福岡県北九州市八幡西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポランド三ケ森の概要

コーポランド三ケ森は、福岡県北九州市八幡西区里中1丁目に位置し、56㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数35戸のマンションであり、三ヶ森駅から徒歩3分という便利な立地にあることから、通勤、通学にも非常に便利な住環境です。築年月は1993年4月で、現在の中古マンション市場価格は900万円から950万円となっており、価格帯も手頃でファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

コーポランド三ケ森の売却価格は、900万円から950万円となっており、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内ですが、エリアの平均売却偏差値46と比べ売却偏差値52と高めで、ここ数年の地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正よりも高値で売り出されている状況であり、売却に際しては市場動向を考えながら適切な戦略が必要です。

将来性

コーポランド三ケ森が持つ将来性は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯の物件と比べて若干若い築年数であり、駅近であることからも長期的に見た際の資産価値維持が期待できます。AIによる将来性偏差値は72ポイントと高く、今後も価値が下がりにくいと推測されるため、投資目的での購入にも適した物件であると言えます。

環境満足度

コーポランド三ケ森周辺の環境は、治安の良さや日常生活での便利さが高く評価されており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、42の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しています。また、北九州市立永犬丸小学校や北九州市立永犬丸中学校／北九州市立沖田中学校が周辺にあるなど、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度偏差値は53ポイントとなっています。

サンパーク黒崎中央イクシアの概要

「サンパーク黒崎中央イクシア」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2014年の築で総戸数は66戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1950万円から2980万円です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、「サンパーク黒崎中央イクシア」の価格は適性を示しており、近隣市場の平均価格より5ポイント高い51の偏差値を持ちますが、2％の価格下落率は売却に適した時期を示唆しており、売り出し価格は平均で2547万円となっているため、積極的な売却戦略が期待されます。

将来性

「サンパーク黒崎中央イクシア」は建築から約10年経過しており、エリア内のマンションと比較して比較的新しいことが魅力的で、今後の価値のキープにも期待が寄せられ、偏差値56というデータはその将来性の高さを示しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境を重視する方にお勧めの「サンパーク黒崎中央イクシア」は、生活施設の豊富さだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、周辺には北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

サンライフ三ヶ森の概要

「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。

将来性

福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。

メゾンモンブラン穴生駅前の概要

「メゾンモンブラン穴生駅前」は、福岡県北九州市に位置する1987年竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、54㎡の3LDKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りが580万円から1099万円の購入価格帯で提供されています。立地は優れており、穴生駅から徒歩わずか2分という近さが魅力的で、交通アクセスの良さが日々の生活を便利にします。

適正価格（売却）

「メゾンモンブラン穴生駅前」の平均売出価格は804万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格772万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格との相場を考慮すれば、適正価格の範囲内と言えます。福岡県北九州市八幡西区の中古マンション価格の5年間での3％の高騰に対し、この物件は12％の価値減少を見せているものの、利便性を重視する層には適切な投資となる可能性があります。

将来性

「メゾンモンブラン穴生駅前」は1987年の建築で、築37年が経過していますが、その立地の良さは将来性の評価に影響する要素としてポジティブに働くでしょう。売却予測偏差値46とAI分析により比較的低めに出されていますが、都市開発などの外部要因による価値上昇の可能性を考慮する余地があります。

環境満足度

周辺環境の充実が「メゾンモンブラン穴生駅前」の魅力をさらに高めています。治安の良い地域に位置し、交番が219m以内にあることや、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に存在しており、日々の生活に不自由はありません。教育施設にも恵まれ、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の環境です。

リヴィエール三ヶ森ガーデンの概要

リヴィエール三ヶ森ガーデンは福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11に位置し、緑豊かな住環境の中、三ヶ森駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、築年月は2008年7月であり、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,590万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、リヴィエール三ヶ森ガーデンは適正価格の偏差値が50で、周辺地域の平均偏差値46と比べるとやや高めですが、福岡県北九州市八幡西区で同様の条件を満たす物件が5年間で3%の価格上昇を見せる中、本物件は8%価格下落しているため、売却を考えている現所有者にとっては妥当な価格で取引される可能性があります。

将来性

リヴィエール三ヶ森ガーデンの将来性の偏差値は51となっており、築16年ということを鑑みても周辺エリアの平均と同等の評価を受けていますが、駅からの近さや地域の発展が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は高いと言えそうです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は55と高く、リヴィエール三ヶ森ガーデンは特に治安の面で優れていることが伺え、近隣には充実した医療施設や生活便利施設が整っており、家族にも優しい環境です;国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、近隣には北九州市立中尾小学校や北九州市立沖田中学校などの教育施設が存在するため、子育て世帯にも適しています。

サンライフ三ケ森2の概要

サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。

将来性

築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。

アースコートディアテラス三ケ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。

適正価格（売却）

アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。

将来性

築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。

環境満足度

アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。

サンライフ東王子の概要

「サンライフ東王子」は、築年月1995年2月の9階建てで、所在地は福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23です。このマンションは、広さ60㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は940万円から1998万円となっており、ほどよい広さの部屋が6,400万円/㎡という相場で提供されています。最寄り駅は熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「サンライフ東王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場データおよび過去の価格推移を参照すると、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格から見ると、高い評価を受けています。特に60㎡の3LDKが多く取引されるエリアで、このマンションの売出価格は、近隣の同等物件に対して約8%高めの設定ですが、購入希望者には適正と感じられる価格帯であることが特徴です。

将来性

築年数が29年と平均より若い「サンライフ東王子」は、最寄りの熊西駅から徒歩14分の好立地にありますが、将来性の偏差値は43と平均より低めです。近隣地域との比較では、新規開発の動向や将来のインフラ整備計画を考慮すると、立地の利便性と価値は維持されると予想され、エリア内の他の物件と比較しても変わらない、もしくはそれ以上の将来性があると考えられます。

環境満足度

治安に配慮し、生活施設が充実している「サンライフ東王子」周辺には、交番まで328mと安心の距離があり、病院、スーパー、コンビニが手近に揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、近隣には北九州市立筒井小学校／北九州市立熊西小学校／北九州市立萩原小学校や、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

リヴィエール折尾の概要

リヴィエール折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾の閑静な住宅街に位置し、1987年竣工の地上5階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは55㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、徒歩8分という駅近立地でありながら、590万円から1199万円という幅広い価格帯で取引されており、特に890万円〜1099万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、リヴィエール折尾の平均販売価格は956万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格51と評価されております。中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンションは平均で3%程の価格上昇が見られる一方で、リヴィエール折尾は16%の価格下落が見受けられ、現在の市場価格が933万円と評価されていることから、買い手にとって価値のある選択肢である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数37年を迎えたリヴィエール折尾は、同区域の平均築年数より4年程古いものの、交通の便が良い折尾駅からの徒歩8分という立地により、将来性の偏差値42と評価されています。しかし、新たな都市開発計画や改修工事などが今後の価値向上につながる可能性を秘めており、長期的な投資としての魅力が考慮されるべきです。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール折尾は、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、治安の面で安心できる距離に交番が存在します。さらに地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立折尾西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても適した居住環境を提供しており、環境満足度は53と評価されるほど魅力的な住宅地です。

パレス幸神の概要

「パレス幸神」は福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目に位置し、黒崎駅から徒歩約19分の地に1987年7月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数34戸で、住戸の広さは65㎡の4DKから88㎡の4LDKまでと、家族居住に適した間取りが特徴で、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「パレス幸神」の販売価格帯は698万円から1198万円となっており、福岡県北九州市八幡西区での同類物件と比較してやや高めの価格帯ですが、付近の中古マンション市場における平均価格を上回る価値があると評価されています。このエリアの不動産市場の安定性と、リノベーションによる付加価値の向上が、今後の価格変動に影響を及ぼす要因と考えられます。

将来性

築年数が36年を超える「パレス幸神」では、老朽化によるリノベーションの需要が見込まれ、適切なメンテナンスと更新が行われれば、将来的に価値を維持するポテンシャルを秘めています。加えて、北九州市の都市開発や交通網の拡充がエリアの魅力を高め、長期的な投資対象としての見込みもあります。

環境満足度

「パレス幸神」は、日常の利便性を高める施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在しています。また、北九州市立熊西小学校や北九州市立引野中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとって安心の住環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性にも配慮された立地が住みやすさを支えています。

ホワイトキャッスル折尾東の概要

ホワイトキャッスル折尾東は、福岡県北九州市八幡西区光明1丁目に位置する1989年9月竣工の地上10階建、総戸数74戸のマンションで、3LDKの67㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの広さがあり、価格帯は790万円から1798万円となっており、最寄駅であるJR折尾駅へは徒歩14分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル折尾東の中古マンション価格は、過去5年の八幡西区内の価格推移と比較して15％下落しているものの、マンションマーケットがAIによって算出した1231万円の適正価格に対して現在の平均販売価格1253万円と非常に近く、市場価格とほぼ一致しているため、売り時と判断される偏差値51の物件です。

将来性

立地が良いJR折尾駅から徒歩14分のホワイトキャッスル折尾東は、35年の経過を見せるものの、駅近というアドバンテージを持つ物件で、AIが示す将来性の偏差値43は、同区内の他マンションに対して劣るものではありますが、立地の良さで将来性を担保できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、29件の病院、1件のスーパー、4件のコンビニなどが充実しているホワイトキャッスル折尾東の周辺環境は、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも少ない上、北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近く、子育て家庭にも安心な環境を提供しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

リヴィエールディア浅川学園台の概要

リヴィエールディア浅川学園台は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、都市機能と自然環境が調和した立地にある2012年3月築の10階建てマンションであり、3LDKの74㎡タイプは約1870万円、4LDKの88㎡タイプは最大2380万円の価格帯で取引されており、総戸数は24戸の規模です。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は、地域の同規模マンションの価格上昇率に逆行し5％の下落を見せている一方、独自のAI分析による適正価格は2700万円であり、市場価格2299万円との差が売却タイミングを検討する上での重要な指標であると考えられます。

将来性

リヴィエールディア浅川学園台は、地域の市場平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も77と高評価を受けており、本城駅からの距離はあるものの、緑豊かな住宅地としての価値が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の買物の利便性を考慮すると、リヴィエールディア浅川学園台周辺は病院や教育施設が充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さもポイント高く、長期的に安心して生活できる環境条件を備えています。

サングレイス黒崎の概要

サングレイス黒崎は、北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩8分の便利なロケーションにある11階建てのマンションで、総戸数は64戸です。築年は1982年11月で、各部屋の広さは55㎡から85㎡となっており、現在の市場価格範囲は590万円から1398万円です。

適正価格（売却）

サングレイス黒崎の売却適正価格は、地域の市場価格動向や過去の販売情報と比較して、売却偏差値が平均46に対して49と評価されており、現在の売出し平均価格1015万円がマンションマーケットによるAI推測適正価格1106万円より手頃であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

サングレイス黒崎は築年数が40年を超えており、同地域の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録しており、地元不動産の平均よりも上回っています。そのため、長期的な資産としての価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

住環境については、サングレイス黒崎の環境満足度の偏差値は64と高く、周囲には交番が至近にあるため治安の面で安心です。また、生活利便性に優れており、95の医療施設やスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いというメリットがあります。

リヴィエール鷹の巣の概要

リヴィエール鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12に位置し、穴生駅まで徒歩4分の距離にある1981年9月竣工の7階建マンションです。販売中の部屋は、72㎡の4DKが600万円から、88㎡の4LDKが最高1098万円で提供されており、立地と広さを考慮した場合、アクセスの良さと居住空間の広さから価格は魅力的です。

適正価格（売却）

リヴィエール鷹の巣の販売価格は、600万円から1098万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると妥当な価格帯であると言えます。さらに同じエリア内の相場が5年間で3％上がっている中、本物件価格は1％下落しており、現在の市場価格に対してお買い得感があります。

将来性

築43年のリヴィエール鷹の巣は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数に比べてやや古いですが、将来性偏差値は58と高く、駅近の立地と周囲のインフラが充実しているため、再開発や周辺施設の増加など将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るリヴィエール鷹の巣は、周囲に167m以内に交番があり、治安が良好な上に、病院42件、スーパー3件、コンビニ5件が揃っており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに北九州市立竹末小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、及び北九州市立穴生中学校といった教育施設にも近く、子育てしやすい環境が整っています。

サンパーク黒崎中央レジデンスの概要

サンパーク黒崎中央レジデンスは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、建築年は2016年で11階建てのマンションです。総戸数は30戸、サイズは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2398万円から3290万円、特に2680万円から2980万円の間が一般的です。最寄り駅であるJR黒崎駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク黒崎中央レジデンスは、北九州市八幡西区における中古マンションマーケットと比較して偏差値49を記録しており、平均より若干高めです。近年のエリア内の中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均価格2797万円での売り出しは、推定される適正価格2854万円に比べて手頃と言えるでしょう。

将来性

築8年のサンパーク黒崎中央レジデンスは、将来性において偏差値56で評価されており、北九州市八幡西区エリアの他の物件に比べて若干有利な位置にあります。同地域における同築年数の物件の平均より4年若いこの物件は、その新しさと駅への近さにより、価値を維持しやすい状況にあると言えます。

環境満足度

サンパーク黒崎中央レジデンス周辺は、治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあります。生活に必要な施設が豊富に存在し、87件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。地盤や災害リスクといった観点からも、住環境は安全であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高めです。また、教育施設として北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立黒崎中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にも好条件といえます。

グランドキャッスル折尾駅前プレミアムの概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は、駅近徒歩6分の利便性と2016年3月に竣工した新しさを持つ、68㎡から101㎡までの広さを誇る14階建てのマンションで、価格帯は2620万円から3980万円となっており、快適な居住空間を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場において、グランドキャッスル折尾駅前プレミアムは適正価格の偏差値48を記録、市場価格は平均3492万円に対し現在の平均売出価格が3344万円であり、投資家や家探しの方は売買のチャンスとなる時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から8年が経過し、中古マンションとしても新しい部類に入るこの物件は、将来性を示す偏差値62を獲得しており、価値の維持やエリア内での競争力を考慮すると、住居選びにおける将来への期待が高まるポイントです。

環境満足度

「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ等の充実した施設環境、またハザードマップに基づいた安全性の高さから環境満足度の偏差値57を誇り、生活の質を重視する住む人にとって望ましい選択となるでしょう。

アーティックス黒崎コルディアの概要

アーティックス黒崎コルディアは福岡県北九州市八幡西区東王子町4に所在し、熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅に近接し、築年月2015年10月の13階建て、総戸数37戸で、市場に出ている中古物件は4LDK、86㎡が2980万円から、97㎡が3610万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーティックス黒崎コルディアは、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値46を記録しており、適正価格の指標としては平均的な水準ですが、過去5年の価格推移を見ると、平均3％の価格上昇に対して12％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3242万円であるため、現行価格は市場を下回る可能性が示唆されています。

将来性

築後約9年で構造的な新しさを保持しているアーティックス黒崎コルディアは、将来性も高く評価されており、駅からのアクセスが良好でありながら、AIによる将来性の偏差値は63となり、地域内のマンションと比べても勝っています。

環境満足度

アーティックス黒崎コルディアの環境満足度は、交番が至近距離にあり治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点、災害リスクの低さの面で高評価され、偏差値57といった優れた生活環境を提供する要素が揃っており、加えて北九州市立の複数の小中学校が周辺に点在しているため、家庭を持つ層にも適した立地であるといえるでしょう。

ミリオンコーポラス紅梅西館の概要

ミリオンコーポラス紅梅西館は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置し、黒崎駅から徒歩16分の便利な立地にある7階建てマンションで、1995年4月に竣工しました。総戸数は21戸で、広さは62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は930万円から1380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1100万円台です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス紅梅西館の物件価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均と比較して、平均的な価格偏差値46に対してわずかに高い偏差値49を記録しています。価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間でおよそ3％の値上がりを示している中、本物件は6％の上昇率を示しており、予測適正価格1192万円に対して、実際の売り出し価格は1135万円であり、購入のチャンスと捉えるべき時期かもしれません。

将来性

築年数29年のミリオンコーポラス紅梅西館は、エリア内の同価格帯物件と比較して現代のニーズに合う若めの築年数を持っており、AIによる将来性評価では64と高めのスコアを獲得しています。これは平均的なエリアのマンションと比べて13ポイント高い数値で、投資や自己使用を見据えた長期的な視点では魅力ある選択肢となる可能性があります。

環境満足度

安全性が高く、生活利便性に優れたミリオンコーポラス紅梅西館は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、周辺には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

サンパーク鷹の巣3の概要

「サンパーク鷹の巣3」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2015年4月に竣工された10階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数27戸のうちの一部が1380万円（70㎡）から2830万円（83㎡）の間で売り出されており、特に2398万円から2498万円の範囲での取引が活発です;また、利便性の高い立地で穴生駅からは徒歩6分、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣3の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場の上昇傾向に遅れをとっており、平均偏差値46に比べて42と低めです;北九州市八幡西区の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の上昇率を記録し、独自AIによる2882万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格は2362万円であり、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数9年と新しさを保つサンパーク鷹の巣3は、将来性のある物件として注目され、同エリアの平均築年数より8年若いこと、駅からの近さがプラス評価され、AIによる偏差値では63とエリア平均を12ポイント上回る評価を受けており、投資物件としても魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションの位置する地区は、治安面で優れており、交番が227mという近さにあります;医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活の利便性も高いです。自然災害リスクは低く、近隣には北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、及び穴生中学校が所在し、子育てにも最適な環境を提供しています。

メゾンモンブラン鷹ノ巣の概要

メゾンモンブラン鷹ノ巣は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する、築年数37年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数13戸の規模が特徴です。各戸は65㎡から75㎡の間の広さで、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は590万円〜720万円と福岡県北九州市の中古マンション市場の中でも手頃な価格帯となっています。三つの駅に近く、特に穴生駅からは徒歩6分という好立地であり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン鷹ノ巣の適正価格は、八幡西区周辺の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、市場の平均価格(約1430万円)と比較して、現在の平均販売価格(590万円〜720万円)が低く設定されています。この価格設定は、地域の物件価値の上昇傾向や物件のポテンシャルを考えると、競争力のある価格であり、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していることが分かります。

将来性

メゾンモンブラン鷹ノ巣の将来性は、築37年という建物の年数にもかかわらず、地域内の他の物件に比べても将来性が認められており、AIによる分析では将来性の偏差値が68となっています。周辺地域がさらなる発展を遂げた際には、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関して、メゾンモンブラン鷹ノ巣は、周辺に治安の良い環境があり、交番が365m以内に存在します。さらに、近隣には医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ5件という、日常生活に不可欠な施設が充実しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

リヴィエールグラン黒崎南の概要

リヴィエールグラン黒崎南は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、1998年竣工の11階建て、総戸数20戸のマンションです。四つの路線が徒歩圏内にあり、穴生駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴で、室内面積は76㎡〜79㎡の4LDKが中心で、市場価格は1290万円から1648万円となっております。

適正価格（売却）

リヴィエールグラン黒崎南の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも低めで、過去5年間での価格上昇率が福岡県北九州市八幡西区全体の平均より若干低いです。しかし、独自のAI分析による推測価格は2167万円であるため、現在の平均価格が1538万円であることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は26年と平均よりも新しく、今後の価値向上が期待される地域内での駅近物件です。AIによる将来性偏差値は60と、地域平均より高く、緑豊かな住宅地の中心に位置するリヴィエールグラン黒崎南は、居住用はもちろん投資用としても検討する価値があると考えられます。

環境満足度

リヴィエールグラン黒崎南周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また、国が公開しているハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤固めのエリアであることも確認されています。家族連れにとっては、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

コーポランド青山の概要

「コーポランド青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数33室、築年数は2001年6月で、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から1898万円となっています。

適正価格（売却）

コーポランド青山の価格帯1200万円〜1898万円は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における売却偏差値44と比較して、同地区で観測された平均価格上昇率3%に対し、本物件が4%の上昇を示したことから、適正価格を推測した結果、マンション市場のAI分析により推定される売り出し適正価格は2070万円とされており、現在の平均売り出し価格1670万円との差から、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数23年のコーポランド青山は、北九州市八幡西区における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性が期待されており、AI分析に基づく偏差値62という高評価を受けていることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

コーポランド青山の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常のショッピングに優れ、国公開のハザードマップにおいても安全性が高いとされ、地域の学校教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した生活条件が整っています。

サンライフ筒井の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ筒井」は、西黒崎駅から徒歩5分という便利な立地にある12階建てで、総戸数は54戸、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1680万円で、市場での主要価格帯は1480万円から1550万円です。1999年10月に建築され、周辺の生活環境が整っており、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンライフ筒井」の適正価格は売却偏差値43と評価されており、福岡県北九州市の中古マンション市場を考慮すると、周辺エリアの平均偏差値46に比べて若干低めです。近隣の同条件物件が5年間で3%の価格上昇を見せている中、本物件は1%価格が下落しており、AIによる適正推測価格1,932万円と現売出し平均価格1,504万円とのギャップが大きいため、売却には時期を見計らった戦略が必要と言えます。

将来性

築25年と若干年数を重ねてはいますが、「サンライフ筒井」は駅近という大きなメリットを持ち、平均的な同築年数の物件より4年程度新しいです。AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、平均よりも8ポイント高い評価を受けていますから、将来的な価値の上昇が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライフ筒井」周辺の治安は交番が269m以内にあるため良好です。また、周辺施設としては病院が77件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、災害に関しても地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いことが市のハザードマップによって示されています。教育機関も充実しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立青山小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

アーティックス浅川学園通りの概要

「アーティックス浅川学園通り」は、福岡県北九州市八幡西区藤原1丁目2-1に位置し、平成18年10月に竣工された69戸の15階建てマンションです。75㎡の3LDKが1980万円から、97㎡の4LDKが2880万円の価格帯で売り出されており、折尾駅から徒歩13分、本城駅から徒歩23分と利便性が高く、家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アーティックス浅川学園通りの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比べて平均価格である2250万円周辺で取引され、一般的な価格帯と比較して価格偏差値45とやや低めですが、これは地域の中古マンション価格が5年で3%上昇する中、当該物件が10%価値を下げたためと考えられます。

将来性

築年数が18年と若干新しい「アーティックス浅川学園通り」は、将来性の偏差値57を獲得しており、同地域のマンション相場に比べて魅力的な評価を受けています。交通アクセスの良さが評価され、特に将来への価値の維持も期待できるたフラスポイントです。

環境満足度

環境面では、アーティックス浅川学園通りの立地は環境満足度の偏差値58と評価されており、周辺に36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番が955m離れているため、治安面での不安が懸念されます。しかし、ハザードマップによると地盤は強固で洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対して安全な地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション青山第2の概要

ライオンズマンション青山第2は、福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目に位置し、萩原駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い住宅地です。築年数は1991年となり、8階建ての建物は65㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのゆとりのある広さで構成されており、売り出し価格範囲は748万円から1,000万円となっています。この価格帯は、地域の不動産市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格として748万円〜1,000万円の範囲のライオンズマンション青山第2は、周辺の不動産市場の傾向を見ると、平均的な価格帯に位置しており、特に799万円〜850万円のセグメントが市場での主流です。このマンションの価格設定は、エリアの平均偏差値よりもわずかに高いが、マーケットの適正推測価格973万円と比較すると、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション青山第2は、将来性についてAI分析による57ポイントの評価を受けており、エリア平均と比較しても5ポイント高い評価を得ています。この偏差値は、建物の保全状態や周辺エリアの発展性などを考慮した結果であり、駅近であることも将来的な価値を維持する要因です。

環境満足度

ライオンズマンション青山第2は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで681mという距離にあります。また、35件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニと生活施設も充実し、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さも住みやすさを向上させています。教育環境も整っており、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

サンファミール穴生の概要

サンファミール穴生は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置しており、穴生駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年築の10階建てマンションで、広さは55㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、市場における販売価格は1,190万円から1,870万円の範囲で設定されていますが、その平均価格は1,380万円となっており、しっかりとメンテナンスされた物件です。

適正価格（売却）

サンファミール穴生は、北九州市内の同規模マンションに比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価格は適正であると考えられており、適正価格偏差値は46と平均的な値を示しています；ただし、今後の地域の開発計画やインフラ整備により価格が再評価される可能性があります。

将来性

サンファミール穴生は築年数が28年でありながら、将来性偏差値54を記録しており、駅近という利点や近隣の再開発計画などから、中期的な価格上昇や需要増が予想されるため、投資用としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

サンファミール穴生周辺は、治安のよい環境にあり、日々の生活を支える病院や商業施設が豊富に存在し、教育機関として北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境であり、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

以和貴マンション浅川ヴィラルーチェの概要

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」は、福岡県北九州市八幡西区の閑静な住宅地に位置し、2008年9月に建設された11階建てのマンションで、各戸72㎡から89㎡の広さを有し、価格は1,580万円から2,198万円の範囲で販売されており、最寄りの折尾駅まで徒歩23分と、利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」の売却価格偏差値は45と、周辺地域の価格推移データに基づき、市場平均価格に比べてやや低いものの、近5年間の3%の価格上昇を考慮すると、現在提示されている価格は投資家や購入意欲のある住宅探し中の人々にとって魅力的であると言えます。

将来性

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」は築16年でありながら、周辺平均の築年数よりも新しく、AI予測による将来性偏差値が65と高いことから、長期的な価値の維持が見込まれ、今後の地域開発や市場の動向によってはさらなる価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」の周辺環境は生活施設が充実しており、特に病院やスーパー、コンビニが周囲に存在するほか、北九州市立浅川中学校が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。

サンパーク相生の概要

サンパーク相生は、福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、築年数20年を超えるものの、設備の整った快適な住環境を誇る8階建てのマンションで、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は1350万円から1450万円と、周辺の市場価格に見合った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンパーク相生は、売却偏差値46を記録し、市場推定価格1710万円に比べて1422万円という現在の価格設定であり、北九州市内の中古マンションの傾向からみると、価格的には上昇余地がある可能性が読み取れる一方で、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

市街地へのアクセスの良さと築年数の若さを兼ね備えたサンパーク相生は、将来性の偏差値が56と評価されており、福岡県北九州市八幡西区の駅近くに立地していることから、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

サンパーク相生は、近隣に警察署や医療施設、学校などが充実している上に、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は57と高く、安心して暮らせる居住環境が整っていることが伺えます。

ベルソネール日吉台の概要

「ベルソネール日吉台」は、1992年に竣工された福岡県北九州市八幡西区日吉台に位置する、全68室から成る8階建てのマンションであり、61㎡の3LDKが582万円から、90㎡の3LDKが998万円までの価格帯で取引されており、水巻駅まで徒歩15分、折尾駅まで徒歩18分と利便性が高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場を鑑みると、「ベルソネール日吉台」は平均偏差値46の市場に比べて価格上昇率が突出しており、過去5年間で平均3％の上昇に対し、本物件は13％の上昇を記録していますが、独自AI分析による適正推測価格1045万円と比較すると現在の平均価格796万円は市場価格を下回っており、売り時とは見なされていません。

将来性

築32年を迎える「ベルソネール日吉台」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より1年若く、位置的には水巻駅及び折尾駅からやや距離がありますが、将来性を評価するAI偏差値が66という高評価を受けており、同地域のマンション平均より15ポイント高い将来性を有することが示されています。

環境満足度

「ベルソネール日吉台」周辺は、交番が近接し493m圏内に位置するなど治安面での評価が高く、さらに14件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し生活の利便性も抜群です。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはハザードマップからも確認でき、北九州市立折尾西小学校および水巻町立頃末小学校が近隣に存在しており、子育て環境としても適しています。

グランドハイツ穴生の概要

グランドハイツ穴生は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置する1988年築の中古マンションで、総戸数19の5階建てです。広さは57㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまであり、売出価格は480万円から980万円です。この物件は3つの駅にアクセス可能という利便性の高さが魅力で、特に穴生駅まで徒歩6分という立地は通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

グランドハイツ穴生の売却価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干低めです。適正価格の偏差値は41と平均より低く、近年の価格推移データに基づくと、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落が見られます。現在の市場での売却には適していないと分析されますが、購入を検討する立場からすると、この価格設定は割安感があり、投資価値のある検討材料となるでしょう。

将来性

グランドハイツ穴生は、築36年と若干の年数を経過していますが、将来性の偏差値はエリア平均よりも6ポイント高い58と評価されています。駅近という立地条件、周辺のインフラ整備や開発計画の進行により、中長期的に見て価値が高まる可能性があるため、再開発や新たな公共施設の建設など、地域の変化に注目して投資判断をすることが重要です。

環境満足度

グランドハイツ穴生周辺の生活環境は、治安の良さや生活インフラの充実度が高いことで知られています。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いとされています。また、子育て家庭にとっては近隣に複数の学校が点在しているため、子どもの教育環境としても魅力的なエリアであり、環境満足度の偏差値は59と高い評価がなされています。