福岡県北九州市八幡東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

昭和町スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区川淵町に位置する昭和町スカイマンションは、南小倉駅から徒歩33分という立地にある1986年9月竣工の8階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は690万円から898万円となっています。中古市場では非常に手頃な価格設定がされている物件で、16の居住空間があり、家族向けの間取りも豊富に揃っています。

適正価格（売却）

昭和町スカイマンションは、北九州市八幡東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値38を記録しています。同地区の中古マンション価格が近年12%の上昇を見せる中で11%の価値下落を示していることから、売却については慎重な判断が求められます。さらに、AIによる推定適正価格が1475万円に対して実際の平均販売価格が699万円であることから、現時点での売り出しには不向きであると判断されています。

将来性

本マンションは築38年と、八幡東区内における同価格帯の物件としては若干古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値69であり、エリア平均よりも高い将来性を持っていると評価されています。このポイントは、将来の価値上昇やリノベーションの可能性など、投資家にとって魅力的な要素が含まれていることを示唆しています。

環境満足度

昭和町スカイマンションは、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番までわずか65mという安心の距離です。また、46の医療施設や、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いエリアですし、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も近くにあり、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田小学校、北九州市立高見中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメニティ高見の概要

アメニティ高見は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、築年数が約28年の歴史を持つ、6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは77㎡から81㎡の間、価格帯は1480万円から1830万円であり、実際には中間価格1680万円で取引されるケースが最も多いようです。立地は南小倉駅から徒歩約34分と若干距離がありますが、静かな住環境を喜ぶ層には適しています。

適正価格（売却）

アメニティ高見の適正価格を評価すると、現在の市場価格は周辺地域の中古マンション価格上昇トレンドに若干遅れを取っており、適正価格の偏差値は46となり、平均より若干低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI推定価格では約1963万円と高く評価されているため、将来的な価格回復の可能性を秘めている可能性があります。

将来性

将来性については、築年数が29年とやや長めであり、最寄り駅からのアクセスが徒歩34分という点はネガティブな要素かもしれません。AIによる将来性の偏差値は51であり、エリア内の他のマンションと比較しても中立的な評価を受けていますが、この地域の開発動向によっては価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、アメニティ高見は治安面で有利な立地条件を持ち、交番が近く、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。また、教育施設が近隣に複数存在し、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても比較的安全なエリアに位置するため、長期的な居住に向いていると評価できます。

グランドパレス高見の概要

「グランドパレス高見」は、福岡県北九州市八幡東区荒生田3丁目に位置する14階建てマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、72㎡から81㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯は1300万円から2088万円と比較的手が届きやすい価格設定であり、機能性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

グランドパレス高見の価格帯は、市場データとAI分析に基づき、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場と比較して適正とされていますが、依然としてマーケットの平均価格から考えるとお買い得な物件であり、資産価値を重視するバイヤーにとっては注目に値します。

将来性

福岡県の都市計画やインフラ整備の進展に伴い、グランドパレス高見の周辺地域は将来的に発展が見込まれ、これがマンションの価値向上に寄与するとされており、特にファミリー層を中心に長期的な居住を見込めるエリアとして将来性が評価されています。

環境満足度

八幡東区は安全性と生活利便性が高いエリアであり、グランドパレス高見もその恩恵を受けています。教育機関へのアクセス良好で、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

メゾンモンブラン前田2の概要

「メゾンモンブラン前田2」は、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、広さ83㎡から91㎡の4LDKを擁する11階建てのマンションです。1997年の竣工から26年が経過しており、八幡駅から徒歩8分の立地で、スペースワールド駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は1135万円で一貫しており、項目においてマンションマーケットが開発したAIに基づく機械学習データをもとにした詳細情報が存在します。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の平均価格推移に照らし合わせると、「メゾンモンブラン前田2」の現価格は偏差値42と平均よりやや高い位置にありますが、近年価格が9％下落し、マンションマーケットAIによる推測価格2143万円に対して実売価格1600万円での取引が見られるため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築27年の「メゾンモンブラン前田2」は、同地域の他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近という利点を有しています。今後の将来性は偏差値52と平均的であり、中立的な将来の価値変動が予測されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が361mの範囲内にあり治安が良いこと、生活面では周囲に病院73件、スーパー2件、コンビニ10件が充実していること、さらにハザードマップに基づき地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いこと、近隣の北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校の存在により、環境満足度は偏差値63と非常に良好です。

ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)の概要

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17に位置し、スペースワールド駅から徒歩24分の距離にある8階建てのマンションです。1994年10月に竣工されたこの物件は、74㎡の3LDKから152㎡の5LLDDKKまでの広さがあり、価格は890万円から2450万円の間で、最も多い価格帯は1480万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」の現在の価格は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3210万円に対して、平均1605万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値37に比べ6ポイント低いため、現時点での売却には向いていないとされています。

将来性

築30年を迎える「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、周辺エリアの中古マンションと比べやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性偏差値は64で、エリア平均に比べ12ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高い「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、93m以内に交番、周辺には20件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、北九州市立祝町小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立大蔵小学校、北九州市立大蔵中学校、北九州市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に住環境が優れていると言えます。

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に所在し、スペースワールド駅から徒歩約27分の距離にある1997年11月竣工のマンションで、8階建ての中古マンションの広さは72㎡から90㎡の間であり、市場における価格範囲は約1080万円から1880万円の間であります。

適正価格（売却）

58室を擁するヴェルデコート大蔵東は、壱番館･弐番館共に適正価格の観点から考えると、北九州市八幡東区での中古マンション市場において相場の流れに対して、平均的な価格帯より若干高めであることが見受けられ、現状の市場価格と比較して販売期にはやや価値が下落する傾向があるものと推測されます。

将来性

築26年を迎えるヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、エリア内での中古マンションとしては比較的若い部類に入り、立地の点では若干不便な場所にありますが、AIによる評価では将来性について比較的良好なスコアを持っており、総合的なポテンシャルの面では見込みがあるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は治安が良く、必要な生活施設が揃っており、自然災害リスクの面でも安全性が高い評価を得ています。教育機関としては、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が周辺に位置し、子育て世代の居住にも適していると言えるでしょう。

アースコート八幡駅前の概要

「アースコート八幡駅前」は、福岡県北九州市八幡東区前田1丁目に位置する、八幡駅からわずか徒歩6分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、サイズは81㎡から91㎡のゆとりの4LDKが主で、価格帯は2,180万円から2,500万円となっており、比較的手が届きやすい価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

アースコート八幡駅前の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、周辺の中古マンション価格の5年間での12%の高騰に対し、1%下落と小幅にとどまり、適正価格の偏差値は38となっており、現在の平均価格2286万円は地域相場を考慮すると妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築17年を迎えるアースコート八幡駅前は、八幡駅の利便性を享受しつつ、近隣施設や都市計画の展開にも恵まれ、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

アースコート八幡駅前は、治安の面では243m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実しており日々の生活に便利です。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であるほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害リスクも低い、環境満足度が高いマンションとして評価されています。

オーヴィジョン到津の森の概要

「オーヴィジョン到津の森」は福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分の距離にある2007年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸、広さ83㎡から87㎡の4LDKが主流のレイアウトとなっており、2350万円から2500万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン到津の森は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値37に対して41と高めであり、過去5年間で12％の価格上昇が見られる北九州市八幡東区の動向を鑑みると、本物件は5％のプライスダウンがあり、市場推定価格3001万円に対して売出し中の平均価格2425万円となっていることから、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築17年のオーヴィジョン到津の森はエリア内同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の評価は平均的で偏差値は50を示していますが、駅からの距離が若干長いため、今後の公共交通網の拡充や地域開発が価格や利便性に与える影響に注目が集まります。

環境満足度

治安と利便性に優れた環境に位置するオーヴィジョン到津の森は、最寄りの交番まで569mと近く、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日頃の生活が便利です。地域のハザードマップに基づいても安全性が高く、津波や高潮リスクが低い地域であり、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サンライフ桃園の概要

「サンライフ桃園」は、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年数は1984年7月であり、総階数は9階建て、住戸数は26室です。広さは63㎡の4DKから74㎡の3LDKまでで、価格帯は630万円から1295万円、周辺の利便施設として八幡駅まで徒歩14分の距離にありますが、黒崎駅へもアクセス可能で、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

サンライフ桃園の中古マンション市場での適正価格は、同地区の平均偏差値37に比べて43とやや高めであり、過去5年間で周辺物件価格の平均上昇率が12%に対して、本物件は11%下落しています。そのため、マンションマーケット独自AIによる推定価格1,377万円に対し現状の平均売り出し価格905万円と比較すると、販売時期としては不適切と見られています。

将来性

同エリア内の他の物件と比較した時の将来性は偏差値50と平均的であるものの、八幡駅への徒歩14分という立地は、利便性を考えると魅力的であることから、将来的な価値上昇のポテンシャルは保持しています。

環境満足度

サンライフ桃園の環境満足度については、治安の面で交番が727m圏内にあることや、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性が高い点が評価され、偏差値59となっており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

サンリヤン昭和町2の概要

サンリヤン昭和町2は、穏やかな住宅街に位置する北九州市八幡東区昭和2丁目の地に建つ、73㎡から90㎡の広さを誇るユニットを含む2009年竣工の12階建マンションであり、家族向けの3LDKから4LDKまでを提供し、南小倉駅から徒歩29分のアクセスは、電車を利用する通勤・通学にも無理のない範囲です。

適正価格（売却）

1860万円から1980万円という販売価格は、八幡東区内の中古マンション市場データを考慮した際、適正価格の偏差値38と評価され、平均売却価格が5年で12％の価格上昇を見せているこの地域において、サンリヤン昭和町2は価値をしっかりと保っており、物件の資産価値としては安定した見通しを持てるでしょう。

将来性

本マンションは、築15年と新しい築年数に対してAI分析による将来性の偏差値51を得ており、今後の資産価値の伸びしろが期待できる一方、徒歩29分の立地は通勤通学にとって長所と短所の両面を持っていますが、住環境の良さとのバランスで未来に向けた住まい選びの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、32件にも及ぶ医療施設や豊富な近隣の商業施設、そして豪雨や津波といった天災リスクが低い地盤と環境に恵まれ、さらに北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など、優れた教育機関の近接は、家族連れにとって確かな満足度を提供する要素となっています。

サンパーク尾倉の概要

サンパーク尾倉は福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目に位置し、平米数は66㎡から87㎡の間で、価格帯は1,480万円から1,940万円、築年月は2003年であり、八幡駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。多くの居住者に選ばれている価格帯は1580万円帯で、30室から成る11階建のマンションとして、地元市場において一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

サンパーク尾倉の平均売出し価格は1635万円で、地域の平均価格推移やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2681万円と比較すると、売却偏差値が34となり、平均よりも低めであることがうかがえます。近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているのに対し、本物件は4％下落しているため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築21年を迎えるサンパーク尾倉は、周辺地域に比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。駅近であり、今後の市場価値の上昇が期待されるエリアに位置し、中長期的な投資として見ると、その将来性は高いといえるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が308m以内にあるなど安全性を期待できるサンパーク尾倉は、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活環境が充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や洪水の危険性が低い立地条件を有しており、北九州市立花尾小学校、北九州市立皿倉小学校、北九州市立尾倉中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

オークランドレクサス大蔵の概要

「オークランドレクサス大蔵」は福岡県北九州市八幡東区羽衣町に位置し、スペースワールド駅から徒歩28分の距離にあります。築20年を超えるこのマンションは、8階建ての構造で、71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1,268万円から1,680万円となっており、最も人気のある価格帯は1,298万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

「オークランドレクサス大蔵」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値33と評価されており、平均偏差値37に対してやや低めです。このことは、同マンションが現在売却市場での適正価格より低い価格で取引されていることを示しており、購入者にとって有利な価格帯となっています。

将来性

「オークランドレクサス大蔵」は築年数が22年ということを考慮すると、将来性の観点から見ても有望です。AIによる評価では偏差値61を獲得しており、これは地域の他のマンションより9ポイント高い評価です。市街地へのアクセスにやや不便があるものの、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、オークランドレクサス大蔵は交番が徒歩圏内にありますし、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、生活環境として高い満足度が得られるでしょう。加えて周辺の学校施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス八幡中央の概要

ダイアパレス八幡中央は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月は1990年2月、全14階建てであり、広さは67㎡から89㎡の3LDKが主なタイプです。価格帯は650万円から1498万円で、一番多い価格帯は1098万円から1190万円、近隣駅としてスペースワールド駅が徒歩17分、八幡駅が徒歩19分、枝光駅が徒歩28分とアクセス良好で、周辺の中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八幡中央は、地域の中古マンション価格の推移に基づき、適正売却偏差値が37と算出されており、これは福岡県北九州市八幡東区の平均よりもやや低い数値です。5年間で12%価格上昇しているエリアの中で、このマンションは7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,953万円に比べて、売り出し平均価格が1,117万円であるため、今は売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築34年のダイアパレス八幡中央の将来性偏差値は54で、エリア平均よりも2ポイント高く、中長期的な観点では安定した評価を受けています。近隣の公共交通機関へのアクセスも良好で、また充実した周辺のインフラが将来価値へポジティブに寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面で、ダイアパレス八幡中央は治安が良好な立地条件を有し、交番が徒歩にてすぐの距離にあります。医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ6件と生活利便性も高く、国が提供するハザードマップによると地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、北九州市立皿倉小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近辺に点在しているため、家族にも適した環境です。

オークランドレクサス荒生田の概要

オークランドレクサス荒生田は、福岡県北九州市八幡東区荒生田1丁目に所在し、平成6年（1994年）9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは58㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は960万円から1980万円で市場に出回っており、最寄り駅であるスペースワールド駅までは徒歩35分と、利便性に優れた住環境を提供します。

適正価格（売却）

オークランドレクサス荒生田は、地域の中古マンション価格の平均に比べて偏差値40と、若干のプレミアムが見られるものの、近年の北九州市八幡東区の不動産価格の上昇傾向を考えると、価格の適正性は維持されており、現在の平均売り出し価格1515万円は、今後の市場動向次第では投資価値を見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が30年に及ぶオークランドレクサス荒生田ですが、偏差値55の評価はその将来性を肯定的に捉えており、同エリア内の他の物件と比較しても3ポイント高く、持続可能な価値の見込めるマンションであることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で有利な交番が徒歩約9分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃い、地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、北九州市立祝町小学校や北九州市立槻田中学校／北九州市立大蔵中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

リビオ東田ヴィルコート2街区の概要

リビオ東田ヴィルコート2街区は、福岡県北九州市八幡東区東田2丁目に位置し、2009年の建築後、現在までの経年変化による価値評価を踏まえ、68㎡の3LDKが約1550万円、最大101㎡の4LDKが約3180万円とされています。スペースワールド駅から徒歩12分、八幡駅から19分、枝光駅から21分と3駅が利用可能であり、このアクセスの良さが北九州市八幡東区における住宅選びにおいて重要な要素となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市内の中古マンション市場のデータに基づき、リビオ東田ヴィルコート2街区の適正価格分析を行った結果、現在の売出し価格は総合的な市場動向に対して一定の下落を示しているものの、市場推測価格よりも低価格での取引が見受けられ、長期的な視点で価値を回復させるポテンシャルが考えられます。

将来性

リビオ東田ヴィルコート2街区は、築年数が比較的新しいこともあり、将来性評価は平均をやや上回る傾向にあります。周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が予測される中、中古マンションとしての魅力は保ちつつ将来的にも価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ東田ヴィルコート2街区周辺は、医療施設や商業施設が豊富にあり、また北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても安心のロケーションです。治安の良さ、災害リスクの低さも踏まえ、快適な住環境と高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

オークラ前田ハイツの概要

オークラ前田ハイツは、北九州市八幡東区前田に位置し、八幡駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇る1980年築の10階建てマンションで、総戸数は40室です。広さは59㎡の4DKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した構造で、現在の販売価格帯は400万円から1280万円で、これは立地や施設の充実度を考慮すると非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

オークラ前田ハイツの売却価格は地域平均を下回る状況で、同じ北九州市八幡東区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率12％に対して、同マンションは2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2240万円であり、これに対し現在の平均売出価格が898万円であることから、購入者にとっては非常にお得な価格であるものの、売主にとっては売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

オークラ前田ハイツは駅近でありながら築年数が44年と経過しているものの、将来性についてはAI分析による偏差値が62ポイントと高く、エリア内の他マンションの平均を上回っています。これは地域の発展や、近年のリノベーションニーズの増加によるものと考えられ、新たな価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

オークラ前田ハイツは、治安が良好な地域に立地しており、交番が徒歩8分圏内に存在します。また、周辺には51の医療施設、スーパー2軒、コンビニ7軒があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力的です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も確保されています。教育機関としては、北九州市立花尾小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯からの評価も高いでしょう。

リビオ桃園パークフィールズの概要

リビオ桃園パークフィールズは、福岡県北九州市八幡東区に位置する2013年竣工のモダンなマンションで、総戸数75戸、価格帯は1980万円（67㎡）から3200万円（95㎡）となっており、その立地は八幡駅から徒歩15分、黒崎駅から徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ桃園パークフィールズの適正価格に関して、近隣の中古マンション価格のデータと比較すると、平均偏差値37に対して33と若干低く、価格下落の傾向にあるため、購入に際しては詳細な市場価値分析が推奨されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいリビオ桃園パークフィールズですが、駅からの距離がややあるため、将来性に関してはエリア平均を上回るものの、交通利便性の改善などに注目が集まっています。

環境満足度

緑豊かな住宅地に囲まれたリビオ桃園パークフィールズは、治安が良好であり、784m以内に交番があります。周辺施設も充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設も多く、北九州市立花尾小学校、中学校が近く、家族層にも魅力的な環境です。

高見ハイツの概要

「高見ハイツ」は、福岡県北九州市八幡東区高見に位置し、南小倉駅から徒歩約38分にある1984年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は126戸、広さは89㎡から112㎡の間で4LDKから5LDKの間取りがあり、価格は790万円から2180万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の動向を分析した結果、高見ハイツの現在価格は、地区の他物件と比較して総合売却偏差値33と低い水準ですが、近隣相場と比べたときの適正推測価格2486万円とのギャップおよび過去5年間での価格変動を考えると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

1984年築の「高見ハイツ」は、エリア内の同等物件と比較して、年数の経過と駅からの距離を勘案した場合、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値50を示しており、立地や築年数を考慮すると中期的な価値向上は限定的だと想定されます。

環境満足度

治安の面では、高見ハイツは交番が近くにあることから安心感がありますし、生活利便施設にも恵まれ、43件の医療施設やスーパーコンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値63と高評価を得ており、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に位置し、スペースワールド駅から徒歩26分という距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、54室からなる住居空間は71㎡から105㎡の間の広さで、3LDKが主な間取りです。

適正価格（売却）

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の中古価格1310万円〜2290万円は、近隣の市場データを鑑みると、平均売却偏差値37に対して高い評価を受けており、福岡県北九州市エリアのマーケット動向から見ると、現況での購入は価格的に適正と評価されます。

将来性

このエリアの他物件と比較して将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、北九州市の経済成長や再開発プロジェクトの流れを踏まえれば、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として見込めるでしょう。

環境満足度

安全性、医療アクセス、教育環境に優れていることから、ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の環境満足度は高く、特にファミリー向けの生活基盤が整っている点が際立っており、総合的に見て満足度の高いマンションと言えそうです。

イマージュグランシュクセ春の町の概要

「イマージュグランシュクセ春の町」は福岡県北九州市八幡東区春の町に位置し、利便性の高い八幡駅から徒歩10分の立地にある12階建てのマンションで、1997年の竣工から品質の維持に努めており、28戸の居住空間が71㎡から94㎡の広さで提供され、価格範囲は1180万円から1698万円となっており、現在売り出されている平均価格帯は1370万円から1390万円です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、中古マンション価格の動向を分析した結果、福岡県北九州市八幡東区の平均偏差値37と比較して33の偏差値を示し、このエリアでの最近5年間の14%の価格上昇に対して、イマージュグランシュクセ春の町は3%と控えめな高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は2579万円であるため、現在の平均売出価格1411万円では売り時とは評価されていません。

将来性

築27年のイマージュグランシュクセ春の町は、周辺の同価格帯物件と比較して4年若く、駅チカという点で将来有望な物件とされており、当該地域のマンションの平均偏差値52に対して59という数値をAIは示しており、これは地域内での将来性を示唆する好評価です。

環境満足度

立地面での安全性に注目すると、イマージュグランシュクセ春の町は警察の交番が409m以内にあり、治安が良いと評価されています。また、生活便利性に富む周辺環境が特徴で、近隣には49の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在し、北九州市立皿倉小学校も徒歩圏内にあります。地盤の安定性や洪水リスクの低さも公的なハザードマップにより裏付けられており、地域全体の安全性や生活利便性は高い水準にあります。

ブロッサム門田の概要

福岡県北九州市八幡東区天神町に所在し、築年数が約28年の「ブロッサム門田」は、スペースワールド駅および八幡駅から徒歩18分の距離に位置する10階建てマンションであり、現在販売されている中古物件は、3LDKの75㎡が最低950万円から、4LDKの88㎡が最高1998万円の価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション市場において、費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ブロッサム門田」の適正価格は、地域市場の平均価格と比較して、若干安価な偏差値41を示しており、その価格帯は1380万円〜1450万円が中心となっていますが、地域の中古マンション市場が過去5年間で12%の価格上昇を見せている中、この物件は14%の価格下落を経験しており、それを考慮すると現在の販売価格は市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

築約28年の「ブロッサム門田」は、八幡東区のマンション市場の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は47と平均的なものですが、地理的位置から公共交通機関までの距離があるため、交通の便に依存する層には不便かもしれませんが、静かな環境を重視する層には適していると評価することができます。

環境満足度

「ブロッサム門田」の環境満足度は高く評価されており、治安面では近隣に交番があり安心感があります。生活利便性も高く、医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、教育環境も北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近くに位置しており、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。

山内シャルム諏訪の概要

「山内シャルム諏訪」は、福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目の静かな住宅街に位置する、1985年築の7階建てマンションです。広さは63㎡から68㎡で、3LDKの間取りが主で、価格帯としては500万円から950万円となっており、近隣施設には枝光駅、スペースワールド駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較し、山内シャルム諏訪の適正価格は物件の立地や築年数を鑑みた場合、若干低めの偏差値36となっています。福岡県北九州市の中古マンション市場は過去5年で平均12％の価格上昇を見せている中、当該物件は価値が下落しておりますが、それでも832万円という売出し価格は比較的手頃であるため、購入検討者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築39年の「山内シャルム諏訪」は、将来性の偏差値が48と評価されており、地域内の他物件と比べてやや見劣りする部分はありますが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスを行い、周辺地域の発展とともに価値を維持、あるいは向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

本物件の周辺環境は環境満足度59と高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実度に優れています。北九州市立ひびきが丘小学校や北九州市立中央中学校が徒歩圏内に存在し、家庭にとっては子育て環境としても理想的な条件を備えています。

リビオ桃園レジデンスの概要

リビオ桃園レジデンスは、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年月2008年2月の10階建て、総戸数70戸のマンションです。広さは76㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,490万円となっており、八幡駅から徒歩17分という立地条件を持ちます。実際のマーケット価格と比較した売却偏差値は、総合47、適正価格33、将来性57、環境満足度52と評価されており、その特徴を精査することで潜在的な価値が見えてくるでしょう。

適正価格（売却）

リビオ桃園レジデンスの現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値37に対し4ポイント低いという結果になっており、近隣の物件価格が5年で14％上昇している一方でこの物件は3％減少しています。AIに基づく推定適正価格が3,331万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2,140万円となっており、市場では価値が低評価されている状況です。

将来性

2008年築のリビオ桃園レジデンスは、北九州市八幡東区における同じ価格帯のマンションと比較して7年程度の築年数の若さを持ちます。立地は八幡駅から徒歩17分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は57と平均よりも5ポイント高く、地域内での競争力を保っています。

環境満足度

リビオ桃園レジデンスの環境は、最寄の交番が935mと若干離れているものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に複数存在し、生活の便は良好です。さらにハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、国公立の北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

サンリヤン昭和2丁目の概要

サンリヤン昭和2丁目は、福岡県北九州市八幡東区昭和2丁目6-1に位置し、南小倉駅から徒歩約29分の場所にある2000年3月竣工の12階建てマンションです。55室からなるこのマンションは68㎡の3LDKが1300万円から、95㎡の4LDKが最高2130万円で売り出されており、地域の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが整っている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンリヤン昭和2丁目は売却偏差値において総合47点、適正価格31点を獲得しており、これは周辺の中古マンション市場平均と比較してやや低い評価です。福岡県北九州市八幡東区の5年間で14%の価格上昇に対し、本物件は9%の価値減少を見せていますが、適正推定価格が3097万円として計算されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスとなるかもしれません。

将来性

築24年のサンリヤン昭和2丁目は、北九州市八幡東区の他の同価格帯物件より若干新しいものの、最寄駅からの距離が長いことが懸念されます。その一方でAI評価では将来性の偏差値が50点と、エリアの平均と比較してそこそこの将来性が見込まれており、長期的な観点から投資価値がある可能性が示唆されています。

環境満足度

サンリヤン昭和2丁目の環境満足度は比較的高く、周辺に警察署が250m以内にあり治安面での安心感が得られる他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、周辺には北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など複数の教育機関もありファミリーにとっても理想的な住環境といえるでしょう。

ホワイトキャッスル諏訪の概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する「ホワイトキャッスル諏訪」は、総戸数62戸の10階建てマンションで、平米数は70㎡〜83㎡の間に設定され、価格帯は1180万円から1890万円までとなっており、特に1598万円〜1648万円の価格帯が最も多く見られます; この地域では、枝光駅から徒歩13分、スペースワールド駅までは徒歩16分とアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル諏訪の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で平均偏差値より2ポイント高い39を記録しており、近隣の物件価格が5年間で14％上昇している中、この物件は30％下落しており、適正推測価格が2326万円に対し売り出し平均価格は1617万円であることから、現時点では売却に適さない可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が27年と、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いホワイトキャッスル諏訪は、将来性の面では偏差値40をマークしており、エリア平均より10ポイント低いものの、駅からの距離が13分という点で将来の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ホワイトキャッスル諏訪の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、545m以内に交番が存在する安全な地域であり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています; また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、高潮の影響も受けにくいことが確認されており、ひびきが丘小学校や中央中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

フローレンス八幡駅前グランドアークの概要

「フローレンス八幡駅前グランドアーク」は、福岡県北九州市八幡東区の好立地に位置し、八幡駅からわずか徒歩5分の距離にある2008年8月竣工の総戸数42戸、15階建のマンションで、広さは85㎡から108㎡の3LDKから4SLDKの間取りがあり、中古マンション市場では1,780万円から2,650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「フローレンス八幡駅前グランドアーク」の中古価格は、周辺地域の市場動向を分析したデータに基づき、平均的な偏差値37に比べ偏差値31と低めで、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で6%の価格下落が見られるため、現時点では売却には不利な状態です。

将来性

八幡駅からの近接性と16年という比較的新しい築年数が将来性を期待させ、AIによる分析では偏差値52となり、エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

当マンションは治安が良く、病院や商業施設が豊富で生活に便利な地域にあり、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校などの教育施設へのアクセスも容易であるため、環境満足度は高いと評価されています。

アーバン荒生田の概要

アーバン荒生田は福岡県北九州市八幡東区荒生田1丁目に位置し、1991年9月に竣工された10階建てのマンションで、66㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでの広さを提供しており、価格帯は980万円から1980万円と幅広いニーズに応えています。最寄りのスペースワールド駅からは徒歩約35分とアクセスはやや難ありですが、周辺には生活便利施設が充実しており、特にセキュリティを重視する層に優れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アーバン荒生田の平均売出し価格は1448万円と、周辺市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの推測適正価格2379万円に対してやや低めであり、現在の不動産市場では販売価格に対する買い得感が感じられます。ただし、近年の福岡県北九州市八幡東区における中古マンション価格の14%上昇に対し、アーバン荒生田の価値は15%下落しており、これが適正価格の低さに繋がっている可能性が考えられます。

将来性

築年数が33年を数えるアーバン荒生田は、エリア内の同じ価格帯のマンションより平均2年程度古いものの、将来性の偏差値は46と平均からそれほど離れておらず、今後も長期にわたって安定した価値を保つ可能性があります。ただし、最寄駅からの距離が長いため、交通の便については今後のポイントとなるでしょう。

環境満足度

アーバン荒生田は病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、604m以内に交番があるなどの安全面でも高い評価を受けています。学校施設としては北九州市立祝町小学校や北九州市立槻田中学校／北九州市立大蔵中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も環境満足度を高めています。

センチュリーナ中央の概要

福岡県北九州市八幡東区中央に位置する「センチュリーナ中央」は、スペースワールド駅から徒歩17分に位置する築21年のマンションで、広さが87㎡〜88㎡の4LDKが1630万円から1980万円で売り出されており、中央地区では購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

センチュリーナ中央の適正価格は、北九州市八幡東区の平均価格と比較してやや低めですが、エリアの価格動向と照らし合わせたときに、センチュリーナ中央の売却偏差値33は、独自AIによる推測適正価格2881万円に対し現状価格がやや低いため、投資目的での購入には不向きかもしれません。

将来性

築21年という建物の年齢を考慮すると、将来性の偏差値42は地域平均を下回るものの、価格の低さからリノベーションなどの可能性を考慮に入れれば、長期的な価値向上を目指す投資家にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「センチュリーナ中央」は、治安の良さや周辺施設の豊富さが特徴で、交番や病院、スーパーとコンビニが徒歩圏内に揃っており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ライフプラザ東山の概要

ライフプラザ東山は福岡県北九州市八幡東区東山1丁目に位置し、広さが90㎡から127㎡の4LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1100万円から1880万円で、築年月は1993年11月である7階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在のライフプラザ東山の中古価格は平均推測価格よりも下落しており、適正価格偏差値33という評価が示すように、市場平均より低い価格設定がなされていますが、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と言えます。

将来性

ライフプラザ東山は築年数が31年であり、将来性の偏差値52を記録し、近隣のマンションと比較しても平均的な評価を得ており、特にこれから先の価値が増す可能性が秘められているとみられます。

環境満足度

ライフプラザ東山周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実し、学校教育施設が身近に位置しており、洪水や津波のハザードリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度49となっています。

中央町グリーンマンションの概要

「中央町グリーンマンション」は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月1979年の9階建てマンションで、スペースワールド駅から徒歩17分とアクセスにも恵まれた立地を誇ります。総戸数44室で、66㎡の4DKから86㎡の4SLDKまでの広さがあり、売出し価格は580万円から850万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中央町グリーンマンションの売却価格は、マンションマーケットのAIの計算による適正推測価格1,442万円に対して、現在の平均売り出し価格が622万円となっており、地域の中古マンション価格推移に比べ28％下落しており、売却の適正価格を大幅に下回っています。これは、近隣の同等物件と比較して、販売価格の相場が低いことを示しており、売り急ぎでない限りは価格回復を待つのが賢明と言えます。

将来性

中央町グリーンマンションは、築45年を数え、将来性の評価は一般的なエリアの平均築年数に比べてやや古いものの、今後のリノベーションや周辺環境の発展によっては価値が見直される可能性があります。しかし、現時点のAIによる偏差値は34と平均よりも低めで、投資としての魅力は限定的であるため、購入を考える際には将来のエリア開発やアクセス向上などの情報を注視することが重要です。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安の良さや生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。治安の良さは206m以内に交番があることで裏付けられており、医療施設や商業施設が充実している点も魅力の一つです。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害からの安全性も確保されており、近隣には北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校などの教育機関もあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。