管理状態の良さや地域の発展性を示唆し、中長期的に価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、治安の良さや生活の利便性が高い環境にあります。交番が徒歩5分圏内にあるほか、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも安心要素です。さらに、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

フェアリー大里けやき坂の概要

「フェアリー大里けやき坂」は福岡県北九州市門司区に位置し、緑の多い住宅地に立地する2002年築の中古マンションで、各種設備が整い、66㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,900,000円〜19,800,000円の価格帯で売り出されており、特に15,800,000円〜17,400,000円の帯が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、近年の価格上昇率を鑑みると他物件に比べて高騰しているなか、平均的な売り出し価格が16,760,000円と、潜在的な市場価値を反映させたマンションマーケット独自のAI算出価格20,080,000円と比較して割安感があります。

将来性

22年の築年数を持つ「フェアリー大里けやき坂」は、将来性の偏差値が69とエリア平均を大きく上回っており、北九州市の中でも門司区は発展が見込まれるエリアで、徒歩圏内に駅がないものの、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いと評価されています。また、近隣には北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リヴィエール老松公園の概要

リヴィエール老松公園は、福岡県北九州市門司区老松町に位置し、出光美術館駅から徒歩11分とアクセスに優れた12階建てのマンションです。築年月は2000年9月で、広さは67㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格帯は1450万円から1998万円となっており、近隣の生活施設としては北九州市立門司海青小学校、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校が近くにあり子育てにも適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つリヴィエール老松公園は、周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて更に高騰しており、適正推測価格は1856万円に対して現在の売り出し平均価格が1656万円で、この価格帯では少し割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区の中でもリヴィエール老松公園は将来性偏差値75と高い評価を受けており、平均より若い築年数と駅近立地が評価され、将来的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番までの距離が912mとやや離れていますが、43件の病院、2件のスーパー、5件のコンビニが揃う充実の生活環境を提供します。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが、環境満足度の評価を高めています。

サンライフ上馬寄の概要

サンライフ上馬寄は北九州市門司区上馬寄に位置する、1985年築の6階建てマンションで、59㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを備えており、市場価格は2200万円から7800万円で取引されています。このエリアでは立地的なメリットに加え、都市開発が進んでおり、住宅需要も相対的に高まっているため、物件の魅力が増しています。

適正価格（売却）

サンライフ上馬寄の価格範囲は2200万円から7800万円となっており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、近年の地価上昇傾向や再開発計画の影響を考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置するサンライフ上馬寄は、築39年を迎えて老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は69を記録しており、周辺地域の市場状況や再開発計画などを反映した上での評価となっているため、中長期的な投資としては有望と言えます。

環境満足度

サンライフ上馬寄は、周囲に多数の医療機関、生活に便利な商業施設が揃っており、また公共の安全施設も近隣に存在するため、環境満足度は58となっています。近辺には複数の学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているのが特長です。

シャトレイン新町の概要

シャトレイン新町は福岡県北九州市門司区東新町に位置する、昭和60年（1985年）11月に竣工した全9戸の低層マンションで、74㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格は350万円から600万円の範囲で推移しています。立地条件としては、JR鹿児島本線「門司駅」から徒歩22分という、比較的静かな住環境を求める層に適しており、4階建ての物件としては落ち着いた規模感が特徴です。

適正価格（売却）

現在のシャトレイン新町の販売価格は、地域の平均市場価格から見ても非常にリーズナブルであり、400万円台の中古マンションが中心であります。市場のデータベースとマンションマーケット独自の評価システムによると、適正価格の偏差値は41と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均と比較しても、購入検討者にとって費用対効果の高い選択肢であることがわかります。

将来性

築年数が39年を経過し、一定のリフォームを要する場合もありますが、シャトレイン新町は将来性の高いマンションとしての偏差値65を獲得しており、地域の平均を大きく上回る評価を得ています。都市開発が進む北九州市内での立地や、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置するため、資産価値の維持にも有利であると考えられます。

環境満足度

治安の面では、シャトレイン新町は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活上の利便性も高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は60に達しています。周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低いとされ、また、北九州市立西門司小学校などの複数の教育機関に囲まれた家族向けの環境となっているのも魅力の一つです。

アメニティ東新町の概要

福岡県北九州市門司区東新町に位置する「アメニティ東新町」は、築25年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、40室の4LDKが76㎡から87㎡の広さで展開され、現在市場に出回っている物件の価格は1,550万円から1,848万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格をAI技術で分析した結果、アメニティ東新町はごく最近の市場動向に照らし合わせると、2ポイント上振れの偏差値49を示しており、地域平均の価格上昇傾向に対して若干の下落を見せているものの、このエリアにおける一般的な中古マンション価格と比較して納得のいくレベルです。

将来性

アメニティ東新町は築25年を迎え、その将来性はAIによる評価で偏差値55を獲得しており、門司駅からの距離が徒歩23分とやや離れていることを考慮しても、周辺地域と比較して期待値が高いことが伺えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と高く、近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらには地盤や洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価や、北九州市立西門司小学校をはじめとする優れた教育施設が周辺に点在し、家族層にも安心を提供しています。

フローラルマンション藤松の概要

フローラルマンション藤松は1987年築の北九州市門司区に所在し、全17戸からなる5階建てのレジデンスで、福岡県北九州市の門司駅から徒歩28分の立地にあります。各戸は64㎡から76㎡の間で展開しており、3LDKの物件が中心でございます。市場価格は560万円から1590万円の間で、築年数を鑑みれば非常に手頃な価格設定となっており、特に720万円から750万円の価格帯が市場において流通する一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

フローラルマンション藤松の売出し価格は、周辺の不動産市場データと比較して平均偏差値よりも僅かに高い48を記録しています。地域内の同条件の物件の価格が5年で9%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せており、売却適正価格としては、物件価値に見合った妥当な水準ではないことが分析されます。現在の売り出し平均価格が885万円であるため、将来市場価格が回復する可能性を見越しての購入がむしろ適していると判断されます。

将来性

37年の築年数を持つフローラルマンション藤松は、福岡県北九州市門司区のマンション市場ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されており、この地域においては将来的な価値が上昇する可能性を示唆しています。門司駅からの距離は徒歩28分とやや離れていますが、その他の利便性やリノベーションの可能性などを考慮すると、長期投資における潜在的な価値が期待できる物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価されるフローラルマンション藤松は、最寄りの交番までわずか247mと非常に近く、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、住環境としての利便性が高いと言えます。ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されており、加えて周辺には北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アルファシティ社の木の概要

福岡県北九州市門司区社ノ木1丁目に位置する「アルファシティ社の木」は、門司駅から徒歩17分の距離にあり、1996年築の7階建てマンションです。総戸数は25戸で、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格は1280万円から1798万円の範囲になります。近隣の物件と比較して若干の価格競争力があり、ファミリー層に適したレイアウトが魅力的です。

適正価格（売却）

「アルファシティ社の木」の現行価格1280万円から1798万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯とされていますが、近年の市場動向と比較すると、適正推測価格1475万円に対して売り出し平均価格が1464万円と若干下回っており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が28年である「アルファシティ社の木」は、エリアの中で比較的新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩17分とやや離れているため、将来性を左右する大きな要素の一つとなっています。しかしながら、このエリアでの需要を勘案すると、偏差値53の将来性評価は、今後の価値維持においても楽観的な見方ができます。

環境満足度

「アルファシティ社の木」周辺の環境は、治安が良好で、交番が近くにあります。また、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在するほか、ハザードマップにおいて洪水リスクが低い地域であり、周辺の学校環境も整っているため、家族層には特に高い満足度が期待できます。

リヴィエールステージ西新町の概要

「リヴィエールステージ西新町」は、福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、築年2010年の10階建てマンションで全36戸からなるしっかりとした管理体制の物件です。各部屋は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有し、その価格帯は1,680万円から2,380万円で、同地域の他物件と比較しても総合的な居住満足度が高いとされています。

適正価格（売却）

「リヴィエールステージ西新町」の売出価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値45をマークしており、地域平均と比べやや低めの傾向にありますが、3LDKの65㎡が1,680万円からと手頃な価格設定であり、今後の市場価値変動を見極めながらの購入が賢明と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値61と高評価を受けており、他の同エリアの物件と比べても将来の価値上昇が期待されます。築後14年と比較的新しく、遠いとされる門司駅から徒歩22分の立地も、静かで落ち着いた生活環境を好む層には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「リヴィエールステージ西新町」の周辺には安心の治安環境があり、交番が徒歩5分圏内に存在します。さらに、生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、家族連れにも適した環境であると言えるでしょう。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、防災面でも安心できる住環境です。

エクレールマルシェ柳町の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「エクレールマルシェ柳町」は、門司駅から徒歩7分にある住環境が魅力のマンションで、2002年12月に竣工した12階建ての総戸数32室の物件です。このマンションの特徴は、広さ86㎡〜90㎡の4LDKタイプで、価格帯は1980万円で統一されており、福岡市内で人気の高まる地域に立地していることです。

適正価格（売却）

「エクレールマルシェ柳町」の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値44と平均より低い値を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2293万円に対し、現在の販売価格が1870万円であり、購入を検討するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が22年の「エクレールマルシェ柳町」は、将来性の偏差値が59と地域平均を上回り、駅近のアクセシビリティや周囲のインフラ整備、地域の発展性を考慮すると、中期〜長期的な投資としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

「エクレールマルシェ柳町」の環境満足度は57の評価を受けており、交番が318m以内にあり安全性が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校といった優れた教育施設が近郊に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドパレスアルドゥール別院の概要

グランドパレスアルドゥール別院は、北九州市門司区柳原町に位置し、2002年の竣工から数えて20年以上の築年数を誇る6階建のマンションであり、広さは75㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1670万円から2798万円となっていることから、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに対応できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場の分析に基づき、グランドパレスアルドゥール別院は平均価格と比較して適正価格とみなされる偏差値37を持ち、近隣の不動産価格の上昇傾向とは対照的に、このマンションの価値は現在も安定していることが伺え、購入を検討する上での魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築年数が22年のグランドパレスアルドゥール別院は、将来性の面では偏差値66と評価され、周辺地域の平均を大きく上回っています。その背景には、立地の利便性や地域の発展性が挙げられ、駅から徒歩14分というアクセスの良さや、将来的な価値向上が期待される環境が評価されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、特に近隣に警察署があるため治安面での安心感が高く、医療施設も豊富に存在します。加えて、周辺には北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校などの教育施設が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であることが偏差値56という数値に表れています。