福岡県北九州市小倉南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ徳力1の概要

アメニティ徳力1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、1993年築の7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1240万円、85㎡の4LDKが最高1690万円で取引されている物件です。立地は徳力公団前駅から徒歩7分、徳力嵐山口駅から徒歩8分と利便性が高く、住所は徳力5丁目7-1にあります。

適正価格（売却）

アメニティ徳力1の平均価格は1482万円で、このエリアの平均偏差値48に対して偏差値52となっており、周辺の中古マンション価格の上昇率が5年間で11％に対し、当物件は4％の価格上昇を見せています。北九州市の不動産市場のデータを基にすると、現在が売り時と判断されます。

将来性

築31年を迎えるアメニティ徳力1は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、市場内での競争力と投資ポテンシャルを備えていると予測されます。

環境満足度

アメニティ徳力1の環境満足度は高く、治安の面では交番が373m圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアであることが確認され、また教育施設として北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が近隣にあります。生活面では医療施設53件、スーパー6件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。

アメニティ徳力3の概要

アメニティ徳力3は、築年月1995年2月の福岡県北九州市小倉南区南方2丁目1-5に位置する5階建のマンションで、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを有する20室からなる住宅施設です。最寄りの徳力公団前駅からは徒歩8分とアクセス良好で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、市場における同条件の物件と比較しても適正とされる価格設定です。

適正価格（売却）

アメニティ徳力3の価格帯は1180万円から1480万円となっており、最も多い価格帯は1280万円から1380万円です。一方で、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1279万円であり、売出し平均価格は1317万円となっているため、価格帯は市場の平均に比べて妥当、あるいはやや上の範囲内であります。

将来性

築29年を経過したアメニティ徳力3は、徳力公団前駅から徒歩8分という利便性高い立地にあります。AIによる将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均の偏差値よりも高く、将来性が期待されています。北九州市小倉南区としては、公共交通の利便性に加え、周辺施設の整備状況も勘案されることで、この偏差値が算出されています。

環境満足度

アメニティ徳力3の環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や津波の危険が低い地域に位置しています。また、教育機関として北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リヴィエール富士見2番館の概要

リヴィエール富士見2番館は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、北九州高速鉄道城野駅からたったの徒歩4分という利便性の高い立地にある1995年竣工の11階建てマンションです。広さ59㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの居住空間は、9.8万円から16.98万円の価格帯で提供されており、地域の成熟したインフラとバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向に基づき、リヴィエール富士見2番館の適正価格を算出すると、周辺相場に比べてやや高めな価格設定であるものの、駅近という立地や都市部へのアクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内であると評価されています。特に現在の価格が推定適正価格である1283万円よりも高い1384万円での売り出し中であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い機会かもしれません。

将来性

北九州市小倉南区の中心部に位置し、築年数が29年と多少経過しているリヴィエール富士見2番館ですが、駅に近く、周辺インフラの充実度も高いため、投資や居住の点で考えると持続的な魅力がある物件と言えます。AIによる分析での将来性偏差値が54を記録しており、このエリアでは高い将来性が期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の面では、リヴィエール富士見2番館は治安の面で若干の懸念がありますが、それを補う形で近隣には複数の医療施設、ショッピング施設、教育施設が整い、生活に必要なインフラが充実している点が高く評価されています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

フォーレスト安部山の概要

「フォーレスト安部山」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、最寄りの安部山公園駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、1991年3月に完成した全45室の8階建てマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は790万円から1698万円と中古マーケットでの多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を鑑みた「フォーレスト安部山」の価格設定は、地域の平均価格から見ても高い偏差値55を記録しています。この数値は、過去5年間で近隣マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、6％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1098万円であり、現在の平均売出価格1360万円と比較すると売却の好機と捉えられます。

将来性

築33年という年数を経た「フォーレスト安部山」は、将来性の偏差値49を記録し、エリア内の中古マンション平均と比べ少しだけ低い値を示しますが、駅からの至近距離という立地の利点は大きく、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が790mの範囲にある他、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活便利施設が揃っており、「フォーレスト安部山」は環境満足度の高いマンションと言えます。地盤の安定性や津波リスクの低さも確認されており、近隣には北九州市立湯川中学校があり教育環境も優れています。

グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)の概要

「グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)」は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2に位置し、築年月は1996年4月、7階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は広さ74㎡から82㎡で4LDKが主体で、価格帯は1180万円から2390万円と、地域の市場価格に即した競争力を持っています。最寄り駅である徳力公団前駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の不動産市場において、グランドパレス企救丘カナディアンテラスの販売価格は、近隣の同型物件と比較して適正であると評価されています。売却偏差値は52で、平均売却価格は1706万円であり、市場の平均偏差値48より高く評価されています。AI分析による適正推測価格1633万円を踏まえれば、売り時と言えるでしょう。

将来性

徳力公団前駅から徒歩5分の立地に建つグランドパレス企救丘カナディアンテラスは、築年数が28年を数えますが、AIによる将来性評価は偏差値55と同区域内の平均よりもやや高く、この地域での需要が見込まれています。設備の更新やリフォームなどを検討することで、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドパレス企救丘カナディアンテラスは、交番が353m圏内にあり、治安の良さが評価されるほか、59件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、大災害リスクの低さも魅力の一つです。また、北九州市立徳力小学校、広徳小学校、志徳中学校と教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境と言えます。

アメニティ曽根の概要

「アメニティ曽根」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅より徒歩わずか9分の距離にある1987年6月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡までとなっており、現在の市場価格は1580万円から1870万円の範囲です。各住戸は機能的な間取りと快適な居住空間を提供しており、この地域での居住を検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アメニティ曽根」は、北九州市小倉南区の市場調査に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値57を持っており、適正価格としてはAI推定値の1319万円から乖離した現価格1716万円で取引されていることから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。このデータは、過去5年間の地域内の中古マンション価格の11%上昇という傾向と比較されています。

将来性

建築から37年が経過した「アメニティ曽根」は、地域内の他の同価格帯マンションよりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62と、エリア平均を10ポイント上回っており、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性などがポジティブに評価されています。そのため、再投資やリノベーションを行うことでさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アメニティ曽根」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が443m以内、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し日々の生活に必要なサポートが手軽に受けられるほか、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地で洪水リスクも低く、北九州市立曽根小学校、同市立田原小学校、同市立曽根中学校といった教育施設の近接も合わせて、家族での居住に理想的な環境と言えるでしょう。

アルファシティ徳力の概要

「アルファシティ徳力」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩5分とアクセスが良好な8階建てのマンションです。1649万円から1999万円の価格帯で、各住戸は81㎡から90㎡のゆとりある4LDKが中心となっており、築年は1997年と比較的経年のある物件ですが、実際の成約価格帯は1900万円台が多く見られることから、地域市場においては一定の需要があると考えられます。

適正価格（売却）

「アルファシティ徳力」の平均売り出し価格1826万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51を記録し、僅かながら平均よりも高い価格帯で取引されていますが、過去5年間の地域内価格上昇率に対し、本物件が12％の価格下落を示していることから、売却に際しては適切なタイミングと戦略が求められることが明らかです。

将来性

築年数が27年と経過している「アルファシティ徳力」の将来性の偏差値は46と、エリア内の平均と比較してやや劣るものの、交通利便性の高さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、一定の魅力が保たれており、長期的な視点でメンテナンスやリノベーションを行うことによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあるため治安の面では安心でき、また病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高評価を獲得しています。さらに、徒歩圏内には北九州市立徳力小学校や広徳小学校、志徳中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サングレイス朽網の概要

北九州市小倉南区に位置する「サングレイス朽網」は、朽網駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い立地で、広さ62㎡の3SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを備えた1990年築の5階建てマンションです。中古価格帯は660万円から1390万円と幅広く、このエリアにおける住宅市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サングレイス朽網」の価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格を示す売却偏差値が50と算出され、901万円とAI価格推定による適正価格に近い902万円での売り出しとなっており、市場価値を適切に反映した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築34年の「サングレイス朽網」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が45と平均を下回る事から、再開発や周辺環境の変化に伴う資産価値の上昇を望むにはリスクを考慮する必要があるかもしれませんが、堅実な住まいとしての価値は維持されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番が700m以内にあり、14件の医療施設、近隣のスーパー、コンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。また、地盤が安定し洪水・高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立東朽網小学校や朽網小学校が近くに存在することも、家族層にとっては環境満足度を高める要因です。

リヴィエールクリエ志徳の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置する「リヴィエールクリエ志徳」は、快適な3LDKから広々とした4LDKまで、66㎡から77㎡の間で選べるユニットが揃い、価格は1850万円から2280万円の範囲に設定されており、豊富なライフスタイルに合わせたプランが提供できるマンションです。快適な居住環境を誇り、築年月は2010年1月でありながら、現代の住まいへのニーズに応え、価値ある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「リヴィエールクリエ志徳」の現在の市場価格は2116万円で、近隣の同仕様マンションの平均市場価格と比較し、適正価格2045万円の評価を受けるなど、若干のプレミアムが付いているものの、周辺環境や物件の維持状況を考慮すると、優れた投資性と利便性を兼ね備えた価格帯であると考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいこのマンションは、駅近くに立地し、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待できる物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と市場平均より低い数値を示しており、購入の際には今後の地域開発や市場動向を注視することが推奨されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、災害リスクの低さなど、環境面での評価が高い「リヴィエールクリエ志徳」は、周辺に病院や教育施設が充実しており、特に北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校が近隣にあることで、子育て世代にも適した生活環境を提供しており、環境満足度54という数値は、安心で快適な日々を送ることができることを示しています。

メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)の概要

メゾンモンブラン企救丘は福岡県北九州市小倉南区に位置し、3LDKの64㎡から4LDKの91㎡までの広さを有する10階建てのマンションで、1991年7月に建設されました。立地は企救丘駅から徒歩5分という駅近であり、快適な通勤や通学が可能な地点にあります。価格範囲は970万円から1890万円で、中古マンションマーケットにおいては1230万円から1350万円が一般的な取引価格であることから、比較的手の届きやすい価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン企救丘の適正価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、偏差値50で示される平均と比較してやや高い評価を受けています。市場分析の結果、近隣の同条件の物件価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、この物件は30％の価格下落を示しているため、適正と評価される売出し価格は約1349万円であり、現在の売り出し価格が1353万円であることを考慮すると、販売時期として適していると捉えられます。

将来性

築33年という歴史を有するメゾンモンブラン企救丘は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場における平均築年数と比べると古さを感じさせる部分がありますが、将来性の面では偏差値37と平均から見るとあまり高くない評価です。しかし、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性など、立地条件を十分生かしたリノベーションなどによる価値向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は依然として検討に値します。

環境満足度

メゾンモンブラン企救丘の環境満足度は、治安面では交番が1.5km以内になく、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺には19件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。災害リスクとしては地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

コーポランド徳力(A〜E棟)の概要

コーポランド徳力(A〜E棟)は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成2年6月竣工で、75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格は850万円から2290万円の範囲内で取引されており、その価格帯は近隣相場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

平米数と価格帯を考慮した場合、コーポランド徳力(A〜E棟)の適性価格は周辺市場の動向に照らして、市場平均価格よりも約5ポイント高い評価を受けています。売却偏差値は53をマークし、中古マンション市場の厳しい評価を凌駕するポテンシャルを秘めていることがわかります。

将来性

築30年を超えるコーポランド徳力(A〜E棟)は、今後の大規模修繕や再開発計画の有無によって、その将来性が大きく左右されるでしょう。現在のところマーケットの分析による将来性の偏差値は42とやや厳しい見方をされていますが、アクセスの良さやエリアのポテンシャルを考えれば、投資価値は依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

住環境の豊かさにおいて、コーポランド徳力(A〜E棟)は高い満足度を誇っています。治安の良さ、医療施設の充実、さらには学校の近接性など、家族層には特に重要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は47となっており、安定した快適な生活を追求する居住者にとって魅力的なエリアであることが伺えます。

サンライフ曽根2の概要

「サンライフ曽根2」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、築年月は1995年3月、6階建てのマンションであり、単位面積は68㎡から78㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの部屋があります。価格は平均して約1498万円となっており、最寄駅である下曽根駅からは徒歩8分の距離に立地しています。このマンションは、北九州市の活気ある生活圏内でありながら、静かな住環境を提供する住宅地にあります。

適正価格（売却）

サンライフ曽根2の売出し価格1498万円は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、適正価格偏差値52を記録しています。この価格帯は地域の平均値と近似しているため、市場価格に適した販売価格であると言えます。地域全体の価格動向を分析すると、価格は安定した傾向にあるため、投資としても妥当な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築年数が29年を数えるサンライフ曽根2では、将来性の観点から偏差値43を獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均と比較して若干低めですが、駅からの近さや地域の開発計画などを考えると、長期的な視点では魅力的なポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

環境偏差値41を持つサンライフ曽根2は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便性も高く評価されています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスが手軽に利用できる状況です。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが比較的低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

パレス空港通りの概要

「パレス空港通り」は福岡県北九州市小倉南区中曽根東に位置し、平成6年（1994年）6月に建設された7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は950万円から1798万円と、周辺の市場状況を鑑みても比較的リーズナブルである一方、最も頻繁に取引される価格帯は1498万円から1698万円の範囲に収まっており、多くの家庭に手が届くオプションとして人気があります。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場の分析によると、「パレス空港通り」の価格帯は、エリア平均と比較して適正な価格帯に位置していることが確認でき、この物件はAIが推定した適正価格1499万円と現行売り出し価格1506万円が極めて近いため、買い手にとっても売り手にとっても利益を見込める可能性が高いタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が30年に達している「パレス空港通り」は周囲のマンションと比べてやや古いものの、徒歩11分の立地にある下曽根駅へのアクセスの良さや、今後予想されるエリア開発の動向によって、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにありますが、現時点でのAIによる将来性の評価は平均を下回る45ポイントです。

環境満足度

「パレス空港通り」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番から622m圏内にあり、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニに至るまでの豊富な生活利便施設が点在しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、更には北九州市立曽根東小学校などの教育施設へのアクセスが良好であるため、ファミリー層に特に高い環境満足度を提供しています。

サンライフ企救丘駅前2の概要

「サンライフ企救丘駅前2」は、福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目に位置し、利便性の高い企救丘駅から徒歩わずか4分の立地に建つ総戸数78戸の14階建てマンションで、2003年11月1日に竣工しました。広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、販売価格帯は1700万円から2480万円で、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンライフ企救丘駅前2」の売却偏差値は46で、福岡県北九州市小倉南区の平均偏差値48に僅かに劣るが、過去5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、当該物件は25%と顕著な価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格は約2173万円であり、実際の販売価格の平均が1909万円となっているため、購入にあたっては価格面での魅力は感じられるものの、投資としての売却時期は慎重な判断が求められます。

将来性

築年数21年と新しいわけではありませんが、「サンライフ企救丘駅前2」は福岡県北九州市小倉南区の同等マンションに比べて施設の若さを保っており、さらに高評価を得ています。将来性の偏差値は72と、エリア内の他のマンションと比較しても20点高い評価を受けており、周辺エリアの発展や利便性の高さから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「サンライフ企救丘駅前2」は、治安に関しての懸念が若干あるかもしれませんが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮被害のリスクは低いとされています。教育環境も優れており、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校が近隣に位置しているため、家族ぐるみの居住に適した環境が整っています。

アーティックスエシェラン守恒の概要

福岡県北九州市小倉南区星和台に位置する「アーティックスエシェラン守恒」は、2006年2月竣工の11階建てで、広さは79㎡から90㎡のゆとりある間取りを提供しており、最寄りの守恒駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。価格帯は1940万円から2880万円と、地域相場と比較しても理にかなった範囲内に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーティックスエシェラン守恒」の適正価格は、地域内の他物件と比較して平均偏差値49を記録し、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の動向に則した価格設定がなされています。市場分析によると、ここ5年間で福岡県北九州市小倉南区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は約4%の価格上昇を見せており、現在の売出し平均価格が2238万円であるため、売買市場においてはむしろ購入するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から18年が経過している「アーティックスエシェラン守恒」は、福岡県北九州市小倉南区の他の同類物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価偏差値は62と高く、地域内での長期的な価値維持が期待されます。築年数とアクセスの良さから考えても、資産としての価値が見込まれるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要な設備が整う「アーティックスエシェラン守恒」は、周辺に交番があり421m以内で安全性が高く、病院27件、スーパー0件、コンビニ4件と便利な立地です。地盤環境も良好で、自然災害のリスクも低く抑えられており、近隣の北九州市立守恒小学校や中学校へのアクセスも非常に良いので、家族にも適した住環境と言えます。

ジェイロイヤル徳力の概要

「ジェイロイヤル徳力」は2007年竣工の中古マンションで、福岡県北九州市小倉南区南方に位置し、6階建ての27室から構成されており、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1590万円から2080万円で、市場データに基づくと、この地域の中古マンション市場における多くの取引は1650万円台で行われています。最寄りの徳力公団前駅までは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は、近隣の市場価格の動向を基に、独自AIが算出した2320万円に設定されていますが、現在の平均売出し価格は1966万円となっており、近隣の平均偏差値48に対して偏差値45とやや下回っているため、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

築年数17年の「ジェイロイヤル徳力」は、将来性の高さを示す偏差値63を持ち、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント突出しています。地理的に駅近であり、周辺の都市開発が進んでいる可能性や、建物自体の状態が良好であることなどがその理由の一端を示していると推測されます。

環境満足度

生活に必要な施設が整っている「ジェイロイヤル徳力」周辺は、環境満足度の偏差値が55と評価され、安全面では612m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しています。災害リスクが低い立地も魅力で、洪水や津波、高潮に対する心配が少なく、近くには北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

ペルル湯川新町1番館の概要

「ペルル湯川新町1番館」は、福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置し、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、経年のにも関わらず、安部山公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。全62戸のうち、3LDKの60㎡タイプは約690万円からと手頃な価格で取引されており、4LDKの76㎡タイプは最高1280万円と市場価値が評価されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析すると、「ペルル湯川新町1番館」の価格は平均的で、売却偏差値50となっていますが、近隣相場が過去5年間で11％上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっているため、現時点での売却には慎重さが求められます。

将来性

築30年を超える「ペルル湯川新町1番館」は、将来性の偏差値が68と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点や、見込まれる地域開発により、中長期的な投資価値が見込まれる立地にあることが明らかになっています。

環境満足度

「ペルル湯川新町1番館」の環境満足度は、治安がやや懸念される周辺環境を抱えつつも、近隣には北九州市立湯川中学校をはじめとする複数の教育施設があり、また医療施設や生活必需施設も充実しており、日常生活における利便性は高いと評価されています。

リヴィエールティアラ曽根の概要

リヴィエールティアラ曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数56戸となっています。価格帯は1,890万円の5DK、79㎡から2,280万円の4LDK、101㎡まで幅広く、2006年の竣工時から一定の評価を保ち続け、特に2,048万円から2,080万円の帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リヴィエールティアラ曽根の売り出し価格は、平均価格2,078万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても安定した価値を持っています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2,365万円であることから、現行価格は市場評価よりもやや低く設定されており、投資家にとっては購入機会となり得る一方、売主にとっては価格交渉を検討すべき時期かもしれません。

将来性

福岡県北九州市の小倉南区に位置するこのマンションは、築18年と比較的新しく、将来性の偏差値は72と、同地区の他のマンションに比べ20ポイントも高い評価を受けています。駅近立地という点も将来性を支える要素であり、近隣地域の開発動向や利便性の高い位置にありながらも、穏やかな住環境を保持している点がプラスに作用しています。

環境満足度

リヴィエールティアラ曽根の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院をはじめとする医療施設36件、買い物に便利なスーパー5件、コンビニ11件が近隣にあり、生活利便性が高いことから環境満足度が高くなっています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安心感もこのエリアの魅力であり、北九州市立田原小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

アルファシティ志井駅前の概要

「アルファシティ志井駅前」は福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置し、1998年8月に竣工した8階建てのマンションであり、3LDKの約73平米の部屋が1698万円から、4LDKで約98平米の部屋が2397万円で販売されており、企救丘駅や徳力嵐山口駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファシティ志井駅前」は適正価格の偏差値が46と、北九州市小倉南区での同条件の物件の平均価格と比較して若干低いため、買い得感のある物件として評価されていますが、市場の適正推測価格2254万円に対して実際の販売価格が平均2009万円であることから、現在は売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築26年の「アルファシティ志井駅前」ですが、将来性の偏差値は58と地域平均を上回る評価を受けており、駅近の利便性と市内でも発展が見込まれるエリアにあることから、中長期的な投資としても魅力があると判断されています。

環境満足度

治安面では交番が1km以内になくやや不安が残るものの、「アルファシティ志井駅前」周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、生活環境の総合的な満足度は高いと言えます。

コモド企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目に立地し、「コモド企救丘」と名付けられたこのマンションは、2001年4月に竣工された9階建ての物件で、全47室から成り、大小さまざまな64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,390万円から2,080万円の範囲に設定されており、アクセスは企救丘駅から徒歩4分という魅力的な立地です。

適正価格（売却）

コモド企救丘の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較に基づき、総合的な偏差値51の中、適正価格の偏差値は50と評価されています。5年間の市場動向を見ると、北九州市小倉南区の類似物件は平均で10％の価格上昇が見られる中、コモド企救丘は7％下落しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格1,712万円に対し、現行の平均売出価格が1,710万円であることから、現時点では売却タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築22年のコモド企救丘は、福岡県北九州市小倉南区内の平均よりも多少新しく、立地も企救丘駅から徒歩4分という近さを誇ります。しかし機械学習データに基づく将来性の評価は49と平均より若干劣っており、これは築年数が進んでいることや、他の新築マンション開発動向等が影響している可能性があります。

環境満足度

コモド企救丘の周辺環境は、治安の面では交番が1.5km以内にないことが評価を若干下げていますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校が近くにあり、ファミリーにも優れた立地です。

アーバンパレス徳力の概要

「アーバンパレス徳力」は北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩わずか6分の立地にある2001年3月竣工のマンションで、総戸数20戸、7階建ての建物です。広さは70平米から89平米で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、市内の中古物件市場で1480万円から1900万円の価格帯にて取引され、特に1598万円から1698万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で10%上昇する中、アーバンパレス徳力は12%価格が下落しており、売却偏差値は47と平均をわずかに下回っています。現行の売出し平均価格1672万円に対し、マンションマーケットがAIを駆使して割り出した推測適正価格は1877万円であるため、売り時とは言い難い状況がうかがえます。

将来性

築23年と平均築年数より新しいアーバンパレス徳力は、好アクセスの立地に加え、現时点でのAIによる将来性評価は偏差値47と、地域マンション平均よりも4ポイント低めですが、今後の市場動向や周辺環境の発展によっては、評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番が近隣328m以内に位置し安心度が高く、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ2件と生活利便性は非常に優れ、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。さらに、北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ペルル企救丘弐番館の概要

福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅地に位置する「ペルル企救丘弐番館」は、1996年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、3LDK、72㎡の部屋が1050万円から、3SLDK、117㎡の部屋が最高2090万円までの価格帯が設定されており、売り出し中の物件では1380万円〜1480万円が主流の価格帯で、志井公園駅から徒歩8分という立地条件の良さを備えています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ペルル企救丘弐番館は他の類似物件に比べて10%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1605万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格は1421万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な一方で、売主にとっての売り時とは言い難い状況です。

将来性

ペルル企救丘弐番館は築28年とやや古いものの、志井公園駅まで徒歩8分というアクセスの良さから、将来性偏差値は52と同地区平均を上回り、中期的な資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までは1,918mとやや距離がありますが、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度としては高い評価が与えられています。また、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校も近隣にあり、子育て世帯には住みやすい環境が整っています。

リヴィエール富士見1番館の概要

リヴィエール富士見1番館は、福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、69㎡から73㎡の広さを有する3LDKが主体の中古マンションで、1995年7月に竣工した11階建てです。価格は1498万円で、城野（北九州高速鉄道）駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

リヴィエール富士見1番館は、その立地と提供されるサービスを考慮した際に、市場の中古マンションと比較しても価格の適正さが評価される傾向にあり、現在の市場価格は、近隣のマンション価格と比較しても適正とされる1498万円です。

将来性

築年数が29年のリヴィエール富士見1番館は、築年数の平均よりもやや古いが、駅からの近さを活かした再開発等の将来性も見込まれ、エリア内での価値も安定していることから、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

リヴィエール富士見1番館周辺は、教育施設としては北九州市立北方小学校、城野小学校、城南中学校が近隣に位置し、日常の買い物にはスーパー2件、コンビニ9件を利用可能で、医療施設33件も充実しているため、家族向け住宅として環境満足度が高い地域です。

ヴァルファ下曽根の概要

「ヴァルファ下曽根」は、福岡県北九州市小倉南区中曽根に位置し、2007年築の質の高いマンションで、14階建て総戸数68室の規模を誇ります。平米数は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は1,590万円から2,498万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの下曽根駅からのアクセス良好な立地が魅力で、福岡県北九州市の市場動向を考慮した上での価格設定が行われています。

適正価格（売却）

「ヴァルファ下曽根」は、周辺地域の平均価格と比較して適正価格指標に基づく偏差値48を示しています。北九州市小倉南区の市場データと照らし合わせると、過去5年間で10％程度の価格上昇が確認される中で、本物件は4％の上昇に留まり、現在の想定される適正価格2,138万円に対して、売り出し中の物件の平均価格は1,963万円となっており、市場価格よりも手頃な価格設定がなされています。

将来性

築17年の「ヴァルファ下曽根」は、エリア内での比較的新しい物件群に属しており、将来性の見込みも高いです。駅までの徒歩6分という利便性の高さが未来における価値を支える要因となり、予測される将来性の偏差値は62と、周辺エリアの平均を上回っており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ヴァルファ下曽根」の住環境は、治安の面で安心を提供する近隣交番の有無や、周辺の豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が生活の利便性を高めています。また、国が公開するハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、災害リスクが低く抑えられるエリアに立地。加えて、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近くにあることは、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)の概要

「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」は、2014年に竣工した福岡県北九州市小倉南区に位置するマンションで、下曽根駅から僅か徒歩6分の駅近立地にあり、7階建ての総戸数48戸から成る中古マンションです。各住戸は73㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3550万円となっており、近隣のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」の適正価格分析によると、同じ北九州市小倉南区内の中古マンションの価格推移を見ると、5年で約10％の価格上昇が見られる中、本マンションは約11％の価格上昇を記録しており、適正価格推測額は3173万円ですが、現在の平均売り出し価格は2818万円となっており、いま売るには時期尚早と考えられます。

将来性

築年数が比較的新しい「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」は、10年程度であり、北九州市小倉南区内の他マンションと比較しても5年ほど若く、駅からの近さが将来性を支える要素の一つとなっています。また、将来性を示す偏差値は63と、エリア内の他マンション平均を10ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、交番が454m以内に位置しており、また病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がほとんどない地域となっており、さらに北九州市立田原小学校が近隣に立地しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

アメニティ富士見の概要

アメニティ富士見は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、城野駅からわずか徒歩2分の場所にある1989年築の6階建てマンションで、広さは73㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKとバリエーションに富んだ34の住戸が配置されており、現在の市場では798万円から1790万円の範囲で取引されていることから、北九州市の中古マンション市場における中堅クラスの物件としての位置づけができます。

適正価格（売却）

総合偏差値49のアメニティ富士見の平均価格は、近隣物件の市場動向と比較して適正価格の偏差値46を示し、AI分析に基づく適正価格1402万円に対し現行の取引価格は1157万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされているとは言い難く、売主には有利ではあるものの買い手目線からは買い時と評価することが難しい状況です。

将来性

築35年を経過したアメニティ富士見は、地理的に利便性の高い立地を有しており、将来性の偏差値は市場平均に近い50を記録していますが、築年数の経過と共に必要とされるリノベーションの機会を考慮した場合、長期的な価値の向上を見込むには一定の投資が必要となるでしょう。

環境満足度

アメニティ富士見の環境満足度は偏差値50を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感を提供する一方、32の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在し、北九州市立今町小学校や北九州市立城野小学校、北九州市立城南中学校などの教育機関も近接しているため、家族層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

アーバンパレス徳力2の概要

「アーバンパレス徳力2」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に所在し、徳力公団前駅から徒歩7分の好立地に建つ6階建てのマンションで、平米数は77㎡から90㎡の間で、価格帯は1480万円から2198万円となっており、その立地と品質を考慮すると、一定の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス徳力2」の売り出し価格は、平均価格1763万円であり、独自AIによる適正推測価格2004万円よりも低く設定されており、近年の地域の不動産価格の動向によれば、この物件は市場平均と比較してやや下落傾向にあるものの、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「アーバンパレス徳力2」は、3つの駅に近い駅チカ物件であり、継続して人気を保つことが予想される一方、AIによる将来性の偏差値は47ポイントであり、周辺マンションと比較して若干低いものの、総合的な将来性は依然保たれていると考えられます。

環境満足度

「アーバンパレス徳力2」は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害への備えが整った環境を有し、さらに北九州市立広徳小学校や企救丘小学校、志徳中学校といった教育施設の近隣に位置するため、環境満足度は高く評価されています。

リーセント小倉の概要

リーセント小倉は福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35に立地し、北方（福岡県）駅から徒歩7分、築年月は1996年11月であり、総階数15階建てのマンションです。65㎡の3LDKが1150万円から、79㎡の4LDKは最高1798万円で販売されており、多くの物件が1298万円から1380万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

リーセント小倉の売り出し平均価格は1386万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1796万円と比較すると、周辺市場における近年の10％の価格上昇傾向に対して本物件は下落しており、適正価格の偏差値は平均より3ポイント低い44となっています。

将来性

築28年のリーセント小倉は、福岡県北九州市小倉南区内での同価格帯の平均築年数よりも1年長いものの、駅からの距離が7分という駅近の利便性を持っており、将来性の偏差値は49ポイントとなり、地域平均からわずか2ポイント低いという評価です。

環境満足度

リーセント小倉の環境満足度は高く、周辺の治安は交番が73mと近いため良好ですし、病院27件、スーパー2件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しています。地盤も安定し、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いという評価があり、近隣には北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設もあります。

サンパーク企救丘の概要

サンパーク企救丘は、福岡県北九州市小倉南区企救丘5丁目に所在し、築年数が1997年となる6階建のマンションで、3LDKの68㎡が1350万円から、4LDKの107㎡が最高で1598万円という価格設定です。企救丘周辺は、徳力公団前駅、志井駅、徳力嵐山口駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスは優れています。

適正価格（売却）

サンパーク企救丘の売却価格は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場と比較して売却偏差値が49と評価されており、この地域の平均的な価格帯であることが分かります。AIによる適正価格推測に基づけば、現行の売り出し価格はおおむね妥当である可能性が高いです。

将来性

福岡県北九州市小倉南区の物件として年数を重ねたサンパーク企救丘ですが、将来性の偏差値は42と、平均よりやや下回ります。周辺の都市開発や再開発計画にも着目し、市場動向を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

サンパーク企救丘の環境満足度は54となっており、治安の良さや生活利便性の高さ表されています。周辺には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えていることがこの評価に繋がっています。

北方スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉南区日の出町に位置する「北方スカイマンション」は、3LDKから4LDK、62㎡から76㎡の広さを誇り、築1984年の8階建てマンションであり、最寄りの競馬場前駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。現在市場に出されている中古物件の価格帯は490万円から898万円で、購入を検討する際にはその広さや設備状況を熟考する必要があります。

適正価格（売却）

北方スカイマンションの価格帯は、北九州市小倉南区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値48に対して適正価格で取引されており、この地域でのマンション価格が過去5年間で約10%上昇している傾向にある中、本物件は9%の価格下落を経ています。専門のAI評価では、適正推測価格を820万円としており、現在の平均売り出し価格が704万円であるため、売却には不利な時期と見られます。

将来性

築39年を迎える北方スカイマンションは、その将来性に注目が集まっており、駅からの距離（徒歩5分）という立地条件の良さも関わらず、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低めであり、エリア内の他の物件に比べるとやや見劣りがするかもしれませんが、アクセスの利便性は高く評価できます。

環境満足度

物件周辺の治安は、最寄りの交番が627m以内に存在することから比較的良好であり、生活利便施設として医療施設が21件、スーパー1件、コンビニが5件と充実しており、日々の暮らしや急な買い物にも困ることはないでしょう。また、国公認のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いこともポイントです。教育環境も手厚く、北九州市立守恒中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。