福岡県福岡市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオグランデ大濠の概要

「ネオグランデ大濠」は福岡市中央区今川1丁目に位置し、唐人町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る総戸数13戸の8階建マンションで、築年月は2001年9月、3LDKの81㎡の住居から4LDKの114㎡までの居室を提供し、中古市場における価格帯は3,320万円から5,180万円で、この地域での快適な都市生活を求める層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ネオグランデ大濠」の現価格範囲は3,320万円から5,180万円で、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間の平均値上がり率11％に対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、現状の売出し平均価格4,575万円に対して機械学習による適正推測価格が3,162万円であり、売却のタイミングとしては有利な状況と考えられるでしょう。

将来性

築23年の「ネオグランデ大濠」は、福岡市中央区の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は85と非常に高く、複数の交通アクセス点との近接性や周辺地域の発展を鑑みると、資産価値の維持または増加が見込まれるエリアに位置しているため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ネオグランデ大濠」周辺は、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設が近くにあり、また病院62件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。治安の面においても、最寄りの交番が487メートル以内にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、家族での生活環境としては優れていると評価できます。

ライオンズ大濠レジデンスの概要

「ライオンズ大濠レジデンス」は福岡市中央区草香江に位置し、9階建てで70㎡から92㎡の広さをもつレジデンスで六本松駅から11分という魅力的な立地条件を有しています。築年月は2007年12月で若干の歴史を感じさせつつも、現代的な生活のニーズに合った広さと機能性を兼ね備えており、価格帯は3600万円から4990万円と、都市部の一等地に相応しい価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ大濠レジデンスは、周辺地域の市場データと比較して高い価格帯にありますが、これはキャピタルゲインを享受している証拠です。売却偏差値85という数値は、周囲の物件と比較しても秀でた投資性を示唆し、適正推測価格との差異から判断すると、市場価値が高まっている現段階での売却が適していると見られます。

将来性

将来性も非常に高く評価されており、偏差値は75と周辺物件を大きく上回っています。この理由として、福岡市中央区という非常に恵まれた地域で、駅に近く生活利便性に優れ、築年数も比較的新しいため、長期的に見ても価値が維持しやすいと判断されていることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度については、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には十分な数の医療施設や買い物施設が整っています。さらに津波のリスクが低いことや、良質な教育機関が近隣に多数あることも高く評価され、子育て世代にも安心して住める環境となっています。しかし、偏差値42という数値はその他の要素と比較して劣るため、この点については慎重な検討が必要かもしれません。

ヒルズ平尾の概要

ヒルズ平尾は、福岡市中央区平尾に位置する1998年築の7階建てマンションで、建物は27室からなり、80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は3280万円から4980万円の範囲で、中心価格帯は4280万円から4480万円で、西鉄平尾駅、薬院大通駅、薬院駅へは徒歩13分以内という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ平尾の価格は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、平均価格4320万円での売り出しが行われており、独自のAI推定価格2611万円に対する市場価格のプレミアムを反映しておりますが、過去5年間で周辺物件価格が11%上昇する中で53%の価格差が見られます。

将来性

築26年となるヒルズ平尾は、同エリアの中価格帯マンションと比べて若干古めですが、偏差値58を持ち、公共交通へのアクセスの良さや、地域の発展性を踏まえると、将来性は平均を上回ると分析されており、西鉄平尾駅への徒歩11分の距離は、都市型生活における利便性を高めています。

環境満足度

ヒルズ平尾周辺は、治安が良く、交番が696m以内にあるほか、病院82件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアで、私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

コアマンション赤坂けやきの概要

コアマンション赤坂けやきは、福岡県福岡市中央区六本松3丁目に所在し、最寄駅である桜坂駅から徒歩7分の地点に立地しています。1998年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで総戸数13室からなり、現在の販売価格範囲は3180万円（75㎡）から3880万円（94㎡）で、一般的な3LDKタイプが主流です。

適正価格（売却）

コアマンション赤坂けやきの価格帯は、過去5年間における福岡市中央区の中古マンション市場価格の平均上昇率（11%）と比較してやや逆行する形で3%の価格下落が見られますが、適正価格の偏差値は65を記録しており、平均偏差値51に対して高い評価がされています。市場データとAI推定による適正価格予測は2329万円であるため、現在の市場価格3232万円は売却に適したタイミングと分析できます。

将来性

築年数が26年となるコアマンション赤坂けやきですが、駅近の利便性が高く、福岡市中央区内における類似価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値83を獲得し、エリア平均と比較して30ポイント高い数値を示しており、資産価値の将来性が高いと評価されています。

環境満足度

コアマンション赤坂けやきの周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が731m以内に位置し、また地域の医療施設は57件、日常生活を便利にするスーパーが4件、コンビニが9件あるなど、生活利便性に優れています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域特性を有していて、近隣には福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校など、教育施設も充実しています。

大濠公園シティハウスの概要

「大濠公園シティハウス」は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、豊かな自然に囲まれた大濠公園のそばに立地する、1997年竣工の14階建て総戸数68戸のマンションです。価格設定は2150万円（71㎡・3LDK）から4980万円（101㎡・3LDK）の範囲にあり、周辺の交通アクセスは大濠公園駅から徒歩3分、唐人町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置しており、居住者には都市生活と自然環境の両方を享受できる環境が提供されています。

適正価格（売却）

「大濠公園シティハウス」の価格帯は市場データに基づき、福岡市中央区の中古マンション価格推移を考慮した上で偏差値66を記録しており、これは地域平均の58に比べて高い値であることから、価格の正当性が認められる範囲であると評価されます。特にこの地域の類似物件と比較して、ここ5年間で12％の価格上昇を見せているなかで、大濠公園シティハウスでは31％の価格上昇率を記録し、市場価値の高さが際立っています。

将来性

将来性に関しては、「大濠公園シティハウス」は福岡市中央区の標準的な築年数と比べればやや年季が入っているものの、実際には立地の良さや地域の発展が将来価値を高める要素として作用しており、その将来性は偏差値83と市場平均よりも大幅に高い評価を受けています。都市の再開発や社会インフラの整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても資産価値が増すことが期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、「大濠公園シティハウス」は周辺環境が非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番がわずか307mの位置にあり、医療施設は54件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは15件が周囲に点在しています。洪水や津波のリスクも低い地域であり、教育施設に至っては国立福岡教育大学附属小・中学校や福岡市立当仁小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランピア桜坂の概要

「グランピア桜坂」は福岡市中央区桜坂2丁目に位置し、4階建ての総戸数14戸のマンションで、広さは72㎡〜73㎡、価格レンジは1690万円から2490万円で、築年月は1984年7月となっております。最寄駅は桜坂駅で徒歩4分という利便性の高いロケーションに立地しており、周辺の生活施設も整っている点が特徴です。

適正価格（売却）

グランピア桜坂の現在の価格帯は、福岡市中央区内の市場データを鑑みると、平均価格と比較して妥当な範囲にあり、売却時の偏差値は60と評価されています。市場動向を考慮した際に、近隣同条件の物件と比較し過去5年での値上がり率は34％に及び、平均を大きく上回ることから、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は85と高評価で、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いことがAI分析により予測されています。築年数は約40年とやや古いですが、駅近の立地や地域内での評価が高いため、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「グランピア桜坂」の環境満足度偏差値は50となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定していること、洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境は福岡雙葉小学校や福岡市立警固中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的です。

アルファヒルズ小笹2の概要

アルファヒルズ小笹2は福岡県福岡市中央区小笹1丁目17-6に位置する、1996年2月竣工の5階建て総戸数52戸のマンションで、広さは75㎡から88㎡の間の4LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1,880万円から2,490万円の範囲にて、市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

アルファヒルズ小笹2の適正価格の偏差値は53と、中央区内の中古マンション平均価格と比較時に5ポイント低いものとされ、市場評価は若干低めであるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,104万円に対し、平均売り出し価格2,268万円で、売主にとって現時点で売却に適した状況を示しています。

将来性

築年数が28年となりながらも近隣エリアの中古マンション平均より6年若く、将来性の指標としてアルゴリズムによる偏差値が84と高評価を受けており、文教地区や住宅地としての地域価値が将来的にも維持される見込みです。

環境満足度

アルファヒルズ小笹2周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し、病院44件、スーパー4件、コンビニ6件が揃った利便性の高い生活環境があり、さらには福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全で快適な住環境が提供されています。

ハウベスト大濠公園の概要

ハウベスト大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩5分の立地にある9階建てのマンションで、平米数は69㎡の3LDKから145㎡の5LDKまでと多様な間取りが揃っており、1997年の竣工以来、豊かな住環境と利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ハウベスト大濠公園では、価格範囲が約2,980万円から1億3,800万円と幅広いものの、周辺相場と比較して高い偏差値87を記録し、市場分析によると、現在の売り出し価格は適正価格とされる約6,029万円を大きく上回っており、売却に最適なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年といった歴史を持ちながら、福岡市中央区という発展著しいエリアに位置し、将来性の偏差値61を獲得しているハウベスト大濠公園は、交通利便性や長期にわたる魅力を保ち続ける物件として、投資家や居住希望者にとって有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニへのアクセスが良好な上、ハザードマップ調査においても安全な地盤と評価され、近隣に優れた教育機関が立地するハウベスト大濠公園は、環境満足度の高い生活が約束されている住まいとなっています。

アドリーム桜坂西の概要

アドリーム桜坂西は福岡市中央区谷1丁目に位置し、六本松駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1999年3月に竣工した全18戸の住宅です。89㎡の4LDKを中心とする広さで、価格は3780万円から5280万円の範囲に集中しており、充実した生活環境を提供する立地と施設が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンション市場を分析すると、アドリーム桜坂西は売却偏差値85と、平均よりも高い評価を受けていますが、その一方で過去5年間に市場価格が平均で12%上昇している中、この物件は25%の価格下落を経験しています。独自AIが推測する適正価格は2740万円で、現在の平均売り出し価格が4220万円と比べて売却タイミングとしては適切であると考えられています。

将来性

築25年を経過したアドリーム桜坂西は、福岡市中央区においてはやや古い物件に分類されますが、駅近という立地条件や充実した周辺環境から将来性の偏差値は66と、平均よりも高い評価を受けています。長期的な投資対象としての魅力を持ち、住環境とアクセスの良さから持続的な人気が期待される物件です。

環境満足度

アドリーム桜坂西は治安の良さを示す交番が419m圏内にあり、近隣には79件の医療施設やスーパー5件、コンビニ9件が点在し生活利便性が高いです。さらに福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が周辺に立地している教育環境も充実しており、ハザードマップに基づいた分析においても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できるエリアです。

グランドメゾン浄水2番館の概要

「グランドメゾン浄水2番館」は、福岡市中央区薬院に位置し、薬院大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年数は2007年で、32戸の居住スペースが設けられ、広さは80㎡から114㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は5,100万円から6,800万円と市場相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の平均価格と比較すると、グランドメゾン浄水2番館は適正価格の評価が高く、特に3LDK、80㎡の物件が5,100万円から始まる価格設定で売り出されており、過去5年間の市場動向においても販売価格は安定して高騰傾向にあるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

都心部へのアクセスの良さと、17年の築年数はエリア内の類似物件と比較しても標準的でありながら、福岡市中央区のマンション市場では将来性の評価が高く、インフラ整備や再開発の可能性も考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療施設、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの多さなどから、グランドメゾン浄水2番館の環境満足度は他のマンションと比較しても優れていると言えます。教育施設に関しても、私立福岡雙葉小学校や福岡市立高宮小学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

パークホームズ桜坂の概要

パークホームズ桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地に存在し、築年数10年を超えるが充実した設備が整っており、価格帯は3900万円から6980万円で、平米数は75㎡から98㎡とファミリー層に適したマンションです。周辺には桜坂駅が徒歩2分、六本松駅が徒歩10分、薬院大通駅が徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力であり、14階建ての建物は最上階からの眺望も良好で、快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

パークホームズ桜坂の適正価格は、福岡市中央区の市場動向を反映し、平均偏差値85と評価されるが、他の物件と比較してもその価格設定は適切で、実際の売却データからも高い顧客満足度が窺えます。いま、中央区で中古マンションを購入するにあたり、この物件は間違いなく買い手にとって有利な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

築13年と新しくはないものの、現代の建築基準を満たすパークホームズ桜坂は、将来性の面で優れたポテンシャルを有しています。駅近の利点に加え、福岡市中央区という発展する地域に位置していることから、再開発や地域経済の活性化が予測され、これが長期的に見て物件価値の維持、あるいは向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ桜坂の周辺環境は、高い治安の指標となる交番が近くにあり、また病院やスーパー等の施設が充実している点が特徴です。災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境としては非常に満足度が高いエリアに位置しています。

パストラルハイム六本松の概要

パストラルハイム六本松は、福岡県福岡市中央区に位置し、六本松駅から徒歩6分という利便性の高い7階建てのマンションで、88㎡から93㎡の広さを持つ3LDKが3280万円から5480万円で取引され、特に4490万円〜4680万円の価格帯が多く見られます;1991年7月竣工のこの物件は、丁寧なメンテナンスにより、質の高い居住空間を保っています。

適正価格（売却）

パストラルハイム六本松は、福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値85と優れており、近隣の物件価格が上昇する中、6%の価格下落を見せることなく、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2477万円を大幅に超える4147万円での売り出しがされており、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長いパストラルハイム六本松は、将来性の偏差値52と平均値に近い数値を示しておりますが、福岡市中央区の発展が見込まれているエリアに位置し、六本松駅との近接性が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

パストラルハイム六本松の環境満足度は55で、交番が449m圏内にあり治安が良好で、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活インフラを誇ります;地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育環境としても福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近くにあるため、家族層にも安心の居住エリアです。

グラン大濠公園の概要

「グラン大濠公園」は、福岡市中央区草香江1丁目4-25に位置し、六本松駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2006年4月1日に竣工しました。総戸数24室で構成され、室内広さは70㎡の3LDKから130㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2850万円から7500万円となっており、中心価格帯は3880万円から3990万円です。

適正価格（売却）

「グラン大濠公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格と偏差値を基に分析した結果、平均的な物件に比べ13ポイント高い偏差値64を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているのに対し、当物件は32％の価格上昇を記録しており、独自AIによる適正推測価格は3762万円に対し、売出し平均価格は4643万円と、市場評価を上回る売り時と判断されます。

将来性

築18年を迎える「グラン大濠公園」は、福岡市中央区の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を有しますが、駅近の立地と今後の地域開発を加味したAI予測により、将来性の偏差値は85と非常に高く、期待値は同エリアの平均を大きく超える見通しです。

環境満足度

「グラン大濠公園」は、最寄りの交番が398m以内と近く治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している充実した生活環境を誇ります。国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、周辺には福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校と教育施設も豊富です。

大濠公園パークホームズの概要

大濠公園に近接し、福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12に位置する「大濠公園パークホームズ」は、築年数がやや古いものの、68㎡から86㎡のゆとりある間取りで、3480万円から4380万円の価格帯にて市場に出回っており、唐人町駅まで徒歩8分、西新駅まで徒歩12分、大濠公園駅まで徒歩16分と複数路線へアクセス可能な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

福岡市中央区にある「大濠公園パークホームズ」の平均販売価格は3730万円と地域の平均相場を上回る価格設定ですが、その理由は便利な立地に加え、周辺地域の価格上昇傾向が示す市場価値の向上にあり、売却偏差値71を得ており、現時点での投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

将来性

築23年を迎える「大濠公園パークホームズ」の将来性は、福岡市中央区内の物件と比較しても高いとされ、AI予測による売却偏差値77は同区域の物件平均を大きく上回り、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供する点で高い評価を受けています。

環境満足度

「大濠公園パークホームズ」周辺は、警察署が693m圏内にある安心の地域であり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、福岡市立南当仁小学校などの教育機関のアクセスも良好で、生活環境の充実が環境満足度の偏差値42をもたらしています。

アーバンパレスアルカディア植物園の概要

「アーバンパレスアルカディア植物園」は、福岡市中央区に位置し、桜坂駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1996年築の中古マンションであり、その物件は5階建ての構造で、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は2030万円から3200万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場において、アーバンパレスアルカディア植物園の売出価格は平均偏差値51と比較して6ポイント高い偏差値57を記録しており、近年の市場動向を見ると近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇にとどまっていることから、適正価格はAIの推定によると2104万円であり、現行の平均販売価格2549万円に対して割高感があるものの、売却タイミングとしては適時であると評価されます。

将来性

築28年のアーバンパレスアルカディア植物園は、福岡市中央区内の同等物件と比較して2年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を大きく上回る71をマークしており、交通の便や周辺の発展性など、長期的な価値を見出せるポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが推察される交番の近接など、安全性に優れたエリア内に位置しています。病院や生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが確認でき、また、教育施設として私立福岡雙葉小学校、福岡市立笹丘小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りの概要

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、築年数20年を経た13階建てのマンションで、桜坂駅から徒歩11分という好立地にある一方、六本松駅、赤坂駅も徒歩圏内でアクセス良好です。各住戸は75㎡から95㎡の3LDKで構成され、3950万円から6480万円の価格帯が設定されており、周辺の市場価格と比較しても高い人気を誇っております。

適正価格（売却）

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りの売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場において、過去5年間で11％の価格上昇を見せているものの、この物件の価格上昇は担っていません。しかしながら、独自AIの分析による適正価格は平均4672万円であり、市場価格との乖離が少ないため、価格の適正性は高く評価されています。

将来性

築20年を迎えたブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、周辺の同価格帯のマンションと比較しても、その将来性は高く、AIによる分析でも将来性偏差値は60ポイントと平均以上の評価を得ており、交通の便が良く、長期的に見ても価値のある投資対象であると言えます。

環境満足度

治安が良いことで知られる福岡市中央区に立地しているブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に揃っています。加えて福岡市立警固小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっており、総合的な環境満足度は高く評価されています。

JGMヴェルデ桜坂の概要

福岡市中央区桜坂にそびえるJGMヴェルデ桜坂は、地下1階地上10階建ての質の高いレジデンスで、総戸数31戸の規模を誇ります。2000年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、71平米の3LDKから114平米のゆとりの3LDKまでを提供しており、現在の市場価格は約3,180万円から6,800万円のレンジです。利便性が高く、桜坂駅から徒歩わずか1分という好立地は、日々の通勤や外出を格段に快適にします。

適正価格（売却）

過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する市場の中、JGMヴェルデ桜坂は約4%の価値上昇を見せています。この動向を基に、マンションマーケットのAI推定価格と比較した結果、現在の平均売出価格は4168万円となり、AIが推定する適正価格2900万円との差異から見て、売出価格に妥当性があるとは限らず、市場価格においてはやや割高な傾向にあるといえます。

将来性

福岡市中央区のマンション市場において、築24年のJGMヴェルデ桜坂は、特に将来性に優れている物件の一つです。立地の良さに加え、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値は64ポイントと高く、周辺のマンション平均を11ポイント上回ることからも、長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

生活便利性を重視するJGMヴェルデ桜坂周辺は、スーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、快適な日常生活が支えられる環境が整っています。一方で、最寄りの交番が800m以上離れているため、いくつかのセキュリティ面での懸念は残りますが、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が確保されていると言えます。加えて、教育面でのメリットとして、名門私立福岡雙葉小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

アダージュ大濠パークビューの概要

福岡市中央区に位置する「アダージュ大濠パークビュー」は、総戸数31戸からなる12階建てのマンションで、1997年の竣工以来、多くの居住者に愛されております。唐人町駅から徒歩1分の至近距離にあり、71㎡の3LDKが3,698万円から、97㎡の4LDKは最高4,480万円と評価されており、周辺市場と比較しても優れた価格帯を維持しています。立地の優越性と建物の品質が市場価格に反映された結果といえるでしょう。

適正価格（売却）

アダージュ大濠パークビューの売り出し価格は、福岡市中央区における市場動向を踏まえると、一般的な中古マンション価格の上昇率と比較しても高い偏差値65をマークしています。過去5年で平均13％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、わずか2％のプレミアムが付加された価格帯での取引が見込まれるため、売買のタイミングとしては適切な可能性が高いです。

将来性

築26年というアダージュ大濠パークビューの歴史は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても競合的ですが、唐人町駅までの非常に近い距離にあることが高い将来性を示唆しており、偏差値72を記録しています。駅近という利便性が将来的な価値維持、さらには価値向上につながると見られています。

環境満足度

アダージュ大濠パークビューの環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、生活の利便性などを要素として高い評価が与えられています。最寄りの交番からは297メートルの距離にあり、67の医療施設、5つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが周囲に点在し、家族連れにとっても魅力的な教育施設が多数存在します。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安全性の面でも満足度が高いといえます。

コアマンション大濠の概要

「コアマンション大濠」は福岡県福岡市中央区黒門2-14に位置する、平米数83㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが選べるマンションで、1995年11月に建てられた11階建ての建物には合計17室があります。売出し価格は3990万円から4980万円となっており、最寄りの唐人町駅からは徒歩4分、また周辺の大濠公園駅や西新駅にも徒歩圏内という、交通アクセスも良好な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とAIによる価格分析を踏まえると、コアマンション大濠は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値85と高評価で、適正価格はおよそ2702万円と推定されますが、売出し価格は平均4528万円と、相場よりも高めに設定されています。このことから、売却には最適なタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築29年のコアマンション大濠は、地域の新築マンションに比べるとやや年数が経っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、駅近の便利な立地が持続的な価値をもたらし、中長期的な需要は見込める状況です。

環境満足度

治安面では、コアマンション大濠は交番が106m以内にあり、病院68件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活必需施設が充実しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育機関が周囲に存在し、子育て世帯には格別の環境です。加えて、ハザードマップに基づく評価も高く、災害リスクの少ない安心した生活が営めると言えます。

パークプレシャス大濠の概要

パークプレシャス大濠は、福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置する、91㎡から192㎡までの広さを持つ高級住宅マンションで、平成22年（2010年）築の地上10階建て総戸数51戸の物件です。唐人町駅から徒歩6分、大濠公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、価格帯は5980万円から2億8000万円と幅広く、中古マンション市場における中央区の物件としては競争力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場と比較して、パークプレシャス大濠の売却価格は適正価格偏差値85と高く評価されています。エリアの平均価格推移データを基にしたマンションマーケットのAI分析結果では、同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落を経験し、現在の販売価格1億1106万円が推定適正価格9467万円に対してやや高めであることが判明しています。

将来性

AIによる予測分析に基づく将来性偏差値は56と全体的なマンション市場と比較しても好ましいもので、築年数が比較的新しい14年目の本物件は、中央区の同価格帯のマンションと比較しても5年ほど新しく、駅近の便利な立地条件を持ち合わせているため、将来的に価値が保持されやすいと考えられます。

環境満足度

パークプレシャス大濠は環境満足度においても高い評価を受けており、周辺には交番が近く治安が良いこと、病院や買い物施設が充実しており生活利便性が高いこと、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらに福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近くにあることなど、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

オーセントスクエア西公園の概要

オーセントスクエア西公園は福岡県福岡市中央区港2丁目に位置し、大濠公園駅からは徒歩6分の利便性を誇るマンションです。建物は2002年5月に竣工された12階建てで、全28室からなります。広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は3100万円から3790万円となっており、市場での多い価格帯は3386万円前後です。

適正価格（売却）

オーセントスクエア西公園の現在価格は、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62ポイントを記録しています。周辺の市場動向と比較しても、過去5年間での価格高騰率は26％と高く、適正価格は2591万円に対し売り出し平均価格が3330万円で、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

このマンションは築22年という経過時間でありながら、将来性の高さを示す偏差値78を持つ物件です。福岡市中央区内の同価格帯のマンションより6年ほど新しく、駅からの近さや周辺環境を勘案すると、中長期的な価値保持や資産増加が期待できます。

環境満足度

大濠公園駅に程近く、病院や教育施設が充実しているオーセントスクエア西公園は、環境満足度の偏差値が45となっています。周辺には国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、福岡中学校といった優れた教育機関があり、地域のハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いとされており、子育て世代にも安心の住環境です。

グランドメゾン鳥飼2番館の概要

福岡市中央区に位置する「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平米数83㎡から99㎡の間に展開し、価格は4,380万円から5,800万円まで多様な居住空間を提供しており、西新駅からは徒歩11分という利便性を誇ります。築年月は2007年7月で、総階数8階の建物には14室が存在し、現代のライフスタイルに適した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鳥飼2番館」の価格は、周辺市場の動向を考慮した際に売却偏差値85を達成し、適正価格を大きく上回ることが予測されます。近隣の同等物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は22％の価格低下を示しており、推測適正価格と比較し売出し価格が高いことから、売り手にとっては適時の市場といえます。

将来性

築17年を経てもなお、将来性の偏差値57を実現している「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平均より1年若い建物であり、その駅近立地が魅力の一つです。将来的な価値の向上が見込まれ、都市部での需要拡大に伴う価値の保存が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン鳥飼2番館」周辺は、豊富な医療施設や学校、日常生活に必要な商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値44を示しています。近隣の治安も良好で、別府駅や唐人町駅が徒歩圏内にあり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地となっています。

グランドメゾン大濠ブルクレールの概要

グランドメゾン大濠ブルクレールは、福岡県福岡市中央区草香江2丁目に位置する、六本松駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある総戸数59戸の10階建てのマンションで、2006年3月に竣工した物件です。78平米の3LDKから102平米の4LDKまで幅広い間取りがあり、売出し価格は2,980万円から6,630万円と、中央区内の中古マンション市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠ブルクレールの中古物件価格は、福岡市中央区のマンション相場と比較して平均的な偏差値が58であるのに対し、本物件は85と高評価を得ており、近隣物件の価格が5年間で平均13％上昇している一方で、本物件は39％の価格下落が見られるため、購入者にとって価格交渉の余地があります。

将来性

グランドメゾン大濠ブルクレールは築18年で、福岡市中央区の他の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅近の立地と将来性を示す59ポイントの偏差値は、同エリアのマンション平均を上回る数値であり、将来的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

グランドメゾン大濠ブルクレールの周辺は、交番が501メートル以内にあり、病院は88件、スーパーは7件、コンビニは12件と生活利便施設が豊富に揃っている上、治安も良好です。地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校、私立福岡大学附属大濠中学校など複数あり、子育て世帯にも最適な環境と言えます。

アメックス大濠の概要

「アメックス大濠」は福岡市中央区今川に位置し、西新駅、唐人町駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、2004年3月に築かれた79㎡から87㎡の広さを持つ7階建てマンションで、総戸数は21戸です。現在の売り出し価格は約2980万円から4180万円で、市場の動向やエリア内の物件との比較を考慮したマンションの特性を反映させた価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

アメックス大濠の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても勝る特性を持っており、これまでの5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が13％上昇する中、本物件は30％という大きなプレミアムを誇っています。AIによる価格評価では平均を上回る62の偏差値を受け、市場価格との比較からも現時点で売却するには適した時期であると判断されます。

将来性

築年数において、アメックス大濠は築20年と地域平均より5年程度若く、維持管理状況も良好です。重要な交通アクセスポイントから近いことや、将来的に地価の上昇が見込まれる立地条件などから、AIによる将来性の評価では82の高い偏差値を獲得し、投資や自己居住に向けた資産価値が期待されます。

環境満足度

アメックス大濠周辺は、治安のよい地域であることに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日常生活に不便がありません。地盤や自然災害へのリスクも他の地域と比較して低く、安全性の高さが見受けられます。学区域内には南当仁小学校や鳥飼小学校があり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

六本松シティハウスの概要

「六本松シティハウス」は、福岡県福岡市中央区六本松4丁目に位置し、六本松駅から徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、1984年の築年月から数えると39年の歴史を持ちます。広さは83㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでで、価格帯は2550万円から3580万円と地域の中古マンション市場を反映したものとなっています。生活利便施設が充実し駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

中央区における同条件の物件の平均価格と比較すると、「六本松シティハウス」は売却価格の適正価格偏差値が67と高水準で、価格帯が2550万円から3580万円とやや高めですが、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、価格の高騰率も9％と安定しています。これは、地域の市場動向とも合致しており、適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

「六本松シティハウス」は築年数が長いものの、福岡市中央区という好立地に位置し駅チカのため、今後も変わらぬ需要が期待できる物件です。AIによる偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いことが示唆されており、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

「六本松シティハウス」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さなど、住環境として優れています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は45となっています。さらに、福岡市立草ケ江小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ラフォーレ浄水ルネッサンスの概要

「ラフォーレ浄水ルネッサンス」は、福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-16に位置し、薬院大通駅から徒歩わずか3分の距離にある14階建ての居住施設です。2005年8月に完成したこのマンションは、75㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、物件価格は3980万円から9500万円の範囲に設定されており、快適な都市生活を望む層に最適です。

適正価格（売却）

ラフォーレ浄水ルネッサンスの売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値58に対して87と非常に高く、過去5年間で当該エリアの同等物件が平均13%価格上昇を見せる中、１０％価格が下落している異例の事態を迎えています。市場分析では、適正価格は約3381万円と推測されており、現在の価格水準が5666万円と高めに設定されていることから、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築19年を迎えたラフォーレ浄水ルネッサンスの将来性に関しては、AIによる分析で偏差値49を記録しており、福岡市中央区内の他のマンションの平均と比較してわずかに劣るものの、快適な駅近立地と充実した周辺インフラを考慮に入れると、将来の価値は決して低くないと判断されます。

環境満足度

ラフォーレ浄水ルネッサンスは、治安面での安心感を提供する交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実している点から、環境満足度は非常に高い評価を受けています。洪水や高潮のリスクからも比較的安全な地域に位置しており、教育面でも福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校など、複数の優れた教育機関が周辺に揃っており、子育て世帯にも適した生活環境となっています。

JGMロイヤルガーデン西公園離宮の概要

「JGMロイヤルガーデン西公園離宮」は、福岡市中央区に位置し、大濠公園駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数43戸、2005年4月竣工の物件です。広さは81平米から96平米で、価格帯は3250万円から4800万円と、中央区の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しており、3980万円〜4100万円の帯は特に需要が高まっています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、JGMロイヤルガーデン西公園離宮の現行価格は平均偏差値58に対して64と高めであり、この5年間で周辺の物件価格が約13％上昇している中、本物件は約3％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIの分析による適正価格は3277万円と評価されており、売出し平均価格が4110万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築19年のJGMロイヤルガーデン西公園離宮は、中央区内の同価格帯の物件の平均築年数より若干新しく、駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高いとされています。AIによる将来性評価では、平均偏差値55に対して高い63を獲得しており、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

JGMロイヤルガーデン西公園離宮の周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が671メートル以内に位置しています。生活便利施設も豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活で必要な施設がすぐ近くに揃っています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校といった教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ロマネスク大濠ルネッサンスの概要

福岡市中央区に位置する「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、1990年3月に竣工した5階建てのマンションで、平均的な広さは100㎡〜106㎡です;唐人町駅から徒歩8分という立地にあり、近隣には大濠公園駅や六本松駅もアクセス可能で、現在の販売価格は4,000万円から約5,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク大濠ルネッサンス」の売却適正価格は、近辺の同仕様マンション価格の上昇に対して下落傾向にあり、適正推測価格3,189万円に対して現在の平均販売価格は5,409万円で、これは平均偏差値58に対して86ポイントと高く、市場において売り時であると推測されます。

将来性

築34年の「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、将来性偏差値55とエリア内平均と同等;福岡市中央区内で平均築年数より16年古いものの、交通の便が良く、中期的には駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実し、自然災害リスクが低い環境の「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、周辺に福岡市立南当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校があり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン六本松の概要

グランドメゾン六本松は、福岡市中央区六本松4丁目に位置し、六本松駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は59室、築年は2001年3月となっています。広さは73㎡から97㎡で、価格帯は3690万円から6180万円、多くの居住者にとって最適な3LDKがメインとなっており、このエリアでの快適な都市生活を約束する住環境が整っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン六本松の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均相場に比べて優れた価格帯に位置しており、現在の売出し平均価格が約5044万円と、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3418万円よりも高いことから、売却を考慮するには好条件と言えます。

将来性

築年数が23年となるグランドメゾン六本松は、駅近という大きな利点を持っているものの、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低めの49ポイントを示しており、同じエリア内の他マンションと比較して、投資としての価値には若干の不安があることを示唆しています。

環境満足度

在住者の日常生活を豊かにする公共施設、医療施設、商業施設が充実している点が高く評価できるグランドメゾン六本松は、交番が194m以内、病院95件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に存在し、また、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関の近くにあるため、治安や利便性、教育環境においても環境満足度は高いと言えます。

サンリヤン薬院の概要

「サンリヤン薬院」は福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36に位置し、利便性の高い立地にある15階建て、総戸数34戸のマンションで、築年月は2000年12月1日です。広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は8580万円から9480万円の範囲に設定されており、薬院大通駅まで歩いてわずか4分でアクセスできるため、交通の利便性は非常に高いと評価されています。

適正価格（売却）

「サンリヤン薬院」の適正価格は、福岡市中央区の他中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る85ポイントとなっており、5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で11%の上昇を見せるなか、本物件は5%の価格下落を示しています。これにより、売り時を判断する材料として役立つ情報です。

将来性

築24年を数える「サンリヤン薬院」ですが、AIによる将来性評価である偏差値は50ポイントと算出され、同エリア内他の物件と比較して平均的な結果となっています。立地の良さは、将来的にも魅力的であり、この点が資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

「サンリヤン薬院」周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで351mという距離に加え、190の医療施設、6つのスーパーマーケット、37のコンビニエンスストアが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育機関として福岡市立警固小学校、平尾小学校、赤坂小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあり、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境です。