福岡県久留米市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトサンリヤン諏訪の概要

ブライトサンリヤン諏訪は、福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2000年の竣工以来、幅広い層に選ばれており、3LDKの75㎡の部屋が1480万円、最も広い4LDKの93㎡は2980万円と、エリア内の市場に合わせた価格設定がされています。特に、2100万円〜2180万円の中間価格帯が市場においてもっとも取引されやすい範囲とされており、理想的なファミリーサイズと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

現在のブライトサンリヤン諏訪の価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較しても偏差値56を記録しており、エリアの平均偏差値47に対して9ポイント高い評価を受けています。久留米市内の同条件の物件が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか9％の価格下落を示しており、市場推定の適正価格1870万円に対して、売出し価格は平均2229万円となっており、この価格ならば売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるブライトサンリヤン諏訪は、エリア内の他のマンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性に関しては偏差値67を獲得しています。その理由は、交通の便が良く、中心地へのアクセスが容易な駅近立地にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくく、投資としてのポテンシャルが高いと評価されているからです。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さを基準にした環境満足度において、ブライトサンリヤン諏訪は偏差値57と、平均以上の評価を受けています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内に点在しており、災害リスクも低い地盤に位置しています。加えて、近隣に久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校があるため、子育て世帯にとっても安心な環境と言えます。

エヴァ諏訪野の概要

「エヴァ諏訪野」は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩12分の距離にある1997年6月竣工の8階建てマンションで、44室の居住空間が71㎡から87㎡の3LDKで構成されており、市内の交通アクセスや生活環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1,380万円から2,598万円となっており、久留米市の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、現行売出し価格は市場平均をやや上回っているものの、物件の品質や立地を考慮すると妥当な価格帯であることが推察されます。

将来性

エヴァ諏訪野は築27年という歴史を持ちながらも、福岡県久留米市という活気ある地域にあり、近隣の交通利便性や今後の街の発展性を考慮すると、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から、エヴァ諏訪野の環境満足度を見ると、最寄りの交番までの距離や周辺施設の充実度が高く、災害リスクが低いという点で、住環境は良好であると評価できます。

サンリヤン諏訪の概要

福岡県久留米市に所在する「サンリヤン諏訪」は、2000年竣工の10階建マンションで総戸数29戸、花畑駅から徒歩8分、西鉄久留米駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、3LDK、75㎡のお部屋が1720万円から、4LDK、94㎡の広々としたお部屋が2650万円の価格帯で売り出されており、久留米市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンリヤン諏訪」の価格帯は、久留米市の中古マンション市場データに基づいて、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、周辺の中古価格の上昇傾向を踏まえた場合には、現在の平均価格2053万円が市場に適していると言えますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1944万円であることから、若干の値下げ余地がある可能性があります。

将来性

築年数が24年を数える「サンリヤン諏訪」は、福岡県久留米市の中古マンション市場において、平均築年数と比較して若干古いカテゴリに入りますが、駅近という立地は長期的な価値を維持する要素であり、将来性偏差値38にもかかわらず、運用次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン諏訪」周辺は、治安の良い生活環境が整っており、交番まで599mと安心の距離感、さらに医療施設が117件、スーパーが7件、コンビニが14件という利便性の高さ、久留米市立金丸小学校や久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育機関も身近にあり、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度偏差値57は、実情を反映した適切な評価と言えそうです。

アルフィーネ久留米諏訪野町の概要

アルフィーネ久留米諏訪野町は、福岡県久留米市諏訪野町1814-23に位置し、総戸数101戸の14階建てマンションで、築年月は2007年1月となっています。平均広さは64㎡〜94㎡であり、価格帯は1600万円から2790万円ですが、最も多く取引されている価格帯は2390万円〜2580万円となっており、花畑駅から徒歩11分、南久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅から徒歩14分と複数のアクセスポイントを持ち、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

アルフィーネ久留米諏訪野町の適正価格は、福岡県久留米市における中古マンション市場の分析を基に、統計データを用いて偏差値51と判定されています。ここ数年で19％の価格上昇を見せる市場において、本マンションは13％の価格下落を記録しているため、平均的な適正価格2214万円に対して現在の売り出し価格2285万円という価格設定は、売り手にとっては適時であると示唆されています。

将来性

アルフィーネ久留米諏訪野町は築17年で、近隣マンションの平均より2年若く、AIによる将来性評価が平均偏差値47に対して51ポイントと評価されています。交通アクセスの利便性に加え、現地の地域特性や市場動向を考慮すると、中長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

アルフィーネ久留米諏訪野町は、治安の面で近隣交番が938mとやや離れていますが、周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設があります。また、地盤の安定性、洪水リスク低減など自然災害に対するリスク評価も良好であり、教育施設についても久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族にとって高い住環境の満足度があると言えます。

アーサー久留米グランセの概要

アーサー久留米グランセは、福岡県久留米市諏訪野町に位置し西鉄久留米駅から徒歩9分に位置する10階建てのマンションで、104戸が入居可能です;築年月は1998年7月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,250万円から1,998万円となっており、久留米市の住宅市場における中古マンションの価格水準と競合しています。

適正価格（売却）

アーサー久留米グランセは福岡県久留米市における中古マンションと比較して適正価格の偏差値が51と平均よりも高く、市場価格の変動に強い堅調性を保っています;独自AIの適正価格推測によれば、この物件の価値は約1,613万円と評価されており、市場価格1671万円との比較から、この時期が売却に適している可能性があります。

将来性

西鉄久留米駅に近接する立地にあるアーサー久留米グランセは、築26年を迎えるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る優れた評価を得ており、潜在的な資産価値の向上が期待されることから、長期的な視点での投資にも適した物件と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠く、他物件と比較して不安があるかもしれませんが、アーサー久留米グランセの環境満足度は医療施設77件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の久留米市立南薫小学校までのアクセスの良さなどから、日常生活の利便性は高いと評価されています。

ファミールハイツ久留米2番館の概要

福岡県久留米市に位置する「ファミールハイツ久留米2番館」は、南久留米駅から徒歩5分、西鉄久留米駅から徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、1991年築の15階建てマンションです。全90室から成り、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は820万円から1898万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯は1280万円から1450万円となっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ久留米2番館」の適正価格は、売却価格の偏差値が52と平均より高く評価されており、福岡県久留米市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、近隣物件の20％の価格上昇に対して8％価値が下落しているため、現在の平均売出し価格1323万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1222万円であることが示されています。

将来性

築33年の「ファミールハイツ久留米2番館」の将来性は、AIによる偏差値が48で、同エリアの物件平均に比べてやや低い評価ですが、駅近というメリットから交通アクセスの良さは長期的に見てもプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ファミールハイツ久留米2番館」周辺は、治安にやや課題があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクは低い地域です。さらに、久留米市立西国分小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

久留米明治通パークホームズの概要

福岡県久留米市の利便性の高い立地に位置する「久留米明治通パークホームズ」は、1994年6月に建てられた14階建てのマンションで、広さは63㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間に設定され、価格は1000万円という築年数を考慮に入れると市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較したときに、久留米明治通パークホームズは売却偏差値51と平均より高く、市場価格に対する独自AIの推測価格1050万円との微小な差が売り時の指標となり得ることを示唆しており、売主にとって望ましい売却機会を提供しています。

将来性

今日より約30年前に建設されたこのマンションは、AIを用いて算出された将来性の偏差値が43と、エリア平均に比べやや低めですが、久留米駅まで徒歩12分という駅近のメリットを持ち、近隣開発や街の成長が今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「久留米明治通パークホームズ」の周辺には、生活に必要な施設が充実しており、安全面では458m圏内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。さらに教育面では久留米市立荘島小学校などの学校が近接しており、洪水リスクの少ない堅固な地盤と低リスクの高潮影響エリアに属するなど、居住環境としての満足度が高いことが伺えます。

エステートマンション久留米医大前弐番館の概要

「エステートマンション久留米医大前弐番館」は福岡県久留米市日ノ出町に所在し、築30年を超える歴史を持つ7階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は500万円から1050万円となっています。最寄り駅の櫛原駅へは徒歩16分、久留米駅へは徒歩19分という交通至便な立地で、日々の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

エステートマンション久留米医大前弐番館は、福岡県久留米市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値52を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している傾向にある一方で、当物件は1％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格844万円に対して、売り出し価格が942万円となっていることから、売却のタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を有するエステートマンション久留米医大前弐番館は、将来性における偏差値が55と、地域平均の53を上回っており、建築の耐久性に関しては将来も安心して居住することができると見込まれています。徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、地域内の生活利便施設へのアクセスも良好であるため、これからも需要が続くと予測されます。

環境満足度

エステートマンション久留米医大前弐番館周辺は交番が近くにあり、環境満足度は30となっていますが、実際には治安の良さだけでなく、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活環境を有しています。さらに、久留米市立篠山小学校や櫛原中学校、久留米市立城南中学校といった教育機関も近くにあり、家族での居住にも適した環境です。ハザードマップによる地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く、安心して暮らすことが可能です。

MJR久留米中央町の概要

「MJR久留米中央町」は、福岡県久留米市中央町10-1に位置する1993年5月竣工の14階建てマンションで、46室の住居空間を提供しており、その広さは73㎡から112㎡までの3LDKが主体で、久留米駅から徒歩7分の駅近で利便性が高く、周辺には複数の駅がアクセス可能であり、価格帯は1050万円から2498万円となっており、1550万円から1680万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

MJR久留米中央町の適正価格は、福岡県久留米市の他の中古マンション市場と比較して偏差値53で、5年間の市場動向を見ると約20%の価格上昇が見られる一方、この物件は7%価格が下落しており、AIが推測する適正価格は1464万円でありながら、現在の平均売出価格は1598万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数31年のMJR久留米中央町は、福岡県久留米市における類似物件と比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みると、AIによる将来性の偏差値は50となっており、エリア平均の偏差値47に比べて見劣りはしないことが伺えます。

環境満足度

周辺環境として、MJR久留米中央町は交番が372m以内に位置し、近隣には病院57件、スーパー2件、コンビニ11件が点在しており、治安や日常の利便性も高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから環境満足度は高く、さらには久留米市立京町小学校や城南中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

アクセス旭町公園の概要

福岡県久留米市に位置する「アクセス旭町公園」は、2016年8月に建設された8階建て、全31戸のマンションで、久留米駅から徒歩18分というアクセスの利便性を持ちつつ、71㎡から87㎡までの広さを誇る3LDK〜4LDKのバリエーションを備え、市街地にありながら閑静な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

「アクセス旭町公園」の販売価格帯は、1930万円から3300万円と、久留米市内の他の中古マンション市場と比較しても適正で、価格の推移を考えると、現在の相場感からは、若干の価値下落を見込んだ販売価格設定となっており、経年に対して良好なコンディションを維持していることを考慮すると、購入のチャンスと言えます。

将来性

築8年の「アクセス旭町公園」は、福岡県久留米市では比較的新しい物件で、今後もその価値が維持される可能性が高い一方で、変化する住宅需要や交通アクセスの改善などによって、将来的な価値の向上も見込まれることから、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

緑豊かな旭町公園に近接し、久留米市立篠山小学校や城南中学校が周辺にある「アクセス旭町公園」は、家族層にとって非常に魅力的な環境を提供しています。さらに、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活での利便性と安全性を兼ね備えた高い居住満足度を実現しています。

グランドサンリヤン櫛原町の概要

グランドサンリヤン櫛原町は、福岡県久留米市櫛原町に位置し、櫛原駅から徒歩10分、西鉄久留米駅から徒歩15分の便利な立地にある全50室の9階建てマンションで、お部屋の広さは82㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,350万円から3,490万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は2,690万円から2,780万円で、築年数は2009年3月で、長期に渡り安心してお住まいいただける資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

グランドサンリヤン櫛原町は独自AIによる価格評価で平均偏差値54を獲得し、久留米市の中古マンション市場で適正とされる価格帯を反映しており、近年の久留米市の不動産市況が20％の値上がりを見せる中、本物件は減価傾向にあったと分析され、理論価格2,503万円に対して実売価格が平均2,739万円とされているため、売却には好機であることを示唆しています。

将来性

築15年となるグランドサンリヤン櫛原町は、久留米市内における同等価格帯のマンションと同等の築年数を保持していますが、AIによる将来性評価での偏差値30は、周辺エリアの平均より23ポイント低く評価されているものの、今後のリニューアルや再開発などの地域計画によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れるグランドサンリヤン櫛原町周辺は、交番が372m圏内に位置し、医療施設62軒、スーパー1軒、コンビニ12軒が点在する充実した生活圏を誇り、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い地域です。久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション六ツ門西の概要

ライオンズマンション六ツ門西は、1989年1月に竣工した福岡県久留米市本町4-17に位置する10階建てのマンションで、久留米駅から徒歩14分、花畑駅から徒歩16分、西鉄久留米駅から徒歩17分という便利な立地にあります。販売されている部屋は71㎡の3LDKが700万円から、86㎡の4LDKが1780万円となっており、このエリアでは1280万円から1390万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の中古マンション市場における平均価格を基にした分析結果によると、ライオンズマンション六ツ門西の偏差値は48であり、福岡県久留米市の平均偏差値47に対して若干高いものの、近隣の相場を考えると過大評価されているわけではありません。同条件の中古マンションが過去5年で価格上昇している中、ライオンズマンション六ツ門西は価格が5％下落しており、現在の売り出し価格平均1243万円は、マンションマーケットの推測価格1368万円と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション六ツ門西は、久留米市の相場と比べても平均より6年ほど物件の古さが目立ちますが、将来性の偏差値は51であり、周辺の環境や利便性を考慮すると、中長期的な投資としては依然として潜在価値を持つと判断されます。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション六ツ門西の周辺には交番が540m以内に位置し、病院は87件、スーパー3件、コンビニ13件が存在するなど、生活環境は充実しています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。教育施設についても、久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立城南中学校、久留米市立江南中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ツインタワー久留米の概要

「ツインタワー久留米」とは、福岡県久留米市原古賀町にある13階建てのマンションで、築年月は1991年3月、総戸数62戸の住環境に恵まれた物件です。平米数は68㎡から88㎡で、価格帯は700万円から1700万円としており、周辺施設や交通の利便性を考慮した適正価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ツインタワー久留米」の適正価格は、福岡県久留米市の地域相場と比較して見ると、売却偏差値は45と評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1451万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1131万円ということから、市場価格としては比較的お得である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性を見据えた場合、築33年という年数を経た「ツインタワー久留米」は、エリア内の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、アクセスの良さや周辺環境がプラスとなっていることから、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ツインタワー久留米」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、治安の良さを示す交番が近くにあり、久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校などの教育施設も周囲に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

サンリヤン六ツ門の概要

サンリヤン六ツ門は、福岡県久留米市六ツ門町14-15に位置し、花畑駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年月は2000年4月となります。この物件は、3LDKで広さは79㎡から94㎡の範囲で、市場価格は1300万円から2160万円で推移しており、最も取引が活発な価格帯は1580万円から1890万円です。

適正価格（売却）

サンリヤン六ツ門の売却価格は、福岡県久留米市内の中古マンション市場と比較して、若干高い偏差値48を記録していますが、近年の地域の物件価格上昇率20%に対して13%価値が下がっているため、現在の平均売出価格1735万円は買い手にとって適正な価格帯であると言えます。ただし、将来的な価格回復を見越して購入する戦略も考えられます。

将来性

サンリヤン六ツ門は、築年数が24年でありながら、周辺地域の同価格帯物件と比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さも将来性を左右する要素であり、この物件は3つの駅に近くアクセスも便利です。機械学習に基づく偏差値は51で、わずかに平均を下回るものの、交通の利便性は将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

サンリヤン六ツ門の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置する交番まで381mと近く、病院116件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に存在し、日用品の買い物にも困りません。地盤の安定と洪水リスクの低さもプラス要素であり、津波や高潮の脅威が少ないと評されています。また、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

エバーライフ久留米中央の概要

「エバーライフ久留米中央」は、福岡県久留米市篠原町に位置し、主要交通機関である西鉄久留米駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1996年2月、総階数は14階建てで78室の居住空間が広がっており、間取りと面積は3LDK、64㎡から4LDK、81㎡までのバリエーションがあり、価格帯は850万円から2280万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

エバーライフ久留米中央は、類似物件と比較してやや価格が抑えられており、マーケットの流れに照らし合わせた場合、適正価格が売却時の平均価格1524万円とAIにより推定されている状況であり、現状の市場価値は1832万円とされているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売主にとっては売却を見直す時期かもしれません。

将来性

築年数28年を経過していながらも、エバーライフ久留米中央の駅近で利便性が高い立地と、未来の市場動向を加味したAI偏差値73ポイントは、久留米市内の同等物件と比較して19ポイントも高く、これは投資や居住の観点から見ても、長期的な価値の維持が期待できるポジティブな評価です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を示す環境満足度は、エバーライフ久留米中央が40ポイントとなっており、周辺には12件のコンビニエンスストア、4件のスーパーマーケット、81件の医療施設と生活に必要な施設が充実しています;さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性を有していることや、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が近くにあるなど、子育て世帯にも好条件を提供する環境が整っています。

グレイスコート津福の概要

グレイスコート津福は、1995年5月に竣工し、福岡県久留米市津福今町477-58に位置する8階建てのマンションであり、35室が展開されており、その広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は670万円から1590万円で設定されている一方で、最も一般的な取引価格帯は980万円から1049万円であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

グレイスコート津福の適正価格に関しては、福岡県久留米市内の類似物件の価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値47に対して46という評価を受け、近年の地域の中古マンション市場の20％の価格上昇に対してグレイスコート津福は2％の下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1242万円と比較しても、市場価格998万円という結果から、現時点での売却は推奨されない可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性については、グレイスコート津福が築29年でありながら、その将来性の偏差値は61を記録し、久留米市内の同価格帯の平均築年数より1年若い設備を有しているだけでなく、津福駅から徒歩14分という交通利便性も考慮され、地域平均より7ポイントも高い評価を与えられています。

環境満足度

環境満足度の観点から、グレイスコート津福は周辺に治安の面で他マンションに劣る可能性があるものの、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件と、必要な生活施設は徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクは低く、高潮の影響を受けにくい地理的条件にあり、近くには久留米市立津福小学校が位置しており、家族にも優しい環境が整備されています。

ラフォーレ諏訪野アネックスの概要

ラフォーレ諏訪野アネックスは、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分の便利な立地にある2004年築の11階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広いプランを提供し、価格帯は1820万円から2350万円に設定されています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場を分析した結果、ラフォーレ諏訪野アネックスの現行価格は適正価格の偏差値44を記録しており、地域の平均よりはやや低いものの、2007万円の平均売出し価格がAIによる推定適正価格2428万円よりも低く設定されているため、購入するには好機である可能性があります。

将来性

ラフォーレ諏訪野アネックスの将来性の偏差値は55と評価されており、これは同じ福岡県久留米市内の競合物件と比べて若干高めの数値であることから、駅近という立地の利点や市場動向を勘案すると、長期的な資産価値の保存にポジティブな見込みができます。

環境満足度

このマンションは、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校といった教育施設が近くにあり、交番も約794メートルの距離にあり安全性が高いと言えます。更に病院97件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に密集しており、洪水ハザードマップにも示されるように洪水のリスクが低く、生活利便性が高いにもかかわらず自然災害リスクは抑えられていることが環境満足度の偏差値58に反映されています。

ダイアパレス諏訪野の概要

ダイアパレス諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分にある1990年6月竣工の15階建てマンションで、平米数68㎡の3LDKが最低670万円、95㎡の4LDKが最高2380万円で出品されており、この価格で提供されるのは、駅近でありながらも、豊かな居住スペースを享受できる価値のある物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス諏訪野の中古マンション価格は、久留米市内の同条件の物件に比べ、適正価格の偏差値46とやや下方修正されておりますが、市場データに基づくAI分析による推測適正価格は、約1487万円とされているため、現在の平均的な売出価格1231万円と比較すると、将来的な価格上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築年数34年のダイアパレス諏訪野は、久留米市内の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値54を獲得しており、西鉄久留米駅へのアクセスの良さや生活施設の充実度を勘案すると、価格の下落リスクに対して充分な対価をもたらす物件と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス諏訪野の周辺環境は、交番が1km以内にはないものの、病院70件、スーパー5件、コンビニ7件という立地条件を備えており、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対しての安心感があります。さらには、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

サンリヤン花畑駅前の概要

サンリヤン花畑駅前は、2006年築の15階建てマンションで、福岡県久留米市花畑2丁目に位置し、総戸数27戸のうち101㎡の3LDKが2650万円という価格帯で提供されています。最寄駅の花畑駅には徒歩わずか3分という利便性を誇り、西鉄久留米駅や試験場前駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値47を持つサンリヤン花畑駅前は、久留米市内の同等物件に比べ価格変動が少ない傾向にあり、近年5年間で20％近い価格上昇率を記録している市場において、若干の価格下落が見られます。AIによる推測価格が2897万円とされている現時点では、売り時とは言えず、購入検討者にとっては相場よりも低い価格での取引が見込まれます。

将来性

将来性の偏差値50を持つサンリヤン花畑駅前は、築18年の物件でありながら、駅からの距離が近く、周辺の発展が期待される地域性を持つため、中長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、サンリヤン花畑駅前は環境満足度の偏差値が59と高く、ゆとりある住環境を提供しています。治安が良く、必要な施設が周辺に豊富に存在することから、家族層にとっても非常に住みやすい地域であり、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校などの教育機関も近隣に位置しています。

ドリーム津福の概要

「ドリーム津福」は福岡県久留米市津福今町に位置し、津福駅から徒歩13分にある2002年6月竣工の15階建てマンションで、広さは77㎡から90㎡の間で、3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ中古物件となっており、多くの部屋が1450万円から1590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の平均価格推移と比較して、ドリーム津福の現在の価格水準は偏差値39と低めであり、近隣の中古物件が5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を記録しています；これに基づき、AIによる適正推測価格は約2243万円であり、現行の平均売出し価格1509万円はその推測価格よりも低いため、買い時と言えるでしょう。

将来性

ドリーム津福は築22年と他の同エリア物件の平均築年数よりも5年若く、徒歩圏内に複数の駅があり交通アクセスが良いことから、将来性の偏差値は61と比較的高く評価されており、市場価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ドリーム津福の環境は総合的に見て満足度の高いエリアに位置しており、治安面では交番が若干遠い点が気になるものの、周辺には久留米市立津福小学校をはじめとした教育施設や19件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が揃っている点、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる点から、安心して暮らせる住環境が整っています。

パルテノン久留米ロイヤルマークの概要

福岡県久留米市本町に位置する「パルテノン久留米ロイヤルマーク」は、築年月2016年2月の現代的なデザインを持つ13階建てのマンションで、全36戸の居住スペースがあり、価格は72㎡の3LDKが約1990万円から、91㎡の4LDKが3330万円までとなっており、周辺の同等物件と比較しても適切な価格帯を維持しています。立地は試験場前駅から徒歩13分と利便性が高いエリアにあり、定期的なメンテナンスを受け保持された良好な状態が魅力です。

適正価格（売却）

「パルテノン久留米ロイヤルマーク」の適正価格は、地域の市場価格や近年の不動産価格の動向を考慮し、マンションマーケットの独自AI分析によると、さらなる価格の低下は見込まれず、現在の市場の平均価格よりも安価で提供されていることから、購入希望者にとっては非常に魅力的な投資と言えるでしょう。

将来性

築8年の「パルテノン久留米ロイヤルマーク」は、同エリア内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は54と平均よりも高めであり、試験場前駅、花畑駅、津福駅へのアクセスも良好で、住環境としてのポテンシャルは高く、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

「パルテノン久留米ロイヤルマーク」の周辺は、病院、スーパー、コンビニが揃っており、社会インフラが充実している一方で、最寄りの交番までの距離がややある点は注意が必要ですが、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域であり、近隣に複数の学校が有るため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

アースコート久留米本町の概要

「アースコート久留米本町」は福岡県久留米市本町18-5に位置し、花畑駅から徒歩14分にある2004年1月築の15階建てマンションで、70㎡の3LDKが1480万円から、107㎡の4LDKが3100万円までの幅広い価格帯で提供されており、近隣の生活施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市場では、アースコート久留米本町の中古価格は売却偏差値として37を記録しており、市場平均の47よりも低い価格で取引されていることから、現在の中古マンション市場における価格水準からはお買い得な物件である可能性が高いと評価されています。

将来性

アースコート久留米本町は、築年数が20年を迎えているものの、将来性の偏差値61を記録し、地域平均を7ポイント上回る位置付けであり、駅近という利点も手伝って、長期にわたり資産価値を維持する見込みがあることがAI分析により示唆されています。

環境満足度

アースコート久留米本町周辺は、治安の面では交番が896m以内にはなくやや不安が残るものの、病院を含む医療施設が64件、スーパー2件、コンビニ11件といった豊富な生活施設があり、津波や高潮のリスクが低い地盤となっており、また久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ランドゥールシティ久留米の概要

ランドゥールシティ久留米は、福岡県久留米市の閑静な住宅地に位置し、西鉄久留米駅から徒歩13分の距離にある2003年築の総戸数38戸の質の高いマンションで、73㎡の3LDKが約1390万円から、93㎡の3SLDKが最大で約2780万円という価格設定がされており、築年数の割には実に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ランドゥールシティ久留米の価格帯は市場と比較しても適正であり、周辺の中古マンション市場のデータを基に、当物件は平均偏差値47をわずかに上回る48を記録しており、現行の平均売出価格が約2024万円と、AIによる予測適正価格2150万円に近接しているため、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めていると評価されています。

将来性

AI分析によれば、ランドゥールシティ久留米の将来性は偏差値63と高く評価されており、21年という築年数は同価格帯の物件平均よりも新しく、周辺開発が進む久留米市の中でも、駅近でありながら静かな住環境が魅力的で、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境の良さは地元住民からも高く評価されているランドゥールシティ久留米は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に欠かせないスーパーも複数点在しています。さらに地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮からも安全とされている上、教育機関も充実しており、子育て世代にも非常に適した住環境を提供しています。

クィーンズ久留米ステーションスクエアの概要

クィーンズ久留米ステーションスクエアは福岡県久留米市東町492に位置し、2003年2月に竣工した13階建てのマンションで、西鉄久留米駅から徒歩3分という好立地にあります。総戸数23室、70㎡の4LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場での価格は1680万円から2200万円の範囲で推移しており、福岡県久留米市の中古マンション市場における需要を踏まえた上で、総合的な物件情報を提供します。

適正価格（売却）

クィーンズ久留米ステーションスクエアの適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場と比較して偏差値42となっており、周辺の物件の価格上昇傾向に対して約9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推計での適正推測価格2285万円に対して現行売り出し価格が1756万円となっており、購入者にとっては価値の見出しやすい買い時かもしれません。

将来性

西鉄久留米駅からの近さと福岡県久留米市内での比較的若い築年数を持つクィーンズ久留米ステーションスクエアは、将来性の偏差値が47と見られており、同エリア内の他のマンションと比較しても競争力があると言える一方で、市場動向に応じた価格調整が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安のよさが期待できる交番の近さや、豊富な医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニの存在、安全な地盤や津波・高潮のリスクが低い地域性などを考慮すると、クィーンズ久留米ステーションスクエアは環境満足度の高いマンションとして評価されており、63の偏差値はこの地域での快適な生活を裏打ちします。

ダイアパレス六ツ門の概要

ダイアパレス六ツ門は、福岡県久留米市本町2-6に位置し、久留米駅から徒歩14分にある14階建て、2001年3月竣工の質の高いマンションで、総戸数64戸の3LDKから4LDKまでの広さ67㎡〜84㎡のバリエーションを取り揃えており、市場価格は1280万円から2098万円で、近隣の便利な交通アクセスと市街地への近さが魅力です。

適正価格（売却）

平米数67㎡の3LDKが1280万円から始まるダイアパレス六ツ門は、適正価格の偏差値44をもっており、福岡県久留米市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価格は若干低めですが、その分購入時のハードルが低く、手頃な価格でこの地域に居を構えることができます。

将来性

築年数が23年と若干年季が入っているものの、ダイアパレス六ツ門は偏差値55を持つ将来性のある物件で、久留米駅まで徒歩14分という好立地が根強い人気を支えており、継続的な需要が見込めるエリアです。

環境満足度

ダイアパレス六ツ門は、環境満足度の偏差値が51となっており、久留米市内の豊富な学校選択肢と医療施設の充実、交番の近さや生活必需施設の豊富さから見ても、家族にとって安心できる住環境を提供しています。

ベルソネール久留米の概要

「ベルソネール久留米」は福岡県久留米市津福今町に位置し、駅近でアクセスが良好な点が魅力の11階建てマンションで、築30年を迎える歴史がある一方で、広さ74㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、680万円から790万円と手が届きやすい価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

ベルソネール久留米の価格帯は、久留米市内の中古マンション市場と比較して、平均価格評価をわずかに下回る偏差値45を記録しており、市場データに基づくAI分析によれば適正価格は1079万円であるため、現在の売出し価格がそれよりも低いことから、買い手に有利な価格での取引と言えます。

将来性

築年数からみる将来性では、ベルソネール久留米は福岡県久留米市の中古マンションの平均築年数と一致しており、立地条件が良いため、将来的な価値の保持も見込まれる一方で、市場分析では平均の偏差値に略しだい同じであるため、長期的な投資としての魅力は平均的と評価されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ベルソネール久留米」は、治安の面では最寄りの交番が887mと若干遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクも低い立地です。さらに、福岡教育大学附属久留米小学校や中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ランドゥール久留米アジュールの概要

ランドゥール久留米アジュールは福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅まで徒歩14分、久留米大学前駅まで徒歩17分というアクセスの良い立地にある2005年築の9階建てマンションです。総戸数53室で、販売中の面積は71㎡から90㎡の間の広さを有する3LDKが主流。価格帯は1,250万円から2,100万円で、市場の動向と需要を鑑みると、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ランドゥール久留米アジュールの平均販売価格は1,580万円〜1,680万円のレンジであり、福岡県久留米市の中古マンション市場に照らすと売却偏差値43は平均（偏差値47）より若干低めです。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は下落傾向にあることから、投資目的ではなく自己居住を検討している購入者には適正価格といえるでしょう。

将来性

将来性を評価する上で、ランドゥール久留米アジュールは築年数が19年となり、久留米市の同価格帯の中古マンションに比べて新しい部類に入ります。良好なアクセス性が長期的に価値を維持する要因と見られ、AIによる将来性偏差値は53を記録しており、同地区内の他の物件と比較しても遜色のない将来性が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ランドゥール久留米アジュールは交番までの距離がやや長いものの、近隣に15の医療施設、1つのスーパーマーケット、6つのコンビニを始めとする豊富な生活施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も良好で、久留米市立東国分小学校が徒歩圏内にある点はファミリー層にとって魅力的な要素です。

リベラル久留米の概要

リベラル久留米は、福岡県久留米市野中町に位置する、1988年2月に竣工した11階建ての中古マンションで、120室からなる規模を誇ります。南久留米駅からは徒歩14分、西鉄久留米駅からは徒歩17分の好立地にあるこのマンションは、73㎡の3LDKが700万円から、89㎡の4LDKが最大1498万円で取引されており、主流の価格帯は950万円から1098万円です。

適正価格（売却）

リベラル久留米の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値42として評価されています。久留米市内で同条件の物件価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は8%価格が下落しているため、独自AIによる推測適正価格1564万円と現売出し価格の差により、売却タイミングとしては不適切とされています。

将来性

築36年を数えるリベラル久留米は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、交通アクセスに優れた駅近物件です。しかしながら、AIによる将来性の評価は平均偏差値48と他物件に比べやや控えめな見込みですが、周辺の開発状況や市の都市計画によっては価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

リベラル久留米は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ5件などが周囲に点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地条件を有しています。一方で、交番が1km以上離れているため、安全面での懸念は多少ありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低い環境です。

シティマンション久留米2の概要

シティマンション久留米2は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数34戸で1988年3月に竣工しました。これらの住戸は66㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまであり、価格は990万円から1200万円の間で、一般的な購入帯は1000万円から1090万円となっております。

適正価格（売却）

シティマンション久留米2の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、偏差値47と平均以下である一方、福岡県久留米市内で中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇率にとどまっています。マンションマーケットAIによる適正価格推定では1249万円であり、現在の平均売出し価格1044万円と比較すると、価格差があることから、売却にはもう少し時を待つほうが良いでしょう。

将来性

築36年のシティマンション久留米2は、周囲の同規模物件と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄久留米駅へのアクセスが良好な点が将来性を高めており、AIによる将来性の偏差値は地域平均よりも5ポイント高い58と評価されています。

環境満足度

セキュリティ面では、シティマンション久留米2から775m以内に交番があり、治安は良好です。ライフラインとして病院が98件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に存在し生活利便性が高いです。災害リスクも低く、国のハザードマップでは津波や高潮の影響が少ない地域とされています。さらに、教育施設として久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

朝日プラザ六ツ門の概要

福岡県久留米市本町に位置する「朝日プラザ六ツ門」は、1991年築の12階建てで、総戸数33戸のマンションであり、3LDKの62㎡タイプから4LDKの76㎡タイプまでをカバーしています。売出し価格は9,200,000円から18,800,000円の範囲で、周辺の花畑駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力です。立地や建物規模などの基本情報を考慮に入れることで、居住や投資の選択肢として適切な判断が可能です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ六ツ門」の売却価格は、久留米市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47を示しており、5年間で20％高騰する市場を背景にしているものの、この物件の価格上昇は3％にとどまっています。現在の市場価格と比べてお得感があるかどうかは購入目的やタイミングによって変わるため、これを購入の判断基準にすることが推奨されます。

将来性

築33年の「朝日プラザ六ツ門」は、将来性の偏差値62と評価されており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。久留米市内での再開発や周辺環境の改善、交通の利便性の向上などが将来価値を左右する要因となり、物件に対する長期投資としてのポテンシャルを見込むことができます。

環境満足度

治安面では「朝日プラザ六ツ門」が位置するエリアは交番が1km近辺になく、相対的に不利な印象がありますが、生活利便性は高く、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、市が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアであることが分かり、さらに久留米市立鳥飼小学校などの教育施設が周囲に存在するため、子育て環境にも適しています。